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農(nóng)業(yè)觀光項(xiàng)目首先屬于建筑立面、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)方案審批 。
具體流程如下:
1. 事項(xiàng)概述:
1.1 承辦單位:規(guī)劃和國(guó)土資源局。
2. 前置條件:
規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定。
3. 申請(qǐng)材料:
3.1 申請(qǐng)表;
3.2 建筑周邊建筑環(huán)境9寸照片;
3.3 各方面建筑立面彩色效果圖、街景效果圖;
3.4 環(huán)境設(shè)計(jì)彩色總平面圖、規(guī)劃位置圖;
3.5 建筑立面構(gòu)成要素材料、色彩一表;
3.6 方案說明書、建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、剖面圖等;
3.7 設(shè)計(jì)方案效果圖刻錄光盤。
4. 工作時(shí)限 :
7個(gè)工作日。
5. 注意事項(xiàng) :
5.1 住宅三萬(wàn)平方米以上,公建1萬(wàn)平以上,需由設(shè)計(jì)院做出三個(gè)以上方案,沿城市主要街路需提供夜景亮化效果圖。需裝訂成冊(cè);
5.2 方案圖及材料表裝訂成一冊(cè),需三份;建筑圖(平面、立面、剖面)及設(shè)計(jì)說明裝訂成一冊(cè),需一份;
5.3 效果圖展板標(biāo)準(zhǔn)為A1。
6. 后續(xù)事項(xiàng):
建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)審定。
文旅項(xiàng)目報(bào)批流程(文旅項(xiàng)目報(bào)批流程怎么寫)
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本文目錄:
一、旅游項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)有什么樣的一些流程?
研究旅游項(xiàng)目開發(fā)的模式與流程,是為了從一開始,就較好的把握項(xiàng)目的核心。根據(jù)旅游行業(yè)特點(diǎn)和項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的客觀實(shí)際情況,綠維創(chuàng)景把旅游項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程劃分為三階段(開工準(zhǔn)備階段、工程建設(shè)階段和開業(yè)運(yùn)營(yíng)階段)、五期(投資決策與合同簽定期、管理架構(gòu)與運(yùn)營(yíng)策劃期、開工準(zhǔn)備與政府審批期、資金運(yùn)營(yíng)與建設(shè)工程期和開業(yè)準(zhǔn)備與運(yùn)營(yíng)期)。
1、投資決策:投資決策的過程,最重要的是對(duì)旅游資源及項(xiàng)目開發(fā)價(jià)值的評(píng)價(jià)。投資商在與旅游資源控制方簽訂合同前,可以聘請(qǐng)旅游投資專家,通過初步的資源、市場(chǎng)、交通、環(huán)境、政策考察之后,提交一份《旅游項(xiàng)目投資預(yù)可行性研究報(bào)告》或《旅游項(xiàng)目投資價(jià)值評(píng)價(jià)報(bào)告》,以作為決策依據(jù)。
2、合同簽定:旅游項(xiàng)目開發(fā),一般都涉及到風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護(hù)區(qū)、重點(diǎn)文物保護(hù)單位、森林公園、地質(zhì)公園、甚至世界自然與文化遺產(chǎn)。對(duì)于這些資源,都有完全不適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求的、非產(chǎn)業(yè)化的法律法規(guī),對(duì)旅游投資商十分不利。旅游特許經(jīng)營(yíng)權(quán)是投資商必須合法控制的核心,其中包括門票收益權(quán)、項(xiàng)目開發(fā)與招商權(quán)、核心土地購(gòu)買權(quán)等幾個(gè)方面。如何簽訂合同,并要求政府負(fù)責(zé)配套設(shè)施建設(shè)(特別是交通、水電等),是非常需要經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)的。合同簽訂的同時(shí),需劃定紅線,確定項(xiàng)目的開發(fā)用地和建設(shè)用地。
3、架構(gòu)管理:合同簽定后,應(yīng)立即著手組建開發(fā)管理團(tuán)隊(duì),并建立開發(fā)運(yùn)營(yíng)的管理構(gòu)架與管理制度。開發(fā)管理,應(yīng)包括前期工作、建設(shè)管理、開業(yè)運(yùn)營(yíng)三方面。前期工作部:負(fù)責(zé)項(xiàng)目開工建設(shè)前的準(zhǔn)備工作。主要工作內(nèi)容:委托旅游投資顧問公司進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研;委托旅游產(chǎn)品策劃?rùn)C(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)品策劃;委托規(guī)劃設(shè)計(jì)單位對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì);編撰文件向政府相關(guān)部門報(bào)批、向社會(huì)招商等。工程管理部:以項(xiàng)目經(jīng)理為首的工程管部,負(fù)責(zé)建設(shè)準(zhǔn)備工作和工程施工期間的管理工作,保證工程按設(shè)計(jì)要求和合同要求完成。景區(qū)管理部:負(fù)責(zé)景區(qū)開業(yè)營(yíng)銷策劃,辦理開業(yè)手續(xù),落實(shí)景區(qū)運(yùn)營(yíng)必備的人、財(cái)、物,提高景區(qū)的經(jīng)濟(jì)收益和社會(huì)影響力。
4、產(chǎn)品策劃(項(xiàng)目設(shè)計(jì))及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策劃:項(xiàng)目設(shè)計(jì)不是旅游規(guī)劃。項(xiàng)目設(shè)計(jì)及項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營(yíng)的策劃,主要解決主題定位、市場(chǎng)定位、游憩方式設(shè)計(jì)、收入模式、營(yíng)銷模式、運(yùn)營(yíng)模式、盈利估算、投資分期等等問題。必須聘請(qǐng)專業(yè)的旅游項(xiàng)目開發(fā)咨詢顧問公司,提供《旅游項(xiàng)目總體策劃報(bào)告》及《旅游項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃》。為了與國(guó)債申請(qǐng)、政府資金申請(qǐng)、銀行融資、戰(zhàn)略投資人及子項(xiàng)目投資人招商引資等方面的工作全面配合,應(yīng)編制《旅游項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告》。
5、規(guī)劃、設(shè)計(jì):產(chǎn)品策劃完成后,或與此同步進(jìn)行,應(yīng)該聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu),編制《旅游總體發(fā)展規(guī)劃》,或者直接編制控制性詳細(xì)規(guī)劃,應(yīng)該包含部分需馬上動(dòng)工的區(qū)域的修建性詳細(xì)規(guī)劃。同時(shí)對(duì)一期工程,應(yīng)該進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)及建筑設(shè)計(jì)。規(guī)劃、設(shè)計(jì)基本程序:勘察-規(guī)劃-設(shè)計(jì)方案-初步設(shè)計(jì)-施工圖設(shè)計(jì)。新建項(xiàng)目要先進(jìn)行旅游規(guī)劃、確定規(guī)劃條件,到規(guī)劃主管部門辦理用地規(guī)劃許可證,方可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)。
6、政府審批事項(xiàng)辦理推進(jìn):通過政府的各項(xiàng)審批非常重要。其中,發(fā)改委立項(xiàng),可行性研究報(bào)告審批,規(guī)劃評(píng)審,市級(jí)、省級(jí)、國(guó)家級(jí)重點(diǎn)扶持項(xiàng)目立項(xiàng)與申請(qǐng),國(guó)債項(xiàng)目、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目、旅游項(xiàng)目等特殊扶持申請(qǐng);規(guī)劃委批準(zhǔn);土地規(guī)劃審批;建設(shè)土地的招、拍、掛與征用;合同中政府承諾的落實(shí);施工圖的審查;建設(shè)準(zhǔn)備與報(bào)建批復(fù)等等,十分繁雜。
7、資金運(yùn)營(yíng)與招商引資:項(xiàng)目建設(shè)資金不能全部靠企業(yè)自有資金,應(yīng)積極進(jìn)行融資和招商引資,用少量種子資金起動(dòng)項(xiàng)目,利用項(xiàng)目融入建設(shè)資金。
8、建設(shè)準(zhǔn)備與工程建設(shè):以項(xiàng)目經(jīng)理為首協(xié)調(diào)各方,監(jiān)督、控制工程進(jìn)度與質(zhì)量,保證工程按設(shè)計(jì)要求和合同要求完成。旅游項(xiàng)目中主要有基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、景觀建設(shè)、接待設(shè)施建設(shè)、游樂項(xiàng)目建設(shè)四個(gè)方面。項(xiàng)目工程結(jié)束后,項(xiàng)目法人要組織驗(yàn)收工作。
9、開業(yè)運(yùn)營(yíng):項(xiàng)目完成工程建設(shè),與開業(yè)運(yùn)行,還有較大的差距;開業(yè)需要人財(cái)物齊備,并且還要有切實(shí)可行的營(yíng)銷方案。景區(qū)開業(yè)需全面配置大量的服務(wù)人員,包括導(dǎo)游(講解員),技術(shù)維護(hù),環(huán)衛(wèi)人員,保安,營(yíng)銷人員等等,需建立完整的旅游標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、旅游衛(wèi)生系統(tǒng)(廁所、垃圾箱、排污等)、旅游安全保障系統(tǒng)、游覽服務(wù)系統(tǒng)、游客接待服務(wù)系統(tǒng)等等 ,這許多屬于軟件建設(shè),必須通過規(guī)則、流程、培訓(xùn)等管理工作,才能到位運(yùn)行。要達(dá)到一炮打響的目標(biāo),是開業(yè)營(yíng)銷的重點(diǎn);需要建立營(yíng)銷隊(duì)伍是基礎(chǔ),理清渠道、展開品牌推廣、開展活動(dòng)促銷等等。旅游景點(diǎn)在開業(yè)后的1-3個(gè)月進(jìn)入正式運(yùn)營(yíng)階段。正式開業(yè)營(yíng)運(yùn)一年以上的旅游景區(qū)點(diǎn),可以向當(dāng)?shù)芈糜沃鞴懿块T申請(qǐng)景區(qū)等級(jí)評(píng)定。
二、工程項(xiàng)目報(bào)批程序
項(xiàng)目審批程序一.基本報(bào)批程序:項(xiàng)目建議書審批(發(fā)改部門)選址意見書(規(guī)劃部門)用地預(yù)審(國(guó)土部門)環(huán)評(píng)報(bào)告書(環(huán)保部門)方案會(huì)審及批復(fù)(規(guī)劃部門)工程可行性研究報(bào)
三、農(nóng)業(yè)觀光項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建流程
四、文旅部貼封條經(jīng)誰(shuí)審批
文旅部貼封條經(jīng)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人審批,具體流程如下:
1、確定你機(jī)關(guān)有查封的權(quán)力。
2、報(bào)請(qǐng)本機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人審批。
3、開出查封通知書。
4、到現(xiàn)場(chǎng)告知當(dāng)事人,查封的原因和事實(shí),并告知其有申請(qǐng)行政復(fù)議和提起行政訴訟的權(quán)力。
5、當(dāng)場(chǎng)清點(diǎn)被查封的財(cái)物,開具清單,由當(dāng)事人和辦案人員簽名或者蓋章,交當(dāng)事人一份,并當(dāng)場(chǎng)交付查封、扣押財(cái)物通知書。
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