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    菲律賓馬尼拉華人群(菲律賓馬尼拉華人街)

    發(fā)布時間:2023-05-01 23:59:59     稿源: 創(chuàng)意嶺    閱讀: 896        

    大家好!今天讓小編來大家介紹下關(guān)于菲律賓馬尼拉華人群的問題,以下是小編對此問題的歸納整理,讓我們一起來看看吧。MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

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    本文目錄:MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    菲律賓馬尼拉華人群(菲律賓馬尼拉華人街)

    一、華人在馬尼拉安全嗎MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    安全。馬尼拉是菲律賓的首都城市,治安非常好,很少有偷盜情況,因此華人在該地區(qū)是非常安全的。馬尼拉,是菲律賓的首都城市和最大的港口,位于菲律賓最大島嶼呂宋島馬尼拉灣東岸,也稱小呂宋,瀕臨天然的優(yōu)良港灣——馬尼拉灣。 MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    二、菲律賓馬尼拉的街頭怎么都是中文MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    因為在當(dāng)?shù)刈罡挥械娜耸侵袊撕笠?,而且中國很多大陸人去旅游,為了方便溝通他們對華人并不排斥,除非你的行為言語不妥。 MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    三、外國唐人街上有哪些中國特色的事物MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    英國的唐人街MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    代表城市:倫敦MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    倫敦最早的華人聚居點是萊姆豪斯,早在19世紀(jì)年代初期,一些來自中國華南地區(qū)的勞工和水手就流落倫敦,在船廠區(qū)落戶。直到1934年,這一區(qū)域被拆卸,但現(xiàn)在仍有少量華裔年長者居住。近些年英國ICE集團和中國天津市合資9億美元在萊姆豪斯又建成了一座新的“中國城’。整個建筑包括中歐貿(mào)易中心、百貨大樓、展覽大廳、四星級旅館以及中國式街道。該城建筑裝飾均采用中國特色的材料,部分圍墻采用北京城特色的宮墻,頗具華夏風(fēng)采。倫敦唐人街北臨牛津街,南至蘭卡斯達車站,西起攝政街,東到查寧路。共有4萬多華人居住在這里,大部分人是香港人。MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    菲律賓的唐人街MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    代表城市:馬尼拉MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    菲律賓(微博)馬尼拉市的華人區(qū),面積達9平方公里,居住著60多萬人,被稱為“中國城”。早在公元11世紀(jì),華人便開始移居菲律賓,經(jīng)過多年發(fā)展,此區(qū)范圍內(nèi)以中國式的牌樓“中菲友誼門”開始,至另一端“親善門”為止,已擴展成大片街區(qū)。區(qū)內(nèi)以后街仔、洲仔岸、知彬彬、王彬等四條平行大街為主,約有數(shù)百條大小街巷,沿街店鋪式樣古老,其中大部分是華人開設(shè)的。MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    美國的唐人街MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    代表城市:紐約、舊金山MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    美國的唐人街分布廣泛,全國的各大城市共計有大大小小100多條。MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    紐約的唐人街坐落在紐約金融區(qū)北面的曼哈頓,它是華裔居民的文化中心,方圓20平方公里擠滿了華人經(jīng)營的上百家中餐館和制衣廠及各種各樣的雜貨店、藥店、貿(mào)易行、銀行等。MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    舊金山的“中國城”是亞洲以外最大的華人社區(qū),位于市中心,數(shù)條街連成一片,入口處有一座莊嚴(yán)美麗的牌樓,橫額上雕刻著孫中山先生書寫的“天下為公”。MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    新加坡的唐人街MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    新加坡的唐人街又叫牛車水。它位于市區(qū)的東南中心地段,居住的華人大部分是廣東人。相傳早年,這一帶食用的水,都是用牛車運來,故名牛車水。牛車水建于1820年間,現(xiàn)有面積2.6平方公里,約由330座古舊的三層高建筑物構(gòu)成。步入這條狹窄的街道,兩旁的古舊樓房,伸出窗外的一支支竹竿晾曬著五顏六色的衣衫,無不滲透著中國的風(fēng)情。還有一個唐人街,又叫“唐城”,位于新加坡郊區(qū),占地12萬平方米,仿西安設(shè)計建成,有仿“大明宮”、“地下宮”、“大雁塔”、“華清池”等建筑,街道上還可以看見往來不絕的轎子、奔馳而過的駿馬等,在這里人們可以一睹中國封建社會最鼎盛時期———唐朝的概貌。 MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    四、走跑漫游馬尼拉MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

              MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

                                一MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    南航波音737客機呼嘯著沖破馬尼拉尼諾-阿基諾國際機場厚重烏云的封鎖,一路向北,往廣州飛去。MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

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    時值傍晚,黑色的天空擁抱著機窗下灰黑的云層,逐漸合二為一,似要織成一個黑色的巨網(wǎng),將這小小的飛機吞沒。此時,遠(yuǎn)方最后一線陽光,在即將墜落時穿過云層,留下一抹或褐紅、或紫黃,又間雜著縷縷深灰的條塊,編織成一條美麗得有些詭異的彩帶,讓人在驚悸中既感受到一種世上罕見的凄艷,又感到一絲略帶惶恐的憂慮。這種美,實在太攝人心魄了,不真實得有些似蒼穹絕唱。MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

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    那最后一抹亮光也漸漸沉入深重的黑暗之中,萬米之下,就是那無數(shù)次激蕩起臺風(fēng)橫掃中國南部的南海,除 了這機上的一百多人,四周有多遠(yuǎn)找不到人的蹤跡?MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

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    大約三年前,馬航mh470也是從南中國海起飛,往中國陸地上飛去。當(dāng)他們的親人在北京機場翹首以盼時,當(dāng)他們在登機一剎那慶幸終于要回家與家人朋友團聚時,時間卻永遠(yuǎn)停留在了那一個晚上。MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

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    機上的人,永遠(yuǎn)的消失了,不知道魂歸何處。MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

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    家里的人,永遠(yuǎn)的失魂了,找不到往前的路。MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

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    門,關(guān)著,又永遠(yuǎn)的開著,期盼著,等待著。MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

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    無數(shù)個夜晚,聽見敲門聲,看到那熟悉的臉,出現(xiàn)在門邊罷?MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

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    或許,終有一天,連那身影也模糊了,但心,卻終歸無處安放。MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

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    那樣的意外,也會在今天發(fā)生嗎?如果發(fā)生了,我這個跑過幾十個馬拉松,百公里越野賽,即將征戰(zhàn)24小時超馬的人,又是否能比別人多一線生機呢?MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

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    或者,在強大的自然界力量面前,我們都不過是一只細(xì)碎的螞蟻,任何的掙扎、堅韌都無能為力?MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

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                              二MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

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    十月二十三號晚十一點多,飛機降落在馬尼拉尼諾-阿基諾機場,在岷倫諾區(qū)中國城酒店安頓下來后,已經(jīng)是十二點多鐘。老板告誡我,馬尼拉的治安不是太好,最好不要太早太晚獨自外出。但習(xí)慣于到任何城市都堅持跑步的我,還是不到六點就起床,穿上跑鞋沿著先天晚上來時的感覺,加上谷歌地圖的印象,朝外面跑了出去。MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

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    剛準(zhǔn)備跑,一個當(dāng)?shù)乩项^看到我熱情的和我打招呼,我也揮手回應(yīng)。雖然才六點,但街上已經(jīng)是車來車往,對面就是一家掛著中文標(biāo)識的美加廣場,而街上穿流不息的摩托車發(fā)出巨大的轟鳴聲,似要將整個城市都叫醒過來。MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

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    朝著中國城的門樓跑去,一路上看到不少飛馳而過的奇形怪狀的車,前面一個吉普車頭,后面是開敞的車箱,里面坐著不少人,應(yīng)該是類似公交車一樣的交通工具,加速時噪音巨大,震耳欲聾?;貋淼弥?,這種車叫吉普尼,也算是馬尼拉一景,他最初是由二戰(zhàn)后美軍退役的吉普車改裝而成,現(xiàn)在一般是用日本淘汰的汽車改裝而成,是馬尼拉主要的公共交通工具,雖然每輛車有固定的行駛線路,但招手即停,隨時可下。價格便宜,幾比索就可以坐一趟,因而比較受當(dāng)?shù)仄胀ㄊ忻竦臍g迎。這種車類似于以前國內(nèi)的中巴車,當(dāng)然中國的中巴車車況比吉普尼好很多,遠(yuǎn)沒有那么大的噪音。這種車為了乘客上下方便,后面沒有車門,有的乘客甚至就掛在后面,看著實在讓人膽顫心驚,但當(dāng)?shù)厝怂坪踉缌?xí)以為常,在當(dāng)?shù)啬敲炊嗵欤矎臎]見出過什么事故。人說馬尼拉有八怪,其中二怪就是:交通混亂,車禍很少。摩托聲大,吉普尼鬧。第一個早上跑出來才一公里,我對此就有了深切的感覺。MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    從酒店到中國城城門一公里,過河就是一棟羅馬式建筑馬尼拉市政廳,再往左轉(zhuǎn),經(jīng)過一個市場是天主教的黑拿撒勒人教堂。菲律賓人85%信奉天主教,是亞洲少有的天主教國家,城內(nèi)教堂隨處可見。路邊,有很多露宿街頭的流浪者,黑瘦如柴,看到行人伸出手露出渴望而哀愁的眼神。輕軌從道路上空穿過,幾分鐘一趟,每趟六節(jié)車廂。后來得知馬尼拉的輕軌只有兩條線,主要經(jīng)過老城的區(qū)域,我對當(dāng)?shù)夭皇?,沒機會去一坐看過究竟。MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    第一天我跑過的是帕西河北岸的三都洛區(qū),這是馬尼拉的老城區(qū),房子都顯得黑而舊,不過學(xué)校眾多,我路上不斷經(jīng)過一個個中小學(xué),看到穿著各式校服上學(xué)的學(xué)生。馬尼拉的學(xué)校占地都非常小,也沒有圍墻,一般就是在一樓留一個門洞作為校門。我在當(dāng)?shù)乜吹降乃袑W(xué)校,都沒有操場,只有一二塊籃球場那么大的空地。據(jù)就讀華人區(qū)較有名的中正學(xué)校的老板朋友兒子說,學(xué)生根本沒機會跑步,就是做個操,都不能將手完全伸直,可見有多擁擠。MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

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    我平時每天跑步大約是十公里,在跑出去五公里后,我又原路返回酒店。沖完涼按老板的建議,到對面的Jollibee(快樂蜂)吃早餐。Jollibee是菲律賓最大的連鎖餐飲企業(yè),目前已經(jīng)進入中國市場,其老板也是一位華人,其目標(biāo)是打敗麥當(dāng)勞,成為世界最大的連鎖餐飲集團。MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    據(jù)我老板說,在菲律賓,Jollibee生意好過麥當(dāng)勞,從我在當(dāng)?shù)厥畞硖斓挠^察來看,其店面數(shù)量,消費人數(shù)確實都高于麥當(dāng)勞,更遠(yuǎn)好于肯德基。其實雙方的產(chǎn)品、定價相差不大,也許Jollibee的老板更了解菲律賓市場與老百姓的口味吧。從我在當(dāng)?shù)貎杉也蛷d的消費經(jīng)歷來說,Jollibee的口味似乎是更味美一點。MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

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    我點一個套餐,含一杯可樂,一個漢堡,一個雞腿,價格95比索(比索對人民幣約7.5:1,95比索約合人民幣13元,)這個價格遠(yuǎn)低于麥當(dāng)勞在國內(nèi)的價格,開始我以為麥當(dāng)勞是因為貴才競爭不過Jollibee,畢竟菲律賓人普遍收入不高。但我后來看到麥當(dāng)勞的價格與之差不多。MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

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    盡管Jollibee一頓早餐在我們看來是相當(dāng)經(jīng)濟實惠了,但當(dāng)?shù)厝藚s將吃一頓視為奢侈享受,我看到多數(shù)當(dāng)?shù)厝耸窃诼愤厰倷n上吃,我沒有去問,不知道一頓早餐要多少錢,估計在二三十比索左右吧。MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

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    白天,和老板看當(dāng)?shù)氐氖袌?。酒店對面就是馬尼拉最大的小商品批發(fā)市場168商場和999商場,幾層樓都是被隔成幾平米的小商鋪,賣各式各樣五花八門的小商品,老板介紹說這些商場從開發(fā)商,到賣東西的,基本都是華人,菲律賓人很少。菲律賓當(dāng)?shù)厝?,如果讀書讀得好上大學(xué)的,就進政府機構(gòu)或者外國公司,沒有人會做這種小生意,而一般的人既沒有經(jīng)濟能力,也沒有資源做生意,只能來給華人老板打工。MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

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    這些華人,除少數(shù)是老華僑二代外,多數(shù)是八十年代中國改革開放后到菲律賓的新一代華僑,而且多數(shù)人是持菲律賓綠卡沒有入籍,他們大多來自福建,以泉州人居多。MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

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    市場內(nèi)人頭攢動,行進緩慢,老板說再過一段時間,菲律賓人要采購圣誕節(jié)禮物時,這條路更是水泄不通。本身人就如過江之鯽,還有各種擺攤的見縫插針,行走就更加困難了,此時居然還有一些小轎車要從這些路經(jīng)過,真不知短短的路程要多長時間才能通過。MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

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    我注意路邊擺賣水果的攤販,看和國內(nèi)的品種倒也無甚區(qū)別,無非是蘋果、香蕉、龍眼、桔子等,后面幾天我嘗試著買了幾種,價格比國內(nèi)稍低一點,味道也還不錯。MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

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    第二天,我從西班牙王城跑去黎剎國家公園。西班牙從16世界中后期開始統(tǒng)治菲律賓,一直到十九世紀(jì)末才被美國取代,所以菲律賓有著很深的西班牙烙印,而西班牙王城也是馬尼拉老城區(qū)建筑品質(zhì)最高、保存最完好的部分。MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

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    去的時候經(jīng)過一座教堂,氣勢恢弘,莊嚴(yán)肅美,古樸端莊,讓人頓生仰敬之心。我匆匆拍了兩張照后繼續(xù)往前跑,那些傳統(tǒng)的西班牙建筑鱗次櫛比的從身旁流過,瞬間以為自己是在馬德里而不是馬尼拉。MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

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    跑完我打卡發(fā)現(xiàn)那里顯示的是一座奧古斯丁大教堂,我以為自己跑過的就是這座教堂。直到我離開馬尼拉前一天,才知道經(jīng)過的是馬尼拉大教堂,而奧古斯丁大教堂在他的南面不遠(yuǎn)處,距離不過數(shù)百米。兩座教堂都是16世紀(jì)末西班牙人統(tǒng)治馬尼拉不久即開始修建的,我有點訝異,相距那么近,為什么幾乎同時要修建兩座教堂呢?或許西班牙人對宗教實在是太狂熱了,一座教堂不足以容納他們對上帝的敬仰之心吧。MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

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    馬尼拉城市并不算大,只有600多萬平方公里,而實際居住人口卻達2000多萬,號稱世界上最擁擠的城市。所以,馬尼拉公共空間非常少,要找到一個跑步的好去處很難。黎剎國家公園,應(yīng)該是這個城市最大的一個公共公園了。公園被馬路分布三塊,中間的一塊是核心,早上跑步鍛煉的人也非常多。中間的磚鋪道路一圈正好一公里,中間圍著一片漂亮的水景,有各種造型的噴泉,而邊上還有幾個小的園中園,有中國園、澳大利亞園、日本園等。中國園是面積最大最漂亮的,門口題著中山先生的“天下為公”,我也跑進去轉(zhuǎn)了一圈。公園里除了跑步的,還有練太極的、練劍的,還有跳類似中國的廣場舞的,不過他們的廣場舞更勁爆一些,也有領(lǐng)舞的,但參與的是年輕人為主。MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

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    此后,我基本每天都會跑到黎剎公園,在里面跑幾圈。只有一次,因為按慣例周末要拉長距離,加上想看看據(jù)說是馬尼拉最漂亮的羅爾斯海濱大道的風(fēng)景,我出了羅剎公園朝下面的羅爾斯海賓大道跑去。MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

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    這天是周日,奇怪的是羅爾斯大道沒有車。對面一側(cè)有象是花車游行的隊伍,而我這一側(cè)則有很多人在跑步,但又不象國內(nèi)馬拉松比賽一樣人那么多,也沒有封路,路邊也沒有拉拉隊義工什么的,更重要的是,這些跑者胸前也沒掛號碼布。MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

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    我到馬尼拉其實一直想有機會參加一次當(dāng)?shù)氐呐懿奖荣?,最好是半程馬拉松。等我轉(zhuǎn)灣跑到一個海濱廣場時,看到真有一個跑步比賽的計時拱門,看上面顯示的時間應(yīng)該是半程馬拉松。我拍了張照片后繼續(xù)往前跑,又跑了幾公里折返回來經(jīng)過拱門時,比賽還沒有結(jié)束,終于看到一些跑者胸前有掛號碼布,但大多數(shù)都沒有掛,不知是多數(shù)人都是來蹭跑呢還是他們本來就不一定非要掛號碼布。后來我問老板娘,她說當(dāng)?shù)孛總€星期天都舉行馬拉松,羅爾斯大道會封路。但一方面是因為天氣,二方面是為了少影響交通,比賽開始都很早。怪不得我早上五點開始跑,在羅剎公園跑了一陣后到羅爾斯大道時,很多半馬跑者已經(jīng)跑完了。而當(dāng)?shù)氐鸟R拉松也遠(yuǎn)不象國內(nèi)那樣正規(guī),倒有點象國內(nèi)跑團聚跑一樣,可能補給都是自己負(fù)責(zé)的。下次再有機會去馬尼拉,我爭取也參加一次他們的馬拉松比賽玩。MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

                              四MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    去馬尼拉,很重要的一項工作是考察當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)業(yè)。和國內(nèi)房地產(chǎn)是經(jīng)濟支柱相比,馬尼拉雖然近年來房地產(chǎn)也很火熱,但遠(yuǎn)不如國內(nèi)一樣是所有人關(guān)心的話題,甚至說,他和大多數(shù)菲律賓人沒有關(guān)系。據(jù)粗略觀察,人口二千多萬的馬尼拉,一年新房地成交量可能不到一百萬平米,不如國內(nèi)一個百萬人口的地級市。MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

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    一方面,是因為馬尼拉平均GDP不過5000美元左右,而且貧富懸殊,普通階層月收入不過三五千人民幣,而馬尼拉新房的售價在一萬五以上,這當(dāng)然不是普通收入階層能夠承受的了。再則,菲律賓人對于買房,也遠(yuǎn)不如中國人那樣熱衷,或者說全世界也只有中國人最熱衷于買房。對于他們來說,租房住,將錢用來吃和玩會過得開心得多。菲律賓人口頭最喜歡說的就是,人活著最重要的是開心,所以他們會將大部分收入用來消費,而很少有積蓄,更別提承受幾十年的房貸來當(dāng)房奴了。MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

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    馬尼拉房地產(chǎn)不發(fā)達還緣于菲律賓是土地私有制,所以開發(fā)商要想獲得土地用于開發(fā)只能從私人手里購買,由于土地分散,要想開發(fā)大型項目難度很大。所以馬拉松市區(qū)的房地產(chǎn)項目普通規(guī)模很小,如果占地達到二三萬平米,那就是大項目了。而且馬拉松是沒有容積率與建筑密度限制的,所以大多數(shù)房子都密匝匝的,很多戶型通風(fēng)采光都不好,當(dāng)然也不可能有國內(nèi)通行的園林景觀公共配套等,所以整體居住品質(zhì)比較低。象老板租的房子,底下六層是商場,上面是住宅,商場上有一層架空花園,能在那散散步,這在當(dāng)?shù)鼐鸵呀?jīng)是條件很好的了。MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

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    當(dāng)然,也有極個別大開發(fā)商大項目。比如阿亞拉,菲律賓第一大開發(fā)商,西班牙人的財團。馬尼拉的CBD馬卡蒂市(當(dāng)?shù)亟惺?,實際上相當(dāng)于深圳的一個街道辦規(guī)模左右),是整體由阿亞拉規(guī)劃建設(shè)的,建筑水平很高,可以說不輸于國內(nèi)任何一個一線城市的CBD,眾多國際知名企業(yè)都在那辦公,也有大量的國際名品店。馬卡蒂是從七十年代開始開發(fā)的,之后阿亞拉在距馬卡蒂不遠(yuǎn)又開發(fā)了BGC新城,這是一個比馬卡蒂更現(xiàn)代的商務(wù)辦公區(qū)。你到這里覺得他與老城區(qū)比完全是兩個世界。建筑時尚美觀,富有現(xiàn)代氣息,豪華而典雅,道路寬廣,交通秩序井然,高檔商場連成一片,公共空間干凈舒適,象一片世外桃源,美侖美奐。MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

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    BGC已經(jīng)開發(fā)完畢,阿亞拉在跑BGC五公里又開始開發(fā)一個叫ARCA SOUTH的新城。這個新城占地有近千畝,以住宅為主,配套有大型商業(yè),但我奇怪的是沒見到有配套學(xué)校,不知道這么大的社區(qū)將來小孩的入學(xué)問題如何解決,是政府負(fù)責(zé)在旁邊建設(shè)嗎?總之,馬尼拉的房地產(chǎn)開發(fā)模式與國內(nèi)相比還是差異很大的。MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

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    比如說,這樣大的項目,國內(nèi)一定會先在入口顯眼處建一個漂亮的展示區(qū),有一個漂亮的營銷中心,一片精致的園林景觀,周邊會有高聳的廣告墻圍著。而即使是阿亞拉這樣菲律賓一號開發(fā)商,也完全沒有這套。一個略顯寒酸的小售樓處在項目內(nèi)部,要開車從施工道路進去,門口不要說景觀展示廣告墻,連個導(dǎo)示都沒有,我們還是問保安才得以進入。里面一期建了幾棟高層公寓,賣了二年了,價格從最初的一萬五人民幣漲到了現(xiàn)在的一萬八人民幣,可見銷售速度還是很慢的。我想,同樣的項目,如果是萬科、恒大這樣的國內(nèi)大型房企來開發(fā),即使馬尼拉的房地產(chǎn)需求不如國內(nèi)旺盛,銷售速度也會快得多。MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

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    應(yīng)該說阿亞拉的建筑設(shè)計與室內(nèi)設(shè)計水平還是相當(dāng)高的,這從BGC的建筑外觀與我們在他們總部大廈看到的樣板房可以看得出,但他們整體的開發(fā)理念尤其是營銷理念,可能和國內(nèi)還有較大的差距。據(jù)說國內(nèi)已經(jīng)有知名開發(fā)商準(zhǔn)備在馬拉松開發(fā)大型的房地產(chǎn)項目,也許那時會對馬拉松的房地產(chǎn)業(yè)帶來巨大的沖擊。MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

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    由于馬拉松的房屋是永久產(chǎn)權(quán),加上租金回報率比較高,最高年回報率可達10%,低的也在5%以上,所以近年來不少國內(nèi)投資者開始涉足馬尼拉房產(chǎn),而阿亞拉這樣的大開發(fā)商自然是他們的首選。我們在阿亞拉總部看房時,里面只有二拔人,而另一拔人是講國語的中國人。MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

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    除了市內(nèi)的高層公寓,我們還考察了一些別墅項目。這些項目主要分布在二個片區(qū),一個是機場附近的帕賽市,一個是從BGC往南的阿拉邦。MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

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    菲律賓的法律體系幾乎是完全照搬美國。他們的土地是私有的,而房地產(chǎn)開發(fā)用地發(fā)分二種,一種是別墅用地,一種是公寓用地。別墅用地是既有土地權(quán)也有房產(chǎn)權(quán)的,但只有菲律賓人能購買,外國人不能購買,而公寓則外國人可以購買。所以無論是當(dāng)?shù)亟?jīng)商的華人,還是去投資的中國人,都只能購買公寓。當(dāng)然也有少量當(dāng)?shù)亟?jīng)商的華人,通過變通手法購買別墅的,老板的一個合作伙伴就在距馬尼拉一百多公里的一個海濱度假區(qū)篷島買了一棟度假別墅。MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

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    別墅在郊區(qū)規(guī)模一般都比較大。但由于別墅用地只能建別墅,不象國內(nèi),一般是做復(fù)合地產(chǎn),是別墅、洋房、高層的有機組合,能較快的消化。純別墅項目自然消化速度很慢。加上當(dāng)?shù)夭粔虬l(fā)達的經(jīng)濟,擁擠的交通,較低的開發(fā)水平,所以我們看的幾個別墅項目開發(fā)進度都相當(dāng)慢,好多年里面的住戶還是稀稀拉拉。MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

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    馬尼拉賣別墅是將整塊地規(guī)劃成一棟棟的用地,客戶是買地,然后委托開發(fā)商來建和裝修(也可以自己建和裝修,但委托開發(fā)商省事得多),開發(fā)商會有幾種設(shè)計方案供業(yè)主選擇。一棟別墅占地從300平方到500平方不等,一塊地的售價約在人民幣200萬到500萬之間,建造費在100萬左右。以一個首都城市來說 ,這個價格并不算高。但馬尼拉的別墅區(qū)里面開發(fā)商公建的配套非常少,基本就是單純的一棟棟房子,所以實際居住品質(zhì)并不高。從我們看的幾個項目來看,就是一個孤單的大門在那,完全看不到國內(nèi)高端項目常見的那些精美的景觀展示,豪華的會所等。只有在阿亞拉開發(fā)的一個別墅項目,因為一二期已經(jīng)入伙了,外圍有一些商業(yè)配套,里面客人也比較多,具有較強的生活氣息。MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

                              五MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    住處附近,有一些圣托馬斯大學(xué),我從網(wǎng)上查資料,說這所大學(xué)是世界規(guī)模最大的天主教大學(xué),里面保存著很多古老的建筑,我自然要去一探究竟。MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

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    我先在網(wǎng)上查了下路徑,然后開著咕咚往那邊走,但仍轉(zhuǎn)了好久才找到這所大學(xué)。因為, 這所號稱世界上規(guī)模最大的天主教大學(xué),實在是太不顯眼了,他沒有國內(nèi)大學(xué)的圍墻,也沒有大片的校舍,你即使從邊上經(jīng)過也難以察覺。我對著地圖轉(zhuǎn)悠了好一陣,終于走到了網(wǎng)上看到的那棟古樓下。這棟羅馬式建筑上有很多精美的雕塑,古樸的石墻上彰顯著歷史的厚重,我很想進去看一看,可惜保安不讓進,我只得請人給我拍了幾張照片后,悵然離去。MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

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    校園里有一片標(biāo)準(zhǔn)足球場,但沒有跑道,這是我在馬尼拉看到的唯一一片足球場。馬拉松寸土寸金,大多數(shù)學(xué)校都沒有操場。我在馬尼拉看到最多的,是簡單的籃球場,這些籃球場有的是在路邊一小塊空地上,選一個高處掛一個籃球架(高度不一定標(biāo)準(zhǔn),也沒籃板,有個框就行),有的就在道路中間設(shè)二個架子,更夸張的是,在去篷島的一個小村莊邊上,我看到一個樹杈上掛著一個籃球框,幾個小孩在樹下的土地上打籃球。MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

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    在尋找圣托馬斯大學(xué)時經(jīng)過一片貧民區(qū),一群小孩在路邊的一個籃球場打球,看我在拍照,一個小孩立刻停下來擺出POSE讓我拍,表情得意而歡樂。菲律賓人很愛籃球,水平一度在亞洲居于領(lǐng)先地位,我在想,將來有一天,這個少年會代表菲律賓出現(xiàn)在亞洲賽場再次進入我眼簾嗎?誰說得清呢。MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

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    最后一天,我去了華人義山,這里是僑居馬尼拉的華人魂歸天國的地方。他們從千里之外的故土來到這里謀生,也許至生都想著落葉歸根,最終,卻只能到天國去尋找故鄉(xiāng)的舊夢。MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

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    這一天是萬圣節(jié),天空下著蒙蒙細(xì)雨,原本幽靜寂寥的義山人頭攢動,這其中有如我一樣的游客,更多的則是那些亡者的后人。義山的墓地價格昂貴,甚至比房價更高,而到期后,每年還要交土地費。一塊墓地少則十余平米,多則近百平米,彰顯著死者家族的經(jīng)濟實力。有的家族后來生意衰落了,無力再承擔(dān)祖上的墓地費,于是墓園就會將其墓毀掉重新賣給其它人。那時,其后人恐怕亦難以再在同胞中抬起頭罷。MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

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    一個亡者的后人,多的數(shù)十口,平日可能也難得一聚,這一日從四面八方,甚至海外重洋聚集在一起,紀(jì)念先人,敘敘親情。大的墓室邊上甚至有房有床,可以在里面居住。當(dāng)然,多數(shù)只是來祭掃一下,也許到了下午,這片墓園就將重歸沉寂。而一座菲律賓華人抗日紀(jì)念碑,雖然碑上刻著上百人的名字,卻因死者無后而紀(jì)念堂冷冷清清,令人唏噓不已。MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

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    埋葬著數(shù)萬華僑的墓園,也似是一座萬國建筑博物館。有傳統(tǒng)的中式建筑,有嶺南建筑,有羅馬式建筑,有希臘式建筑,有較豪華的拜占庭教堂式建筑,還有混搭型建筑,琳瑯滿目,五花八門。這些人生前的經(jīng)歷想必是充滿傳奇色彩而豐富波瀾的,死后亦給世界留下了一幅壯闊的建筑群,讓人從一堆凝固的石碑石墻中窺探到一段歷史的紛繁。 MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

    以上就是關(guān)于菲律賓馬尼拉華人群相關(guān)問題的回答。希望能幫到你,如有更多相關(guān)問題,您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢,客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。MM7創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司


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