中免投資景觀設計（中國中免的投資邏輯）

大家好！今天讓小編來大家介紹下關于中免投資景觀設計的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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文章目錄列表:

• 1、景觀行業(yè)真的很不景氣了嗎，以后發(fā)展的趨勢怎么樣

• 2、園林景觀設計行業(yè)前景怎樣

• 3、景觀設計

• 4、景觀設計發(fā)展前景怎么樣

一、景觀行業(yè)真的很不景氣了嗎，以后發(fā)展的趨勢怎么樣

參考前瞻產業(yè)研究院發(fā)布的《2015-2020年 中國景觀設計行業(yè)市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》

景觀設計屬于地產景觀工程的重要一環(huán)，而地產景觀又與房地產市場息息相關。調研數據顯示，2012年4季度，房地產市場“量價齊升”，呈現(xiàn)明顯的翹尾行情，供需指標雙雙向好，房地產開發(fā)綜合景氣指數明顯回升。

其中，10、11月供需兩旺，12月小幅調整，10、11、12月景氣指數分別為94.56點、95.71點、95.59點。從本質來看，房地產信貸環(huán)境逐步放松、部分城市調控政策繼續(xù)微調、市場預期發(fā)生實質性轉變，是支撐房地產行業(yè)基本面好轉的主要因素。整體來看，自2011年10月以來，全國房地產開發(fā)景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)一直保持在100以下，2013年以來一直在98以下。2013年10月份房地產開發(fā)景氣指數為96.88。

2010-2013年中國房地產開發(fā)景氣指數走勢

住房消費市場日趨成熟，人們對小區(qū)景觀的關注程度也越來越高，而集中觀賞、休閑與實用性為一體的小區(qū)景觀，已愈來愈受到人們的青睞。這種受青睞的居住環(huán)境才能符合時代的發(fā)展要求。地產景觀設計行業(yè)具有廣闊的發(fā)展前景，屬于朝陽行業(yè)。隨著我國城鎮(zhèn)化建設的不斷推進、城市綠化要求和人均環(huán)境景觀要求的不斷提高，園林綠化行業(yè)的投入和標準將日益提升。2012年我國地產景觀設計市場規(guī)模約1388-2177億元。

在地產景觀設計中，由于一二線城市和三四線城市的材料及人工成本差異較大，因此景觀設計成本不同。以北京、上海、廣州和蘇州、南京、成都等一、二線城市為代表作為第一系列的景觀投入參照預算，按實際的景觀面積進行計算，每平方米單價600元以上的為高檔，500-600元的為中檔，400元以下的為中低檔。以桂林、淄博、連云港和肇慶、揚州等三、四線城市為代表作為第二系列的景觀投入參照預算，仍根據實際的景觀面積進行計算，每平方米單價500元以上的為高檔，400-500元的為中高檔，300-400元的為中檔，300元以下的為中低檔。兩者相比，則可看出兩個系列同檔次相比有100元左右的差價。

雖然目前我國住宅的建設量很大，但消費者也越來越成熟，對住宅的要求也越來越高，以前買住宅大多考慮面積與戶型，現(xiàn)在則更多地考慮到居住區(qū)的總體環(huán)境。各開發(fā)商為了能在激烈的競爭中爭得一席之地，紛紛在小區(qū)環(huán)境的設計和建設上大做文章，做出了一些有意義的探索。

根據許多開發(fā)商的經驗，住宅開發(fā)中設計投資(設計費)和景觀綠化投資是邊際利潤最高的兩項投資，其中景觀綠化投資往往可以帶來5倍左右的收益。值得指出的是，隨著個人購房率的上升，環(huán)境設計水平將在未來的住宅市場競爭中扮演非常重要的角色。除了住房外觀以外，景觀品質也很重要。1997年9月，北京萬科城市花園的小區(qū)庫存了兩年多的38套聯(lián)排別墅忽然銷售一空，而且售價從年初的每套105萬元升至后來的150萬元。其最主要的原因，是北京萬科公司聘請園林設計師重新對該別墅小區(qū)進行綠化設計，并將其原有綠化全部換掉，重新施工。而這部分工程的總造價只有20余萬元，僅相當于38套別墅銷售總額的0.5%。

隨著經濟的迅猛發(fā)展和居民生活水平的不斷提高，居住物質條件日趨改善。對于越來越多的人而言，家并不僅僅意味著遮風避雨的房子。人們對居住的需求已經從有房住、住得寬敞這些基本生理需求，向具有良好居住環(huán)境和社會環(huán)境過渡。他們渴望新鮮空氣、綠樹紅花，渴望有一塊讓孩子們自由奔跑的陽光地帶，一片能讓老人安心晨練的凈土，一個具有認同感、歸屬感、緩解高節(jié)奏城市帶來壓力的“家園”。尤其是近幾年，伴隨著住房改革，居民的住宅走向市場化，各地的商品房、住宅小區(qū)大規(guī)模出現(xiàn)，居住區(qū)環(huán)境設計日新月異，滿足著人們不斷提高的環(huán)境品質需求，買環(huán)境已經逐漸成為買房的重要內涵。政府、房地產開發(fā)商都把居住區(qū)的環(huán)境建設放在重要的位置加以考慮。

對于設計人員來說，居住小區(qū)綠地環(huán)境設計的研究也是一件迫在眉睫的事情。而目前居住小區(qū)的設計的確存在著許多問題，有的居住小區(qū)甚至可以用沒有環(huán)境來形容。許多人都把這一切歸結為錢的原因，的確要做好居住小區(qū)環(huán)境，沒有錢是萬萬不能的。但居住小區(qū)環(huán)境做得好，錢不是唯一的原因，有的居住小區(qū)花了大錢，環(huán)境作的也很漂亮，但里面卻毫無人氣，一點都不適宜人的居住。也有的居住小區(qū)資金投入不多，做出的環(huán)境卻非常受居民歡迎，在國外這方面的例子并不少，居住小區(qū)環(huán)境好壞取決于設計水平的高低。

二、園林景觀設計行業(yè)前景怎樣

你好，園林景觀設計行業(yè)幾大塊，包括住宅景觀設計，商業(yè)景觀設計，市政公園景觀設計等，就目前而言，國家陸續(xù)出臺了一系列房地產調控政策，房地產開發(fā)投資增速持續(xù)下降，導致房地產景觀設計增速下滑，但其總體發(fā)展仍呈增長趨勢。前瞻產業(yè)研究院《景觀設計行業(yè)市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》數據顯示，2006年到2016年期間，我國房地產開發(fā)總投資額從不到20000億元增長到102581億元，年均復合增長率為19.4%。

總體上看，隨著我國整體經濟規(guī)模、實力提升及人民生活水平的提高，園林景觀類投資、消費需求穩(wěn)健增長，市政園林景觀設計行業(yè)的增長態(tài)勢在相當長的時期內將保持持續(xù)發(fā)展的勢頭。

三、景觀設計

從你表說的情況來看，這個問題解說的前言就不好說了,不過從聘請雕刻公司的行動來講,只能模模糊糊的了解到點相關景觀制作操作的大致取向.

就景觀設計的一般流程來說,我認為至少要這么些內容:

1,景觀的涉地情況和景觀匹配的建筑、建筑群體情況調查，景觀投資成本劃算；

2,景觀主題與構成項目、內容、材料、型態(tài)風格、功能的取向；

3，策劃由設計到交付的步驟。

*一般應包含：構思、表現(xiàn)、成型，交付辦法。

4，景觀設計構思------草圖構思、立項平面圖構思、模型圖構思；

*構思手段，因公司的操作模式或有不同，但不論什么手段、方法、途徑，構思的內容要能反映出景觀主題、思想、風格、審美的文化，能反映功能的特征，能傳達明確的意圖。

5，景觀設計表現(xiàn)------定位表現(xiàn)方法、手段、途徑，表現(xiàn)具體的造型，表現(xiàn)功能流程，表現(xiàn)相關景觀的材料和色彩，推敲施工工藝、推敲施工過程，具體地豐富構思的內容，塑造主題思想和審美，塑造風格、塑造品位；

至于有那些公司參與，關鍵是看項目內容和表現(xiàn)途徑去的。在所謂的擴初圖這一步,對方通過了模型制作的辦法來表現(xiàn)設計的項目，那么選一家好的雕刻公司是很可能的，由誰來比選，就看誰有能力把握最終的效果和誰來敲定最終的效果了，這個一般在洽談的時候，在明確資金放投的合理的情況下，處理這樣的問題應該是大有專長個人和企業(yè)的。

------項目內容不同，辦法、手段和途徑不同，設計參與的公司會有不同，有可能是平面設計公司、有可能鋼結構制作公司、有可能玻璃、塑料制作公司、有可能雕刻公司、有可能包裝印制公司、有可能建筑公司......等等不一而足,也有可能有特長的個人，這方面不好說了。

至于后期的景觀施工嘛，也跟著項目設計走。------這其中會有園林植樹育籬培花的、水泥石木制作的、給排水污電汽暖的......

一般情況下，對方案對成本、主題風格審美文化把握好了，由乙方出具一份涉及景觀項目的小文書，完畢后組織施工分項要對質量把握好。

既然督辦景觀設計工作了,平時就多學學,多看看唄,祝辦事順利!

四、景觀設計發(fā)展前景怎么樣

隨著我國經濟持續(xù)快速發(fā)展，居民生活水平日益提高，社會公眾更加注重生活質量，對城市園林需求不斷增長。在此背景下，園林景觀設計重要性凸顯，為滿足社會對城市園林的需求作出巨大貢獻。園林景觀設計是綜合性很強的學科，涉及設計學、生態(tài)學、植物學、建筑學、氣候學等，稍有不慎便會失敗，這也是當代園林景觀存在問題很大的主要原因之一。

前瞻產業(yè)研究院專家人士表示，當前園林景觀設計的發(fā)展趨勢主要有四個方面。其一，更注重人性化，體現(xiàn)人文關懷。園林景觀設計最終目標是滿足人的需求，因此要貫徹以人為本的理念，尊重人的感受，把人本身及人的體驗放在最核心位置，創(chuàng)造更加人性化、更加舒適的園林環(huán)境。

其二，尊重地方差異，體現(xiàn)區(qū)域特色。在上述以人為本的設計理念中，前提必須建立在充分尊重自然、文化、歷史和地方差異的基礎上。所以，隨著園林景觀設計行業(yè)不斷發(fā)展，體現(xiàn)區(qū)域的文化特色成為環(huán)節(jié)。

其三，把握自然發(fā)展規(guī)律，充分了解自然。未來景觀設計行業(yè)的發(fā)展必然回歸自然，回歸生態(tài)。因此，把握好自然發(fā)展規(guī)律，充分了解自然，掌握自然規(guī)矩，維護生態(tài)價值，才能謀求更長遠的發(fā)展。

其四，營造純凈空間，注重植物造景。植物造景是園林景觀設計的常見手法，能夠體現(xiàn)空間的層次感，更為合理地服務于空間環(huán)境的打造，以及營造純凈空間。

以上就是小編對于中免投資景觀設計問題和相關問題的解答了，如有疑問，可撥打網站上的電話，或添加微信。

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