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接門市注意些什么（接門市需要注意什么-）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-22 06:14:58 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 68

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于接門市注意些什么的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

接手別人的店鋪時(shí)要注意哪些事項(xiàng)？
我想自己接手一個(gè)門市，都需要注意哪些問(wèn)題？
轉(zhuǎn)讓門面交接需要注意什么？
接手別人店面需要注意哪些流程？
接手轉(zhuǎn)讓的門面注意什么

接門市注意些什么（接門市需要注意什么-）

接手別人的店鋪時(shí)要注意哪些事項(xiàng)？

　　這位朋友你好！在回答你這一些列問(wèn)題之前。先幫您確定三個(gè)角色房東（就是門面的所有人擁有門面的產(chǎn)權(quán)）店主（就是轉(zhuǎn)讓人，就是在門上貼轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租的那些人）接手人（當(dāng)然就是指朋友你了）
　　1.轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租的不同：
　　轉(zhuǎn)讓是店主把經(jīng)營(yíng)權(quán)包括裝修各方面全部交給接手人店主全身而退，接收人和房東簽署租賃合同。因?yàn)榍捌诘曛饔醒b修貨物等……會(huì)產(chǎn)生一定的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用
　　轉(zhuǎn)租:是店主和房東簽署了租賃合同但是還有剩余的租期，店主把剩余的租期交給接收人來(lái)經(jīng)營(yíng) 接手人只需支付租金以及其它約定的費(fèi)用（不會(huì)太高）
　　2.和誰(shuí)簽合同
　　轉(zhuǎn)讓需要接手人和店主產(chǎn)生一份轉(zhuǎn)讓合同和房東產(chǎn)生一份租賃合同
　　轉(zhuǎn)租需要接手人和店主產(chǎn)生一份轉(zhuǎn)租合同（但是要檢查店主和房東的租賃合同）
　　3.簽多久
　　這個(gè)要看實(shí)際情況了，不好說(shuō)，但是要約定好租金的遞增水平！
　　4.營(yíng)業(yè)執(zhí)照
　　這個(gè)看你是什么行業(yè)了好多行業(yè)都沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，就是餐飲煙酒網(wǎng)吧會(huì)所這方面政府卡的比較嚴(yán)！其它的按時(shí)報(bào)稅就行
　　5.其它注意事項(xiàng)
　　第一看完不要忘了給這個(gè)回答選為最佳答案
　　第二考慮這個(gè)位置是不是在拆遷范圍內(nèi) 或者有拆遷可能
　　第三門面不是違章建筑
　　第四如果是特殊行業(yè) 要考慮消防通道問(wèn)題
　　第五看看其它回答哈哈
　　祝你早日找到店面開(kāi)張大吉！
　　劉強(qiáng)--于合肥幫您提供這些參考追問(wèn)

首先感謝劉強(qiáng)兄的詳細(xì)回答。呵呵、非常感謝，留個(gè)扣扣吧，有可能還會(huì)合作呢，呵呵！

我想自己接手一個(gè)門市，都需要注意哪些問(wèn)題？

我覺(jué)得你應(yīng)該注意這幾個(gè)方面的問(wèn)題。首先是你簽的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)里面還包括他教的房租嗎？如果不包括的話你就應(yīng)該問(wèn)下他房租多少錢一年，他和房東老板簽定了幾年的合同來(lái)規(guī)定房租不漲價(jià)，如果你覺(jué)得現(xiàn)在的價(jià)錢比較合適的話看是否可以和房東交涉延長(zhǎng)合同房租不變的時(shí)間。其實(shí)，這也為自己以后門面假如要轉(zhuǎn)一個(gè)高價(jià)錢做準(zhǔn)備。還有很重要的一點(diǎn)就是應(yīng)該和房東另外簽定一個(gè)合同說(shuō)，如果門面沒(méi)有到期而房東要收回的話要給予你多少的損失費(fèi)，費(fèi)用一般都是填你的轉(zhuǎn)讓費(fèi)價(jià)格。
還有就是要看他和房東簽的合同是什么內(nèi)容，有沒(méi)有規(guī)定說(shuō)什么裝修不可以拆等細(xì)節(jié)。

轉(zhuǎn)讓門面交接需要注意什么？

　　注意事項(xiàng)：\x0d\x0a　　1、身份證或相關(guān)證明。\x0d\x0a　　2、房產(chǎn)證。\x0d\x0a　　了解門面是單位門面還是私人門面。\x0d\x0a　　門面的手續(xù)是否齊全。\x0d\x0a　　轉(zhuǎn)讓時(shí)房子的房照。如果門面有物品雙方對(duì)物品進(jìn)行清點(diǎn)雙方簽字確認(rèn)。\x0d\x0a　　3、如果是轉(zhuǎn)租。\x0d\x0a　　要看到他們當(dāng)時(shí)簽定的原始文件。\x0d\x0a　　要看對(duì)方的租房合同是否到期或者即將到期；現(xiàn)在的店主和房東簽的是幾年的合同。\x0d\x0a　　如果合同沒(méi)到期，還是按照原來(lái)的租金。\x0d\x0a　　如果今年結(jié)束，那要和房東簽新的合同，就要事先和房東說(shuō)好價(jià)錢。\x0d\x0a　　4、在租賃的期限里需要支付的費(fèi)用和應(yīng)有的權(quán)利。\x0d\x0a　　A、是不是可以在不通知房主的情況下私自裝修房屋。\x0d\x0a　　B、在租賃之后是不是有優(yōu)先在租賃其房屋的權(quán)利。\x0d\x0a　　C、在租賃的時(shí)候能不能在漲價(jià)。\x0d\x0a　　5、老房子需要去規(guī)劃局查看是否被拆遷。是否屬于政府計(jì)劃要拆遷的門面。\x0d\x0a　　6、是否有抵押情況。涉及不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的，最好去房產(chǎn)局了解下房子有沒(méi)有什么糾紛；和房東重新簽合同轉(zhuǎn)移需辦理登記。\x0d\x0a　　7、不帶照轉(zhuǎn)讓：房屋租賃協(xié)議（要知道產(chǎn)權(quán)是誰(shuí)的，也就是轉(zhuǎn)讓方有沒(méi)有權(quán)力）\x0d\x0a　　8、帶照轉(zhuǎn)讓：房屋協(xié)議、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證照變更手續(xù)。\x0d\x0a　　9、門面經(jīng)營(yíng)權(quán)的變更：經(jīng)營(yíng)權(quán)的變更持營(yíng)業(yè)執(zhí)照到工尚局依法辦理注冊(cè)變更登記手續(xù)，并注意是否有遺留債權(quán)債務(wù)問(wèn)題．私自轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)執(zhí)照不受法律保護(hù)。\x0d\x0a　　10、租賃協(xié)議的變更應(yīng)注意與有權(quán)出租的人進(jìn)行，約定清楚租賃期限、租金數(shù)額及交付方式、水電費(fèi)及各種相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)等主要租賃協(xié)議條款。\x0d\x0a　　11、如果租金很高或者門面很大，最好找公證處公證下。\x0d\x0a　　12、債務(wù)徹底清算。水電煤氣之類的。\x0d\x0a　　13、留下一個(gè)特定或者指定的緊急聯(lián)絡(luò)人。

接門市注意些什么（接門市需要注意什么-）

接手別人店面需要注意哪些流程？

一、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否與房東存在租賃協(xié)議，如果經(jīng)營(yíng)者是房屋的所有者，要查看店鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件是否齊全，然后再咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。

如果店鋪經(jīng)營(yíng)者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)租）權(quán)；簽訂合同時(shí)要三方同時(shí)在場(chǎng)并鑒字證明。（即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營(yíng)者、接手者）。

二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經(jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定可付定金，以保證優(yōu)先接手店鋪的權(quán)利，定金收取方需出示定金收條，收條要寫(xiě)清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。這里要注意是整體轉(zhuǎn)讓還是空店轉(zhuǎn)讓，如果是整體轉(zhuǎn)讓請(qǐng)千萬(wàn)點(diǎn)清設(shè)備和物品明細(xì)，免得少數(shù)量或缺質(zhì)量。

三、雙方簽訂《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。

正確的做法是，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議之前應(yīng)與房屋產(chǎn)權(quán)人及轉(zhuǎn)讓方三方會(huì)面，并對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行核實(shí)（查看房屋產(chǎn)權(quán)證、詢問(wèn)物業(yè)方進(jìn)一步確定房屋產(chǎn)權(quán)人真實(shí)性，以防轉(zhuǎn)讓方協(xié)同欺詐）。

四、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

五、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過(guò)戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時(shí)憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營(yíng)的合法性。

六、務(wù)必考察店鋪轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷井。

七、務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店鋪地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。

八、為了避免造成房東干涉轉(zhuǎn)讓的事情發(fā)生，請(qǐng)務(wù)必在合同簽定時(shí)與房東約定好：有轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，房東不得以任何方式干涉商鋪轉(zhuǎn)讓。

擴(kuò)展資料：

接手店鋪的注意事項(xiàng)：

1、弄清房屋產(chǎn)權(quán)和使用期限

首先要考慮房屋產(chǎn)權(quán)和使用期限，在店鋪轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中，房屋產(chǎn)權(quán)及使用期限的問(wèn)題是接手者首先要考慮的。接手一個(gè)新店面的時(shí)候，最好先對(duì)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)規(guī)劃及店鋪所在地段的經(jīng)營(yíng)狀況和前景做一個(gè)比較全面的了解，然后再做出決定。

在接手別人轉(zhuǎn)讓的店面時(shí)，首先要了解房屋的產(chǎn)權(quán)。是公房還是私房？前期的租賃合同有沒(méi)有到期？有沒(méi)有拖欠房租？

因?yàn)橹挥蟹课莸漠a(chǎn)權(quán)問(wèn)題弄清楚了，才能進(jìn)行工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、煙草專賣零售許可證等證件的辦理。同時(shí)如果您選擇老房區(qū)、舊城改造區(qū)的房子或廠區(qū)的房子時(shí)，一定要慎重。有時(shí)候工廠遷址或擴(kuò)建也可能會(huì)收回房子。

2、辦理執(zhí)照有學(xué)問(wèn)

營(yíng)業(yè)執(zhí)照在店鋪轉(zhuǎn)讓后一般是怎么辦理的呢？接手別人轉(zhuǎn)讓的店鋪前，一定要先了解原店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否隨店轉(zhuǎn)讓？稅款是否按時(shí)交納？管理費(fèi)交納期限是什么時(shí)候？重新申請(qǐng)及轉(zhuǎn)讓過(guò)戶各需要多少費(fèi)用？這些都有必要在轉(zhuǎn)讓之前，先到工商部門詢問(wèn)清楚。

3、科學(xué)估算原店商品價(jià)值

估算貨物價(jià)值時(shí)，不僅要按批發(fā)價(jià)格作價(jià)，還要考慮到貨物貶值的情況。過(guò)期商品不能要，而有些商品如日用品、調(diào)味品等，時(shí)間長(zhǎng)了不好賣，也是要降價(jià)處理的。除此之外，還要考慮固定資產(chǎn)折舊問(wèn)題。如貨架、柜臺(tái)、桌椅等，要按年限、使用情況作折舊處理。

4、轉(zhuǎn)讓協(xié)議要簽好

一定要事先簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，最好邀請(qǐng)第三方作見(jiàn)證人。

5、接手店面勿心急操作有技巧

接手店面時(shí)切勿心急。要擠一下水分，并選擇恰當(dāng)時(shí)機(jī)。同時(shí)要考察好周邊的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，特別要研究一下競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。轉(zhuǎn)讓店鋪具有新店鋪所沒(méi)有的優(yōu)勢(shì)，老店通過(guò)一點(diǎn)點(diǎn)積累，已經(jīng)擁有了一批客源。再加上多年經(jīng)營(yíng)樹(shù)立的信譽(yù)等，這些都是財(cái)源。

與開(kāi)新店相比，接手老店的風(fēng)險(xiǎn)要小得多。隨著店面的轉(zhuǎn)讓，店鋪的地勢(shì)、客戶、購(gòu)買力都一起轉(zhuǎn)讓了，而接手人并沒(méi)有為此多付出資金。所以轉(zhuǎn)店的時(shí)候，不要只盯著一些有形資產(chǎn)，還要算算投入與收益，眼光應(yīng)看得長(zhǎng)遠(yuǎn)一些。

參考資料：百度百科 --- 店鋪轉(zhuǎn)讓

接手轉(zhuǎn)讓的門面注意什么

1.確定轉(zhuǎn)手者是房東還是租賃者。如果是房東，要請(qǐng)房東拿出有效的產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)產(chǎn)權(quán)證，對(duì)房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)等情況進(jìn)行檢查。
2.檢查是否曾經(jīng)存在違法違紀(jì)記錄。親自到工商管理部門、稅務(wù)部門了解工商管理費(fèi)、應(yīng)繳納稅款是否繳納完畢，有否罰款。
3.是否與前員工有經(jīng)濟(jì)糾紛。

以上就是關(guān)于接門市注意些什么相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服（13067763222）進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。