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接門面需要注意什么（接門面需要注意什么事項）

發(fā)布時間：2023-04-21 19:49:53 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 121

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于接門面需要注意什么的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

接手別人轉(zhuǎn)讓的店鋪要注意些什么
接轉(zhuǎn)讓的門面房，需要注意哪些事項
接手別人店面需要注意哪些流程？
接手轉(zhuǎn)讓的門面注意什么

接門面需要注意什么（接門面需要注意什么事項）

接手別人轉(zhuǎn)讓的店鋪要注意些什么

接手別人轉(zhuǎn)讓的店鋪要注意以下情況

1.年限:所接手店面有效使用年限(合同文本上是否真實體現(xiàn)、有效)。

2.地段:是否與你做從事的商品或商業(yè)行為相適應。

3.費用:店租、轉(zhuǎn)讓費及押金是否合理。

4.接洽方:與您交接洽談的人或單位是否真實、有效，是否是您所接店面的合法擁有人(原店家或二房東都無所謂，重要的是一定要具備合法身份及所簽合同協(xié)議都要真實有效)。

如果是房東出租場地，那么，要請房東拿出有效的產(chǎn)權證，根據(jù)產(chǎn)權證，對房屋的建筑面積、結(jié)構等情況進行檢查，避免張冠李戴，以假亂真。

如果是租賃者轉(zhuǎn)讓餐飲，必須請房東出面共同商議，分清楚哪些東西是房東的，哪些東西是租賃者的，三方當面清點，出具文字憑據(jù)，簽字畫押，方可深談。

5.交接手續(xù):店租交付及相關費用明細(水、電、管理費、工商稅務等等)一定要了解清楚、與前業(yè)主要有一個清楚規(guī)范的交接手續(xù)。

6.轉(zhuǎn)讓原因:適當了解前業(yè)主轉(zhuǎn)讓的真實原因。

7.票據(jù):所有交接及費用產(chǎn)生一定要擁有相關票據(jù)及當事人簽名。

8.環(huán)境因素:要用足夠的時間了解你所經(jīng)營區(qū)域的商業(yè)份圍及相關環(huán)境。

9.換鎖:接手當日，馬上換鎖。害人之心不可有，防人之心不可無。為保險起見，換鎖是第一要務。要不然遭遇偷盜難有好的處理結(jié)果

擴展資料:

接洽轉(zhuǎn)讓店鋪要做哪些具體準備:

確定身份

看他是否是店面房屋的產(chǎn)權所有者，如果店鋪經(jīng)營者就是房屋的所有者，首先要查看店鋪的產(chǎn)權證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價格及房屋的租金情況。

2.預付定金

若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經(jīng)營設備、裝修等轉(zhuǎn)讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店鋪的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。

3.簽定合同

雙方鑒定《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。簽合同時可以咨詢專業(yè)律師，或找?guī)妆娟P于《合同法》內(nèi)容的書籍了解清楚。

合同是和房東簽約還是和轉(zhuǎn)讓人簽約;合同類別是承包合同還是租賃合同。這是非常重要的兩個選擇，選擇不同，后果截然不同。

在這些地方多花一點錢，以后的經(jīng)營就少了許多麻煩。

4.支付費用

合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費用。轉(zhuǎn)讓費支付宜晚不宜早，給自己多留一點時間，錢在自己手里，主動權就在自己這里，這間房子不滿意，還可以到別處看看。千萬不要被個別房主的花言巧語所迷惑

5.辦理更名

轉(zhuǎn)讓方有義務協(xié)助接手方進行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。

6.三方約定

如果店鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權;鑒定合同時要三方同時在場并鑒字證明。(即產(chǎn)權人、經(jīng)營者、接手者)

7.明確債權債務

務必考察店鋪轉(zhuǎn)讓的真實原因及之前的債權、債務情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷井。

8.確認歸屬

必事先調(diào)查清楚您所看中的店鋪地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當受騙。

9.消除違法違紀

親自到工商管理部門、稅務部門了解工商管理費、應繳納稅款是否繳納完畢，有否罰款。

如有罰款，請轉(zhuǎn)讓方到相關部門繳納完畢，并將相關票據(jù)復印留存，妥善保管。工商管理費、應繳稅款屬國家強制征收的項目，如未交齊，有可能面臨營業(yè)執(zhí)照作廢、停辦營業(yè)執(zhí)照、罰款等相應處罰。

參考資料:

百度百科——租賃相關法律法規(guī)

接轉(zhuǎn)讓的門面房，需要注意哪些事項

　　注意事項：\x0d\x0a　　1、身份證或相關證明。\x0d\x0a　　2、房產(chǎn)證。\x0d\x0a　　了解門面是單位門面還是私人門面。\x0d\x0a　　門面的手續(xù)是否齊全。\x0d\x0a　　轉(zhuǎn)讓時房子的房照。如果門面有物品雙方對物品進行清點雙方簽字確認。\x0d\x0a　　3、如果是轉(zhuǎn)租。\x0d\x0a　　要看到他們當時簽定的原始文件。\x0d\x0a　　要看對方的租房合同是否到期或者即將到期；現(xiàn)在的店主和房東簽的是幾年的合同。\x0d\x0a　　如果合同沒到期，還是按照原來的租金。\x0d\x0a　　如果今年結(jié)束，那要和房東簽新的合同，就要事先和房東說好價錢。\x0d\x0a　　4、在租賃的期限里需要支付的費用和應有的權利。\x0d\x0a　　A、是不是可以在不通知房主的情況下私自裝修房屋。\x0d\x0a　　B、在租賃之后是不是有優(yōu)先在租賃其房屋的權利。\x0d\x0a　　C、在租賃的時候能不能在漲價。\x0d\x0a　　5、老房子需要去規(guī)劃局查看是否被拆遷。是否屬于政府計劃要拆遷的門面。\x0d\x0a　　6、是否有抵押情況。涉及不動產(chǎn)所有權的，最好去房產(chǎn)局了解下房子有沒有什么糾紛；和房東重新簽合同轉(zhuǎn)移需辦理登記。\x0d\x0a　　7、不帶照轉(zhuǎn)讓：房屋租賃協(xié)議（要知道產(chǎn)權是誰的，也就是轉(zhuǎn)讓方有沒有權力）\x0d\x0a　　8、帶照轉(zhuǎn)讓：房屋協(xié)議、營業(yè)執(zhí)照等證照變更手續(xù)。\x0d\x0a　　9、門面經(jīng)營權的變更：經(jīng)營權的變更持營業(yè)執(zhí)照到工尚局依法辦理注冊變更登記手續(xù)，并注意是否有遺留債權債務問題．私自轉(zhuǎn)讓營業(yè)執(zhí)照不受法律保護。\x0d\x0a　　10、租賃協(xié)議的變更應注意與有權出租的人進行，約定清楚租賃期限、租金數(shù)額及交付方式、水電費及各種相關稅費的承擔等主要租賃協(xié)議條款。\x0d\x0a　　11、如果租金很高或者門面很大，最好找公證處公證下。\x0d\x0a　　12、債務徹底清算。水電煤氣之類的。\x0d\x0a　　13、留下一個特定或者指定的緊急聯(lián)絡人。

接手別人店面需要注意哪些流程？

一、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否與房東存在租賃協(xié)議，如果經(jīng)營者是房屋的所有者，要查看店鋪的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關證件是否齊全，然后再咨詢轉(zhuǎn)讓價格及房屋的租金情況。

如果店鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)租）權；簽訂合同時要三方同時在場并鑒字證明。（即產(chǎn)權人、經(jīng)營者、接手者）。

二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經(jīng)營設備、裝修等轉(zhuǎn)讓項目的具體價格。若談定可付定金，以保證優(yōu)先接手店鋪的權利，定金收取方需出示定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。這里要注意是整體轉(zhuǎn)讓還是空店轉(zhuǎn)讓，如果是整體轉(zhuǎn)讓請千萬點清設備和物品明細，免得少數(shù)量或缺質(zhì)量。

三、雙方簽訂《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。

正確的做法是，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議之前應與房屋產(chǎn)權人及轉(zhuǎn)讓方三方會面，并對房屋產(chǎn)權人進行核實（查看房屋產(chǎn)權證、詢問物業(yè)方進一步確定房屋產(chǎn)權人真實性，以防轉(zhuǎn)讓方協(xié)同欺詐）。

四、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費用。

五、轉(zhuǎn)讓方有義務協(xié)助接手方進行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。

六、務必考察店鋪轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權、債務情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷井。

七、務必事先調(diào)查清楚您所看中的店鋪地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當受騙。

八、為了避免造成房東干涉轉(zhuǎn)讓的事情發(fā)生，請務必在合同簽定時與房東約定好：有轉(zhuǎn)讓的權利，有優(yōu)先續(xù)租權，房東不得以任何方式干涉商鋪轉(zhuǎn)讓。

擴展資料：

接手店鋪的注意事項：

1、弄清房屋產(chǎn)權和使用期限

首先要考慮房屋產(chǎn)權和使用期限，在店鋪轉(zhuǎn)讓的過程中，房屋產(chǎn)權及使用期限的問題是接手者首先要考慮的。接手一個新店面的時候，最好先對當?shù)爻擎?zhèn)規(guī)劃及店鋪所在地段的經(jīng)營狀況和前景做一個比較全面的了解，然后再做出決定。

在接手別人轉(zhuǎn)讓的店面時，首先要了解房屋的產(chǎn)權。是公房還是私房？前期的租賃合同有沒有到期？有沒有拖欠房租？

因為只有房屋的產(chǎn)權問題弄清楚了，才能進行工商營業(yè)執(zhí)照、煙草專賣零售許可證等證件的辦理。同時如果您選擇老房區(qū)、舊城改造區(qū)的房子或廠區(qū)的房子時，一定要慎重。有時候工廠遷址或擴建也可能會收回房子。

2、辦理執(zhí)照有學問

營業(yè)執(zhí)照在店鋪轉(zhuǎn)讓后一般是怎么辦理的呢？接手別人轉(zhuǎn)讓的店鋪前，一定要先了解原店的營業(yè)執(zhí)照是否隨店轉(zhuǎn)讓？稅款是否按時交納？管理費交納期限是什么時候？重新申請及轉(zhuǎn)讓過戶各需要多少費用？這些都有必要在轉(zhuǎn)讓之前，先到工商部門詢問清楚。

3、科學估算原店商品價值

估算貨物價值時，不僅要按批發(fā)價格作價，還要考慮到貨物貶值的情況。過期商品不能要，而有些商品如日用品、調(diào)味品等，時間長了不好賣，也是要降價處理的。除此之外，還要考慮固定資產(chǎn)折舊問題。如貨架、柜臺、桌椅等，要按年限、使用情況作折舊處理。

4、轉(zhuǎn)讓協(xié)議要簽好

一定要事先簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，最好邀請第三方作見證人。

5、接手店面勿心急操作有技巧

接手店面時切勿心急。要擠一下水分，并選擇恰當時機。同時要考察好周邊的經(jīng)營環(huán)境，特別要研究一下競爭對手。轉(zhuǎn)讓店鋪具有新店鋪所沒有的優(yōu)勢，老店通過一點點積累，已經(jīng)擁有了一批客源。再加上多年經(jīng)營樹立的信譽等，這些都是財源。

與開新店相比，接手老店的風險要小得多。隨著店面的轉(zhuǎn)讓，店鋪的地勢、客戶、購買力都一起轉(zhuǎn)讓了，而接手人并沒有為此多付出資金。所以轉(zhuǎn)店的時候，不要只盯著一些有形資產(chǎn)，還要算算投入與收益，眼光應看得長遠一些。

參考資料：百度百科 --- 店鋪轉(zhuǎn)讓

接門面需要注意什么（接門面需要注意什么事項）

接手轉(zhuǎn)讓的門面注意什么

1.確定轉(zhuǎn)手者是房東還是租賃者。如果是房東，要請房東拿出有效的產(chǎn)權證，根據(jù)產(chǎn)權證，對房屋的建筑面積、結(jié)構等情況進行檢查。
2.檢查是否曾經(jīng)存在違法違紀記錄。親自到工商管理部門、稅務部門了解工商管理費、應繳納稅款是否繳納完畢，有否罰款。
3.是否與前員工有經(jīng)濟糾紛。

以上就是關于接門面需要注意什么相關問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關問題，您也可以聯(lián)系我們的客服（13067763222）進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。