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杭州長租公寓品牌前10（杭州高端長租公寓）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-08 11:38:08 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 536

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州長租公寓品牌前10的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、杭州長租公寓破產(chǎn)，我們應(yīng)該怎么選擇長租公寓
2、協(xié)信家是知名的長租公寓品牌嗎？
3、山水雅舍長租公寓怎么樣
4、亦芷真悅

杭州長租公寓品牌前10（杭州高端長租公寓）

一、杭州長租公寓破產(chǎn)，我們應(yīng)該怎么選擇長租公寓

針對市面上長租公寓的主要糾紛，主要注意這幾點(diǎn)吧

一、簽訂的合同的時(shí)候一定要看清楚，是否正常的租房合同，不要額外的簽訂其他的合同，

二、租金盡量選擇每月支付，押金能少給點(diǎn)就少給點(diǎn)，就算出現(xiàn)問題也不至于損失太多

三、長租公寓一般都裝修的比較好，但也正是因?yàn)樾卵b修可能會出現(xiàn)房子空氣質(zhì)量不合格的情況，所以在看房的時(shí)候一定要仔細(xì)的查看，各種家具都可以打開來感受一下，如果有明顯的刺鼻感和不舒適的感覺，建議不要選擇。

四、盡量選擇品牌較大，時(shí)間交長的長租公寓，不管是從公司資金還是服務(wù)質(zhì)量上來說一般都會更加好一些。長租公寓其實(shí)在房屋安全上一般不會有太大的問題，主要還是擔(dān)心又出現(xiàn)之前的，租金變貸款的情況。所以在選擇長租公寓前一定要先了解清楚公司的情況。

一、前期「簡單調(diào)查了解企業(yè)背景」。通過企查查等查詢公司基本信息（包括公司成立時(shí)間，一般剛成立的風(fēng)險(xiǎn)高于已運(yùn)營多年的；公司股東，一般有上市系、國資系股東的好于其他的一般股東的企業(yè)；公司實(shí)繳資本的多少；公司的涉訴、行政處罰等信息）。

二、了解與公司「簽訂合同時(shí)的法律關(guān)系」。像紫竹張先生文章中的那種方式當(dāng)然是風(fēng)險(xiǎn)非常大的，遇到這樣的長租公寓當(dāng)然選擇不租的好。實(shí)際中很多公寓又有融資需求，部分企業(yè)是這樣操作的：企業(yè)直接與銀行或保理商簽訂融資合同獲得未來一年的租金（企業(yè)以該租客未來一年租金的收益權(quán)作為擔(dān)保），企業(yè)將該租金收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給銀行或保理商。如果是這種方式，對于租客來說按月交“房租”，是沒有風(fēng)險(xiǎn)的。所以，這就要求租客在簽合同時(shí)一定要認(rèn)真看合同中的條款，不要被一些銷售給忽悠了。

三、租客在簽合同時(shí)，要看該企業(yè)是否對房屋為「有權(quán)出租」（讓其提供該房屋產(chǎn)證、他們與大房東的租賃合同）。重點(diǎn)查看房子的安全質(zhì)量情況

可以通過百度、微信、微博、知乎、各類專業(yè)論壇網(wǎng)站看看該公寓有無負(fù)面輿情。

1、查看該房屋產(chǎn)證用途是否為「工業(yè)」等用途，如果是，可能涉及違規(guī)，那么在后后面提到的消防問題上可能就存在障礙；必要時(shí)還可以要求提供房屋的「產(chǎn)調(diào)資料」，主要看看是否涉及查封等限制信息（如：年初新派公寓的踩雷事件）。

2、更重要的是：查看該公寓「是否經(jīng)過消防驗(yàn)收」（前兩年上海公寓的火災(zāi)事故是每一個(gè)人心中的痛，因此這點(diǎn)非常非常重要?。。?、通過房產(chǎn)證等圖紙、實(shí)地查看該房屋是否有過違規(guī)擴(kuò)建、夾層（即一層變二層，一般通過觀察單層層高，就能發(fā)現(xiàn)，如果單層層高明顯過低，就應(yīng)保持謹(jǐn)慎），因?yàn)椴缓细竦臄U(kuò)建、改建在抗震等問題上面肯定是有問題的。所以要注意。

3、觀察公寓內(nèi)部設(shè)計(jì)的「排風(fēng)通氣」、熱水器等「水電線路是否安全」（已經(jīng)不止一起在公寓內(nèi)觸電、煤氣中毒身亡的事故了。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

二、協(xié)信家是知名的長租公寓品牌嗎？

是的，協(xié)信家從2018年起開始經(jīng)營長租公寓，主要做高端服務(wù)式公寓，目前已經(jīng)是國內(nèi)知名的長租公寓品牌之一。協(xié)信家長租公寓的優(yōu)勢是服務(wù)好，公寓房間配置齊全，品質(zhì)感強(qiáng)，很受市場歡迎。

三、山水雅舍長租公寓怎么樣

好。

山水雅舍提供豪華、時(shí)尚、精品等多種房型選擇，并且每個(gè)房間都配備了高品質(zhì)的家具和家電設(shè)備，提供高速無線網(wǎng)絡(luò)和24小時(shí)熱水等基本生活設(shè)施。同時(shí)，山水雅舍還提供了一系列酒店式服務(wù)，如24小時(shí)安保、清潔服務(wù)、代收快遞等。

山水雅舍是一家位于中國的長租公寓品牌，主要提供以居住為主的公寓服務(wù)。其公寓房間類型豐富，包括單人公寓、雙人公寓、家庭公寓等多種房型選擇，山水雅舍公寓的地理位置也比較優(yōu)越，通常會選在市區(qū)或交通便利的地段，方便租客的出行和生活。

四、亦芷真悅

長租社區(qū)受困集中投訴，住房貸款超監(jiān)管上限。建行的住房相關(guān)業(yè)務(wù)應(yīng)該如何破局？

003010楊永杰

中國建設(shè)銀行(601939。SH)于2017年開始布局——榮劍家園的住房租賃業(yè)務(wù)。目前，其住房租賃綜合服務(wù)已覆蓋全國96%的地級及以上行政區(qū)域。大規(guī)模擴(kuò)張的背后，是榮劍宅地頻頻被投訴。許多用戶表示，在榮劍家園租賃到期后，他們沒有收到之前支付的押金。

另一方面，建行個(gè)人住房貸款占比超過房地產(chǎn)貸款集中管理上限，未來將面臨減少相關(guān)業(yè)務(wù)的壓力。

不及時(shí)退還押金導(dǎo)致集中投訴。

資料顯示，2017年，建行開始布局住房租賃業(yè)務(wù)；2018年，建行提出了三大戰(zhàn)略：——全面推行住房租賃、普惠金融、金融科技，并成立了國內(nèi)首家銀行住房服務(wù)公司————建信住房服務(wù)有限公司(以下簡稱“建信住房”)，其中榮劍家園是該公司運(yùn)營的住房租賃品牌。

建信住房由建信信托有限責(zé)任公司(以下簡稱“建信信托”)控股，建信信托是2009年由建信投資控股的信托子公司。值得注意的是，建信住房董事長兼任建行住房金融與個(gè)人信貸部總經(jīng)理。

榮家園租賃平臺是一個(gè)品牌公寓的長租交易平臺。房源來自平臺自營、品牌開發(fā)商直銷或個(gè)人發(fā)布，平臺為交易過程中的參與者提供相關(guān)金融服務(wù)。中國建設(shè)銀行2021年半年報(bào)顯示，截至6月底，銀行住房租賃綜合服務(wù)平臺已覆蓋全國96%的地級及以上行政區(qū)域，為14000家企業(yè)、3700萬個(gè)人房東和租客提供交易平臺，已完成房源核驗(yàn)1000多萬套，合同備案600多萬份。

陳驍(化名)今年7月24日在天津某小區(qū)租房，租房平臺是榮劍家園。當(dāng)時(shí)陳驍交的押金是1000元。一個(gè)月后，陳驍?shù)亩唐谧饧s到期了。在管家和工作人員檢查沒有問題后，陳驍退還了租金。

*陳驍與榮劍家居員工的聊天截圖，陳驍提供

*用戶投訴榮劍家居不退押金，截圖來自黑貓投訴。

“第二種情況，合同未約定返還押金時(shí)間的，參照《中國科技投資》第七百三十三條，該條規(guī)定租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物，出租人也應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿或者租賃合同終止之日返還押金。出租人未返還的，應(yīng)當(dāng)立即返還押金，并按照上述分析支付資金占用費(fèi)?！表n對補(bǔ)充道。根據(jù)用戶提供的房屋租賃合同，榮劍家園的租客屬于第二種情況，合同條款中沒有押金退還時(shí)間。

*陳驍提供的榮劍房屋承租人租賃合同

住房貸款超過監(jiān)管上限。

中國建設(shè)銀行是中國第一家發(fā)放個(gè)人住房抵押貸款的銀行。建行這幾年在住房問題上，包括金融方面，都有新的嘗試。對于榮劍家園的租戶，他們可以選擇一次性支付租金，或向建設(shè)銀行申請“住房貸款”。租客先支付少量租金，其余分期支付，即“租房貸”。

“安珠貸”是中國建設(shè)銀行深圳分行2017年推出的全國首個(gè)個(gè)人住房租賃貸款產(chǎn)品。該產(chǎn)品面向符合條件且有長期租賃需求的個(gè)人發(fā)放。貸款時(shí)間最長10年，單戶最高額度100萬元人民幣。

官網(wǎng)資料顯示，榮劍之家不僅提供個(gè)人住房租賃貸款，還提供公司住房租賃貸款，即中國建設(shè)銀行向開展住房租賃業(yè)務(wù)的公司發(fā)放的貸款，用于租賃住房的開發(fā)建設(shè)、購買出租用房、支付租金、租賃住房的裝修裝飾、家具家電配置、日常經(jīng)營

在住房貸款方面，建行的相關(guān)數(shù)據(jù)也屬于超標(biāo)范圍，其個(gè)人住房貸款占比已經(jīng)超過監(jiān)管“紅線”。2020年12月31日，央行、銀監(jiān)會發(fā)布《民法典》(以下簡稱《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》)，宣布從2021年1月1日起，對銀行房地產(chǎn)貸款集中度實(shí)行分級管理。建設(shè)銀行屬于一級，其個(gè)人住房貸款上限為32.5%。截至6月末，建行貸款和墊款總額為18.11萬億元，比上年末增長7.87%。其中，個(gè)人貸款及墊款7.53萬億元，比上年末增長4.08%。個(gè)人貸款中，個(gè)人住房貸款6.11萬億元，較去年末增長4.72%，占比小幅回落至33.72%，但仍超過監(jiān)管限額。

相關(guān)問答：建信住房服務(wù)(天津)有限責(zé)任公司怎么樣？

建信住房服務(wù)(天津)有限責(zé)任公司是2018-01-19注冊成立的有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資)，注冊地址位于天津自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)(東疆保稅港區(qū))重慶道以南,呼倫貝爾路以西銘海中心5號樓-4、10-707(天津東疆商服商務(wù)秘書服務(wù)有限公司濱海新區(qū)分公司托管第584號)。

建信住房服務(wù)(天津)有限責(zé)任公司的統(tǒng)一社會信用代碼/注冊號是91120118MA069T6C73，企業(yè)法人許小軍，目前企業(yè)處于開業(yè)狀態(tài)。

建信住房服務(wù)(天津)有限責(zé)任公司的經(jīng)營范圍是：房屋租賃服務(wù)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)；物業(yè)管理；家政服務(wù)；建筑裝修裝飾工程設(shè)計(jì)與施工；從事互聯(lián)網(wǎng)科技領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)咨詢、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)服務(wù)；房地產(chǎn)信息咨詢。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動）。

通過愛企查查看建信住房服務(wù)(天津)有限責(zé)任公司更多信息和資訊。

相關(guān)問答：如何看待建行宣布“租房可貸100萬、利率比買房還要低”的現(xiàn)象？

哪個(gè)行業(yè)存在貸款業(yè)務(wù)，銀行就流向哪，租房市場也不例外。目前，我國的長租公寓市場前景廣闊，為租房貸的發(fā)展提供了充足的基礎(chǔ)。根據(jù)中國房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，2017年中國房屋租賃市場的年租金規(guī)模約為1.3萬億人民幣，長租公寓部分僅為648億，市場占有率為5%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及美國的30%以及日本的83%。

1、相比貸款租房，貸款買房可以獲得房屋產(chǎn)權(quán)

在銀行營業(yè)利潤大不如前的背景下，銀行開發(fā)租房貸市場也是意料之中。相比房貸利率，租房貸的利率確實(shí)較低，這主要與兩者所在的市場屬性有關(guān)。房地產(chǎn)行業(yè)對我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著舉足輕重的作用，而當(dāng)前房價(jià)泡沫較多，利率應(yīng)該處在高位。另外，租房跟買房沒法比，買房還房貸，最終可以擁有一套有產(chǎn)權(quán)的房子，而租房啥都沒有。如果租房貸款利率還不低的話，怎么吸引租客去辦理租房貸。

談了那么多，也許還有網(wǎng)友不知道什么是租房貸。其實(shí)，租房貸指的是租客以個(gè)人信用向第三方金融機(jī)構(gòu)或銀行貸款，機(jī)構(gòu)一次性把一年的租金打給公寓運(yùn)營方，租客就能租金月付，每個(gè)月繳納給金融機(jī)構(gòu)的租金相當(dāng)于還貸。

2、租房貸催生租房市場亂象？

對于很多在城市打拼的人而言，聽起來租房貸似乎好像沒用。其實(shí)，租房貸主要針對手頭資金不足、不想給太多押金的租客。也有一些租客想租品牌公寓的房子，結(jié)果這些長租公寓只向租客提供租房貸模式。不過，目前長租公寓往往會提供免息服務(wù)，即租客只要交租金，利息由公寓付給金融機(jī)構(gòu)。

乍一看，租金貸還是有積極作用的，但是近來有多家銀行紛紛宣布暫停租房貸業(yè)務(wù)，例如建設(shè)銀行、北京銀行和平安銀行等等。為何銀行突然停止租房貸，原因還是近幾月租房市場頻頻出現(xiàn)亂象：以鼎家為代表的杭州長租公寓資金鏈斷裂、宣布破產(chǎn)；包括北京、深圳在內(nèi)多個(gè)城市租金出現(xiàn)大幅上漲；某公寓驚現(xiàn)“甲醛門”事件.....在這種背景下，國家重拳整治，租金貸也被迫進(jìn)入“冷凍期”。

3、長租公寓利用租房貸搶奪租賃市場

租房貸本來是一項(xiàng)有利于房客的金融工具，由于人為的因素，變成了催生租房市場亂象的“利器”。一般來說，長租公寓運(yùn)營方和租客簽定的是押一付一的合同，和房東簽定的是季付合同，這就意味著每成交一筆租房貸業(yè)務(wù)，長租公寓運(yùn)營方就會有近十個(gè)月的租金沉淀。如此一來，有些品牌公寓通過這些資金流拼命爭奪房源市場，造成租金價(jià)格短期大幅上漲，甚至出現(xiàn)暴雷事件。

當(dāng)時(shí)，杭州長租公寓鼎家的董事長魏永鋒接受采訪時(shí)表示，鼎家在有了大量沉淀資金后，公司在收房上過于激進(jìn)，收房價(jià)格變高，空置增多，公司繼而被拖垮。

總的來說，租金貸本沒有對錯(cuò)，可用在制度不完善的租賃市場，就很容易出現(xiàn)問題。對于租房貸，很多業(yè)內(nèi)人士都不看好，認(rèn)為利潤空間太薄，除非壟斷房源、哄抬租金才有盈利的可能?？蛇@樣一來，豈不把城市打工者的生活路堵死，大伙能同意嗎！

以上就是關(guān)于杭州長租公寓品牌前10相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。