正文

辦公樓更新改造（辦公樓更新改造的會計分錄）

發(fā)布時間：2023-04-01 01:55:17 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1061 當前文章關(guān)鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于辦公樓更新改造的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀企業(yè)，服務客戶遍布全國，相關(guān)業(yè)務請撥打175-8598-2043，或微信：1454722008

本文目錄:

1、A公司對一座辦公樓進行更新改造，該辦公樓原值為1000萬元，已計提折舊500萬元，更新改造過程中發(fā)
2、企業(yè)所得稅如何扣除？
3、舊辦公樓改造裝修費用預算明細表
4、【例·單選題】A公司對一幢辦公樓進行更新改造，該辦公樓原值為1000萬元，已計提折舊500萬元。更

辦公樓更新改造（辦公樓更新改造的會計分錄）

一、A公司對一座辦公樓進行更新改造，該辦公樓原值為1000萬元，已計提折舊500萬元，更新改造過程中發(fā)

新辦公樓的入賬價值為1000-500 600-500*100/1000=1050

二、企業(yè)所得稅如何扣除？

《財政部稅務總局關(guān)于設備、器具扣除有關(guān)企業(yè)所得稅政策的通知》（財稅[2018]54 號) 第一條規(guī)定，企業(yè)在 2018 年 1 月 1 日至2020 年 12 月 31 日期間新購進的設備、器具，單位價值不超過 500萬元的，允許一次性計入當期成本費用在計算應納稅所得額時扣除，不再分年度計算折舊；單位價值超過 500 萬元的，仍按企業(yè)所得稅法實施條例、《財政部國家稅務總局關(guān)于完善固定資產(chǎn)加速折舊企業(yè)所得稅政策的通知》（財稅[2014]75 號）、《財政部國家稅務總局關(guān)于進一步完善固定資產(chǎn)加速折舊企業(yè)所得稅政策的通知》（財稅[2015]106 號）等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二條規(guī)定，本通知所稱設備、器具，是指除房屋、建筑物以外的固定資產(chǎn)。

《財政部稅務總局關(guān)于延長部分稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行期限的公告》

（財政部稅務總局公告 2021 年第 6 號）第一條規(guī)定，《財政部稅務總局關(guān)于設備器具扣除有關(guān)企業(yè)所得稅政策的通知》（財稅[2018]54號)執(zhí)行期限延長至 2023 年 12 月 31 日，詳見附件 1。附件 1《財稅[2018]54 號等 16 個文件》第 1 個文件為《財政部稅務總局關(guān)于設

備器具扣除有關(guān)企業(yè)所得稅政策的通知》(財稅[2018]54 號)。

《財政部國家稅務總局關(guān)于固定資產(chǎn)進項稅額抵扣問題的通知》

（財稅[2009]113 號）規(guī)定，以建筑物或者構(gòu)筑物為載體的附屬設備和配套設施，無論在會計處理上是否單獨記賬與核算，均應作為建筑物或者構(gòu)筑物的組成部分，其進項稅額不得在銷項稅額中抵扣。附屬設備和配套設施是指：給排水、采暖、衛(wèi)生、通風、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調(diào)、電梯、電氣、智能化樓宇設備和配套設施。

《財政部國家稅務總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36 號）附件 1：《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第二十四條規(guī)定，進項稅額，是指納稅人購進貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，支付或者負擔的增值稅額。

第二十五條規(guī)定，下列進項稅額準予從銷項稅額中抵扣：(一)從銷售方取得的增值稅專用發(fā)票(含稅控機動車銷售統(tǒng)一發(fā)票，下同)上注明的增值稅額。

國家稅務總局福建省稅務局 2022 年 9 月 5 日在互動交流-熱點問答板塊發(fā)布《2022 年 8 月 12366 咨詢熱點難點問題集》第 17 問“中央空調(diào)的最低折舊年限是幾年？”答復如下，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》(中華人民共和國國務院令第 512 號)第六十條規(guī)定：

“除國務院財政、稅務主管部門另有規(guī)定外，固定資產(chǎn)計算折舊的最低年限如下：(一)房屋、建筑物，為 20 年;(二)飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產(chǎn)設備，為 10 年;(三)與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的器具、工具、家具等，為 5 年;(四)飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為 4 年;(五)電子設備，為 3 年。”(一)中房屋、建筑物指供生產(chǎn)、經(jīng)營使用和為職工生活、福利服務的房屋、建筑物及其附屬設施，中央空調(diào)如屬于房屋、建筑物的附屬設施的，最低折舊年限應為20 年。綜上，你公司新購置的中央空調(diào)屬于辦公樓的附屬設施，最低折舊年限應為 20 年，在企業(yè)所得稅上不能一次性稅前扣除。

三、舊辦公樓改造裝修費用預算明細表

固定資產(chǎn)的更新改造等后續(xù)支出，滿足本準則第四條規(guī)定確認條件的，應當計入固定資產(chǎn)成本，如有被替換的部分，應扣除其賬面價值；不滿足本準則第四條規(guī)定確認條件的固定資產(chǎn)修理費用等，應當在發(fā)生時計入當期損益。"依據(jù)上述規(guī)定，對于舊房的更新改造（改擴建）支出應該予以資本化，增加房產(chǎn)的賬面價值，對于舊房的維修費，應該在發(fā)生時計入當期費用。

2、《國家稅務總局關(guān)于進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕173號）規(guī)定："一、為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。

二、對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。" 3、《吉林省地方稅務局關(guān)于明確房產(chǎn)稅土地使用稅有關(guān)政策的通知》（吉地稅發(fā)[2006]42號）規(guī)定："對舊房重復裝飾裝修的投資額，按現(xiàn)行會計制度規(guī)定，凡記入固定資產(chǎn)科目，增加房產(chǎn)原值的，征收房產(chǎn)稅，未增加房產(chǎn)原值的，不征收房產(chǎn)稅。"因此，對于舊房的更新改造（改擴建）支出，通常都是為改善房屋的使用功能，增添的附屬設備和配套設施應該計入房產(chǎn)原值；更換的附屬設備和配套設施，應該按加新減舊的方式計入房產(chǎn)原值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，維修和更換時作為維修費計入當期費用，不計入房產(chǎn)原值。

四、【例·單選題】A公司對一幢辦公樓進行更新改造，該辦公樓原值為1000萬元，已計提折舊500萬元。更

你好，關(guān)于售價2W的會計分錄是：借銀行存款 2 貸：營業(yè)外支出2

以上就是關(guān)于辦公樓更新改造相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。