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杭州四大老破小小區(qū)（杭州四大老破小小區(qū)有哪些）

發(fā)布時間：2023-03-22 05:07:35 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 63 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州四大老破小小區(qū)的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、杭州臨平荷花小區(qū)老破小63方，135萬，格局差不多，二樓，樓下就是幼兒園值得購買嗎？
2、老破小”的小區(qū)有什么優(yōu)點？
3、老破小的房子值得買嗎
4、“老破小”的優(yōu)劣勢有哪些？看了就知道！

杭州四大老破小小區(qū)（杭州四大老破小小區(qū)有哪些）

一、杭州臨平荷花小區(qū)老破小63方，135萬，格局差不多，二樓，樓下就是幼兒園值得購買嗎？

那個樓下的幼兒園又不是公辦的，是民辦的，條件真不好，而且管理很差，千萬不要去上，特別是家里是女孩子的，不過價格還算好，不是很貴，那邊生活是挺方便的，而且上學(xué)方便，學(xué)區(qū)也挺好。

二、老破小”的小區(qū)有什么優(yōu)點？

老破小小區(qū)之所以受歡迎有以下優(yōu)點：

1.老破小一般建的挺久的了，相比而言周邊生活配套比較好，會有很好的生活氣息。

2.市區(qū)老破小一般對應(yīng)的學(xué)區(qū)還不錯。

3.一些老破小面積不大，總價偏低，買房壓力沒那么大。

4.老破小生活成本低。老破小停車費，物業(yè)費一般都比較便宜，居住生活成本低。

5.得房率高。一般老破小沒有電梯，公攤面積小，對應(yīng)的得房率高，面積大。

杭州四大老破小小區(qū)（杭州四大老破小小區(qū)有哪些）

三、老破小的房子值得買嗎

老破小的房子不值得買，理由如下：

1、停車難

實地走訪過老破小的小區(qū)的話，購房者就會發(fā)現(xiàn)，白天的時候周邊都有亂停車的跡象，到了晚上的時候，道路很大一部分都被車輛停放擋住了，這就是老破小的小區(qū)常見的一個問題。

早年的小區(qū)基本沒什么規(guī)劃，能有些綠色植被算是不錯了，所以基本上都是沒有停車庫的，而現(xiàn)在轎車又是年輕人無論是交友還是結(jié)婚的標(biāo)配，所以如果購買這樣的房子的人，經(jīng)常抱怨小區(qū)里轉(zhuǎn)了兩圈硬是沒找到車位。

2、貸款難

老破小的房子是經(jīng)歷了一定的年限的，那么房子的房齡就比較大了，如果想要貸款購買的話，向銀行申請貸款也是一個難題，由于房齡老，貸款首付有可能增加，且貸款時間縮短。有些銀行比較嚴格的話，甚至直接拒貸。

3、質(zhì)量無保障

老破小的房子不僅僅是表面上看起來這么破舊，實際上內(nèi)部以及房子的質(zhì)量也都是沒有保障的，通常來說，老舊的二手房往往是90年代建造的房屋，大多為磚混結(jié)構(gòu)，跟現(xiàn)在的房子還是存在很大的差別的。加之使用的時間久，房屋質(zhì)量難以保障，或許水電墻面等安全也存在著一定的隱患。

杭州四大老破小小區(qū)（杭州四大老破小小區(qū)有哪些）

老破小的唯一優(yōu)點：

老房子的優(yōu)點就是價格便宜，老房子的一些配套設(shè)施比交差。因為是二手老房子了，那么剩余使用年限自然要比周邊后建的房屋建筑要少得多，在價格上自然要比周邊的房子便宜。加上老房子不像現(xiàn)在所砌筑的樓房，戶型相對都是單一的，那么公攤的面積也就少多了，但是性價比卻很高。

四、“老破小”的優(yōu)劣勢有哪些？看了就知道！

很多有房一族都面臨著這樣一個問題:不知道是不是應(yīng)該出售自己原本處于市中心的“老破小”的房屋去購買一個距離市中心比較遠卻比較新的房屋。而正準(zhǔn)備買房的人也在糾結(jié)要不要購買“老破小”的二手房。我們一起來看一看“老破小”的優(yōu)勢和劣勢都有那些吧！

很多有房一族都面臨著這樣一個問題：不知道是不是應(yīng)該出售自己原本處于市中心的“ 老破小 ”的房屋去購買一個距離市中心比較遠卻比較新的房屋。而正準(zhǔn)備買房的人也在糾結(jié)要不要購買“老破小”的二手房。接下來，我們就一起來看一看“老破小”的優(yōu)勢和劣勢都有哪些吧！

“老破小”的優(yōu)勢在哪里？

1、總價低、性價比高！

老小區(qū) 基本以多層為主，沒有電梯、綠化等公攤，所以得房率比較高。而且老房子一般陽臺不算面積（新房一般露臺全送，陽臺按一半計算面積），把陽臺包入后基本都做了迷你型書房或洗衣臺，得房率是新樓盤不能比擬的。

2、交通便利

“老破小”一般都集中在主城區(qū)，交通都比較便利，相比較那些遠郊板塊的新小區(qū)，生活便捷度較高，每天上下班還可以節(jié)約很多時間。

3、配套完美

“老破小”的住宅小區(qū)基本都位于主城區(qū)，周圍的硬件配套設(shè)施比較好，很多90年代的老小區(qū)，公共交通、醫(yī)院、菜場和基本的娛樂設(shè)施，出行500米內(nèi)基本都能搞定。

“老破小”的劣勢在哪里？

1、停車難

這個是我認為“老破小”的劣勢，且基本無解。早年的小區(qū)基本沒什么規(guī)劃，能有些綠色植被算是不錯了，哪來什么地下停車庫！而現(xiàn)在轎車又是年輕人無論是交友還是結(jié)婚的標(biāo)配，所以經(jīng)常有人抱怨小區(qū)里轉(zhuǎn)了兩圈硬是沒找到車位。這種捉急感如果對于經(jīng)常加班或者娛樂的年輕人來說確實要命。

2．年代久遠

有很多“老破小”是80年代以前的老房子，不是磚混結(jié)構(gòu) 的房子。對這種年代確實久遠且可能有外墻漏水等各種瑕疵的老房子還是要避開的。

3、貸款年限相對縮短

主要涉及的也是80年代及以前的房子，由于房齡老，貸款首付有可能增加，且貸款時間縮短。但根據(jù)目前的政策和對今后的預(yù)測：房子的貸款額度和年限主要還是根據(jù)銀行對該房屋的總體評估情況，特別是90年代后的房子和80年代的房屋，只要你的房子有價值，貸款其實沒受什么特別的限制。

4、戶型不甚理想

畢竟是老房子，本身面積也不大，以兩室一廳一廚一衛(wèi)居多，哪像現(xiàn)在的商品房要動靜分區(qū)，衛(wèi)生間干濕分離，給孩子獨立的學(xué)習(xí)空間等等，所有的戶型都比較緊湊，特別是五六十平方的戶型，所謂的廳也只能作為餐廳，無法滿足部分生活需求。

所以老房子的使用性較強，舒適度不佳。甚至年代更遠的，有一種走破的戶型，衛(wèi)生間和廚房在房間外面，需要經(jīng)過公共的走廊，這種戶型確實是屬于淘汰型的，建議不碰為妙。

上文為大家介紹了“老破小”的優(yōu)勢和劣勢，相信大家看到這里對于是否要購買或更換“老破小”的房屋已經(jīng)有了自己的想法。“老破小”在地段、配套、性價比上的優(yōu)勢以及在戶型、年限等方面的劣勢都是需要我們綜合考慮的。希望這篇文章能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>

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