農(nóng)村典型案例范文（農(nóng)村典型案例范文圖片）

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本文目錄:

• 1、脫貧攻堅(jiān)的典型事例有哪些？

• 2、社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)典型案例的內(nèi)容簡介

• 3、國內(nèi)優(yōu)秀鄉(xiāng)村旅游農(nóng)家樂經(jīng)典案例分析

• 4、法律案例分析范文1500字左右

一、脫貧攻堅(jiān)的典型事例有哪些？

脫貧攻堅(jiān)的典型事例有毛相林開鑿絕壁天路，劉虎讓百姓喝安全水，白玉瑩推動(dòng)蒙古族刺繡，李玉北耳南擴(kuò)，張小娟下鄉(xiāng)扶貧。

1、毛相林做為重慶市巫山縣竹賢鄉(xiāng)下莊村黨支部書記，立志改變?nèi)遑毟F閉塞的“宿命”，1997年起帶領(lǐng)鄉(xiāng)親以“愚公移山”的決心和毅力，歷時(shí)7年，在絕壁上鑿出一條8千米長的“絕壁天路”。

路修通后，他又帶頭引路、誓拔窮根，因地制宜，歷時(shí)15年，帶領(lǐng)村民探索培育出柑橘、桃、西瓜等產(chǎn)業(yè)，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，推進(jìn)移風(fēng)易俗，提振信心士氣，讓鄉(xiāng)親們改變了貧困落后的面貌。2020年，村民人均純收入達(dá)13785元，是修路前的43倍。他43年不改初心使命，不屈不撓、苦干實(shí)干，鑄就了“下莊精神”。曾獲“時(shí)代楷模”“全國脫貧攻堅(jiān)獎(jiǎng)”等稱號(hào)。

2、劉虎是新疆維吾爾自治區(qū)喀什地區(qū)伽師縣水利局黨組副書記、局長。2016年11月任職以來，為實(shí)現(xiàn)貧困人口飲水安全保障目標(biāo)，解決當(dāng)?shù)馗髯迦罕娨蛩虏　⒁虿≈仑毜膯栴}，他帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)找水源、探路線、定方案、劃標(biāo)段。在發(fā)現(xiàn)身患肺癌的情況下，仍堅(jiān)持奮戰(zhàn)在伽師縣城鄉(xiāng)飲水安全工程一線。

2020年5月，工程全面通水并投入使用，47萬各族群眾喝上了“安全水”“幸福水”，徹底告別飲用苦咸水的歷史。因耽誤治療及勞累過度，劉虎同志病情惡化，左眼失明、癱瘓?jiān)诖病Ｔ@“新疆維吾爾自治區(qū)脫貧攻堅(jiān)創(chuàng)新獎(jiǎng)”。

3、白晶瑩是內(nèi)蒙古自治區(qū)興安盟科爾沁右翼中旗人大常委會(huì)主任，科爾沁右翼中旗蒙古族刺繡產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)推進(jìn)組組長、蒙古族刺繡協(xié)會(huì)會(huì)長。她積極推動(dòng)蒙古族刺繡非遺文化傳承保護(hù)和創(chuàng)新發(fā)展，籌劃建立國內(nèi)最大的蒙古族刺繡扶貧車間等。

無償設(shè)計(jì)制作出1072件刺繡產(chǎn)品和7000余張刺繡圖案，免費(fèi)提供給廣大繡工及返鄉(xiāng)就業(yè)大學(xué)生使用，形成了“企業(yè)＋協(xié)會(huì)＋基地＋農(nóng)牧戶”的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營模式，逐步完善了蒙古族刺繡產(chǎn)業(yè)的組織架構(gòu)，共帶動(dòng)科爾沁右翼中旗2.6萬名婦女參與蒙古族刺繡產(chǎn)業(yè)，帶領(lǐng)貧困地區(qū)農(nóng)牧民婦女開拓出了一條脫貧致富的新路子。

4、李玉是中國工程院院士、吉林農(nóng)業(yè)大學(xué)教授。他也是“小木耳大產(chǎn)業(yè)”的領(lǐng)路人，是國內(nèi)“南菇北移”“北耳南擴(kuò)”等食用菌產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的首倡者，探索出“科技專家＋示范基地＋農(nóng)業(yè)技術(shù)員＋科技示范戶＋輻射帶動(dòng)農(nóng)戶”的食用菌科技扶貧模式。

2012年以來，率團(tuán)隊(duì)深入全國40多個(gè)深度貧困地區(qū)，每年280余天奔走在河北、山西、安徽、貴州、云南、陜西等地傳授種植技術(shù)。推動(dòng)建立31個(gè)食用菌技術(shù)推廣基地，扶持食用菌龍頭企業(yè)22個(gè)，幫扶800余個(gè)村、3.5萬余貧困戶實(shí)現(xiàn)徹底脫貧，年產(chǎn)值達(dá)350多億元。曾獲“國家自然科學(xué)獎(jiǎng)二等獎(jiǎng)”“全國創(chuàng)新爭先獎(jiǎng)”等榮譽(yù)。

5、張小娟系甘肅省甘南藏族自治州舟曲縣扶貧辦副主任。2008年6月，她主動(dòng)放棄北京工作，毅然回到深度貧困的家鄉(xiāng)工作，在舟曲泥石流搶險(xiǎn)救災(zāi)現(xiàn)場一線入黨。她遍訪全縣208個(gè)村的所有貧困戶，了解群眾需求，解決群眾困難，被干部群眾稱為“藏鄉(xiāng)好女兒”“群眾知心人”。

2018年底，舟曲縣貧困發(fā)生率由2015年底的18.24%下降至6.31%。2019年10月7日晚，張小娟在下鄉(xiāng)扶貧返回縣城途中，因車輛墜河不幸殉職，年僅34歲。被追授“全國優(yōu)秀共產(chǎn)黨員”“全國脫貧攻堅(jiān)模范”“全國三八紅旗手”等稱號(hào)。

二、社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)典型案例的內(nèi)容簡介

全面建設(shè)小康社會(huì)，推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，是黨的十七大提出的一項(xiàng)重大歷史任務(wù)。胡錦濤同志指出，新中國成立以來特別是改革開放以來，我國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)生了歷史性的深刻變化，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展取得了舉世公認(rèn)的偉大成就。但是，目前制約農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展的深層次矛盾尚未消除，促進(jìn)農(nóng)民持續(xù)穩(wěn)定增收的長效機(jī)制尚未形成，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展滯后的局面也還沒有根本改變，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的體制機(jī)制沒有完全建立起來。全面建設(shè)小康社會(huì)，最艱巨、最繁重的任務(wù)在農(nóng)村。重視農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民問題是一項(xiàng)長期的歷史任務(wù)，也是我們黨的一貫戰(zhàn)略思想。因此，深刻認(rèn)識(shí)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的必要性、緊迫性，進(jìn)而開創(chuàng)中國特色社會(huì)主義事業(yè)新局面意義重大。

全面建設(shè)小康社會(huì)，推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)關(guān)鍵在黨，關(guān)鍵在人，關(guān)鍵在廣大農(nóng)村基層干部能力及其素質(zhì)的提高?！敖o錢給物不如建個(gè)好支部”，從這個(gè)意義上講，抓農(nóng)村基層黨建就等于抓住了新農(nóng)村建設(shè)的主動(dòng)權(quán)。實(shí)踐證明，凡是新農(nóng)村建設(shè)搞得好的村鎮(zhèn)，一是有一個(gè)團(tuán)結(jié)合作、堅(jiān)強(qiáng)有力的好的“兩委”班子，二是有一支切實(shí)能夠發(fā)揮先鋒模范作用的黨員隊(duì)伍，三是有一套切合實(shí)際的科學(xué)發(fā)展思路。

三、國內(nèi)優(yōu)秀鄉(xiāng)村旅游農(nóng)家樂經(jīng)典案例分析

國內(nèi)優(yōu)秀鄉(xiāng)村旅游農(nóng)家樂經(jīng)典案例分析

鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃從資源的角度而言，是以村落、郊野、田園等環(huán)境為依托，通過對(duì)資源的分析、對(duì)比，形成一種具有特色的發(fā)展方向。下面是我為大家提供國內(nèi)優(yōu)秀鄉(xiāng)村旅游農(nóng)家樂經(jīng)典案例分析，歡迎大家閱讀瀏覽。

案例一：廣東順德長鹿休閑度假農(nóng)莊

長鹿農(nóng)莊建于2002年，現(xiàn)為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)及國家AAAAA級(jí)旅游景區(qū)。長鹿農(nóng)莊是一個(gè)集嶺南歷史文化、順德水鄉(xiāng)風(fēng)情、農(nóng)家生活情趣，以吃、住、玩、賞、娛、購于一體的綜合性景區(qū)，是休閑娛樂、旅游度假、商務(wù)會(huì)議的最佳場所。

主要由“長鹿休閑度假村”、“機(jī)動(dòng)游樂主題公園”、“水世界主題公園”、“農(nóng)家樂主題公園”和“動(dòng)物主題公園”五大園區(qū)組成，各具特色，精彩紛呈。

吃：嶺南特色農(nóng)家美食

?。撼逍羌?jí)湖景別墅

玩: 游樂城、歡樂島主題樂園

賞: 農(nóng)家五絕表演

娛: 度假村KTV、原始部落、瀑布游泳池、藥浴溫泉

購：特色購物一條街，匯聚東西南北地區(qū)各種馳名特產(chǎn)

案例二：成都五朵金花休閑觀光農(nóng)業(yè)區(qū)

四川省成都市錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)位于城鄉(xiāng)結(jié)合部，“五朵金花”其實(shí)就是三圣鄉(xiāng)的五個(gè)小村子。打造了以“五朵金花”為品牌的休閑觀光農(nóng)業(yè)區(qū)，占地12平方公里，現(xiàn)已成為國內(nèi)外享用盛名的休閑旅游娛樂度假區(qū)，被評(píng)定為國家4星級(jí)風(fēng)景旅游區(qū)。

這五個(gè)村子，各有特色，形成“一村一品一業(yè)”產(chǎn)業(yè)：

花鄉(xiāng)農(nóng)居——紅砂村主要發(fā)展小盆、鮮切花和旅游產(chǎn)業(yè);

幸福梅林——幸福村圍繞梅花文化和梅花產(chǎn)業(yè)鏈，發(fā)展旅游觀光產(chǎn)業(yè);

江家菜地——江家堰村以認(rèn)種的方式，將土地給城里人認(rèn)種，把傳統(tǒng)種植業(yè)變?yōu)轶w驗(yàn)式休閑產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)互動(dòng);

東籬菊園——附馬村突出菊花的多種類和菊園的大規(guī)模，形成“環(huán)境.人文.菊韻.花海”的交融;

荷塘月色——萬福村優(yōu)美的田園風(fēng)光，成為了藝術(shù)創(chuàng)作、音樂開發(fā)的藝術(shù)村。

“五朵金花”相距較近，但各具特色，錯(cuò)位發(fā)展，避免了低水平重復(fù)建設(shè)和發(fā)展過程中的惡性競爭。

案例三：深圳青青世界

青青世界是一家以休閑度假為主題的觀光農(nóng)場，為“鵬城十景”之一。園區(qū)占地面積約20萬平方米，景區(qū)為分侏羅紀(jì)公園、蝴蝶谷、瓜果園、陶藝館、園藝館等，另建有歐陸風(fēng)情的木屋別墅、酒店客戶、中餐廳、游泳池、釣魚池等。

園中的游樂項(xiàng)目有制陶、垂釣、蠟雕、手工紡織、編織中國結(jié)、城市農(nóng)夫、制做唐山彩陶版畫、蠟染等，妙趣橫生，很能鍛煉人的.動(dòng)手能力。此外，游客還可以參加足底健康步道、驚險(xiǎn)吊橋、果汁屋、蝴蝶谷、茶寮、燒烤場等娛樂設(shè)施中的各項(xiàng)活動(dòng)。

青青世界為游客提供全木結(jié)構(gòu)的半山度假木屋和海景酒店客房，客房設(shè)施都按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造。園內(nèi)的餐廳主要提供臺(tái)灣菜和粵菜，此外也有商務(wù)套餐和快餐食品。瓜果公園內(nèi)設(shè)的“城市農(nóng)夫”自留地，給游客提供一個(gè)自身體驗(yàn)農(nóng)村生活，親手耕種的機(jī)會(huì)。一塊2平方米的土地，租金580元/3個(gè)月，在租用期間，憑地契一家三口(2大人1小孩)可隨時(shí)免費(fèi)入園耕種。瓜菜成熟，摘回家細(xì)細(xì)品嘗，真是別有一番心情。

案例四：成都花舞人間

成都花舞人間由華西希望集團(tuán)斥巨資興建的四川希望農(nóng)業(yè)科技博覽園——“花舞人間”，承載著希望事業(yè)創(chuàng)始人陳育新先生對(duì)中國農(nóng)業(yè)的深刻理解、無比熱愛和矢志追求。集試驗(yàn)示范、生產(chǎn)經(jīng)營、科普旅游、觀光健身、休閑娛樂、生態(tài)環(huán)保等功能于一體的都市農(nóng)業(yè)主題公園，引領(lǐng)中國農(nóng)業(yè)旅游的新時(shí)尚。

海茶樓：毗鄰悠久的老君山，一邊是蔥綠的松柏環(huán)繞，一邊是云海的碧水波瀾。遠(yuǎn)處那連綿起伏的山巒帶來心曠神怡的心情，悠然自得的喝著香濃的茶水，嬉笑開顏的打著棋類牌類，美好的景象讓游人久久難忘。

杜鵑長廊：依山而建，長達(dá)400米，兩旁遍植各種杜鵑，一路拾階而上，既可得登山之樂，又可得賞花之趣。廊內(nèi)還刻有包括詩仙李白、詩圣杜甫及唐玄宗李隆基在內(nèi)的歷代名人詠新津的詩句。一路曲折走來，幾千年的“五津風(fēng)煙”似在眼前，不由得令人感慨萬千。

櫻花湖：櫻花湖是花舞人間五湖之一，形狀酷似水鳥，坐落在半山腰，與506小道接壤。湖邊種有日本櫻花，每逢四月，櫻花盛開，粉紅色的花蕾好像天邊淡淡的云霞，微風(fēng)吹過，片片花瓣飄落入水，櫻花雨的浪漫和美輪美奐景致讓人久久駐足觀賞，不愿離去。

霧海：蒙蒙細(xì)雨之中，青山似在云彩間如仙女般飄來飄去，被青山綠水環(huán)抱的“霧海”中央，還有另一奇觀“升降舞臺(tái)”。以山作景、以天作幕的“升降舞臺(tái)”，為仙女展示楚楚動(dòng)人的歌舞搭建了一個(gè)絕無僅有的舞臺(tái)。這個(gè)舞臺(tái)可舉辦大型歌舞晚會(huì)。

二十四池——一畝池由8個(gè)圓形水池組成，每個(gè)水池的水域面積均為一畝，因而得名“一畝池”。水池中種有荷花，每逢七月，荷花盛開，把8個(gè)水池裝扮的更加繽紛美麗。而水池周圍種植有桃樹，當(dāng)桃花爛漫時(shí)，更是休閑、照相的好去處。而每顆桃樹分叉均在兩米以上，夏天不僅遮陰擋雨，還能方便游人在里面自由活動(dòng)，露營賞荷花。

九十九級(jí)瀑布：九十九級(jí)瀑布由寬2米落差1米的水臺(tái)構(gòu)成。瀑布水面如絲綢般平滑，晴空之下，“九十九級(jí)瀑布”猶如高懸在大地之上的明鏡，令人叫絕。沿著這條石階路登山健身，一路拾級(jí)而上，眼前是青山綠水，兩旁是溪水潺潺，得悟“人往高處走，水往低處流”之妙。

同心潭：是“人間印象”的核心景點(diǎn)，由多層同心環(huán)形水道組成，游人在此既可休閑、聊天、逗魚，又可享受“山不轉(zhuǎn)水轉(zhuǎn)”的樂趣。其中的“時(shí)空環(huán)道”，內(nèi)側(cè)由365塊條石組成，寓意365天，每塊石頭上銘刻著“歷史上的今天”，游人可在上面“看生日、看大事、看如水時(shí)光”;外側(cè)亦由365塊條石組成，上面標(biāo)明了成都、四川、中國、世界共365個(gè)城市的地理位置，游人可在上面“找家鄉(xiāng)、找方向、找無限空間。”

情人之舟：一座山被順勢巧妙地打造成“情人之舟”，其船形外觀及其旁邊無數(shù)的玫瑰花，以此為背景來拍攝婚紗照或舉辦婚禮，堪稱一絕。在青山碧水、藍(lán)天白云、和風(fēng)麗日的見證下，在鮮花、美酒、掌聲的環(huán)繞中，挽著情人的手，緩緩走過紅地毯。

案例五：湛江炭療理休閑山莊-炭之家

位于湛江市東海岸的破頭區(qū)龍頭莫村，結(jié)合濱海垂釣、美食的炭理療美容保健休閑度假的旅游景點(diǎn)。分炭樂區(qū)、旅業(yè)區(qū)、旅游餐飲區(qū)、炭燒烤區(qū)、垂釣區(qū)和炭文化展示區(qū)等6個(gè)功能區(qū)。湛江炭療理休閑山莊主要是以高溫度燒炭過程炭窯余留的遠(yuǎn)紅外線、負(fù)離子、純氧熱能對(duì)人體有益的物理作用，刺激皮膚出汗,促進(jìn)人體和細(xì)胞新陳代謝，打通人體經(jīng)絡(luò)，產(chǎn)生抗氧維生素及木酢液配合發(fā)揮的獨(dú)特效力，通過蒸、熏、洗、吃、泡等理療環(huán)節(jié)，以活性炭理療美容保健為主。

木炭療理保健美容原是利用燒炭后炭窯余熱及木炭、木酢液特殊的物理特性進(jìn)行理療保健美容的附加項(xiàng)目。對(duì)正常醫(yī)療辦法難以秦效的風(fēng)濕、關(guān)節(jié)炎、肩周炎、骨增生、腦動(dòng)脈硬化、皮膚病(尤其是香港腳)、婦科炎癥等疑難雜癥有明顯療效。在試業(yè)期間各方反應(yīng)強(qiáng)烈，香港同脆多次自行組團(tuán)來體驗(yàn)。這種理療在國內(nèi)屬于首創(chuàng)。

案例六：北京蟹島度假村

北京蟹島度假村總占地3300畝，集種植、養(yǎng)殖、旅游、度假、 休閑、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光為一體。以產(chǎn)銷“綠色食品”為最大特色，以餐飲、娛樂、健身為載體，讓客人享受清新自然、遠(yuǎn)離污染的高品質(zhì)生活為經(jīng)營宗旨。

度假村環(huán)境優(yōu)雅、空氣清新、設(shè)備齊全，“前店后園”的布局別具一格，整個(gè)園區(qū)分四大塊：種植園區(qū)、養(yǎng)殖園區(qū)、科技園區(qū)和旅游度假園區(qū)，最大限度方便您的旅游觀光。有獨(dú)具特色的城市海景水上樂園、別具一格的特種橋、田園風(fēng)格的農(nóng)家小院、現(xiàn)代豪華設(shè)施的溫泉游泳館、豐富多彩的康體宮、保齡球、臺(tái)球、乒乓球、健身房、電子游戲樣樣具全，還有新興日式全電腦控制的“飛博運(yùn)動(dòng)營”。

案例七：梅縣雁南飛茶田度假村

梅縣雁南飛茶田度假村位于葉劍英元帥的故鄉(xiāng)——廣東省梅縣雁洋鎮(zhèn)，總面積450公頃，是集青山綠水間濃墨重彩揮灑而就的融茶葉生產(chǎn)、加工和旅游度假于一體的山區(qū)“三高農(nóng)業(yè)”、“生態(tài)農(nóng)業(yè)”、“旅游農(nóng)業(yè)”的開放型旅游度假區(qū)。雁南飛茶田把農(nóng)業(yè)與旅游有機(jī)結(jié)合，融茶葉、水果的生產(chǎn)、生態(tài)公益林改造、園林綠化和旅游度假于一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地和旅游度假村。

雁南飛茶田度假村按照“茶田風(fēng)光、旅游勝地”為發(fā)展方向，營造濃厚的茶文化內(nèi)涵并融客家文化于其中，既有自然風(fēng)光，又有農(nóng)業(yè)開發(fā)、度假功能。在弘揚(yáng)茶文化方面，創(chuàng)出了一個(gè)新的模式。雁南飛茶田度假村國家AAAAA級(jí)旅游景區(qū)、全國農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)、全國高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)高效農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化示范區(qū)、全國青年文明號(hào)等二十多榮譽(yù)稱號(hào)。

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四、法律案例分析范文1500字左右

【案情簡介】

李女士和她的丈夫張先生婚后擁有一套房屋，最近他們?yōu)榱速徶眯路繘Q定將房子賣掉。張先生與中介公司簽訂了《房屋買賣居間合同》，委托中介公司尋找買家，掛牌價(jià)為230萬元，簽約后張先生就到國外出差一個(gè)月。劉先生通過中介看了這套房子覺得非常滿意，但希望價(jià)格再能便宜一點(diǎn)，通過雙方幾次協(xié)商，李女士最后同意以138萬元賣給劉先生，雙方又簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》，為此劉先生支付了定金20萬元。誰知簽約后半個(gè)月，張先生就從國外回來了，當(dāng)他得知房價(jià)為138萬元，覺得太便宜了，于是找到劉先生，告知?jiǎng)⑾壬@是他們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，李女士一個(gè)人無權(quán)處分，要求解除合同，但劉先生認(rèn)為李女生有權(quán)簽訂合同，且已經(jīng)交付了定金，堅(jiān)決要求履行這份合同。

雙方協(xié)商不成，為此劉先生起訴至法院，要求履行《房地產(chǎn)買賣合同》。

【裁判結(jié)果】

法院認(rèn)為系爭房屋系李女士和張先生的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，共同同有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同義務(wù)。在共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人對(duì)共同共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)為無效。法院判決購房合同無效，李女士返還劉先生定金20萬元及其利息。

【律師評(píng)析】

所謂共同共有是指兩個(gè)以上的人，對(duì)全部共有財(cái)產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。共同共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系一般發(fā)生在互有特殊身份關(guān)系的當(dāng)事人之間，較為典型的是基于夫妻關(guān)系而發(fā)生的夫妻共同財(cái)產(chǎn)關(guān)系，以及家庭成員之間的共有等共同共有財(cái)產(chǎn)形式。

根據(jù)法律規(guī)定，部分共同共有人未經(jīng)其他共有人同意而擅自處分共有房屋的，要看事后該處分行為是否獲得其他共同共有人的追認(rèn)。獲得其他共同共有人追認(rèn)的，該處分行為合法有效。沒有獲得追認(rèn)而擅自處分共有房產(chǎn)的，合同無效。

目前法律實(shí)務(wù)中存在著如下幾種共有形式：

1、家庭共有：夫妻是一種人身關(guān)系。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共同共有，另有約定和法律另有規(guī)定的除外。

2、夫妻共同共有：家庭成員相互之間，也是人身關(guān)系，是一定范圍內(nèi)的親屬關(guān)系。不能把親屬關(guān)系都當(dāng)成家庭關(guān)系。如張某與其妻、子一同居住，其父、母單獨(dú)居住。張某的家庭成員就只有3個(gè)人，而不是5個(gè)人。家庭共有財(cái)產(chǎn)，屬于家庭成員共同共有的財(cái)產(chǎn)。其中比較典型的是基于農(nóng)村共同生產(chǎn)生活而產(chǎn)生幾代同堂的現(xiàn)象，其共同居住人對(duì)家庭財(cái)產(chǎn)是共同共有。

3、尚未分割遺產(chǎn)形式的共同共有：共同繼承的財(cái)產(chǎn)，在繼承開始以后，遺產(chǎn)分割之前，數(shù)人（相互之間是親屬，是同一順序繼承人）對(duì)遺產(chǎn)享有共有權(quán)的財(cái)產(chǎn)。一般認(rèn)為，這種共有是共同共有。

在購買房產(chǎn)時(shí)，一定要核實(shí)所購房產(chǎn)是否屬于共有，買賣共有房產(chǎn)的一定要取得全體共同共有人的一致同意。為規(guī)避最終認(rèn)定為共有房產(chǎn)而產(chǎn)生合同無效的法律風(fēng)險(xiǎn)，購房人可以采取如下措施：

1、如果是房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人是多個(gè)人的，一定要核實(shí)每個(gè)人的身份，并由每個(gè)人在房屋買賣合同上簽字，除非有公證的委托書，否則不同意代簽字。

2、如果房產(chǎn)所有人是在婚狀態(tài)，且房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)證為一個(gè)人名字的，也需要其配偶在房屋買賣合同上簽字，或者由其配偶出具房屋并非夫妻共同共有財(cái)產(chǎn)的聲明。

3、如房產(chǎn)所有人系單身，且房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人為一個(gè)人名字的，需要該所有人到民政局開具單身證明。

4、為防止出賣人故意隱瞞其他共有人，買受人可以讓出賣人出具一份無其他共有人的承諾，并明確約定違反承諾的違約責(zé)任。

【法條鏈接】

1、《合同法》（1999年）

第五十一條　無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。

2、最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》（1988年）

89．共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益；對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。

3、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》（2001年）

第十七條 婚姻法第十七條關(guān)于“夫或妻對(duì)夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)理解為：

（一）夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。

（二）夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。第十八條 婚姻法第十九條所稱“第三人知道該約定的”，夫妻一方對(duì)此負(fù)有舉證責(zé)任。

4、上海市高級(jí)人民法院《關(guān)于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》（2005年）

第二條 未經(jīng)房屋共同共有人同意，出賣人對(duì)外簽訂的 “ 二手房 ” 買賣合同，效力如何認(rèn)定？

答：審判實(shí)踐中，經(jīng)常遇到房屋共有人以其他共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)為由，主張其他共有人對(duì)外簽訂的 “ 二手房 ” 買賣合同無效。對(duì)此問題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理。一是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅為出賣人一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權(quán)利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效；但如有證據(jù)證明買受人存有過錯(cuò)，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。二是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效；但買受人有理由相信出賣人有代理權(quán)，符合表見代理構(gòu)成要件的，應(yīng)確認(rèn)買賣合同有效。

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