中國商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀（中國商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀論文）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于中國商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀的企業(yè)，服務(wù)客戶遍布全球各地，相關(guān)業(yè)務(wù)請(qǐng)撥打電話：175-8598-2043，或添加微信：1454722008

本文目錄:

• 1、電子商務(wù)行業(yè)這些年的發(fā)展近況？

• 2、2020中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)怎么樣？適合投資嘛？

• 3、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析，如何精準(zhǔn)洞察？

• 4、你覺得目前中國商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)是怎么樣的？

一、電子商務(wù)行業(yè)這些年的發(fā)展近況？

中商情報(bào)網(wǎng)訊：電子商務(wù)服務(wù)業(yè)是伴隨電子商務(wù)發(fā)展而逐漸興起的一種新興服務(wù)行業(yè)，是為電子商務(wù)活動(dòng)的開展所提供各種專業(yè)服務(wù)的總稱。其中，交易服務(wù)是指以促進(jìn)網(wǎng)上交易為目的的電子商務(wù)交易平臺(tái)服務(wù)，包括B2B交易服務(wù)、B2C交易服務(wù)、C2C交易服務(wù)三種類型，主體是電子商務(wù)平臺(tái)企業(yè)。

市場(chǎng)規(guī)模

數(shù)據(jù)顯示，2019年，中國電子商務(wù)服務(wù)業(yè)繼續(xù)保持穩(wěn)步增長(zhǎng)，市場(chǎng)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，全年電子商務(wù)服務(wù)業(yè)營業(yè)收入規(guī)模為4.47萬億，同比增長(zhǎng)27.2%，增速較上年同期加快6.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，電商交易平臺(tái)服務(wù)營收額持續(xù)快速增長(zhǎng)，達(dá)8412億元，增速為27.0%；支撐服務(wù)領(lǐng)域中的電子支付、電商物流、信息技術(shù)服務(wù)等市場(chǎng)營業(yè)收入規(guī)模為1.80萬億元，增長(zhǎng)38.1%；衍生服務(wù)領(lǐng)域業(yè)務(wù)規(guī)模為1.84萬億元，增長(zhǎng)18.3%。中商產(chǎn)業(yè)研究院預(yù)測(cè)，2021年我國電子商務(wù)服務(wù)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模可達(dá)59648億元。

數(shù)據(jù)來源：商務(wù)部電子商務(wù)和信息化司、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

從細(xì)分領(lǐng)域來看，發(fā)行人所在的衍生服務(wù)領(lǐng)域業(yè)務(wù)規(guī)模增速最高。其中，電商代運(yùn)營2019年市場(chǎng)交易規(guī)模為11355.1億元，同比增長(zhǎng)18.0%，得益于電子商務(wù)的快速發(fā)展，電商代運(yùn)營行業(yè)中的品牌電商服務(wù)市場(chǎng)保持高速增長(zhǎng)，不斷涌現(xiàn)出一批優(yōu)秀代運(yùn)營商。

數(shù)據(jù)來源：商務(wù)部電子商務(wù)和信息化司、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

未來發(fā)展前景

1.專業(yè)分工下的服務(wù)需求增加

在互聯(lián)網(wǎng)及通信技術(shù)的支持下，傳播速度和信息效率有了本質(zhì)上的提高。消費(fèi)者在線上可以輕松地獲得商品信息，體驗(yàn)快速物流服務(wù)，通過“意見領(lǐng)袖”得到產(chǎn)品反饋，通過主題活動(dòng)增加品牌認(rèn)知。效率的提升催生了一個(gè)更大的市場(chǎng)，同時(shí)也使得商品從品牌方流轉(zhuǎn)到消費(fèi)者的過程發(fā)生了改變，從原先的單一觸點(diǎn)方式改變?yōu)楝F(xiàn)在的多觸點(diǎn)方式，每個(gè)觸點(diǎn)需要優(yōu)質(zhì)的服務(wù)商參與其中，協(xié)助品牌方共同完善消費(fèi)者的購物體驗(yàn)。

2.線上消費(fèi)的充分鼓勵(lì)與扶持

近年來，居民消費(fèi)對(duì)于國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展已經(jīng)起到越來越大的拉動(dòng)作用，國家相關(guān)部門關(guān)于促進(jìn)消費(fèi)的政策也在不斷出臺(tái)，如《關(guān)于完善促進(jìn)消費(fèi)體制機(jī)制，進(jìn)一步激發(fā)居民消費(fèi)潛力的若干指導(dǎo)意見》《關(guān)于加快發(fā)展流通促進(jìn)商業(yè)消費(fèi)的意見》。同時(shí)，電子商務(wù)作為消費(fèi)新業(yè)態(tài)的主要生長(zhǎng)載體，未來將在促進(jìn)消費(fèi)及拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中被賦予更多使命。

3.法制環(huán)境和行業(yè)規(guī)則不斷健全

作為電商領(lǐng)域的首部正式法規(guī)，《電子商務(wù)法》的落地實(shí)施對(duì)行業(yè)的長(zhǎng)期良性發(fā)展起到了積極的作用?！峨娮由虅?wù)法》堅(jiān)持發(fā)展與規(guī)范、政府與市場(chǎng)、監(jiān)管與自律相結(jié)合，在法律規(guī)范的前提下，充分激發(fā)市場(chǎng)活力和創(chuàng)造力。并從推動(dòng)通關(guān)效率提升、規(guī)范電子商務(wù)經(jīng)營者登記、推進(jìn)網(wǎng)絡(luò)誠信體系建設(shè)幾個(gè)方面來規(guī)范和推動(dòng)電子商務(wù)市場(chǎng)的發(fā)展。大量不合規(guī)的從業(yè)者將會(huì)陸續(xù)退出，有利于行業(yè)內(nèi)優(yōu)質(zhì)公司的集中度提升。

更多資料請(qǐng)參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國電商行業(yè)市場(chǎng)前景及投資機(jī)會(huì)研究報(bào)告》，同時(shí)中商產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)情報(bào)、產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、十四五規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等服務(wù)。

二、2020中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)怎么樣？適合投資嘛？

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)對(duì)全國重點(diǎn)城市主要商業(yè)街和典型購物中心商鋪?zhàn)赓U樣本的調(diào)查數(shù)據(jù)，2020年上半年，中國主要商業(yè)街商鋪和重點(diǎn)商圈（購物中心）商鋪?zhàn)饨鹚秸w下跌。

新冠肺炎疫情影響下，居民生產(chǎn)生活受限、消費(fèi)活動(dòng)減少，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)面臨挑戰(zhàn)；但從另一方面看，疫情加速互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代消費(fèi)習(xí)慣變革，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的新格局將逐漸形成。在此背景下，中指研究院在分析總結(jié)歷年研究經(jīng)驗(yàn)及商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，開展中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)的研究和編制，主要涵蓋商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)和寫字樓租金指數(shù)，用以客觀反映重點(diǎn)城市商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格水平及其變化趨勢(shì)。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)對(duì)全國重點(diǎn)城市主要商業(yè)街和典型購物中心商鋪?zhàn)赓U樣本的調(diào)查數(shù)據(jù)，2020年上半年，中國主要商業(yè)街商鋪和重點(diǎn)商圈（購物中心）商鋪?zhàn)饨鹚秸w下跌。其中，由全國重點(diǎn)城市100條商業(yè)街商鋪為樣本標(biāo)的，構(gòu)成的百大商業(yè)街（百街）商鋪平均租金為25.1元／平方米·天，環(huán)比下跌2.41％；由100個(gè)典型購物中心商鋪為樣本標(biāo)的，構(gòu)成的百大購物中心（百M(fèi)ALL）商鋪平均租金為26.8元／平方米·天，環(huán)比下跌1.09％。

疫情期間，部分業(yè)主／運(yùn)營商推出給予免租期、緩交租金等一系列商戶紓困措施，商鋪?zhàn)赓U樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，樣本商業(yè)街中，近半數(shù)業(yè)主給予商戶免租期；樣本商圈中，超七成購物中心給予商戶免租期（注：本次商鋪平均租金漲跌幅未考慮疫情下業(yè)主／供應(yīng)商為商戶提供免租期對(duì)租金水平的影響）。

從漲跌個(gè)數(shù)來看，在樣本商業(yè)街中，租金環(huán)比上漲的商業(yè)街占12.1％，租金環(huán)比下跌的商業(yè)街占83.3％，4.5％的商業(yè)街租金與上期持平；在樣本商圈（購物中心）中，租金環(huán)比上漲的商圈占14.7％，租金環(huán)比下跌的商圈占84.2％，1.1％的商圈（購物中心）租金與上期持平。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，2020年1-5月，我國社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn)13.9萬億元，同比下降13.5％，降幅較1-4月收窄2.7個(gè)百分點(diǎn)；其中實(shí)物商品網(wǎng)上零售額同比增長(zhǎng)11.5％，增幅較1-4月擴(kuò)大2.9個(gè)百分點(diǎn)；實(shí)物商品網(wǎng)上零售額占社會(huì)消費(fèi)品零售總額比重為24.3％，較去年同期擴(kuò)大5.4個(gè)百分點(diǎn)。在新冠肺炎疫情影響下，網(wǎng)絡(luò)購物成為居民消費(fèi)的重要方式，實(shí)物商品網(wǎng)上零售額占比持續(xù)提升，線上消費(fèi)對(duì)實(shí)體經(jīng)營仍產(chǎn)生擠壓效應(yīng)。整體來看，受疫情影響，我國經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)受到較大沖擊，商業(yè)租賃需求恢復(fù)仍需時(shí)間。

1、百街商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)變化

（1）百街商鋪?zhàn)饨鹱儎?dòng)情況

根據(jù)全國15個(gè)重點(diǎn)城市主要商業(yè)街商鋪樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，由重點(diǎn)城市100條商業(yè)街商鋪為樣本標(biāo)的，構(gòu)成百大商業(yè)街（百街）商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)。2020年上半年，百街商鋪平均租金為25.1元／平方米·天，環(huán)比下跌2.41％。

分城市等級(jí)來看，2020年上半年，一線城市中租金環(huán)比上漲的商業(yè)街占11.5％，租金環(huán)比下跌的商業(yè)街占80.8％，7.7％的商業(yè)街租金與上期持平。一線城市中，北京9條商業(yè)街租金環(huán)比兩漲五跌兩平，其中南鑼鼓巷跌幅最大，為3.37％；上海11條商業(yè)街租金環(huán)比均下跌，其中田子坊跌幅最大，為5.26％；廣州3條商業(yè)街租金環(huán)比一漲兩跌，其中北京路步行街跌幅較大，為3.67％；深圳3條商業(yè)街租金環(huán)比全部下跌，其中東門步行街跌幅最大，達(dá)5.59％。

2020年上半年，二線城市中租金環(huán)比上漲的商業(yè)街占12.5％，租金環(huán)比下跌的商業(yè)街占85.0％，2.5％的商業(yè)街租金與上期持平。二線城市中，南京主要商業(yè)街租金環(huán)比上漲；杭州、長(zhǎng)沙、?？谥饕虡I(yè)街租金環(huán)比漲跌互現(xiàn)；其余7個(gè)城市主要商業(yè)街租金環(huán)比均下跌或持平，其中武漢光谷步行街租金環(huán)比跌幅最大，為6.64％。

（2）租金漲跌幅較大的商業(yè)街

2020年上半年，樣本商業(yè)街中，南京老門東、?？谥猩铰返?條商業(yè)街租金環(huán)比上漲，但漲幅有限，其中南京老門東環(huán)比漲幅最大，為0.78％；?？谥猩铰贰⒑？诮夥盼髀飞虡I(yè)街租金環(huán)比漲幅在0.5％（含）-0.7％（含）之間；北京簋街、杭州武林路等5條商業(yè)街租金環(huán)比漲幅均在0.5％以內(nèi)。在租金環(huán)比下跌的商業(yè)街中，武漢光谷步行街、深圳東門步行街等10條商業(yè)街租金環(huán)比跌幅相對(duì)較大，其中武漢光谷步行街租金環(huán)比跌幅最大，為6.64％；深圳東門步行街、上海田子坊商業(yè)街租金環(huán)比跌幅均在5.0％-6.0％之間；重慶三峽廣場(chǎng)、蘇州石路步行街、天津?yàn)I江道商業(yè)街等7條商業(yè)街租金環(huán)比跌幅均在3.0％-5.0％之間。

2、百M(fèi)ALL商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)變化

（1）百M(fèi)ALL商鋪?zhàn)饨鹱儎?dòng)情況

根據(jù)全國15個(gè)重點(diǎn)城市典型購物中心商鋪樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，由重點(diǎn)城市100個(gè)典型購物中心商鋪為樣本標(biāo)的，構(gòu)成百大購物中心（百M(fèi)ALL）商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)。2020年上半年，百M(fèi)ALL商鋪平均租金為26.8元／平方米·天，環(huán)比下跌1.09％。

分城市等級(jí)來看，2020年上半年，一線城市中13.6％的商圈（購物中心）租金環(huán)比上漲，84.1％的商圈（購物中心）租金環(huán)比下跌，2.3％的商圈（購物中心）租金與上期持平。一線城市中，北京12個(gè)商圈租金環(huán)比一漲十跌一平，其中崇文門商圈租金跌幅最大，為2.58％；上海22個(gè)商圈租金環(huán)比三漲十九跌，其中人民廣場(chǎng)商圈跌幅最大，為2.82％；廣州6個(gè)商圈租金環(huán)比兩漲四跌，其中北京路商圈跌幅最大，為3.99％；深圳4個(gè)商圈租金環(huán)比全線下跌，其中華強(qiáng)商圈和福田中心區(qū)商圈跌幅較大，均為2.29％。

2020年上半年，二線城市中15.7％的商圈（購物中心）租金環(huán)比上漲，84.3％的商圈（購物中心）租金環(huán)比下跌。長(zhǎng)沙、南京、蘇州、重慶、南昌等7個(gè)城市重點(diǎn)商圈租金環(huán)比全部下跌；成都、杭州等4個(gè)城市重點(diǎn)商圈租金環(huán)比均漲跌互現(xiàn)。二線城市中，杭州申花商圈租金環(huán)比跌幅最大，為3.70％。

（2）租金漲跌幅較大的商圈

從商圈層面看，2020年上半年，在租金環(huán)比上漲的商圈中，廣州天河路、廣州西關(guān)等10個(gè)商圈租金環(huán)比漲幅較大，其中廣州天河路商圈租金環(huán)比漲幅最大，為0.61％；廣州西關(guān)商圈租金環(huán)比漲幅亦達(dá)到0.60％；上海川沙、上海七寶2個(gè)商圈租金環(huán)比漲幅均在0.5％-0.6％之間；青島浮山后、?？跒I海國貿(mào)、上海中山公園等6個(gè)商圈租金環(huán)比漲幅均在0.5％以內(nèi)。在租金環(huán)比下跌的商圈中，廣州北京路、廣州市橋2個(gè)商圈租金環(huán)比跌幅近4.0％；杭州申花、南昌八一等3個(gè)商圈租金環(huán)比跌幅均在3.0％-4.0％之間；青島李村、上海人民廣場(chǎng)、重慶三峽廣場(chǎng)等5個(gè)商圈租金環(huán)比跌幅均在2.0％-3.0％之間。

3、租金運(yùn)行趨勢(shì)研判

從市場(chǎng)表現(xiàn)看，2020年以來，受新冠肺炎疫情影響，網(wǎng)絡(luò)購物成為居民消費(fèi)的重要方式，實(shí)物商品網(wǎng)上零售額占比持續(xù)提升，線上消費(fèi)對(duì)線下實(shí)體商業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生一定沖擊。一方面，疫情催化新興業(yè)態(tài)持續(xù)擴(kuò)張，推動(dòng)零售商業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)線上與線下的加速融合發(fā)展。另一方面，零售商業(yè)企業(yè)提供的無接觸、自助式零售等服務(wù)更受消費(fèi)者青睞，同時(shí)社區(qū)商業(yè)價(jià)值獲得快速提升。整體來看，2020年上半年，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行還未回歸正常水平，投資、消費(fèi)等主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)仍未恢復(fù)到去年同期水平。短期來看，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)仍在復(fù)蘇，實(shí)體商業(yè)經(jīng)營仍面臨較多挑戰(zhàn)，商鋪?zhàn)饨鹫w承壓。未來，隨著疫情防控形勢(shì)向好，前期壓抑的部分消費(fèi)需求有望逐步釋放，并支撐消費(fèi)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

供應(yīng)方面，從短期供應(yīng)來看，受疫情影響，15個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市1-5月新開業(yè)購物中心項(xiàng)目數(shù)量?jī)H有14個(gè)，總商業(yè)建筑面積約82萬平方米，主要分布在成都、重慶、青島、南昌等8個(gè)城市，較2019年1-5月減少約250萬平方米。隨著國內(nèi)疫情防控形勢(shì)持續(xù)好轉(zhuǎn)，部分受疫情影響而暫停開業(yè)計(jì)劃的購物中心預(yù)計(jì)將于2020年下半年入市。從長(zhǎng)期供應(yīng)來看，2020年1-6月，15個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積為2509.5萬平方米，同比上升14.1％。從城市等級(jí)看，一線城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積同比上升100.3％，二線城市同比上升2.3％。從成交占比看，一線城市商辦用地成交面積占15城比例由去年同期的12.1％上升至21.2％，二線城市占比由去年同期的87.9％下降至78.9％。整體來看，一線城市商辦用地市場(chǎng)成交規(guī)模同比明顯增加，二線城市成交規(guī)模同比較為穩(wěn)定。

需求方面，2020年1-5月，受疫情影響，我國社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比下降13.5％，仍未恢復(fù)疫情前水平；而線上消費(fèi)累計(jì)同比持續(xù)增長(zhǎng)，持續(xù)擠壓線下實(shí)體消費(fèi)，1-5月實(shí)物商品網(wǎng)上零售額同比增長(zhǎng)11.5％，增幅連續(xù)三個(gè)月擴(kuò)大。按消費(fèi)類型分，餐飲收入同比下降36.5％；商品零售同比下降10.6％。15類限額以上單位商品中，糧油食品類、飲料類、中西藥品類、日用品類及通訊器材類分別同比增長(zhǎng)13.4％、8.5％、4.9％、2.5％和2.3％，其余10類商品零售均同比下降；其中金銀珠寶類及服裝鞋包、針紡織品類同比下降超過20％。整體來看，在新冠疫情影響下我國消費(fèi)市場(chǎng)短期受到較大沖擊，雖然市場(chǎng)活力回升，但恢復(fù)疫情前的水平仍需時(shí)日，在租賃需求有所放緩的情況下，商鋪?zhàn)饨鸲唐谌悦媾R下行壓力。

展望未來，新冠肺炎疫情防控工作已進(jìn)入常態(tài)化防控階段，但其對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響短期內(nèi)仍會(huì)持續(xù)。在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)市場(chǎng)和實(shí)體商業(yè)的恢復(fù)尚需時(shí)間的背景下，商鋪?zhàn)饨鹚皆诙唐趦?nèi)或?qū)⒗^續(xù)下行。同時(shí)，境外疫情正在蔓延擴(kuò)散，對(duì)世界經(jīng)濟(jì)的沖擊還在發(fā)展演變的過程中；在外需存在較大不確定性的情況下，擴(kuò)大內(nèi)需的戰(zhàn)略將持續(xù)推進(jìn)。且隨著疫情逐步得到有效控制、復(fù)商復(fù)市穩(wěn)步進(jìn)行，在促消費(fèi)政策的扶持下，中國經(jīng)濟(jì)將逐步釋放內(nèi)需潛力，消費(fèi)升級(jí)的勢(shì)頭亦將持續(xù)。隨著消費(fèi)市場(chǎng)活力不斷恢復(fù)，實(shí)體商業(yè)和商戶經(jīng)營也有望逐漸回歸正常水平；預(yù)計(jì)未來，我國重點(diǎn)城市商鋪?zhàn)饨鹩型謴?fù)平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)寫字樓租金指數(shù)對(duì)全國重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓租賃樣本的調(diào)查數(shù)據(jù)，2020年上半年，全國重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓租金整體水平累計(jì)下跌2.38％；其中二季度平均租金為4.8元／平方米·天，環(huán)比一季度下跌1.54％。從商圈來看，二季度寫字樓租金環(huán)比上漲的商圈占10.0％，租金環(huán)比下跌的商圈占87.5％，2.5％的商圈租金與上期持平。整體來看，2020年二季度，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇，但當(dāng)前境外疫情對(duì)世界經(jīng)濟(jì)的巨大沖擊繼續(xù)發(fā)展演變，外部風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)明顯增多。在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)面臨壓力以及世界經(jīng)濟(jì)不確定性增加的背景下，我國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行仍面臨較多挑戰(zhàn)，消費(fèi)、投資等主要指標(biāo)均低于上年同期水平；受國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)仍處于下行區(qū)間影響，本季度全國重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓市場(chǎng)需求下降，租金環(huán)比繼續(xù)下跌。分城市等級(jí)來看，一、二線城市寫字樓租金環(huán)比均下跌。

1、寫字樓租金變動(dòng)情況

分城市等級(jí)來看，一、二線城市寫字樓租金環(huán)比均有所下跌。

從城市等級(jí)看，2020年二季度，一線城市中，13.9％的商圈寫字樓租金環(huán)比上漲，86.1％的商圈寫字樓租金環(huán)比下跌。具體來看，一線城市36個(gè)主要商圈中，北京麗澤橋、北京科技園區(qū)等5個(gè)商圈寫字樓租金環(huán)比上漲；深圳龍崗中心城、深圳南山中心區(qū)等31個(gè)商圈寫字樓租金環(huán)比下跌。

2020年二季度，二線城市中，6.8％的商圈寫字樓租金環(huán)比上漲，88.6％的商圈寫字樓租金環(huán)比下跌，4.5％的商圈寫字樓租金與上期持平。11個(gè)城市44個(gè)主要商圈中，杭州、南京、長(zhǎng)沙主要商圈寫字樓租金環(huán)比漲跌互現(xiàn)；其余城市主要商圈寫字樓租金環(huán)比均下跌或持平。

2、租金漲跌幅較大的商圈

2020年二季度，新冠肺炎疫情對(duì)寫字樓市場(chǎng)的影響繼續(xù)顯現(xiàn)，在中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)寫字樓租金指數(shù)監(jiān)測(cè)的15個(gè)重點(diǎn)城市主要商圈中，近九成商圈寫字樓租金環(huán)比下跌；其中批發(fā)零售、住宿餐飲、交通運(yùn)輸、文體娛樂等行業(yè)受到的影響較大，這幾類行業(yè)企業(yè)較為集中的商圈寫字樓租金環(huán)比下跌較多。在寫字樓租金環(huán)比下跌的商圈中，深圳龍崗中心城環(huán)比跌幅最大，為3.96％，租金下跌至3.7元／平方米·天；深圳南山中心區(qū)、北京上地等13個(gè)商圈寫字樓租金環(huán)比跌幅亦在3.0％以上；廣州體育中心、上海五角場(chǎng)等47個(gè)商圈租金環(huán)比跌幅在1.0％-3.0％之間；上海淮海中路、成都春熙路等9個(gè)商圈寫字樓租金環(huán)比跌幅在1.0％以內(nèi)。

盡管疫情期間，企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)受限，但互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)服務(wù)行業(yè)、醫(yī)療以及大數(shù)據(jù)等行業(yè)繼續(xù)保持上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，基于擴(kuò)張需求，樓盤硬件設(shè)施較好、物業(yè)管理完善且租金較低的新興商圈寫字樓需求有所增長(zhǎng)。同時(shí)，TMT、金融業(yè)等行業(yè)仍為寫字樓市場(chǎng)需求主力，部分企業(yè)存在擴(kuò)張需求；因此，這幾類行業(yè)企業(yè)較為集中的商圈寫字樓租金仍較為穩(wěn)定。在中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)寫字樓租金指數(shù)監(jiān)測(cè)的15個(gè)重點(diǎn)城市主要商圈中，北京麗澤橋、北京科技園區(qū)等8個(gè)商圈寫字樓租金環(huán)比有所上漲，漲幅均在1.0％以內(nèi)。

3、租金運(yùn)行趨勢(shì)研判

從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)扎實(shí)推進(jìn)，二季度國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)恢復(fù)改善態(tài)勢(shì)，但2020年1-5月，投資、消費(fèi)、進(jìn)出口等主要指標(biāo)同比仍呈下降態(tài)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行尚未恢復(fù)到疫情前水平，部分行業(yè)的穩(wěn)定復(fù)蘇也面臨新挑戰(zhàn)。重點(diǎn)城市寫字樓租賃需求疲軟，空置率高企，綜合因素致使二季度寫字樓租金環(huán)比繼續(xù)下跌。分行業(yè)來看，與互聯(lián)網(wǎng)、醫(yī)療相關(guān)的辦公需求繼續(xù)保持逆勢(shì)增長(zhǎng)，TMT行業(yè)、金融業(yè)辦公需求保持穩(wěn)定，為寫字樓租賃市場(chǎng)帶來一定積極影響。

供應(yīng)方面，新開工方面，2020年1-5月，15個(gè)重點(diǎn)城市辦公樓新開工面積共計(jì)913.0萬平方米，同比下降24.6％。其中一線城市辦公樓新開工面積同比增長(zhǎng)6.7％；二線城市同比下降39.5％。土地供應(yīng)方面，2020年1-6月，15個(gè)重點(diǎn)城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積為2509.5萬平方米，同比增長(zhǎng)14.1％。其中一線城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積同比增長(zhǎng)100.3％；二線城市同比增長(zhǎng)2.3％。短期來看，受疫情影響全國15個(gè)重點(diǎn)城市辦公樓新開工面積同比下降；長(zhǎng)期來看，重點(diǎn)城市商辦用地供應(yīng)仍將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。

需求方面，2020年二季度，我國國民經(jīng)濟(jì)整體處于恢復(fù)過程中。2020年1-5月，我國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比下降2.8％，服務(wù)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比下降7.7％。從主要行業(yè)看，5月，信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)，金融業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比分別增長(zhǎng)12.9％、7.1％、5.2％，增速較4月分別加快7.7、6.0、0.8個(gè)百分點(diǎn)；批發(fā)和零售業(yè)，住宿和餐飲業(yè)同比分別下降2.1％、21.7％，降幅較4月分別收窄4.5、12.0個(gè)百分點(diǎn)。整體來看，TMT產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)等仍為本季度寫字樓市場(chǎng)需求主力。

展望未來，從宏觀環(huán)境來看，2020年二季度，推動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)、支持疫情防控的相關(guān)政策有序落實(shí)、不斷推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)繼續(xù)呈現(xiàn)恢復(fù)態(tài)勢(shì)。稅收方面，國家先后出臺(tái)多項(xiàng)稅費(fèi)優(yōu)惠政策，減輕企業(yè)和社會(huì)稅收負(fù)擔(dān)、成本壓力。5月15日，財(cái)政部、稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于支持疫情防控保供等稅費(fèi)政策實(shí)施期限的公告》，支持疫情防控、企業(yè)紓困和復(fù)工復(fù)產(chǎn)；5月19日，國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于小型微利企業(yè)和個(gè)體工商戶延緩繳納2020年所得稅有關(guān)事項(xiàng)的公告》，緩解小型微利企業(yè)和個(gè)體工商戶的生產(chǎn)經(jīng)營資金壓力。信貸支持和金融服務(wù)方面，政策繼續(xù)給小微企業(yè)和個(gè)體工商戶信貸支持。5月25日，銀保監(jiān)會(huì)、工信部、國家發(fā)改委等六部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范信貸融資收費(fèi)降低企業(yè)融資綜合成本的通知》，提出了20條措施以進(jìn)一步規(guī)范信貸融資各環(huán)節(jié)收費(fèi)與管理，降低企業(yè)融資綜合成本，更好服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。疫情發(fā)生以來，銀保監(jiān)會(huì)不斷優(yōu)化疫情防控領(lǐng)域金融服務(wù)，截至2020年5月17日，銀行機(jī)構(gòu)對(duì)疫情防控、助力復(fù)工復(fù)產(chǎn)提供的信貸支持已超過3.11萬億元。

短期來看，在疫情影響下，我國經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)全面復(fù)蘇尚需時(shí)間。2020年1-5月，消費(fèi)、投資和出口三大需求仍同比下降；隨著疫情對(duì)市場(chǎng)的影響逐步顯現(xiàn)，寫字樓租金短期仍將承壓。但長(zhǎng)期來看，雖然我國當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行尚未恢復(fù)到疫情前水平，但在疫情防控取得了重大戰(zhàn)略成果的背景下，隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)扎實(shí)推進(jìn)、生產(chǎn)需求逐步好轉(zhuǎn)，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和轉(zhuǎn)型升級(jí)的新動(dòng)能也將不斷發(fā)展壯大，這些都將推動(dòng)經(jīng)濟(jì)全面回歸常態(tài)，并支持寫字樓市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。

參考資料：2020中國商業(yè)地產(chǎn)租金指數(shù)研究報(bào)告

三、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析，如何精準(zhǔn)洞察？

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)主要上市公司：目前國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的上市公司主要有保利地產(chǎn)(600048)、大悅城(000031)、綠地控股(600606)等。

本文核心數(shù)據(jù)：中國商業(yè)地產(chǎn)銷售面積、中國商業(yè)地產(chǎn)竣工面積、商業(yè)地產(chǎn)銷售價(jià)格

產(chǎn)業(yè)概況

1、定義

商業(yè)地產(chǎn)，指作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)和以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等相較一般的住宅開發(fā)，商業(yè)地產(chǎn)對(duì)于項(xiàng)目運(yùn)營能力壁壘較高，風(fēng)險(xiǎn)亦相對(duì)較高。

廣義上的商業(yè)地產(chǎn)包括用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、辦公等經(jīng)營用途的地產(chǎn)形態(tài)，如商業(yè)經(jīng)營類物業(yè)、辦公物業(yè)、酒店賓館、倉儲(chǔ)物流地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅等地產(chǎn)形式。狹義上的商業(yè)地產(chǎn)一般包括商業(yè)經(jīng)營類物業(yè)、辦公物業(yè)。本文分析主要基于狹義的商業(yè)地產(chǎn)展開。

2、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈全景梳理：輕資產(chǎn)化成為趨勢(shì)

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈主要是上游的地產(chǎn)開發(fā)、設(shè)備供應(yīng);中游的物業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營以及商業(yè)地產(chǎn)的交易;下游則是個(gè)人或者企業(yè)租賃或購買后進(jìn)行居住、商業(yè)、辦公和其他等等的用途。

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈主要指得往往是上游的地產(chǎn)開發(fā)和中游的運(yùn)營環(huán)節(jié)，目前隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，行業(yè)內(nèi)部開始整合，大部分的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)往往都是多元化經(jīng)營，不僅僅從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，還涉及運(yùn)營、交易以及住宅類房地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)營等業(yè)務(wù)。

但隨著國家在房地產(chǎn)行業(yè)三道紅線政策的下臺(tái)，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)開始走向輕資產(chǎn)化運(yùn)營的道路，開發(fā)與運(yùn)營逐漸開始剝離，輕資產(chǎn)化運(yùn)營成為行業(yè)趨勢(shì)。

目前，我國房地產(chǎn)行業(yè)較為繁榮，行業(yè)內(nèi)的企業(yè)數(shù)量較多，我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)上游房地產(chǎn)開發(fā)參與企業(yè)主要有保利地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)和恒大地產(chǎn)等;設(shè)備供應(yīng)商則種類較多，目前商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)備需求逐漸向智能化、自動(dòng)化發(fā)展，因此主要以大華股份、?？低曇约拔鏖T子電器等科技公司為主;行業(yè)中游物業(yè)、運(yùn)營企業(yè)除了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)外還包括了亞朵生活、凱德集團(tuán)等專門的商業(yè)物業(yè)運(yùn)營管理企業(yè);交易平臺(tái)則還有鏈家、太平洋房屋以及房天下等專門的第三方房屋中介平臺(tái)企業(yè)。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程：行業(yè)處于快速發(fā)展期

我國商業(yè)地起步較晚，但發(fā)展速度較快。我國商業(yè)地產(chǎn)起步于20世紀(jì)90年代初，最早在北京、上海出現(xiàn)成規(guī)模的百貨店，并逐步擴(kuò)展到中小城市。

20世紀(jì)90年代中期在百貨店的基礎(chǔ)上，將餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)小規(guī)模引入，形成購物中心。

進(jìn)入21世紀(jì)后，我國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資進(jìn)入快車道，近兩年盡管商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)受到疫情和政策的雙重影響，但是行業(yè)仍然多年保持著快速的增長(zhǎng)。

上游供給情況：商業(yè)地產(chǎn)施工面積整體占比有所下降

2010-2020年，中國房地產(chǎn)開發(fā)施工面積保持持續(xù)增長(zhǎng)，但增速有所放緩，目前均保持在6%以下。2020年受疫情影響，中國房地產(chǎn)開發(fā)施工面積為92.68億平方米，同比增長(zhǎng)3.69%，較2019年下降了5.01個(gè)百分點(diǎn)。2021年1到5月份，由于2020年受疫情影響基數(shù)較低，我國房地產(chǎn)開發(fā)施工面積達(dá)84億平方米，增速達(dá)10.1%。

近幾年，我國房屋施工面積中，商業(yè)地產(chǎn)所占比例總體呈逐漸下降態(tài)勢(shì)，其原因一方面由于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控導(dǎo)致，另一方面由于疫情導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)關(guān)注度下降，導(dǎo)致整體數(shù)據(jù)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。2020年，商業(yè)地產(chǎn)房屋施工面積占總房屋施工面積的14.06%，其中，辦公樓房屋施工面積占比4%，商業(yè)營業(yè)用房占比10.06%。

下游發(fā)展情況：居民消費(fèi)能力不斷提升

截至2020年底，全國居民人均可支配收入32189元，比上年增長(zhǎng)4.7%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)2.1%。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入43834元，比上年增長(zhǎng)3.5%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)1.2%;農(nóng)村居民人均可支配收入17131元，比上年增長(zhǎng)6.9%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)3.8%。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

1、供給：商業(yè)地產(chǎn)竣工面積有所下降

2010-2017年，我國商業(yè)地產(chǎn)竣工面積總體呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，增速呈下降趨勢(shì)，到2018年出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，2020年全國商業(yè)地產(chǎn)竣工面積為11662.21萬平方米，同比下降20.87%。2021年1-5月份我國商業(yè)地產(chǎn)施工面積為3505.89萬平方米。

2、需求：銷售面積也持續(xù)下滑

2010-2019年，我國商業(yè)地產(chǎn)銷售面積總體呈上升趨勢(shì)，但增速略為波動(dòng)，2016-2017年銷售面積增速一度達(dá)到20%以上，而2018年開始受房地產(chǎn)市場(chǎng)改革增速下滑到負(fù)增長(zhǎng)水平，2020年，全國商業(yè)地產(chǎn)銷售面積為12622.79萬平方米，同比下降9.16%。2021年1到5月份，全國商業(yè)地產(chǎn)銷售面積為3802.24萬平方米。

3、價(jià)格：價(jià)格整體較為平穩(wěn)

由于房地產(chǎn)的價(jià)格與區(qū)域發(fā)展和業(yè)態(tài)類型有較大的關(guān)系，所以這里不做細(xì)致業(yè)態(tài)分析，具體業(yè)態(tài)價(jià)格分析詳見第三章“中國商業(yè)地產(chǎn)不同業(yè)態(tài)市場(chǎng)運(yùn)營分析”。2018年10月至2021年5月以來我國商業(yè)地產(chǎn)平均價(jià)格整體價(jià)位平穩(wěn)，在12000元每平方米上下波動(dòng)，除了2020年年初受疫情影響有較大的降幅以外，后快速回暖，行業(yè)整體價(jià)格仍處于平穩(wěn)。

產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局

1、區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)：呈現(xiàn)“北輕南重”特點(diǎn)，廣東省投資最活躍

目前，根據(jù)我國各省披露的2020年商業(yè)地產(chǎn)(商鋪+寫字樓)投資規(guī)模來看，2020年全國商業(yè)地產(chǎn)投資建設(shè)活動(dòng)最活躍的省份前三位是廣東省、江蘇省和上海市，其中廣東省2020年投資額達(dá)2991.85億元，超第二名江蘇省一倍多。

2、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)：百強(qiáng)企業(yè)優(yōu)勢(shì)較大

根據(jù)《2021中國商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》顯示，2020年，我國商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)代表企業(yè)在過去一年負(fù)重前行，不斷引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展變革，整體經(jīng)營表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)大勢(shì)。一方面，百強(qiáng)企業(yè)由銷售轉(zhuǎn)向持有運(yùn)營傾向增加;另一方面，城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)入穩(wěn)步增長(zhǎng)階段，百強(qiáng)企業(yè)緊跟市場(chǎng)趨勢(shì)進(jìn)行戰(zhàn)略布局，投資拿地更加審慎;此外，輕資產(chǎn)管理模式越來越受到企業(yè)重視，商業(yè)運(yùn)營服務(wù)業(yè)務(wù)分拆上市潮開啟。

據(jù)榜單顯示，大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司、紅星美凱龍、華潤置地有限公司、寶龍地產(chǎn)控股有限公司以及新城控股集團(tuán)股份有限公司等企業(yè)成為了2021中國商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)。

疫情影響下，商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)代表企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)持有及運(yùn)營規(guī)模增長(zhǎng)放緩。2020年，商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)代表企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)持有及運(yùn)營面積均值為427.3萬平方米，同比增長(zhǎng)12.7%，增幅較2019年收窄5.0個(gè)百分點(diǎn)。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景及趨勢(shì)預(yù)測(cè)

1、行業(yè)將持續(xù)增長(zhǎng)

前瞻預(yù)計(jì)2021年隨著疫情的我國商業(yè)地產(chǎn)銷售額將會(huì)迎來快速的回暖，全年商業(yè)地產(chǎn)銷售額將會(huì)恢復(fù)到2019年左右的水平達(dá)16430億元，但隨后由于國家政策的調(diào)控限制依舊存在，行業(yè)增速將較為緩慢，但隨著二線和三四線藍(lán)海市場(chǎng)的挖掘，增速將不斷加快，預(yù)計(jì)到2026年全國商業(yè)地產(chǎn)銷售額將達(dá)到20000億元以上。

2、行業(yè)發(fā)展將進(jìn)一步下沉

隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，國民消費(fèi)水平不斷提高，尤其是新一線城市和二三線城市的消費(fèi)能力不斷升級(jí)，新一線城市和二三線城市消費(fèi)需求缺口更大，市場(chǎng)潛力更大，目前越來越多的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始布局，預(yù)計(jì)未來這一趨勢(shì)將繼續(xù)保持甚至進(jìn)一步加劇。、

除此以外，近年來，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，消費(fèi)人群的不斷迭代，消費(fèi)理念與消費(fèi)模式正在發(fā)生深刻變化。消費(fèi)升級(jí)作為主旋律已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn)，但是，與此同時(shí)，消費(fèi)分級(jí)現(xiàn)象也更加突出，有時(shí)貌似消費(fèi)降級(jí)，其實(shí)正是消費(fèi)分級(jí)的體現(xiàn)。仔細(xì)分析拼多多的客群構(gòu)成，便可發(fā)現(xiàn)它的崛起不能簡(jiǎn)單地解讀為消費(fèi)降級(jí)，而是追求高性價(jià)比新消費(fèi)理念的體現(xiàn)。

從購物中心、百貨商場(chǎng)等商業(yè)體與商業(yè)品牌之間的關(guān)系來看，過去多是簡(jiǎn)單的租賃關(guān)系，商場(chǎng)的角色基本上只是選擇與考核商戶。如今，為共同應(yīng)對(duì)市場(chǎng)下行壓力，商場(chǎng)與品牌商的關(guān)系正在悄然發(fā)生變化，有的商場(chǎng)開始深度支持品牌創(chuàng)新發(fā)展，通過大數(shù)據(jù)指導(dǎo)品牌商優(yōu)化產(chǎn)品與供應(yīng)鏈，甚至直接投資孵化品牌、合作經(jīng)營品牌等，商場(chǎng)與商業(yè)品牌的命運(yùn)共同體與利益共同體關(guān)系更趨緊密。

3、政策加快行業(yè)輕資產(chǎn)化發(fā)展

近年來，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)一度過熱，各種矛盾突顯。房地產(chǎn)市場(chǎng)難以合理發(fā)揮其應(yīng)有的作用。在這種情況下，政府當(dāng)及時(shí)出手發(fā)布了一系列政策，進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，彌補(bǔ)市場(chǎng)功能不足，促進(jìn)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)良好健康發(fā)展，尤其是2019年出臺(tái)的《關(guān)于在國土空間規(guī)劃中統(tǒng)籌劃定落實(shí)三條控制線的指導(dǎo)意見》，“三道紅線”政策明確了對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的杠桿水平的要求限制，進(jìn)一步促進(jìn)了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的輕資產(chǎn)化發(fā)展。

以上數(shù)據(jù)參考前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》。

四、你覺得目前中國商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)是怎么樣的？

我覺得未來中國的商業(yè)模式，更多的會(huì)趨向于直銷化，減少中間層層的加價(jià)，讓廠商和消費(fèi)者直接對(duì)接，不管是通過電子網(wǎng)絡(luò)這樣一個(gè)平臺(tái)，還是說通過直銷店這樣的一個(gè)平臺(tái)能夠降低產(chǎn)品的價(jià)格，方便消費(fèi)者購買，還能降低消費(fèi)者所花費(fèi)的經(jīng)濟(jì)代價(jià)，能夠更好的提高銷量，這是一個(gè)非常好的商業(yè)趨勢(shì)，但是說肯定影響一部分的利益，比如說是一些中間商他們沒有了中間商的這樣一個(gè)渠道自然就賺不到錢了，這也是一個(gè)問題。

以上就是關(guān)于中國商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

推薦閱讀：

室內(nèi)設(shè)計(jì)公司排名前十強(qiáng)(中國最頂尖的設(shè)計(jì)公司)

logo設(shè)計(jì)生成器（商標(biāo)轉(zhuǎn)讓 中國商標(biāo)網(wǎng)）

中國創(chuàng)客空間（中國創(chuàng)客空間的經(jīng)驗(yàn)大學(xué)英語）

山東濟(jì)南景觀設(shè)計(jì)考研培訓(xùn)（濟(jì)南景觀設(shè)計(jì)公司排名）

杭州旅游景觀設(shè)計(jì)（杭州旅游景觀設(shè)計(jì)公司排名）