喜茶景觀設(shè)計(jì)（喜茶環(huán)境設(shè)計(jì)）

大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于喜茶景觀設(shè)計(jì)的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、北京傳媒大學(xué)地鐵站小區(qū)環(huán)境比較好的小區(qū)有那幾個(gè)？

• 2、喜茶是什么

• 3、什么是喜茶

• 4、喜茶是什么

一、北京傳媒大學(xué)地鐵站小區(qū)環(huán)境比較好的小區(qū)有那幾個(gè)？

寫在前面

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客觀1.小區(qū)概況

金隅泰和園位于朝陽區(qū)朝青商圈高井北街7號，是大理耀鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司建設(shè)的板塔結(jié)合社區(qū)，塔樓為28層或29層，板樓為11層或14層，占地面積為7.69萬㎡，共11棟樓3031戶，容積率為2.0，是一個(gè)大型體量社區(qū)。樓棟為一梯四戶、兩梯四戶和兩梯五戶設(shè)計(jì)。

1.1基礎(chǔ)設(shè)施

小區(qū)物業(yè)為北京宏豐行物業(yè)管理有限責(zé)任公司，物業(yè)費(fèi)為2.02元/㎡/月-2.04元/㎡/月。物業(yè)主要服務(wù)項(xiàng)目有24小時(shí)保安執(zhí)勤、社區(qū)活動、日常清潔、設(shè)施維修等。

小區(qū)綠化率為35％，樓棟四周有不同占地面積的綠化空間，種植有龍爪槐、馬藺草、玉簪、芍藥、鳶尾屬、月季等花草樹木。

（花園綠化景觀）

（花園綠化景觀）

小區(qū)內(nèi)人車不分流，小區(qū)分為地上停車和地下停車，車輛從南門進(jìn)入，進(jìn)入車庫需要掃描車牌，車位數(shù)量750個(gè)，地上停車費(fèi)為1500元/年，地下停車費(fèi)為4200元/年，小區(qū)暫時(shí)不能安裝新能源充電樁。

（地下停車位）

（地下停車位）

小區(qū)供暖為集中供暖，供暖費(fèi)為30元/㎡。

1.2建筑品質(zhì)

小區(qū)建筑年代為2008年-2016年，小區(qū)是純中式建筑風(fēng)格，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，小區(qū)外立面底部三層為磚紅色，上面為米黃色和灰色搭配，外墻為涂料設(shè)計(jì)，有保溫防潮設(shè)計(jì)。

（樓棟外立面）

（樓棟外立面）

1.3樓棟大堂

小區(qū)單元門為不銹鋼門，門口安有攝像頭，并設(shè)有步行臺階和無障礙通道。單元樓門口處均設(shè)有智能人臉識別門禁，樓棟內(nèi)有收件箱、物業(yè)宣傳公告欄等，樓道墻面為白色和綠色涂料銜接，并安有聲控?zé)簟?/p>

（樓棟門禁）

（樓棟墻面）

1.4戶型分析

小區(qū)共11棟樓3031戶?，F(xiàn)有58㎡-59㎡一居、73㎡-81㎡二居、77㎡-89㎡三居、88㎡-89㎡四居，其中兩居和三居每棟樓都有分布。主力戶型有80㎡兩室一廳一衛(wèi)，其中主臥朝南且?guī)в嘘柵_，次臥、客廳和廚房均朝北，衛(wèi)生間朝西。主力戶型還有88㎡三室一廳一衛(wèi)，主臥和兩個(gè)次臥均朝南，其中主臥帶有陽臺，廚房朝東。

1.5內(nèi)部配套

小區(qū)內(nèi)有健身設(shè)施、兒童游樂設(shè)施、垃圾分類箱、公告欄、快遞柜、充電樁等。

（充電站等配套）

（充電站等配套）

（充電站等配套）

2.周邊配套2.1交通配套

小區(qū)2公里內(nèi)暫無地鐵站，距離相對較近的地鐵站是高碑店，距離小區(qū)2.2公里。

（地鐵站）

（地鐵站）

距離小區(qū)776米處有朝陽路高井公交站，可乘坐488路、517路、615路等公交車，517路公交車可通往四惠樞紐站、四惠東站、高碑店橋北等站；距離小區(qū)876米處有民航醫(yī)院公交站，可乘坐350路、411路、451路等公交車，其中350路公交車可通往呼家樓東、呼家樓北、東大橋公交場站等站。

小區(qū)周邊1公里內(nèi)有匯星路、黃杉木店路、朝陽北路，朝陽北路為雙向六機(jī)動車道，黃杉木店路為雙向單車道，匯星路為雙向兩機(jī)動車道。從小區(qū)自駕走朝陽路、定福莊西街到北京市朝陽區(qū)S50（遠(yuǎn)通橋），其中朝陽路為雙向四機(jī)動車道，定福莊西街為雙向兩機(jī)動車道，全程共3.4公里，5個(gè)紅綠燈。

2.2商業(yè)配套

小區(qū)周邊1公里內(nèi)有鮮時(shí)匯生鮮超市、愛便利超市、華欣超市（太平莊店）、劇本超市、華聯(lián)超市。小區(qū)周邊1公里內(nèi)有中國銀行（青年路支行）、中國工商銀行（北京高碑店支行）、中國農(nóng)業(yè)銀行（北京財(cái)滿街支行）、中國建設(shè)銀行（財(cái)滿街支行）。

（樓棟外部底商）

（樓棟外部底商）

佳億·青年匯距離小區(qū)2.5公里，里有便民超市、孫鮮森花舍、味多美、麥當(dāng)勞、村上一屋、金牛道樂山蹺腳牛肉等店。朝陽大悅城距離小區(qū)2.8公里，內(nèi)有COACH、Dior、MAC專賣店、哈根達(dá)斯、維多利亞的秘密、喜茶等店，是集購物、餐飲、娛樂、文化、健身、休閑等六大主題于一體的購物中心。

2.3醫(yī)療配套

小區(qū)周邊1公里內(nèi)有睿澤口腔、北京疊彩園診所、北京星牌建材有限責(zé)任公司-衛(wèi)生所。

民航總醫(yī)院距離小區(qū)1.1公里，民航總醫(yī)院創(chuàng)建于2007年，位于北京市朝陽區(qū)東部，醫(yī)院設(shè)有消化內(nèi)科、神經(jīng)內(nèi)科、腎內(nèi)科、骨科、泌尿外科、神經(jīng)外科、婦科、產(chǎn)科等科室，是一所三級綜合性醫(yī)院。

（民航總醫(yī)院）

北京市第一中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院（CBD院區(qū)）距離小區(qū)5.8公里，醫(yī)院位于北京市朝陽區(qū)金臺路，醫(yī)院設(shè)有心血管內(nèi)科、外科、兒科、急診科、骨科、婦產(chǎn)科、放射科等科室，是一所三級甲等的中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院。

2.4教育配套

小區(qū)周邊1.5公里內(nèi)有朝陽區(qū)朝花幼兒園（匯星園）、中少手拉手幼兒園、理德斯森林幼兒園、郝德瑞吉?dú)W幼兒園、北京海實(shí)幼兒園。

小區(qū)附近3公里內(nèi)有中國傳媒大學(xué)附屬小學(xué)（低部）、朝陽區(qū)星河實(shí)驗(yàn)小學(xué)、星河實(shí)驗(yàn)小學(xué)、甘露園小學(xué)、康樂園小學(xué)。

小區(qū)周圍3公里內(nèi)有北京市第八十中學(xué)管莊分校（匯星校區(qū)）、定福莊中學(xué)、中國傳媒大學(xué)附屬中學(xué)、北京市電氣工程學(xué)校、北京市潤豐學(xué)校（東校區(qū)）。

2.5生態(tài)休閑配套

小區(qū)周邊1公里內(nèi)有星期八臺球俱樂部、北京雪豹搏擊泰拳俱樂部、YMCA財(cái)滿街游泳俱樂部。

小區(qū)周邊有卜蜂蓮花生活超市。

距小區(qū)1.6公里內(nèi)設(shè)有3A級興隆郊野公園。興隆公園（原名興隆片林）初始建于1992年2月22日，1995年12月建成，總占地面積1017畝，建有八座小山、45畝人工湖，總投資約3000萬元。湖面上的白玉石橋成為一座中心景觀，湖面西側(cè)為水榭，南側(cè)山峰上建有一座八角重檐亭，北湖邊為攬?jiān)峦?，公園內(nèi)有各種喬灌木2萬余株，建成了初期的興隆片林。 2002年3月被北京市園林局批準(zhǔn)為北京市一級公園。

（興隆公園）

（興隆公園）

京城梨園距離小區(qū)3.4公里，京城梨園位于北京市朝陽區(qū)平房地區(qū)，占地面積930畝，公園內(nèi)有梨園舞臺、梨花草坪、梨花廣場、梨園別苑等景點(diǎn)，還設(shè)置了籃球場、健身器材、足球場等設(shè)施，是免費(fèi)對游人開放的郊野公園之一。

北京歡樂谷距離小區(qū)8.8公里，位于北京市朝陽區(qū)東四環(huán)四方橋東南角，占地56萬㎡，主要景觀有古瑪雅雕像、探險(xiǎn)家樹屋、瑪雅噴泉等，游玩設(shè)施有歡樂世界主題漂流、潛水魚、模擬過山車等，是國家4A級旅游景區(qū)。

2.6嫌惡設(shè)施

（小區(qū)東側(cè)有高壓線）

（小區(qū)東側(cè)有高壓線）

主觀1.前言

恰巧是六一兒童節(jié)，和小伙伴們相約到興隆公園游玩，站在湖邊，感受著暖洋洋的風(fēng)輕輕吹過臉頰，閉上眼享受著這一刻帶來的寧靜，睜開眼后發(fā)現(xiàn)湖對岸不遠(yuǎn)處居然有不少高樓，內(nèi)心瞬間萌生出一個(gè)想法：如果以后我自己的家就在這樣的公園旁邊，那將會是一種怎樣體驗(yàn)？一定特別開心！于是懷著激動的心情，查閱了一番信息，如愿以償了解到了這個(gè)住宅項(xiàng)目—金隅泰和園。

長工對這個(gè)直線距離到興隆公園不足一公里的金隅泰和園產(chǎn)生了極大興趣，于是拿著地圖開始研究，發(fā)現(xiàn)不止有地鐵，公園，附近還有很多的大型商超，完全不用擔(dān)心日常生活所需和娛樂要求，實(shí)現(xiàn)了長工對住宅的基本幻想，能在北京這樣一個(gè)寸土寸金的地方，找到這樣既能享受遠(yuǎn)離城市的寧靜，又可以隨時(shí)融入首都繁華的地界，太不容易了！

看到這里，已無心在公園繼續(xù)留戀，懷著一絲緊張又有一絲喜悅的心情來到了金隅泰和園的大門前。

2.小區(qū)感受小區(qū)亮點(diǎn)1.公園式小區(qū)環(huán)境

進(jìn)入金隅泰和園小區(qū)里的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)這的環(huán)境真是不錯，幾乎走的每一步都可以看到不同的綠植，從高層看小區(qū)就好像是蓋在山上的一樣，綠化覆蓋面非常廣，而且多數(shù)植物都有自己的“身份牌”，回想了下之前踩的小區(qū)情況，好像只有天潤福熙大道會如此介紹綠植，但是人家那個(gè)小區(qū)可是小豪宅呀，所以對這個(gè)小區(qū)的好感度一下子拔高了不少。

（小區(qū)花園）

（小區(qū)花園）

2.內(nèi)部配套比較齊全

小區(qū)里的健身器材雖然相對簡單，但自有它的優(yōu)點(diǎn)。大家可以利用零碎時(shí)間來鍛煉，也許你花在去健身房路上的時(shí)間，就夠你在小區(qū)的健身區(qū)里完成一天的鍛煉量了。它還可以寓練于樂，小區(qū)里都是熟人，一邊鍛煉一邊聊家長里短，一點(diǎn)都不枯燥。

小區(qū)還設(shè)有電動車充電樁，帶有充滿電后自動停的功能。不止如此，一進(jìn)大門的時(shí)候，長工就注意到了一款小型迷你消防車，玲瓏小巧的紅色車身簡直太吸睛了，而且別看它“長”得微型，但功能俱全，能夠輕松穿行于較窄的小區(qū)路面，并實(shí)現(xiàn)高效快速處置初期火災(zāi)的目標(biāo)。

（內(nèi)部配套）

（內(nèi)部配套）

（內(nèi)部配套）

3.小區(qū)物業(yè)特別負(fù)責(zé)

在這次踩盤的時(shí)候遇到了兩次小區(qū)物業(yè)人員，她們在察覺我們不是業(yè)主的時(shí)候主動跟我們打招呼，并且詢問我們有沒有什么問題，當(dāng)?shù)谝淮伪唤凶〉臅r(shí)候，長工還以為要被驅(qū)趕了，沒想到他們并沒有因?yàn)槲覀儾皇菢I(yè)主而忽略我們，反倒特別熱情地幫我們解答，沒有一點(diǎn)點(diǎn)的不耐煩，給物業(yè)人員點(diǎn)贊點(diǎn)贊。

同時(shí)從每個(gè)樓棟里展示的信息能看到，小區(qū)物業(yè)會不定期地組織業(yè)主參加一些活動，氛圍是真的很不錯。

（小區(qū)物業(yè)內(nèi)部照片）

（小區(qū)物業(yè)內(nèi)部照片）

4.小區(qū)樓體、樓道維護(hù)較好

作為一個(gè)已有九年樓齡的房子，墻面依舊保持得像剛剛蓋的一樣，長工之前踩盤的小區(qū)墻面不是涂料掉色就是特別不耐臟，而金隅泰和園的墻面真是很取巧，首先顏色就特別耐臟，其次是樓體底部也沒有貼瓷磚，這樣就不會脫落，而且磚體分隔都是大面積的，讓人看著就很大氣。

（小區(qū)墻面）

而樓道內(nèi)的墻體維護(hù)得也很好，底部是綠色涂漆，不會被人踢臟，上面是白色的，看著非常干凈整潔，尤其一層走廊處還有一扇窗戶，綠色加白色的配置本身就很亮堂，再有采光，更讓人感覺樓道很寬敞明亮了。

5.周邊配套齊全

商業(yè)對于購房者來說是不可少的，而這個(gè)小區(qū)樓棟四周的底商就很豐富，像有百康藥房、志廣果蔬、洗衣洗鞋店等，滿足日常生活的基礎(chǔ)需求，出大門就能買菜、買生活品，非常方便，同時(shí)周邊還有一個(gè)大型生活超市，要啥有啥。

（小區(qū)商業(yè)）

（小區(qū)商業(yè)）

而且朝陽大悅城的加持更是讓這個(gè)小區(qū)備受人們關(guān)注。長工和小伙伴們從小區(qū)南門打車到大悅城只花了11分鐘，打車就16塊，2公里左右。但一些假日打車估計(jì)要時(shí)間長，因?yàn)槁烦讨袝窘?jīng)民航總醫(yī)院，人多、車多，很堵，如果秋天不熱的情況下，走過去也是可以的。

（小區(qū)周圍地圖）

（大悅城）

（青年匯）

還有就是小區(qū)周邊的生態(tài)配置，絕對是頂配！開篇就提了，該小區(qū)臨近興隆公園，如果你以為只有這一個(gè)，那你就眼光短淺了，來給大家看看地圖。

（小區(qū)周圍公園）

小區(qū)槽點(diǎn)1.門崗管理不嚴(yán)格

有好就會有壞，沒有一個(gè)小區(qū)是十全十美的，拋開物業(yè)人員的熱情友善來說，該小區(qū)其實(shí)有點(diǎn)屬于半開放式的，雖然有攝像頭和機(jī)動車門禁，但是外來人員可以自由進(jìn)出。進(jìn)入小區(qū)的時(shí)候保安也沒有登記，也沒有詢問，給人很不安全的感覺。

同時(shí)，小區(qū)內(nèi)住戶會在樓道內(nèi)堆放自己家的個(gè)人物品，想一下，如果你生活在這樣的環(huán)境里，每天乘坐電梯上下樓，看著臟亂的雜物總會影響心情，安全隱患也是有的。

（小區(qū)門口）

（小區(qū)樓道）

（小區(qū)堆放雜物）

2.地上人車不分流，車位緊張

這個(gè)小區(qū)的車位真不是一點(diǎn)半點(diǎn)的緊張，而是非常非常緊張，在和物業(yè)人員交流的時(shí)候，對方給出的答復(fù)是：“你就算排號，也要等個(gè)2、3年”。長工直白的理解就是，車位的事，你就不用想了，輪不到。

地下車位的搶手程度就不用說了，地上車位也非常擁擠，會有亂停亂放的情況。踩盤過程中，看到一輛車為了倒出去硬生生的從一個(gè)石墩上開了過去，底盤和石頭發(fā)出的摩擦聲音，真是肉疼。

（小路停放的車）

3.幸福說

總體來說，長工還是很推薦該小區(qū)的。首先，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境較好，綠化覆蓋面積大，因?yàn)閮上薹康南薅?，讓這個(gè)小區(qū)居住人群結(jié)構(gòu)單一，不復(fù)雜，同時(shí)樓齡新，所以建筑品質(zhì)良好，基礎(chǔ)配套維護(hù)完善，但是要注意下，兩限房轉(zhuǎn)商會有35%的土地收益等價(jià)款，所以建議購買已經(jīng)轉(zhuǎn)商后的房子哈，多一事不如少一事。

其次，再來說下外部條件，這個(gè)小區(qū)的地理位置還是很不錯的，距離國貿(mào)CBD約7.7公里，在不堵的情況下也就20分鐘，而且小區(qū)周邊商業(yè)、生態(tài)、醫(yī)療、教育資源配套成熟，有年輕人喜歡的大悅城，還有適合老一輩人休閑健身的各種公園，所以不管是以家庭為單位的人群或者年輕的單身群體，都可以考慮該小區(qū)。但是依舊要提示下，小區(qū)距離地鐵還是有段距離的，可能對上班族來說不是個(gè)好消息，所以非常在意這點(diǎn)的還是要綜合衡量下。

三、價(jià)值分析1.區(qū)域價(jià)值1.1區(qū)域現(xiàn)狀

金隅泰和園地處朝陽區(qū)中部的朝青商圈，位于東四環(huán)、東五環(huán)之間，該商圈東與東壩和定福莊緊密銜接，再往東側(cè)就是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈到達(dá)北京的第一站——通州，西側(cè)臨近朝陽公園，南有高碑店，尤其西南向是國際焦點(diǎn)區(qū)域CBD，所以朝青一直被京城地產(chǎn)公認(rèn)為理想的CBD生活區(qū)，被稱為"CBD后花園"和"CBD商務(wù)服務(wù)區(qū)"，是CBD白領(lǐng)人士置業(yè)的理想?yún)^(qū)域之一。

優(yōu)越的地理位置讓朝青板塊不斷承接著外溢需求的涌入，發(fā)展至今，已經(jīng)從昔日腳手架縱橫、塔吊林立的區(qū)域，搖身一變成為人流密集的生活區(qū)。這一過程中，自然也吸引了不少中高檔地產(chǎn)項(xiàng)目扎堆聚集，像國美第一城、天鵝灣、首開熙悅尚郡、華紡易城等。

2009年的活力東方購物廣場、2010年的朝陽大悅城，商業(yè)配套的逐漸完善讓朝青板塊更加被人們熟知和認(rèn)同。而對于該板塊而言，生態(tài)和產(chǎn)業(yè)也是吸引人群駐足的兩大優(yōu)勢。

生態(tài)休閑方便，板塊內(nèi)有朝陽體育中心、京城體育休閑公園、京城森林公園、兒童主題公園、朝陽區(qū)平方公園、星河灣生態(tài)公園等，且板塊南側(cè)就與國家AAA級旅游景區(qū)興隆郊野公園毗鄰；產(chǎn)業(yè)方面，板塊有銅牛電影產(chǎn)業(yè)園、獵豹移動全球總部、北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、愛工場第五文化產(chǎn)業(yè)園、姚家園產(chǎn)業(yè)園等，人才帶來的消費(fèi)動力給朝青板塊不斷輸入新的活力。

樓市方面，截至2012年6月，該板塊暫無新房供給，均以二手房為主，可選擇性較多。

1.2地塊價(jià)值

截至2021年6月，朝青板塊近5年內(nèi)并無土地出讓計(jì)劃，且周邊商圈也無土地供應(yīng)。根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會網(wǎng)站顯示，距離現(xiàn)在最近的一塊土地出讓是朝青板塊南側(cè)的百子灣商圈，是2014年1月9日成交的一塊住宅混合公建用地。

朝青板塊及周邊商圈均開發(fā)較早，開發(fā)程度高，如今已經(jīng)相對飽和，土地稀缺性明顯，預(yù)計(jì)短時(shí)間內(nèi)依舊不會有新的土地入市，且不會對板塊內(nèi)的二手房市場造成沖擊。

1.3發(fā)展前景

• 作為中心城區(qū)的重要組成部分，朝陽區(qū)一直熱度不減，從官方發(fā)表的2017年—2035年分區(qū)規(guī)劃看，朝陽將建設(shè)具有國際影響力和競爭力的和諧宜居國際化城區(qū)，朝青商圈自然也會受整個(gè)大環(huán)境影響，隨之發(fā)展。

• 朝青板塊北部西側(cè)臨近北京朝陽站，該站已于2021年1月22日投入使用，是北京鐵路樞紐六大主站之一。北京朝陽站集客運(yùn)專線、普速鐵路、城市公交、軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施于一體，未來將成為北京東北部地區(qū)新的大型綜合交通樞紐。隨著該站不斷完善建設(shè)，交通、人口帶來的紅利會很大程度輻射到朝青板塊。

• 地鐵3號線已于2016年4月開工建設(shè)，預(yù)計(jì)于2023年開通運(yùn)營一期工程西段，其中在朝青板塊將設(shè)置體育中心站，從該站往西行駛可到達(dá)北京朝陽站，極大地提高居民的出行效率，緩解板塊內(nèi)的交通壓力。

• 北京地鐵22號線的規(guī)劃，將串聯(lián)CBD 核心區(qū)、定福莊組團(tuán)、城市副中心、燕郊高開區(qū)、平谷新城等重點(diǎn)功能區(qū)，成為北京與河北之間首條跨省地鐵線路，該線路在朝青板塊最南側(cè)設(shè)置有甘露園站，軌交建設(shè)是一個(gè)區(qū)域發(fā)展的重要因素之一，相信未來22號線的建成通車也將會給朝青板塊帶來不小的紅利。

2.小區(qū)賣點(diǎn)

• 小區(qū)是兩限房出身，需按照約定限制套型比例，所以不會有很大面積的戶型，像有58㎡-59㎡一居、73㎡-81㎡二居、88㎡-89㎡三居、88㎡-89㎡四居戶型，總價(jià)291萬起，較適合剛需上車群體，但是要注意兩限房轉(zhuǎn)商交易需要繳納35%的土地收益等價(jià)款，如果購買已經(jīng)轉(zhuǎn)商后的房子，就可以不用繳納了。

• 小區(qū)內(nèi)部配套完善，綠化環(huán)境好，樓齡新，且受限于兩限房的購買資格，該小區(qū)居住人群單一，不復(fù)雜，樓棟樓體維護(hù)較優(yōu)，整體居住品質(zhì)相對較好。

• 外部條件方面，小區(qū)周邊已經(jīng)形成了適合居住的商業(yè)氛圍，大門四周底商滿足生活各個(gè)方面，且2公里處還有朝陽大悅城和佳億青年匯，滿足不同年齡段購物需求。

• 周邊教育資源相對充足，小區(qū)北側(cè)就是第八十中學(xué)管莊分校（匯星校區(qū)），東側(cè)一路之隔就是朝陽區(qū)朝花幼兒園，家長接送孩子方便。

• 生態(tài)休閑資源是這個(gè)小區(qū)非常明顯的一大優(yōu)勢，小區(qū)東側(cè)就是一塊占地面很大的綠化空間，滿足居民日常健身跑步需求；北側(cè)3公里范圍內(nèi)有三個(gè)大型公園，譬如星河灣生態(tài)公園、朝陽區(qū)平房公園等；南側(cè)1.6公里處還有興隆郊野公園。

3.購買指南3.1價(jià)格分析

（小區(qū)價(jià)格走勢圖）

截至2021年6月20號，小區(qū)掛牌房源共31套，占全房源的1.0%。根據(jù)幸福里app查詢，金隅泰和園6月掛牌均價(jià)59722萬元/㎡，環(huán)比上漲0.37%，從近6個(gè)月的價(jià)格波動趨勢來看，該小區(qū)呈現(xiàn)穩(wěn)中有升態(tài)勢，但均在正常波動區(qū)間內(nèi)。

具體購房成本方面，拿在售的58.3㎡一居室為例，報(bào)價(jià)315萬，參照北京市現(xiàn)行的普宅+非普標(biāo)準(zhǔn)看，普宅商貸首套首付為35%、二套首付為60%，非普宅商貸首套首付40%，二套80%。即該套房源首套凈首付約為121萬，二套凈首付約為196萬。

3.2戶型分析

截至2021年6月20號，小區(qū)在售的兩居室戶型占比較多，為20套；其次為一居室，共5套；三居室和四居室分別為3套和2套。

戶型面積：79.23㎡兩居

（戶型圖）

戶型亮點(diǎn)：

1.主臥和客廳朝南，且次臥有一個(gè)南向窗戶，光照好。

2.戶型大致方正，沒有浪費(fèi)空間

3.陽臺利用空間面積大

戶型缺點(diǎn)：

1.廚房位于兩個(gè)臥室中間，容易產(chǎn)生噪音

2.次臥窗戶和廚房窗戶臨近，易產(chǎn)生油煙倒灌

戶型面積：58.13㎡一居

（戶型圖）

戶型亮點(diǎn)：

1、臥室?guī)ш柵_，利用空間面積大

2、戶型相對方正，無浪費(fèi)空間

戶型缺點(diǎn)：

1、臥室、客廳東向，采光不足

2、暗衛(wèi)，通風(fēng)差

3.3樓棟選擇

金隅泰和園小區(qū)東側(cè)有高壓線，在意的人群可以不考慮1號樓、5號樓和6號樓，但1號樓和6號樓呈“L”走向，可以根據(jù)不同單元進(jìn)行選擇；小區(qū)南側(cè)的10號樓、11號樓樓下有底商，會相對吵鬧，影響樓上住戶休息，可以優(yōu)先考慮其余樓棟。

3.4推薦人群

• 小區(qū)宜居屬性高，環(huán)境好，且周邊醫(yī)療、生態(tài)配套完善，很適合以家庭為單位的人群居住。

• 小區(qū)戶型覆蓋面積段較小，上車門檻低，適合朝青商圈上班的剛需人群，譬如銅牛電影產(chǎn)業(yè)園、大悅城等的工作人員。

• 小區(qū)距離國貿(mào)CBD約7.7公里，適合CBD商圈附近的工作人群。

4、小區(qū)對比4.1 新房對比

截至2021年6月20號，朝青板塊暫無新房項(xiàng)目供給，周邊臨近板塊僅有東壩目前有一在售新房項(xiàng)目，為首城瓏璽，距離金隅泰和園約9公里，但該項(xiàng)目為別墅，總價(jià)2930萬/套起，所以從總價(jià)和購房人群角度看，兩者不形成對比競爭關(guān)系。

4.2 二手房對比

小區(qū)周邊二手房較多，基于價(jià)格、地段、商圈考慮，故選擇相對臨近的富華家園和阿曼寓所進(jìn)行對比。

（二手房對比圖）

• 聲明：因時(shí)間、市場、政策等因素均會發(fā)生變化，以上信息僅供參考，不作為交易依據(jù)使用。 本文中所有文字、圖片，未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)載。 踩盤時(shí)間：2021年6月4

二、喜茶是什么

喜茶有兩種意思，分別是：新茶飲品牌、婚姻禮儀。

1、新茶飲品牌

喜茶，新茶飲的開創(chuàng)者，總部位于廣東深圳。2012年喜茶起源于廣東省江門一條名叫江邊里的小巷，以一杯原創(chuàng)芝士茶開啟新茶飲時(shí)代。喜茶原名皇茶ROYALTEA，由于無法注冊商標(biāo)，故在2015年全面升級為注冊品牌“喜茶HEYTEA”。作為一個(gè)年輕化、科技化和國際化的中國新茶飲連鎖品牌，喜茶集聚中國文化傳統(tǒng)與創(chuàng)意創(chuàng)新于一體，專注于呈現(xiàn)來自世界各地的優(yōu)質(zhì)茶香，開啟了新式茶飲風(fēng)潮。截至2020年11月，喜茶已在中國內(nèi)地、中國香港以及新加坡超過55個(gè)城市擁有660多家門店。

2、婚姻禮儀

古人認(rèn)為，茶樹只能以種子萌芽成株，而不能移植，故歷代都將“茶”視為“至性不移”的象征。因“茶性最潔”，可示愛情“冰清玉潔”；“茶不移本”，可示愛情“緊貞不移”；茶樹多籽，可象征子孫“綿延繁盛”；茶樹又四季常青，以茶行聘，寓意愛情“堅(jiān)貞不移”。喜茶寓意愛情“永世常青”、祝福新人“相敬如賓”、“白頭偕老”。

三、什么是喜茶

什么是喜茶，我的理解喜茶就是在舉辦婚禮的時(shí)候，別人送給你的婚禮上的茶就叫做喜茶或者是在婚禮上喝的茶就叫做喜茶。

四、喜茶是什么

喜茶，奶茶名稱。

2012年5月12日，喜茶的第一家店在廣東省江門市九中街開張。

據(jù)說排隊(duì)6小時(shí)才能買到一杯，甚至都出現(xiàn)了黃牛代買，明碼標(biāo)價(jià)是100一杯。

以上就是小編對于喜茶景觀設(shè)計(jì)問題和相關(guān)問題的解答了，如有疑問，可撥打網(wǎng)站上的電話，或添加微信：1454722008

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