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怎么判斷中介是否靠譜（怎樣判斷中介真假）

發(fā)布時間：2023-04-30 21:49:13 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1328

大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于怎么判斷中介是否靠譜的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、專業(yè)房產(chǎn)中介公司是怎樣的？如何辨別房產(chǎn)中介是否可靠？
2、請問找中介買二手房靠譜嗎
3、買房找中介靠譜嗎
4、日本房產(chǎn)中介怎么判斷靠不靠譜?

怎么判斷中介是否靠譜（怎樣判斷中介真假）

一、專業(yè)房產(chǎn)中介公司是怎樣的？如何辨別房產(chǎn)中介是否可靠？

大家在看二手房的時候，會發(fā)現(xiàn)不管是在網(wǎng)上看房還是線下實體店看房，最后聯(lián)系的結(jié)果都是和中介公司掛鉤的，讓大家也不得不通過中介公司購買二手房，不過有的朋友還是很擔(dān)心自己在房產(chǎn)中介購買房子被騙。

大家在看二手房的時候，會發(fā)現(xiàn)不管是在網(wǎng)上看房還是線下實體店看房，最后聯(lián)系的結(jié)果都是和中介公司掛鉤的，讓大家也不得不通過中介公司購買二手房，不過有的朋友還是很擔(dān)心自己在房產(chǎn)中介購買房子被騙，那這里我們來了解一下專業(yè)房產(chǎn)中介公司是怎樣的？如何辨別房產(chǎn)中介是否可靠？

專業(yè)房產(chǎn)中介公司是怎樣的？

1、二手房屋的買賣，按揭貸款的融資，房屋等物業(yè)的出租，房屋銀行管理，置業(yè)建議。

2、有關(guān)房地產(chǎn)的咨詢，提供房地產(chǎn)信息、技術(shù)、政策法規(guī)等方面服務(wù)的活動。要有良好的心理素質(zhì)，要有洞察一切的能力。

3、進(jìn)行房地產(chǎn)的評估，根據(jù)估價目的，遵循一定的原則，按照一定的程序，采用科學(xué)的方法，并結(jié)合估價經(jīng)驗與對影響房地產(chǎn)價格的因素的分析，對房地產(chǎn)的真實、客觀、合理的價格所作出的估價、推測與判斷。

4、就是為關(guān)機構(gòu)為房地產(chǎn)交易雙方牽線搭橋、提供信息、促成交易的活動。在現(xiàn)實生活中常出現(xiàn)當(dāng)事人對房地產(chǎn)市場行情，交易對手等不了解，從而不知如何進(jìn)行交易的情況，滿足了當(dāng)事人的需要。

5、據(jù)了解《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，所謂房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動的總稱。

如何辨別房產(chǎn)中介是否可靠？

1、一般而言，大型的品牌中介具備一定的規(guī)模，渠道較廣，手中掌握著豐富的客戶信息和房源信息，能夠滿足多樣化、個性化、特色化的客戶需求。規(guī)模比較大的中介公司一般勢力也會比較雄厚一些，不用擔(dān)心中介公司不負(fù)責(zé)任的落跑的情況。

2、選中介要看中介的資質(zhì)證書，看其是否具有“三證”，即營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資質(zhì)證書、收費資質(zhì)證書。一些從事二手房中介業(yè)務(wù)的公司只是申辦了其他性質(zhì)的營業(yè)執(zhí)照，或干脆就沒有申請營業(yè)執(zhí)照，直接進(jìn)行業(yè)務(wù)操作，這就為其以后逃避責(zé)任埋下了伏筆。

3、一家房屋中介公司的口碑如何都可以反映出這家公司以前的經(jīng)營情況，擁有良好口碑的房產(chǎn)中介公司一定有獨特的服務(wù)特色和不錯的信譽度。大家可以向進(jìn)行過二手房買賣的親友打探經(jīng)驗，也可以去媒體查看關(guān)于選定中介公司的負(fù)面報道，以及事件的解決方式，以此來判斷中介公司是否值得信賴。

以上就是專業(yè)房產(chǎn)中介公司是怎樣的？如何辨別房產(chǎn)中介是否可靠的全部內(nèi)容，其實現(xiàn)在的房產(chǎn)中介公司很多，大家在挑選房產(chǎn)中介公司的時候也有很多選擇，相信這么多房產(chǎn)公司總有幾家是靠譜的，對房產(chǎn)中介而言，現(xiàn)在的競爭也是很大的，如果還存在欺騙行為，那是不可能會長久經(jīng)營下去的。

二、請問找中介買二手房靠譜嗎

個人認(rèn)為靠譜。

因為關(guān)于房產(chǎn)的很多專業(yè)手續(xù)、程序之類的我們是不清楚的，找中介可以避免很多麻煩。當(dāng)然中介一定要找大品牌的中介公司。

房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買賣雙方達(dá)成銷售和購買而建立的一個平臺機構(gòu)，并有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)。房產(chǎn)中介的經(jīng)濟收入主要是收取中介服務(wù)傭金。

想要挑選到比較靠譜的二手房中介，一定要多方了解有比較。消費者首先可以通過網(wǎng)絡(luò)、相關(guān)監(jiān)管部門和親戚同事朋友處做好中介公司的資信調(diào)查。

一般而言，選擇口碑好、品牌較大的中介連鎖往往較容易獲得更為專業(yè)、放心的中介服務(wù)。通常,大型的品牌中介具備一定的規(guī)模,渠道較廣、客戶信息和房源信息也會較為豐富。

同時,與中介公司的工作人員直接接觸也可以進(jìn)一步了解中介公司的專業(yè)度。

另外，消費者還可以向進(jìn)行過二手房買賣的親友打探經(jīng)驗,聽聽身邊人的切身體會;也可以搜索媒體、互聯(lián)網(wǎng),查看是否有自己所選中介的負(fù)面報道，以及事件的解決方式,以此來判斷中介公司是否值得信賴。

如果消費者不夠放心、或?qū)λx中介機構(gòu)不太熟悉,則可以查驗其營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(或分支機構(gòu))備案證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員資格證書等等。

三、買房找中介靠譜嗎

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房子越來越做，除開買新開發(fā)的樓房，在購房二手房的時候我們基本會先找中介進(jìn)行了解。因為對于買賣房屋很多人都是不懂的，沒有這方面的知識，只能找中介。那么買房找中介靠譜嗎?找完中介買房的流程又該如何繼續(xù)呢?一起來學(xué)習(xí)下吧!

買房找中介靠譜嗎

1、買房找中介講真的如果沒有選擇大型的中介機構(gòu)的話，最起碼也要選擇營業(yè)執(zhí)照、大型的、信譽良好的機構(gòu)。那些小型的，不是很熟知的中介就不是很靠譜了。找中介的時候一定要到實地考察機構(gòu)，并且做到一看、二聽、三咨詢!

2、在我們準(zhǔn)備找中介前，所有要對中介公司有個一定的了解，可以憑借身份證到房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實信息，避免出現(xiàn)不必要的損失。

3、對于中介的合同，很多都是有統(tǒng)一的合同，在簽約合同的時候，要謹(jǐn)防中介合同的陷阱，通常誰草擬的合同，就對誰有利。

中介買房流程

1、查找房源

可以現(xiàn)在各網(wǎng)站查看自己喜歡的合適的的房源，進(jìn)去的網(wǎng)站最好是當(dāng)?shù)赜新曌u的中介公司，這樣的公司可信度高。

2、實地看房

和中介公司工作人員在確定想要去看的房源后，讓中介會聯(lián)系房東選擇一個合適的時間讓你去實地看房，仔細(xì)檢查房子的具體情況，因為一旦決定購房就無法退房了。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)查

在三方確定了房源后，就可以對賣房人的證件，比如身份證，房產(chǎn)證等進(jìn)行核審，

4、簽署合同

等一切無異常后，我們就可以進(jìn)入簽署合同的環(huán)節(jié)。這個時候就需要決定是全款還是按揭。

5過戶

這個是一定堯做的，而且所有堯繳納的稅收應(yīng)該在此之前繳清。銀行放款

編輯總結(jié)：以上就是關(guān)于房地產(chǎn)中介的部分介紹，現(xiàn)如今房屋越來越多，隨之中介公司也越來越多，靠譜的中介都是需要尋找的，要懂得一看、二聽、三咨詢!不要怕麻煩，可以多到幾個中介公司考察下，畢竟購房是一件大事。

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四、日本房產(chǎn)中介怎么判斷靠不靠譜?

海外購房人生地不熟，最怕就是踩坑，雖然說日本房產(chǎn)中介公司在行業(yè)內(nèi)欺騙的概率很小，但是防人之心不可無啊，根據(jù)自己的經(jīng)歷和在各個平臺上看到的赴日買房經(jīng)驗，收藏了比較靠譜的房產(chǎn)中介公司《【點擊咨詢】靠譜的日本房產(chǎn)中介》

古語這樣說，授人以魚不如授人以漁，給大家講一下日本房產(chǎn)中介公司的常用套路吧，所以學(xué)姐奉勸大家，買房之前務(wù)必了解清楚，避免因為無知，而被別人坑。

一、切莫輕信“表面收益率”！

在一些日本房產(chǎn)信息發(fā)布平臺上“表面收益率”這個詞經(jīng)常出現(xiàn)，“收益率”這幾個字看著不錯，但這個收益率你不能完全拿到手！要注意，在收益率前邊還有“表面”兩字！

何為表面？跟國內(nèi)所說的“毛”一樣，指沒有扣除成本的粗略收益。這個收益的計算方法是直接把一年的租金所得，除以房屋的價格得到的。

如果中介用“表面收益率”來吸引客戶，說這個房子的收益在10%左右，萬萬不可認(rèn)同。日本的持房成本中存在房產(chǎn)稅（固都稅）、托管房產(chǎn)的費用，同每個月要交的修繕金和物業(yè)費（這跟托管費是有區(qū)別的），各項雜費減下來大致會減少1%-2.5%的收益。

二、即使標(biāo)榜“真實收益率”，也有水分！

一些中國的日本房產(chǎn)中介也是非?？拥?，即使告訴你是“真實收益率”，也十分有可能會遇到“虛高報價”的情景。

這些中介的慣常做法是略去固都稅（房產(chǎn)稅）等稅費以及托管費的成本不計，略去的那部分能夠讓收益率看上去高多那么0.7%個百分點，有時候就使買家感覺很不錯?？墒?，買房后開始付出這些成本的時候，就能發(fā)覺自己真正能拿到的錢并沒有那么多。

三、要留意你買的房是不是高于周圍的房價

日本也有虛報房價的狀況（雖然只有少部分），所以想要買房子，最好提前打聽一下周圍房子的價格，比較一下價格，做到心中有數(shù)。但是個人建議第一次的比價還是要找專業(yè)人士來幫忙，因為他們還是比我們了解的信息更多，能夠?qū)δ阗I房更有利【日本房產(chǎn)免費詢價】

四、讓你買日本新房的中介不是蠢就是壞

東京的二手房比新房價格低了一半左右，房價連續(xù)漲了幾年，不少日本人給自己買第一套房子的時候，就放棄了新房這個選擇，但是購買了二手房。何況投資房產(chǎn)對國外的人來說并不太實用，因為外國人基本享受不到跟日本人一樣低息高成數(shù)的貸款。

除非你在中國以外的發(fā)達(dá)國家有能用繳稅單證明的收入，否則很難拿到日本的貸款，也只能全款去購買這套房子了，這個時候，你的投入就將有很大的提高，但就租金收益率而言，可能比二手房低。性價比確實是太低了。

五、小心旁邊有墓地的房產(chǎn)

因為就日本的土地而言，它是永久產(chǎn)權(quán)、私有制，土地是自己的財產(chǎn)，所以自己怎樣處理都可以，包括死后把房產(chǎn)作為墓地……所以，在日本各地其實都存在著不少小范圍的墓地。所以就墓地附近的房產(chǎn)而言，它們的價格和租金都會比其他地方低。如果你不知道這兒有墓地的信息，發(fā)現(xiàn)這個房子的價格在平均線之下覺得適合入手，那你就踩進(jìn)陷阱了！

六、買房送簽證：黑中介的嘴，騙人的鬼！

這是普遍出現(xiàn)在中國中介圈的全套，說過不止一回了。日本不等于是移民國家，所以并沒有像歐洲黃金簽證那樣的“買房移民”政策！假使有黑中介這樣跟你強調(diào)，在日本買一套房能夠擁有日本的居留簽證或者身份，那是忽悠人的。

一般中介口中所說的這種簽證其底細(xì)是“經(jīng)營管理簽證”。只要你有錢，投資了日本就能拿到，買房投資可不是我們這里說的投資。你必須在日本注冊公司并出具給移民局合理的經(jīng)營管理方案，而經(jīng)營的手段可不包括只拿房租，日本移民局不會認(rèn)同。

買房投資可不是件小事，外國人想在日本買房投資光了解這些可不夠，還有投資面臨的風(fēng)險要知道：【投資日本房5大問題，字字誅心】

以上就是關(guān)于怎么判斷中介是否靠譜相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。