房工作室門面圖片（房工作室門面圖片真實）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于房工作室門面圖片的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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文章目錄列表:

• 1、商品房和門面房哪個升值空間大？

• 2、買門面房應(yīng)該注意那些問題？

• 3、有錢想買個學(xué)校門口的門面房還是小區(qū)的門面好點

• 4、投資150萬買門面房，月租金4000元，你們怎么看？

一、商品房和門面房哪個升值空間大？

門面房是投資性物業(yè)，肯定升值空間會更大些，但是投資會更大，選擇安全有保障的，有些在發(fā)展地段的商鋪10年的租金就賺回商鋪錢了，商鋪也同樣在升值。門面房缺點就是投資額度比住房大，而且不能居住。要么自己做一意，要么出租。

首先需要明確的是，不動產(chǎn)投資最重要的因素是——區(qū)位地段。如果商鋪位于城市中心地帶、黃金商圈，收益自然高，但是要說升值空間有多大，卻不一定，因為這種黃金地段的商鋪價格本身已經(jīng)很高。

商品房使用注意：

很多人都說買房時必須要看五證（國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售或預(yù)售許可證），實際上大可不必，因為房地產(chǎn)開發(fā)商在辦理預(yù)售許可證時必須要提交其他四證，因此，買受人只需要到房地產(chǎn)管理部門核實預(yù)售許可證的真假即可。

二、買門面房應(yīng)該注意那些問題？

門面房很多時候業(yè)主買來并不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題。那么門面房出租和普通住房出租有什么不同?應(yīng)當(dāng)注意哪些注意事項?首先，門面房出租務(wù)必要簽訂“門面房出租合同”，雙方簽字蓋章。出租合同是日后確定雙方權(quán)利義務(wù)、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關(guān)注的問題，包容馬虎。再次，可以約定合理的押金，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費用。因為商鋪適應(yīng)的電費、水費、物業(yè)管理費等費用比較高，建議可以將押金適當(dāng)定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現(xiàn)了押金不足以沖抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內(nèi)補足，否則承租人將承擔(dān)違約責(zé)任。另外，在門面房出租的合同中，經(jīng)常會出現(xiàn)免租裝修期，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能營業(yè)。此種情形下，經(jīng)雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應(yīng)當(dāng)照付。

三、有錢想買個學(xué)校門口的門面房還是小區(qū)的門面好點

學(xué)校門口的門面房和小區(qū)的門口的門面房都是不錯的，都是熱門門面房。在選擇購買時可以根據(jù)以后所經(jīng)營的項目來確定，如果經(jīng)營的是日常家用品則可以選擇小區(qū)門口的門面房。

學(xué)校門口的門面房一到學(xué)生上學(xué)、放學(xué)，中午時間生意就會變的十分火爆，而小區(qū)門面相對來說比較穩(wěn)定，沒有特定的高峰期。

但學(xué)校門口經(jīng)營有一個缺陷，就是學(xué)校的放假時間。學(xué)校一旦放寒暑假，學(xué)校周圍的商鋪都會顯得十分冷清。

擴展資料：

門面自身的投入成本高，出租的租金比自然要比一般的門面高出許多。而學(xué)生消費多要搏量，薄利多銷。這個是核心，這是門面投資過程中最應(yīng)該注意的，也是最核心的內(nèi)容。接手的成本價格合理，等正常交房后，門面自身的增值甚至可能達到1倍或是2倍的增幅。

小區(qū)門口的門面房相對價格就會低一些，可經(jīng)營的項目種類也比較多，但大多數(shù)都是便民服務(wù)類的項目。

四、投資150萬買門面房，月租金4000元，你們怎么看？

投資商鋪有兩個目的，一個是收取租金，另一個是坐等商鋪升值賺差價，這些租金的高低其實跟商鋪的升值預(yù)期是有很大的關(guān)系的，通常情況下租金越高，這表明商鋪升值的空間越大，反之，如果租金越少，商鋪升值的空間就越小。

通脹情況下，商鋪的租售比在1:250以內(nèi)是比較合理的。

租售比簡單來說就是每平米每個月的租金除以每平米的房價，按照國際標準，租售比在1:250以內(nèi)是比較合理的，這意味著光靠租金收入20年左右能夠跟房價持平，如果租售比高于1:200，那說明房價升值的空間比較大。

比如一套50平米的商鋪，買入價是100萬，每平米售價是2萬塊錢，那按照國際通用的標準，一個月的租金需要達到4000塊錢才是比較合理的，不過每個月的租金大約4000塊錢那么說明市場需求相對比較大，商鋪有一定的升值空間，如果租金小于4000塊錢，那說明市場需求相對比較小，升值空間有限。

但是考慮到現(xiàn)在很多人投資商鋪都是通過按揭貸款來買，所以實際購房的成本要比房價本身高出很多，比如同樣是100萬的商鋪，如果首付30萬，貸款70萬20年，利率5.39%，等額本息還款，那購買商鋪總共付出的成本是30萬首付+114.5萬的貸款本息=145萬左右。

如果把貸款成本計算在內(nèi)，按照1:250的比例標準，那同樣是100萬的商鋪，1個月的租金至少需要達到5800元以上才值得投資。

再來看一下150萬的商鋪月租金4000元是否合算。

150萬的商鋪，一個月的租金只有4000塊錢，如果你這150萬是全款買的，那租售比等于1:375，這個租售比遠比國際認可的標準低。每月4000塊錢的租金，這意味著你需要31年左右才能夠回收購房的成本，這個成本回收周期太長了明顯是不劃算的。

如果你這150萬的商鋪是通過貸款購買的，首付45萬，貸款105萬20年期限，利息是5.39%，等額本息還款，那你的貸款成本大概是172萬左右，再加上首付，你總共的購房成本是217萬，如果每月的租金仍然只有4000塊錢，這意味著租售比將達到1:542，這樣你需要45年才能夠回收成本，這個明顯是非常不劃算的。

所從整體來說，如果150萬的房子一個月的租金只有4000塊錢是不合算的，你只需要計算一下150萬潛在的機會成本就知道了。

目前市場上有很多投資渠道，比如存款，銀行理財，信托，基金，股票等等。我們就按最笨的一種方法，150萬在銀行購買三年期的大額存單，按照當(dāng)前大額存單利率4.18%計算，而且復(fù)利計息，那么21年之后，你150萬的存款將會變成343萬左右，凈收益達到193萬。

這意味著同樣是投資，如果你這150萬是拿去投資商鋪，21年之后你還沒有拿回本金，但是你拿去購買大額存單已經(jīng)獲得193萬的凈利潤，所以哪個更劃算一看就知道。

當(dāng)然，如果未來商鋪升值空間比較大那就另當(dāng)別論。

我們以21年投資期限為例，如果你150萬購買的是銀行大額存單，那21年總共獲得193萬的凈利潤，本息累計是343萬。

如果你這150萬購買的是商鋪，按照每月4000塊錢的租金計算，未來租金以每年2%的幅度在上漲，21年時間總共的租金收入是124萬左右，這意味著想要跟購買大額存單持平，150萬的商鋪必須上漲到219萬才可以，這就要求未來21年之內(nèi)，你的商鋪必須每年保持2%以上的增速才有可能達到這個標準，如果你的商鋪價格每年能夠保值2%以上的漲幅那即便租金相對比較低，但是你的商鋪仍然是值得投資的。

但是按照150萬的售價和4000元的租金租售比來看，我認為這樣的商鋪未來的升值空間不會太大，基本上不可能保持每年2%以上的漲幅，具體能不能夠維持1%以上的漲幅我覺得都是一個未知數(shù)，所以我不建議大家投資類似的商鋪，除非你的租金能夠漲到6000塊錢以上。

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