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中介找房子（中介找房子,一般收多少錢中介費(fèi)）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-28 05:36:54 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1391

大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于中介找房子的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、新手房產(chǎn)中介如何找房客源？
2、找中介租房子注意事項(xiàng)
3、怎么找中介租房子
4、找中介買房子一般是怎么收費(fèi)的

中介找房子（中介找房子,一般收多少錢中介費(fèi)）

一、新手房產(chǎn)中介如何找房客源？

新手房產(chǎn)中介找房客源有以下幾種方式：

一、洗業(yè)主名單

中介新手常用的方法，公司內(nèi)部都有一些小區(qū)業(yè)主的名單，經(jīng)理會(huì)安排新人先打電話。詢問業(yè)主是否有房子愿意出租出售。這種方法需要耐心堅(jiān)持，打電話過程中也會(huì)遭到業(yè)主的嫌棄，效果不理想。

二、門店接待

就是坐等客戶上門，一般情況下客戶主動(dòng)上門，都是有意愿的。但是這種業(yè)主一般會(huì)一次登記到多家中介公司，很少有獨(dú)家的房源。不過你也要主動(dòng)熱情地接待客戶。

三、小區(qū)駐守

每個(gè)公司周邊都會(huì)有幾個(gè)核心商圈和重點(diǎn)小區(qū)，就是拿塊人字板在小區(qū)駐守，也可以在人流量比較多的地方擺攤，如果公司有微店鋪，在白板上可以貼上帶有二維碼的房源海報(bào)。

四、網(wǎng)絡(luò)開發(fā)

基本百分之八十的房源來自網(wǎng)絡(luò)，可以通過58、趕集、安居客、地方性房產(chǎn)網(wǎng)站開發(fā)。人工掃網(wǎng)的話效率低，可以借助找房軟件，比如“房客多”。

房客多的房源采集功能，可以將幾十個(gè)網(wǎng)站的房源一鍵抓取到軟件里，及時(shí)全面無遺漏，省時(shí)省心又省力。

五、老客戶介紹

房子作為大宗消費(fèi)品，有的人可能一輩子就買一套房子，但也有很多人也會(huì)改善居住環(huán)境或做投資用。對(duì)于已成交的客戶也要做好售后服務(wù)，和客戶做朋友?？蛻舻年P(guān)系圈是很龐大的，維護(hù)好客戶關(guān)系，相信他會(huì)給你源源不斷的帶來價(jià)值。

擴(kuò)展資料：

新手房產(chǎn)中介接待客戶方式

1、權(quán)威效應(yīng)

利用自己對(duì)社區(qū)和交易環(huán)節(jié)的了解，用專業(yè)知識(shí)去征服客人，讓客人依賴你、信任你。

2、投石問路

客戶上門之后，對(duì)于自己的需求不是特別了解，這時(shí)就先推一個(gè)不錯(cuò)的房子，看看客戶的反應(yīng)，以得到其真正的需求。

3、制造緊迫感

給客戶制造緊迫感，讓他們感覺到房子立刻就沒有了。

4、草船借箭

當(dāng)客戶想要的房子暫時(shí)還沒有時(shí)，可以推薦相似房型，并趁機(jī)請(qǐng)客戶留下電話號(hào)碼，以便有房的時(shí)候及時(shí)聯(lián)系他。

5、苦肉計(jì)

有時(shí)客戶因?yàn)榕轮薪轵}擾，不是很想留電話，這個(gè)時(shí)候就要采用這個(gè)戰(zhàn)術(shù)，可以告訴客戶，留不下客戶電話相當(dāng)于白辛苦了半天，公司不承認(rèn)自己的接待工作，而且會(huì)受相應(yīng)的懲罰，請(qǐng)客戶幫一下忙留下電話。

二、找中介租房子注意事項(xiàng)

找中介租房注意事項(xiàng) ：(1),找正規(guī)的中介帶您看房子, 找中介租房子注意事項(xiàng)(2),租新房和舊房是有差別的,新房設(shè)備新,安全,不容易出問題,您租的房子是舊了點(diǎn),所以租金相對(duì)便宜,房屋的家用電器設(shè)備,在租房前就要試用(好與壞),設(shè)備過老的話在合同要詳細(xì)寫明,此設(shè)備如在租賃期間自然老化和損壞,由房東負(fù)責(zé)自換,租客不承擔(dān)維修責(zé)任。(3),中介費(fèi)先談好,有的中介費(fèi)可以優(yōu)惠的,在蘇州就是大公司也有優(yōu)惠的幅度的。找中介租房子注意事項(xiàng)(4),看中房子后,如要交定金,必須寫上定金合同5),正式簽訂合同的時(shí)候,房東出示身份證,房產(chǎn)證,中介方簽訂合同,收取中介費(fèi),將房租當(dāng)面交給房東。找中介租房子注意事項(xiàng)(6),合同簽訂完畢,房租,中介傭金已付,房東現(xiàn)場(chǎng)將鑰匙交給房客。

三、怎么找中介租房子

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對(duì)于在陌生城市工作的人來說，首先應(yīng)做的就是找到一個(gè)住所，不少人在租房子的時(shí)候，都會(huì)找房產(chǎn)中介，那么怎么找中介租房子呢?

一、怎么找中介租房子

找中介租房子，首先應(yīng)找一個(gè)知名度高、口碑好的房產(chǎn)中介公司，然后看房產(chǎn)中介在收費(fèi)時(shí)是否按照國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，能否提供正規(guī)發(fā)票，還可以要求查看房產(chǎn)中介的工商營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明材料，如果對(duì)方要求先支付中介費(fèi)再看房，應(yīng)直接拒絕。

二、租房找中介如何防止被騙

1、有些房產(chǎn)中介公司通過虛假宣傳吸引消費(fèi)者前來看房，并用優(yōu)惠活動(dòng)引誘客戶與之簽訂合同，其中最為常見的就是與客戶假稱有價(jià)格低廉的家具家電轉(zhuǎn)讓，但在與客戶簽訂合同時(shí)，卻不在合同中注明這一內(nèi)容，客戶租房后才發(fā)現(xiàn)對(duì)方并無低廉的家具家電可轉(zhuǎn)讓。

2、在與房產(chǎn)中介公司簽訂合同的過程中，需仔細(xì)閱讀合同的每一項(xiàng)條款，這一環(huán)節(jié)是非常重要的，如果看到你認(rèn)為不合理的條款，應(yīng)立即提出來，與對(duì)方商議后進(jìn)行修改，待條款改妥后才能在合同上簽字。

3、有些房產(chǎn)中介人員為了能賺更多的傭金，會(huì)以低于房產(chǎn)中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為誘餌，引誘客戶與之進(jìn)行私下交易，但與房產(chǎn)中介人員私下交易是很難保障個(gè)人的資金安全，一旦雙方發(fā)生糾紛，房產(chǎn)中介公司完全可以不用承擔(dān)任何責(zé)任。

總結(jié)：怎么找中介租房子的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。大家在找中介租房子的過程中，需要考慮到的因素有很多，千萬不要因?yàn)樨潏D便宜而造成個(gè)人金錢的損失。

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四、找中介買房子一般是怎么收費(fèi)的

房產(chǎn)賣買，一般是按房?jī)r(jià)的1%-1.5%收取中介費(fèi)。中介費(fèi)是一種費(fèi)用，指在進(jìn)行買房、租房、相親等行為時(shí)，中介等向客戶提供中間代理服務(wù)的機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過程中收取的合理費(fèi)用。

【法律依據(jù)】

《民法典》第九百六十三條，中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對(duì)法律的理解做出，請(qǐng)您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考！

如果您對(duì)該問題仍有疑問，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。

以上就是關(guān)于中介找房子相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。