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杭州土地新政（杭州土地新政的意思）

發(fā)布時間：2023-04-27 08:02:44 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1382

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州土地新政的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、杭州市征地補(bǔ)償安置條例的內(nèi)容是什么？
2、杭州今年首批集中供應(yīng)13宗涉宅用地，起始價166.7億元
3、杭州購房政策
4、杭州市征地農(nóng)轉(zhuǎn)非最新標(biāo)準(zhǔn)

杭州土地新政（杭州土地新政的意思）

一、杭州市征地補(bǔ)償安置條例的內(nèi)容是什么？

杭州市征地補(bǔ)償安置條例第一章總則第一條為了規(guī)范征收集體所有土地房屋補(bǔ)償?shù)墓芾?，保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，保護(hù) 房屋所有權(quán) 人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī) ，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。第二條本市市轄區(qū)范圍內(nèi)，因公共利益需要征收集體所有土地涉及房屋及其附屬物補(bǔ)償安置的(以下簡稱征地房屋補(bǔ)償)，適用本條例。第三條市國土資源管理部門主管本市征地房屋補(bǔ)償管理工作;市轄各區(qū)國土資源管理部門負(fù)責(zé)本區(qū)內(nèi)征地房屋補(bǔ)償管理的實(shí)施工作。第四條被補(bǔ)償人房屋所在地的區(qū)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府(街道辦事處)、村(居)民委員會，以及發(fā)展和改革、城鄉(xiāng)建設(shè)、公安、司法、人力資源和社會保障、規(guī)劃、住房保障和房產(chǎn)管理、工商行政等主管部門，應(yīng)當(dāng)依據(jù)各自職責(zé)，配合、支持國土資源管理部門做好補(bǔ)償管理工作。規(guī)劃主管部門在審核建設(shè)用地范圍時，對用地范圍內(nèi)的住宅用地和確需搬遷的企業(yè)用地以及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村市政公用設(shè)施、公益事業(yè)設(shè)施建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求同時統(tǒng)籌安排。第五條本條例所稱補(bǔ)償人是指市、區(qū)人民政府設(shè)立或者指定的實(shí)施征地房屋補(bǔ)償工作的機(jī)構(gòu);被補(bǔ)償人是指被征收土地涉及補(bǔ)償?shù)姆课菁捌涓綄傥锏暮戏ㄋ袡?quán)人。第六條實(shí)施征地房屋補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。補(bǔ)償人應(yīng)當(dāng)按照本條例的規(guī)定，對被補(bǔ)償人給予補(bǔ)償和安置;被補(bǔ)償人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的簽約期限內(nèi)完成簽約并按照協(xié)議約定搬遷。被補(bǔ)償人所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府(街道辦事處)、村(居)民委員會，應(yīng)當(dāng)做好被補(bǔ)償人的搬遷動員工作。 ?? 第二章補(bǔ)償管理第七條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核定用地范圍后，市國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)將征地范圍公告并通知有關(guān)部門在征地范圍內(nèi)暫停辦理下列事宜： (一)通知公安部門暫停辦理戶口的遷入、分戶; (二)通知有關(guān)部門暫停辦理房屋的買賣、交換、翻(擴(kuò))建、析產(chǎn)、贈與、分戶、租賃、抵押等; (三)通知工商行政管理部門暫停核發(fā) 營業(yè)執(zhí)照、臨時營業(yè)執(zhí)照。暫停辦理有關(guān)事宜的期限為三十個月。因特殊情況需要延長暫停辦理有關(guān)事宜期限的，應(yīng)當(dāng)在期滿前一個月報經(jīng)市國土資源管理部門批準(zhǔn)，可以適當(dāng)延長，但延長時間最長不超過十二個月。暫停期滿或者實(shí)行暫停措施后一年內(nèi)征地房屋補(bǔ)償實(shí)施方案未獲得批準(zhǔn)的，市國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)部門恢復(fù)辦理第一款規(guī)定的事宜。暫停期間內(nèi)，因出生、婚嫁需遷入戶口，或者復(fù)轉(zhuǎn)退軍人、離退休人員、大中專院校學(xué)生以及刑滿釋放人員回原籍確需辦理戶口遷入的，公安部門應(yīng)當(dāng)按照戶籍管理規(guī)定辦理戶口遷入手續(xù)，并及時抄告市國土資源管理部門。被補(bǔ)償人在征地房屋補(bǔ)償實(shí)施方案公告之日起至正式安置前出生的人口應(yīng)當(dāng)作為安置人口。第八條區(qū)國土資源管理部門根據(jù)補(bǔ)償人提交的征地房屋補(bǔ)償初步方案編制征地房屋補(bǔ)償實(shí)施方案，公開告知被補(bǔ)償人和其他利害關(guān)系人有要求聽證的權(quán)利。被補(bǔ)償人和其他利害關(guān)系人申請聽證的，區(qū)國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)及時組織聽證，但此前已經(jīng)對征地房屋補(bǔ)償實(shí)施方案公開告知聽證權(quán)利的，不作重復(fù)告知。征地房屋補(bǔ)償實(shí)施方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)市國土資源管理部門批準(zhǔn)。征地房屋補(bǔ)償實(shí)施方案的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：補(bǔ)償人、實(shí)施范圍、補(bǔ)償安置的方式和標(biāo)準(zhǔn)、簽約期限、過渡方式、過渡期限和實(shí)施步驟等。征地房屋補(bǔ)償實(shí)施方案經(jīng)批準(zhǔn)后，市國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)予以公告。實(shí)施房屋補(bǔ)償不得超越經(jīng)批準(zhǔn)的實(shí)施范圍。實(shí)施范圍外的房屋與實(shí)施范圍內(nèi)的房屋不可分割時，應(yīng)當(dāng)一并納入實(shí)施范圍，按本條例規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置。補(bǔ)償人如需變更實(shí)施范圍的，應(yīng)當(dāng)重新辦理征地房屋補(bǔ)償實(shí)施方案審批手續(xù);需要變更補(bǔ)償人的，應(yīng)當(dāng)辦理變更手續(xù);終止項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)及時辦理終止手續(xù)。變更及終止等事項(xiàng) 應(yīng)當(dāng)予以公告。第九條補(bǔ)償人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定查明被補(bǔ)償人的戶籍、被補(bǔ)償房屋及其附屬物狀況等事項(xiàng)。被補(bǔ)償人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報被補(bǔ)償房屋及其附屬物的產(chǎn)權(quán)、戶籍等有關(guān)情況，并提供土地權(quán)屬證明等材料。第十條在征地房屋補(bǔ)償實(shí)施方案確定的簽約期限內(nèi)，補(bǔ)償人與被補(bǔ)償人應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定和經(jīng)批準(zhǔn)的征地房屋補(bǔ)償實(shí)施方案，就補(bǔ)償、安置等事項(xiàng)簽訂征地房屋補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額、安置方式、安置用房面積、安置地點(diǎn)、搬遷期限、過渡方式、過渡期限和違約責(zé)任等事項(xiàng)。征地房屋補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)送區(qū)國土資源管理部門備案。協(xié)議可以向公證機(jī)關(guān)辦理公證。安置被補(bǔ)償人的住宅用房應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的建筑設(shè)計規(guī)范和工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并有相應(yīng)的通水、通電、排污等附屬設(shè)施。根據(jù)本條例簽訂的協(xié)議具有法律約束力，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守，任何一方不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容。協(xié)議一方不履行協(xié)議約定的，另一方可以向人民法院提起訴訟。第十一條被補(bǔ)償房屋需要作價補(bǔ)償?shù)?，由按照?guī)定取得評估資格的單位在實(shí)施房屋補(bǔ)償前進(jìn)行房屋評估，但不得由補(bǔ)償人、被補(bǔ)償人進(jìn)行房屋評估。第十二條補(bǔ)償人與被補(bǔ)償人在征地房屋補(bǔ)償實(shí)施方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成征地房屋補(bǔ)償協(xié)議的，由補(bǔ)償人提出申請，區(qū)國土資源管理部門進(jìn)行調(diào)解。經(jīng)調(diào)解仍不能達(dá)成協(xié)議的，報請市國土資源管理部門根據(jù)本條例的規(guī)定，按照征地房屋補(bǔ)償實(shí)施方案作出補(bǔ)償決定。當(dāng)事人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。第十三條被補(bǔ)償人在補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)未搬遷，又不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的，市國土資源管理部門可以根據(jù)補(bǔ)償人的請求，申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第十四條拆除有產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)糾紛或者其他產(chǎn)權(quán)不明的房屋，在征地房屋補(bǔ)償實(shí)施方案確定的簽約期限內(nèi)不能解決糾紛或者明晰產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)的，由補(bǔ)償人提出補(bǔ)償安置方案，報市國土資源管理部門批準(zhǔn)后予以補(bǔ)償。補(bǔ)償前市國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門組織補(bǔ)償人對需拆除房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全手續(xù)。第十五條征地范圍內(nèi)的違法建筑物、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑和暫保使用的房屋，應(yīng)當(dāng)自行拆除，不予補(bǔ)償，不作為安置依據(jù)。拆除經(jīng)依法批準(zhǔn)尚未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，可以根據(jù)已使用年限給予適當(dāng)補(bǔ)償，但不作為安置依據(jù)。被補(bǔ)償人在市國土資源管理部門發(fā)出征地房屋補(bǔ)償實(shí)施方案公告后，進(jìn)行裝修、翻(擴(kuò))建的，不予補(bǔ)償，不作為安置依據(jù)。第三章住宅用房補(bǔ)償第十六條私有住宅用房實(shí)行遷建安置或者調(diào)產(chǎn)安置。遷建安置是指由補(bǔ)償人按照被拆除房屋重置價格結(jié)合成新對被補(bǔ)償人予以補(bǔ)償，并提供遷建用地的有關(guān)費(fèi)用，由村民委員會負(fù)責(zé)按照有關(guān)規(guī)定辦理用地手續(xù)，在規(guī)劃確定的農(nóng)居點(diǎn)復(fù)建住宅進(jìn)行安置;調(diào)產(chǎn)安置是指以補(bǔ)償人統(tǒng)一建造的成套住宅用房，作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房，安置被補(bǔ)償人。第十七條私有住宅用房實(shí)行遷建安置的，其安置面積按照征地房屋補(bǔ)償所在地農(nóng)村宅基地審批標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。在農(nóng)居點(diǎn)內(nèi)安置被補(bǔ)償人的，當(dāng)?shù)卮迕裎瘑T會應(yīng)當(dāng)在征地房屋補(bǔ)償實(shí)施方案公告發(fā)布后十五日內(nèi)，確定具體安置方案。第十八條私有住宅用房，根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃不能新建農(nóng)居點(diǎn)的或者被補(bǔ)償人全部是非農(nóng)業(yè)人口的，由補(bǔ)償人以統(tǒng)一建造的成套住宅用房安置被補(bǔ)償人，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。其安置的建筑面積(以下簡稱安置面積)，以經(jīng)依法認(rèn)定的原住宅用房建筑面積(以下簡稱原面積)結(jié)合被補(bǔ)償人家庭的常住戶口人數(shù)按照下列安置標(biāo)準(zhǔn)確定： (一)一至二人戶，原面積不足四十平方米的，安置面積為四十平方米;原面積在四十至八十平方米的，按照原面積安置;原面積超過八十平方米的，安置面積為八十平方米。 (二)三人戶，原面積不足五十五平方米的，安置面積為五十五平方米;原面積在五十五至一百二十平方米的，按照原面積安置;原面積超過一百二十平方米的，安置面積為一百二十平方米。 (三)四人以上戶，原人均建筑面積(以下簡稱人均面積)不足十八平方米的，按照人均面積十八平方米安置;原人均面積在十八至四十平方米的，按照原面積安置;原人均面積在四十平方米以上的，按照人均面積四十平方米安置。被補(bǔ)償人在同一實(shí)施范圍內(nèi)有多處住房的，應(yīng)當(dāng)合并計算其原住宅用房面積。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，經(jīng)補(bǔ)償人與被補(bǔ)償人協(xié)商一致，也可以由補(bǔ)償人對被補(bǔ)償人實(shí)行貨幣化安置，由被補(bǔ)償人自行解決補(bǔ)償安置用房。貨幣化安置的具體辦法，由市人民政府另行制定。城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，農(nóng)村建制經(jīng)依法批準(zhǔn)予以撤銷，建立城市居民建制的，安置標(biāo)準(zhǔn)按照市人民政府規(guī)定執(zhí)行。第十九條私有住宅用房，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，新建房屋按照重置價格，原房按照重置價格結(jié)合成新進(jìn)行結(jié)算;安置面積超原面積的部分，在安置標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的，按照房屋成本價結(jié) 算，高于安置標(biāo)準(zhǔn)的，按照商品房價格結(jié)算;原面積超過安置面積部分按照重置價格結(jié)合成新價的兩倍結(jié)算。安置用房因自然間不可分割而使總安置面積增加在五平方米以內(nèi)的部分，按照房屋成本價結(jié)算。第二十條安置人口按照被補(bǔ)償人家庭常住戶口人數(shù)確定。有下列情形之一的，可以增加一個安置人口： (一)已婚尚未有子女的; (二)已領(lǐng)取獨(dú)生子女證的。被補(bǔ)償人家庭成員在本市市區(qū)雖無常住戶口，但屬下列情形之一的人員，可以計入安置人口： (一) 結(jié)婚三年以上的配偶; (二)原戶口在被補(bǔ)償房屋內(nèi)現(xiàn)在部隊服現(xiàn)役的軍人(不含已在外結(jié)婚定居人員); (三)原戶口在被補(bǔ)償房屋內(nèi)的大中專院校的在校學(xué)生; (四)原戶口在被補(bǔ)償房屋內(nèi)現(xiàn)在監(jiān)獄服刑的人員; (五)在戶口所在地?zé)o人贍養(yǎng) ，并在被補(bǔ)償房屋范圍內(nèi)實(shí)際居住二年以上的被補(bǔ)償人雙方父母; (六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他人員。第二十一條原私有住宅改作非住宅用房的，仍作住宅用房處理。拆除原為住宅用房而出租(借)供他人作非住宅使用的私有房屋，仍作住宅用房處理，對原租(借)用人不予安置，不予補(bǔ)償。第二十二條拆除出租(借)的住宅用房，補(bǔ)償人對租(借)用人不安置和補(bǔ)償。第二十三條拆除住宅用房，補(bǔ)償人不能一次性安置的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確過渡期限并且提供過渡用房，或者發(fā)給臨時過渡費(fèi)由被補(bǔ)償人自行過渡。被補(bǔ)償人搬家時，由補(bǔ)償人按戶發(fā)給搬家補(bǔ)貼費(fèi)。搬家補(bǔ)貼費(fèi)、臨時過渡費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和計發(fā)辦法，由市人民政府規(guī)定。第四章非住宅用房及其他補(bǔ)償第二十四條非住宅用房不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由補(bǔ)償人按照被拆除房屋重置價格結(jié)合成新的三倍對被補(bǔ)償人予以補(bǔ)償。補(bǔ)償人按照上述標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后，被補(bǔ)償人需要遷建的，由被補(bǔ)償人自行解決。補(bǔ)償人不再另行承擔(dān)遷建費(fèi)用及停業(yè)期間的補(bǔ)貼，也不提供過渡用房。第二十五條非住宅用房確需遷建的，也可以由補(bǔ)償人按照被拆除房屋重置價格結(jié)合成新對被補(bǔ)償人予以補(bǔ)償，并且提供遷建有關(guān)費(fèi)用，由被補(bǔ)償人按照有關(guān)規(guī)定自行復(fù)建。停業(yè)期間由補(bǔ)償人酌情對被補(bǔ)償人予以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼。建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)和房源許可的，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價格結(jié)合成新，結(jié)算差價;建筑面積超過原建筑面積的部分，按照商品房價格結(jié)算;建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結(jié)合成新的三倍結(jié)算。第二十六條私有住宅用房附屬的禽畜棚舍、室外廁所、門斗等，均不作原住宅用房建筑面積計算，由補(bǔ)償人給予相應(yīng)的折價補(bǔ)償。第五章法律責(zé)任第二十七條被補(bǔ)償人違反本條例規(guī)定，拒絕或者不按期騰退過渡房的，由補(bǔ)償人督促限期退還過渡房;逾期仍不騰退過渡房的，補(bǔ)償人可以向人民法院提起訴訟。第二十八條被補(bǔ)償人在原房屋產(chǎn)權(quán)、使用狀況等方面弄虛作假，騙取超面積安置或者超額補(bǔ)償?shù)?，由市國土資源管理部門責(zé)令限期改正，處一千元以上一萬元以下罰款。第二十九條拒絕、阻礙國家工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國治安管理處罰法》予以處罰;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第三十條國土資源管理部門和其他從事補(bǔ)償工作單位的工作人員在公務(wù)中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予處分。第六章附則第三十一條鄉(xiāng)(鎮(zhèn))非農(nóng)建設(shè)使用集體所有土地涉及房屋及其附屬物補(bǔ)償?shù)?，參照本條例執(zhí)行。第三十二條軍隊進(jìn)行非軍事設(shè)施建設(shè)需征地房屋補(bǔ)償?shù)?，按照本條例執(zhí)行。第三十三條杭州市所轄各縣(市)征地房屋補(bǔ)償，可以參照本條例執(zhí)行。第三十四條本條例自2014年5月1日起施行。《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時廢止。綜上所述，征地拆遷工作每一個地方政府都十分重視，這關(guān)系到廣大市民利益。杭州市在制訂的杭州市征地補(bǔ)償安置條例中，詳細(xì)規(guī)定了征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 、補(bǔ)償程序及安置方式等。根據(jù)條例規(guī)定，被征收土地的市民可以拿到土地補(bǔ)償款和安置費(fèi)的大部分，在簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議后，三個月內(nèi)可以拿到這筆錢。

二、杭州今年首批集中供應(yīng)13宗涉宅用地，起始價166.7億元

1月17日，浙江省杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布2023年第一批集中供地公告。

按照杭州市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告，本批次共推出13宗涉宅地塊，其中上城區(qū)、濱江區(qū)、錢塘區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)各1宗，2宗位于蕭山區(qū)、4宗位于余杭區(qū)、2宗位于臨平區(qū)。

13宗地塊總土地出讓面積54.36萬平方米，掛牌起始總價166.73億元。13宗地塊將于2023年2月21日集中出讓。

按照出讓規(guī)則，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地上限價格（溢價率不高于12%），當(dāng)土地競價未達(dá)到上限價格時，按照價高者得的原則確定競得人；當(dāng)土地競價達(dá)到上限價格時，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過線下公開搖號的方式確定競得人。

杭政儲出[2023]10號為余杭區(qū)良渚新城勾運(yùn)路南十二號支路東地塊，該地塊東至郁宅港，南至好運(yùn)街，西至十二號支路東側(cè)綠帶，北至良運(yùn)街。用地性質(zhì)為住宅(設(shè)配套公建）用地，出讓土地面積64829平方米，出讓地上建筑面積152289.75平方米，地塊出讓起始價為271076萬元。該地塊是本批次出讓地塊中掛牌起始價最高的一宗地塊。

按照上述地塊出讓須知，本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于27700元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于30470元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價格不高于3500元/平方米。

同時，該地塊設(shè)定上限價格為303076萬元，當(dāng)競買人報價達(dá)到上限價格時，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為通過線下公開搖號方式確定競得人。

起始價第二的地塊為杭政儲出[2023]3號上城區(qū)四堡七堡單元JG1401-25地塊，該地塊出讓起始價183547萬元。地塊四至范圍東至規(guī)劃觀潮路、綠化，南至四堡七堡單元JG1401-27地塊，西至規(guī)劃云峰路，北至規(guī)劃新寧路。出讓土地面積24140平方米，出讓地上建筑面積45866平方米。

地塊出讓須知顯示，該上城區(qū)地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于60000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于66000元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價格不高于6000元/平方米。

杭政儲出[2023]6號為濱江區(qū)浦沿單元BJ0601-R21-05地塊，地塊東至新浦路，南至規(guī)劃綠化，西至規(guī)劃沙虞路，北至規(guī)劃新生路。該宗地出讓面積43449平方米，出讓地上建筑面積73863.3平方米，出讓起始價174606萬元。

該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于37800元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于41580元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價格不高于4000元/平方米。

此外，受關(guān)注的杭州未來科技城也有地塊出讓。

杭政儲出[2023]5號余杭區(qū)（杭州未來科技城241號地塊），該地塊東至高橋畈路，南至愛橙街，西至規(guī)劃公園綠地，北至規(guī)劃公園綠地。地塊出讓面積17750平方米，出讓地上建筑面積44375平方米，地塊起始價102063萬元。

本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于32100元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于35310元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價格不高于4000元/平方米。

三、杭州購房政策

2022年杭州購房最新政策2022年杭州購房新政策：

1、落戶本市未滿5年2022年杭州購房新政策的戶籍家庭2022年杭州購房新政策，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月，方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房2022年杭州購房新政策；

2、非本市戶籍家庭，在購房之日前4年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€人所得稅滿48個月，方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。

《商品房銷售管理辦法》

第八條

房地產(chǎn)開發(fā)纖含企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報豎行送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。第七條

商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條毀纖笑件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

（四）已通過竣工驗(yàn)收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其2022年杭州購房新政策他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

四、杭州市征地農(nóng)轉(zhuǎn)非最新標(biāo)準(zhǔn)

一、本標(biāo)準(zhǔn)適用于上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)征收集體土地涉及的補(bǔ)償。

二、征地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)四項(xiàng)費(fèi)用。具體為：

(一)、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)實(shí)行“征地區(qū)片價”，其中安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為4.5萬元/人。

(二)、青苗補(bǔ)償費(fèi)按照“有苗補(bǔ)償、無苗不補(bǔ)”的原則，按當(dāng)季作物的產(chǎn)值計算。

(三)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照其實(shí)際價值計算。

三、征地區(qū)片范圍以市國土資源行政主管部門公布的市區(qū)征地區(qū)片分布圖為準(zhǔn)。

四、除林地外，在對被征土地進(jìn)行補(bǔ)償時不分地類均采取同一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

五、安置方式分為開發(fā)性安置和貨幣安置兩種。對撤村建居村(經(jīng)市國土資源行政主管部門同意采取貨幣安置的除外)，及經(jīng)市政府批準(zhǔn)實(shí)行開發(fā)性安置的建設(shè)項(xiàng)目征收非撤村建居村土地(林地除外)的，應(yīng)執(zhí)行開發(fā)性安置的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。除以上情形外均執(zhí)行貨幣安置的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

六、需要安置的被征地人員數(shù)量(包括參加“雙低”養(yǎng)老保險和失業(yè)保險的人數(shù))均按照被征收集體經(jīng)濟(jì)組織平均每畝耕地上的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量乘以被征收土地面積計算，但原則上不超過以下標(biāo)準(zhǔn)：一級區(qū)片為2.6人/畝;二級區(qū)片為2.2人/畝;三級區(qū)片為1.8人/畝;四級區(qū)片為1.4人/畝。征收林地的,按上述標(biāo)準(zhǔn)的1/2計算。

勞動年齡段內(nèi)的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員在參保時的具體繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市財政、勞動保障、國土資源行政主管部門另行制訂下發(fā)。

七、青苗和地上附著物如有下列情況，一律不予補(bǔ)償：

(一)、征地拆遷凍結(jié)通告發(fā)布后突擊栽種的青苗、果樹，挖掘的魚塘和養(yǎng)殖的魚類，搭建的各類大棚等;

(二)、征地拆遷凍結(jié)通告發(fā)布后突擊裝飾裝修的;

(三)、不具有合法產(chǎn)權(quán)證書和其他有效證明的建筑物、構(gòu)筑物，超過批準(zhǔn)期限的臨時性或暫保使用的建筑物、構(gòu)筑物。

八、房屋及其附屬物的拆遷按照本市征收集體土地房屋拆遷的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)另行補(bǔ)償。

九、各區(qū)政府(管委會)要對轄區(qū)內(nèi)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施情況切實(shí)擔(dān)負(fù)起監(jiān)管責(zé)任。有關(guān)單位、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)、村(社區(qū))不得以任何形式變相降低或提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，審計、監(jiān)察部門要加強(qiáng)監(jiān)督和檢查，發(fā)現(xiàn)上述情況，要依法追究相關(guān)人員的責(zé)任。

十、本通知自2009年1月1日起實(shí)施。2009年1月1日(不含)前，征收土地方案已經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)或已簽訂經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償安置協(xié)議的，其征地補(bǔ)償費(fèi)用仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;其他建設(shè)項(xiàng)目，其征地補(bǔ)償費(fèi)用均按本通知執(zhí)行。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

以上就是關(guān)于杭州土地新政相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。