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杭州loft公寓價(jià)格（杭州50萬(wàn)左右loft公寓）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-08 05:25:01 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 917

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州loft公寓價(jià)格的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、杭州市區(qū)有120萬(wàn)內(nèi)，民用電的loft公寓嗎？
2、杭州市區(qū)內(nèi)可用于投資的商住公寓有哪些？
3、杭州目前80萬(wàn)以內(nèi)的商住公寓有哪些？
4、杭州主城區(qū)還有哪些層高4米以上的loft公寓樓盤在售？

杭州loft公寓價(jià)格（杭州50萬(wàn)左右loft公寓）

一、杭州市區(qū)有120萬(wàn)內(nèi)，民用電的loft公寓嗎？

首先公寓的屬性就是商水商電、不通燃?xì)?，目前市?chǎng)上大多數(shù)公寓都是這樣，只有少部分拿地時(shí)間較早的公寓，有民用電；

目前杭州主城區(qū)內(nèi)有民用電的公寓有拱墅區(qū)的藍(lán)鉆天成（預(yù)算內(nèi)只有平層可匹配）、杭州新天地（平層，小戶型房源已售罄）

三項(xiàng)需求都符合的新房公寓暫時(shí)沒有，最近一年由于住宅限購(gòu)升級(jí)、難買程度增加，公寓的接受力度較高

如果全部需求沒有辦法滿足，可以排列一下優(yōu)先級(jí)，建議根據(jù)自己的情況，篩選一下需求。

二、杭州市區(qū)內(nèi)可用于投資的商住公寓有哪些？

結(jié)合杭州區(qū)域發(fā)展情況及后期發(fā)展規(guī)劃，如您計(jì)劃投資商住類型的項(xiàng)目，建議您可以考慮市中心及未來(lái)科技城板塊。

拱墅區(qū)域：

復(fù)地壹中心及大悅城之前推出的公寓均已售罄，目前藍(lán)鉆天成及萬(wàn)通中心仍有部分房源可售；

其中藍(lán)鉆天成位于地鐵5號(hào)線及10號(hào)線交匯處，總層高22層，目前20-22樓還有部分100平的Loft可售，均價(jià)4萬(wàn)；19樓（不*）有44方（需全款），59方（可貸款）房源可售，均價(jià)3.1-3.3W；18樓（*十年），也是44方及59方戶型，均價(jià)3.1-3.3W（租金44方第一年4000/月，以后每年租金漲200/月，合計(jì)總租金588000；59方第一年5000/月，以后每年租金漲200/月，合計(jì)總租金708000；折合回報(bào)率4個(gè)點(diǎn)以上；18樓總共22套房源）。

藍(lán)鉆天成項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

1.地處申花板塊、橋西板塊和市中心之間，周邊聚集湖墅，橋西等傳統(tǒng)高端居住區(qū)和藍(lán)孔雀綜合體等新興住宅區(qū)，生活氛圍濃厚。拱墅區(qū)毗鄰市中心，成形且完善的交通配套與市中心無(wú)縫銜接，讓這里成為中高產(chǎn)階級(jí)的聚集區(qū)。

2.交通可謂四通八達(dá)。莫干山路向南7公里就是武林廣場(chǎng)或者西湖，并且沿路都是省政府、市政府、杭州國(guó)際會(huì)展中心、大悅城等城市標(biāo)簽建筑。

自駕上萍水街向西1.5公里就是城西銀泰城和浙大紫金港校區(qū)。被稱為“換乘之王”的5號(hào)線和10號(hào)線“貫穿南北”交匯在莫干山路站。與項(xiàng)目底商世紀(jì)聯(lián)華無(wú)縫對(duì)接。2020年地鐵通車，由兩條地鐵串聯(lián)起來(lái)的工作客群會(huì)非常多，直接就會(huì)影響供需關(guān)系。

3.周邊新房住宅均價(jià)基本在4萬(wàn)左右，且去年融信在板塊拿地樓面價(jià)已飆升至3.4W左右，足見板塊土地緊俏度。

4.項(xiàng)目是拱墅區(qū)少有的現(xiàn)房公寓現(xiàn)房的性價(jià)比除了體現(xiàn)在租金上，還體現(xiàn)在流通速度。

項(xiàng)目劣勢(shì)：目前5號(hào)線和10號(hào)線還沒有開通，周邊出行多自駕和公交。

客群因?yàn)楣笆麉^(qū)是杭州最佳短期投資區(qū)域，毗鄰市中心保障通勤，第二類則是在杭州工作通過5號(hào)線、10號(hào)線匯集如武林，黃龍等重要商圈的工作人口。

萬(wàn)通中心58/60/66方還有30套左右房源，小面積房源42平米、58平米還有最后2套房源，后期還會(huì)有加推；

萬(wàn)通中心項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

1.杭州萬(wàn)通中心位于運(yùn)河CBD核心，又比鄰杭州行政中心，約4公里半徑內(nèi)商務(wù)配套設(shè)施一應(yīng)俱全。

2.緊鄰地鐵3號(hào)線，臨近地鐵5號(hào)線（1公里內(nèi)），自駕出行也有大關(guān)路與上塘高架，可暢達(dá)全城。

項(xiàng)目劣勢(shì)：

1.項(xiàng)目距離高架橋比較近，可能會(huì)有噪音的影響。

2.所在位置雖然成熟度高，但是相對(duì)人口密度也比較大，停車較為困難。

總體來(lái)說(shuō)是不錯(cuò)的選擇。

未來(lái)科技城板塊商住公寓情況：

三、杭州目前80萬(wàn)以內(nèi)的商住公寓有哪些？

余杭臨平的宋都時(shí)間名作、鼎和金座；

宋都時(shí)間名作位于臨平新城板塊，藕花洲大街與寶幢路交口，北靠臨平山，南臨世紀(jì)大道，東接星河路高架，西通臨丁路。距離地鐵1號(hào)線臨平站直線2公里，在建地鐵3號(hào)線星橋站直線2.5公里。多條公交線路停靠。項(xiàng)目周邊商場(chǎng)有萊蒙商業(yè)中心、銀泰城等；周邊學(xué)校有臨平一中、臨平一小等；附近醫(yī)院有余杭第一人民醫(yī)院。

鼎和金座位于臨平星光路與臨東路交叉口向東300米，屬40年產(chǎn)權(quán)的不限購(gòu)酒店式公寓。項(xiàng)目的1至2層規(guī)劃為商業(yè)廣場(chǎng)，計(jì)劃引進(jìn)高端商業(yè)，3至8層為4.2米，9至13層為4.78米。項(xiàng)目周邊目前有沃爾瑪，萬(wàn)寶城等商業(yè)配套，生活需求基本可以滿足，項(xiàng)目距離1號(hào)線臨平站比較遠(yuǎn)，需要換乘，后期會(huì)有9號(hào)線的規(guī)劃，地鐵通車之后到市中心公共交通便利度會(huì)大大提升。

蕭山新街的永和之星；

永和之星位于蕭山區(qū)戚楓路和塘新線交叉口，隸屬于蕭山新街鎮(zhèn)，是40年產(chǎn)權(quán)的公寓項(xiàng)目，主力戶型有38方的平層、45方的4,2米Loft組成。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)： 1.該項(xiàng)目和蕭山區(qū)的其他公寓相比較，均價(jià)較低，性價(jià)比較高 2.周邊有地鐵7號(hào)線的規(guī)劃（預(yù)計(jì)2021年運(yùn)行），距離合歡路站約200米，地鐵優(yōu)勢(shì)明顯 3.該項(xiàng)目的平層和loft戶型都帶陽(yáng)臺(tái)，這是大多數(shù)公寓都欠缺的，自住有陽(yáng)臺(tái)，晾曬衣服更方便，居住更舒適度更佳項(xiàng)目劣勢(shì)：目前該項(xiàng)目的周邊還在建設(shè)中，周邊缺乏大型的商業(yè)配套設(shè)施，相應(yīng)的配套可能要等幾年

四、杭州主城區(qū)還有哪些層高4米以上的loft公寓樓盤在售？

目前杭州主城區(qū)在售4米以上層高的loft公寓有以下樓盤：拱墅區(qū)：東哲云邸、萬(wàn)科智谷；西湖區(qū)：華策中心、浙港國(guó)際；江干區(qū)：東亞新干線；濱江區(qū)：中贏云際、星瀾之城；蕭山區(qū)：星南站、蕭然之芯、時(shí)代湘湖；余杭區(qū)：芳滿庭、欣北錢江國(guó)際廣場(chǎng)

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