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嘉興個(gè)人急售二手房（嘉興個(gè)人急售二手房出售）
發(fā)布時(shí)間：2023-04-27 07:34:51
稿源：
創(chuàng)意嶺 閱讀：
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大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于嘉興個(gè)人急售二手房的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。
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本文目錄:
人急售二手房（嘉興個(gè)人急售二手房出售）.jpg)
一、嘉興買二手房流程,嘉興買二手房首付多少?
到正規(guī)中介尋合適的房子。簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同,評估公司出具評估報(bào)告,如果賣方有抵押,要賣方先還清貸款,注銷。然后再由經(jīng)紀(jì)人與買賣雙方預(yù)約過戶受理,陪同買賣雙方到交易中心過戶受理。期間**會(huì)查檔,繳納稅費(fèi),領(lǐng)取契證。產(chǎn)證受理。如果買方按揭,他項(xiàng)權(quán)證要送銀行,放貸。出具土地證受理后,領(lǐng)取土地證,房屋交接?？蛻纛I(lǐng)取三證。現(xiàn)在嘉興買二手房首付四成。
二、關(guān)于買賣二手房的問題
這樣說吧 一般是讓房產(chǎn)局評估低點(diǎn) 你就可以避稅 銀行評估高點(diǎn) 你就可以貸款多 其實(shí)是中介幫你找的吧 評估是他們找擔(dān)保公司和電子公司做的 我想房子120平 平的再低貸20萬松松的。你看看這把
買房或租憑者必看 言簡意賅的給大家說說【西安】
先說說二手房買賣 有這么幾點(diǎn)要告訴大家 【中介公司的秘密，尤其是西安買房者更因該看】
1、 國家規(guī)定中介費(fèi)最高3%，不得超過3%，而西安當(dāng)你去問的時(shí)候，他告訴你收取最高價(jià)。一般是買房和賣方各1.5%。而其實(shí)這個(gè)是可以談的，我個(gè)人買房的時(shí)候只付了0.5%的中介費(fèi)?！静贿^好房子不好談，因?yàn)樗麄兿嘈拍苜u出去】其實(shí)長安區(qū)有的中介公司，明碼只收2%中介費(fèi)，就是買賣雙方各1個(gè)點(diǎn)。
2、 注意中介吃差價(jià)，不是大部分現(xiàn)象，少部分吧。比如買房報(bào)價(jià)50萬，而他們發(fā)出來的價(jià)格52萬，而且有時(shí)候同一個(gè)房源價(jià)格差距大的很。如果你是網(wǎng)上找房，說不定自己就可以發(fā)現(xiàn)。如果中介是獨(dú)家房源，更得小心。最好是當(dāng)面問賣主價(jià)格。有的中介會(huì)告訴你通過他們談價(jià)更好，讓你別問。那是玩你不懂這個(gè)行業(yè)的規(guī)則，吃你呢。這個(gè)你不知道吧。
3、 手續(xù)費(fèi)方面黑的很。如果你是做按揭，更得小心了。以你買家屬院的房子為例說說吧。西安新政策下來后，房產(chǎn)證過了五年的話，沒有營業(yè)稅，沒過的話是5.5%，然后又個(gè)人所得稅2%，土地出讓金2%，契稅3%或1.5% ，還有按揭一般是1.5%或2個(gè)點(diǎn)。這些所有的費(fèi)用，如果按照國家規(guī)定的交易程序走的，賣主承擔(dān)營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和土地出讓金和一半的中介費(fèi)。買主承擔(dān)契稅和按揭費(fèi)和一半的中介費(fèi)。在西安，現(xiàn)實(shí)的交易中，賣方一般要求中介將這些轉(zhuǎn)嫁給買方。這可不是一兩萬錢啊，好多不知情的買房人傻傻的掏了，我都替他們急。其實(shí)完全可以不出的，就算特別喜歡房子，也可以談。而且在過戶交易的時(shí)候，好多稅是可以避的，這些稅要交給國家，舉個(gè)例子，你買房談好60萬，但是房產(chǎn)局不知啊，過戶的時(shí)候如果寫50萬，那你就少交10萬元所產(chǎn)生的稅。關(guān)鍵是誰寫這個(gè)數(shù)字，當(dāng)然是中介【一般都是】。而你如果不知道的話，那中介和他的關(guān)系人就可能吃你一點(diǎn)?！竞呛?不知道吧 這可是超級潛規(guī)則】
4、 買房時(shí)最好讓中介給你把預(yù)算手續(xù)費(fèi)算好，并寫到合同里。而且交進(jìn)去的費(fèi)，小心最后房買不成，打水漂了。這種我事見多了。你說過他們，因?yàn)槟悴欢?。按揭這塊也有貓膩，就不講了?！疚乙矇蛞馑剂?，講這么多 這可是業(yè)內(nèi)消息】
再說說二手房租憑吧 也有黑的 只不過交易額少點(diǎn)吧 比如說你租了套房，住了一年，第二年續(xù)房租的時(shí)候，可能他們還會(huì)想你收費(fèi)。想不到吧。其實(shí)這個(gè)是違法的，有過這樣的案例?？上悴恢?，就掏了錢。
好了 就這些 希望能幫你們 我個(gè)人覺得西安房子新政策太差，誰出的招，到頭來吃虧的還是百姓，那些炒房的都把費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁了，而且他們是懂得，有的和中介固定合作，這是關(guān)系。而一般人不懂……要是我的話，強(qiáng)制誰賣房誰掏該掏的費(fèi)。那些出政策的人應(yīng)該走走市場，看看是個(gè)什么情況。
三、嘉興二手房交易流程和費(fèi)用
二手房買賣成交，除房屋本身的價(jià)格外，一般還有三類費(fèi)用。一是按照國家和當(dāng)?shù)卣囊?guī)定應(yīng)交納的“規(guī)費(fèi)”，二是向中介服務(wù)提供商支付的費(fèi)用，三是買進(jìn)方需要貸款時(shí)而需支付的費(fèi)用。
（一）政府規(guī)費(fèi)
A、產(chǎn)權(quán)房過戶
賣出方
證件及資料:房產(chǎn)證，土地證；所有權(quán)人夫婦身份證、印章；夫妻關(guān)系證明(戶口簿、結(jié)婚證)；房屋原契稅單；雙方交易合同。（注：自用不滿五年者需提供原購房合同，以及購房發(fā)票）
規(guī)費(fèi)：0.5% 交易綜合管理費(fèi)
0.5‰+10元 印花稅
1% 土地收益金(劃撥土地)
25元 合同簽證費(fèi)
注：（1）自用不滿五年者按蘇地稅收：【2000】239號文交納個(gè)人所得稅保證金（2）自用不滿一年的，應(yīng)交納（增值額×5.55%）營業(yè)稅
買進(jìn)方
證件及資料:夫妻身份證、印章；夫妻關(guān)系證明(戶口簿、結(jié)婚證)；雙方草簽協(xié)議。
規(guī)費(fèi)：0.5% 交易綜合服務(wù)費(fèi)
0.5‰ 印花稅
2% 契稅
25元 合同簽證費(fèi)
18元 土地證工本費(fèi)
1.00元/㎡ 土地登記費(fèi)(按土地證分?jǐn)偯娣e)
1.5‰ 抵押登記費(fèi)(貸款一年以上)
B、房改房過戶
賣出方
證件及資料：房產(chǎn)證，土地證，所有權(quán)人夫婦身份證、印章，夫妻關(guān)系證明(戶口簿)，雙方交易合同。（注：自用不滿一年者需提供原購房契約，付款收據(jù)）
費(fèi)用：150元 準(zhǔn)入審批交易綜合管理費(fèi)
0.5‰+10元 印花稅
注：（1）自用不滿五年者按蘇地稅收：【2000】239號文交納個(gè)人所得稅保證金（2）自用不滿一年的，應(yīng)交納營業(yè)稅(增值額×5.55%)
買進(jìn)方
證件及資料：身份證、印章。注：需貸款者應(yīng)提供配偶身份證，夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證).
費(fèi)用：150元 審辦房產(chǎn)證、土地證費(fèi)
100元 綜合交易管理費(fèi)
2% 契稅
0.5‰ 印花稅
1.5‰ 抵押登記費(fèi)(貸款一年以上)
備注：
計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)以成交價(jià)（成交價(jià)低于評估價(jià)的按評估價(jià)）為準(zhǔn)
說明：
（1）如果成交合同價(jià)格明顯低于市場合理價(jià)，政府有關(guān)部門將會(huì)要求進(jìn)行房屋價(jià)格評估，若評估價(jià)格高于成交合同價(jià)，須按照評估價(jià)格為基數(shù)來交納有關(guān)規(guī)費(fèi)。
（2）在二手房交易實(shí)踐中，許多的買賣雙方都會(huì)以“房東到手價(jià)”或“由需方承擔(dān)全部規(guī)費(fèi)為前提”來談判房屋成交價(jià)格，所以會(huì)見到較多“由需方承擔(dān)全部規(guī)費(fèi)”的成交形式，似乎成了目前的“慣例”。
（二）中介服務(wù)收費(fèi)
A.中介傭金：買賣房為成交價(jià)格的1.5%，租房為1個(gè)月房租金B(yǎng).過戶代辦費(fèi)：每筆400元。
（三）買方發(fā)生貸款時(shí)的有關(guān)費(fèi)用
如果買方需要貸款，商業(yè)貸款和公積金貸款的手續(xù)費(fèi)用是一樣的。除銀行收取的費(fèi)用外，尚有以下二項(xiàng)費(fèi)用：
A.評估費(fèi)：價(jià)值總額的0.5%，一筆不足100元的按100元計(jì)。（銀行要求必須經(jīng)過評估才能貸款）
B.代辦費(fèi)：貸款金額的1%，一筆不足300元的按300元計(jì)。組合貸款（即既有商業(yè)貸款又有公積金貸款的），按二筆貸款計(jì)。
四、嘉興二手房，，買賣流程是什么??？？
買賣二手房的程序是什么？
1、買賣雙方一起到場，買方帶首付款和身份證；賣方帶房證，身份證。購房發(fā)票，維修金發(fā)票。
2、雙方簽訂房屋買賣居間合同。同時(shí)約定好時(shí)間。買房要在定好的時(shí)間時(shí)準(zhǔn)備好全額購房款，賣方準(zhǔn)備好過戶時(shí)的備件。
3、買賣雙方準(zhǔn)備好所有手續(xù)后，一起到銀行去做資金監(jiān)管，購房款在這段時(shí)間被銀行凍結(jié)，必須雙方同時(shí)到場的情況下才能將購房款取出。
4、在時(shí)可以到市房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。如果賣方房屋有貸款還沒有還清，需先辦理還款贖證。
5、交完契稅：說明房屋已經(jīng)過戶，可以繼續(xù)向下履行。
6、交易完畢。
二手房過戶的流程是什么？
二手過戶的手續(xù)比較復(fù)雜，涉及到銀行、評估、農(nóng)稅、房管、土管等多方，碰上房子產(chǎn)權(quán)有問題的，還要去產(chǎn)權(quán)交易中心查產(chǎn)權(quán)。二手房轉(zhuǎn)讓過戶的程序有：
（一）買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，然后簽訂二手房買賣合同。
（二）貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請。這是整個(gè)二手房自行交易過程中最耗時(shí)間的階段。
（三）將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
（四）憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。
（五）憑完稅契證到土管部門辦理國土證，最后到房管部門辦理房產(chǎn)證。
以上就是關(guān)于嘉興個(gè)人急售二手房相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。
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