杭州市舊房改造政策（杭州市舊房改造政策最新）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州市舊房改造政策的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、舊樓改造政策

• 2、舊房改造政策是什么

• 3、國(guó)家對(duì)老房子的改造政策

• 4、城市舊房改造政策是什么

一、舊樓改造政策

根據(jù)國(guó)家有關(guān)要求，2020老舊小區(qū)改造主要針對(duì)的是2000年以前、公共設(shè)施落后、影響居民基本生活、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)。

2019年以來(lái)，住建部、發(fā)改委、財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于做好2019年老舊小區(qū)改造工作的通知》，全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。所謂老舊小區(qū)，是指建成于2000年以前、公共設(shè)施落后、影響居民基本生活、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)。

住建部相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)共有老舊小區(qū)近16萬(wàn)個(gè)，涉及居民上億人，超過(guò)4200萬(wàn)戶，建筑面積約為40億平方米。老舊小區(qū)多分布在城區(qū)中心位置，受歷史條件和成本限制，拆遷的難度大，進(jìn)行改造成為提升居住品質(zhì)的最優(yōu)選擇。

2020年4月14日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，要求落實(shí)落細(xì)今年以來(lái)出臺(tái)的支持企業(yè)政策措施，助力企業(yè)渡難關(guān)；確定加大城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造力度，推動(dòng)惠民生擴(kuò)內(nèi)需等。

會(huì)議指出，2020年各地計(jì)劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬(wàn)個(gè)，涉及居民近700萬(wàn)戶，比去年增加一倍，重點(diǎn)是2000年底前建成的住宅區(qū)

城市老舊小區(qū)改造是2020年國(guó)家的重點(diǎn)政策，那么改造的內(nèi)容都有哪些呢？

【拓展資料】2020年國(guó)家城市舊房改造內(nèi)容主要可以分為以下三類：

1、基礎(chǔ)類改造

主要是對(duì)小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施、房屋公共區(qū)域的修繕改造。主要是拆除違法建筑物、對(duì)水電氣訊管線、道路圍墻、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、綠化、消防、照明、建筑物主體、安防等方面進(jìn)行更新改造，這一部分主要突出解決基礎(chǔ)設(shè)施老化、環(huán)境臟亂差問(wèn)題。

2、完善類改造

主要是對(duì)建筑節(jié)能改造、加裝電梯、停車場(chǎng)、文化體育設(shè)施、無(wú)障礙設(shè)施、社區(qū)和物業(yè)用房等方面進(jìn)行更新改造。

3、提升類改造

主要是完善社區(qū)養(yǎng)老、托幼、醫(yī)療、家政、商業(yè)設(shè)施以及智慧社區(qū)等設(shè)施。

舊房改造政策與棚改政策相比，以修補(bǔ)為主，對(duì)水、電、氣、熱、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)改造，順帶解決停車位、無(wú)障礙設(shè)施、電梯等老大難問(wèn)題，而社區(qū)的布局、房屋的主體、室內(nèi)裝飾和結(jié)構(gòu)是不可改變的。所以一般情況下，是無(wú)需搬遷的。

2、2020年共有305個(gè)小區(qū)納入改造計(jì)劃，涉及5.96萬(wàn)戶城鎮(zhèn)居民。已納入城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造計(jì)劃、擬通過(guò)拆除新建（改建、擴(kuò)建、翻建）實(shí)施改造的棚戶區(qū)（居民住房），以及以居民自建住房為主的區(qū)域和城中村等，不屬于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)范疇。

3、只要符合政策要求的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，都會(huì)按照“實(shí)施一批、謀劃一批、儲(chǔ)備一批”的原則，由各地街道辦事處（社區(qū)服務(wù)中心）在征求居民意愿的前提下，逐年分片區(qū)的對(duì)這些小區(qū)進(jìn)行改造。

二、舊房改造政策是什么

法律分析：危舊房改造中建設(shè)的拆遷安置房規(guī)費(fèi)繳納參照現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)適用住房的優(yōu)惠政策執(zhí)行，免繳相關(guān)各種行政事業(yè)性收費(fèi)。同時(shí)，安置房的建設(shè)與經(jīng)濟(jì)適用住房相比還有幾項(xiàng)重大的政策突破。首先是建設(shè)用地以出讓方式供應(yīng)，土地出讓金即征即返；其次，戶型面積設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、上市交易管理不受經(jīng)濟(jì)適用住房條件的限制，享受完全產(chǎn)權(quán)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、國(guó)家對(duì)老房子的改造政策

法律分析：2020年，國(guó)家舊房改造政策主要針對(duì)2000年以前公共設(shè)施落后、影響居民基本生活、居民改造意愿較強(qiáng)的居住區(qū)。這樣做有利于民生，使人民生活在更好的環(huán)境中。目前，2020年國(guó)家舊房改造政策涉及棚戶區(qū)改造。具體優(yōu)惠政策如下：（1） 土地儲(chǔ)備中心購(gòu)買危房棚戶區(qū)土地，以凈出讓的形式供應(yīng)土地。土地凈出讓后，出讓收入扣除按規(guī)定向省上繳的費(fèi)用后，專門用于支付銀行貸款本息、征地總資金周轉(zhuǎn)、棚戶區(qū)安置房建設(shè)等。（2） 安置房居住用地實(shí)行土地行政劃撥，改造后的房屋納入產(chǎn)權(quán)和財(cái)產(chǎn)登記管理，辦理商品房許可證。商業(yè)用地實(shí)際上是出租供應(yīng)的。（3） 安置房建設(shè)項(xiàng)目（還貸項(xiàng)目除外）免收行政事業(yè)性收費(fèi)，運(yùn)行服務(wù)費(fèi)最低下浮50%（詳見(jiàn)附件）。（4） 安置房拆遷補(bǔ)償契稅實(shí)行先繳后退；對(duì)安置房標(biāo)準(zhǔn)戶型增加的建筑面積部分，由地稅部門向省內(nèi)申請(qǐng)暫緩繳納營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

四、城市舊房改造政策是什么

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近年來(lái)大家對(duì)于農(nóng)村危房改造會(huì)有所耳聞，除了農(nóng)村有危舊房之外，在不少城市存在危舊房，那么城市舊房改造政策是怎么樣的呢?接下來(lái)小編就簡(jiǎn)單的給大家介紹一下。rn1、 根據(jù)國(guó)家住建部加快推進(jìn)棚戶區(qū)危舊房改造通知的相關(guān)規(guī)定，要全各省、自治區(qū)住建局等部門，適應(yīng)城鎮(zhèn)化發(fā)展的需要，以改善居住群眾住房條件為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，加快推進(jìn)棚戶區(qū)危舊房改造。rn2、 城市棚戶區(qū)改造要按照城鎮(zhèn)規(guī)劃穩(wěn)步實(shí)施，其改造要因地適宜，采用拆除新建、改建、綜合整治等多種方式，加快城鎮(zhèn)舊住宅綜合治理，加強(qiáng)環(huán)境綜合治理和房屋維修改善，完善使用功能和配套設(shè)施。對(duì)于歷史文化街區(qū)要給予保護(hù)等。居民安置采取實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式。rn3、 不同城市的舊房改造政策是不一樣的，義烏市關(guān)于進(jìn)一步加快危舊房治理改造工作的若干意見(jiàn)中規(guī)定，D級(jí)危舊房治理改造以拆除安置為主;C級(jí)危舊房原則上以修繕改造加固為主;如果危舊房被列入三普名錄，未經(jīng)文物部批準(zhǔn)是不能拆除的，要按文物原狀維修的原則進(jìn)行修繕加固。rn4、 危舊房修繕資金有市財(cái)政、所在鎮(zhèn)街、產(chǎn)權(quán)人按8:1:1的比例共同承擔(dān)。唯一住宅的D級(jí)城鎮(zhèn)危舊房戶，在騰空或拆除住宅后并且為征收及新購(gòu)住宅前，符合條件的可納入公租房保障范圍;不符合條件的，給予100元/人/月的租房補(bǔ)助，每戶每月不得超過(guò)300元，補(bǔ)助期限不超過(guò)12個(gè)月。rn小編總結(jié)：關(guān)于城市舊房改造政策是什么，小編就簡(jiǎn)單的給大家介紹到這里了。希望通過(guò)閱讀本文之后，大家能夠?qū)τ诔鞘信f房改造政策有所了解。詳細(xì)的舊房改造政策大家可以咨詢相關(guān)部門的工作人員。

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以上就是關(guān)于杭州市舊房改造政策相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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