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接轉(zhuǎn)讓的店要注意什么（接轉(zhuǎn)讓店需要注意什么）

發(fā)布時間：2023-04-20 22:53:46 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 136

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于接轉(zhuǎn)讓的店要注意什么的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

店面轉(zhuǎn)讓需要注意什么
轉(zhuǎn)讓門面交接需要注意什么？
店鋪轉(zhuǎn)讓注意哪些事項(xiàng)
接手轉(zhuǎn)讓的門面注意什么

接轉(zhuǎn)讓的店要注意什么（接轉(zhuǎn)讓店需要注意什么）

店面轉(zhuǎn)讓需要注意什么

一，商鋪轉(zhuǎn)讓要注意有以下內(nèi)容
1、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。
2、務(wù)必考察店面轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷阱。
3、務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店面地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。
4、交房時需要驗(yàn)收，雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章，已備以后還房時再核對。
5、合同正本和附件你都要保存好，以防萬一，可以花點(diǎn)錢公證一下。
二，店面轉(zhuǎn)讓的步驟
1、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，如果店面經(jīng)營者就是房屋的所有者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價格及房屋的租金情況。
2、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店面經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。
3、雙方簽訂《店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。
4、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。
5、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。
三，租店面為什么要入場費(fèi)
這個也很正常愿打愿挨有的好門面，租金便宜，業(yè)主要一次性收取兩三萬的轉(zhuǎn)讓費(fèi)也很正常。業(yè)主一次只幫你簽三年合同，三年后再收你兩三萬轉(zhuǎn)讓費(fèi)這種事情再正常不過了。
如果你已經(jīng)基本選定了一個區(qū)域的話，那么先別急著找店面然后租下來簽合同，在該區(qū)域多觀察一段時間，最好是用幾個整天的時間，主要是觀察該區(qū)域的人流量，主要的人流是什么層次的，并且他們這些人有什么樣的消費(fèi)習(xí)慣，這些特征是不是符合你所經(jīng)營的店面的需求。
法律依據(jù)
《民法典》
第四百九十條合同成立時間當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

轉(zhuǎn)讓門面交接需要注意什么？

　　注意事項(xiàng)：\x0d\x0a　　1、身份證或相關(guān)證明。\x0d\x0a　　2、房產(chǎn)證。\x0d\x0a　　了解門面是單位門面還是私人門面。\x0d\x0a　　門面的手續(xù)是否齊全。\x0d\x0a　　轉(zhuǎn)讓時房子的房照。如果門面有物品雙方對物品進(jìn)行清點(diǎn)雙方簽字確認(rèn)。\x0d\x0a　　3、如果是轉(zhuǎn)租。\x0d\x0a　　要看到他們當(dāng)時簽定的原始文件。\x0d\x0a　　要看對方的租房合同是否到期或者即將到期；現(xiàn)在的店主和房東簽的是幾年的合同。\x0d\x0a　　如果合同沒到期，還是按照原來的租金。\x0d\x0a　　如果今年結(jié)束，那要和房東簽新的合同，就要事先和房東說好價錢。\x0d\x0a　　4、在租賃的期限里需要支付的費(fèi)用和應(yīng)有的權(quán)利。\x0d\x0a　　A、是不是可以在不通知房主的情況下私自裝修房屋。\x0d\x0a　　B、在租賃之后是不是有優(yōu)先在租賃其房屋的權(quán)利。\x0d\x0a　　C、在租賃的時候能不能在漲價。\x0d\x0a　　5、老房子需要去規(guī)劃局查看是否被拆遷。是否屬于政府計(jì)劃要拆遷的門面。\x0d\x0a　　6、是否有抵押情況。涉及不動產(chǎn)所有權(quán)的，最好去房產(chǎn)局了解下房子有沒有什么糾紛；和房東重新簽合同轉(zhuǎn)移需辦理登記。\x0d\x0a　　7、不帶照轉(zhuǎn)讓：房屋租賃協(xié)議（要知道產(chǎn)權(quán)是誰的，也就是轉(zhuǎn)讓方有沒有權(quán)力）\x0d\x0a　　8、帶照轉(zhuǎn)讓：房屋協(xié)議、營業(yè)執(zhí)照等證照變更手續(xù)。\x0d\x0a　　9、門面經(jīng)營權(quán)的變更：經(jīng)營權(quán)的變更持營業(yè)執(zhí)照到工尚局依法辦理注冊變更登記手續(xù)，并注意是否有遺留債權(quán)債務(wù)問題．私自轉(zhuǎn)讓營業(yè)執(zhí)照不受法律保護(hù)。\x0d\x0a　　10、租賃協(xié)議的變更應(yīng)注意與有權(quán)出租的人進(jìn)行，約定清楚租賃期限、租金數(shù)額及交付方式、水電費(fèi)及各種相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)等主要租賃協(xié)議條款。\x0d\x0a　　11、如果租金很高或者門面很大，最好找公證處公證下。\x0d\x0a　　12、債務(wù)徹底清算。水電煤氣之類的。\x0d\x0a　　13、留下一個特定或者指定的緊急聯(lián)絡(luò)人。

接轉(zhuǎn)讓的店要注意什么（接轉(zhuǎn)讓店需要注意什么）

店鋪轉(zhuǎn)讓注意哪些事項(xiàng)

生活中隨處都能看見店鋪，每間店鋪的經(jīng)營模式不一樣，所獲得的利益也不一樣，有些店鋪因利潤低等原因，只好轉(zhuǎn)讓店鋪，那么店鋪轉(zhuǎn)讓注意哪些事項(xiàng)呢?想知道的朋友們就接著看下去吧！

一、確認(rèn)店鋪是否能轉(zhuǎn)讓

受讓方首先要做的事情就是確認(rèn)店鋪能不能轉(zhuǎn)讓，此外，還需了解轉(zhuǎn)讓方和房東在店鋪?zhàn)赓U合同中寫明的租賃期限以及轉(zhuǎn)讓方使用店鋪的時間，以此得出店鋪還剩下多少租賃時間，以免出現(xiàn)店鋪剛受讓沒多久，租賃時間就到期了，房東要求搬離店鋪的情況。

二、轉(zhuǎn)讓費(fèi)的具體內(nèi)容

轉(zhuǎn)讓費(fèi)的內(nèi)容一般包括了店內(nèi)裝飾、物品、設(shè)備等，受讓方要確認(rèn)哪些部分算入了店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)用里，哪些部分的費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)，當(dāng)然最好的辦法就是做i一份店鋪物品清單，算起來也更加方便。

三、簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓合同

簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓合同之前，受讓方需查看轉(zhuǎn)讓方與房東的身份證明和店鋪產(chǎn)權(quán)證明，并且詢問清楚店鋪是否設(shè)有其它的權(quán)屬，以免日后產(chǎn)生不必要的麻煩。

四、辦理新的營業(yè)執(zhí)照

受讓方在營業(yè)之前，需辦理新的營業(yè)執(zhí)照，至于之前轉(zhuǎn)讓人因經(jīng)營不善等問題產(chǎn)生的債務(wù)，應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方自行承擔(dān)，這是肯定的。但有時候房主無法找到轉(zhuǎn)讓人，會找受讓人支付債務(wù)，這時候受讓人就需要用新營業(yè)執(zhí)照作為證據(jù)，向房東說明店鋪已轉(zhuǎn)讓的事實(shí)。

總結(jié)：關(guān)于店鋪轉(zhuǎn)讓注意哪些事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到大家。在店鋪轉(zhuǎn)讓過程中，所涉及的方面有很多，尤其是簽訂合同的時候，最好請當(dāng)?shù)貙I(yè)的房地產(chǎn)律師，使自身的權(quán)益得到保護(hù)。

接手轉(zhuǎn)讓的門面注意什么

1.確定轉(zhuǎn)手者是房東還是租賃者。如果是房東，要請房東拿出有效的產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)產(chǎn)權(quán)證，對房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)等情況進(jìn)行檢查。
2.檢查是否曾經(jīng)存在違法違紀(jì)記錄。親自到工商管理部門、稅務(wù)部門了解工商管理費(fèi)、應(yīng)繳納稅款是否繳納完畢，有否罰款。
3.是否與前員工有經(jīng)濟(jì)糾紛。

以上就是關(guān)于接轉(zhuǎn)讓的店要注意什么相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服（13067763222）進(jìn)行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。