汕頭小區(qū)景觀設(shè)計(jì)（汕頭小區(qū)景觀設(shè)計(jì)招標(biāo)）

大家好！今天讓小編來(lái)大家介紹下關(guān)于汕頭小區(qū)景觀設(shè)計(jì)的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、設(shè)計(jì)小區(qū)景觀應(yīng)該注意哪些問(wèn)題

• 2、小區(qū)園林景觀都有哪些類(lèi)型？怎么設(shè)計(jì)好？

• 3、求一份小區(qū)場(chǎng)地規(guī)劃調(diào)查報(bào)告 急！?。?！截止到周三晚上給分

• 4、汕頭八大景觀

一、設(shè)計(jì)小區(qū)景觀應(yīng)該注意哪些問(wèn)題

1.1景觀不能刻意求“美”

住宅小區(qū)首先要便利、實(shí)用，其次才能講究美觀。但現(xiàn)在不少開(kāi)發(fā)商并不以生活便利為首，而是相反，在綠化景觀上一味追求所謂的高檔、豪華、與眾不同。比如，為營(yíng)造所謂的親水住宅氛圍而挖掘大面積人工湖，但這絕對(duì)不能沒(méi)有水系循環(huán)、凈化系統(tǒng)，而安裝一套中等規(guī)模的水系凈化處理設(shè)備及維護(hù)都是一筆不小的開(kāi)支。人性化、綠色生態(tài)化的景觀設(shè)計(jì)不僅要給生活帶來(lái)方便，更重要的是，使居住者與景觀之間的關(guān)系更加融洽。

1.2遠(yuǎn)離“以人為本”

目前，大多數(shù)居住區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)簡(jiǎn)直無(wú)視人的需求，為了滿足30％的綠地率要求，道路、停車(chē)場(chǎng)的用地被壓到最低的指標(biāo)，摳出來(lái)的用地?cái)U(kuò)充為綠地，要么用來(lái)滿足綠地率的指標(biāo)，要么被開(kāi)發(fā)商作為“高綠地率”來(lái)炫耀自己的實(shí)力以期達(dá)到其商業(yè)目的。而所謂的綠地往往被理解為苗圃而簡(jiǎn)單地插上樹(shù)，周邊再用高綠籬圍一圍進(jìn)而達(dá)到防護(hù)的目的，至于下一步的養(yǎng)管那更不知道是誰(shuí)的事情了。檔次高一點(diǎn)的小區(qū)，看起來(lái)綠地是大了，植物配置和環(huán)境設(shè)計(jì)好像是有模有樣了，但試問(wèn)：到哪里去找一塊兒童嬉戲玩耍、老人可憩可敘的場(chǎng)地?

1.3模仿之風(fēng)盛行，大同小異

景觀設(shè)計(jì)越來(lái)越趨于雷同，模仿之風(fēng)盛行不衰，成功的創(chuàng)新之作一旦問(wèn)世，便被毫無(wú)節(jié)制地復(fù)制、翻版。許多小區(qū)綠地喜于不加選擇地“克隆”國(guó)內(nèi)外景觀實(shí)例，從不考慮本小區(qū)應(yīng)有的特色和如何為居民創(chuàng)建一些適應(yīng)不同需求的優(yōu)美、舒適、恬靜的室外活動(dòng)空間。我國(guó)擁有高等植物3萬(wàn)多種，而被引用到城市的植物品種，除植物園外，最多的城市尚未超過(guò)800種，很多中小型城市不足500種，致使其植物千篇一律，大同小異，平淡無(wú)奇，生態(tài)環(huán)境功能低下。

1.4設(shè)計(jì)與施工脫節(jié)

一個(gè)優(yōu)秀的景觀作品必然是設(shè)計(jì)與施工密切配合的結(jié)果。就拿樹(shù)種的配置來(lái)講，要達(dá)到理想的效果，樹(shù)種選擇要恰當(dāng)，樹(shù)形要達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)；自然山水園的放樣、施工更是要達(dá)到設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于一些復(fù)雜的施工，施工隊(duì)伍甚至隨意更改設(shè)計(jì)而便于自己施工。

2. 小區(qū)公園式景觀綠地的營(yíng)建措施

2.1融入自然要素

在居住區(qū)公園式景觀設(shè)計(jì)中常用的自然要素是水體、綠色植物、陽(yáng)光等，所以在具體設(shè)計(jì)時(shí)可以有如下考慮：

2.1.1小區(qū)水體

“水為萬(wàn)物之源”，有水才會(huì)有生命。在居住區(qū)公園中水體的設(shè)計(jì)就應(yīng)表現(xiàn)出人與水千絲萬(wàn)縷的感情：首先尺度上應(yīng)與居住區(qū)整體環(huán)境相協(xié)調(diào)，比如位置關(guān)系恰到好處、空間大小關(guān)系適中；水體各要素的關(guān)系，水池、噴泉、瀑布以及小品、雕塑之間能做到主次分明，附屬要素很好襯托主體；人與水體的尺度關(guān)系即人的親水程度適宜，比如池岸的高度、水的深淺和形式。其次，形態(tài)上有動(dòng)靜之分，平靜的水常給人以安靜、輕松、安逸的感覺(jué)；流動(dòng)的水則令人興奮和激動(dòng)；瀑布?xì)鈩?shì)磅礴，令人遐想；涓涓的細(xì)水，讓人歡快活潑；噴泉的變化多端，給人以動(dòng)感美。

2.1.2小區(qū)綠化

作為居住區(qū)中較大的開(kāi)放空間，居住區(qū)公園式景觀綠地結(jié)構(gòu)一般視野開(kāi)闊、樹(shù)種搭配多樣、空間變化豐富，能夠較好地展現(xiàn)自然之美和體現(xiàn)人與自然的和諧關(guān)系。首先綠化配置上，植物配置突出"草鋪底、喬遮蔭、花藤灌木巧點(diǎn)綴"的綠化特點(diǎn)，同時(shí)量化上盡量使其能發(fā)揮最佳生態(tài)效益。其次，樹(shù)木的種植方式上應(yīng)隨場(chǎng)地的規(guī)模和功能而定。如以欣賞樹(shù)木的姿態(tài)應(yīng)孤植；利用樹(shù)木劃分空間，引導(dǎo)視線可以采用列植；在游戲場(chǎng)地可以利用樹(shù)木圍合成獨(dú)立的空間，并有隔噪音的作用，休息區(qū)域可種植滿足遮陽(yáng)隔音的樹(shù)種等等。再次，樹(shù)種選擇上，應(yīng)充分考慮植物的生物學(xué)特性，做到“適地適樹(shù)”。即根據(jù)氣候、土壤、水分等自然條件來(lái)選擇能夠健壯生長(zhǎng)的樹(shù)種，通常的做法是選用鄉(xiāng)土樹(shù)種和地方品種。最后，在空間布局上體現(xiàn)點(diǎn)、線、面相結(jié)合，注意再生空間的綠化等等以達(dá)到模擬自然，創(chuàng)造鳥(niǎo)語(yǔ)花香之意境。

2.2環(huán)境設(shè)施配置

在公園式景觀綠地中設(shè)置各種活動(dòng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地以滿足人們運(yùn)動(dòng)、游戲的需求，使人們?cè)诟蠓秶鷥?nèi)進(jìn)行社會(huì)交往、思想交流和文化共享，提高公園式空間的人氣，充分體現(xiàn)其親和力和人性化。

2.2.1老人活動(dòng)區(qū)

居住區(qū)中的老人活動(dòng)區(qū)在現(xiàn)代社區(qū)中使用率是最高的，因此老人活動(dòng)區(qū)的設(shè)置是不可忽視的。在設(shè)計(jì)中宜考慮分為動(dòng)態(tài)活動(dòng)區(qū)和靜態(tài)活動(dòng)區(qū)；動(dòng)態(tài)活動(dòng)區(qū)主要以健身活動(dòng)為主，比如一些簡(jiǎn)單的體育健身設(shè)施如單杠、壓腿杠、教練臺(tái)等。在活動(dòng)區(qū)外圍應(yīng)有林蔭及休息設(shè)施，如設(shè)置亭、廊、花架、坐凳等，以便于老人活動(dòng)后休息。這類(lèi)空間不需太大，小空間更能增強(qiáng)私密感和親和感。靜態(tài)活動(dòng)區(qū)主要供老人們曬太陽(yáng)、下棋、聊天、觀望、學(xué)習(xí)、打牌、談心等的場(chǎng)地布置應(yīng)有林蔭、廊、花架等，保證夏季有足夠的遮蔭、冬季有足夠的陽(yáng)光。

2.2.2青少年運(yùn)動(dòng)區(qū)

在居住區(qū)公園式景觀綠地中應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，這些場(chǎng)所是青少年常來(lái)光顧的地方。如籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等，這些場(chǎng)地的設(shè)計(jì)要滿足相應(yīng)要求。把比賽場(chǎng)地設(shè)在綠地邊緣，這樣產(chǎn)生的噪聲和擁擠不會(huì)干擾安靜區(qū)。在場(chǎng)地周?chē)鸀橛^眾設(shè)置長(zhǎng)椅，如有可能可以把場(chǎng)地設(shè)置在緩坡下面，以便觀眾可以看清整個(gè)場(chǎng)地。場(chǎng)地周?chē)苊庠灾泊罅繐P(yáng)花、落果、落花的樹(shù)木，以減少對(duì)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地的不利影響以及場(chǎng)地的清掃工作。

2.2.3兒童游樂(lè)區(qū)

居住區(qū)公園式景觀綠地也是兒童們光顧最頻繁的場(chǎng)所，設(shè)計(jì)好他們的娛樂(lè)舞臺(tái)有以下幾點(diǎn)：了解兒童的需要；確定游樂(lè)場(chǎng)將會(huì)為哪些年齡組的兒童服務(wù)；界定游樂(lè)場(chǎng)的面積和邊界，特別注意會(huì)影響游樂(lè)設(shè)施放置的那些客觀因素，如下水道，障礙物，燈柱等；游樂(lè)場(chǎng)的選址必須考慮周?chē)慕煌顩r，是否方便在游樂(lè)場(chǎng)內(nèi)騎自行車(chē)或滑板，是否方便攜帶嬰兒車(chē)或輪椅的進(jìn)入；場(chǎng)地的顏色也對(duì)兒童的影響很明顯，明亮愉悅的顏色會(huì)帶給兒童愉快的情緒。

2.2.4休息及服務(wù)設(shè)施

居住區(qū)公園式景觀綠地“以人為本”的設(shè)計(jì)理念要求居住區(qū)公共環(huán)境要為居民提供休息場(chǎng)所及服務(wù)設(shè)施。如適量的亭、廊、花架、坐椅、坐凳等休息場(chǎng)地及停車(chē)場(chǎng)、洗手間、垃圾箱等必要的服務(wù)設(shè)施都有較高的利用率。

2.3充分利用空間

在進(jìn)行小區(qū)綠化時(shí)，規(guī)定了綠化面積的標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)綠化應(yīng)確保35%以上的綠化率，因此公園式景觀綠地應(yīng)合理分布空間，最大限度的利用綠化戶外場(chǎng)所。如設(shè)計(jì)中可以將車(chē)庫(kù)轉(zhuǎn)入地下或轉(zhuǎn)向立體停車(chē)場(chǎng)，可以使得小區(qū)中有限的不可再生的土地最大限度的用于綠化戶外活動(dòng)場(chǎng)所。又如在對(duì)住宅區(qū)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)之時(shí)要考慮綠化對(duì)屋頂產(chǎn)生的承重、防漏等問(wèn)題。這樣設(shè)計(jì)過(guò)的房屋可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行屋頂與墻面的綠化，做到空間的六面綠化效果，將屋頂綠化、垂直綠化及地面綠化形成一個(gè)完整的綠色鏈。

2.4人文景觀的體現(xiàn)

居住區(qū)公園式景觀綠地是區(qū)內(nèi)文化的載體，在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分突出公園式的人文信息內(nèi)涵。在景觀中盡量設(shè)置一些科技或其他信息的藝術(shù)要素區(qū)域，比如壁畫(huà)的使用合理、雕塑品的尺度怡人、具體小環(huán)境設(shè)施的功能合理性等等。又如藝術(shù)景墻、科技走廊等，以及一些雕塑小品的設(shè)置?，F(xiàn)代居住區(qū)公園式景觀綠地也應(yīng)重視利用書(shū)法、篆刻、詩(shī)詞等傳統(tǒng)造園形式來(lái)增加小品的功能性與趣味性，提高環(huán)境的文化意境。

2.5無(wú)障礙設(shè)施的設(shè)計(jì)

居住區(qū)的公共環(huán)境中無(wú)障礙是必不可少的設(shè)施，其對(duì)人的關(guān)懷設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)到細(xì)部的處理上，比如說(shuō)在臺(tái)階和坡道側(cè)設(shè)置扶手；臺(tái)階設(shè)置應(yīng)防止疲勞，每隔1.2米設(shè)休息平臺(tái)；在座椅的擺放位置、數(shù)量滿足其冬暖夏涼的要求，遮陽(yáng)、避雨的設(shè)計(jì)，防滑設(shè)計(jì)，照明設(shè)計(jì)等；為了顯示道路和高差的不同靈活采用路面材料。

二、小區(qū)園林景觀都有哪些類(lèi)型？怎么設(shè)計(jì)好？

小區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)總共有四種，有點(diǎn)綴型、綠化型、觀賞型、和參與性的。綠化型大面積綠地草坪為主，布置少量假石、花壇和回廊。觀賞型和參與性相反，前者屬于封閉式，后者強(qiáng)調(diào)開(kāi)放、互動(dòng)。

至于怎么設(shè)計(jì)小區(qū)園林景觀，主要看訴求吧，個(gè)人建議你可以去千盟園景平臺(tái)，它們上面有好多做小區(qū)園林景觀的公司，你大概簡(jiǎn)述小區(qū)實(shí)際情況給設(shè)計(jì)公司，他們會(huì)出相應(yīng)的設(shè)計(jì)方案，然后你可以通過(guò)對(duì)比選擇最適合你們小區(qū)的。

三、求一份小區(qū)場(chǎng)地規(guī)劃調(diào)查報(bào)告 急?。。?！截止到周三晚上給分

改革開(kāi)放20多年來(lái)，我國(guó)住宅建設(shè)成績(jī)巨大，舉世矚目。從1979年至1999年的21年全國(guó)城鎮(zhèn)建成住宅52.1億平方米，比改革開(kāi)放前29年建成住宅5.31億平方米增長(zhǎng)了8.8倍。這期間，全國(guó)建成住宅小區(qū)1萬(wàn)多個(gè)。廣東省城鎮(zhèn)的住宅建設(shè)走在全國(guó)的前列，建成的住宅小區(qū)超過(guò)1000個(gè)。住宅建設(shè)的蓬勃發(fā)展，對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，促進(jìn)城市建設(shè)，提高人民居住水平都起到了十分重要的作用。

我國(guó)20年住宅建設(shè)，經(jīng)歷了從低水平向較高水平，從以速度為主向速度與質(zhì)量并重，從不大注重環(huán)境質(zhì)量向注重環(huán)境質(zhì)量發(fā)展的歷程。尤其是在“九五”期間，不少發(fā)展商注重創(chuàng)品牌，出精品，創(chuàng)出大批品位較高、功能較好、環(huán)境優(yōu)雅的住宅小區(qū)。雖然這類(lèi)小區(qū)在整體上還只是占少數(shù)，但它的出現(xiàn)，它的發(fā)展，帶動(dòng)我國(guó)住宅建設(shè)躍上新的發(fā)展階段，在新世紀(jì)將會(huì)創(chuàng)出更輝煌的業(yè)績(jī)。

雖然我國(guó)住宅建設(shè)出現(xiàn)了大批品位高、質(zhì)量?jī)?yōu)、環(huán)境美的住宅小區(qū)，但也應(yīng)該看到，規(guī)劃設(shè)計(jì)不好、工程質(zhì)量與功能質(zhì)量不高——甚至較差、配套設(shè)施不全的小區(qū)依然存在，以致造成大量住宅空置、積壓，雖經(jīng)降價(jià)，仍是銷(xiāo)售不暢。

3年前，廣東省房地產(chǎn)研究協(xié)會(huì)通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，敏銳地看到發(fā)展高品位住宅的重要意義及其對(duì)提高我國(guó)住宅建設(shè)水平的重大作用。從1998年下半年起，組織了高品位住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)與環(huán)境創(chuàng)優(yōu)的課題研究，通過(guò)對(duì)大量住宅小區(qū)的實(shí)地調(diào)查，從中選出了33個(gè)品位較高的住宅小區(qū)進(jìn)行深入調(diào)查。這份研究報(bào)告及廣東省房協(xié)編寫(xiě)的《高品位住宅小區(qū)研究與實(shí)例》一書(shū)正是以這些小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)與環(huán)境創(chuàng)優(yōu)經(jīng)驗(yàn)作參考材料。當(dāng)然，同樣優(yōu)秀甚至更優(yōu)秀的小區(qū)還有不少，但由于不是在全省范圍內(nèi)進(jìn)行全面評(píng)比，無(wú)法全面對(duì)比挑選，也限于人力不足，我們只能做到這一步了。雖然如此，從《實(shí)例》一書(shū)所選33個(gè)小區(qū)的材料中，可以看到他們的經(jīng)驗(yàn)是成功的，是甚有參考價(jià)值的。

這個(gè)研究課題所說(shuō)的“高品位住宅小區(qū)”不是指豪華小區(qū)、高檔小區(qū)、高價(jià)小區(qū)。事實(shí)上，我們調(diào)查和選出的高品位小區(qū)雖有豪華型別墅小區(qū)，但更多的是實(shí)用型（安居工程）、舒適型小區(qū)，還有解困小區(qū)（如汕頭市廣廈新城）。在房?jī)r(jià)上，也是中等或中等偏上價(jià)位較多，比廣州、深圳一些每平方米售價(jià)1萬(wàn)多元的豪宅低得多。這里所說(shuō)的高品位住宅小區(qū)主要是從規(guī)劃水平、設(shè)計(jì)水平、功能質(zhì)量、建筑質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、科技含量、配套設(shè)施、管理服務(wù)等方面衡量，包含物質(zhì)和精神兩個(gè)方面，既在“硬”的方面表現(xiàn)高水平，也在“軟”的方面表現(xiàn)出符合高品位要求的理念和文化。本研究報(bào)告不可能對(duì)住區(qū)的各個(gè)方面作面面俱到的論說(shuō)，只就規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)和環(huán)境創(chuàng)優(yōu)等方面進(jìn)行研究和論述。

一、高品位住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)

高水平規(guī)劃設(shè)計(jì)，是提高小區(qū)品位和受消費(fèi)者歡迎的前提。很多在市場(chǎng)暢銷(xiāo)的優(yōu)秀小區(qū)，都通過(guò)深入的市場(chǎng)調(diào)查，項(xiàng)目調(diào)研，準(zhǔn)確定位，然后特色高水平的規(guī)劃師進(jìn)行招標(biāo)式規(guī)劃設(shè)計(jì)，從多個(gè)方案中擇優(yōu)，從幾個(gè)方案中優(yōu)選其中的精華，集眾優(yōu)于一身，再反復(fù)研討修改，最后才拍板定案。任何規(guī)劃方案，都不可能是十全十美的，只有經(jīng)過(guò)這種真正下功夫的反復(fù)提高的過(guò)程，才有可能出精品。大量實(shí)例表明，深入的市場(chǎng)調(diào)查，準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位，精明的策劃，正確的決策，以及高水平的規(guī)劃設(shè)計(jì)，是項(xiàng)目成功的最重要因素。

在規(guī)劃指導(dǎo)思想上，不能一切從暢銷(xiāo)、從高利潤(rùn)出發(fā)，應(yīng)該把經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益結(jié)合起來(lái)，以營(yíng)造最佳居住環(huán)境、最好居住條件為中心，使小區(qū)規(guī)劃達(dá)到企業(yè)目標(biāo)功能、環(huán)境功能、社會(huì)功能的要求，建造出最適合人居住的達(dá)到以下目標(biāo)的住區(qū)：

1、生態(tài)環(huán)境優(yōu)秀的住區(qū)；

2、山水景觀優(yōu)美的住區(qū)；

3、功能質(zhì)量?jī)?yōu)良的住區(qū)；

4、人居文化上乘的住區(qū)；

5、物質(zhì)、精神可持續(xù)發(fā)展的住區(qū)。

為建設(shè)這類(lèi)高品位住區(qū)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上應(yīng)逐步做到：

住區(qū)的個(gè)性、特色十分重要，即使是同一發(fā)展商開(kāi)發(fā)的小區(qū)也應(yīng)表現(xiàn)不同的特色，不應(yīng)照搬、“克隆”。近年已有不少住區(qū)做好了個(gè)性、特色的文章，如有的以濃郁的文化氛圍為主題，有的以山水園林為主題，有的以生態(tài)環(huán)保為主題，有的以健康——體育為主題……都取得成功。不但住區(qū)要表現(xiàn)特色，住區(qū)內(nèi)住宅組團(tuán)（群落、院落）也應(yīng)盡可能有各具特色的住宅群體形態(tài)、標(biāo)志，尤其是大型住區(qū)。如深圳一個(gè)名為“四季花城”的小區(qū)，就按不同季節(jié)花卉布置院落，并以花命名。即使是主題不突出的住區(qū)，在園林設(shè)計(jì)、建筑造型、社區(qū)服務(wù)等方面也應(yīng)表現(xiàn)出不同的特色。各具特色、五彩繽紛的住區(qū)、住宅越多，必然是居住質(zhì)量越高、居住環(huán)境越好，城市景觀越美。

4、美化住區(qū)景觀系統(tǒng)，建設(shè)“山水住區(qū)”。

“山水住區(qū)”不是簡(jiǎn)單的住宅群加山、加水。它的內(nèi)涵主要是科學(xué)地利用原有山水，適當(dāng)?shù)貏?chuàng)建人造山水，使住區(qū)園林化、生態(tài)化、美觀化，做到“常年葉綠，四季花開(kāi)；開(kāi)門(mén)見(jiàn)綠，推窗見(jiàn)景；雨不見(jiàn)泥，風(fēng)不起塵；空氣清新，賞心悅目”。同時(shí)使自然環(huán)境繼承、發(fā)揮中國(guó)文化傳統(tǒng)，做到傳統(tǒng)與現(xiàn)代結(jié)合，洋為中用，設(shè)計(jì)出高品位、有藝術(shù)價(jià)值、觀賞性強(qiáng)的山水園林景觀和各類(lèi)小區(qū)，表現(xiàn)高明的創(chuàng)造性，傳統(tǒng)的文化性，高尚的觀賞性，顯現(xiàn)濃郁的詩(shī)情畫(huà)意，滿足人們的精神追求、文化需求。

有的住區(qū)運(yùn)用傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的造園手法，在無(wú)山無(wú)水的市中心地段造出宛如天然的蜿蜒彎曲流動(dòng)的溪澗水景，住宅建在種滿灌木、花卉的“山溪”、“山丘”旁邊，使居民在鬧市“推窗見(jiàn)景”地享受到自然氣息和生態(tài)美景。

居住潮流、住宅市場(chǎng)常有變化。在改革開(kāi)放前很多住宅單元不設(shè)計(jì)起居廳（尤其在北方城市），后來(lái)又流行“三大一小”設(shè)計(jì)（大廳、大廚、大衛(wèi)、小臥室），目前又在不少地方出現(xiàn)大臥室和特大起居廳（超過(guò)30平方米）的設(shè)計(jì)，出現(xiàn)大臥室和大衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)。增大客廳面積有方便親屬聚會(huì)、朋友交往的需要，還可表現(xiàn)住宅主人的身份。增大臥室和衛(wèi)生間的面積，是人們已感到這兩處是最讓人能舒適享受的居住空間。

在套型面積方面，一些發(fā)達(dá)國(guó)家曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)套型越建越大的傾向，發(fā)展到每套150平方米左右，甚至更大。但后又逐步回落到100－120平方米（美國(guó)除外，因其住房面積特別大）。我國(guó)個(gè)別城市近年也出現(xiàn)過(guò)120平方米左右的住宅單元暢銷(xiāo)，小單元滯銷(xiāo)現(xiàn)象。不少城市則仍是中小套型暢銷(xiāo)。

這一切都是市場(chǎng)需求的變化引起的住宅設(shè)計(jì)趨向。我國(guó)實(shí)行住房分配貨幣化后，購(gòu)房主體是個(gè)人，不是集團(tuán)。購(gòu)房者往往要經(jīng)過(guò)貨比幾家甚至幾十家，全家出動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、商量，有的還要請(qǐng)教專(zhuān)家之后才下購(gòu)房定金。他們對(duì)套型面積、房室布置、功能質(zhì)量、工程質(zhì)量、立面造型、居住環(huán)境、配套設(shè)施等等，都是十分注重的。而在各個(gè)時(shí)段、各個(gè)城市、城市內(nèi)的不同區(qū)域，人們對(duì)住宅及其功能的挑選也是有變化的，這就是市場(chǎng)變化，設(shè)計(jì)師必須及時(shí)地、敏銳地掌握（最好能預(yù)測(cè)）它的變化，才能設(shè)計(jì)出符合市場(chǎng)需要的住宅。

3、住宅設(shè)計(jì)要講究文化性、藝術(shù)性

文化性、藝術(shù)性最能反映住宅和住區(qū)的品位。住宅的外觀和內(nèi)部設(shè)計(jì)都應(yīng)力求美觀、高雅、和諧、明快、簡(jiǎn)潔，營(yíng)造高尚的視覺(jué)環(huán)境，滿足人的心理需求，反映深刻的文化內(nèi)涵、蒸蒸日上的時(shí)代精神。外地的、外國(guó)的住宅設(shè)計(jì)可借鑒，但不宜照搬。成功的做法是，通過(guò)汲取其精華，發(fā)揚(yáng)本身的長(zhǎng)處，創(chuàng)出有地方特色和風(fēng)格的高雅作品。

建筑造型反映城市的文化，地區(qū)的風(fēng)貌，也是商品（房）的包裝。不少發(fā)展商都十分注重這一環(huán)節(jié)，到處請(qǐng)名師精心設(shè)計(jì)，對(duì)方案反復(fù)推敲，甚至十易其稿，才拍板定案。成功的作品都是文化內(nèi)涵豐富，藝術(shù)性強(qiáng)的結(jié)晶。

4、住宅建筑應(yīng)力求造型完美、比例適當(dāng)、色彩協(xié)調(diào)，與環(huán)境配合相宜。

各地近年建成的優(yōu)秀小區(qū)都十分注重住宅的立面造型和色彩。外立面可以說(shuō)是建筑的時(shí)裝，城市的面容。有的住宅以現(xiàn)代、明朗、動(dòng)感為主調(diào)，表現(xiàn)生氣勃勃、積極向上。其外立面使用紅褐仿石面磚，墻體由米黃色噴涂向上過(guò)渡到頂部乳白色，輕快、簡(jiǎn)潔。有的樓房采用白色為墻體主色調(diào)，與大面積的綠帶、樹(shù)林相襯，顯得醒目、明朗。有的高層住宅樓以素色墻體與淺綠色小弧度玻璃窗相配，矗立在湖畔、江邊，構(gòu)成悅目的景觀。有的住宅外墻采用暖色調(diào)，烘托暖融融的住家氛圍，并與圍合組合相呼應(yīng)，受到好評(píng)。有的住宅立面采用橫線條，黃色為主色配頂部白色檐線，局部紅色勒線，香檳色窗框，弧形窗，顯得飄逸活潑。

;建筑立面造型和色調(diào)采用可多式多樣，但應(yīng)根據(jù)特定的環(huán)境精心設(shè)計(jì)。應(yīng)注重協(xié)調(diào)性、和諧性、耐看性。立面要防止單調(diào)沉悶，盡量做到流暢大方，簡(jiǎn)潔明朗，虛實(shí)有度，剛?cè)嵯酀?jì)，有節(jié)奏韻律感和時(shí)代特征，經(jīng)得起時(shí)間的考驗(yàn)。

建筑立面不強(qiáng)求一致，有的顯現(xiàn)浪漫情調(diào)，給人新潮之感。有的以清雅色彩、質(zhì)樸形象，表現(xiàn)另一種風(fēng)格。有的突出典雅端莊形象，使造型表現(xiàn)高貴。

5、建筑設(shè)計(jì)應(yīng)顯現(xiàn)人的中心地位，現(xiàn)代性和實(shí)用性。

住宅內(nèi)部平面布局要突出“以人為本”思想，不讓人屈就于建筑，成為建筑的附屬。而是符合人的生活活動(dòng)規(guī)律，具有較好的舒適性、方便性、安全性。過(guò)去有的住宅在客廳布置了通往臥室、廚房、衛(wèi)生間的四五個(gè)門(mén)戶，干擾很大，很難住得舒適，更難體現(xiàn)居住的私密性。這種落后設(shè)計(jì)目前雖然已經(jīng)不多，但也不是已經(jīng)在所有住宅中都達(dá)到了功能布局科學(xué)、合理的要求。一些高品位優(yōu)秀住宅設(shè)計(jì)近年發(fā)展了設(shè)計(jì)理念，豐富了設(shè)計(jì)思想，取得成功，使住宅室內(nèi)布局顯現(xiàn)人的中心地位，更加實(shí)用、舒適。

住宅的動(dòng)靜功能分區(qū)已得到較多的體現(xiàn)，把工人房、餐廳、廚房、公用衛(wèi)生間集中布置，與靜區(qū)臥室、書(shū)房、化妝間，以及半靜區(qū)客廳形成三個(gè)互相干擾相對(duì)較小的分區(qū)布局，顯得比較合理、適用。

主臥室的設(shè)計(jì)變化已從過(guò)去主要考慮用于睡眠，延伸到休息、核妝、看書(shū)……。主臥面積加大到12平方米以上，豪華型住宅超過(guò)20平方米；配舒適、多功能衛(wèi)生間、化妝間和主臥陽(yáng)臺(tái)；與書(shū)房相連，便于工作、學(xué)習(xí)、電腦操作。

起居廳是家屬聚會(huì)、娛樂(lè)和會(huì)客之處，不宜采用狹長(zhǎng)形、異形，以方正、寬敞、明亮較佳。尤其要處理好廳內(nèi)交通，防止出現(xiàn)交通面積過(guò)大、房門(mén)過(guò)多，影響使用功能的弊端。要使客廳具有足夠的少受干擾、相對(duì)穩(wěn)定的空間。

住宅次空間的功能要得到更多的重視。廚房與餐廳相鄰，構(gòu)成餐飲空間。有的設(shè)計(jì)開(kāi)放式廚房，使餐飲空間更覺(jué)寬敞。

衛(wèi)生間的功能不單是洗臉和大小便，沐浴功能（衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)沐浴小空間）、化汝功能應(yīng)得到重視。但淋浴區(qū)與便溺區(qū)應(yīng)隔開(kāi)。主衛(wèi)生間更宜適當(dāng)增大面積，有的還設(shè)按摩浴缸，有的與衣帽間相連，力求舒適。儲(chǔ)物空間也在不少住宅單元中有了位置。

陽(yáng)臺(tái)在住宅中起到重要作用，是直接接觸室外空氣、陽(yáng)光之處，應(yīng)盡量發(fā)揮它的綠化、休息、觀景、乘涼、健身等多個(gè)功能（相鄰廚房的工作陽(yáng)臺(tái)還有助廚工作功能），面積不要過(guò)小。有條件者，還可設(shè)計(jì)大面積陽(yáng)臺(tái)、多個(gè)陽(yáng)臺(tái)，以至面積比陽(yáng)臺(tái)大得多的無(wú)頂蓋的露臺(tái)，使之成為空中私人小花園，讓人住得更愜意。

戶型設(shè)計(jì)、室內(nèi)布局要盡可能滿足住戶的景觀需要，將室內(nèi)景觀向室外延伸，讓住戶更多地親近自然。因此，窗戶要加大（有的住宅把窗的橫向尺寸加到八九十厘米寬），窗臺(tái)要降低，還可設(shè)計(jì)弧形窗、落地窗、轉(zhuǎn)角窗、寬角度窗，讓住戶對(duì)室外景觀一覽無(wú)遺。但窗戶加大后，夏天室內(nèi)溫度高，能源消耗也高。

隨著經(jīng)濟(jì)、科技的迅速發(fā)展，居住功能也日益增多。尤其是信息網(wǎng)絡(luò)發(fā)展后，在住宅內(nèi)辦公也會(huì)多起來(lái)。健身的需要也比過(guò)去大得多。因此，在住宅單元內(nèi)除了最基本的廳、房、廚、衛(wèi)等空間外，適當(dāng)設(shè)置書(shū)房、工作間（電腦室）、健身房或健身陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、化妝間、衣帽間、貯藏室、門(mén)廳……，已成為住宅新的功能空間。當(dāng)然，這需要足夠的單元面積作基礎(chǔ)，一般實(shí)用型、中小型住宅單元難以辦得到。

6、住宅的層數(shù)構(gòu)成應(yīng)結(jié)合城市實(shí)際合理確定。

住宅層數(shù)的構(gòu)成應(yīng)從有利于提高土地利用率，豐富建筑空間，保證環(huán)境良好的原則出發(fā)，合理地科學(xué)地規(guī)劃。一般來(lái)說(shuō)，小城市和鎮(zhèn)的住區(qū)應(yīng)以多層、低層住宅占絕大多數(shù)，適當(dāng)建一些中高層；大、中城內(nèi)住區(qū)應(yīng)是多層、低層、中高層住宅相結(jié)合，適當(dāng)建一些高層；特大城市郊區(qū)住宅小區(qū)應(yīng)以多層、中高層住宅為主，適當(dāng)建一些高層；特大城市中心區(qū)還可以適當(dāng)建一些超高層。別墅小區(qū)應(yīng)適當(dāng)控制。七層及七層以上的樓房均應(yīng)設(shè)置電梯。各類(lèi)住宅區(qū)都應(yīng)將住宅空積率、建筑密度控制在符合規(guī)定，并保證能有良好居住環(huán)境、能有足夠的綠化面積、能相應(yīng)興建配套設(shè)施的原則上。絕不應(yīng)為了經(jīng)濟(jì)收益，犧牲環(huán)境，影響環(huán)境，盲目增加容積率和建筑密度。

三、高品位住宅小區(qū)的環(huán)境創(chuàng)優(yōu)

住宅是住區(qū)的主體，環(huán)境是住區(qū)的基礎(chǔ)。高品位住宅小區(qū)必須是居住環(huán)境好、生態(tài)環(huán)境優(yōu)、景觀環(huán)境美的住宅，能夠表現(xiàn)它的文化性、舒適性、陶冶性、祥和性，能夠滿足人的生理需求、心理需求、安全要求、健康需求。

住區(qū)環(huán)境對(duì)城市有巨大的、直接的影響。住區(qū)環(huán)境既有物質(zhì)方面——“硬環(huán)境”，也離不開(kāi)精神方面——“軟環(huán)境”，兩者必須緊密結(jié)合。住區(qū)的“硬環(huán)境”主要包含能滿足人的居住、生活需要的居住空間、交往空間、景觀空間、公建設(shè)施、文化設(shè)施、教育設(shè)施、體育娛樂(lè)設(shè)施、交通設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施……；住區(qū)的“軟”環(huán)境主要是社區(qū)精神文明建設(shè)及多層次的社區(qū)文化活動(dòng)，創(chuàng)造高尚的文化氛圍，讓居民及其子女得到良好的文化教育，高尚的道德陶冶，適宜的健身體育鍛煉，豐富的藝術(shù)享受，以及優(yōu)美的景觀欣賞。

這里著重研究住區(qū)的綠化和景觀環(huán)境的優(yōu)化問(wèn)題。

1、住區(qū)園林化應(yīng)力求創(chuàng)新，各具特色。

不少高品位小區(qū)都在山水園林景觀上做文章，創(chuàng)出各具特色的景觀環(huán)境。廣州二沙島以綠、靜、美為主題，點(diǎn)、線、面相結(jié)合，突出江景，展現(xiàn)亞熱帶氣候特點(diǎn)和地方風(fēng)情。房前屋后布置園藝，多層次主體綠化，造成無(wú)處不綠的居住空間。建筑錯(cuò)位布置，前低后高，增加觀賞江景戶數(shù)。麗江花園追求現(xiàn)代化人居與優(yōu)美自然環(huán)境的和諧統(tǒng)一，營(yíng)造以大型人工湖為中心的中軸景區(qū)和多個(gè)組團(tuán)花園，形成優(yōu)美的園林式住區(qū)。祈福新村以“環(huán)境新村”、“詩(shī)意人居”的目標(biāo)營(yíng)造居住空間和綠化景觀。依山（自然山）停傍湖（人造湖）布置住宅群和多個(gè)不同風(fēng)格、不同特色的主題公園、花園和農(nóng)莊，使住戶擁有十分豐富的休閑、觀賞、娛樂(lè)游玩空間和直接參與種養(yǎng)的場(chǎng)所（農(nóng)莊）。奧林匹克花園環(huán)繞健康的主題，設(shè)置泳池、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、健康中心、家門(mén)口運(yùn)動(dòng)器械，以及健康步級(jí)、養(yǎng)生步徑、兒童歡樂(lè)步徑、青年動(dòng)感步徑。翠湖山莊把中庭花園瀑布、樓間涌泉、架空首層綠化、屋旁綠地與園林景觀連成一體，建成覆蓋整個(gè)小區(qū)七八成面積（車(chē)道入地下）的“萬(wàn)象翠園”。深圳華僑城以尊重自然、保護(hù)生態(tài)為指導(dǎo)思想，把原有山坡和綠化資源建成多姿多彩的山景，把山塘、小溪整理成優(yōu)美的水景，住宅建在青山碧水、林木蔥蔥、處處有景的環(huán)境里，顯現(xiàn)回歸自然、保護(hù)生態(tài)的特色。廣州頤和山莊借用頤和園的意境，借助天然山水，建造山頂公園（占地8萬(wàn)平方米），觀景頤天閣，昆明湖，故事畫(huà)廊，萬(wàn)壽宮會(huì)所，湖濱亭臺(tái)樓閣。再以小溪流水、假山瀑布、噴泉山石等點(diǎn)綴，建成一個(gè)具有天然特色的生態(tài)型、環(huán)境型住區(qū)。》

有創(chuàng)新、有特色才有生命力。無(wú)論是住區(qū)的建筑造型還是景觀空間布置都不能千篇一律，千人一面，不能“克隆”照搬，即使是同一發(fā)展商開(kāi)發(fā)的小區(qū)也不宜個(gè)個(gè)雷同。

2、住區(qū)山水園林景觀和植物花草應(yīng)有層次，豐富多采。

一是空間層次：從小的樓頂、樓旁綠化，路邊綠化，到組團(tuán)綠化、小花園，到中心花園、各類(lèi)主題花園都應(yīng)做到層次分明，各有特色。除了特大型住區(qū)外，一般應(yīng)少建大公園，多建小花園、組團(tuán)花園，使居民就近享用綠化帶來(lái)的好處。

二是植物品種層次：草地、花卉、灌木、喬木，喜陽(yáng)植物、喜陰植物，不同季季的植物，都應(yīng)合理布局。切忌跟風(fēng)，過(guò)多地、過(guò)大地營(yíng)建大型草坪，大種棕櫚科植物。應(yīng)因地制宜，講究科學(xué)。草坪生態(tài)效益和造氧功能都比樹(shù)木低很多，而它的養(yǎng)護(hù)費(fèi)卻比樹(shù)木高3－5倍。而且它的耗水量大，遮陰功能差，尤其是亞熱帶地區(qū)更不宜把大草坪作為主要綠化途徑。應(yīng)選擇適合本地生長(zhǎng)的植物種類(lèi)，多種園林當(dāng)家樹(shù)、鄉(xiāng)土樹(shù)。適當(dāng)選用一些外來(lái)的、能在本地生長(zhǎng)良好的樹(shù)種來(lái)調(diào)劑也是可行的。

3、住區(qū)園林應(yīng)與方便人際交往相結(jié)合。

在住區(qū)環(huán)境建設(shè)中，應(yīng)注重營(yíng)造人際交往空間，除文化娛樂(lè)場(chǎng)所外，組團(tuán)綠化空間是理想的方便的人際交往空間，應(yīng)作為住區(qū)園林建設(shè)的重點(diǎn)，把它建成既有觀賞景觀又有交往設(shè)施（亭臺(tái)、桌椅、器具等），又便于居民就近享用的綠化空間。

城市人住在各自的單元住宅中，老死不相往來(lái)，樓上樓下互不相識(shí)。在住宅圍合組團(tuán)、庭院中營(yíng)造優(yōu)美的環(huán)境空間，必然會(huì)吸引大量居民，尤其是老人、兒童到此休息、游玩，進(jìn)而互相交往談心，對(duì)克服“城市病”，尤其是減少老人的孤獨(dú)感是可以起到重要作用的，應(yīng)該提倡。

住宅樓首層架空也是增大人際交往和綠化空間的好辦法。可在架空層設(shè)置居民休息、健身，老人、兒童活動(dòng)的設(shè)施，種植喜陰的矮科植物和花卉。

4、利用、改造自然景觀與人造山水景觀相結(jié)合。

未經(jīng)開(kāi)發(fā)改造的山嶺、荒林、湖水、山塘，往往難以達(dá)到理想的要求，合理的做法應(yīng)是：有景用景，用景改景，無(wú)景造景，天然與人工結(jié)合。例如對(duì)水面較寬的山塘通過(guò)種植、造島（必要時(shí)）、架橋、清污、凈化不體等辦法可以改造成景色宜人的優(yōu)美平湖，使住區(qū)具有難得的水景。相似的辦法也可以把原有的荒山、亂林改造成層次豐富優(yōu)美的山景、林景。山坡地段可因地制宜地建設(shè)房屋，讓樓外人看到層層瓊樓，為住區(qū)增色不少；樓內(nèi)居民由于樓房的高低差可更多地觀賞樓外景觀，比平地建樓更勝一籌。

人造景觀在住區(qū)甚有用武之地，湖面、泳池、小河、山溪、瀑布、涌泉、假山、亭臺(tái)、拱橋、連廊……都可人造，但要求造有水平，不落俗。有個(gè)住區(qū)本來(lái)無(wú)河無(wú)湖，但投入1000多萬(wàn)元資金開(kāi)挖寬達(dá)30多萬(wàn)平方米的人工湖，并對(duì)湖濱、湖中、小島等進(jìn)行綠化、美化，設(shè)置游樂(lè)、體育設(shè)施，住區(qū)環(huán)境大為改觀，湖濱住宅成了暢銷(xiāo)房。

5、發(fā)展立體綠化，營(yíng)造空中景觀。

立體綠化的另一方面是植物的種植立體化，把喬木、灌木、花卉的種植形成有層次的立體景觀。一些住區(qū)地處城郊大道旁，更應(yīng)在住區(qū)邊緣種植一層或幾怪喬木、灌木，阻隔噪音和塵土。

6、住區(qū)綠化與體育活動(dòng)場(chǎng)地結(jié)合。

根據(jù)住區(qū)居民對(duì)體育活動(dòng)的需求，除建硬地運(yùn)動(dòng)場(chǎng)外，還可興建一些草地運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，如微型高爾夫球場(chǎng)、草地滾球場(chǎng)。這種既增大綠化面積，又增加居民體育活動(dòng)場(chǎng)所的做法是一舉兩得的，值得積極提倡。

7、住區(qū)園林應(yīng)力求美、靜、凈、潔。

住區(qū)的景觀要美，環(huán)境要靜，噪音要小，水面要凈，空氣要潔。機(jī)動(dòng)車(chē)輛的噪音、廢氣應(yīng)減少到最低限度。不論大、小水面都應(yīng)常年潔凈，防止變成污水塘、“龍須溝”。流水、瀑布、涌泉盡可能循環(huán)使用，并使其起到滌凈塵埃、凈化空氣的作用。提倡使用雙管分質(zhì)供水體系，直飲水供到住家，并同非飲用水分開(kāi)供應(yīng)。

8、住宅綠化應(yīng)合理控制成本，減輕居民負(fù)擔(dān)。

住區(qū)應(yīng)對(duì)過(guò)大規(guī)模的、過(guò)高檔次的和過(guò)大成本的綠化項(xiàng)目，加以控制。要根據(jù)社會(huì)和居民的經(jīng)濟(jì)水平營(yíng)造景觀環(huán)境和服務(wù)環(huán)境。設(shè)計(jì)過(guò)寬的草坪，種植名貴的樹(shù)種和百年老樹(shù)，建造過(guò)大的會(huì)所及超豪華的裝修，都會(huì)明顯增加商品房成本和物業(yè)管理費(fèi)開(kāi)支，應(yīng)從減輕居民經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)出發(fā)，合理設(shè)計(jì)景觀和設(shè)施。

9、居住環(huán)境的優(yōu)化必須有豐富社區(qū)文化支撐。

一是住區(qū)各種園林景觀的設(shè)計(jì)，必須具有我國(guó)傳統(tǒng)文化內(nèi)涵，顯現(xiàn)中國(guó)式的詩(shī)情畫(huà)意。

二是住區(qū)應(yīng)為居民組織各式多樣的文化、教育、體育、娛樂(lè)活動(dòng)，使他們不但能觀賞、享受優(yōu)美園林景觀，而且能參與吟詩(shī)、作畫(huà)、歌唱、健身、表演、娛樂(lè)……，得到高尚的精神享受。

三是住宅環(huán)境的優(yōu)化，必須有高水平的物業(yè)管理相配合，在住區(qū)管理、服務(wù)中，在社區(qū)組織的各類(lèi)文化活動(dòng)中，培養(yǎng)、提高居民及其子女的道德情操和文化藝術(shù)素質(zhì)。

四、住宅小區(qū)的智能化建設(shè)與新科技應(yīng)用

高品位住宅小區(qū)應(yīng)積極應(yīng)用新科技，逐步實(shí)施智能化建設(shè)。

根據(jù)建設(shè)部1999年4月制定的《全國(guó)住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程建設(shè)大綱》對(duì)示范小區(qū)的要求，優(yōu)秀小區(qū)、高品位小區(qū)至少應(yīng)達(dá)到示范工程技術(shù)含量的普及型，進(jìn)而向先進(jìn)型、領(lǐng)先型發(fā)展。普及型的功能要求是：

①設(shè)立計(jì)算機(jī)自動(dòng)化管理中心；

②水、電、氣、熱等自動(dòng)計(jì)量、收費(fèi)；

③住宅小區(qū)封閉，實(shí)行安全防范系統(tǒng)自動(dòng)化監(jiān)控管理；

④住宅的火災(zāi)、有害氣體泄漏等實(shí)行自動(dòng)報(bào)警；

⑤住宅設(shè)置緊急呼叫系統(tǒng)；

⑥對(duì)住宅小區(qū)的關(guān)鍵設(shè)備、設(shè)施實(shí)行集中管理，對(duì)其運(yùn)行狀態(tài)實(shí)施遠(yuǎn)程監(jiān)控。

先進(jìn)型的功能要求除了要達(dá)到普及型全部功能外，還要做到：小區(qū)與城市區(qū)域聯(lián)網(wǎng)；住戶通過(guò)網(wǎng)絡(luò)終端實(shí)施醫(yī)療、文娛、商業(yè)等公共服務(wù)和費(fèi)用自動(dòng)結(jié)算；住戶通過(guò)家庭電腦閱讀電子書(shū)籍和出版物等。

領(lǐng)先型除達(dá)到上述要求外還要求：小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)用HI－CIMS技術(shù)，實(shí)施小區(qū)開(kāi)發(fā)生命周期的現(xiàn)代信息集成系統(tǒng)，達(dá)到住宅小區(qū)建設(shè)提高質(zhì)量、降低成本、縮短工期、有效管理、改善環(huán)境的目標(biāo)。增強(qiáng)推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化力度，保障有效供應(yīng)，加速住宅建設(shè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

目前已有一些住宅小區(qū)達(dá)到或基本達(dá)到普及型或領(lǐng)先型智能化功能要求。比如，深圳梅林一村實(shí)施家庭智能化系統(tǒng)，以智能數(shù)據(jù)終端、紅外線探測(cè)器、緊急按扭、煤氣泄漏報(bào)警器、門(mén)磁、自動(dòng)門(mén)鎖、智能水表、電表、煤氣表等組成全套住戶室內(nèi)防盜防搶系統(tǒng)、遠(yuǎn)程抄表（三表）系統(tǒng)、緊急求助系統(tǒng)、煤氣泄漏探測(cè)系統(tǒng)、室內(nèi)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、室外攝像監(jiān)控系統(tǒng)。而且為住戶預(yù)留以下智能化功能：室內(nèi)電器自動(dòng)控制和防火系統(tǒng)、股票操作系統(tǒng)、視頻點(diǎn)播系統(tǒng)、電視門(mén)鈴系統(tǒng)、車(chē)輛出入口管理系統(tǒng)、路燈自動(dòng)控制系統(tǒng)等。其中能確保居住安全的系統(tǒng)已經(jīng)做到：當(dāng)住宅發(fā)生盜警、火警、煤氣泄漏、發(fā)生異常（如進(jìn)屋打劫）時(shí)，住宅里的聲光報(bào)警系統(tǒng)避動(dòng)，信號(hào)即行傳輸?shù)街悄芄芾碇行?，在管理中心?jì)算機(jī)監(jiān)控屏幕上的住戶地圖相應(yīng)部位出現(xiàn)聲光報(bào)警和顯示具體地點(diǎn)、住戶，并即行通知相應(yīng)人員趕赴現(xiàn)場(chǎng)解危、除險(xiǎn)。

麗江花園于1999年在小區(qū)內(nèi)建立光纖寬帶網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)，計(jì)劃在2002年前完成整個(gè)小區(qū)的網(wǎng)絡(luò)化，使所有住宅和商鋪實(shí)現(xiàn)寬帶上網(wǎng)功能，促進(jìn)住區(qū)生活的現(xiàn)代化。

東莞東泰花園中心區(qū)，于1999年9月被建設(shè)部列為“全國(guó)智能化住宅小區(qū)”，投資1500萬(wàn)元實(shí)施住區(qū)安全保障、磁監(jiān)控報(bào)警、煤氣泄漏報(bào)警、家庭股票交易、三表自動(dòng)計(jì)量、網(wǎng)上購(gòu)物、急病救援、網(wǎng)絡(luò)選看節(jié)目、物業(yè)管理系統(tǒng)……等等。這個(gè)住區(qū)的智能化試點(diǎn)正在積極發(fā)展，已取得初步成果。

總的來(lái)說(shuō)，住區(qū)智能化主要向三個(gè)系統(tǒng)發(fā)展，一是家庭智能控制系統(tǒng)。除上述一些小區(qū)已實(shí)施的項(xiàng)目之外，還有電話線被切斷與防破壞報(bào)警、系統(tǒng)報(bào)警自動(dòng)強(qiáng)制占線、遙控護(hù)理與緊急呼救、家庭安全狀態(tài)與報(bào)警準(zhǔn)確性確認(rèn)、程序自動(dòng)化功能、遠(yuǎn)程遙控功能、紅外線遙控調(diào)節(jié)功能、電源遠(yuǎn)程控制及調(diào)光功能、電子聲音郵件信箱、住戶信息管理、報(bào)修管理等等；二是住區(qū)綜合信息服務(wù)。主要有休閑娛樂(lè)信息、購(gòu)物信息、日常資訊發(fā)布、生活時(shí)尚推介、用戶意見(jiàn)反饋、醫(yī)療衛(wèi)生常識(shí)、遠(yuǎn)程醫(yī)療診斷、居民求助信息……；三是物業(yè)管理系統(tǒng)。主要有供電、公共區(qū)照明、給排水、電梯運(yùn)行、電視、停車(chē)庫(kù)等的監(jiān)控、管理，出入口及巡更控制，報(bào)修、收費(fèi)管理，社區(qū)服務(wù)等等。

在住區(qū)智能化發(fā)展中應(yīng)樹(shù)立“以人為本”的思想，按照適用性、可靠性、先進(jìn)性、可行性、標(biāo)準(zhǔn)化、可擴(kuò)充性的要求，從實(shí)際出發(fā)，按適當(dāng)超前原則謹(jǐn)慎選擇和確定智能項(xiàng)目。對(duì)技術(shù)的成熟程度、投資多少，運(yùn)行收費(fèi)等都應(yīng)認(rèn)真研究、測(cè)算，再作確定。一些運(yùn)行收費(fèi)較高、暫時(shí)與居民經(jīng)濟(jì)能力不適應(yīng)的項(xiàng)目，可預(yù)留選項(xiàng)，逐步發(fā)展。

在新技術(shù)推廣中，有些與居民健康直接關(guān)聯(lián)的項(xiàng)目如住區(qū)直飲水工程應(yīng)在住宅小區(qū)中積極推行。廣州奧林匹克花園2000年7月向小區(qū)全體住戶開(kāi)通全天修管道直飲水。這項(xiàng)目是運(yùn)用膜分離技術(shù)和有關(guān)的先進(jìn)凈化工藝對(duì)原水進(jìn)行深道處理，保留部分人體所需礦物質(zhì)和微量元素，再通過(guò)新型衛(wèi)生管材和先進(jìn)配水方式輸送到各家各戶。供水采用循環(huán)系統(tǒng)，水在管網(wǎng)中不斷循環(huán)回流和處理，每循環(huán)一次消毒三次，以確保水質(zhì)新鮮、衛(wèi)生。該小區(qū)供應(yīng)的直飲水經(jīng)衛(wèi)生防疫站按國(guó)家的《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》和《瓶裝飲用純凈水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行檢驗(yàn)，全部項(xiàng)目合格。這項(xiàng)工程也適合居民的經(jīng)濟(jì)承受能力，一次過(guò)的開(kāi)通費(fèi)為每戶2000元，日常飲水每升0.3元，一個(gè)4口之家每月約需60元。奧林匹克花園小區(qū)全體住戶都接受了這項(xiàng)直飲水。這項(xiàng)技術(shù)適應(yīng)人們?nèi)找嫣岣叩纳钣盟畼?biāo)準(zhǔn)的要求，又與廣東省政府要實(shí)施的分質(zhì)供水計(jì)劃接軌，值得在住宅小區(qū)尤其在高品位住區(qū)積極推行。

住區(qū)的生活用水宜采用分流制，除直飲水外，一般生活用水與綠化、沖廁等用水分流供應(yīng)。小區(qū)的生活污水和其他污水經(jīng)凈化后用于綠化和廁所沖洗，以節(jié)約水資源和減少對(duì)環(huán)境的污染。這些技術(shù)對(duì)提供住區(qū)的環(huán)境質(zhì)量具有積極意義。

四、汕頭八大景觀

汕頭新八景

中山公園

汕頭中山公園于1926年奠基興建，1928年8月28日建成開(kāi)放，總面積20.18公頃，其中玉鑒湖面積6.3公頃，是汕頭市現(xiàn)存建園歷史最早、規(guī)模最大的綜合性公園。

· 桑浦山風(fēng)景區(qū)

位于汕頭至揭陽(yáng)的公路旁，與龍泉巖原為一山兩面，正門(mén)面向大海，為紀(jì)念周恩來(lái)總理1927年“八一南昌起義”后，在潮汕建立的“七日紅”革命政權(quán)的光輝業(yè)績(jī)而建。山的至高點(diǎn)現(xiàn)已建成由原國(guó)家主席楊尚昆同志題寫(xiě)的“人民英雄浩氣長(zhǎng)存”英雄紀(jì)念碑一座。周?chē)鸀樯穷^大學(xué)青年綠化林。登高可鳥(niǎo)瞰汕頭大學(xué)和牛田洋風(fēng)光。本景區(qū)現(xiàn)正全面加緊建設(shè)之中，預(yù)計(jì)2000年底可全面開(kāi)放。

· 礐石風(fēng)景名勝區(qū)

位于汕頭市的達(dá)濠區(qū)礐石海南岸，與汕頭老市區(qū)隔海相望，于韓江、榕江、練江等三條江匯合出海處。南與達(dá)濠接連，原為全島，后因西南面由橋梁連廣東省道而成為半島。面積12平方公里，地處北緯23度20分、東經(jīng)116度40分，因受太平洋海洋性氣候影響，雨量充沛，年均降雨量為1514毫米；氣候溫和，冬無(wú)嚴(yán)寒、夏無(wú)酷暑，年均氣溫為21.3攝氏度，海岸線15萬(wàn)米。

· 陳慈黌故居

陳慈黌故居始建于清朝宣統(tǒng)二年，歷時(shí)近半個(gè)世紀(jì)，集陳家?guī)状说男难?。?jì)有郎中第、壽康里、善居室、三廬等宅第。占地2.54萬(wàn)平方米，共有廳房506間。其中最具代表性的“善居室”始建于1922年，至1939年日本攻陷汕頭時(shí)尚未完工，占地6861平方米，計(jì)有大小廳房202間，是所有宅第中規(guī)模最大，設(shè)計(jì)最精，保存最為完整的一座。

· 中信高爾夫海濱度假村

中信海灣高爾夫球場(chǎng)毗鄰酒店，與酒店形成相互配套項(xiàng)目。球場(chǎng)投資3億多人民幣，是國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)18洞的高爾夫球場(chǎng)。 國(guó)家AAAA旅游中信高爾夫海濱度假村隸屬中信華南集團(tuán)，下轄中信度假村酒店及中信汕頭高爾夫俱樂(lè)部。中信度假村酒店是目前粵東地區(qū)規(guī)模及綠化面積最大、檔次最高的四星級(jí)度假酒店，專(zhuān)屬沙灘龍虎灘長(zhǎng)達(dá)9公里，瀕臨南太平洋，海天一色，蔚為壯觀，海上娛樂(lè)項(xiàng)目、沙灘康體活動(dòng)精彩刺激，景區(qū)內(nèi)空氣中負(fù)離子含量高，被列為汕頭休閑度假去處之一。中信高爾夫球場(chǎng)現(xiàn)為國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)十八洞，依山而建，極富濃郁的亞熱帶風(fēng)情，是國(guó)內(nèi)首家果嶺草全部采用原專(zhuān)美國(guó)老鷹草的球場(chǎng)，規(guī)劃建成27洞國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)球場(chǎng)，巳成功舉辦了全國(guó)業(yè)余巡回賽暨2002年亞運(yùn)會(huì)選拔賽以及中國(guó)聯(lián)盟杯職業(yè)賽等大型賽事。

· 海門(mén)蓮花峰

蓮花峰風(fēng)景區(qū)位于潮陽(yáng)市東南11公里處，三面環(huán)海，一面靠山，環(huán)境優(yōu)美，氣候冬暖夏涼，是粵東著名的旅游勝地。公元一二七八年，南宋民族英雄文天祥率領(lǐng)義軍，追蹤十歲小皇帝趙炳至潮陽(yáng)蓮花峰，在此登峰望帝，眺望茫茫大海，極目尋望帝舟蹤影，帝舟片影無(wú)蹤。山峰是由幾片縱裂的花崗巖石拱圍拼湊而成，從陸上遠(yuǎn)眺儼然若一朵含苞待放的蓮花，從海上觀之，則仿佛是一朵出水芙蓉，故文天祥將該峰命名為“蓮花峰”并刻石。

· 海灣虹影（海灣與礐石大橋）

汕頭海灣大橋：位于汕頭港東部出入口媽嶼島海域處，為跨海公路橋。橋面跨越礐石海, 全長(zhǎng)2500米。由3部分組成：南面是跨黃沙灣南航道的預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土加大橋勁梁懸索橋；北面是跨北航道的預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土梁式橋；中部為橫跨媽嶼島上的預(yù)應(yīng)力高架旱橋。橋主孔通航凈跨度452米，通航凈高46米，可以通過(guò)5萬(wàn)噸級(jí)船舶。這座大橋是深汕兩地一級(jí)汽車(chē)專(zhuān)用公路的配套設(shè)施，是連結(jié)深圳、珠海、汕頭、廈門(mén)等4個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的陸地交通紐帶。

· 南澳生態(tài)旅游區(qū)

宋井風(fēng)景區(qū)：位于云澳鎮(zhèn)澳前村，主要特點(diǎn)是宋代文化和“神奇宋井”、沙灘林帶景觀等為主要內(nèi)容，目前經(jīng)營(yíng)主要以收取門(mén)票為主。用地面積：0.18平方公里，綠化率70％。主要植物：榕樹(shù)、臺(tái)灣想思樹(shù)、木麻黃樹(shù)、沙生植物“月莧草”等。

還有一個(gè)舊八景： http://baike.baidu.com/view/85634.html?wtp=tt

以上就是小編對(duì)于汕頭小區(qū)景觀設(shè)計(jì)問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，如有疑問(wèn)，可撥打網(wǎng)站上的電話，或添加微信：1454722008

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