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商邦排行榜（商邦集團(tuán)）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-13 10:58:56 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 80

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于商邦排行榜的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、“新一線城市”東莞樓市調(diào)控升級(jí)：深圳客增加，有項(xiàng)目銷售稱可社保延期
2、求中國(guó)十大頂級(jí)酒店排名，哪些比較值得入?。?/a>

3、怎么連接藍(lán)牙
4、張憲平山西大學(xué)簡(jiǎn)介

商邦排行榜（商邦集團(tuán)）

一、“新一線城市”東莞樓市調(diào)控升級(jí)：深圳客增加，有項(xiàng)目銷售稱可社保延期

“最近一段時(shí)間，周邊樓盤的客戶突然多了很多。”東莞臨深地區(qū)一樓盤銷售人員說(shuō)道。

前不久《城市商業(yè)魅力排行榜》發(fā)布，東莞被冠以“新一線城市”稱號(hào)，這給深圳旁的東莞增加了不少吸引力。

有東莞樓盤銷售人員告訴《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者，最多的時(shí)候一天可以賣出四五十套，而這其中大多數(shù)是深圳客戶。

然而，2016年10月以來(lái)，東莞陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行嚴(yán)厲的“五限”政策，即限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限外、限售。沒(méi)有購(gòu)房資格的外地客戶如何在東莞買房呢？記者走訪發(fā)現(xiàn)，除了此前本報(bào)記者報(bào)道的“社保延期”等手段以外，還有項(xiàng)目銷售人員稱通過(guò)幫助外地購(gòu)房者補(bǔ)繳個(gè)稅以獲得購(gòu)房名額。

項(xiàng)目?jī)?yōu)惠力度加大

“8月18日以后，東莞、深圳大部分樓盤多了很多客戶，比上年同期多了50%，比上月多了將近10%。”有房地產(chǎn)中介人員告訴記者，尤其是臨深片區(qū)，憑借臨近深圳的優(yōu)勢(shì)，其熱度已經(jīng)超過(guò)了東莞中心城區(qū)。

近日，記者走訪東莞多個(gè)樓盤，發(fā)現(xiàn)不少樓盤均打著“距離深圳一小時(shí)”“一個(gè)半小時(shí)到達(dá)深圳××區(qū)”等旗號(hào)來(lái)吸引客戶，尤其是臨深片區(qū)，這種現(xiàn)象更為普遍。

合富大數(shù)據(jù)顯示，8月東莞新房網(wǎng)簽面積約51.9萬(wàn)平方米，環(huán)比微增3%，但同比大增56%，主要原因是去年8月基數(shù)較低。

在某工作日晚上9點(diǎn)鐘，位于大朗鎮(zhèn)，與東莞松山湖片區(qū)僅一街之隔的某項(xiàng)目售樓處依舊人聲鼎沸，看房和簽約的客戶來(lái)來(lái)往往。在招待新客戶的間隙，內(nèi)場(chǎng)銷售人員小李（化名）還要帶老客戶簽約。

“我們大概一天接待100多批客戶，今天有40多套簽約的?！毙±钫f(shuō)。記者了解到，上述項(xiàng)目最新開(kāi)盤為8月初，東莞房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目在售的4、5、6號(hào)樓出售378套住宅，一個(gè)月不到，已簽約141套，去化37%。而由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，目前已售的數(shù)據(jù)遠(yuǎn)不止這些?！坝泻艽笠徊糠质窃?月下旬成交的?！?/p>

除了上述項(xiàng)目，其他地區(qū)樓盤也有類似的情況。位于東莞黃江鎮(zhèn)的一住宅項(xiàng)目于今年5月18日開(kāi)盤，推出3棟住宅樓和4棟商務(wù)公寓。內(nèi)場(chǎng)銷售人員告訴記者，截至8月底，不到3個(gè)月時(shí)間，推出的3棟住宅樓已售罄，目前在售的是不受調(diào)控政策限制的商務(wù)公寓?！拔覀冞@邊有很多是深圳的客戶?！眱?nèi)場(chǎng)銷售人員表示。

位于東莞塘廈鎮(zhèn)的奧園·觀瀾譽(yù)峰距離深圳龍華觀瀾片區(qū)僅幾百米。該項(xiàng)目銷售人員表示，購(gòu)買該樓盤項(xiàng)目的大多為深圳客戶，或者在深圳上班的東莞客戶。而在塘廈當(dāng)?shù)刭?gòu)買商品房的本地客戶并不多，“首先當(dāng)?shù)鼐用翊蠖嘤凶约旱恼兀恍枰~外購(gòu)置商品房。最主要的是，現(xiàn)在這一片的房?jī)r(jià)對(duì)本地居民來(lái)說(shuō)太高了，很多人無(wú)法接受。”據(jù)了解，奧園·觀瀾譽(yù)峰項(xiàng)目的售價(jià)大約為3萬(wàn)元/平方米，周邊樓盤項(xiàng)目的價(jià)格相差不大。

東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)近期成交量增加，除了政策利好的原因外，臨近“金九銀十”，開(kāi)發(fā)商也在大力推盤。記者走訪發(fā)現(xiàn)，不少樓盤都有不同程度的優(yōu)惠活動(dòng)。其中，有樓盤不定期推出一口價(jià)特價(jià)房，另外還有不同程度的折扣，還有的樓盤推出“10萬(wàn)抵20萬(wàn)”“4萬(wàn)抵一口價(jià)”等優(yōu)惠活動(dòng)。

有相關(guān)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，前幾個(gè)月東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)比較低迷，8月份以來(lái)，尤其是8月18日以后，東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)有明顯的回暖跡象。

合富研究院高級(jí)分析師李興旺向記者表示，“東莞目前部分片區(qū)的火熱主要來(lái)源于新盤加推的刺激。從整個(gè)大市場(chǎng)來(lái)看，現(xiàn)在東莞市場(chǎng)還是剛需客戶為主。另外，限購(gòu)以來(lái)，東莞的深圳客戶少了一半，從這方面來(lái)說(shuō)，東莞市場(chǎng)算不上火熱?！?/p>

有項(xiàng)目銷售稱可社保延期。

2016年10月以來(lái)，東莞陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行嚴(yán)厲的“五限”政策，即限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限外、限售。其中，限外規(guī)定，非本地戶籍購(gòu)房者購(gòu)買首套房需提供兩年內(nèi)在當(dāng)?shù)剡B繳一年的社?；騻€(gè)稅證明。

此前，本報(bào)記者曾報(bào)道東莞社保造假現(xiàn)象，隨后政府出臺(tái)相關(guān)政策進(jìn)行治理。近期，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前東莞“假社保”現(xiàn)象幾乎已經(jīng)銷聲匿跡。

“去年?yáng)|莞查了一波社保造假，涉及假社保的項(xiàng)目基本都被處理了，假社保做不了。”近日，記者以沒(méi)有東莞購(gòu)房資格的購(gòu)房者身份走訪東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，多數(shù)中介人員向記者表示，外地購(gòu)房者沒(méi)有足夠年限的社?；騻€(gè)稅買不了房。

在資金回籠、東莞過(guò)短年限的社保購(gòu)房要求的壓力下，不少開(kāi)發(fā)商“鋌而走險(xiǎn)”通過(guò)“社保延期”、補(bǔ)繳個(gè)稅等方式幫助沒(méi)有購(gòu)房資格的購(gòu)房者獲取東莞購(gòu)房資格。

“你確定要買房的話，我們可以適當(dāng)幫你做延期。操作流程很簡(jiǎn)單，交完首付后，自行找第三方公司幫繳社保，或者我們開(kāi)發(fā)商幫你繳納，然后簽一個(gè)延期簽約協(xié)議就可以了?！蔽挥邙P崗的一項(xiàng)目的銷售人員告訴記者，東莞要求最低社保年限為一年，但有本科以上學(xué)歷的購(gòu)房者可以縮短至半年。

事實(shí)上，在政府管控相對(duì)寬松的臨深鎮(zhèn)區(qū)，不少樓盤開(kāi)發(fā)商通過(guò)這種方式幫助購(gòu)房者獲取購(gòu)房資格。

位于塘廈鎮(zhèn)的奧園·觀瀾譽(yù)峰項(xiàng)目也同樣采取社保延期的方式幫助沒(méi)有東莞購(gòu)房資質(zhì)的外地購(gòu)房者獲取購(gòu)房資格?！拔覀円黄谝呀?jīng)交房了，一共有500多戶，其中有200多戶是通過(guò)社保延期的方式購(gòu)房，繳納社保的期限還沒(méi)滿，因此還沒(méi)正式簽約入住?！痹擁?xiàng)目銷售人員告訴記者。

除了以上項(xiàng)目外，位于虎門鎮(zhèn)的多個(gè)樓盤銷售均稱可以“社保延期”的方式幫助投資者獲取購(gòu)房資格。

但是，對(duì)于急需回款的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，通過(guò)社保延期獲取購(gòu)房資格的方式顯然過(guò)于漫長(zhǎng)。于是有開(kāi)發(fā)商想出了另一個(gè)“辦法”——補(bǔ)繳個(gè)稅。

“你交5萬(wàn)塊錢，我們開(kāi)發(fā)商通過(guò)內(nèi)部渠道，直接幫你在地稅局補(bǔ)繳一年的個(gè)稅，有了繳稅記錄之后再到房管局查房，證明你在東莞沒(méi)有別的房子，最多三天可以完成。然后就可以直接交錢網(wǎng)簽了。”某項(xiàng)目?jī)?nèi)場(chǎng)銷售人員告訴記者。

記者對(duì)該操作是否穩(wěn)妥可靠表示擔(dān)憂，該銷售人員向記者表示：“我們所有的數(shù)據(jù)都是通過(guò)地稅局內(nèi)部做出來(lái)的，完全真實(shí)有效，不需要擔(dān)心?！?/p>

然而，有相關(guān)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)稅獲取購(gòu)房資格的操作有很大的風(fēng)險(xiǎn)?！耙?yàn)檫@個(gè)數(shù)據(jù)的有效期只有兩三個(gè)月，到時(shí)候政府復(fù)查的話，會(huì)很麻煩?！?/p>

有房產(chǎn)中介人員告訴記者，在東莞，小一點(diǎn)兒的房企一般通過(guò)社保延期的方式幫助客戶獲取購(gòu)房資格，但是大的品牌開(kāi)發(fā)商一般都有渠道通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)稅的方式幫助購(gòu)房者直接購(gòu)房。

而虎門鎮(zhèn)萬(wàn)科城市之光項(xiàng)目銷售也稱可以通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)稅的方式幫助客戶獲取購(gòu)房資格?！澳阈枰粠兹f(wàn)塊錢，然后我們要找第三方公司來(lái)幫忙做?！痹擁?xiàng)目銷售人員表示。但該項(xiàng)目銷售人員不建議購(gòu)房者以這種方式購(gòu)房，“通過(guò)補(bǔ)繳社保的方式會(huì)更好”。

實(shí)際上，在調(diào)控政策比較嚴(yán)厲的東莞中心城區(qū)，很難通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)稅或社保延期的方式獲取購(gòu)房名額。東莞中心城區(qū)多個(gè)樓盤的銷售人員告訴記者，未獲得東莞購(gòu)房資格的人不能在東莞買房。

針對(duì)上述所涉及的項(xiàng)目問(wèn)題，記者致函采訪了奧園集團(tuán)有限公司等房企以及東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、東莞市稅務(wù)局等相關(guān)部門，截至記者發(fā)稿，未獲回復(fù)。

政府提高限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

事實(shí)上，從2012年以來(lái)，東莞一直實(shí)行限價(jià)政策。而從2016年10月開(kāi)始，東莞不斷加碼調(diào)控以后，政府在限價(jià)方面愈加嚴(yán)厲。有不少開(kāi)發(fā)商在高額土地成本的壓力以及想要獲取更大利潤(rùn)的驅(qū)使下，用“雙合同”的方式來(lái)規(guī)避限價(jià)。

位于虎門鎮(zhèn)一項(xiàng)目，一套95平方米的三房戶型需要額外繳納41.6萬(wàn)元的裝修費(fèi)用，平均每平方米達(dá)到4300元。銷售人員表示，這43萬(wàn)元可以用按揭貸款的方式來(lái)支付，首期僅需支付13.6萬(wàn)元，剩余28萬(wàn)元最長(zhǎng)貸款年限為8年。

普遍來(lái)看，收取了裝修款項(xiàng)的樓盤項(xiàng)目均為精裝交付，然而，記者發(fā)現(xiàn)，有的樓盤毛坯交付也存在“雙合同”。

位于東莞濱海新區(qū)的“虎門印象”樓盤項(xiàng)目（別名“依林家園”），近期開(kāi)盤銷售的是17號(hào)樓，價(jià)格大約為2.5萬(wàn)元/平方米。同時(shí)，此前開(kāi)盤的12、13號(hào)樓也在銷售中，這兩棟樓備案價(jià)格大約在1.9萬(wàn)元/平方米，而銷售價(jià)格卻在2.15萬(wàn)~2.2萬(wàn)元/平方米之間。銷售人員告訴記者，由于2018年?yáng)|莞限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)比較低，備案價(jià)格上不去，因此需要拆分雙合同，大約拆分2000~3000元/平方米。然而，這兩棟樓拆分了裝修合同卻不包含裝修，記者了解到，這兩棟樓均為毛坯交付。

“政府的限價(jià)在2萬(wàn)元左右一平方米，但是周圍土地的樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米2萬(wàn)元了，不拆分雙合同就沒(méi)有錢賺了?！币晃讳N售人員表示。而記者了解到，這樣的意識(shí)較為普遍。

一位不愿具名的房企負(fù)責(zé)人告訴記者，一般房企采取雙合同無(wú)非是幾方面原因，一是土地成本、開(kāi)發(fā)成本過(guò)高。當(dāng)某樓盤項(xiàng)目獲取土地的成本過(guò)高時(shí)，政府出于宏觀調(diào)控的考慮無(wú)法直接放松限價(jià)，有時(shí)候?qū)@種“雙合同”的管控會(huì)相對(duì)寬松。另一方面是有的開(kāi)發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)情況，當(dāng)市場(chǎng)上雙合同現(xiàn)象普遍存在的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商想要獲取更多的利益，也會(huì)跟隨所謂的“趨勢(shì)”采用雙合同。

記者查詢發(fā)現(xiàn)，2018年，東莞限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分為三類，一類價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為低于22909元/平方米（含），主要在莞城、塘廈、鳳崗等16個(gè)鎮(zhèn)區(qū)實(shí)行。二類標(biāo)準(zhǔn)為低于17293元/平方米（含），主要在樟木頭、茶山、紅梅等13個(gè)鎮(zhèn)區(qū)實(shí)行。三類標(biāo)準(zhǔn)為低于13936元/平方米（含），主要在橋頭、中堂、長(zhǎng)安、謝崗4個(gè)鎮(zhèn)區(qū)實(shí)行。

2019年，東莞兩次調(diào)整普通價(jià)格住房標(biāo)準(zhǔn)。3月，東莞將三類價(jià)格分別調(diào)整為一類低于24718元/平方米（含）、二類低于18451元/平方米（含）、三類低于14289元/平方米（含）。

調(diào)整后，在今年3月以后備案的樓盤雙合同現(xiàn)象少了很多。有樓盤銷售人員告訴記者，此前政府限價(jià)，因此他們需要拆分雙合同，同一樓盤項(xiàng)目，近期備案的樓棟直接以備案價(jià)格銷售，簽單合同。

8月30日，東莞再次調(diào)整普通價(jià)格住房標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整后，一類標(biāo)準(zhǔn)低于26483元/平方米（含），主要在長(zhǎng)安、南城、松山湖、鳳崗、莞城等13個(gè)區(qū)鎮(zhèn)實(shí)行；二類標(biāo)準(zhǔn)為低于19535元/平方米（含），主要在石排、道滘、黃江、企石等17個(gè)區(qū)鎮(zhèn)實(shí)行；三類標(biāo)準(zhǔn)為低于15309元/平方米（含），主要在橫瀝、橋頭、謝崗三個(gè)鎮(zhèn)區(qū)實(shí)行。

深圳市房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉指出，從實(shí)際情況來(lái)看，東莞此次調(diào)整的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)還是低于市場(chǎng)預(yù)期。一方面有地價(jià)上漲導(dǎo)致的開(kāi)發(fā)成本增加，另一方面市場(chǎng)的表現(xiàn)較好，因此開(kāi)發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)的預(yù)期會(huì)比較高。

二、求中國(guó)十大頂級(jí)酒店排名，哪些比較值得入??？

中國(guó)十大頂級(jí)酒店排名：麗江和府皇冠假日酒店、香港迪士尼樂(lè)園酒店、三亞文華東方酒店、青島海景花園大酒店、如心海景酒店暨會(huì)議中心、香港洲際酒店、華僑豪生大酒店、海悅山莊酒店、金茂三亞麗思卡爾頓酒店、澳門威尼斯人度假村酒店。值得入住的有：香港迪士尼樂(lè)園酒店、三亞文華東方酒店、青島海景花園大酒店。

1、香港迪士尼樂(lè)園酒店

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位于香港大嶼山香港迪士尼樂(lè)園度假區(qū)內(nèi)，屬五星級(jí)酒店。于2005年9月12日隨香港迪士尼樂(lè)園開(kāi)幕。以迪士尼浪漫夢(mèng)幻為主題，其設(shè)計(jì)采用維多利亞時(shí)代的建筑設(shè)計(jì)，具殖民地特色，在香港較為罕見(jiàn)。

2、三亞文華東方酒店

三亞文華東方酒店坐落于風(fēng)光旖旎的珊瑚灣，距離三亞鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng)20公里、市中心3公里。酒店依山傍海，擁有1.2公里長(zhǎng)的私家海灘，和297套全海景客房、套房、閣樓和別墅。酒店擁有設(shè)施完善的豪華客房，包括別墅、套房、豪華客房，每間客房均設(shè)有寬敞的露臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)，可全方位飽覽壯南中國(guó)海景及落日美景。

3、青島海景花園大酒店

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酒店坐落于青島東部海濱，1996年開(kāi)業(yè)，2006年局部裝修，樓高9層，共有客房304套。青島海景花園大酒店是集住宿、餐飲、娛樂(lè)、商貿(mào)于一體的花園別墅型五星級(jí)酒店，它南鄰大海，西循綿延海岸線風(fēng)景區(qū)，距青島商業(yè)中心、火車站及客運(yùn)港僅一步之遙，北上一路坦途徑抵國(guó)際機(jī)場(chǎng)。

4、香港洲際酒店

香港洲際酒店是一家集住宿、餐飲、商務(wù)、會(huì)議、旅游等服務(wù)為一體的豪華五星級(jí)大酒店。酒店擁有裝修豪華、高雅、環(huán)境舒適的各類客房，房間裝飾明亮寬敞，設(shè)施設(shè)備齊全，均配備免費(fèi)上網(wǎng)端口，以滿足各類賓客的服務(wù)需求。酒店擁有大型多功能會(huì)議廳，為各級(jí)商貿(mào)洽談、研討會(huì)、學(xué)術(shù)論壇會(huì)等會(huì)議提供環(huán)境極佳的場(chǎng)所，會(huì)議的配套服務(wù)齊全。

5、麗江和府皇冠假日酒店

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麗江和府皇冠假日酒店位于海拔2400米的“世界三遺產(chǎn)”旅游地——云南麗江，是世界文化遺產(chǎn)麗江古城內(nèi)的豪華商務(wù)及休閑度假酒店。酒店占地面積51,000平方米，由洲際集團(tuán)管理，酒店建筑巧妙地融合了現(xiàn)代時(shí)尚元素和納西民族建筑特色的精華及多個(gè)有代表性的景觀，置身其中，可領(lǐng)略麗江自然與人文的精髓。

三、怎么連接藍(lán)牙

藍(lán)牙有好幾種連接，如手機(jī)與耳機(jī)/手機(jī)與手機(jī)/手機(jī)與電腦/手機(jī)與車載音響等等。下面就常用的幾種連接介紹如下：

一、車載藍(lán)牙與手機(jī)連接：

1、打開(kāi)。把手機(jī)藍(lán)牙和車載藍(lán)牙都打開(kāi)（車載藍(lán)牙一般在倒車影像里，在主屏幕點(diǎn)擊藍(lán)牙圖標(biāo)即可），且處于可發(fā)現(xiàn)狀態(tài)。

2、搜索。在手機(jī)的藍(lán)牙界面，點(diǎn)擊“搜索設(shè)備”。手機(jī)可搜索到車載藍(lán)牙。

3、配對(duì)。選中手機(jī)中顯示的車載藍(lán)牙，點(diǎn)擊車載藍(lán)牙--藍(lán)牙設(shè)置--配對(duì)；　此時(shí)手機(jī)會(huì)彈出要求輸入配對(duì)碼的對(duì)話框，在這里輸入配對(duì)碼（默認(rèn)是1234或0000或1111）并點(diǎn)擊“連接”（或“配對(duì)”或“確定”，不同手機(jī)顯示不同），同時(shí)在車載藍(lán)牙界面點(diǎn)“配對(duì)”。

4、連接。如果配對(duì)碼輸入正確，稍候即可在車載藍(lán)牙上顯示“已連接”，此時(shí)你用車載藍(lán)牙打個(gè)電話試試，如果成功即可聽(tīng)到通話音。

5、自動(dòng)連接。在車載藍(lán)牙設(shè)置界面選擇“自動(dòng)連接”功能，此后如果手機(jī)與車載藍(lán)牙都處于打開(kāi)狀態(tài)，且范圍都在10米以內(nèi)，就會(huì)實(shí)現(xiàn)自動(dòng)連接。

四、張憲平山西大學(xué)簡(jiǎn)介

張憲平職稱副教授

性別男

出生年月 1954-12

專業(yè) 政工

研究方向

學(xué)位學(xué)士

工作單位文學(xué)院

主要論文

1.明清地域性商幫的傳媒屬性：以晉商為例,山西大學(xué)學(xué)報(bào),第4期101-104,2007-7,一B級(jí),排名:1