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杭州艮北新城樓盤（杭州艮北新城樓盤有哪些）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-12 00:01:01 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 130

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州艮北新城樓盤的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、艮北新城限高多少米
2、中南棠玥灣屬于什么社區(qū)
3、杭州官方上調(diào)新房限價(jià)
4、杭州璞麗東方怎么樣？

杭州艮北新城樓盤（杭州艮北新城樓盤有哪些）

一、艮北新城限高多少米

50米。截至2022年11月4日，根據(jù)艮北新城規(guī)劃規(guī)定顯示，限高50米，會(huì)做成高低配項(xiàng)目。艮北新城核心區(qū)塊是以地鐵一號(hào)線七堡站位中心，以三大商業(yè)配套為嵌入點(diǎn)，東向九和路一線拓展，連接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)區(qū)塊，杭州錢塘智慧城。

二、中南棠玥灣屬于什么社區(qū)

采荷社區(qū)

。是艮北新城中，目前地段、品質(zhì)還不錯(cuò)的項(xiàng)目。中南棠玥灣高層精裝均價(jià)40400元/㎡，板塊限價(jià)上，花樣年2020年1月份拿的宅地，精裝均價(jià)限價(jià)42400元/㎡?，F(xiàn)在能看到的是2000元/㎡的限價(jià)提升。后期升值空間上，指望錢江新城二期的開放建設(shè)帶動(dòng)艮北新城，需要時(shí)日。

近期錢江新城二期整體開發(fā)建設(shè)計(jì)劃表示，“三年打基礎(chǔ)，六年出形象，九年基本建成”的總體目標(biāo)，預(yù)計(jì)2022年杭州亞運(yùn)會(huì)前“品質(zhì)江灣”初具形象。錢江新城二期新房?jī)r(jià)格體系還不知道，艮北新城會(huì)有多大空間，短期也說不好。

不過等艮北新城里面學(xué)校、醫(yī)院、公園等建成后，居住的人多了，應(yīng)該還行。

三、杭州官方上調(diào)新房限價(jià)

杭州13個(gè)板塊新房限價(jià)上調(diào)，最高的漲2000元/平方米。

上周六，杭州第三批集中出讓地塊正式掛牌，共包括35宗地塊(含1宗租賃用地)，其中過半數(shù)為主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，預(yù)計(jì)于12月21日集中出讓。此前的傳聞也得到證實(shí)——杭州原有新房限價(jià)體系被打破，多個(gè)板塊限價(jià)普漲，部分區(qū)域漲幅不小。

隨著這批地塊的掛牌，相關(guān)限價(jià)情況及土拍規(guī)則變化也正式公布。

其中，規(guī)則里明確恢復(fù)預(yù)勾地制度，減輕房企拿地負(fù)擔(dān);取消“競(jìng)品質(zhì)”，改為“定品質(zhì)”，即由政府規(guī)定品質(zhì)要求，房企承諾按要求建設(shè)，不太受房企歡迎的“現(xiàn)房銷售”試水舉措徹底消失。

與此同時(shí)，“杭州上調(diào)新房限價(jià)”也一度沖上微博同城熱搜榜第一。

房企有了利潤(rùn)空間

此前，一份由杭州住房保障和市場(chǎng)管理局印發(fā)的《關(guān)于第三批宅地房屋銷售限價(jià)調(diào)整的函》在網(wǎng)上流傳，對(duì)杭州第三批集中供地中32宗宅地的房屋銷售限價(jià)、毛坯最高銷售單價(jià)和最高裝修價(jià)格作出調(diào)整。部分地塊的新房限價(jià)有所提升，地塊起價(jià)較此前第二批掛牌時(shí)的地價(jià)有所下調(diào)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，杭州13個(gè)板塊的限價(jià)得到提升，包括艮北、運(yùn)河新城、蕭山經(jīng)開區(qū)、筧橋、丁橋等，漲幅在200-2000元/平方米之間。

今年10月，杭州市規(guī)劃和自然資源局公告，第二批集中供地中的17幅土地終止出讓。首次試水的10宗競(jìng)品質(zhì)現(xiàn)房銷售地塊“全軍覆沒”，沒有開發(fā)商愿意接，原本計(jì)劃分兩天進(jìn)行的土拍，一天內(nèi)就匆匆結(jié)束。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，杭州本次放寬土地出讓條件，與其在前一輪土拍中“陡然遇冷”不無關(guān)系。

此次在規(guī)則層面多維度降低了土拍門檻，包括放寬房企準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、取消現(xiàn)房銷售、下調(diào)溢價(jià)率等?；謴?fù)了預(yù)勾地制度，減輕了房企拿地負(fù)擔(dān)。

張波表示，“一升多降”之下，房企拿地利潤(rùn)空間得到明顯提升。房企報(bào)名較二批次集中供地積極許多，三批次集中土拍大概率將有所回溫，屆時(shí)也將呈現(xiàn)不少看點(diǎn)。

調(diào)低土地的起拍價(jià)以及調(diào)高未來的售價(jià)，都是根據(jù)當(dāng)下市場(chǎng)形勢(shì)，結(jié)合房企實(shí)際情況作出的適度調(diào)整。對(duì)于杭州來說，第三次集中供地較為重要，一方面今年供地計(jì)劃距離既定規(guī)劃還有一定差距，土地出讓任務(wù)較重;另一方面由于第二次土拍流拍數(shù)量較多，對(duì)本次土拍難免會(huì)形成一定影響。因此，從第三次土拍來說，整體門檻有所降低，會(huì)更有利于提升房企拿地的積極性。

一二手房?jī)r(jià)格倒掛猶在

不過，盡管限價(jià)上調(diào)，供給端的問題得到逐步改善，但需求端依然得不到滿足，新房和二手房之間的價(jià)差，沒有因此得到全面彌合。

一位品牌房企的杭州區(qū)域負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，土地起始價(jià)下調(diào)以及新房限價(jià)的上調(diào)，都給開發(fā)商留出了更多利潤(rùn)空間。有利潤(rùn)，開發(fā)商才能更好地提升樓盤品質(zhì)，讓真正愿意房住不炒的購房者們，住上更高品質(zhì)的房子。

該負(fù)責(zé)人表示，下調(diào)地價(jià)上限的，是讓市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)高價(jià)地王。從此，市場(chǎng)情緒會(huì)更穩(wěn)定，大眾對(duì)未來房?jī)r(jià)的預(yù)期閾值會(huì)隨之降低。這又是打消炒房獲利念頭的手段。

目前，在杭州的新房市場(chǎng)上，200萬元左右是入門級(jí)純剛需水平，也是新入杭州的購房者的主流需求。

以申花核心區(qū)為例，該區(qū)域的限價(jià)漲到了5.5萬元/平方米，而該區(qū)域目前的二手房均價(jià)已經(jīng)突破6萬元/平方米，價(jià)差依然存在。再如艮北新城，該區(qū)域的普遍二手房?jī)r(jià)已經(jīng)在5萬元/平方米，哪怕新房限價(jià)從兩年前的4萬元/平方米跳到現(xiàn)在的4.4萬元/平方米，價(jià)差依然明顯。

哪怕是“門檻級(jí)”的大江東，新房和二手房之間，也存在著數(shù)千元價(jià)差。

除了價(jià)差大的區(qū)域，其他如筧橋、崇賢、小和山等，價(jià)差相對(duì)較小，但大部分板塊，新房和二手房之間，依然存在著比較大的鴻溝。

張波表示，只有新房和二手房之間的價(jià)差沒有那么大了，紅盤才能從市場(chǎng)上隱退，新房市場(chǎng)的熱度才會(huì)慢慢下去。隨著第三批集中供地的推行，杭州樓市明后的年供應(yīng)量有了保障，也打消了大眾對(duì)未來供應(yīng)不足，可能要漲價(jià)的心理預(yù)期。

有購房人告訴記者，他們覺得是好事，至少能夠適當(dāng)?shù)叵欢址績(jī)r(jià)格之間的鴻溝。

“如果對(duì)開發(fā)商限制太多的話，他們就沒有意愿拿地，那我作為消費(fèi)者來說，就沒有好的項(xiàng)目可以買了，因?yàn)楹贾莸膯栴}是一二手倒掛太厲害?！?/p>

另一位購房人則表示，杭州的新房真的太難買了，已經(jīng)受夠了動(dòng)不動(dòng)就來個(gè)萬人搖，很多炒房者都是沖著一二手倒掛去的，讓他們這些真正想買房的剛需苦不堪言。

還有購房人告訴記者，小區(qū)的房子一下又漲了20萬元，調(diào)高新房限價(jià)，意味著二手房?jī)r(jià)格水漲船高，所以這個(gè)政策對(duì)于剛需人群來說并不友好。

四、杭州璞麗東方怎么樣？

璞麗東方，位于城東板塊，杭州國(guó)際商貿(mào)城內(nèi)，是綠地集團(tuán)、合景泰富合作開發(fā)的16層高層以及7-9層花園洋房。其中高層面積90方，洋房有90、127、137方三個(gè)面積段的戶型。

優(yōu)勢(shì)：

1、地理位置優(yōu)越，項(xiàng)目位于德勝快速路與東湖快速路的樞紐點(diǎn)，東臨下沙新城，北接臨平新城，南咫江灣城（錢江新城二期），西依艮北新城，與錢塘智慧城聯(lián)動(dòng)發(fā)展，可以快速通達(dá)各個(gè)區(qū)域。

2、交通便利，項(xiàng)目位于德勝快速路與東湖快速路交叉口西北面，繞城高速、杭甬高速迅及省內(nèi)外；緊鄰地鐵1號(hào)線喬司南站，同時(shí)還有規(guī)劃中的地鐵9號(hào)線，且距客運(yùn)中心站約1公里左右，地理位置得天獨(dú)厚。

3、項(xiàng)目規(guī)劃約800萬方商業(yè)集群，約35萬生活藝術(shù)購物中心——中潤(rùn)中心（在建），未來還有錢塘智慧城（在建）、七堡城市綜合體。

劣勢(shì)：

1、離高架近，難免有噪音干擾。