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杭州第五次土拍（杭州5.7土拍）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-11 23:53:47 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1241

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州第五次土拍的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、杭州“土拍新政”限房?jī)r(jià) 南京會(huì)跟進(jìn)嗎？
2、杭州土拍市場(chǎng)持續(xù)火爆，地市好轉(zhuǎn)能否拉動(dòng)樓市繁榮？
3、2015年1月杭州樓市都發(fā)生了哪些大事件
4、杭州土拍直播哪里看

杭州第五次土拍（杭州5.7土拍）

一、杭州“土拍新政”限房?jī)r(jià) 南京會(huì)跟進(jìn)嗎？

6月29日，浙江省杭州市發(fā)布了9幅地塊的出讓公告。惹人關(guān)注的是，在出讓條件中除了設(shè)置最高樓面地價(jià)之外，還規(guī)定了今后樓盤(pán)上市后的毛坯均價(jià)、最高售價(jià)和裝修價(jià)格，換句話(huà)說(shuō)，地塊還未拍賣(mài)，買(mǎi)房人即可清楚了解項(xiàng)目的價(jià)格信息。南京會(huì)跟進(jìn)這一政策嗎?揚(yáng)子晚報(bào)記者采訪(fǎng)了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士。

地價(jià)未出，房?jī)r(jià)全透明

杭州市新掛出的這9幅地塊位于杭州的主城區(qū)、余杭、蕭山、錢(qián)塘新區(qū)等地，除了限制最高樓面價(jià)之外，地塊還附帶限制了項(xiàng)目上市后的毛坯銷(xiāo)售均價(jià)、毛坯銷(xiāo)售最高單價(jià)及裝修價(jià)格，可謂地價(jià)尚且是個(gè)未知數(shù)，而房?jī)r(jià)已然全透明，市場(chǎng)反響較為熱烈。

以錢(qián)塘新區(qū)的2019-2號(hào)地塊為例，這幅住宅用地的出讓面積為61284平方米，起拍樓面價(jià)為20215元/㎡，封頂樓面價(jià)為26276元/㎡，這些拍地指標(biāo)在以往的土拍中也都清晰明示。除此之外，拍賣(mài)條件中還規(guī)定，該地塊上市的毛坯銷(xiāo)售均價(jià)不高于33500元/㎡，毛坯銷(xiāo)售最高價(jià)為36850元/㎡，裝修價(jià)格不高于4000元/㎡。也就是說(shuō)，該地塊如果今后裝修交付，其平均售價(jià)為37500元/㎡，單套最高價(jià)不得超過(guò)40850元/㎡。

揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到，杭州市同期掛出的其余8幅地塊均為涉宅地塊，全部設(shè)置了毛坯均價(jià)、最高售價(jià)和裝修價(jià)格，其中裝修價(jià)格最低的3000元/㎡，最高的6000元/㎡，買(mǎi)房人在拍地時(shí)便可提前知曉樓盤(pán)的大致品質(zhì)，而開(kāi)發(fā)商在拿地前也可精準(zhǔn)測(cè)算項(xiàng)目的利潤(rùn)空間。

北京、天津等地已先行試點(diǎn)

其實(shí)，土拍“限房?jī)r(jià)”的規(guī)定早在2010年便已在北京試點(diǎn)，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是在土地出讓前規(guī)定好未來(lái)上市時(shí)的房屋售價(jià)，再由開(kāi)發(fā)商來(lái)競(jìng)爭(zhēng)地價(jià)，價(jià)高者得。

除了北京，天津、昆明等地也試行過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的土拍模式，就以浙江為例，杭州也并非首個(gè)“吃螃蟹”的城市，2017年時(shí)的湖州便在當(dāng)年6月份的一次土拍中，提出限房?jī)r(jià)、限車(chē)位價(jià)、限裝修價(jià)，同時(shí)，還規(guī)定了房企拿地后的開(kāi)工期限、預(yù)售時(shí)間等。不過(guò)記者了解到，試點(diǎn)城市并非所有涉宅地塊均采用這一出讓方式，當(dāng)?shù)卣畠H選擇了熱門(mén)區(qū)域的重點(diǎn)地塊進(jìn)行試點(diǎn)，因此，對(duì)于樓市整體的影響并不大，示范效應(yīng)暫未全面形成。

南京限價(jià)舉措已成熟

“雖然南京沒(méi)有明文規(guī)定各個(gè)樓市板塊的房?jī)r(jià)‘天花板’，不過(guò)開(kāi)發(fā)商也都心知肚明?！痹谀暇┖游骱徒倍奸_(kāi)發(fā)過(guò)商品房項(xiàng)目的一家房企負(fù)責(zé)人告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，以江北為例，核心區(qū)的限價(jià)此前在30000元/㎡以?xún)?nèi)，目前稍有上調(diào)至31000元/㎡，因此房企在拿地時(shí)都會(huì)按照這一價(jià)格線(xiàn)測(cè)算地價(jià)成本。由于南京的限價(jià)政策執(zhí)行到位，幾乎沒(méi)有一家開(kāi)發(fā)商敢打賭南京的限價(jià)會(huì)大幅放開(kāi)，所以在土地市場(chǎng)都會(huì)小心謹(jǐn)慎，不會(huì)“越雷池半步”。

至于杭州土拍新政中的限均價(jià)、限最高價(jià)、限裝修價(jià)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，所謂的“均價(jià)”即南京樓市各個(gè)板塊的限價(jià)，而限“最高價(jià)”則是為了杜絕開(kāi)發(fā)商玩數(shù)字游戲，對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格有一定的積極作用。從杭州的新政中還可以看到，被限制的裝修價(jià)金額還是比較高的，每平方米3000元-6000元不等，實(shí)際上給了拿地房企一定的利潤(rùn)空間，因此限制裝修價(jià)的意義對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)也并不是十分明顯了。

二、杭州土拍市場(chǎng)持續(xù)火爆，地市好轉(zhuǎn)能否拉動(dòng)樓市繁榮？

地市好轉(zhuǎn)在我看來(lái)不能拉動(dòng)樓市繁榮。杭州這次土拍能走出獨(dú)立行情，是基于以下幾個(gè)方面的變化——

一是新房售價(jià)抬升。杭州持續(xù)多年不變的限價(jià)這次略有松動(dòng)，同板塊上漲幾百到幾千不等。

二是土地實(shí)際價(jià)格降低。杭州在之前還是按土地30%溢價(jià)率封頂+競(jìng)拍自持面積的方式出讓土地，成交后扣除所謂自持面積的實(shí)際土地價(jià)格貴得驚人，但是在售價(jià)上限松動(dòng)了一點(diǎn)，一漲一跌之間，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間就出來(lái)了。

三是新房市場(chǎng)一直表現(xiàn)良好且堅(jiān)挺。2021年9月以來(lái)，杭州新房市場(chǎng)上大概新增供應(yīng)2.7萬(wàn)套新房，其中有2.1萬(wàn)套當(dāng)天就售罄了。

從最終土拍結(jié)果來(lái)看，富陽(yáng)區(qū)的土地基本都是一級(jí)做地主體底價(jià)拿走，無(wú)其他選手報(bào)名，可見(jiàn)新房銷(xiāo)售行情對(duì)于房企掏錢(qián)買(mǎi)地的決策具有決定性影響。

總結(jié)一下，杭州這次集中供地能夠拍出還算不錯(cuò)的結(jié)果，主要原因在于政府給房企讓利（售價(jià)上升、地價(jià)下降），以及杭州新房市場(chǎng)一直以來(lái)的繁榮穩(wěn)定。但回到問(wèn)題上，這并不能說(shuō)市場(chǎng)回暖了。新房銷(xiāo)售市場(chǎng)，杭州與大部分城市不同，一直就沒(méi)冷過(guò)，所以無(wú)所謂回暖不回暖。土地拍賣(mài)市場(chǎng)，肯定不能算回暖。比如融創(chuàng)、融信、陽(yáng)光城、祥生、新力之類(lèi)的。本來(lái)這部分企業(yè)才是原先杭州土拍市場(chǎng)上最瘋狂的群體，但在這以后這類(lèi)企業(yè)基本都在排隊(duì)爆雷，而且時(shí)至當(dāng)下這個(gè)隊(duì)伍越排越長(zhǎng)。這一類(lèi)企業(yè)已經(jīng)徹底消失在土拍市場(chǎng)上了。

所以雖然看上去土拍市場(chǎng)還是人頭攢動(dòng)，但實(shí)際上人頭早就換了一茬，競(jìng)爭(zhēng)激烈度也遠(yuǎn)不如往昔。在全國(guó)范圍內(nèi)看，杭州當(dāng)下是為數(shù)不多能兼顧利潤(rùn)、流速的城市，杭州土拍的熱度與其說(shuō)是市場(chǎng)的回暖，不如說(shuō)是開(kāi)發(fā)商目前沒(méi)有太多可選項(xiàng)的無(wú)奈。全國(guó)市場(chǎng)，還需冷靜看待。

三、2015年1月杭州樓市都發(fā)生了哪些大事件

（一）政策層面——杭州調(diào)整市區(qū)土地出讓保證金并設(shè)2000萬(wàn)元上限

（二）新房市場(chǎng)——杭州樓市成交接近7000套，庫(kù)存近15.5萬(wàn)套

（三）二手房市場(chǎng)——年末二手房市場(chǎng)又現(xiàn)甩房客豪宅虧本600萬(wàn)成交

（四）土地市場(chǎng)——1月土地吸金40.2億最高溢價(jià)率超29%

（五）房企聯(lián)姻——佳兆業(yè)究竟"嫁"給了誰(shuí)？孫宏斌點(diǎn)了融創(chuàng)又秒

（一）政策層面——杭州調(diào)整市區(qū)土地出讓保證金并設(shè)2000萬(wàn)元上限

1月21日，杭州市國(guó)土局發(fā)布消息，稱(chēng)“即日起，杭州市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地預(yù)約申請(qǐng)保證金調(diào)整為總起價(jià)的5%，上限為2000萬(wàn)元。”

該消息中的預(yù)約申請(qǐng)保證金即指“勾地”保證金。為了防止土地流拍，杭州土地市場(chǎng)一直保留勾地制度，也即是某一宗地塊正式公告之前，有意向單位繳納保證金，但也存在一些地塊沒(méi)有意向單位即掛牌的情況?！驹敿?xì)】

一般而言，地塊的勾地保證金為5%，未設(shè)置上限，今天杭州市國(guó)土發(fā)布的政策，系在原先的基礎(chǔ)上，新增設(shè)置2000萬(wàn)元的上限金額。2014年4月，蕭山也有類(lèi)似的調(diào)整，新增設(shè)勾地保證金上限1000萬(wàn)元。

小編解析：此次調(diào)整使得開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)成本有所降低，一定程度上起到提振市場(chǎng)信心的作用。另一方面，調(diào)整降低了土地的競(jìng)拍門(mén)檻，借此吸引更多的開(kāi)發(fā)商參與勾地。

（二）新房市場(chǎng)——杭州樓市成交接近7000套，庫(kù)存近15.5萬(wàn)套

2014年，杭州市區(qū)新建商品房成交91751套，創(chuàng)下近5年來(lái)新高。進(jìn)入2015年，樓市并沒(méi)有延續(xù)之前5個(gè)月的勢(shì)頭。與去年12月相比，截至1月28日18點(diǎn)，1月商品房成交量環(huán)比下滑5成，僅成交6381套。日均成交量227套，如果本月最后3天維持這一成交水平，那么全月成交量7000套左右。即便最后幾天成交量暴漲，也不太可能超過(guò)7500套。成交量的下滑，主要是前期透支購(gòu)買(mǎi)力，加之樓市進(jìn)入淡季，導(dǎo)致蓄客不足，進(jìn)而開(kāi)發(fā)商放緩?fù)票P(pán)節(jié)奏所致?！驹敿?xì)】

小編解析：?jiǎn)螐臄?shù)字上看，1月的成交量其實(shí)算不上差。歷史統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年1月，杭州市區(qū)新建商品房共成交6025套；2013年1月，杭州市區(qū)新建商品房共成交7818套。也就是說(shuō)，今年1月的成交量，要高于2014年1月，低于2013年1月，排名居中。2013年1月正好處于樓市回暖期，2014年1月的市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了降溫跡象。而現(xiàn)在的市場(chǎng)階段，顯然與2013年類(lèi)似，從大趨勢(shì)上看處于回暖期。如果對(duì)三年同期的成交量進(jìn)行客觀理性對(duì)比，考慮到這一市場(chǎng)背景的因素，本月7000套左右的成交量，也算是一個(gè)正常的成交水平。

（三）二手房市場(chǎng)——年末二手房市場(chǎng)又現(xiàn)甩房客豪宅虧本600萬(wàn)成交

據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（1月19日-1月25日），杭州主城區(qū)共成交二手房687套，日均成交約98套，環(huán)比之前一周上漲了約5.9%。687套的成交量也是本月周成交的最高值。2015年1月份以來(lái)，市場(chǎng)二手房日成交基本保持在百套左右，成交量較之往年同期明顯上漲。【詳細(xì)】

據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，最近幾年臨近農(nóng)歷年末二手房市場(chǎng)幾乎都會(huì)出現(xiàn)一段成交比較活躍的時(shí)期，這個(gè)也和不少房東調(diào)整價(jià)格有關(guān)。

從價(jià)格上看，上周杭州主城區(qū)二手房成交均價(jià)有所下降。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周杭州主城區(qū)二手房的成交均價(jià)為20215.4元/平方米，環(huán)比之前一周下降了1.82%。

小編解析：城西某品牌的別墅小區(qū)有一套400多平方米的別墅，房東是去年三四月份左右購(gòu)入的，毛坯總價(jià)1300萬(wàn)元左右，前段時(shí)間剛裝修了一大半，還沒(méi)有完工，裝修款已經(jīng)花了200萬(wàn)，這套房子買(mǎi)房加裝修總共花了1500萬(wàn)元，前段時(shí)間房東著急用錢(qián)，虧本甩賣(mài)，降價(jià)到950萬(wàn)元左右，最近剛以930多萬(wàn)元的價(jià)格成交了，整整虧了將近600萬(wàn)元。

（四）土地市場(chǎng)——1月土地吸金40.2億最高溢價(jià)率超29%

1月12日下午，杭州萬(wàn)科以底價(jià)12.1億元拿下良渚新城商住地，折合樓面價(jià)4848元/平方米。這是2015年杭州首宗住宅用地出讓?zhuān)彩呛贾萑f(wàn)科繼上月聯(lián)手大家房產(chǎn)在蕭山拿地后，時(shí)隔1個(gè)月不到再次出手。據(jù)杭州國(guó)土資源局余杭分局公告顯示，此次萬(wàn)科拿下的地塊即余政儲(chǔ)出50號(hào)地塊，位于良渚新城良渚大道東側(cè)、古墩路北面，總出讓面積為99814平方米，可建面積約25萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)120975萬(wàn)元，折合樓面起拍價(jià)4848元/平方米。

從地塊周邊條件看，地塊東面隔立新路與中青文化廣場(chǎng)緊鄰，南面緊鄰古墩路，未來(lái)交通生活便利，且距離萬(wàn)科良渚文化村也不遠(yuǎn)，可享受良渚文化村配套。東北面即為萬(wàn)科未來(lái)城項(xiàng)目，2013年萬(wàn)科拿下未來(lái)城地塊時(shí)，樓面價(jià)約為4847元/平方米，與此次50號(hào)地塊價(jià)格基本持平。據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科未來(lái)城自首次開(kāi)盤(pán)以來(lái)，累計(jì)成交均價(jià)約12303.7元/平方米，近月成交均價(jià)為12258.6元/平方米。同時(shí)，加上此次拿下的近25萬(wàn)平方米的地塊，杭州萬(wàn)科在良渚新城擁有40多萬(wàn)平方米的土地開(kāi)發(fā)商，為良渚新城內(nèi)最大的“地主”。

1月27日南星、景芳宅地的登場(chǎng)，土拍現(xiàn)場(chǎng)融創(chuàng)大家聯(lián)合體、中天、九龍倉(cāng)、旭輝、方興、龍湖平安聯(lián)合體6雄鏖戰(zhàn)41輪，最終融大完勝，以20.28億元競(jìng)得南星單元D-04號(hào)地塊，折合拿地樓面價(jià)25177元/平，溢價(jià)率超29%。

另一宗景芳宅地吸引了景瑞、金地、萬(wàn)科、江蘇新城等10家單位報(bào)名，但僅其中的天陽(yáng)和遠(yuǎn)洋兩家出手競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)小打小鬧式的3輪競(jìng)價(jià)，最終天陽(yáng)以5.78億的價(jià)格挫敗遠(yuǎn)洋，折合拿地樓面價(jià)16606元/平，溢價(jià)15%。兩宗宅地共計(jì)入賬26.06億。

至此，2015年元月的土地交易以近40.2億的成交業(yè)績(jī)順利落幕，今日出讓會(huì)的收入貢獻(xiàn)了全月成交額的6成多?！驹敿?xì)】

（五）房企聯(lián)姻——佳兆業(yè)究竟"嫁"給了誰(shuí)？孫宏斌點(diǎn)了融創(chuàng)又秒刪

近日，佳兆業(yè)的高管與深圳當(dāng)?shù)卣賳T進(jìn)行會(huì)談但未取得進(jìn)展，該公司在深圳一處物業(yè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售禁令仍未取消。另一方面，處于資金鏈斷裂危機(jī)的佳兆業(yè)，只能尋求賣(mài)股求生這一路徑。【詳細(xì)】

之前，有傳萬(wàn)科和華僑城有意收購(gòu)佳兆業(yè)。但隨后華僑城對(duì)此進(jìn)行了否認(rèn)，萬(wàn)科發(fā)言人則表示未獲有關(guān)此事的信息。而近日，關(guān)于融創(chuàng)中國(guó)有意接盤(pán)佳兆業(yè)的消息日囂塵上。據(jù)業(yè)內(nèi)分析，融創(chuàng)近日剛剛從綠城退出，手上握有一筆閑置資金，同時(shí)，這也是融創(chuàng)進(jìn)駐華南區(qū)域的絕好機(jī)會(huì)。

有分析人士稱(chēng)，佳兆業(yè)的問(wèn)題并不是“資不抵債”，它是由于非經(jīng)濟(jì)類(lèi)的風(fēng)險(xiǎn)致被鎖定樓盤(pán)，無(wú)法回籠資金，導(dǎo)致了對(duì)金融機(jī)構(gòu)的違約后，政府進(jìn)一步凍結(jié)了資金，這意味著接盤(pán)者從技術(shù)上看盤(pán)活的難度并不大。從此角度分析，如果融創(chuàng)真的能接手佳兆業(yè)，對(duì)融創(chuàng)來(lái)說(shuō)，是賺到了。

記者多方聯(lián)系，并未得到融創(chuàng)和佳兆業(yè)的正面回應(yīng)，表示一切以公告為準(zhǔn)。有意思的是，1月28日，網(wǎng)上瘋傳融創(chuàng)中國(guó)老板孫宏斌的一條微博，顯示孫宏斌參與了“你認(rèn)為誰(shuí)最有可能接手佳兆業(yè)”的投票活動(dòng)，把票投給了“融創(chuàng)”這個(gè)選項(xiàng)。隨后幾分鐘后這條微博被刪除，但還是在業(yè)內(nèi)掀起了一場(chǎng)風(fēng)波，大家都猜測(cè)這是孫宏斌代表融創(chuàng)的一種表態(tài)。

四、杭州土拍直播哪里看

抖音。根據(jù)查詢(xún)相關(guān)公開(kāi)信息顯示杭州土拍在抖音可以觀看，每次競(jìng)拍時(shí)都在抖音上直播進(jìn)行。抖音讓每一個(gè)人看見(jiàn)并連接更大的世界，鼓勵(lì)表達(dá)、溝通和記錄，激發(fā)創(chuàng)造，豐富人們的精神世界，讓現(xiàn)實(shí)生活更美好。

以上就是關(guān)于杭州第五次土拍相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢(xún)，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。