杭州喔客公寓靠譜嗎（杭州喔客事件）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州喔客公寓靠譜嗎的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、杭州對長租公寓“下猛藥”：存量托管房源繳30%風(fēng)控金，或加速行業(yè)洗牌

• 2、杭州有哪些比較熱門靠譜的長租公寓，麻煩注明價格位置

• 3、六部門發(fā)文：房地產(chǎn)中介不得誘導(dǎo)承租人使用租金貸

• 4、杭州很多租個小公寓的女孩子做服務(wù)的安全嗎 是不是真的？

一、杭州對長租公寓“下猛藥”：存量托管房源繳30%風(fēng)控金，或加速行業(yè)洗牌

8月17日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步落實住房租賃資金監(jiān)管相關(guān)工作的通知》（以下簡稱《通知》）明確，住房租賃企業(yè)從8月31日起將相關(guān)租賃資金均繳入專用存款賬戶管理，“托管式”住房租賃企業(yè)需在9月30日前根據(jù)要求完成風(fēng)險防控金繳交，存量委托房源應(yīng)繳交風(fēng)險防控金30%。

據(jù)了解，早在2019年11月，杭州就發(fā)布了住房租賃資金監(jiān)管辦法，設(shè)立了“租金資金專用存款賬戶”和“設(shè)立風(fēng)險防控金”兩項重要措施。

多位業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，本次《通知》是對上一次住房租賃資金監(jiān)管辦法的補(bǔ)充。杭州通過落實資金監(jiān)管政策，能有效降低和防范住房租賃市場風(fēng)險，對保障租戶及房東合法權(quán)益起到重要作用。在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域，不少城市和地區(qū)都有房地產(chǎn)監(jiān)管賬戶的要求，以保障交易資金的安全，杭州的做法或引來更多城市跟進(jìn)。

杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)截圖

新規(guī)將有效降低市場風(fēng)險

《通知》規(guī)定，8月31日起，住房租賃企業(yè)向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收繳的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金等租賃資金均應(yīng)繳入租賃資金專用存款賬戶管理。

此外，9月30日前，“托管式”住房租賃企業(yè)對2020年新增委托房源，應(yīng)將對應(yīng)房源的風(fēng)險防控金繳交到位；對存量委托房源，應(yīng)繳交風(fēng)險防控金30%，剩余風(fēng)險防控金繳納時間按規(guī)定順延執(zhí)行。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，以往長租公寓產(chǎn)生爆雷，多是因為企業(yè)大量挪用承租人的租金收房源，而一旦空租率大幅上升或租金收入明顯不達(dá)預(yù)期，則會對企業(yè)的現(xiàn)金流形成極大沖擊，嚴(yán)重就可導(dǎo)致企業(yè)倒閉，從而侵害到原房東和承租人的利益?！锻ㄖ芬蟆白赓U資金繳入專用存款賬戶”，這樣可以用資金的用途進(jìn)行有效管控，將明顯減少上述風(fēng)險的產(chǎn)生。

對于《通知》中“對存量委托房源繳交30%風(fēng)險防控金”的規(guī)定，張波認(rèn)為，這一措施相當(dāng)于“雙保險”，在保障租賃資金安全的同時，對于企業(yè)的資金安全進(jìn)行強(qiáng)制性風(fēng)險防控金提存要求，一旦企業(yè)出現(xiàn)異動，可以最大程度保障相關(guān)利益群體的相應(yīng)權(quán)益。

另外，《通知》還指出，對未按本規(guī)定做好住房租賃資金監(jiān)管相關(guān)工作的住房租賃企業(yè)，將按2019年11月下發(fā)的《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》）第十條的規(guī)定進(jìn)行處理。即將視情節(jié)輕重，采取約談、列入風(fēng)險警示名單、暫停辦理網(wǎng)簽備案、取消資金扶持資格、記入企業(yè)誠信檔案等方式進(jìn)行處理。

值得一提的是，據(jù)《政策解讀》文件，《通知》制定主要是因為受新型冠狀病毒疫情影響，住房租賃企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營出現(xiàn)嚴(yán)重困難。為減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，幫助企業(yè)有效應(yīng)對風(fēng)險、渡過難關(guān)，支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，適當(dāng)延遲《辦法》中針對租賃住房企業(yè)的資金監(jiān)管開展、風(fēng)險防控金繳交時間，更有利于降低住房租賃企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險，保障租客、房東權(quán)益，促進(jìn)租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

或加速長租公寓行業(yè)洗牌

張波告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，此次《通知》的出臺，對杭州的長租公寓企業(yè)提出了更高要求，租賃資金一旦進(jìn)入監(jiān)管賬戶，就不能擅自挪用。“由此，一些自有資金不足的長租公寓企業(yè)，后續(xù)或?qū)⒚媾R資金短缺問題?！?/p>

此外，張波還認(rèn)為，嚴(yán)格的資金監(jiān)管，對租賃機(jī)構(gòu)的二房東模式（即先從原房東手里租下整套房子，然后再整體或分房轉(zhuǎn)租給他人從中獲利）也提出了相應(yīng)挑戰(zhàn)。

據(jù)了解，現(xiàn)在絕大部分的長租公寓還是采用二房東經(jīng)營模式。在剪刀差之外，長租公寓企業(yè)還設(shè)置了付款時間差，對租客付款時間比較嚴(yán)格，一般要求租客半年押一、一年押一或者高租金月付租金貸的方式，給房東的付款方式一般為押一付三或者月付。

正是依賴這個付款時間差，長租公寓企業(yè)可以得到一筆沉淀資金，然后再利用這筆沉淀資金繼續(xù)在市場上跑馬圈地或挪用于金融運(yùn)作。

“高收低租模式、盲目擴(kuò)大規(guī)模，或致使某些長租公寓公司資金短缺。一旦遇到資金鏈的時間差，就可能造成流轉(zhuǎn)問題，從而引發(fā)爆雷?！睆埐ㄖ赋?。

近年來，杭州長租公寓市場表現(xiàn)活躍，而同時，杭州的長租公寓企業(yè)也頻頻“爆雷”。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計，此前杭州長租公寓市場上已經(jīng)有樂伽公寓、鼎家、國暢、喔客公寓、德寓科技、中擇房產(chǎn)等長租公寓公司接連爆發(fā)資金鏈危機(jī)。

一位從事長租公寓的人士認(rèn)為，隨著《通知》的出臺，以及更加細(xì)化的舉措出臺，對以往盲目擴(kuò)張、缺乏監(jiān)督的杭州長租公寓行業(yè)來說，能夠起到規(guī)范市場秩序的作用。

而長租公寓企業(yè)要想更大層面地增加市占率，勢必會增加相應(yīng)的收房成本。上述人士表示，目前租賃市場租金上漲動力偏弱，簡單的二房東模式并沒有產(chǎn)生相應(yīng)的收益差，市面上大部分長租公寓都面臨虧損狀態(tài)，如今杭州這項更加嚴(yán)厲的舉措出臺，將使長租公寓企業(yè)面臨更大挑戰(zhàn)，同時，或?qū)⒓铀匍L租公寓行業(yè)洗牌。

二、杭州有哪些比較熱門靠譜的長租公寓，麻煩注明價格位置

推薦中大金寓閘弄口店，價格2500元起，為物產(chǎn)中大旗下長租公寓，安全放心，交通便利，24小時門衛(wèi)、前臺值班。具體位置：閘弄口機(jī)場路里街45號旭輝領(lǐng)寓口碑還不錯，在杭州的分店不算多，但是可以去看看，綜合比較一下

1、杭州通惠中路店

租金：1290-3763/月

地址：杭州市蕭山區(qū)通惠中路688號

2、杭州德勝東路店

租金2600-3000/月

地址：江干區(qū)九堡鎮(zhèn)德勝東路7666號

3、杭州大學(xué)城店

租金：2600-3500/月

地址：江干區(qū)下沙街道4號大街15號西子陽光星城2幢

4、杭州金沙湖店

租金：3100-3700/月

地址：江干區(qū)下沙街道下沙路與下沙南路交叉口中豪七格廣場3幢龍湖冠寓，最近幾年發(fā)展起來的，發(fā)展還挺迅速的，也可以了解一下

1、冠寓杭州奧體飛虹路店

租金：3233/月起

地址：市心北路1728號

2、冠寓杭州G5創(chuàng)藝工坊店

地址：小洋壩路沈港路16號1號樓、2號樓

3、冠寓杭州西湖科技園店

租金：2539/月起

地址：金蓬街321號3號樓1-6層

4、冠寓杭州西溪藍(lán)保店

租金：1830/月起

地址：留下街道留和路58號4號樓推薦萬科泊寓，分布位置多，價格也不算太貴，最重要的是大品牌開發(fā)商，感覺怎么都值得信賴一點吧

1、泊寓-精峰店

2388元/月起

所在地址杭州市蕭山區(qū)精峰世紀(jì)大廈-2幢

2、泊寓-北宸店

2088元/月起

所在地址杭州市余杭區(qū)南北盛德國際4幢

3、泊寓-文一社區(qū)店

1988元/月起

所在地址杭州市豐潭路288號

4、泊寓-蓮花社區(qū)店

1978元/月起

所在地址杭州市西湖區(qū)紫荊花路50號

5、泊寓-金海城店

1988元/月起

所在地址杭州市江干區(qū)杭海路878號金海城

6、泊寓-方舟店

1458元/月起

所在地址江干區(qū)丁橋丁蘭廣場斜對面（丁蘭路與明珠街交叉口往東約100米）

7、泊寓-α景芳店

2979元/月起

所在地址浙江省杭州市江干區(qū)曇花庵路95號

8、泊寓-海港城社區(qū)店

2529元/月起

所在地址杭州市余杭區(qū)泊寓海港城社區(qū)

9、泊寓-α解放路店

3440元/月起

所在地址杭州市上城區(qū)泊寓α解放路店

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

三、六部門發(fā)文：房地產(chǎn)中介不得誘導(dǎo)承租人使用租金貸

6部門發(fā)文整頓規(guī)范住房租賃市場，房地產(chǎn)中介不得誘導(dǎo)承租人使用租金貸，續(xù)租不得再收傭金

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)禁止賺取租房差價

當(dāng)前，我國住房租賃市場存在發(fā)布虛假房源信息、惡意克扣押金租金、違規(guī)使用住房租金貸款、強(qiáng)制驅(qū)逐承租人等問題，侵害租房群眾合法權(quán)益，影響社會和諧穩(wěn)定。在此背景下，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、公安部、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會、國家網(wǎng)信辦6部門近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》(以下簡稱《意見》)，規(guī)范住房租賃市場主體經(jīng)營行為，保障住房租賃各方，特別是承租人的合法權(quán)益。

針對房源信息、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布、服務(wù)收費(fèi)、租賃金融管控等方面，《意見》提出，嚴(yán)格登記備案管理，真實發(fā)布房源信息；租賃服務(wù)收費(fèi)應(yīng)明碼標(biāo)價，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得賺取住房出租差價；不得以租金優(yōu)惠等誘導(dǎo)使用住房租金消費(fèi)貸款；擴(kuò)張規(guī)模過快的住房租賃企業(yè)將被約談，整治規(guī)范租賃市場力度將進(jìn)一步加大。

在業(yè)內(nèi)看來，此次《意見》內(nèi)容涉及廣泛，進(jìn)一步規(guī)范了租賃市場，維護(hù)租戶的合法權(quán)益。對鞏固既有的租賃市場監(jiān)管政策效果、促進(jìn)2020年租賃市場的發(fā)展具有較積極的意義，同時也使租賃企業(yè)可更規(guī)范發(fā)展業(yè)務(wù)模式。

焦點1　房源

不同渠道發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)一致

《意見》提出，從事住房租賃活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)和網(wǎng)絡(luò)信息平臺，以及轉(zhuǎn)租住房10套(間)以上的單位或個人，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場主體登記。從事住房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)的機(jī)構(gòu)經(jīng)營范圍應(yīng)當(dāng)注明“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”，從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè)經(jīng)營范圍應(yīng)當(dāng)注明“住房租賃”，并辦理相關(guān)備案。

已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和已開業(yè)報告的住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員對外發(fā)布房源信息的，應(yīng)保證房源信息真實、有效。所發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)實名并注明所在機(jī)構(gòu)及門店信息，并應(yīng)當(dāng)包含房源位置、用途、面積、圖片、價格等內(nèi)容，滿足真實委托、真實狀況、真實價格的要求。

同一機(jī)構(gòu)的同一房源在同一網(wǎng)絡(luò)信息平臺僅可發(fā)布一次，在不同渠道發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)一致，已成交或撤銷委托的房源信息應(yīng)在5個工作日內(nèi)從各種渠道上撤銷。

焦點2　發(fā)布

房源信息超30工作日未維護(hù)要及時撤銷

《意見》提出，網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)當(dāng)核驗房源信息發(fā)布主體資格和房源必要信息。對機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員發(fā)布房源信息的，應(yīng)當(dāng)對機(jī)構(gòu)身份和人員真實從業(yè)信息進(jìn)行核驗，不得允許不具備發(fā)布主體資格、被列入經(jīng)營異常名錄或嚴(yán)重違法失信名單等機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員發(fā)布房源信息。對房屋權(quán)利人自行發(fā)布房源信息的，應(yīng)對發(fā)布者身份和房源真實性進(jìn)行核驗。對發(fā)布10套(間)以上轉(zhuǎn)租房源信息的單位或個人，應(yīng)當(dāng)核實發(fā)布主體經(jīng)營資格。

此外，網(wǎng)絡(luò)信息平臺要加快實現(xiàn)對同一房源信息合并展示，及時撤銷超過30個工作日未維護(hù)的房源信息。

對違規(guī)發(fā)布房源信息的機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、網(wǎng)信等部門應(yīng)當(dāng)要求發(fā)布主體和網(wǎng)絡(luò)信息平臺刪除相關(guān)房源信息，網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)限制或取消其發(fā)布權(quán)限。

焦點3　收費(fèi)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得賺取租房差價

《意見》要求規(guī)范住房租賃合同和租賃服務(wù)收費(fèi)。經(jīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)成交的住房租賃合同，應(yīng)當(dāng)即時辦理網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽備案應(yīng)當(dāng)使用住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、市場監(jiān)管部門制定的住房租賃合同示范文本。尚未出臺合同示范文本的城市，應(yīng)當(dāng)加快制定住房租賃合同示范文本。

在租賃服務(wù)收費(fèi)方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)實行明碼標(biāo)價。收費(fèi)前應(yīng)當(dāng)出具收費(fèi)清單，列明全部服務(wù)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)金額等內(nèi)容，并由當(dāng)事人簽字確認(rèn)。

值得注意的是，《意見》還提出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得賺取住房出租差價，住房租賃合同期滿承租人和出租人續(xù)約的，不得再次收取傭金。住房租賃合同期限屆滿時，除沖抵合同約定的費(fèi)用外，剩余租金、押金等應(yīng)當(dāng)及時退還承租人。

焦點4　貸款

不得誘導(dǎo)承租人使用住房租金消費(fèi)貸款

《意見》提出，金融監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)住房租賃金融業(yè)務(wù)的監(jiān)管。

開展住房租金貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)以經(jīng)網(wǎng)簽備案的住房租賃合同為依據(jù)，按照住房租賃合同期限、租金躉交期限與住房租金貸款期限相匹配的原則，貸款期限不得超過住房租賃合同期限，發(fā)放貸款的頻率應(yīng)與借款人支付租金的頻率匹配。

住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金消費(fèi)貸款，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金消費(fèi)貸款。

在租賃金融業(yè)務(wù)管控方面，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等部門應(yīng)加強(qiáng)對采取“高進(jìn)低出”(支付房屋權(quán)利人的租金高于收取承租人的租金)、“長收短付”(收取承租人租金周期長于給付房屋權(quán)利人租金周期)經(jīng)營模式的住房租賃企業(yè)的監(jiān)管。

此外，《意見》明確，住房租賃企業(yè)租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過30%，超過比例的應(yīng)當(dāng)于2022年底前調(diào)整到位。

焦點5　監(jiān)管

對擴(kuò)張規(guī)模過快的住房租賃企業(yè)可約談

《意見》明確，加強(qiáng)租賃企業(yè)監(jiān)管。對不具備持續(xù)經(jīng)營能力、擴(kuò)張規(guī)模過快的住房租賃企業(yè)，可采取約談告誡、暫停網(wǎng)簽備案、發(fā)布風(fēng)險提示、依法依規(guī)查處等方式，防范化解風(fēng)險。

涉及違規(guī)建立資金池等影響金融秩序的，各相關(guān)監(jiān)管部門按照職責(zé)，加強(qiáng)日常監(jiān)測和違法違規(guī)行為查處；涉及無照經(jīng)營、實施價格違法行為、實施壟斷協(xié)議和濫用市場支配地位行為的，由市場監(jiān)管部門依法查處；涉及違反治安管理和犯罪的，由公安機(jī)關(guān)依法查處。

此外，《意見》提出，直轄市、省會城市、計劃單列市以及其他租賃需求旺盛的城市應(yīng)當(dāng)于2020年底前建設(shè)完成住房租賃管理服務(wù)平臺。

■ 解讀

對房源發(fā)布平臺建設(shè)提出更嚴(yán)要求

近年來，我國住房租賃市場快速發(fā)展，為解決新市民住房問題發(fā)揮了重要作用。但住房租賃市場還存在發(fā)布虛假房源信息、惡意克扣押金租金、違規(guī)使用住房租金貸款、強(qiáng)制驅(qū)逐承租人等問題，侵害租房群眾合法權(quán)益，影響社會和諧穩(wěn)定。

據(jù)介紹，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等6部門在全國范圍內(nèi)開展整治住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象工作，取得了初步成效。在此基礎(chǔ)上，住建部等6部門印發(fā)指導(dǎo)意見，將整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的成果制度化、常態(tài)化，從而整頓、規(guī)范住房租賃市場秩序。

6部門強(qiáng)調(diào)，各地要以《意見》出臺為契機(jī)，把“當(dāng)下改”和“長久立”結(jié)合起來，加大監(jiān)管力度，持續(xù)整頓規(guī)范住房租賃市場秩序，不斷優(yōu)化住房租賃市場環(huán)境，讓群眾租房更安心。

在接受新京報記者采訪時，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會黨支部書記張楊楊指出，該《意見》總結(jié)了工作成效，并借鑒了部分地區(qū)的先進(jìn)經(jīng)驗，將住房租賃市場整頓和規(guī)范工作提到了新的高度。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，《意見》直指當(dāng)下住房租賃市場存在的主要問題，對于房源信息的真實性、房源本身的合規(guī)性、房源發(fā)布平臺建設(shè)等提出了更為嚴(yán)格和細(xì)化的要求，以達(dá)到市場穩(wěn)定有序，租房便捷安心的目的。

而諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙指出，此次《意見》內(nèi)容涉及廣泛，進(jìn)一步規(guī)范了租賃市場，維護(hù)租戶的合法權(quán)益。

未來租房供應(yīng)主體將是大量租賃機(jī)構(gòu)

在業(yè)內(nèi)看來，《意見》的一大亮點是加強(qiáng)了從業(yè)主體管理?！斑@是首次明確要求，住房租賃企業(yè)開展業(yè)務(wù)前應(yīng)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門推送開業(yè)信息，強(qiáng)化了對住房租賃企業(yè)和從業(yè)人員的監(jiān)管，可有效解決出現(xiàn)問題時找不到企業(yè)、找不到人的現(xiàn)狀?！睆垪顥畋硎?。

而在巴樂兔租房研究院院長高萌看來，《意見》預(yù)見和順應(yīng)了住房租賃市場發(fā)展的必然趨勢。隨著行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展和政策的約束，會有更多專業(yè)住房租賃企業(yè)投身行業(yè)，也會將非正規(guī)的個人行為轉(zhuǎn)變?yōu)閷I(yè)化的機(jī)構(gòu)行為。未來，構(gòu)成中國租賃供應(yīng)主體的會是大量的租賃機(jī)構(gòu)，行業(yè)生態(tài)也將圍繞這些機(jī)構(gòu)的市場化行為展開。

此外，《意見》另一大亮點是加強(qiáng)房源信息的發(fā)布管理。張楊楊指出，《意見》明確了“真房源”標(biāo)準(zhǔn)，即對外發(fā)布房源，應(yīng)當(dāng)滿足真實委托、真實狀況、真實價格的要求，并注明機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員信息。同時，要求網(wǎng)絡(luò)信息平臺對機(jī)構(gòu)身份和人員從業(yè)信息進(jìn)行核驗，進(jìn)一步確保房源的真實性。

個別房地產(chǎn)中介依然存在賺取差價情況

針對住房租賃市場的服務(wù)收費(fèi)問題，《意見》提出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得賺取住房出租差價，住房租賃合同期滿承租人和出租人續(xù)約不得再次收取傭金。

對此，北京房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池表示，規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不應(yīng)該賺取住房出租差價，應(yīng)該通過撮合雙方交易提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)賺取服務(wù)費(fèi)用?！澳壳皝砜矗蟛糠址康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)是規(guī)范的，有個別小的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依然存在賺取差價的情況。有些房地產(chǎn)中介沒有被監(jiān)管到，全部納入監(jiān)管有一定難度?！壁w秀池說。

管控金融風(fēng)險 防范長租公寓市場“爆雷”

這兩年，長租公寓市場“爆雷”頻頻。繼樂伽“爆雷”后，近期，悅?cè)绻?、南京君?chuàng)公司、喔客公寓、國暢公司、杭州德寓科技、國暢公寓等長租公寓被曝拖欠房東租金，資金鏈出現(xiàn)問題。在此背景下，從政策層面，明確對金融風(fēng)險進(jìn)行管控尤為必要。

趙秀池表示，“目前，住房出租很難取得可觀收益，規(guī)模擴(kuò)張過快會導(dǎo)致資金鏈斷裂，使承租人和房東利益受到侵害，給市場和行業(yè)帶來負(fù)面影響?！壁w秀池說，一方面，相關(guān)部門應(yīng)通過住房租賃企業(yè)合同在租賃平臺備案管理加強(qiáng)監(jiān)管，另一方面也應(yīng)加強(qiáng)行業(yè)協(xié)會的管理。

在建立投訴處理機(jī)制方面，趙秀池表示，企業(yè)和平臺應(yīng)該公布投訴舉報電話，約定處理時限，并把處理結(jié)果及時反饋給當(dāng)事人。此外，應(yīng)公開相關(guān)信息，與信用體系掛鉤，將不良企業(yè)納入“黑名單”。

“此次《意見》，對住房租金貸款業(yè)務(wù)提出具體明確要求，顯現(xiàn)出對于近幾年租賃運(yùn)營機(jī)構(gòu)‘爆雷’事件的關(guān)注，通過前置性金融監(jiān)管，可以有效降低此類租賃機(jī)構(gòu)運(yùn)營的風(fēng)險性，也有效提升風(fēng)險的可控性?！睆埐ū硎?。

而在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，此次《意見》出臺后，預(yù)計后續(xù)在貸款期限和貸款額度等方面會有各類新要求出臺。

■ 背景

我國加快培育和發(fā)展住房租賃市場

12月23日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在京召開。其中，在住房租賃方面，會議指出，著力培育和發(fā)展租賃住房，促進(jìn)解決新市民等群體的住房問題。進(jìn)一步培育機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化租賃企業(yè)，加快建立和完善政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺。重點發(fā)展政策性租賃住房，探索政策性租賃住房的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和運(yùn)行機(jī)制。

在貝殼找房高級副總裁李文杰看來，此次發(fā)布的《意見》和住建部對明年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)各項工作要求中的表述相呼應(yīng)?！兑庖姟访鞔_了租賃市場的企業(yè)準(zhǔn)入，劃定了行業(yè)邊界，避免有些企業(yè)打擦邊球而躲避監(jiān)管，同時也能對租賃企業(yè)進(jìn)行有效金融風(fēng)險監(jiān)控，最大可能避免對消費(fèi)者的權(quán)益侵害。

實際上，早在2016年5月，國務(wù)院就印發(fā)了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，該政策明確，要在2020年基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系。

基于此，在嚴(yán)躍進(jìn)看來，此次住建部等6部門發(fā)文，也是為了更好地配合2020年租賃市場發(fā)展工作，充分體現(xiàn)了租賃市場穩(wěn)租金、穩(wěn)預(yù)期的導(dǎo)向。

房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展涉及兩個方面，一是供求關(guān)系基本平衡、房價相對平穩(wěn)，另一方面即規(guī)范市場秩序。過去我們主要關(guān)注市場健康發(fā)展和供求平衡的問題，實際上房地產(chǎn)市場的秩序規(guī)范也很重要。此次6部門聯(lián)合發(fā)布的《意見》，對于規(guī)模龐大的市場化租賃市場的秩序維護(hù)，以及對市場上的承租方和出租方的權(quán)益維護(hù)來說，都有著重要的意義。

——住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌

新京報記者 吳嬌穎 張曉蘭

四、杭州很多租個小公寓的女孩子做服務(wù)的安全嗎 是不是真的？

愛惜生命，遠(yuǎn)離小公寓女

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