明年杭州大拆遷地段(拆遷前的10種征兆)
大家好!今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于明年杭州大拆遷地段的問題,以下是小編對此問題的歸納整理,讓我們一起來看看吧。
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本文目錄:
一、杭州市莫邪塘北村何時拆遷
明年拆。截止到2022年11月21日查詢顯示,莫邪塘北村小區(qū)在2023年開始拆遷,小區(qū)位于上城區(qū)秋濤路一弄33號,由杭州復興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃、開發(fā)的小區(qū)。物業(yè)類型為公寓,10棟共約410戶,無電梯,服務(wù)物業(yè)是業(yè)主自營,物業(yè)服務(wù)周到,管理完善。
二、2022年杭州石橋搬遷有新的計劃嗎
沒有。
截止至2022年11月25日為止,杭州石橋已經(jīng)完美完成了拆遷任務(wù),其經(jīng)濟發(fā)展十分迅速,故不需要新的計劃拆遷。
石橋街道,位于浙江省杭州市新杭城中心區(qū)域,面積9.73平方公里,轄天堂園、石橋、華豐、華中、永豐、楊家、景榮、景安8個社區(qū),街道周邊小區(qū)密布。
三、19樓明年拆遷幾個小區(qū)
久安里、福壽里、杭氧公寓、小北門……這兩年,這批城市的老補丁在拆遷潮中變成“時代的眼淚”,人們一邊唏噓著舊日不再,一邊羨慕著動輒7、8萬元/㎡的補償款。
隨即,“博拆遷”成了一部分人夢想暴富的新方式,尤其是那些未滿48㎡,眼見著隨時“散架”的老房子。
最近,他們把籌碼押在了饅頭山。某品門店中介告訴我,從去年10月開始,饅頭山一帶的宋城路小區(qū)、鳳凰山腳路社區(qū)、鳳凰新村和鳳山新村頗為活躍,每個月都能成交10來套。最夸張的是今年3月,總共賣了20多套,最高價格達到8萬元/㎡!
聽起來成交不多,成交價也完全不敵天價老破小。但要知道,這些小區(qū)一無學區(qū)預期,二無扎實配套,三無品質(zhì)可言,最多靠“文藝范”、“煙火氣”這些感性元素撐場子。之所以在市場下行期堅挺,全靠“征遷”預期。
那么,成交量是否屬實?饅頭山一帶真的要征遷了嗎?我們實地走了一趟。
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從中河高架萬松嶺路出口拐入鳳凰山腳路,就到了饅頭山的地界。這一帶有且只有御園一個新盤,據(jù)悉要賣到18萬元/㎡。而傳言中成交活躍的“四小區(qū)”,就在這條路兩旁。
看外觀,這一片小區(qū)確實染了些風霜,墻面有些斑駁,部分還是平房的構(gòu)造,樓房之間最多并排通過兩輛電動車。
不少住戶的灶臺還在外邊,到了飯點兒,蔥姜爆鍋的香氣飄滿樓院,鄰居們湊在一起七嘴八舌,煙火氣正濃。
附近開小賣部的大伯告訴我們,這片“握手樓”叫鳳凰山腳路小區(qū),是附近年代最久遠,條件也相對差的小區(qū)。雖然大家總在討論“拆不拆”,但十多年過去了,還是一切如舊。
最有征遷氣質(zhì)的鳳凰山腳路都一片風平浪靜,其余三個品相較好的小區(qū),賭拆遷更是要等到猴年馬月。
鳳山新村有近400戶,是饅頭山一帶體量較大的小區(qū),房屋年代大概在1980-1990年之間。
年頭有點久,白色墻面上爬滿了亂糟糟的電線和空調(diào)外機,窗外雨棚也七零八落的,但好歹樓體沒有明顯的傷痕,每一戶還有獨立衛(wèi)生間。
轉(zhuǎn)了一圈,既沒有找到征遷相關(guān)的告示,門戶上也沒有封條。
鳳山新村
“房子是有點年頭了,拆要等猴年馬月?!碑攩柤笆欠裼胁疬w意向,一位本地阿姨說道。
她表示,征遷傳聞最早出現(xiàn)在2010年后,彼時饅頭山小區(qū)最有征遷的希望。但考慮到梵天寺經(jīng)幢的文化價值,大部分樓幢還是以舊改為主,只有極少數(shù)危房搬遷。
梵天寺經(jīng)幢
“以前那么破的地方都改建好了,哪里能輪得上我們哦?”阿姨笑著回答,但房屋條件落后也是不可忽略的事實,“(面積)小的20、30平,大一點的50來平,孩子成家以后把老人接走了,舊房子要么偶爾回來住住,要么拾掇下租給打工的小年輕,本地街坊不多了?!?/p>
至于誰家要賣房子,以及投資客扎堆的傳聞,阿姨擺了擺手表示一概不知。
2
既然沒有征遷痕跡,那么20多套的月成交表現(xiàn)是否屬實呢?
結(jié)合了手邊買房、透明售房網(wǎng)兩家平臺的信息,發(fā)現(xiàn)傳聞與公開數(shù)據(jù)有不小的出入。
據(jù)統(tǒng)計,四小區(qū)在透明售房網(wǎng)上的總掛牌量有24套,位置更偏南的宋城路小區(qū)掛牌價不到4.5萬元/㎡,其它小區(qū)掛價均過5萬元/㎡。
對比中河高架以東,更靠近地鐵的直箭道巷小區(qū)(4.4萬元/㎡)、鳳山花苑(5萬元/㎡),價格偏高。
而近90日只有兩個小區(qū)產(chǎn)生成交記錄。鳳凰新村成交了一套位于2樓的36㎡房源,單價48463元/㎡。鳳山新村兩套房源,均價3.2萬元/㎡不到,與中介所說的上月最高成交價,“單價8萬”有不少出入。
從2015年開始,除了成交了34套的鳳山新村外,其余3小區(qū)各自只成交了15套上下,論熱度,絕對排不上第一梯隊。一年來的成交價格在3.5-5萬元/㎡之間浮動,也看不出征遷傳聞帶動的價格上漲。
梵天寺路的創(chuàng)意街區(qū)
附近的中介則表示,因為網(wǎng)簽和貸款的關(guān)系,許多成交記錄并未體現(xiàn)在相關(guān)平臺上,不少客戶因為避稅(部分房源未滿五年)的原因,成交價格做低。
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毫無拆遷痕跡的饅頭山四小區(qū),或許會讓“博彩者”們撲空,不過興加兒巷/南興加兒巷就不同了。
這片大約200來戶的社區(qū),在寸土寸金的南星橋是格外醒目的存在,盡管候潮門地鐵C口就在它幾十米外,周邊1公里圍繞著利星廣場、浙一/浙二醫(yī)院、江城中學、建蘭中學、金都天長小學等配套。但它的外觀還是一言難盡。
大多數(shù)建筑還是平房,有的孤零零立在道旁,稍微好一點的呈“四合院”的樣式,落漆的墻面、雨后潮濕的屋頂、滿地的苔痕倒是出奇得一致。
據(jù)了解,這里以前是杭州搪瓷五金廠的員工福利房,至少有40多年的歷史,難免立面老化、格局落后,部分房源只有10多個平方,沒有獨立的衛(wèi)浴和廚房,想做飯只能在屋外搭灶點火,解決“五谷輪回”只能依靠3個蹲位的公共廁所。
碰上雨天或“滿員”的情況,別提多不方便了。
所以,有些房東為了讓房子更好租一點,額外造了廚衛(wèi),翻修了外立面,刮了白墻膩子?!巴瑯?0多平的,有獨立衛(wèi)生間和空牢牢一張床,差了1000塊呢?!币晃焕辖址磺那膶π▲P凰說,“想租房直接給房東打電話,找中介多花錢的?!?/p>
興加兒巷/南興加兒巷
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由于居住條件實在落后,即便房東再賣力裝修,價格比周邊小區(qū)還是差了一大截。
中河南路邊,縉云燒餅店的老板娘就在巷子里租了一個小院子,兩個房間,帶獨立廚衛(wèi),小院里擺滿了花花草草和店里進的貨。
“對面的高樓1個月3500塊,兩個房間的要4000多塊,裝修還特別差,不帶廚衛(wèi)的單間也要毛2000了。”老板娘告訴小鳳凰,同樣的戶型,興加兒巷/南興加兒巷的月租金起碼要便宜500-1000元。
興加兒巷/南興加兒巷
居住條件明顯落后于周邊,興加兒巷/南興加兒巷曾經(jīng)也有征遷的動作。
2017年6月,上城區(qū)住房和城市建設(shè)局就已公布《南興加兒巷舊城區(qū)改建項目房屋征收決定》。
當時劃定擬東至江城路、南至鳳山花苑、西至中河南路、北至六部橋直街為興加兒巷、南興加兒巷地塊舊城改造項目的調(diào)查紅線范圍,總用地面積約為39200平方米,現(xiàn)共有產(chǎn)權(quán)戶207戶,其中居民189戶、企業(yè)18家。
圖源上城區(qū)人民政府
根據(jù)當時征收補償方案,被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。經(jīng)過三個月的公示期,由于項目簽約比例只有51.71%,離80%的征收標準差距頗大,所以征遷事宜暫被擱置。
最主要的原因是,這些房子面積小且產(chǎn)權(quán)復雜,一套40㎡的房子背后竟然有4個產(chǎn)權(quán)人,即便按照8萬元/㎡的價格征收,每人分到的拆遷款還不足100萬,連郊區(qū)都買不到。
不過,由于居民的改善意愿實在強烈,2021年6月,還是有40多戶人家簽約置換了房屋,如今原有的舊房上貼上了封條。
這,也讓拆遷博彩者們看到了一絲希望。
“現(xiàn)在不拆,出于市容市貌的考慮,十年內(nèi)總得拆吧?!弊≡诟浇虺惫⒌囊晃蛔舯硎?,不少人和他有一樣的想法,開始暗落落地咨詢中介,能否提前買好等待拆遷。
附近的中介小y告訴我們,興加兒巷這片兒太顯眼了,又是在地鐵口,拆肯定會拆,至于什么時候,就要看政府的規(guī)劃了。
從去年8月開始,小y就接待了不少投資客,但真正只成交了一套,單價8萬多的一室。
小y說:“房子產(chǎn)權(quán)太復雜了,具備掛牌條件的不多,我這里掛了4、5套,價格都在8萬多,最高的一套12㎡,120萬,單價10萬。再說,房東精著呢,他們也想賭一賭拆遷,除非急用錢,否則不會低價掛出來?!?/p>
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對于信息源較少的普通人而言,博拆遷實在是一個難題,有些房子斑駁老舊,但最終的結(jié)果往往是被“舊改”。
比如紅極一時的朝暉六區(qū)。當時以4.5萬元/㎡多押注的人們,看著如今3.7萬元/㎡的成交價,會不會抽自己倆巴掌。
而近五年征遷計劃中并未提及的小北門,卻突然搬遷,不知被“橫財”砸中的老街坊們是戀戀不舍煙火氣,還是“真香”了。
朝暉六區(qū)
同樣的道理,在2021年杭州土地征收表中,也并未看到饅頭山四小區(qū)和興加兒巷/南興加兒巷的影子。
圖源杭州市規(guī)劃和自然資源局
如果有財有膽,能經(jīng)得起天長地久的等待,不妨去試試運氣;但如果杠桿有限,這張寶貴的房票,還是留給品質(zhì)更好的新房吧。
來源:鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
四、杭州哪些地方是要拆遷的?
杭州丁橋三義1、信義坊一帶舊老房屋已經(jīng)列入今年的拆遷改造計劃 。
2、開元路一弄那幾幢老房子已列入今年的拆遷計劃中。
3、望江門海潮路一帶已在今年的拆遷規(guī)劃中,目前此項目由上城區(qū)望江地區(qū)舊城改造指揮部統(tǒng)一管理實施。東寶電器廠一帶將作為此地區(qū)的第一塊拆遷改造區(qū)域,接下去進行周邊一帶的滾動式開發(fā)。以上三個區(qū)域的改造均仍處于規(guī)劃階段 杭州市輕紡市場、杭州近江土特產(chǎn)市場等90家專業(yè)市場將被撤銷;杭州蔬菜公司三里亭蔬菜批發(fā)市場、杭州肉聯(lián)廠鮮肉批發(fā)市場等7家市場將搬遷到杭州農(nóng)副產(chǎn)品交易中心。
杭城各媒體都高調(diào)報道了駱家莊-五聯(lián)要拆遷改造的消息
以上就是關(guān)于明年杭州大拆遷地段相關(guān)問題的回答。希望能幫到你,如有更多相關(guān)問題,您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢,客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。
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