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雪球大v排行榜2016

發(fā)布時(shí)間：2023-04-04 03:16:56 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 141 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

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本文目錄:

1、如何評價(jià)雪球大V 唐史主任司馬遷
2、如何評價(jià)雪球大V唐史主任司馬遷?
3、華中科技大學(xué)現(xiàn)在可以出入嗎三月份？
4、求《雪球系列》全文免費(fèi)下載百度網(wǎng)盤資源,謝謝~

雪球大v排行榜2016

一、如何評價(jià)雪球大V 唐史主任司馬遷

小小辛巴、炒的是心、耐力投資、唐史主任司馬遷、投星資產(chǎn)、東博老股民、進(jìn)化論一平、梁宏、云蒙、唐朝等等，不一一列舉了。

覺得雪球?qū)τ谧约旱膸椭浅７浅４?，對?chuàng)始人方老板贊一個。

二、如何評價(jià)雪球大V唐史主任司馬遷?

雪球大V唐史主任司馬遷挺好的，很正能量。

在奧運(yùn)火炬?zhèn)鬟f期間，很多博主在微博上發(fā)表“點(diǎn)燃正能量，莞引爆小宇宙！”和“點(diǎn)燃正能量，運(yùn)氣擋不住”的博文，之后這兩句迅速被網(wǎng)友跟進(jìn)和模仿，這兩句話也成了時(shí)下網(wǎng)絡(luò)最熱門的句子。

后來網(wǎng)友把點(diǎn)燃正能量的勵志口號與倫敦火炬?zhèn)鬟f結(jié)合起來，倫敦奧運(yùn)火炬成了正能量的代言物，正能量一詞也借此在中國走紅。由國家語言資源監(jiān)測與研究中心、商務(wù)印書館等主辦的“漢語盤點(diǎn)2013”揭曉?！罢芰俊碑?dāng)選2013年度國內(nèi)字詞。

三、華中科技大學(xué)現(xiàn)在可以出入嗎三月份？

前幾天，萬科董事局主席郁亮在萬科2022年年會上的發(fā)言火了。他認(rèn)為，房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入“黑鐵時(shí)代”，在這個時(shí)代，會死掉很多房企。

這篇文章，莫老爺匯總了個人心中“很難死”的房企，與大家分享。

保利發(fā)展

加快“進(jìn)三爭一”步伐

保利發(fā)展，央企房企老大哥，是莫老爺最看好的一家房企。

與萬科面對“黑鐵時(shí)代”膽戰(zhàn)心驚不同，保利發(fā)展毫不畏懼，反而是一副“終于輪到我登臺表演”姿態(tài)——在其今年年初集團(tuán)會議上，喊出了“進(jìn)三爭一”口號。

這好像兩個帶兵打仗的將軍，一個說：“給我勇敢地戰(zhàn)斗，往前沖！”另一個說：“這仗太難打了，我們要想辦法活下去。”

如果你是士兵，你愿意跟哪個將軍？

莫老爺之所以看好保利，是因?yàn)楸＠N售順暢、融資順暢、拿地順暢，哪哪都好、都強(qiáng)??！

1，銷售順暢：克而瑞《2021年1-12月中國房地產(chǎn)企業(yè)操盤榜TOP200》，以4899.7億元的成績位居第四。

2、融資順暢：時(shí)代傳媒《2021房企融資能力榜20強(qiáng)》，第一。

3，具備可持續(xù)拿地能力：2021年前10個月，中指數(shù)據(jù)保利新增貨值5368億元，行業(yè)第一。

有人說，如果沒有央企的財(cái)務(wù)紀(jì)律，保利早就進(jìn)前三了，一腳油門的事！

的確，較之碧桂園、恒大、萬科、融創(chuàng)，保利確實(shí)保守了：2020年時(shí)，保利是它們中唯一實(shí)現(xiàn)三道紅線綠檔企業(yè)，就連萬科那時(shí)也僅達(dá)標(biāo)了兩道而已。

中國海外發(fā)展

2021年股價(jià)漲幅TOP1

房地產(chǎn)是資本的游戲，在當(dāng)前的融資環(huán)境下，找錢很難，找到便宜的錢更難。

“地產(chǎn)同學(xué)會”統(tǒng)計(jì)結(jié)果，2021年上市房企融資成本TOP1是中海，僅3.6。

少1個點(diǎn)就意味著什么？

假設(shè)1000億債務(wù)，中海3.6%，某房企7%（房企平均融資成本），3.4差距乘以1000億，就是34億真金白銀的差距。要知道多數(shù)房企全年凈利潤也不過幾十億。

為何中海能常年坐穩(wěn)“利潤王”位置，正是源于它超低的融資成本啊。

資本市場更是格外看好中海，2021年房價(jià)股價(jià)漲幅TOP1也是中海。莫老爺查了下，2021年2月8日中海股價(jià)15.82，2022年2月8日中海股價(jià)23.7。

| 來自雪球大V統(tǒng)計(jì) |

華潤置地

商業(yè)地產(chǎn)一哥

跟保利領(lǐng)導(dǎo)一樣，華潤置地董事局主席王祥明也對“黑鐵時(shí)代”的到來顯得很興奮。

他在部署公司2022年重點(diǎn)工作時(shí)提到：“要搶抓市場機(jī)遇實(shí)現(xiàn)彎道超車?！?/p>

莫老爺看好華潤，因?yàn)榭春萌A潤的商業(yè)打造能力。

2017年，華潤萬象生活成立在分工方面，華潤置地是重資產(chǎn)，負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和收租；華潤萬象生活是輕資產(chǎn)，負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)運(yùn)營和物業(yè)管理。

華潤萬象生活受華潤置地的委托管理并運(yùn)營商業(yè)地產(chǎn)，從中收取一定的管理費(fèi)用。

華潤商業(yè)優(yōu)勢一：品牌強(qiáng)大。比華潤商業(yè)規(guī)模大的（龍湖、萬達(dá)、新城等），沒它品質(zhì)好；比它品質(zhì)好的(太古、恒隆、新鴻基等)，沒它規(guī)模大。

優(yōu)勢二：央企背書，有個“好爸爸”華潤集團(tuán)。

優(yōu)勢三：輻射能力強(qiáng)。華潤“萬象城”這條產(chǎn)品線主打重奢侈品購物，可輻射全市、全省，甚至周邊省份，這是很重要的護(hù)城河。

以深圳為例，深圳唯一的LV、唯一的Gucci、唯一的愛馬仕、唯一的Prada等，都在華潤萬象城，這些頂奢品牌，一座城市或一個省會，最多開一兩家，誰搶到了就獲得了這獨(dú)一份的資源進(jìn)而壟斷這個省份最高端的消費(fèi)力。

| 深圳灣萬象城 |

華潤商業(yè)的目標(biāo)是，成為中國商業(yè)綜合運(yùn)營管理第一品牌，其實(shí)現(xiàn)在就實(shí)現(xiàn)了啊。

2021年哪怕疫情籠罩，華潤萬象城租金依然實(shí)現(xiàn)了180億，凈利潤90+億，比龍湖更厲害（重慶是龍湖大本營，去年重慶萬象城已經(jīng)吊打全重慶的天街了）。

| 上榜了好多個華潤商業(yè) |

上個月，華潤置地和華潤萬象生活還與招商銀行簽署了《并購融資戰(zhàn)略合作協(xié)議》，成功拿到230億貸款，以發(fā)展并購業(yè)務(wù)。華潤的商業(yè)版圖想象空間還很大~

招商蛇口

“成片開發(fā)王者”

招商蛇口應(yīng)該是最近幾年頭部房企中，銷售排名攀升最快的一家。

下圖為克而瑞統(tǒng)計(jì)的2017年至2021年上半年房企銷售排名變化圖，可以證明這一點(diǎn)~

到了今年，中指數(shù)據(jù)《2022年1月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》，招商蛇口已經(jīng)以195億元的成績，排到了TOP6，這也是近幾年其排名最高的一次。

莫老爺看好招商蛇口，除了因?yàn)樗恰鞍倌暄肫蟆蓖?，還因?yàn)樗虚T檻極高的護(hù)城河——成片開發(fā)能力。

招商蛇口的企業(yè)定位是“中國領(lǐng)先的城市和園區(qū)綜合開發(fā)運(yùn)營服務(wù)商"，與普通開發(fā)商不同，招商蛇口能夠通過大盤運(yùn)營能力，助力當(dāng)?shù)卣纳埔粋€區(qū)域的城市環(huán)境。

以深圳為代表，其在蛇口片區(qū)、沙井片區(qū)等地都有相關(guān)作為：

蛇口片區(qū)：項(xiàng)目占地10.85平方公里，為深圳企業(yè)開發(fā)運(yùn)營最大、最全、最優(yōu)的大城，經(jīng)招商蛇口規(guī)劃，從一片濱海灘涂搖身變成了中國第一個外向型經(jīng)濟(jì)區(qū)、中國改革開發(fā)的窗口、國際城區(qū)樣板。

| 蛇口巨變 |

沙井片區(qū)：國際會展新城，總建面約300萬m²，包括全球最大的國際會展中心深圳國際會展中心，建成后，它將成為深圳首座“會展大城”，更是深圳西部中心的頭號地標(biāo)。

如果說，住宅開發(fā)是小學(xué)生，商業(yè)開發(fā)是高中生，區(qū)域成片開發(fā)就是博士生了。

萬科

市值第一房企

郁亮“黑鐵時(shí)代”的發(fā)言，又干崩了地產(chǎn)股，股民們紛紛抗議：我求你少說兩句話，多干點(diǎn)人事吧！

回想了下，好像還真是這樣，郁亮近年來的每次發(fā)表長篇大論，都要帶來萬科的一次下跌（捂嘴笑)。

這次“黑鐵時(shí)代”的發(fā)言大致內(nèi)容是：1，縮減人員；2，大幅下調(diào)工資、福利、補(bǔ)貼等；3，盡可能的砍掉供應(yīng)商，能自己干的都自己干；4，要做專業(yè)高手、全能冠軍、長跑勝將。

這篇發(fā)言，個人認(rèn)為主要強(qiáng)調(diào)的還是企業(yè)要有憂患意識，華為也經(jīng)常說冬天來了，騰訊說離死只有一個月。

“生意人的鬼話只能聽三成”，別聽他怎么說，要看他怎么做。萬科的實(shí)際行動是，2021年新增土儲3940.3億，位列行業(yè)第三。如果真覺得行業(yè)這么衰了，還買這么多地？

不過，即使未來市場環(huán)境繼續(xù)惡化，哪怕100家房企要倒下90家，萬科也是活下來的10家之一。

正如郁亮所說：“我們不要妄自菲薄說某某比我們好，誰能和上海市政府簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議？是萬科！廣州市準(zhǔn)備和誰簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議？還是萬科？”

萬科的市值也一直是TOP1~

龍湖

擁有民營房企最佳信用評級

龍湖是最穩(wěn)健的頭部民營房企，且一直保持著民營房企最佳信用評級。

龍湖老板吳亞軍早年研究了國外及香港房地產(chǎn)公司的各種死法，發(fā)現(xiàn)它們有個共同點(diǎn)，就是敢于借“貴”錢，于是立下規(guī)矩：不借貴錢。

所以，對于龍湖而言，“三道紅線”不是緊箍咒，反倒是政策紅利，因?yàn)樗恢倍际恰熬G檔”，不需要斷胳膊斷腿降檔。

基于穩(wěn)健的財(cái)務(wù)表現(xiàn)，龍湖長期獲得資本市場認(rèn)可。

中金公司給予龍湖“跑贏行業(yè)”評級；穆迪上調(diào)龍湖評級至Baa2；惠譽(yù)調(diào)升展望至正面，是投資級房企中唯一在2020年獲兩家國際機(jī)構(gòu)調(diào)升評級/展望的企業(yè)，也是國內(nèi)唯一一家獲得全部三家國際信用評級機(jī)構(gòu)（標(biāo)普/穆迪/惠譽(yù)）投資級評級的民營房地產(chǎn)企業(yè)。

有人統(tǒng)計(jì)：國內(nèi)上市房企總數(shù)約200家，2021年全年，三大評級機(jī)構(gòu)標(biāo)普、穆迪、惠譽(yù)累計(jì)下調(diào)國內(nèi)多家房企評級總數(shù)達(dá)250次左右，也就是說，過去的一年除掉央企國企，平均下來，幾乎每家民營房企都被降低了一級信用評級。

也許，未來房企的信用狀況，將會逐步代替資產(chǎn)規(guī)模，成為更重要的競爭力吧。

想想看，假設(shè)你是投資機(jī)構(gòu)，這輪差點(diǎn)暴雷的房企，即使它們最終還是熬過來了，但你還敢借錢給它們嗎？

金地

管理層學(xué)歷最高房企

跟招商蛇口一樣，最近，金地也重回行業(yè)前十了。

雖然非國資控股，但金地發(fā)展一直很穩(wěn)健，融資與保利、華潤、招蛇蛇口一檔水平，產(chǎn)品也不錯，布局始終圍繞一二線城市，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。

金地認(rèn)為，好公司的標(biāo)準(zhǔn)，是高ROE的公司。

所以金地一直追求高ROE，也做到了：2020年金地ROE18.55%，國內(nèi)房地產(chǎn)公司前20名平均值為12.12%，前100平均值為12.75%。

金地總說，自己是一家“讀書人經(jīng)營的公司”，在其官網(wǎng)“管理團(tuán)隊(duì)”一欄也可看到，高管均為高材生。

凌克，華中科技大學(xué)工學(xué)學(xué)士，浙江大學(xué)管理學(xué)碩士；

黃俊燦，同濟(jì)大學(xué)工學(xué)學(xué)士，清華大學(xué)五道口金融學(xué)院EMBA；

陳必安，金地集團(tuán)高級副總裁，湖南大學(xué)工學(xué)學(xué)士、碩士，天津大學(xué)管理學(xué)博士；

郝一斌，金地集團(tuán)副總裁，清華大學(xué)工學(xué)學(xué)士，清華大學(xué)五道口金融學(xué)院EMA；

嚴(yán)家榮，金地集團(tuán)高級副總裁，華中科技大學(xué)工學(xué)碩士；

陳長春，金地集團(tuán)高級副總裁，清華大學(xué)五道口金融學(xué)院EMBA，浙江大學(xué)工學(xué)學(xué)士、碩士、博士。

杜宏，金地集團(tuán)東北區(qū)域董事長，華東理工大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)士、工學(xué)雙學(xué)士，華東師范大學(xué)管理學(xué)碩士。

目測要想做金地管理層，學(xué)歷最差也得是個本科+EMBA。

金地給莫老爺?shù)母杏X，像是一個儒雅的中年人，文質(zhì)彬彬、成熟、穩(wěn)重、紳士、規(guī)矩、干凈，選擇金地，你永遠(yuǎn)不會出錯。好公司都長成了金地的樣子

碧桂園

最懂經(jīng)營人性房企

碧桂園是銷售能力最強(qiáng)的房企。

克而瑞統(tǒng)計(jì)碧桂園2021年全口徑銷售金額7588.2億元操盤金額7208.6億元均是7000億檔次的唯一權(quán)益金額也是唯一一家破五千億的房企。

對于當(dāng)前民營房企來說，現(xiàn)金流是最重要的，碧桂園被認(rèn)為是當(dāng)前少數(shù)幾家在流動性緊縮中基本未受影響的大型優(yōu)質(zhì)民營開發(fā)商之一，去年11月以來，也是首批境內(nèi)信用債融資渠道恢復(fù)暢通的大型民營企業(yè)之一。

因?yàn)椴蝗卞X，所以碧桂園去年新增貨值也是行業(yè)第一：全口徑4840.2億元、權(quán)益口徑3377.7億元。

碧桂園更是深諳人性的房企，楊國強(qiáng)非常舍得跟員工分享利益成果。

2016至2018年的碧桂園，在同心共享+成就共享機(jī)制下，集團(tuán)業(yè)績排名前幾區(qū)域，員工收入超乎想象。據(jù)說，一個項(xiàng)目總當(dāng)時(shí)年薪都在200至500萬區(qū)間，做得特別好的可過千萬。域干個三年，收入也是別的行業(yè)一輩子賺不到的。

劉森峰（原碧桂園江蘇區(qū)域總裁）2016年曾帶領(lǐng)碧桂園江蘇區(qū)域創(chuàng)下“一天一億”的銷售業(yè)績，他本人由此拿到了過億年薪。

據(jù)說，劉森峰有次招聘區(qū)域設(shè)計(jì)總，某人選嫌遠(yuǎn)不愿來，劉就說：“跟我后面好好干，我不能保證你是南京地區(qū)最優(yōu)秀的設(shè)計(jì)總，但能保證你是最有錢的設(shè)計(jì)總?！痹撊诉x就立馬不嫌遠(yuǎn)跑來報(bào)道了。

如此懂人性的房企（舍得給錢），員工當(dāng)然愿意賣命啊，成為規(guī)模老大理所當(dāng)然。

09、10

綠城和濱江

產(chǎn)品力的代表

浙系，是品質(zhì)的代表，綠城和濱江，是浙系的代表。

這倆因?yàn)槠焚|(zhì)好，根本不愁賣，一些項(xiàng)目僅靠復(fù)購和“老帶新”就能賣掉一半。

中指統(tǒng)計(jì)“2021年部分企業(yè)銷售目標(biāo)完成情況”，綠城和濱江是年度銷售目標(biāo)完成率最高的兩家。

綠城的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)主要分為兩部分，一部分是投資項(xiàng)目開發(fā)，一部分是代建項(xiàng)目（已經(jīng)連續(xù)多年行業(yè)第一），現(xiàn)在哪怕是綠城代建的保障房、安置房，品質(zhì)都可以吊打很多城市豪宅項(xiàng)目。

| 綠城代建的浙江富陽秦望搬遷安置房小區(qū) |

而濱江，現(xiàn)在比綠城更神。

2021年濱江開盤平均中簽率僅10.36%去化率93%左右全行業(yè)第一；濱江二手房的溢價(jià)也高于同行。

此外，濱江成本優(yōu)勢也很明顯。目前，融資成本已低于4個點(diǎn)；去年1053人銷售額1363億人均銷售1.29億人均績效行業(yè)第一去年銷售+管理成本率僅0.6%左右全行業(yè)第一。

看各大機(jī)構(gòu)今年1月份房企銷售額榜單，濱江已經(jīng)躍升至第13位。而這背后主要的原因是濱江均價(jià)高，去年濱江以47615.4元每平米的價(jià)格，位居《2021年房企銷售單價(jià)排行榜》榜首。

| 中指 2021年房企銷售單價(jià)排行榜 |

旭輝

跑得最快最穩(wěn)的民企

有人做了統(tǒng)計(jì)：“從2011到2020旭輝銷售增長42倍融創(chuàng)增長30倍碧桂園17倍恒大只有8倍。比起恒融碧旭輝才是真正的增長之王?！?/p>

旭輝是閩系，那跟那些閩系比呢？答案是跑得比旭輝快的，現(xiàn)在要么暴雷了，要么就在暴雷的邊緣！

更難得的是，在跑得又快又穩(wěn)的同時(shí)，旭輝還能把品質(zhì)給兼顧了。最近幾年，旭輝產(chǎn)品越來越受到業(yè)內(nèi)人的認(rèn)可，很多同行會帶隊(duì)去旭輝項(xiàng)目取經(jīng)。

旭輝還有個出類拔萃的地方是，內(nèi)部學(xué)習(xí)氛圍濃厚。

這可能跟旭輝老板林中出身有關(guān)：廈大畢業(yè)知識分子型企業(yè)家喜歡讀書和授課。據(jù)說，林中平時(shí)讀到佳作會讓人力資源部門購買分發(fā)給員工。

某旭輝離職員工分享了林中的一個故事：他注重兼聽開會決策時(shí)將員工分為正反兩方，各坐一邊要求兩方各抒己見縱然一方員工內(nèi)心認(rèn)同對方觀點(diǎn)也必須根據(jù)本方立場提出反對觀點(diǎn)坐在中間聽取兩方觀點(diǎn)后再拍板。

前段時(shí)間，在易居沃頓的課堂上，林中也針對行業(yè)未來發(fā)展趨勢做了一次演講

，觀點(diǎn)和郁亮“黑鐵時(shí)代”這次的簡直一模一樣（時(shí)間線是林中先說的），大家可以點(diǎn)擊鏈接看一下：戰(zhàn)略王”林中 | 土儲不是茅臺，控制在1年半就行

新城控股

吾悅廣場=城市名片

新城控股的業(yè)務(wù)模式是商業(yè)+住宅

”雙輪驅(qū)動，莫老爺看好新城是因?yàn)榭春梦釔倧V場。

滿足人民日益增長美好生活需求的東西，也符合共同富裕和內(nèi)循環(huán)消費(fèi)概念。

吾悅廣場是響應(yīng)國家號召，

新城董事長王曉松說：“吾悅廣場已成各地城市名片，受到政府青睞、百姓歡迎、市場肯定，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會價(jià)值的雙豐收?！?/p>

跟華潤、龍湖的商業(yè)不同，吾悅多開在它們不愿意去的三四五六線城市，錯位競爭。

別小看小城市人民的消費(fèi)能力和消費(fèi)熱情。舉個例子：嵊州吾悅廣場，今年1月總銷售達(dá)到了9368萬。嵊州，隸屬于紹興的縣級市，GDP才600億，常住人口不到70萬，但這業(yè)績已經(jīng)跟一二線城市的某些商場完全沒差了。

| 嵊州吾悅廣場 |

中國三四五六線城市有幾百座，新城目前擁有商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域最大的項(xiàng)目拓展團(tuán)隊(duì)、最大的規(guī)劃設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、最大的招商運(yùn)營中心、最大的資產(chǎn)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，去到小城市跟當(dāng)?shù)赝晾习宓纳虉龈偁帲褪墙稻S打擊。

又舉個例子：廣東肇慶市代管的縣級市四會，曾經(jīng)最火的商場叫做“四會廣場”，地段很好，離市政府很近。2021年12月，四會吾悅廣場開業(yè)了，不到兩個月，在大眾點(diǎn)評上不管是熱門榜還是好評榜都超越“四會廣場”成為了新冠軍。

截至2022年1月25日，新城在全國開業(yè)及在建吾悅廣場達(dá)到191座，遍布國內(nèi)136個城市。2016至2021年，吾悅廣場租金收入從3.49億增長到86.39億，年復(fù)合增速達(dá)89.99%。

要說吾悅廣場有對手，那就是萬達(dá)了。而王健林也曾在內(nèi)部會議上說，萬達(dá)什么都可以不要，但萬達(dá)廣場這個印鈔機(jī)必須保住。

目前，在A股，新城的市值僅次于保利、萬科和招商蛇口。

除了以上12家房企外，莫老爺還看好金茂、龍光、仁恒、華宇、星河等......它們都是莫老爺心中的“優(yōu)秀房企聯(lián)盟”。

“黑鐵時(shí)代”，要讓優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)企業(yè)占有更多的市場份額，以確保房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。加油~

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