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    杭州濱江loft公寓價(jià)格(杭州濱江公寓房?jī)r(jià)格)

    發(fā)布時(shí)間:2023-04-02 14:42:07     稿源: 創(chuàng)意嶺    閱讀: 145        當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

    大家好!今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州濱江loft公寓價(jià)格的問(wèn)題,以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理,讓我們一起來(lái)看看吧。

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    本文目錄:

    杭州濱江loft公寓價(jià)格(杭州濱江公寓房?jī)r(jià)格)

    一、杭州主城區(qū)還有哪些層高4米以上的loft公寓樓盤(pán)在售?

    目前杭州主城區(qū)在售4米以上層高的loft公寓有以下樓盤(pán):拱墅區(qū):東哲云邸、萬(wàn)科智谷;西湖區(qū):華策中心、浙港國(guó)際;江干區(qū):東亞新干線;濱江區(qū):中贏云際、星瀾之城;蕭山區(qū):星南站、蕭然之芯、時(shí)代湘湖;余杭區(qū):芳滿庭、欣北錢江國(guó)際廣場(chǎng)

    二、杭州星云公寓(公寓)怎么樣?

    星云公寓位于浮山路與科海路交叉口,位于西湖區(qū)之江板塊的云棲小鎮(zhèn)內(nèi)。項(xiàng)目總建筑面積約63601平方米,由6棟高層組成,主力戶型為4.2米LOFT,面積35-55方,總價(jià)110萬(wàn)起。

    項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì):

    1.項(xiàng)目位于之江的高新產(chǎn)業(yè)園云棲小鎮(zhèn)內(nèi),云棲小鎮(zhèn)包括了阿里云,英特爾,富士康等400多家企業(yè),其中云計(jì)算企業(yè)包括了300多家。這些高新企業(yè)將為板塊的發(fā)展注入很大的活力,同時(shí)也提供了大量的優(yōu)質(zhì)客群。

    2.項(xiàng)目距地鐵6號(hào)線200米距離,地鐵6號(hào)線經(jīng)過(guò)之江,濱江,錢江世紀(jì)城,城東新城,直達(dá)火車東站,等地鐵建成后出行將非常方便。同時(shí)駕車通過(guò)紫之隧道可以到達(dá)西溪,通過(guò)繞城高速可以到達(dá)城北以及蕭山,通過(guò)之江大橋可以到達(dá)濱江,通過(guò)之江路可以到達(dá)上城區(qū),形成了自身的交通網(wǎng)絡(luò)。

    3.周邊商業(yè)配套包括金街美地、象山國(guó)際廣場(chǎng)等大型商業(yè)綜合體;醫(yī)療配套有三甲醫(yī)院之江醫(yī)院以及望江山醫(yī)院;教育配套包括中國(guó)美術(shù)學(xué)院、浙江音樂(lè)學(xué)院、杭州宋城華美學(xué)校、杭州仁和外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等眾多老牌高校。

    4.周邊環(huán)境優(yōu)美,空氣質(zhì)量極佳,西山國(guó)家森林公園靈山風(fēng)景區(qū),午潮山國(guó)家森林公園,杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)都分布周邊,非常宜居。

    總的來(lái)說(shuō),項(xiàng)目周邊產(chǎn)業(yè),交通,配套都以及比較成熟,且環(huán)境非常宜居,其100多萬(wàn)的總價(jià)對(duì)于投資和自主客群來(lái)說(shuō)都比較容易接受。

    三、亦芷真悅

    你原來(lái)的呱啦哥哥

    今天想和大家聊聊一個(gè)有爭(zhēng)議的話題,就是公寓到底能不能買。

    相信大家都或多或少和身邊的人討論過(guò)這個(gè)問(wèn)題。畢竟這個(gè)問(wèn)題是很多買家都會(huì)遇到的問(wèn)題。當(dāng)然,這個(gè)問(wèn)題永遠(yuǎn)不會(huì)有明確的答案。畢竟每個(gè)人的出發(fā)點(diǎn)不一樣,結(jié)論自然也不一樣。

    所以,今天,谷歌站在一個(gè)經(jīng)紀(jì)人的角度來(lái)分析這個(gè)問(wèn)題。不一定,但希望能給你一些參考和幫助。

    寫(xiě)這篇文章的原因也是巧合。偶然刷到幾個(gè)大V博主發(fā)布的視頻,偶然聽(tīng)到同事關(guān)于這個(gè)問(wèn)題的爭(zhēng)論。正好我最近也想說(shuō)說(shuō)這個(gè)話題,不為別的,只是想讓你知道,你是如何從一個(gè)中立者的角度看待公寓項(xiàng)目的。

    事不宜遲,我們言歸正傳。這次先不說(shuō)優(yōu)點(diǎn),先說(shuō)公寓的缺點(diǎn)。

    公寓的一個(gè)眾所周知、普遍認(rèn)同的缺點(diǎn)就是升值空間不大。

    同地段的公寓相比,房子的升值空間普遍大于公寓。以武漢為例,楊家灣地鐵站項(xiàng)目,三金雄楚天地,16年三金雄楚天地最后一期平均單價(jià)為13500元/m2,同一項(xiàng)目三金雄楚天地loft公寓同期單價(jià)為16000元/m2。截至今日,某貝殼網(wǎng)上三金雄楚天第公館二手房單價(jià)為31000元/

    loft公寓二手單價(jià)在2.2萬(wàn)/左右。差別還是很大的,相信大家都看到了,我就不說(shuō)了

    太多了。而與三金雄楚天第一墻之隔的永利國(guó)際公寓,原小米公館當(dāng)時(shí)售價(jià)12500元/?,F(xiàn)在二手房單價(jià)在16000元/平方米左右,有的房子單價(jià)甚至和16年的一樣。

    公寓居住密度高。

    大部分公寓產(chǎn)品梯門(mén)比都很低,一般一樓十幾戶起,多則二三十戶。但是,電梯配備不夠。去年,江夏文化大道某板塊出現(xiàn)了12梯120戶的夸張?zhí)輵舯取km然是商業(yè)綜合體,但是很多朋友還是覺(jué)得難以接受。畢竟這種梯門(mén)比對(duì)于早中晚高峰真的是一種折磨。而且單個(gè)樓層的戶數(shù)越多,住在里面的人就越復(fù)雜。公寓一般是商住兩用的,在里面工作和居家的人都是互相影響的。留在家里的朋友不得不考慮的問(wèn)題是安全和生活環(huán)境,工作的人有時(shí)會(huì)受到周圍住在家里的人的制約,導(dǎo)致辦公氛圍的缺失。這也是事實(shí)。

    大眾攀比是人生病的原始原因之一。

    生活成本高。

    公寓和住宅相比,一般都是商用的,有水有電,沒(méi)有天然氣。商業(yè)水電價(jià)格基本上是住宅的兩倍,少數(shù)項(xiàng)目是人家的水電,但先不討論個(gè)案,這個(gè)先過(guò)了。沒(méi)有天然氣進(jìn)一步增加了生活成本,所以很多公寓項(xiàng)目以天然氣作為一大賣點(diǎn),從而吸引游客引流。還有公寓,雖然面積不大,但是物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)不低。便宜的基本和住宅一樣,貴的可能比大部分住宅都高。因?yàn)楣⒈旧砟玫氐膬r(jià)格更貴,成本高,質(zhì)量好,公共設(shè)施管理難度更大,容積率更高,物業(yè)管理更嚴(yán)格,更安全,所以公寓的物業(yè)費(fèi)會(huì)比普通住宅高。

    內(nèi)部生活環(huán)境一般。

    公寓的朝向一般都是單面的,所以采光通風(fēng)較差。最重要的其實(shí)是通風(fēng)。色光方面,大部分公寓樓都是落地窗。只要前面沒(méi)有遮擋,色光就不會(huì)太差。但是通風(fēng)是個(gè)大問(wèn)題。如果不安裝新風(fēng)系統(tǒng),不開(kāi)窗通風(fēng),基本上就是一個(gè)封閉的空間,會(huì)感覺(jué)悶熱干燥。

    郁悶,雖然寫(xiě)字樓差不多,但好歹面積寬敞。所以,想要有一個(gè)好的居住環(huán)境,需要一個(gè)勤勞的主人,每天勤打掃勤通風(fēng),因人而異。

    水平。

    一般平面公寓層高在2.9-3.3米左右,loft公寓層高在4.5-5.6米左右(新建建筑在4.5米左右)。暫且不談單層公寓。層高一般就夠了,除非你想做躍層公寓或者復(fù)式公寓。但是,這個(gè)樓層高度的一般人應(yīng)該不會(huì)對(duì)他的想法感興趣。所以我主要說(shuō)loft。如果層高是5.4米或者5.6米,其實(shí)還好,但是做兩層就夠了。如果是4.5米的話,單層太奢侈,兩層比較壓抑。尤其對(duì)于高個(gè)子來(lái)說(shuō),二樓更像一個(gè)小盒子,而不是家。即使做成跳樓,二樓的高度一般不高于2.3米,用手就能摸到天。你的想象可能很完美,現(xiàn)實(shí)可能會(huì)撞上你的皇冠。

    空置率很高。

    其實(shí)這個(gè)問(wèn)題不好說(shuō)。如果買給自己居住或者辦公,這個(gè)問(wèn)題就不存在了。畢竟我自己不租,所以沒(méi)有空房。如果是投資租賃,就要考慮這個(gè)問(wèn)題。有人說(shuō),就算我買房子給自己辦公,也不能一直住在那里。我會(huì)一直把它租出去或者賣掉。這個(gè)以后再說(shuō)吧。先看下一個(gè)。

    首付比例高,貸款期限短,貸款利率高。

    公寓首付比例是50%,有的會(huì)是60%甚至更高。相比最低的20%的住宅(30%的限購(gòu)面積),首付比例要高很多,但貸款期限只有10年、8年,沒(méi)有住宅長(zhǎng),貸款利率普遍高于住宅。首先登臺(tái)

    付的樓盤(pán)暫且不論,這個(gè)在一定時(shí)間內(nèi)還是得補(bǔ)齊首付,只是給了個(gè)緩沖而已,這個(gè)跟住宅是一樣的,所以不需要杠。公寓貸款利率一般為5.145%-6.37%之間,雖然近幾年住宅的貸款利率也在不斷增加(今年略有下調(diào)),但是大部分公寓的貸款利率還是高于大部分的住宅。這個(gè)意味著在相同貸款金額,年限和方式的情況下,公寓所需要支付的利息比住宅更多。

    不能落戶,不能對(duì)口學(xué)校。 這個(gè)好理解吧,我就不說(shuō)啦。

    至少暫時(shí)是這樣的,現(xiàn)在鋪天蓋地的商改住也好,可以落戶,可以對(duì)口學(xué)校也好,除個(gè)別特殊樓盤(pán)除外,目前九成九以上的公寓還是老樣子,以后我們看政策吧,個(gè)人認(rèn)為,3-5年之內(nèi),應(yīng)該不會(huì)有太大的改變,希望政策能打我的臉,畢竟這對(duì)剛需來(lái)說(shuō),是個(gè)好事兒。

    土地使用年限短。

    住宅的土地使用年限是70年,公寓一般是40年或者50年。這個(gè)僅僅指土地的使用年限,而房子的所有權(quán)是無(wú)限期的,這兩個(gè)概念一定要分清。雖然說(shuō)國(guó)家已經(jīng)開(kāi)始全面實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,還是有不少人對(duì)這個(gè)概念不是很清楚。這里解釋一下,不論土地使用年限是40年還是70年,房子的所有權(quán)一直是你的,至于土地年限到期之后,是繼續(xù)續(xù)費(fèi)還是國(guó)家收回有新的規(guī)劃,都會(huì)有相應(yīng)的政策條款,只是現(xiàn)在的政策還并不明確,或者 說(shuō) 大 家 ( 包 括 我 自 己 ) 不 太 了 解 。

    交易稅費(fèi)高。

    就是老生常談的問(wèn)題,那就是后期交易的稅費(fèi)。商業(yè)地產(chǎn)稅費(fèi)高,比住宅要高出來(lái)很多。不談中介費(fèi)的情況下,商業(yè)地產(chǎn)后期交易稅費(fèi)在同等條件下,至少要高百分之10 -12左右。當(dāng)然不到交易的時(shí)候,大部分購(gòu)房者也并不知道,畢竟置業(yè)顧問(wèn)不會(huì)很明確的告訴你。并且在辦證的時(shí)候,商業(yè)地產(chǎn)的稅費(fèi)也比住宅項(xiàng)目高1-3個(gè)點(diǎn)左右。想必很多購(gòu)買了公寓的朋友最頭疼的就是這個(gè)問(wèn)題了。

    好了,說(shuō)了那么多公寓的壞處,估計(jì)很多朋友剛剛準(zhǔn)備簽合同的筆已經(jīng)準(zhǔn)備放下了。不慌,下面咱們?cè)賮?lái)聊聊公寓的好處,看能不能讓大家重新提起對(duì)公寓的興趣。

    不限購(gòu)不限貸。

    商業(yè)地產(chǎn)不限購(gòu)不限貸,不需要購(gòu)房資格,也不管你是背負(fù)多少貸款,只要你可以貸款就可以買。(全款大佬請(qǐng)忽視)如今全國(guó)大部分城市為了防止房?jī)r(jià)的爆發(fā)式增長(zhǎng),頒布了各種,或多或少,或松或緊的限購(gòu)政策。首當(dāng)其沖的自然是住宅,沒(méi)有購(gòu)房資格,買不了限購(gòu)區(qū)域的住宅甚至不限購(gòu)區(qū)域的住宅,才會(huì)讓購(gòu)房者開(kāi)始考慮住宅以外的項(xiàng)目。商住公寓,寫(xiě)字樓,商鋪,廠房之類的項(xiàng)目,都是不限購(gòu)不限貸的。但是作為普通的購(gòu)房者,接觸的更多的還是公寓寫(xiě)字樓和商鋪,但是商鋪不是咱這篇文章的重點(diǎn),下次有機(jī)會(huì)再說(shuō)。廠房應(yīng)該是沒(méi)機(jī)會(huì)講了,因?yàn)槲乙膊欢?,哈哈哈哈?p>地段好。

    商業(yè)地產(chǎn)的地段一般情況來(lái)說(shuō),都會(huì)比同價(jià)位的住宅位置更好,不論是從交通,商業(yè),醫(yī)療,教育,或者產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō),公寓的配套會(huì)比同價(jià)位的住宅來(lái)的更齊全。畢竟商業(yè)地產(chǎn)后期的價(jià)值更多的在于出租。一個(gè)好的地段,對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)才是后期收益率的保障前提。尤其是繁華地段的商業(yè)地產(chǎn),租金也會(huì)隨著商圈的繁華程度而變化。相應(yīng)的,出行,購(gòu)物,醫(yī)療,產(chǎn)業(yè)甚至教育的便利性也隨之變化。

    價(jià)格低。

    剛剛說(shuō)到同價(jià)位的商業(yè)地產(chǎn)的位置會(huì)比住宅的位置更好,那同地段的商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)比住宅低很多??赡芤郧安⒉幻黠@,現(xiàn)在則尤其明顯。舉個(gè)栗子,白沙洲龍湖三千城,住宅項(xiàng)目均價(jià)在16500元/_左右,而公寓均價(jià)在11000元/_左右。 光谷東碧桂園云璽住宅價(jià)格18000元/_,而公寓均價(jià)在11000元/_左右。綠地光谷中心城住宅均價(jià)18000-20000元/_左右,公寓均價(jià)也是11000元/_左右。而光谷東附近, 11000元/_的正規(guī)商品房住宅,要去葛店才能買到了。

    總價(jià)低、 面積小、 首付低。

    商業(yè)地產(chǎn),尤其是公寓的面積一般情況下都會(huì)比住宅小。面積段基本上集中在20-60_左右,結(jié)合其價(jià)格來(lái)說(shuō),意味著同價(jià)項(xiàng)目同等面積,公寓的入手總價(jià)比住宅更低,從另一個(gè)角度來(lái)說(shuō),面積小也意味著,裝修成本也相對(duì)更低。總價(jià)低,首付自然也就低。首付低,意味著入手的難度低。這對(duì)于手頭資金不足的朋友來(lái)說(shuō)十分友好。相比住宅來(lái)說(shuō),公寓的選擇面大,買到的可能性高,尤其是熱門(mén)地區(qū)的熱門(mén)樓盤(pán),住宅想買到的話必須得擠破腦袋往里沖,而公寓,除非是一些網(wǎng)紅爆款,就沒(méi)有這方面的煩惱,基本上只要資金到位,你想買的都能選到合適的。

    使用方式靈活。

    公寓的使用方式比住宅更加靈活。估計(jì)很多人會(huì)比較疑惑,同樣都是房子,它能靈活到哪里去?公寓既可以自住,也可以辦公自用,還可以出租出售。

    出售我們后面再談,我們主要談?wù)劤鲎?。公寓一般是商住兩用,住很好理解,商即辦公。公寓可以注冊(cè)公司,用作公司的注冊(cè)地址,這對(duì)于剛剛起步的創(chuàng)業(yè)型公司或者小型工作室來(lái)說(shuō),公寓的成本低,實(shí)用性強(qiáng),是一個(gè)很好的過(guò)渡選擇。如果是loft公寓,還可做成雙鑰匙房出租,一套房當(dāng)做兩套房來(lái)用,從而增加了房子的收益?;蛘咦鳛閭€(gè)人的工作室,樓下辦公,樓上休息,一舉兩得。

    有人說(shuō)住宅也可以滿足這些條件,但是前提是你的工作室不需要工商注冊(cè),或者可以在住宅內(nèi)注冊(cè)地址,不然租個(gè)住宅也沒(méi)有太大的意義。而且對(duì)于大部分公司來(lái)說(shuō),一個(gè)好的辦公環(huán)境或者辦公氛圍還是很重要的,住宅就相對(duì)來(lái)說(shuō)說(shuō)沒(méi)有那么正式,嚴(yán)肅,出行方面也不太方便。

    出租回報(bào)率高。

    相對(duì)于住宅來(lái)說(shuō),同等面積,同等地段,公寓的出租價(jià)格更高。畢竟公寓的租金是按照面積來(lái)計(jì)算,而住宅是按照戶型來(lái)計(jì)算的。具體高多少那就得根據(jù)具體的樓盤(pán)來(lái)具體分析。即使是相同的出租價(jià)格,相對(duì)于不同的房子總價(jià)來(lái)說(shuō),公寓的出租回報(bào)率還是會(huì)更高一些。比如楊家灣地鐵口,保利華都一室一廳的價(jià)格均價(jià)在2200元/月上下。對(duì)面的永利國(guó)際公寓均價(jià)則在2500元/月上下。不排除有相同價(jià)格的房源,但是永利國(guó)際大廈房屋總價(jià)在50-80萬(wàn)左右,而保利華都房屋總價(jià)在130萬(wàn)左右。當(dāng)然,不同地方或者別的樓盤(pán)會(huì)有差異,但應(yīng)該差別不會(huì)太大。

    還貸壓力小。

    畢竟公寓的總價(jià)低,貸款金額小,所以相對(duì)住宅來(lái)說(shuō),還款壓力會(huì)小很多。這個(gè)本應(yīng)該放在總價(jià)和首付那一條講的,但是想了一下,還是單獨(dú)拿出來(lái)說(shuō)一下。當(dāng)租金到達(dá)一定程度的時(shí)候,公寓可能達(dá)到以租養(yǎng)貸甚至超過(guò)貸款的狀態(tài),當(dāng)然這只是一種理想狀態(tài),但是相對(duì)于住宅來(lái)講,住宅的租金想要抵消房貸,難度還是比較大的。畢竟現(xiàn)在4環(huán)外的月供都要到3000 上下了,3環(huán)左右的月供基本上都往5000 去靠了,但郊區(qū)的租金,你懂的。而且公寓的貸款年限短,不像住宅一般都是30年左右,8-10年以后,所有的收益就都是自己的,房子也不再屬于銀行。

    Emmmmmmmmmmm...優(yōu)缺點(diǎn)大概就這些吧,如果還有別的,歡迎大家補(bǔ)充。

    接下來(lái)我再來(lái)講講經(jīng)紀(jì)人眼中的公寓。

    首先談?wù)撘幌率裁礃拥目蛻魰?huì)買公寓?

    從我自己還有同行接觸的客戶群體來(lái)看,買公寓的客戶有以下幾種。

    第一種,被限購(gòu)。 沒(méi)有戶口,沒(méi)有社保,沒(méi)有購(gòu)房資格,或者購(gòu)買住宅的數(shù)量上限,無(wú)法購(gòu)買住宅的人。這種情況是沒(méi)辦法,只能選擇非住宅項(xiàng)目,或自住或投資。非住宅項(xiàng)目里,對(duì)于大部分人接觸的更多的或者說(shuō)更熟悉的還是公寓項(xiàng)目,所以,這類人一般都會(huì)優(yōu)先考慮公寓。

    第二種,首付預(yù)算低,又想要好地段的人(比如我自己)。 一般情況下,我們都會(huì)建議客戶,在有購(gòu)房資格的情況下,優(yōu)先選擇住宅。但是很多客戶因?yàn)轭A(yù)算問(wèn)題,好地段買不起,偏遠(yuǎn)地段看不上,退而求其次就會(huì)考慮公寓。當(dāng)然地段方面那就是個(gè)人需求問(wèn)題,我們不做評(píng)判,事實(shí)也說(shuō)明了,公寓的地段相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較靠譜的。

    第三種,創(chuàng)業(yè)的人。 與其給人打工,不如自己做房東,這是這類人的購(gòu)房心態(tài)。因?yàn)榇蟛糠止⒌脑鹿┑拇_不高,租金跟月供差不多,還能自己注冊(cè)公司,當(dāng)辦公地點(diǎn),一舉兩得。比如說(shuō)光谷ONE39,當(dāng)時(shí)的首付在20萬(wàn)左右,月供2300-2500元/月左右,目前的租金也是2000元/月左右。有人說(shuō)我缺的不是那兩三百塊的差價(jià),而是那20萬(wàn)。但是對(duì)于這類人來(lái)說(shuō),他們?nèi)钡牟皇沁@20萬(wàn),缺的是一個(gè)穩(wěn)定的工作地點(diǎn),良好的辦公環(huán)境和自己當(dāng)家做主的魄力。

    第四種,公司選址,尤其是酒店類公司。 公寓的戶型小,戶數(shù)多,總價(jià)低,地段好尤其受到酒店類公司的喜愛(ài),很多公寓出租的主要客源也是酒店類公司。當(dāng)然,辦公的公司也不在少數(shù)。公寓的租金也好,戶型也好,總價(jià)也好,對(duì)于這類公司來(lái)說(shuō),成本會(huì)低很多,而且好的位置對(duì)于他們來(lái)說(shuō)也保證了入住率,比較穩(wěn)定。

    第五種, 給父母買養(yǎng)老房的人。 這個(gè)群體以前不多,但是隨著住宅價(jià)格的水漲船高,購(gòu)買難度的日益增加,這類人的數(shù)量也在慢慢增長(zhǎng)。公寓雖然說(shuō)居住環(huán)境跟住宅沒(méi)得比,但是對(duì)于老人來(lái)說(shuō),除開(kāi)身體條件不允許的情況下,兩個(gè)老人住一間公寓,尤其是有天然氣的公寓,那還是綽綽有余的。大部分家庭也能負(fù)擔(dān)的起月供和生活開(kāi)支,對(duì)于想就近照顧父母,或者想讓父母幫忙照顧孩子,但又不方便住在一起的家庭,也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

    第六種,買房過(guò)渡。 越來(lái)越多的工薪階層,尤其是女士,對(duì)公寓情有獨(dú)鐘。不為了增值,純粹是為了在工作的地方有一個(gè)落腳點(diǎn),有一個(gè)自己的家。并不是要多大,夠用就好。有人可能會(huì)說(shuō)買公寓就是浪費(fèi),但是對(duì)于一個(gè)長(zhǎng)期漂泊的人來(lái)說(shuō),有一個(gè)落腳點(diǎn)是一件多幸福的事情。

    說(shuō)了那么多鋪墊,那么,公寓到底能不能買呢?!

    首先如果你有購(gòu)房資格并且你買房的首要目的是自住,不管是限購(gòu)區(qū)域也好不限購(gòu)區(qū)域也好,建議優(yōu)先選擇住宅。

    不論是從居住的舒適性來(lái)說(shuō),還是從升值空間來(lái)看,住宅的優(yōu)勢(shì)是公寓所無(wú)法比擬的,當(dāng)然這里指的是相同地段的項(xiàng)目,不同地段,我們要有不同的角度分析。

    如果你沒(méi)有購(gòu)房資格,或者你的首付不支持你在理想的地方買到你理想的房源,公寓不失為一種好的選擇。

    自住首先考慮的是舒適性,另一點(diǎn)就是便利性。同等首付,買在偏遠(yuǎn)的不限購(gòu)區(qū)域和繁華的核心區(qū)域兩種感受也是完全不同的。畢竟公寓項(xiàng)目,一般情況下,配套更成熟,地段更核心,交通更便利。

    關(guān)于大家關(guān)心的居住成本和交易的稅費(fèi),這里可以給大家算一下賬。

    民用水電分別是 2.32元/噸 ,0.573元/度(實(shí)施階梯電費(fèi)后,平均電費(fèi)在0.8元/度,這是我自己家的情況,我是正經(jīng)年輕人,冰箱空調(diào)洗衣機(jī)電視熱水器啥的都是正常用的,不懂的省得那種)。

    商業(yè)水電分別是,4.5元/噸,1.13元/度(不同樓盤(pán)稍有差別)。我自己一個(gè)月平均電費(fèi)在200左右,水費(fèi)在20塊錢左右。用電高峰期夏天冬天電費(fèi)在400左右。我自己租的房子是個(gè)小兩房,公寓一般是一房,水電費(fèi)翻倍一年多出來(lái)的成本按照用電高峰期六個(gè)月400*6=2400,平常200*6=1200 來(lái)算多出來(lái)3600元,水費(fèi) 20*12=240。

    看起來(lái)多了很多是不是?但其實(shí)真正住進(jìn)去就知道,只要不是你的樓盤(pán)不是那種個(gè)別的天價(jià)水電樓盤(pán),只要你不是濫用水電,實(shí)際上根本用不了那么多水電,畢竟你就一個(gè)人最多兩個(gè)人,畢竟你也就晚上回去睡睡覺(jué),打打游戲,刷刷手機(jī),或者加班也行,做飯估計(jì)也不會(huì)太多。所以實(shí)際上,生活成本并不會(huì)高出住宅太多,頂多是一個(gè)月少聚一次餐的錢。

    而交易稅費(fèi),如果是同等價(jià)位的住宅和公寓,那自然不用說(shuō),住宅會(huì)優(yōu)惠很多。

    住宅的稅費(fèi)是根據(jù)房東持有房產(chǎn)的多少、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理年限和客戶是購(gòu)買的第幾套房產(chǎn)有關(guān)系的。具體的數(shù)值就不列了,很多文章都有詳細(xì)的介紹,我就大概舉個(gè)例子。

    如果公寓和住宅相同面積,相同價(jià)格,同一個(gè)客戶和房東交易,在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不滿兩年的情況下,公寓交易所需要的稅費(fèi)比住宅高百分之10-12不等。若不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿兩年或者滿五年并且是房東唯一住房,則高出百分之15-17不等。

    但現(xiàn)實(shí)情況是,同等區(qū)域下,住宅的價(jià)格比公寓會(huì)高出很多,面積也要更大。就拿上面白沙洲龍湖三千城舉例,住宅價(jià)格16800元/_,公寓11500元/_。

    按照最小面積來(lái)算,住宅110平,公寓我們?nèi)粜妥疃嗟?2平。住宅總價(jià)184.8萬(wàn),首付三成55.44萬(wàn),月供7500元左右。

    公寓總價(jià)48.3萬(wàn),首付五成24.15萬(wàn),月供2650元左右。

    稅費(fèi)按照滿稅來(lái)算,住宅的交易稅費(fèi)為184.8萬(wàn)*7.8%(具體怎么來(lái)的我就不詳細(xì)寫(xiě)了,大家可以自行查閱一下)=14.4萬(wàn)左右,

    公寓的交易稅費(fèi)為48.3萬(wàn)*18%=8.7萬(wàn)左右。

    而作為二手房客戶入手這兩套房等首付分別為55.44萬(wàn) 14.4萬(wàn)=69.84萬(wàn),24.15萬(wàn) 8.7萬(wàn)=32.85萬(wàn)。

    (大概的估算)

    就數(shù)據(jù)來(lái)看,公寓的稅費(fèi)的確很高,但是從另一方面來(lái)看,公寓的入手難度確實(shí)也降低了一半,月供則少了三分之二。

    有人會(huì)說(shuō),這住宅是110平的,公寓才42平,你這沒(méi)法比。如果說(shuō)同一小區(qū)有42平的住宅和公寓,并且我能買住宅的情況下,誰(shuí)還會(huì)買公寓是不是?

    現(xiàn)實(shí)就是,小戶型住宅已經(jīng)越來(lái)越少,尤其是核心地段,住宅的起步面積已經(jīng)在100平左右,我不是不想買小戶型住宅,而是我沒(méi)得買。

    下面再說(shuō)說(shuō)投資。

    還是那句話,如果有購(gòu)房資格并且能買住宅的情況下優(yōu)先考慮住宅。我們重點(diǎn)說(shuō)說(shuō)沒(méi)有購(gòu)房資格的情況。

    首先說(shuō)升值空間。

    平層公寓漲幅可能只有住宅的30%,loft公寓漲幅估計(jì)也只能漲到住宅的50%。但是從入手難度的角度,一套住宅的首付,最少可以買兩套公寓。雖然數(shù)量不一定能抹平漲幅的差距,但是相差也不會(huì)太多吧。

    其次說(shuō)出租。

    最后說(shuō)一下大家最關(guān)心的出售的問(wèn)題。

    公寓的出手難度的確比住宅高,畢竟公寓項(xiàng)目眾多,并且后期稅費(fèi)高的嚇人,害怕找不到接盤(pán)的人。但是如果地段選對(duì)了,這個(gè)反而沒(méi)有想象的那么難。只是說(shuō)著急變現(xiàn)的話,沒(méi)有住宅來(lái)的那么容易。就拿光谷來(lái)說(shuō),我本人在光谷工作了4年時(shí)間,手里也只有20來(lái)萬(wàn)的首付,熟悉光谷的朋友都知道,20萬(wàn)首付在光谷想買個(gè)一居室都難如登天,但是如果是公寓的話,咬咬牙還是有不少樓盤(pán)可以考慮。很多像我一樣,手上沒(méi)幾個(gè)錢,但是又想在工作區(qū)域內(nèi)選擇一個(gè)稍微好點(diǎn)的樓盤(pán),也會(huì)考慮公寓項(xiàng)目。我身邊買二手公寓的朋友,同行業(yè)不在少數(shù),畢竟即使加上稅費(fèi),所花費(fèi)的錢遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于住宅,當(dāng)然我們考慮的就不是價(jià)值的問(wèn)題了,而是能不能買到一套屬于自己的房子,告別被房東支配的恐懼,遠(yuǎn)離搬家的煩惱。

    好了,說(shuō)了那么多,也不知道我有沒(méi)有說(shuō)清楚這個(gè)問(wèn)題。

    就我自己來(lái)看,公寓能買,尤其是被預(yù)算壓的沒(méi)有太好的選擇的時(shí)候,但是一定要謹(jǐn)慎挑選,選擇一個(gè)好的地段,好的樓盤(pán),自住方便,投資收益又有保障的公寓,不一定比住宅差很多。當(dāng)然,能買住宅就買住宅,在住宅不能滿足你的需求的時(shí)候,公寓也不失為一個(gè)好的選擇。畢竟,房住不炒,買房最重要的一點(diǎn)還是要跟自己的需求相匹配,只要是自己滿意的,不管是住宅也好,公寓也罷,那就是最好的選擇。

    青山不改,綠水長(zhǎng)流,我是你們的房產(chǎn)小助手,呱哥,我們下篇文章見(jiàn)。

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