正文

二手房個(gè)人房源出售（二手房個(gè)人房源出售注意什么）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-01 02:39:49 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1539 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于二手房個(gè)人房源出售的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀企業(yè)，服務(wù)客戶遍布全國(guó)，相關(guān)業(yè)務(wù)請(qǐng)撥打175-8598-2043，或微信：1454722008

本文目錄:

1、在365淘房怎么發(fā)布個(gè)人二手房出售信息？
2、二手房買賣交易流程手把手教你買到優(yōu)質(zhì)二手房！
3、二手房交易流程是怎么樣？
4、杭州推官方二手房交易平臺(tái)：個(gè)人直接掛牌，房源全部經(jīng)過驗(yàn)證

二手房個(gè)人房源出售（二手房個(gè)人房源出售注意什么）

一、在365淘房怎么發(fā)布個(gè)人二手房出售信息？

首先到365淘房的二手房首頁(yè)，然后點(diǎn)擊首頁(yè)右上角的免費(fèi)發(fā)布房源，填寫我要出售的住宅信息，包括小區(qū)名稱，區(qū)屬板塊，戶型，面積，售價(jià)等基本信息，然后點(diǎn)擊下一步，填寫其他信息，如聯(lián)系方式等。填寫完以后點(diǎn)擊完成即可。

二、二手房買賣交易流程手把手教你買到優(yōu)質(zhì)二手房！

購(gòu)買二手房，如果不知從何下手，就看看以下超實(shí)用的買房步驟。

第一步：房源收集

您可以從以下途徑收集二手房的房源信息：專業(yè)的房地產(chǎn)網(wǎng)站、報(bào)紙媒體、中介公司。

1、專業(yè)的房地產(chǎn)網(wǎng)站：在專業(yè)網(wǎng)站房源信息頻道的出售房源欄目中收集有大量最新的中介公司和個(gè)人自由發(fā)布的各種二手房信息，您可以在欄目中通過選擇區(qū)域、價(jià)格、房型面積等條件進(jìn)行快速查詢，也可以選擇詳細(xì)條件進(jìn)行更加深入的查詢。您還可以在房源管理欄目中發(fā)布您的求購(gòu)信息。

2、報(bào)紙媒體：晚報(bào)、每日新報(bào)的固定欄目定期會(huì)刊登很多二手房的房源信息，這也是您收集房源的重要途徑。

3、中介公司：目前大多數(shù)中介公司都辦理二手房買賣業(yè)務(wù)，可到中介公司查找房源信息，但奉勸您一定要找資質(zhì)和證照齊全的中介公司，以免上當(dāng)受騙。

第二步：交易談判

一、確認(rèn)權(quán)屬：

首先您要判斷一下賣方的產(chǎn)權(quán)是否完整和可靠，有無共有人，有無抵押以及其它產(chǎn)權(quán)糾紛;您最好到房管部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性;另外對(duì)于公產(chǎn)房，您還要確認(rèn)原產(chǎn)權(quán)單位是否允許出售。如果房屋的產(chǎn)權(quán)存在問題，建議您千萬不要購(gòu)買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，引起許多麻煩。如果是公房，您要驗(yàn)證對(duì)方提供的房屋租賃合同。

二、現(xiàn)場(chǎng)看房

1、考察房子的基本情況您要在現(xiàn)場(chǎng)考察房屋建成的年代、土地使用期限、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的一致，房屋的布局是否合理，配套設(shè)施是否齊全完好，您要詳細(xì)看看房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞的情況。

2、看看周邊環(huán)境和配套設(shè)施二手房由于建造年代早，因而周邊的配套設(shè)施比較完備，但環(huán)境質(zhì)量較之新房可能會(huì)差距很大。購(gòu)買二手房時(shí)，您要著重考察房屋周圍有無工廠等噪音、有害氣體的污染源，另外還有小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔、綠化等方面情況。對(duì)房屋配套設(shè)施設(shè)備的考察主要有：水、電、氣、暖的供應(yīng)情況及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，電視接收的清晰度等等。

3、了解房屋的歷史與鄰居您要了解一下這套房子在歷史上都有哪些人住過，什么背景，何種用途，是否發(fā)生過不好的事情(比如糾紛或案件)?鄰居都是什么樣的人?是否能融洽相處等等。

三、談判簽約

進(jìn)行了以上兩步工作后，您或許會(huì)找到自己滿意的二手房。接下來您要與對(duì)方商談價(jià)格、交接時(shí)間和設(shè)備、搬遷、過戶費(fèi)用等方面的問題。辦好了這些事情，您就要與對(duì)方簽訂合同了。

與買賣新房不同，二手房買賣合同的簽定相對(duì)比較簡(jiǎn)單，但合同并沒有國(guó)家管理部門頒布的統(tǒng)一格式。如果您要簽一個(gè)明明白白的合同，建議您應(yīng)該先了解一下二手房合同的有關(guān)條款。

第三步：二手房貸款

如果您不能一次性付款，可以選擇二手房公積金貸款和按揭貸款。二手房公積金貸款對(duì)象只能是繳存公積金的借款人，而按揭無此限制。辦理二手房按揭貸款應(yīng)經(jīng)銀行房貸處審查同意，到指定的房地產(chǎn)銷售企業(yè)或房地產(chǎn)中介企業(yè)辦理。借款人以所購(gòu)的具有完全產(chǎn)權(quán)的二手房為抵押，由中介企業(yè)為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任。

貸款條件;貸款額度、期限和利率;辦理貸款所需資料;貸款相關(guān)費(fèi)用第四步：過戶手續(xù)和費(fèi)用簽定了買賣合同并且付清房款后，交易雙方即可攜帶有關(guān)證件資料辦理交易手續(xù)。如果您購(gòu)買的二手房是涉外房產(chǎn)，要到市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處交易所辦理。

否則，非涉外房產(chǎn)的二手房交易須到房屋座落區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理部門辦理。進(jìn)件后，交易管理部門經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)查勘等程序，確定產(chǎn)權(quán)無糾紛后，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，在30日內(nèi)，核發(fā)房屋所有權(quán)證。具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。

以上是為大家整理的二手房買賣流程的知識(shí)。

（以上回答發(fā)布于2015-11-25，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

買新房，就上搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)

三、二手房交易流程是怎么樣？

1、實(shí)地看房

實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購(gòu)房意向，同時(shí)要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件。

2、簽訂二手房買賣合同

在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購(gòu)房定金，值得一提的是，交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)

如果買方需要貸款購(gòu)房，在買賣雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評(píng)估公司對(duì)雙方將要交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。

4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)

簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)，接受審查。相關(guān)部門會(huì)對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

5、交納相關(guān)稅費(fèi)

二手房稅費(fèi)的構(gòu)成相對(duì)復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)

買賣雙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、付清余款完成交易

買方付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清交房之日前的所有費(fèi)用(包括水費(fèi)、煤氣費(fèi)、電費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線費(fèi)用等)后交易完成。

別墅大師為你提供當(dāng)?shù)亟ǚ空?，建房圖紙，別墅設(shè)計(jì)圖紙;

別墅外觀效果圖服務(wù)，千款爆紅圖紙任你選：www.bieshu.com?bdfc

四、杭州推官方二手房交易平臺(tái)：個(gè)人直接掛牌，房源全部經(jīng)過驗(yàn)證

澎湃新聞8月19日從浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)正式上線“個(gè)人自主掛牌房源”功能。

杭州市住保房管局表示，個(gè)人自主掛牌房源功能，打破了傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對(duì)稱的弊端，為購(gòu)房者 “手拉手”自主交易提供了出售房源信息發(fā)布、購(gòu)買房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，構(gòu)建了更為公平合理的二手房交易市場(chǎng)運(yùn)行體系。此外，平臺(tái)不僅引導(dǎo)買賣雙方按照房源核驗(yàn)掛牌的規(guī)范流程開展交易，還新設(shè)置了用戶身份智能分類功能，實(shí)現(xiàn)個(gè)人自主掛牌房源信息僅向個(gè)人實(shí)名認(rèn)證用戶開放，經(jīng)紀(jì)人員無法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。

有業(yè)內(nèi)人士分析，該功能的推出為房屋買賣個(gè)人提供了一個(gè)平臺(tái)，且該平臺(tái)涉及的房源經(jīng)過驗(yàn)證，確保了真房源，幫助購(gòu)房者更快達(dá)成交易，節(jié)約交易的時(shí)間成本和財(cái)物成本。

有購(gòu)房者表示，政府的平臺(tái)更可靠，且節(jié)約了一筆中介費(fèi)，很是劃算。

售房者登錄平臺(tái)后，首先進(jìn)行個(gè)人用戶注冊(cè)，完成實(shí)名注冊(cè)后即可使用“個(gè)人自主掛牌”功能，在線填寫房屋客體信息、房屋權(quán)屬狀況及權(quán)利人基本信息，完成房源自主掛牌。

購(gòu)房者個(gè)人實(shí)名注冊(cè)后，即可在“掛牌房源公示”欄內(nèi)查詢個(gè)人自主掛牌房源和委托經(jīng)紀(jì)掛牌房源。通過個(gè)人實(shí)際需求篩選價(jià)格、面積、戶型、城區(qū)等條件，快速鎖定心儀房源。

平臺(tái)發(fā)布的所有房源均經(jīng)過房管部門核驗(yàn)，具備唯一的房源核驗(yàn)統(tǒng)一編碼及二維碼，憑碼交易，確保產(chǎn)權(quán)真實(shí)合法有效。

杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)自2016年11月上線，是集經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與人員管理、房源掛牌管理、信息公示等多功能為一體的綜合性管理服務(wù)平臺(tái)。

截至目前，該平臺(tái)實(shí)現(xiàn)997家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、3293家門店和9.74萬名從業(yè)人員信息實(shí)時(shí)公示；已累計(jì)掛牌房源109.4萬件，涉及房屋45.18萬套；交易評(píng)價(jià)量累計(jì)達(dá)30.76萬條，其中滿意評(píng)價(jià)量30.72萬條，滿意率99.84%；累計(jì)發(fā)布行業(yè)檢查公示569次，企業(yè)經(jīng)營(yíng)異常目錄558家，列入行業(yè)懲戒名單22人，列入風(fēng)險(xiǎn)警示名單7人。

平臺(tái)升級(jí)了傳統(tǒng)市場(chǎng)監(jiān)管模式，實(shí)現(xiàn)“由事前監(jiān)管變?yōu)槭虑啊⑹轮?、事后全過程監(jiān)管”“由單一政府管理變?yōu)檎?、行業(yè)、社會(huì)共同監(jiān)督”和“由管人、管事、管行為變?yōu)楣芷脚_(tái)、管數(shù)據(jù)、管信用”的三大根本性轉(zhuǎn)變。

同時(shí)，該平臺(tái)開創(chuàng)了“覆蓋行業(yè)全體的信息備案機(jī)制”“實(shí)名掛牌服務(wù)的大數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)機(jī)制”“針對(duì)每單交易的記錄和評(píng)價(jià)機(jī)制”“實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整的星級(jí)評(píng)定機(jī)制”四項(xiàng)創(chuàng)新機(jī)制；推出了“經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員信息備案”“行政監(jiān)管信息公示”“行業(yè)管理信息公示”“服務(wù)評(píng)價(jià)和星級(jí)評(píng)定”“房源核驗(yàn)掛牌”五大模塊，強(qiáng)化了對(duì)“人”“房”“合同”的全方位全過程監(jiān)管。

以上就是關(guān)于二手房個(gè)人房源出售相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。