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二手房子評(píng)估費(fèi)一般多少錢(qián)啊（二手房子評(píng)估費(fèi)一般多少錢(qián)啊怎么算）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-19 23:03:27 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1610 問(wèn)大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于二手房子評(píng)估費(fèi)一般多少錢(qián)啊的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、二手房評(píng)估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
2、2018二手房貸款評(píng)估費(fèi)
3、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少
4、二手房評(píng)估價(jià)怎么算?

二手房子評(píng)估費(fèi)一般多少錢(qián)?。ǘ址孔釉u(píng)估費(fèi)一般多少錢(qián)啊怎么算）

一、二手房評(píng)估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，如果是需要進(jìn)行評(píng)估的話，需要產(chǎn)生一定費(fèi)用。那二手房評(píng)估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些？PChouse帶大家一起了解下吧。

根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%；100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%；500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%；2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%；5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。

1、資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)一般依據(jù)帳面原值，沒(méi)有帳面原值或沒(méi)有作價(jià)入資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)帳的資產(chǎn)可以按評(píng)估值計(jì)算。

2、國(guó)外和港、澳、臺(tái)地區(qū)的公司、企業(yè)、其他機(jī)構(gòu)、個(gè)人委托評(píng)估，參照國(guó)際慣例由評(píng)估機(jī)構(gòu)自定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)收取等額外匯，按國(guó)家外匯管理規(guī)定結(jié)算。

3、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以按照評(píng)估項(xiàng)目的繁簡(jiǎn)程度、時(shí)間要求、評(píng)估人員專業(yè)技能水平、評(píng)估工作的服務(wù)質(zhì)量等，在規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)范圍以內(nèi)，與委托單位商定收費(fèi)額。

4、資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)實(shí)行誰(shuí)委托誰(shuí)付費(fèi)的原則。委托方與受委托方應(yīng)依據(jù)本《暫行辦法》和國(guó)家有關(guān)評(píng)估規(guī)定簽定資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目合作合同或協(xié)議書(shū)，明確評(píng)估項(xiàng)目收費(fèi)額或計(jì)費(fèi)方法。

5、各級(jí)物價(jià)部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)的監(jiān)督、管理，對(duì)違反規(guī)定亂收費(fèi)的應(yīng)按《中華人民共和國(guó)價(jià)格管理?xiàng)l理》及有關(guān)規(guī)定予以查處。

6、資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理的具體實(shí)施辦法由各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)、國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)制定，并報(bào)國(guó)家物價(jià)局、國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局備案。

二、2018二手房貸款評(píng)估費(fèi)

在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，房屋出售方想要賣(mài)一個(gè)好價(jià)錢(qián)，就需要做一個(gè)房產(chǎn)評(píng)估。房屋購(gòu)買(mǎi)方如果需要貸款，銀行也會(huì)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。那么，2018二手房貸款評(píng)估費(fèi)要怎么算呢?一起來(lái)了解一下吧。

一、2018二手房貸款評(píng)估費(fèi)

1、二手房免費(fèi)評(píng)估

目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)以外，還有一種日趨成熟的網(wǎng)絡(luò)二手房評(píng)估方式?，F(xiàn)在國(guó)內(nèi)有多家大型房產(chǎn)網(wǎng)站以及擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站都開(kāi)始為消費(fèi)者提供免費(fèi)的二手房評(píng)估服務(wù)。但是需要提醒大家注意的是，如果只是想知道自己的房子值多少錢(qián)或者能賣(mài)多少錢(qián)的話，不妨試試這種評(píng)估方式。如果是要到銀行作房產(chǎn)抵押貸款的話，銀行方面目前還不認(rèn)可這種評(píng)估方式，因?yàn)榫W(wǎng)站提供的免費(fèi)房產(chǎn)評(píng)估結(jié)果不具備法律效力。

2、二手房付費(fèi)評(píng)估

房產(chǎn)評(píng)估在二手房交易過(guò)程中扮演著非常重要的角色，比如說(shuō)買(mǎi)房子貸款、賣(mài)房子過(guò)戶、找中介賣(mài)房都需要有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)出具評(píng)估報(bào)告。特別是辦理二手房抵押貸款的時(shí)候，銀行一定會(huì)指定房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，有了評(píng)估報(bào)告以后才會(huì)向貸款人發(fā)放貸款。

二、二手房評(píng)估如何收費(fèi)

二手房評(píng)估收費(fèi)一般采用累進(jìn)計(jì)費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)總價(jià)為100萬(wàn)元以下(含)的，評(píng)估費(fèi)計(jì)取費(fèi)率為房產(chǎn)總價(jià)的0.42%。房產(chǎn)總價(jià)為100萬(wàn)元以上500萬(wàn)元以下(含)的，評(píng)估費(fèi)計(jì)取費(fèi)率為房產(chǎn)總價(jià)的0.3%。房產(chǎn)總價(jià)為500萬(wàn)元以上2000萬(wàn)元以下(含)的，評(píng)估費(fèi)計(jì)取費(fèi)率為房產(chǎn)總價(jià)的0.12%。房產(chǎn)總價(jià)為2000萬(wàn)元以上5000萬(wàn)元以下(含)的，評(píng)估費(fèi)計(jì)取費(fèi)率為房產(chǎn)總價(jià)的0.06%。房產(chǎn)總價(jià)為5000萬(wàn)元以上的，評(píng)估費(fèi)計(jì)取費(fèi)率為房產(chǎn)總價(jià)的0.012%。

三、二手房評(píng)估費(fèi)用的依據(jù)是什么

1、二手房房齡

二手房新舊的程度，房子使用年限的長(zhǎng)短，都能帶給買(mǎi)房者最直觀的感受，影響房屋出售的價(jià)格。房子是一宗大額消耗品，從修建完畢開(kāi)始就進(jìn)入了折舊期。所以房產(chǎn)在作評(píng)估的時(shí)候，一定會(huì)計(jì)算房屋的折舊費(fèi)。

2、二手房戶型

二手房戶型也是決定房子好不好賣(mài)的重要因素，目前房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的2居室和3居室房子最好賣(mài)，評(píng)估費(fèi)用也高。反之，如果房子戶型過(guò)大或者過(guò)小，都不被主流人群接受和喜歡，所以評(píng)估費(fèi)用反而更低。

3、房屋樓層

交易房產(chǎn)的樓層同樣是影響房?jī)r(jià)的因素之一，對(duì)于高層建筑來(lái)說(shuō)，位于中間部位的樓層估價(jià)相對(duì)較高，如果底層或者頂層樓房帶有戶外花園，也能間接拉高房?jī)r(jià)。

4、房產(chǎn)位置

房產(chǎn)的位置是決定房?jī)r(jià)的最重要因素之一，地鐵房、學(xué)區(qū)房等等各種概念房供不應(yīng)求，房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用自然是水漲船高。

文章小結(jié)：以上就是關(guān)于“2018二手房貸款評(píng)估費(fèi)”的相關(guān)問(wèn)題解答，希望能夠?yàn)橛行枰呐笥褞?lái)助益。如果只是作二手房貸款評(píng)估來(lái)說(shuō)，直接找到貸款銀行，根據(jù)他們指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行評(píng)估就好了。

三、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少

在買(mǎi)賣(mài)二手房屋的時(shí)候，我們通常要先進(jìn)行房屋的評(píng)估。那么，這里就會(huì)涉及到評(píng)估費(fèi)的收取。很多人就會(huì)問(wèn)了評(píng)估費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少?房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?一起來(lái)了解下吧!

一、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

1、資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)通常是根據(jù)賬面的原值啦收取，如果沒(méi)有帳面原值救可以按評(píng)估值計(jì)算。

2、如果是國(guó)外或港、澳、臺(tái)地區(qū)的公司個(gè)人委托等其他評(píng)估公司的話，是參照國(guó)際慣例收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)收取等額外匯，按國(guó)家外匯管理規(guī)定結(jié)算。

3、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按評(píng)估的繁簡(jiǎn)程度、時(shí)間要求、評(píng)估人員專業(yè)技能水平、評(píng)估工作的服務(wù)質(zhì)量等，來(lái)收取規(guī)定范圍內(nèi)的費(fèi)用。

4、資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)實(shí)行誰(shuí)委托誰(shuí)付費(fèi)的原則。因此，委托方與受委托方應(yīng)依據(jù)本《暫行辦法》和國(guó)家有關(guān)評(píng)估規(guī)定簽定資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目合作合同或協(xié)議書(shū)。

二、評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%;

100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;

500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;

2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;

5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。

編輯總結(jié)：現(xiàn)在買(mǎi)房，賣(mài)房過(guò)戶都需要進(jìn)行對(duì)房屋的評(píng)估。因?yàn)?，?gòu)房者需辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，才能向購(gòu)房者發(fā)放貸款。這

四、二手房評(píng)估價(jià)怎么算?

對(duì)于一部分購(gòu)房者而言，會(huì)采用貸款的手法來(lái)買(mǎi)房，這個(gè)時(shí)候如何計(jì)算可貸額度是比較重要的。一般而言，貸款額度牽扯很多因素，例如首付有多少，月供需要還多少等。二手房評(píng)估價(jià)是什么意思？能把評(píng)估價(jià)做高嗎？

對(duì)于一部分購(gòu)房者而言，會(huì)采用貸款的手法來(lái) 買(mǎi)房，這個(gè)時(shí)候如何計(jì)算可貸額度是比較重要的。一般而言，貸款額度牽扯很多因素，例如首付有多少，月供需要還多少等。尤其是二手房的買(mǎi)主，經(jīng)常會(huì)有這類情況：一套房子的價(jià)格是100萬(wàn)，實(shí)際貸款到手的金額卻只有五六十萬(wàn)，這是為什么呢？通常情況下和評(píng)估價(jià)有關(guān)。二手房評(píng)估價(jià) 是什么意思？能把評(píng)估價(jià)做高嗎？

一、什么是房屋評(píng)估？

1、房屋評(píng)估的意思

在二手房交易的過(guò)程中，購(gòu)房者向銀行提出貸款申請(qǐng)之后，銀行會(huì)委派評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，銀行根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告后才會(huì)和借款人進(jìn)一步磋商借款事宜。而房產(chǎn) 評(píng)估費(fèi)現(xiàn)在基本是隨行就市，也就是會(huì)根據(jù)市場(chǎng)來(lái)變。以某線上評(píng)估平臺(tái)為例，房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)一般是幾百到幾千，會(huì)有兩份評(píng)估出品的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，銀行、房管局都認(rèn)可的。

2、評(píng)估價(jià)的意思

評(píng)估機(jī)構(gòu)一般會(huì)根據(jù)房子的位置、年代等實(shí)際情況得出一個(gè)數(shù)值，也就是評(píng)估價(jià)。購(gòu)買(mǎi)房子的價(jià)格和評(píng)估價(jià)之間存在一定的差異，房屋評(píng)估價(jià) 一般情況下會(huì)小于房屋的實(shí)際成交價(jià) 。

3、評(píng)估價(jià)的范圍

在實(shí)際操作中評(píng) 估值為房子實(shí)際成交價(jià)格的80％-90％。百分比受到建筑年代、裝修、位置等各方面因素的影響。綜合評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的房屋估值，以及對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)、房屋折舊、借款人收入等情況的考慮，最終銀行會(huì)同意申請(qǐng)人的申請(qǐng)，并發(fā)放貸款。

4、評(píng)估價(jià)對(duì)首付的影響

評(píng)估價(jià)越高，就意味著貸款的額度就越高，是不是評(píng)估價(jià)越高越高越好？其實(shí)不是，評(píng)估價(jià)越高，首付將會(huì)更低。但是從購(gòu)房成本來(lái)算的話評(píng)估價(jià)做的越低，所要繳納的稅費(fèi) 就越少，所以說(shuō)這個(gè)要根據(jù)自己的手頭資金以及首付情況來(lái)決定。

5、哪些因素影響房屋評(píng)估

房屋因素：包括房齡以及新舊程度、戶型、樓層、朝向。環(huán)境因素：包括物業(yè)管理、是否是獨(dú)立小區(qū) 、周邊配套情況。

二、二手房評(píng)估能把評(píng)估價(jià)做高嗎？

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)做高評(píng)估價(jià)當(dāng)然可以，但是銀行不一定會(huì)通過(guò)。只要在這之前向銀行詢問(wèn)一下做高之后的價(jià)格（注意：建議做高的價(jià)格你做到心里有數(shù)就好，千萬(wàn)不要讓銀行知道）能不能貸款。雖然二手房貸款的評(píng)估總價(jià)做得越高，能獲得的貸款就會(huì)越高，首付就相應(yīng)的會(huì)。

雖然理論上把評(píng)估價(jià)做高是有可能的能幫助購(gòu)房者減輕前期壓力，但是我不贊成你把二手房的評(píng)估價(jià)做太高，一旦借款人還款出現(xiàn)問(wèn)題，會(huì)產(chǎn)生很?chē)?yán)重的后果。如果一旦發(fā)生糾紛，只有害處，沒(méi)有好處。希望我總結(jié)的什么是房屋評(píng)估以及二手房評(píng)估能把評(píng)估價(jià)做高嗎這兩個(gè)問(wèn)題能讓你在購(gòu)買(mǎi)二手房的途中更加輕松快捷。

以上就是關(guān)于二手房子評(píng)估費(fèi)一般多少錢(qián)啊相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。