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農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明

發(fā)布時間：2023-03-05 00:46:22 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1268 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)過程中應(yīng)該考慮哪些問題？
2、農(nóng)業(yè)園的總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃有什么區(qū)別？
3、農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃的基本功能
4、農(nóng)業(yè)園區(qū)可行性報(bào)告

農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明

一、生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)過程中應(yīng)該考慮哪些問題？

1、政策制約

國家對農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)缺乏統(tǒng)一的宏觀指導(dǎo)，政策滯后于發(fā)展。目前，我國農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)基本處于自由發(fā)展階段，多部門介入。各部門積極性雖然得到發(fā)揮，但同時出現(xiàn)了缺乏統(tǒng)一的宏觀管理和政策引導(dǎo)現(xiàn)象。以至于造成一些地方盲目發(fā)展,一哄而上，規(guī)劃布局不合理，重復(fù)建設(shè)，不僅造成建設(shè)資金的大量浪費(fèi)，而且影響農(nóng)業(yè)資源區(qū)域優(yōu)勢的發(fā)揮。

農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明

2、決策制約

農(nóng)業(yè)園區(qū)設(shè)計(jì)和建設(shè)存在脫離國情、盲目求洋傾向。一些園區(qū)不能做到從實(shí)際需要出發(fā)，投入大量資金盲目從國外引進(jìn)成套設(shè)備、工藝和管理系統(tǒng)，但由于缺乏配套設(shè)施、相應(yīng)的技術(shù)和管理人員，或不符合當(dāng)?shù)刈匀毁Y源條件，或運(yùn)行管理成本過高等原因，導(dǎo)致最終難以實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)。

3、技術(shù)制約

農(nóng)業(yè)園區(qū)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理，科技含量低，市場競爭能力弱。從而沒能實(shí)現(xiàn)高新技術(shù)的密集和體現(xiàn)高產(chǎn)值、高收益的效果。

4、機(jī)制制約

農(nóng)業(yè)園區(qū)運(yùn)行機(jī)制不完善，發(fā)展缺乏活力。政府可以是農(nóng)業(yè)園區(qū)的投資主體，但運(yùn)營主體應(yīng)該是企業(yè)。目前，一些地方政府對園區(qū)的運(yùn)營干預(yù)過多，重政績展示、輕效益體現(xiàn)，導(dǎo)致經(jīng)營效果欠佳，發(fā)展后勁不足。

5、投入制約

農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)資金不足，國家支持力度小且使用管理分散。目前，農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)資金主要來源于地方財(cái)政支持、金融貸款和企業(yè)投資，投資規(guī)模普遍較小。國家投資力度較小，并且分散在多個部門，難以集中資金安排實(shí)施一些對我國農(nóng)業(yè)發(fā)展具有前瞻性、全局性的農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，支撐農(nóng)業(yè)科技園區(qū)的發(fā)展。政策、技術(shù)、管理等方面的制約不僅影響農(nóng)業(yè)科技園區(qū)自身的快速、健康發(fā)展，而且嚴(yán)重阻礙了整個農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程。在各制約因素中，管理機(jī)制的制約是核心。

二、農(nóng)業(yè)園的總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃有什么區(qū)別？

（一）總體目標(biāo)

園區(qū)規(guī)劃的總體目標(biāo)是以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化和示范應(yīng)用為支撐，立足于本區(qū)域蔬菜種苗、花卉、果品、農(nóng)產(chǎn)品加工、觀光旅游等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需求，按照農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)和經(jīng)營體系配置要素和科學(xué)管理，力爭用五年的時間，把園區(qū)建設(shè)成基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)代化、生產(chǎn)方式生態(tài)化、管理模式規(guī)范化、生產(chǎn)手段科技化、田園風(fēng)光藝術(shù)化，集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、生態(tài)、生活、觀光、休閑、加工、服務(wù)于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園。遠(yuǎn)景設(shè)計(jì)院談到在農(nóng)業(yè)技術(shù)、產(chǎn)品生產(chǎn)、運(yùn)行管理模式上與國內(nèi)外先進(jìn)水平接軌，成為永順及周邊地區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的樣本、高新技術(shù)示范的基地、農(nóng)民科技培訓(xùn)的學(xué)校、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的勝地、品牌產(chǎn)業(yè)打造的平臺、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎。

利用經(jīng)濟(jì)、科技優(yōu)勢，建立有機(jī)果品種植、儲藏、銷售基地，采取科學(xué)的、環(huán)保的、健康的生產(chǎn)技術(shù)實(shí)現(xiàn)環(huán)境安全化、生產(chǎn)管理無害化、科學(xué)肥水有機(jī)化、病蟲防治生物化，產(chǎn)品有機(jī)化，最終提高果品品質(zhì)，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，使果農(nóng)增產(chǎn)增收，推動我縣有機(jī)果品發(fā)展。

（二）具體目標(biāo)

1、蔬菜種苗產(chǎn)業(yè)。打造永順規(guī)模最大的集約化蔬菜育苗中心，2010年園區(qū)年繁育種苗3000萬株，2015年達(dá)到5000萬株，2020年達(dá)到1億株以上。

2、設(shè)施蔬菜標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范。建立設(shè)施蔬菜基地生產(chǎn)管理、檢測認(rèn)證、加工包裝、銷售服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化管理體系，保證蔬菜從土壤到餐桌生態(tài)安全，樹立設(shè)施農(nóng)業(yè)發(fā)展的樣本；搞好蔬菜產(chǎn)品認(rèn)證，到2015年完成3個蔬菜有機(jī)食品認(rèn)證和5個綠色食品認(rèn)證，打造品牌農(nóng)業(yè)，知名農(nóng)產(chǎn)品。

3、果品產(chǎn)業(yè)。建立林果示范園300畝，大力搞好名優(yōu)果品的引種、馴化和技術(shù)培訓(xùn)。2015年示范帶動全縣新增名優(yōu)果品面積5萬畝。

4、農(nóng)民科技培訓(xùn)。加大蔬菜新品種、新技術(shù)、新成果研發(fā)和引進(jìn)力度，建立功能完善的培訓(xùn)中心，切實(shí)搞好農(nóng)民科技培訓(xùn)工作。從2010年開始，年培訓(xùn)農(nóng)民10000人次，年推廣農(nóng)業(yè)實(shí)用新技術(shù)30項(xiàng)。

5、生態(tài)觀光旅游。打造湘西省最佳生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游勝地。進(jìn)一步搞好園區(qū)農(nóng)家樂、生態(tài)餐廳、溫泉洗浴項(xiàng)目的建設(shè)與經(jīng)營，豐富園區(qū)功能，提升園區(qū)品位，增強(qiáng)園區(qū)的吸引力。2010年園區(qū)接待游客5萬人次，2015年達(dá)到20萬人次。

三、農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃的基本功能

農(nóng)業(yè)園區(qū)具有三大功能：社會公益性功能、企業(yè)盈利性功能和生態(tài)環(huán)保性功能。 1、展示示范功能：展示最新的農(nóng)業(yè)科技成果、最先進(jìn)的農(nóng)業(yè)管理手段、最具活力的農(nóng)業(yè)經(jīng)營方式。

2、導(dǎo)向服務(wù)功能

導(dǎo)向功能：對區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整發(fā)揮導(dǎo)向作用，符合區(qū)域比較優(yōu)勢，確定優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，體現(xiàn)區(qū)域特色。

服務(wù)功能：不同層次的園區(qū)有不同的服務(wù)功能：省級以上的園區(qū)，重點(diǎn)瞄準(zhǔn)國際、國內(nèi)科技發(fā)展的前沿，引進(jìn)農(nóng)業(yè)高新技術(shù)、加強(qiáng)技術(shù)消化吸收與攻關(guān)創(chuàng)新，提高原創(chuàng)性的自主開發(fā)能力，成為農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化的“發(fā)射臺’；市縣(市)園區(qū)要圍繞區(qū)域特色和優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，主動接收省級以上園區(qū)的科技輻射，做好新技術(shù)的組裝配套、熟化、示范、成為農(nóng)業(yè)科技成果應(yīng)用的“中轉(zhuǎn)站”；鄉(xiāng)鎮(zhèn)級園區(qū)要立足為本地農(nóng)民服務(wù)，加快實(shí)用技術(shù)的推廣應(yīng)用，直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和結(jié)構(gòu)調(diào)整服務(wù)，成為農(nóng)業(yè)科技轉(zhuǎn)化應(yīng)用的“播種機(jī)”。

培訓(xùn)功能：農(nóng)業(yè)園區(qū)通過示范培訓(xùn)，培養(yǎng)農(nóng)業(yè)科技人才，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)科技隊(duì)伍建設(shè)，普遍提高農(nóng)民的文化水平和生產(chǎn)基本技能，培養(yǎng)造就具有一定的科技水平、能基本使用現(xiàn)代技術(shù)、了解社會信息的新型農(nóng)民。

3、輻射帶動功能

通過輻射擴(kuò)散作用，促進(jìn)產(chǎn)品、資本、技術(shù)、人才、信息的流動，把經(jīng)濟(jì)動力和創(chuàng)新成果傳導(dǎo)到廣大周圍地區(qū)，帶動整個區(qū)域甚至全國農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 1、生產(chǎn)加工功能

農(nóng)業(yè)園區(qū)的本質(zhì)是經(jīng)濟(jì)實(shí)體，產(chǎn)品的生產(chǎn)和加工是其最基本功能。農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)品的生產(chǎn)和加工是農(nóng)業(yè)園區(qū)企業(yè)化運(yùn)作和獲取經(jīng)濟(jì)效益的根本保證。

2、孵化試驗(yàn)功能

農(nóng)業(yè)園區(qū)是一個擴(kuò)大了的科技企業(yè)孵化器，包括項(xiàng)目孵化和企業(yè)孵化。

（1）項(xiàng)目孵化：對象主要是研究開發(fā)的科研成果和科技人員，孵化的目標(biāo)是科技成果企業(yè)化，即可生產(chǎn)化。

農(nóng)業(yè)園區(qū)良好的生產(chǎn)技術(shù)和管理?xiàng)l件，以及布局和立地上的差異使其成為農(nóng)業(yè)高新技術(shù)理想的中試基地。通過資金、信息、技術(shù)、人才、政策環(huán)境等的集成，在園區(qū)內(nèi)以農(nóng)業(yè)企業(yè)為主體把高新技術(shù)成果孵化成適合市場需要的技術(shù)上較成熟的商品。

（2）企業(yè)孵化：對象是已注冊的中小型科技企業(yè)法人，孵化的目標(biāo)是培育成功的中小型科技企業(yè)和科技型企業(yè)家，并經(jīng)過再孵化，實(shí)現(xiàn)由中小型科技企業(yè)向大中型科技企業(yè)的迅速轉(zhuǎn)變，進(jìn)而開拓國際市場，實(shí)現(xiàn)跨國經(jīng)營和國際化發(fā)展。

3、企業(yè)贏利功能：農(nóng)業(yè)園區(qū)以市場為導(dǎo)向，以科技為支撐，以效益為中心。通過不斷研究具有高科技含量、高市場占有率、高附加值的產(chǎn)品，追求效益最大化。農(nóng)業(yè)園區(qū)本身具有的科學(xué)性、知識性、趣味性和可參與性、可操作性，只要略加配套包裝，就可成為很好的生態(tài)旅游觀光產(chǎn)品，而且投資省、見效快、風(fēng)險(xiǎn)低、可塑性強(qiáng)，既可觀光，又可參與，既可品嘗，又可帶產(chǎn)品，具有其他旅游不可比擬的獨(dú)特魅力。

所以可通過現(xiàn)代設(shè)施工程、國內(nèi)外優(yōu)良品種、最新農(nóng)業(yè)高新科技成果及相關(guān)技術(shù)的展示示范，園林化的整體設(shè)計(jì)，加上獨(dú)特的農(nóng)業(yè)文化、農(nóng)業(yè)歷史、農(nóng)業(yè)博覽、農(nóng)事參與及生態(tài)休閑等功能的設(shè)計(jì)，農(nóng)業(yè)園區(qū)成為融科學(xué)性、藝術(shù)性、文化性為一體、天人合一的現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光景點(diǎn)。但應(yīng)該明確區(qū)分建設(shè)園區(qū)的主導(dǎo)功能和附屬功能，而不應(yīng)該強(qiáng)調(diào)面面俱到。

農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明

四、農(nóng)業(yè)園區(qū)可行性報(bào)告

農(nóng)業(yè)園區(qū)可行性報(bào)告范文格式模板第一部分　農(nóng)業(yè)園區(qū)</A>項(xiàng)目</A>總論1.</A>項(xiàng)目</A>概況1.1</A>項(xiàng)目</A>名稱1.2</A>項(xiàng)目</A>建設(shè)單位1.3</A>項(xiàng)目</A>位置（四至范圍）1.4</A>項(xiàng)目</A>周邊目前現(xiàn)狀1.5</A>項(xiàng)目</A>性質(zhì)及主要特點(diǎn)1.6</A>項(xiàng)目</A>地塊面積及邊界長1.7研究工作依據(jù)1.8研究工作概況2.</A>可行性研究</A>結(jié)論2.1市場分析預(yù)測2.2</A>項(xiàng)目</A>地塊分析2.3</A>項(xiàng)目</A>規(guī)劃方案2.4</A>項(xiàng)目</A>工程進(jìn)度2.5投資估算及資金籌措2.6</A>項(xiàng)目</A>財(cái)務(wù)與經(jīng)濟(jì)評價(jià)2.7</A>項(xiàng)目</A>綜合評價(jià)結(jié)論3.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表4.</A>項(xiàng)目</A>存在問題與建議第二部分　農(nóng)業(yè)園區(qū)</A>項(xiàng)目</A>背景1.</A>項(xiàng)目</A>提出背景1.1</A>項(xiàng)目</A>所在區(qū)域商業(yè)發(fā)展情況1.2所在區(qū)域政策、經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)環(huán)境1.3</A>項(xiàng)目</A>發(fā)起人及發(fā)起緣由2.</A>項(xiàng)目</A>發(fā)展概況2.1已進(jìn)行的調(diào)查研究</A>項(xiàng)目</A>及成果2.2</A>項(xiàng)目</A>地塊初勘及初測工作情況2.3</A>項(xiàng)目</A>建議書編制、提出及審批過程2.</A>項(xiàng)目</A>投資的必要性第三部分　農(nóng)業(yè)園區(qū)市場研究1.市場供給1.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房現(xiàn)有供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查1.2所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房未來供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查1.3其他替代性產(chǎn)品供給量情況調(diào)查研究2.市場需求2.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房的租用情況調(diào)查2.2所在區(qū)域內(nèi)在售商業(yè)用房銷售情況調(diào)查2.3其他替代性產(chǎn)品租售情況調(diào)查3.市場價(jià)格3.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房銷售價(jià)格情況調(diào)查3.2所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房租賃價(jià)格情況調(diào)查4.市場預(yù)測4.1未來該區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房需求預(yù)測4.2銷售及租賃價(jià)格預(yù)測5.市場推銷5.1推銷方式及措施5.2產(chǎn)品推銷費(fèi)用預(yù)測第四部分　農(nóng)業(yè)園區(qū)</A>項(xiàng)目</A>研究1.地塊特征分析1.1</A>項(xiàng)目</A>區(qū)位分析1.2</A>項(xiàng)目</A>交通分析1.3</A>項(xiàng)目</A>人流分析1.4</A>項(xiàng)目</A>周邊規(guī)劃2.</A>項(xiàng)目</A>SWOT分析2.1</A>項(xiàng)目</A>優(yōu)勢分析2.2</A>項(xiàng)目</A>劣勢分析2.3</A>項(xiàng)目</A>機(jī)會分析2.4</A>項(xiàng)目</A>威脅分析3.</A>項(xiàng)目</A>定位方案3.1</A>項(xiàng)目</A>產(chǎn)品方案3.2主要功能建筑規(guī)模3.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第五部分　農(nóng)業(yè)園區(qū)投資估算農(nóng)業(yè)園區(qū)</A>項(xiàng)目</A>一般采用分項(xiàng)估算法，然后進(jìn)行匯總，其主要內(nèi)容包括：1.土地費(fèi)用2.前期工程費(fèi)用3.建筑安裝工程費(fèi)用4.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用5.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用6.管理費(fèi)用7.銷售費(fèi)用8.財(cái)務(wù)費(fèi)用9.各種稅金支出10.其他成本支出估算第六部分　農(nóng)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目</A>開發(fā)進(jìn)度第七部分　農(nóng)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目</A>資源供給1.資金籌集與使用計(jì)劃2.建筑材料的需要量、供應(yīng)計(jì)劃和采購方式3.施工力量組織計(jì)劃4.</A>項(xiàng)目</A>施工期間的動力、水電等供應(yīng)5.</A>項(xiàng)目</A>竣工投入使用后水、電、氣、通訊等的供應(yīng)第八部分　農(nóng)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目</A>財(cái)務(wù)評價(jià)1.獲利性評價(jià)1.1成本利潤率1.2銷售利潤率2.效率評價(jià)2.1經(jīng)營比率2.2資金利用率3.信譽(yù)評價(jià)3.1流動比率3.2杠桿比率4.靜態(tài)獲利分析4.1投資收益率(R)4.2投資回收期(Pt)5.動態(tài)獲利分析5.1財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）5.2財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率(FNPVR)第九部分　農(nóng)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目</A>風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)1.盈虧平衡分析2.敏感性分析2.1變動因素一2.2變動因素二第十部分　農(nóng)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目</A>綜合評價(jià)1.經(jīng)濟(jì)評價(jià)（定性）2.社會評價(jià)（定性）3.環(huán)境評價(jià)4.存在問題與建議5.總體結(jié)論及建議 -------------------根據(jù)</A>項(xiàng)目</A>性質(zhì)，有關(guān)章節(jié)參考以下詳細(xì)的范文格式模板：農(nóng)業(yè)園區(qū)</A>項(xiàng)目</A></A>可行性報(bào)告</A>范文格式范本

第一部分：</A>項(xiàng)目</A>決策背景及摘要一、外部環(huán)境

1、城市發(fā)展規(guī)劃與宗地的關(guān)系及對</A>項(xiàng)目</A>開發(fā)的影響，如：交通捷運(yùn)系統(tǒng)的規(guī)劃與建設(shè)、城市功能規(guī)劃與布局、局部區(qū)域開發(fā)重點(diǎn)、政府重大政策即將頒布等；

2、宗地所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟(jì)、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位。例如，</A>項(xiàng)目</A>處在浦東，要說明浦東在上海的地位及作為全國重點(diǎn)開發(fā)區(qū)的情況。

3、 </A>項(xiàng)目</A>淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術(shù)區(qū)生活產(chǎn)品配套、文化園、政府重點(diǎn)工程等；二、內(nèi)部因素

1、 </A>項(xiàng)目</A>啟動對公司未來幾年發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃的意義（一般3—5年），在公司發(fā)展中的地位（是否核心</A>項(xiàng)目</A>）；

2、公司進(jìn)入重點(diǎn)區(qū)域市場、</A>項(xiàng)目</A>合理布局，對公司提高市場覆蓋率、提升品牌形象、降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、擴(kuò)大社會影響力的作用；

3、從公司未來的利潤需求、可持續(xù)經(jīng)營等角度描述立項(xiàng)的意義；

第一部分：農(nóng)業(yè)園區(qū)</A>項(xiàng)目</A>概況一、宗地位置

宗地所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域（經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等）的地理位置。

附圖：</A>項(xiàng)目</A>在該城市的區(qū)位圖，標(biāo)記出宗地區(qū)域位置，與標(biāo)志性市政設(shè)施、建筑物（如市中心商圈、機(jī)場等）的相對位置和距離、地段的定性描述（與主要中心區(qū)域辦公/商務(wù)/政府的關(guān)系）。二、宗地現(xiàn)狀

1、四至范圍；

2、地勢平坦?fàn)顩r，自然標(biāo)高，與周邊地勢比較；

3、地面現(xiàn)狀，包括宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池塘及高壓線等對開發(fā)有較大影響的因素，并計(jì)算因此而損失的實(shí)際用地面積；

4、地面現(xiàn)有居民情況，包括具體居住人數(shù)、戶數(shù)，工廠數(shù)量、規(guī)模、產(chǎn)品性質(zhì)、開工狀況等，并說明對拆遷及</A>項(xiàng)目</A>開發(fā)進(jìn)度的影響；

5、地下情況，包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑/結(jié)構(gòu)等，地上地下都要注意有沒有受保護(hù)的歷史文物古跡、可利用的構(gòu)建；

6、土地的完整性，有否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地；

7、地質(zhì)情況，包括土地結(jié)構(gòu)、承載力、地下水位和抗震性要求。

附圖：平面地形圖，標(biāo)記四至范圍及相關(guān)數(shù)據(jù)；

地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內(nèi)容；

地下狀況圖，包括地下管線、暗渠、電纜等。

三、農(nóng)業(yè)園區(qū)</A>項(xiàng)目</A>周邊的社區(qū)配套

（一）周邊3000米范圍內(nèi)的社區(qū)配套

1、交通狀況

（1）公交系統(tǒng)情況，包括主要線路、行車區(qū)間等；

（2）宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要發(fā)展商自己解決；

（3）現(xiàn)有交通捷運(yùn)系統(tǒng)，近期或規(guī)劃中是否有地鐵、輕軌等對交通狀況有重大影響的工程。

附圖：交通狀況示意圖，包括現(xiàn)有和未來規(guī)劃的城市公共交通和快速捷運(yùn)系統(tǒng)；

2、教育：大中小學(xué)及教育質(zhì)量情況。

3、醫(yī)院等級和醫(yī)療水平

4、大型購物中心、主要商業(yè)和菜市場

5、文化、體育、娛樂設(shè)施

6、公園

7、銀行

8、郵局

9、其他

附圖：生活設(shè)施分布圖，具體位置、距離。

（二）宗地周邊3000米外但可輻射范圍內(nèi)主要社區(qū)配套現(xiàn)狀

四、農(nóng)業(yè)園區(qū)</A>項(xiàng)目</A>周邊環(huán)境（根據(jù)個案特性描述，沒有的可以不寫）

1、治安情況

2、空氣狀況

3、噪聲情況

4、污染情況（化工廠、河流湖泊污染等）

5、危險(xiǎn)源情況（如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產(chǎn)或倉儲基地等）

6、周邊景觀

7、風(fēng)水情況

8、近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫(yī)院、學(xué)校、購物中心/超市的建設(shè)等。

9、其他五、農(nóng)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目</A>大市政配套（都要說明距宗地距離、成本、接入的可能性）

1、道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展

包括現(xiàn)有路幅、規(guī)劃路幅，規(guī)劃實(shí)施的時間，與宗地的關(guān)系（影響）。

2、供水狀況：現(xiàn)有管線、管徑及未來規(guī)劃和實(shí)施時間。

3、污水、雨水排放：現(xiàn)有管線、管徑及未來規(guī)劃和實(shí)施時間。

4、通訊（有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）：現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。

5、永久性供電和臨時施工用電：現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。

6、燃?xì)猓含F(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。

7、供熱及生活熱水：現(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。

附圖：說明上述配套設(shè)施的管線走向、容量和接口位置，及未來規(guī)劃擴(kuò)容和增加的情況。

六、農(nóng)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目</A>規(guī)劃控制要點(diǎn)

1、總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積

2、產(chǎn)品建筑面積、公建建筑面積，公建的內(nèi)容，并區(qū)分經(jīng)營性和非經(jīng)營性公建的面積

3、綜合容積率、產(chǎn)品容積率

4、建筑密度

5、控高

6、綠化率

7、其他七、土地價(jià)格

土地價(jià)格計(jì)算的方法，若有代征地要說明代征地價(jià)格。根據(jù)購買價(jià)格計(jì)算總地價(jià)、樓面地價(jià)。

第二部分：法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析一、合作方式及條件

1、合作方基本情況：名稱，主要股東投資情況，注冊資本，成立時間、特殊背景等

2、合作方式：例如：一次性買斷土地、建后分房（面積）、建后分銷售收入、建后分利潤、共同設(shè)立公司等。除直接從政府批租土地外，都要明確對方一定能夠提供正規(guī)稅務(wù)發(fā)票。對分房、分收入要明確合作方是否有承擔(dān)營業(yè)稅的義務(wù)。

3、付款進(jìn)度及與拿地程序的配合

4、其他合作的主要條件

5、與合作方式相關(guān)的其它法律規(guī)定二、土地法律性質(zhì)評估

（一）現(xiàn)狀

1、土地所有權(quán)歸屬

2、土地使用權(quán)歸屬

3、土地的用途

（二）規(guī)劃

1、規(guī)劃所有權(quán)歸屬

2、規(guī)劃使用權(quán)歸屬

3、規(guī)劃的用途三、取得土地使用權(quán)程序評估

1、取得土地使用權(quán)的程序

2、取得土地使用權(quán)需要的工作日

3、取得商品房用地土地使用權(quán)所需條件

4、取得土地使用權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)及控制（取得土地使用權(quán)存在的不確定因素及解決）四、土地性質(zhì)變更的評估（已經(jīng)是商品房用地可以不寫）

1、土地性質(zhì)變更的程序和理由

2、土地性質(zhì)變更的政策支持或障礙

3、土地性質(zhì)變更需要的工作日五、政策性風(fēng)險(xiǎn)評估

城市規(guī)劃限制或更改、突發(fā)性政策等政府因素導(dǎo)致</A>項(xiàng)目</A>中斷開發(fā)、報(bào)批報(bào)建流程無法完成、</A>項(xiàng)目</A>開發(fā)期間土地性質(zhì)變更受挫，從而造成前期投入全部或部分損失的可能性判斷。例如：優(yōu)詩美地二三期、北京中關(guān)村建設(shè)停建所有區(qū)內(nèi)產(chǎn)品等。

六、總體評價(jià)

對各項(xiàng)法律手續(xù)和程序的可操作性、合法性，風(fēng)險(xiǎn)的可控性進(jìn)行評價(jià)。如：簽約合同中明顯對我方不利的條款及其考慮；部分或全部條款存在的不確定性因素的控制；不利、不確定條款可能遭受的損失和對開發(fā)進(jìn)度的影響等。第三部分：農(nóng)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目</A>市場分析一、區(qū)域產(chǎn)品市場成長狀況 1、區(qū)域產(chǎn)品市場簡述 ? 形成時間 ? 各檔次產(chǎn)品區(qū)域內(nèi)分布狀況 ? 購買人群變化 2、區(qū)域產(chǎn)品市場各項(xiàng)指標(biāo)成長狀況（近3-5年） ? 開工量/竣工量 ? 銷售量/供需比 ? 平均售價(jià) 3、區(qū)域市場在市內(nèi)各項(xiàng)指標(biāo)的排名狀況及發(fā)展趨勢二、區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征 1、各檔次產(chǎn)品供應(yīng)狀況 2、各檔次產(chǎn)品的集合特征尤其研究與本案類似檔次物業(yè)的特征 ? 平均售價(jià) ? 開發(fā)規(guī)模 ? 產(chǎn)品形式 ? 平均消化率 ? 平均容積率 ? 物業(yè)在區(qū)域內(nèi)分布特征 3、區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)最好個案狀況附圖：</A>項(xiàng)目</A>周邊樓盤個案分布圖，其中一些具代表性的未來主要競爭樓盤還要配置現(xiàn)場圖片。 4、未來2-3年區(qū)域內(nèi)可供應(yīng)土地狀況、產(chǎn)品供應(yīng)量和產(chǎn)品類型 5、分析：本案在區(qū)域市場內(nèi)的機(jī)會點(diǎn) 6、結(jié)論： ? 區(qū)域市場在整體市場的地位及發(fā)展態(tài)勢 ? 本案所在位置的價(jià)位區(qū)間和本案開發(fā)產(chǎn)品的價(jià)位區(qū)間及產(chǎn)品形式 ? 本案在區(qū)域內(nèi)開發(fā)市場潛力 ? 本案在開發(fā)中的營銷焦點(diǎn)問題三、區(qū)域市場目標(biāo)客層研究 1、各檔次產(chǎn)品目標(biāo)客層特征及輻射商圈范圍（建立在本區(qū)域參照</A>項(xiàng)目</A>的經(jīng)驗(yàn)研究及全市的趨勢特征上） 2、結(jié)論：本案目標(biāo)人群的區(qū)域來源、行業(yè)特點(diǎn)、產(chǎn)品力的偏好、購買方式和主要的關(guān)注點(diǎn)、訴求點(diǎn)。四、目標(biāo)市場定位及產(chǎn)品定位 1、市場定位 2、目標(biāo)人群特征/來源區(qū)域/行業(yè)特點(diǎn) 3、產(chǎn)品建議第四部分：農(nóng)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目</A>規(guī)劃設(shè)計(jì)分析一、初步規(guī)劃設(shè)計(jì)思路 1、設(shè)計(jì)概念：產(chǎn)品體現(xiàn)的主題思想，主要設(shè)計(jì)風(fēng)格、設(shè)計(jì)特點(diǎn)。 2、主要產(chǎn)品類型。

3、節(jié)能和環(huán)保型建筑材料選用的考慮。 4、在所在城市中，生產(chǎn)新型、別具一格產(chǎn)品的可能性。 5、如果是大型、超大型</A>項(xiàng)目</A>，對營造大社區(qū)概念的考慮。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)的</A>可行性分析</A> 1、在既定容積率、凈用地面積、產(chǎn)品面積、配套公建面積、控高、建筑密度條件下，制造出的產(chǎn)品是什么類型和特性，是否符合前面提及的規(guī)劃設(shè)計(jì)概念和WK所追尋的各種檔次高品質(zhì)產(chǎn)品的要求。主要從規(guī)劃設(shè)計(jì)角度判斷將上述硬指標(biāo)轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實(shí)產(chǎn)品的可能性。 2、容積率變化對產(chǎn)品設(shè)計(jì)概念、產(chǎn)品類型和特征的影響。 3、土地本身特征對產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響和考慮。如：地勢高低、地形起伏、地塊的完整性、地質(zhì)狀況、較深的溝壑（小峽谷）、河流、水塘、地上附著物、地下管線暗渠等對產(chǎn)品設(shè)計(jì)和環(huán)境保護(hù)的影響及解決的方法。 4、周邊自然環(huán)境和人文環(huán)境對產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響及考慮。如：治安環(huán)境、噪聲環(huán)境、污染環(huán)境、空氣情況、危險(xiǎn)源、“風(fēng)水”因素等對產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)和環(huán)境保護(hù)的影響及解決方法。 5、周邊市政工程配套設(shè)施對產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響和考慮。如：道路狀況（可能與小區(qū)主要出入口有關(guān)）、供水、排水、通訊（有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）、永久性用電和臨時施工用電、燃?xì)?、供熱及生活熱水等對產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)的影響及解決方法。 6、周邊生活配套設(shè)施對產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響和考慮。如：交通狀況（與是否開通業(yè)主班車有關(guān)）、商業(yè)設(shè)施（大型購物中心）、教育現(xiàn)狀、體育娛樂公園等休閑場所、銀行醫(yī)院等生活設(shè)施對自身配套建設(shè)規(guī)模和面積作出判斷。 7、市場分析結(jié)果對產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響和考慮。如：市場價(jià)格限制、總價(jià)控制原則與前面產(chǎn)品類型和產(chǎn)品特性設(shè)計(jì)是否存在矛盾，對產(chǎn)品品質(zhì)是否有影響，及如何解決。第五部分：農(nóng)業(yè)園區(qū)</A>項(xiàng)目</A>開發(fā) 一、土地升值潛力初步評估。從地理位置、土地供應(yīng)、周邊環(huán)境及配套、市場發(fā)展?fàn)顩r、政府規(guī)劃、城市未來發(fā)展戰(zhàn)略等角度對土地升值潛力做出初步評估。二、立即開發(fā)與作為土地儲備優(yōu)缺點(diǎn)分析三、工程計(jì)劃：工期計(jì)劃、各期開工面積、竣工計(jì)劃、開竣工時占當(dāng)?shù)爻鞘惺袌龊推瑓^(qū)市場的占有率。四、銷售計(jì)劃：各期銷售時間、價(jià)格、面積，預(yù)計(jì)銷售各期的市場占有率，銷售計(jì)劃實(shí)現(xiàn)的</A>可行性分析</A>。第六部分：農(nóng)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目</A>投資收益分析一、成本預(yù)測說明測算假設(shè)和主要運(yùn)用指標(biāo)，如產(chǎn)品類型假設(shè)，總建筑面積，容積率，</A>項(xiàng)目</A>總投資（直接建造成本加期間費(fèi)用，不包括營業(yè)稅和所得稅）等。并參照下面表格列示：項(xiàng) 目投資總額（萬元）單位成本（元/m2）土地成本

前期工程費(fèi)

基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

建安工程費(fèi)

配套費(fèi)用

開發(fā)間接費(fèi)

直接建造成本小計(jì)

營銷費(fèi)用

管理費(fèi)用

總計(jì) 二、稅務(wù)分析 1、營業(yè)稅及附加 2、所得稅 3、土地增值稅上述稅種的基本稅率，能夠享受的稅收優(yōu)惠政策時的稅率，</A>項(xiàng)目</A>本身適用的稅率，若享受地方政府的優(yōu)惠政策，要特別說明該項(xiàng)優(yōu)惠與國家政策是否有沖突，以及如何解決，具體的操作的過程是什么。三、經(jīng)濟(jì)效益分析 1、經(jīng)濟(jì)效益分析的假設(shè)條件，如：是否享受政府各種稅費(fèi)的減免等 2、 </A>項(xiàng)目</A>利潤率、投資回報(bào)率及主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。參照以下表格：經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 單位數(shù)值（元/m2） </A>項(xiàng)目</A>總金額（萬元）銷售收入

直接成本

總投資

毛利率

稅前利潤

稅后利潤

銷售凈利率

投資回報(bào)率 3、 </A>項(xiàng)目</A>開發(fā)各期的利潤體現(xiàn) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 2001年 ··· 20××年合計(jì) 上半年下半年上半年下半年上半年下半年結(jié)算面積（m2）

單位利潤(元/m2)

利潤(萬元) 4、敏感性分析，參照以下內(nèi)容及表格，可根據(jù)實(shí)際情況增減。（1）成本變動各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的變化，假設(shè)成本每上升（下降）一定金額或上升（下降）一定百分比來比較，如：經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 預(yù)測成本×90% 預(yù)測成本預(yù)測成本×110% 預(yù)測成本×120% 總投資

毛利率

稅前利潤

稅后凈利

銷售凈利率

總投資回報(bào)率（2）售價(jià)變動各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的變化，假設(shè)售價(jià)每上升（下降）一定金額或上升（下降）一定百分比來比較，如：經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 預(yù)測售價(jià)×90% 預(yù)測售價(jià) 預(yù)測售價(jià)×110% 預(yù)測售價(jià)×120% 營業(yè)額

毛利率

稅前利潤

稅后凈利

銷售凈利率

總投資回報(bào)率（3）容積率變動各項(xiàng)指標(biāo)的變化主要指標(biāo) 容積率1 容積率2 容積率3 容積率4 容積率5 多高層比

營業(yè)額

總投資

毛利率

稅后利潤

稅后凈利率

總投資回報(bào)率四、 </A>項(xiàng)目</A>資金預(yù)測 1、資金投入計(jì)劃：各期地價(jià)、前期費(fèi)用、基礎(chǔ)、建安、配套、開發(fā)間接費(fèi)等的投入安排。 2、資金回款計(jì)劃：各期銷售回款計(jì)劃。 3、資金需求計(jì)劃：結(jié)合整個公司資金情況，列示各期資金的需求缺口及融資途徑。 4、啟動資金及啟動時占用資金內(nèi)容、資金占用峰值、實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金正流入時間、資金占用月平均額第七部分：農(nóng)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目</A>管理資源配置五、機(jī)構(gòu)設(shè)置：是否需要成立獨(dú)立法人公司（</A>項(xiàng)目</A>公司）；主要部門設(shè)置。六、人力資源需求：啟動</A>項(xiàng)目</A>對個專業(yè)（部門）人員的需求，具體人數(shù)（重點(diǎn)是專業(yè)經(jīng)理）。七、人力資源缺口及解決：現(xiàn)有人員能否滿足需要，缺口人員的解決途徑（調(diào)動、招聘、培訓(xùn)等）。第八部分：農(nóng)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目</A>綜合分析與建議一、優(yōu)勢：從品牌、設(shè)計(jì)、啟動速度、產(chǎn)品品質(zhì)和特性、市場競爭、營銷、合作方式、大市政配套、生活配套、是否符合WK一貫發(fā)展思路等方面論述。二、劣勢：從品牌、設(shè)計(jì)、啟動速度、產(chǎn)品品質(zhì)和特性、市場競爭、營銷、合作方式、大市政配套、生活配套、是否符合WK一貫發(fā)展思路等方面論述。三、機(jī)會：從市場機(jī)會、提高市場占有率、樹立品牌形象、地區(qū)性優(yōu)惠政策、城市發(fā)展規(guī)劃、宗地所屬區(qū)域土地價(jià)格趨勢等方面論述。

四、結(jié)論和建議附件： 1、有關(guān)宗地情況的補(bǔ)充證明資料和法律文件，如各種政府批文、權(quán)證等。

2、按照WK集團(tuán)成本核算指導(dǎo)設(shè)置科目明細(xì)，詳細(xì)列示成本測算過程</A>

以上就是小編對于農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明問題和相關(guān)問題的解答了，如有更多相關(guān)問題，可撥打網(wǎng)站上的電話，或添加微信。