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網(wǎng)簽排行榜（最新網(wǎng)簽）

發(fā)布時間：2023-03-27 20:54:50 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 66 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于網(wǎng)簽排行榜的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、你覺得哪個二線城市發(fā)展的最快？為什么？
2、哪些因素影響房企回款 | 地產(chǎn)債系列思考之三
3、東莞樓市調(diào)控升級加快建立二手房成交指導(dǎo)價制度
4、瓷磚十大名牌排行榜上都有哪些瓷磚品牌？亞細(xì)亞瓷磚榜上有名嗎？

網(wǎng)簽排行榜（最新網(wǎng)簽）

一、你覺得哪個二線城市發(fā)展的最快？為什么？

如果以10年為一個期限，那么到去年為止，國內(nèi)二線城市中發(fā)展得最快的依次為貴陽、合肥和重慶。貴陽在過去的10年間，GDP總量相比增長了將近3倍，年平均增速更是上到13.6%；其次為合肥，相比10年前經(jīng)濟(jì)總量增長了2.7倍，年平均增速為12.3%；重慶則增長了2倍，平均增速為12.2%?？傮w來看同比增長得快的城市多數(shù)都體量較小，在前10中，僅有重慶和長沙兩個萬億級城市入圍。

貴陽

貴陽發(fā)展得快，部分原因在于基數(shù)較小，實(shí)際經(jīng)濟(jì)質(zhì)量并不算高。一個不足500萬人，坐擁全省最好資源、產(chǎn)業(yè)的省會城市，人均GDP不足8萬元，實(shí)難講發(fā)展得有多好。雖然早就規(guī)劃了幾大千億集產(chǎn)業(yè)群：電子信息、汽車產(chǎn)業(yè)集群、鋁及鋁加工產(chǎn)業(yè)、醫(yī)藥食品產(chǎn)業(yè)、磷煤化工產(chǎn)業(yè) ，時至今日規(guī)模仍然偏小。在去年的重點(diǎn)行業(yè)增加值比重中：僅磷煤、鋁加工、特色食品和煙草等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)就占了57%（385個億），可見傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)仍然發(fā)揮主導(dǎo)作用。

另外貴陽的短板也不少，除了毫無區(qū)位優(yōu)勢外，另外在科教文衛(wèi)、交通樞紐上都處于劣勢。北邊又被300公里開外的重慶虹吸。在這種面臨不少發(fā)展難點(diǎn)的情形下，得益于占比將近6成的商業(yè)和服務(wù)業(yè)，用10年時間將GDP做大3倍，還是能夠稱得上發(fā)展得最快的。

合肥

如果以10年為一個期限來看待國內(nèi)城市發(fā)展的話，個人認(rèn)為發(fā)展得最好且快的還是合肥和重慶。特別是合肥，經(jīng)濟(jì)質(zhì)量極高，吸引能力極強(qiáng)。在過去的10年間，常住人口由510萬增長到如今的809萬，增加將近300萬人口，僅次于深圳、廣州和成都。而當(dāng)年465萬人的南昌如今仍然只有556萬。從發(fā)展速度來看，以800多萬人的基數(shù)還能將人均GDP做到10萬元，總量更是增長了2.7倍。在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中，工業(yè)和商業(yè)占比合適，46.2：50.3，說明工業(yè)和服務(wù)業(yè)齊頭并進(jìn)，可持續(xù)發(fā)展能力強(qiáng)。

最后來看，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)經(jīng)過多年的高速增長，現(xiàn)已日趨放緩，地區(qū)之間的差異也在逐步減小，但同時城市間面臨的競爭在加劇。下個10年在整體經(jīng)濟(jì)放緩的情形下，各城市將更難輕易打破目前的這種國內(nèi)城市間的位次和格局。

強(qiáng)者恒強(qiáng)。

如果以第一財經(jīng) 發(fā)布的商業(yè)魅力排行榜為依據(jù)的話，我國二線城市有以下30個，這30個二線城市當(dāng)中，過去10年發(fā)展最快的城市是貴陽。貴陽是貴州省會，這些年來貴陽經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，其2009年GDP只有972億元，而到了2018年已經(jīng)達(dá)到3799億元，年均增長13.6%。

除了貴陽，安徽省會合肥經(jīng)濟(jì)發(fā)展也非常快，在安徽推行的“強(qiáng)省會”戰(zhàn)略下，合肥經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勢崛起，2009年合肥GDP只有2102億元，到了2018年已經(jīng)達(dá)到7823億元，年均增長12.3%，并不遜色于貴陽。貴陽經(jīng)濟(jì)規(guī)模較小，更容易實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)高速增長。

其實(shí)“新一線城市”這個概念只是近年來才提出來的，在此之前，全國公認(rèn)的一線城市只有北上廣深，像重慶、天津、武漢、成都、杭州、南京等新一線城市，在過去也算是二線城市。如今在這15個新一線城市當(dāng)中，過去十年發(fā)展最快的是重慶，其2009年GDP只有6530億元，到了2018年已經(jīng)達(dá)到20352億元，年均增長12.2%，雖然不及貴陽、合肥發(fā)展快，但鑒于重慶經(jīng)濟(jì)體量遠(yuǎn)大于合肥、貴陽，因此GDP差距是越來越大的。但重慶近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩，經(jīng)濟(jì)增速目前保持在6%～7%之間，已經(jīng)很難再像過去十年發(fā)展那么快了。

天時，國家開始實(shí)施中部崛起和長江經(jīng)濟(jì)帶戰(zhàn)略，兩大利好政策疊加，實(shí)在是百年難遇的發(fā)展良機(jī)。武漢是國務(wù)院批準(zhǔn)的超大城市，國家中心城市，與上海重慶一樣是長江經(jīng)濟(jì)帶的三大戰(zhàn)略支點(diǎn)，更關(guān)鍵的是，中部崛起戰(zhàn)略開始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性實(shí)施階段，標(biāo)志著東部開放，西部開發(fā)之后，中部地區(qū)改革開放正式拉開帷幕，武漢厚積薄發(fā)，后發(fā)先至，從此將一飛沖天。

地利，武漢處于京津-廣深，滬寧杭-蓉渝兩大戰(zhàn)略通道的交叉點(diǎn)，四小時經(jīng)濟(jì)圈覆蓋全國90%的人口和經(jīng)濟(jì)區(qū)，南北兩大交通線聯(lián)絡(luò)全國所有的前十大城市，可謂天元區(qū)位。

政通，武漢2017年和18年分別招商引資超過25000億和18000億，2018年新開工的百億級項目達(dá)24個，涵蓋芯片，光電子信息，航空航天，大數(shù)據(jù)，生物醫(yī)療，新能源等六大戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，開通地鐵里程超過300公里，快速路里程全國第二，建成區(qū)面積全國第五，150米以上高樓世界第五。

人和，在武漢的院士長江學(xué)者等六類高端人才數(shù)量全國第四，新增的院士千人學(xué)者四青人才數(shù)量全國第三，每年武漢留下大學(xué)畢業(yè)生一二十萬人，武漢高等學(xué)歷人口數(shù)量達(dá)到約三百萬人，每四個人里就有一個大學(xué)生。每年賣房超過二十萬套，新房銷量連續(xù)八年全國前三，連續(xù)四年全國第一。每年說武漢留不住人才？腦子有包！

占盡天時地利，兼有政通人和，武漢終將厚積薄發(fā)一飛沖天

二線城市發(fā)展最快的是佛山和泉州。

這兩個城市在十年前還都是三線城市，如今都成為了萬億級的大都市。無論收入水平還是民富程度都堪稱飛速。

雖然從增速來說，貴陽和昆明才是最快的。但這兩個城市的GDP基數(shù)小、國企多，而且占據(jù)省會優(yōu)勢，即便如此在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的實(shí)際發(fā)展水平也沒能跑贏佛山和泉州。那么從實(shí)際情況來看，這兩個準(zhǔn)萬億級的普通地級市的表現(xiàn)才更加出彩，而且都是依托民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展起來的。

原因其實(shí)也簡單，福建和廣東是近代史上生意做得最好商幫，而且普遍都是白手起家。泉州復(fù)刻了溫州模式，以作坊化、小廠化、低端化為路線走起了服飾和小商品為主線，這很吻合新世紀(jì)初的民眾消費(fèi)點(diǎn)；佛山則是由當(dāng)初的村鎮(zhèn)創(chuàng)業(yè)模式擴(kuò)張為城市化行業(yè)，佛山早期立足于商場的主流產(chǎn)品是燈具，而且隨著時代發(fā)展而擴(kuò)展到整個嫁妝領(lǐng)域。從早期的草根創(chuàng)業(yè)模式，一路披荊斬棘形成如今的產(chǎn)業(yè)鏈集群。走出了比當(dāng)年東莞更具規(guī)模化的市場。

目前就拿第一財經(jīng) 的那個排名來說，中國位于二線的城市足足有30多個！下面我們來看看那個二線城市發(fā)展最好，有望晉升新一線！

二線城市

二線城市，多為省會城市，副省級城市和東部地區(qū)經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的區(qū)域中心城市！二線城市有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的，商業(yè)活躍度較強(qiáng)，對大公司、大品牌和優(yōu)秀人才具有一定的吸引力。也是國家發(fā)展的中堅力量！

目前二線城市較強(qiáng)的有，寧波、昆明、福州、無錫等這些城市不是經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，就是經(jīng)濟(jì)實(shí)力快要突破萬億的城市！

二線城市未來發(fā)展排名

從這些二線城市中，小白菜第一比較看好福州、南通這兩座城市今年必定GDP會突破萬億，成為萬億俱樂部成員！

第二認(rèn)為蘇南三杰的無錫和常州，無錫和常州本來就是經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，加上人均GDP在全國也能排進(jìn)前20。而無錫前幾年一直都是新一線城市呢！

第三看好寧波和徐州，寧波不必多說。做為副省級城市，發(fā)展?jié)摿薮?。若不是老大杭州名氣太大壓著寧波一頭，不然寧波的發(fā)展只會更快！徐州淮海經(jīng)濟(jì)中心城市，戰(zhàn)略要地！徐州目前缺的就是國家政策，若國家加大對徐州的政治地位！徐州經(jīng)濟(jì)必然會飛速發(fā)展！

在一線城市中，是新一線，其實(shí)說實(shí)話就是二線城市。無論從各個行業(yè)來看，都是如此，尤其是高科技行業(yè)。也是這樣的。鄭州的發(fā)展速度還是不錯的，目前應(yīng)超過1萬億了。2019年，經(jīng)濟(jì)發(fā)展會就加速。

二線城市發(fā)展最快是貴陽市，從城建來看，中國最高的雙子塔居然在貴陽，亞洲最大的建成樓盤（花果園樓盤，方圓十平方公里）在貴陽，貴陽的高樓指數(shù)在全國排在前十一位，而且處于上升通道，進(jìn)前八沒問題，貴陽市的綠化建設(shè)在全國處于前八位，有環(huán)城森林帶（全國唯一），一千個公園，基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善。貴陽的發(fā)展?jié)摿薮?，高鐵已成米字型，貴陽的水質(zhì)、氣候、旅游業(yè)都是支撐持續(xù)強(qiáng)勁發(fā)展的動力！

根據(jù)國民經(jīng)略出的數(shù)據(jù)，2009年到2019年，鄭州市的GDP在主要城市里面，增速最快，達(dá)到了251%。

鄭州的發(fā)展，真的是趕上了好的時機(jī)。

一方面，米字型高鐵的地理位置，奠定了商業(yè)飛速發(fā)展的基礎(chǔ)。舉個例子，我們之前公司的辦公室在東站商務(wù)區(qū)，你會發(fā)現(xiàn)，去各大城市出差的速度提升很多，這種地理位置會極大的促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。鄭州三產(chǎn)占比近年來持續(xù)增長。

另外，被準(zhǔn)許建設(shè)國家中心城市，以及最近中央的黃河流域高質(zhì)量發(fā)展規(guī)劃，都把鄭州推到了最好的發(fā)展機(jī)遇之中。全國第一個空港貨運(yùn)中心，中歐班列的開通，龍湖副CBD金融島的建設(shè)，以及最近阿里，華為，海康威視等投資項目，這些成果在未來幾年會更加閃耀。

說真的，剛畢業(yè)的時候?qū)︵嵵莸睦斫?，那就是“屌絲之城”。鄭州人很會自嘲，也說明真的很有自知之明。但是變化真的是潛移默化，不知什么時候開始，鄭州已經(jīng)脫離了之前的那種狀態(tài)，地鐵幾年之內(nèi)必成網(wǎng)，城市效率改善，高架橋數(shù)量，立交橋數(shù)量非常多，之前那種堵車的狀態(tài)，現(xiàn)在已經(jīng)很少見了。從西四環(huán)上隴海高架到東四環(huán)，不堵車的情況下，20分鐘就到。

另外綠化公園等工程，去年今年已經(jīng)布局了很多項目，不遠(yuǎn)的未來，鄭州綠城的稱號會再次回歸。

本人已經(jīng)定居在這里，希望未來幾年，在新領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下，鄭州會更加美好，更上一層樓。

自從總部位于成都的，第一財經(jīng) 周刊弄出個什么”城市商業(yè)魅力排行榜“后，中國的城市就被分為5等，其中一線城市4座，新一線城市15座，二線城市限定為30座，很明顯，二線城市是我國城市的主要后備發(fā)展力量，自然受到人們的關(guān)注。

二線城市的名單，每年都在不停的變化，有些是從三線城市上升到二線城市的，有些則是從新一線城市掉落到二線的，為了更客觀地說明問題，我們選取2016-2020年二線城市的名單數(shù)據(jù)，來說明下二線城市誰進(jìn)步最大。

還是用數(shù)據(jù)說話最直觀，也不容易引起太多的爭議。上表中，紅色字體的是二線城市中排名上升的城市，綠色是排名下降的城市，黑色是排名沒變化的城市。我們只關(guān)注紅色排名上升的城市。

1.南通進(jìn)步最大，5年上升了8個名次；

2.嘉興和昆明，上升了6個名次，進(jìn)步也非常耀眼；

3.泉州和惠州，上升了4個名次，也很不錯；

4.溫州、石家莊、金華、徐州4市，上升了3個名次；

5.長春和貴陽，各上升1個名次，有進(jìn)步；

還有一部分城市，是從三線城市新晉升上來的，這部分城市包括：中山、保定、蘭州、臺州、紹興、廊坊，當(dāng)然這部分城市的進(jìn)步也是非?？捎^的，未來可能還有更大的上升空間，也是屬于比較有前途的二線城市。

以上這些二線城市之所以發(fā)展得最快，有以下幾個特征：

1.省會城市，像昆明、長春、貴陽、蘭州、石家莊，可以得到全省的政策和資源支持

2.沿海地區(qū)，南通、嘉興、泉州、惠州、溫州、中山等，便利的沿海交通條件，外貿(mào)發(fā)達(dá)。

3.交通樞紐城市，如徐州、長春、石家莊、蘭州、貴陽等，區(qū)位優(yōu)勢明顯，能吸引更多的人流物流商務(wù)流。

為什么能漲得這么快，這樣大家才知道以后應(yīng)該去什么樣的城市買房。從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，以2015年為起點(diǎn)計算，全國二手房漲幅排行榜前十的城市中有8個是二線城市，很明顯在這一輪樓市周期中二線城市房價漲幅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于一線城市和三四線城市房價漲幅。那為什么二線城市房價漲幅能在這一輪樓市周期中領(lǐng)漲全國呢？

選擇一個城市就業(yè)、安家，要綜合的考慮，比如當(dāng)?shù)匚飪r、房價、氣候、交通等，這些一定要考慮，總之，怎么選擇，要多權(quán)衡各方面的因素！

廣東第三大城市當(dāng)之無愧是：佛山

佛山依舊是價格洼地

根據(jù)最新網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，佛山禪城、南海西部及順德北部等臨廣片區(qū)，與廣州六大核心片區(qū)均價相比，僅為廣州1/3，依舊是價格洼地。

粵港澳9城佛山潛力最大

2017粵港澳大灣區(qū)樓市發(fā)展高峰會上，知名人士表示：佛山處于粵港澳大灣區(qū)中心區(qū)域位置，經(jīng)濟(jì)總量也位于灣區(qū)城市的前列，這讓佛山在大灣區(qū)中有競爭，更有潛力，大灣區(qū)城市人流、資金流、信息流融合，融合流動的能量很大，對佛山來說無疑是重大利好。

交通：

廣州和佛山，實(shí)質(zhì)上就是一個城市，建城區(qū)完全連在一塊，佛山市中心到廣州市中心只有15公里，比通州去北京東二環(huán)還近。兩個市GDP加起來3萬多億，建城區(qū)全國最大。廣佛市絕對是中國第一大城市廣佛10條地鐵互通

在連通廣佛方面，廣州十二號線將在云溪公園站與規(guī)劃佛山八號線換乘，意味著已納入佛山2030年軌道線網(wǎng)的佛山八號線將有望深入廣州白云區(qū)，進(jìn)一步加深廣佛兩地的資源交流。

目前，廣佛線已經(jīng)開通，根據(jù)廣州地鐵第三期建設(shè)規(guī)劃調(diào)整及佛山地鐵第三輪線網(wǎng)規(guī)劃，廣佛雙方計劃新增7條線，加上在建的廣州七號線西延段、佛山二號線，兩市將共有10條地鐵線路互聯(lián)互通。

其中，廣州二十八號線規(guī)劃從佛山西站出發(fā)串聯(lián)廣州荔灣、海珠、天河、黃埔、增城五區(qū)，貫穿到達(dá)整個佛山

氣候：

由于地處低緯，海洋和陸地天氣系統(tǒng)均對佛山有明顯影響，冬夏季風(fēng)的交替是佛山季風(fēng)氣候突出的特征：冬春多偏北風(fēng)，夏季多偏南風(fēng)。冬天溫和、夏天不熱，常年平均溫度23度居住環(huán)境很好。

佛山廣東省地圖中位于嶺南中間位置。氣候和廣東各地基本一樣。佛山是中國自古以來四大名鎮(zhèn)，前人選的位置很好，這里的自然災(zāi)害比較少，當(dāng)然是指臺風(fēng)和暴雨。至于飲食，有食在廣州味在順德之說。而作為廚師之鄉(xiāng)順德是佛山的一個區(qū)，全國人都知道禪城而作為佛山黃飛鴻紀(jì)念館等

2、80年代改革開放初，佛山和廣東一樣。都有一點(diǎn)排外。但是隨著時間的增長?，F(xiàn)在外來人口現(xiàn)在已經(jīng)比本地人多了。傳統(tǒng)的本地人不會講普通話在聽普通話方面是沒有問題了。身邊的朋友沒有歧視講普通話的。因為學(xué)校的教育從幼兒園開始都是以普通話為主。佛山位于粵港澳大灣區(qū)中央，而本地人并不是很講虛榮，也可以說是一個充滿活力的城。

在佛山，發(fā)展最迅猛的是千燈湖金融高新區(qū)。

佛山藏著一匹大黑馬

截至2018年底，金融高新區(qū)核心區(qū)共引進(jìn)項目523個，總投資規(guī)模超1010億元，資產(chǎn)管理規(guī)模超7500億元，吸引金融白領(lǐng)人才近6萬。這些數(shù)據(jù)，每一年都在跨越式增長。

你是否好奇，佛山下一個總部經(jīng)濟(jì)爆發(fā)機(jī)遇在何處？這個答案你一定沒想到——佛山-新城

可佛山其實(shí)很有潛力成為中國第三大城市，看看佛山高樓榜就知道佛山有多少高樓，如果把這些高樓大廈集中起來絕對會震撼中國，震撼世界，佛山地鐵全面開通，佛山將一躍成為一線城市根據(jù)最新披露的信息顯示，廣佛江珠城際線路起點(diǎn)自廣州芳村引出，將接入南海、佛山新城、樂從、龍江，經(jīng)江門、中山、珠海等地，最終接入珠海機(jī)場，線路全長約158.0公里。

優(yōu)化、新增軌道6、7、10、14號線，編織打造“佛山站、佛山新城站、南海站、張槎站”樞紐，支撐佛山中心城區(qū)“一老三新”強(qiáng)中心發(fā)展。

二、哪些因素影響房企回款 | 地產(chǎn)債系列思考之三

報告導(dǎo)讀：

房企回款：沒有壞賬，只有賬期。 對于一般企業(yè)而言，賒銷不可避免地帶來壞賬，回款是從銷售收入到經(jīng)營性現(xiàn)金流的“驚險”一躍，回款率越低企業(yè)損失也就越大。但對于房企而言，按揭制度將壞賬風(fēng)險由房企轉(zhuǎn)移至商業(yè)銀行，其回款基本不存在壞賬只涉及賬期問題，回款率低通常代表回款較慢，房企回款并不“驚險”。

房企回款率如何測度？ 房企回款率難以測度，其計算難點(diǎn)包括銷售額口徑確認(rèn)問題、回款現(xiàn)金流口徑確認(rèn)問題以及兩者的匹配問題。權(quán)衡實(shí)操難度與指標(biāo)合理性，定義回款率 =(銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金+收到的往來款資金-非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)現(xiàn)金流)/合約銷售額。篩選得到的39家樣本房企的數(shù)據(jù)顯示：(1)2017年房企整體回款率出現(xiàn)明顯下滑；(2)小型房企普遍回款率高于大中型房企。

什么因素影響房企回款？一個實(shí)質(zhì)性因素和三個技術(shù)性因素。 實(shí)質(zhì)性因素：網(wǎng)簽政策與銀行貸款審核速度，2017年房企回款率的大幅走低就是受到“限簽限貸”政策的影響。三個技術(shù)性因素：(1)銷售額與回款額時間上不匹配造成的回款率波動；(2)銷售增速快的房企回款率往往比較低；(3)較多采用不并表的合作開發(fā)模式會拉低房企回款率。

信用思考：低回款率何時成為隱患？ (1)低回款率本身并不致命，但如果房企本身也有高負(fù)債或者盈利能力較差的特征，那就需要引起注意。(2)警惕回款率連續(xù)較低的房企，要么銷售額存在水分，要么形成了真正的壞賬。(3)除去銷售注水的情況之外，房企回款一般都不會有壞賬的問題，因此階段性過低的回款可能意味著未來的回款會改善。(4)拿地對于回款的依賴度更高，19年拿地增速回落，低回款率對于房企資金鏈的負(fù)面影響將在2019年邊際弱化。

正文

1。回款率對房企意味著什么？ 回款是從收入到現(xiàn)金流的關(guān)鍵一步。 我們在上一篇地產(chǎn)債系列思考報告討論了房企的盈利能力及其決定要素，但對信用分析而言，僅停留在盈利分析還不夠，最終仍要落實(shí)到對企業(yè)現(xiàn)金流的把握。而回款過程就是企業(yè)從營業(yè)收入到經(jīng)營性現(xiàn)金流的“驚險”一步，本篇報告著重探討房企的回款。之所以稱其“驚險”，是因為對于一般企業(yè)而言，賒銷不可避免地會帶來壞賬，銷售收入不能1:1地轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營性現(xiàn)金流入。如果企業(yè)將銷售標(biāo)準(zhǔn)定得過于寬松，賬期拉長或者遇到下游經(jīng)營惡化等情況，甚至有可能發(fā)生經(jīng)營性應(yīng)收回款困難導(dǎo)致違約的情況，盛運(yùn)環(huán)保、凱迪生態(tài)等2018年新增違約主體均屬此類情況。

幸運(yùn)的是，房企回款沒那么“驚險”。 一般而言，商品房銷售流程包括：定金認(rèn)購、簽訂購房合同、交納首付款、網(wǎng)簽備案、辦理按揭，對于房企而言銷售回款包括三部分，即定金、首付款與按揭款。定金與首付款既不存在壞賬風(fēng)險也不存在回款周期，而由于商業(yè)銀行的信用極好，按揭款亦不存在壞賬風(fēng)險，只存在回款周期，如果購房者出現(xiàn)違約，壞賬損失將由商業(yè)銀行承擔(dān)。因此，對于房企而言，其回款基本上不存在壞賬，只涉及周期快慢的問題。

房企的回款率怎么看？ 一般而言，房企的回款率受兩種因素影響，一是虛假銷售，二是回款周期較長。虛假銷售指的是將一些沒有真正實(shí)現(xiàn)銷售(如草簽的問題客戶，只交付定金而未有后續(xù)購買行為的)也納入了銷售收入。這種情況由于沒有實(shí)現(xiàn)銷售，往往對房企實(shí)際信用資質(zhì)影響有限。回款周期較長通常是由于網(wǎng)簽備案慢或者銀行按揭貸款放款慢導(dǎo)致的，這種情況會形成資金占用，從而會對房企信用資質(zhì)產(chǎn)生影響。尤其是2016年以來地產(chǎn)外部融資趨緊，地產(chǎn)投資資金(特別是拿地資金)來源更多依賴回款，低回款率將大大影響房企資金周轉(zhuǎn)效率。

2。房企回款率如何測度？

銷售回款率是一個難以精準(zhǔn)刻畫的指標(biāo)。 回款率一般的計算方法為：回款率=銷售現(xiàn)金流入/銷售額。計算方法看似簡單，但在計算過程中會遇到諸多問題，比如：(1)銷售額的口徑問題：一般是用合約銷售額，但也有用其他口徑的，例如認(rèn)購額、權(quán)益銷售額、當(dāng)期銷售+期初已售未回款等。(2)銷售現(xiàn)金流入一般是用銷售商品、提供勞務(wù)的現(xiàn)金流入，合作銷售部分作為往來款資金，并未計入其中。(3)分母是當(dāng)期銷售，分子可能是往年銷售，準(zhǔn)確的算是應(yīng)該是用房企在某周期銷售項目的金額之和和這些項目所對應(yīng)的現(xiàn)金回籠之和，但該數(shù)據(jù)難以獲取。

綜合考慮實(shí)操的難度和指標(biāo)定義的合理性，本文從報表層面估計回款率，采用一段時間內(nèi)的銷售現(xiàn)金流入與銷售額計算。某一周期的回款率 =(銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金+收到的往來款資金-非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)現(xiàn)金流)/合約銷售額。分子端加上的“收到的往來款資金”大致能夠衡量房企因合作開發(fā)產(chǎn)生的經(jīng)營性現(xiàn)金流，而減去“非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)現(xiàn)金流”則是要去掉非地產(chǎn)業(yè)務(wù)現(xiàn)金流入的影響，由于大部分地產(chǎn)企業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比均非常高，這里簡單將房企當(dāng)期非房地產(chǎn)開發(fā)營業(yè)收入作為現(xiàn)金流處理。

往來款金額的記賬方法需要注意。 不同房企發(fā)行人會將其編制在不同的會計科目中。多數(shù)房企會將這一項放到“收到其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金”科目中，但也存在一些特殊案例。例如，新城控股會將這一項放入到“收到其他與投資活動有關(guān)的現(xiàn)金”科目中，而中南建設(shè)2017年以前將此項放入到“收回投資收到的現(xiàn)金”，2018年之后更改會計規(guī)則將其放入到“收到其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金”科目中。對于此項的整理需要逐個房企進(jìn)行挖掘，圖2梳理了一些房企對于往來款的典型處理方法。

樣本選擇方式： 我們篩選了所有目前有存續(xù)券的地產(chǎn)發(fā)債人，(1)選取克而瑞2018銷售金額排行榜前200名的房企；(2)剔除發(fā)行人主體資產(chǎn)規(guī)模與房企全口徑資產(chǎn)規(guī)模相差較大的樣本；(3)剔除數(shù)據(jù)不可得樣本，其中主要是未對往來款進(jìn)行披露的發(fā)行人。最終得到樣本房企39家。會計年度取最新且有完整數(shù)據(jù)的最新三年，2015-2017年。雖然樣本數(shù)量一般，但得到的數(shù)據(jù)質(zhì)量是比較好的。圖3是39家樣本房企2015-2017年銷售回款率一覽表，按照2017年回款率大小降序排列。

總結(jié)39家房企發(fā)行人的回款率數(shù)據(jù)，有三個特征值得注意： 1)排名靠前的幾乎均為銷售排名100位開外小型房企，且多數(shù)回款率超過了100%，回款率偏低的多為中型房企。2)數(shù)據(jù)細(xì)拆來看，銷售排名1-20名的大型房企、21-50名中型房企、51-200名的小型房企，其2017年加權(quán)平均回款率分別為73.4%、83.5%、96.9%，顯示小型房企回款率更高。3)39家房企加權(quán)平均回款率2015-2017年分別為95.7%、95.4%、78.4%，回款率在2017年出現(xiàn)了較為明顯的下滑。

具體到各家房企來看： 銷售排名50名以內(nèi)的主流房企中，金科集團(tuán)、中糧集團(tuán)、榮盛發(fā)展、富力地產(chǎn)、新城控股、保利地產(chǎn)等房企回款率排名較為靠前，2017年回款率均在80%以上；金地集團(tuán)、萬科、招商蛇口、陽光城回款率在70%-80%之間；融僑集團(tuán)、濱江集團(tuán)、華夏幸福、中南建設(shè)、泰禾集團(tuán)、首創(chuàng)置業(yè)等房企低于70%。2015-2017三年平均回款率來看，介于70%-80%之間的房企包括大名城、華發(fā)股份、萬科、泰禾集團(tuán)，低于70%的房企包括陽光城、中天金融與首創(chuàng)置業(yè)，這些房企的回款率在樣本房企中是偏低的。

3。哪些因素會影響房企回款

通過對樣本房企的梳理與總結(jié)，如下一些因素會使得房企回款率呈現(xiàn)差異，其中既包括對房企信用資質(zhì)有實(shí)質(zhì)性影響的因素，也包括一些“技術(shù)性因素”的擾動：

(1)唯一的實(shí)質(zhì)性因素：網(wǎng)簽備案政策與銀行貸款審核速度 。

房企銷售環(huán)節(jié)要實(shí)現(xiàn)按揭款的回流，不可避免地要經(jīng)歷網(wǎng)簽備案以及按揭貸款審核兩個步驟，這兩個步驟的效率決定了回款效率，與其他步驟關(guān)聯(lián)度不大。網(wǎng)簽備案速度主要受各地方政策影響，銀行貸款審核速度則受到包括地方資金松緊、房企資質(zhì)、購房者信用資質(zhì)、按揭資料是否齊全以及房企與銀行關(guān)系在內(nèi)的諸多因素的影響?？偨Y(jié)兩方面，城市布局與房企自身資質(zhì)是影響回款周期的主要原因，城市布局在政策較為寬松或者資金較為寬松的地區(qū)，回款效率較高；而房企自身資質(zhì)很大程度上決定了銀行審貸的速度，規(guī)模大資質(zhì)優(yōu)的房企一般在這一環(huán)節(jié)較為受益。

2017 年房企回款率的大幅走低就是受到“限簽限貸”政策的影響。 2017年，國內(nèi)超百城發(fā)布樓市調(diào)控政策，部分城市實(shí)行嚴(yán)厲的限簽限貸等政策，一二線城市尤其。這些地區(qū)往往新售樓盤的網(wǎng)簽排隊期都要長達(dá)三月，后續(xù)銀行貸款的發(fā)放也要經(jīng)歷數(shù)月周期，一些高端樓盤由于限價，網(wǎng)簽+審貸的周期更長。這樣看來，總計可能要等六七個月才能完成網(wǎng)簽并獲得銀行按揭貸回款。政策收緊壓力下，樣本房企回款率也由2016年的95.4%大幅下滑至2017年的78.4%。

(2)但除了網(wǎng)簽和貸款政策之外，還有一些技術(shù)性因素會影響房企的回款

技術(shù)性因素一：銷售額與回款額時間上不匹配造成的回款率波動。 例如，如果存在權(quán)重較大的項目上一年末確認(rèn)銷售而回款發(fā)生在下一年初的情況，下一年度的回款率就很容易大于100%。小型房企由于項目少更易受影響，大中型房企項目較多且時間分布較為平滑，因此受的影響不大。這也能解釋為何回款率超過100%的基本上為小型房企。

以上實(shí)發(fā)展為例，上實(shí)發(fā)展是一家立足上海，輻射長三角，同時在西南和青島也有布局的小型房企，18年克而瑞排行榜銷售排名為190位。上實(shí)發(fā)展17年回款率高達(dá)147.7%，主要原因是17年銷售金額大幅下滑而部分前期銷售在當(dāng)期回籠。上實(shí)發(fā)展的銷售合約金額由16年的80.1億元大幅下降36%至17年的51.4億元，相比之下銷售商品、提供勞務(wù)的收到現(xiàn)金流入僅下跌了22.7%。

技術(shù)性因素二：銷售增速快的房企回款率往往比較低。 對回款率與房企銷售增速做相關(guān)性分析，得到的相關(guān)性為顯著的負(fù)相關(guān)。對于銷售高增長房企，銷售回籠的增速趕不上銷售規(guī)模的增速，即便是相同的回款周期，銷售增速快的房企回款率也會顯得較低，這是由于計算方法決定的。

技術(shù)性因素三：較多采用不并表的合作開發(fā)模式會拉低房企回款率。 本文采取的回款率計算公式中分母采用的是全口徑的合約銷售額，對應(yīng)分子也應(yīng)當(dāng)是全口徑的現(xiàn)金流入。對于并表的合作開發(fā)項目，還可以通過往來款金額流入來刻畫；但如果房企較多采用不并表的合作開發(fā)模式，其現(xiàn)金流入將不會體現(xiàn)在現(xiàn)金流量表的經(jīng)營性科目中，從而會拉低房企回款率。隨著近年來房企合作開發(fā)項目的增多，銷售金額權(quán)益比例明顯下降，房企回款率的走低也部分源于這一因素。

濱江集團(tuán)、首創(chuàng)置業(yè)是回款率受到合作開發(fā)影響的典型。 濱江集團(tuán)大多在建項目采用合作開發(fā)方式，截止到2018年Q3,38項在建項目中，19項的權(quán)益占比小于50%，這些項目多數(shù)是非并表的，其現(xiàn)金流入不會出現(xiàn)在經(jīng)營性現(xiàn)金流的科目中。首創(chuàng)置業(yè)也是如此，近年來常采用合作及并購方式來獲取，合作開發(fā)項目也較多。2018年中報顯示首創(chuàng)置業(yè)的合作項目占比高達(dá)60%，較低的回款率可能與此有關(guān)。

4。 信用思考：低回款率何時成為隱患？

結(jié)論1:低回款率本身并不致命，但如果房企本身也有高負(fù)債或者盈利能力較差的特征，那就值得引起注意。

警惕“高負(fù)債率+低回款率”的房企。 由于房企銷售回款不產(chǎn)生壞賬，較低的回款率對房企的影響將體現(xiàn)在兩方面：一方面是加劇資金鏈的緊張，影響資金周轉(zhuǎn)速度；另一方面未取得的回款金需要通過其他融資渠道補(bǔ)足，也會抬升房企的融資成本。對于低負(fù)債率房企而言，由于存在加杠桿的空間，回款“低”所導(dǎo)致的資金缺口可以較為輕松地通過其他融資渠道滿足；但對于高負(fù)債率房企來說，外部融資的緊張以及較高的融資成本都要求企業(yè)在回款環(huán)節(jié)要盡可能實(shí)現(xiàn)高效。一旦外部融資收緊同時又不能及時實(shí)現(xiàn)回款的話，高負(fù)債率房企就容易出現(xiàn)流動性風(fēng)險。根據(jù)房企“回款率-凈負(fù)債率”散點(diǎn)圖，左上方的房企需要重點(diǎn)關(guān)注。

對于盈利能力較差的低ROIC主體，回款率低也需重視。 對于低盈利能力的房企來說，自身造血能力本就相對較差，如果回款效率再偏低，則是“雪上加霜”。根據(jù)房企“回款率-ROIC”散點(diǎn)圖，位于左下方的房企需要重點(diǎn)關(guān)注。

結(jié)論2:對于回款率持續(xù)較低的房企需要額外關(guān)注。 回款率持續(xù)較低一般有兩種可能性，一種是房企公布的銷售額含有一定水分，另一種就是房企回款可能形成了一些壞賬。如果是前者，代表企業(yè)信息披露方面存在一些問題；而如果是后者，問題則更為嚴(yán)重，會直接對信用資質(zhì)造成影響。

結(jié)論3:除去銷售注水的情況之外，房企回款一般都不會有壞賬的問題，因此階段性過低的回款可能意味著未來的回款會改善。 對于受外部因素影響回款率階段性較低的房企而言，某一期回款率的“低”預(yù)示著其未來某期回款率的“高”。尤其是對于高負(fù)債率房企，如果其在回款率跌至低谷的“至暗時刻”都能夠守住不發(fā)生信用風(fēng)險的底線，那么當(dāng)其“滯后”的回款延期到賬，流動性短期內(nèi)應(yīng)該會有緩解。

結(jié)論4:回款問題對于房企資金鏈的負(fù)面影響將在2019年邊際弱化。 2018年房地產(chǎn)投資中土地投資與建安投資出現(xiàn)明顯分化，土地購置費(fèi)增速較快(全年同比+57.0%)而建安投資增速則出現(xiàn)負(fù)增長(全年同比-3.29%)。由于拿地資金主要來源是自有資金，較少通過債權(quán)融資，要加入到2018年的“搶地大戰(zhàn)”，房企必須要有充裕的自有資金支持，而這其中的重點(diǎn)就是銷售回款。回款率較低的房企在2018年會在拿地方面面臨一定的資金約束。而進(jìn)入2019年后，房企已普遍放緩拿地節(jié)奏，19年1-2月土地購置費(fèi)同比下滑13.1%。另外，地產(chǎn)行業(yè)融資也有逐步放開的跡象，因此綜合來看，預(yù)計低回款率對于房企資金鏈的負(fù)面影響將在2019年也將邊際弱化。

（文章來源：債市覃談）

三、東莞樓市調(diào)控升級加快建立二手房成交指導(dǎo)價制度

新一輪樓市調(diào)控正在開啟。

8月2日凌晨，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合東莞市自然資源局等八個部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（下稱“莞八條”）。

“莞八條”主要有六個方面的變動：新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，按以下情形孰早原則作為認(rèn)定條件：在本市落戶滿半年且在購房之日前2年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年；在購房之日前2年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿1年。個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。住宅限售期限由取得不動產(chǎn)權(quán)證后3年延長到5年。加快建立二手房成交指導(dǎo)價制度。將“法拍房”納入限購范圍，暫停向個體工商戶銷售商品住房。此外，穩(wěn)控住宅用地價格，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得參加住宅用地競買。

“莞八條”在土地競拍、住房限購、金融監(jiān)管、稅收調(diào)節(jié)、二手房價、銷售管理、治理亂象、住房保障等八個方面均有所提及。

多位當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易人士在注意到“莞八條”之際，向第一財經(jīng)記者表示，二手房成交指導(dǎo)價制度若是有細(xì)則出來，二手房交易應(yīng)該會受到一定影響，至于主管部門是否會跟進(jìn)出臺細(xì)致，落地執(zhí)行仍要進(jìn)一步觀察。

“二手住宅成交價格參考機(jī)制”起于深圳。它是在二手房網(wǎng)簽價格的基礎(chǔ)上，結(jié)合周邊新房價格，對深圳3595個小區(qū)編制“成交參考價”。隨后，這一制度也引發(fā)成都等其他城市跟進(jìn)。整體來看，二手住宅成交價格參考機(jī)制的推行給所在地的樓市成交帶來量、價等方面的直接沖擊，部分城市的樓市基本面發(fā)生實(shí)質(zhì)性反轉(zhuǎn)?！拜赴藯l”的“加快建立二手房成交指導(dǎo)價制度”也成為外界關(guān)注的焦點(diǎn)，東莞會否跟進(jìn)深圳的樓市調(diào)控路徑也引發(fā)外界諸多關(guān)注。

“目前看，‘莞八條’對二手房交易的影響非常有限，無非是二手房交易增值稅免征年限的拉長，將拉長交易周期等，并不會給樓市帶來大的變化。關(guān)鍵還是要看這周主管部門會不會發(fā)布新的二手房指導(dǎo)價細(xì)則。”當(dāng)?shù)氐囊晃环慨a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人如是。

另一個維度看，在限購上，東莞對一二手房區(qū)別對待。一手房限購，以家庭為單位，本地及外地戶籍限購兩套；二手房交易不限購。“莞八條”并未提及購買數(shù)量限制，這也引起不少人士認(rèn)為，斷言政策影響為時尚早。

“還是要看它后續(xù)跟進(jìn)的二手房政策會否有限購等方面的細(xì)則，才好進(jìn)一步判斷新政的影響?！倍辔皇茉L人士表達(dá)類似觀點(diǎn)。

東莞這輪凌晨再發(fā)樓市調(diào)控組合拳的背后是東莞房價在2020年大幅上漲。二手房方面，冰山指數(shù)發(fā)布的100城榜單中，東莞二手房房價去年全年漲幅為32.7%，位居核心城市排行榜榜首。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)一步顯示，東莞二手房交易2020年呈現(xiàn)量降價漲的特點(diǎn)：全年成交26073套，同比減少16.9%；均價同比上漲25%至16716元/平方米。

量降價漲局面背后是二手房業(yè)主的后市看漲預(yù)期和惜售心態(tài)。尤其是東莞的熱門板塊諸如松山湖片區(qū)，臨深區(qū)域等，在去年上半年一度出現(xiàn)二手房價跳漲，投機(jī)風(fēng)盛。

今年上半年，東莞二手房市場已經(jīng)明顯降溫，但價格仍穩(wěn)中上行。樂有家數(shù)據(jù)顯示，上半年東莞二手商品房累計網(wǎng)簽9427套，同比下跌29.8%，市場規(guī)模已不足一手住宅的一半。上半年東莞二手房均價2.24萬元/㎡，同比上漲22.4%。

具體到月份來看，今年2月27日《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（下稱“227”新政）之后，東莞原本一路向上的二手房成交均價，在“227”新政過后開始掉頭向下，連續(xù)四個月環(huán)比下跌。簡言之，東莞二手房成交均價雖然整體表現(xiàn)仍較為堅挺，但已有明顯的松動跡象。

當(dāng)?shù)匾晃惠^早已經(jīng)知道樓市調(diào)控將加碼的業(yè)內(nèi)人士告訴第一財經(jīng)記者，若東莞二手房指導(dǎo)價細(xì)則出臺，東莞的二手房量、價均將受到直接沖擊。

四、瓷磚十大名牌排行榜上都有哪些瓷磚品牌？亞細(xì)亞瓷磚榜上有名嗎？

今年我家裝修的時候我有看過好幾個網(wǎng)站的十大排名

瓷磚十大名牌排行榜分別是：亞細(xì)亞、馬可波羅、新中源、冠珠、諾貝爾、東鵬、歐神諾、薩米特、箭牌、金絲玉瑪。不過每一年的十大品牌都是不一樣的，因為每年都是會進(jìn)行一次選舉的，所以每年的品牌都是有著一定變動的，不過這些品牌的質(zhì)量、服務(wù)都是透明的，同時也是市場選擇比較多的品牌，都是值得信賴的，至于選擇哪個款式，你就需要從裝修風(fēng)格來考慮了，就像我家用的就是亞細(xì)亞瓷磚，當(dāng)時看中了他家的ECO生態(tài)健康磚，不僅沒有輻射啥的，還能抑菌、除甲醛，更適合像我們有老人、小孩的家庭。

以上就是關(guān)于網(wǎng)簽排行榜相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。