小高層住宅景觀設(shè)計圖（小高層住宅景觀設(shè)計圖片）

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本文目錄:

• 1、洋房和小高層相比，有哪些優(yōu)點和缺點

• 2、小高層，高層，低層，多層，超高層各有什么區(qū)別

• 3、18層小高層，如何選房？

• 4、小高層是指什么?

一、洋房和小高層相比，有哪些優(yōu)點和缺點

一、洋房的優(yōu)點：

1、開放式的生活方式

這也是吸引大家購買的一個主要因素。花園洋房，既然字面中有“洋”這個字，那么其風格一定是國外的建筑風格，重慶房產(chǎn)網(wǎng)常見的花園洋房建筑風格多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格的設(shè)計。

2、容積率很低

綠化，因此小區(qū)的環(huán)境很好，整體風格和景觀處理都十分講究，首層住宅普遍有私家花園?；▓@洋房的目標消費者定位在中高收入人群，甚至包括國內(nèi)高收入家庭、港澳臺地區(qū)及其他國家華人、外國人。

3、設(shè)計凸顯人性化

樓層低、容積率低，那么居住的舒適的就更高，因此十分符合人們的居住需求?；▓@洋房在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設(shè)施等的標準較高。

二、花園洋房的缺點：

1、價格相對較高

與普通住宅相比，花園洋房的價格相對要高一些。

2、物業(yè)費偏高

花園洋房的物業(yè)費用要比普通住宅高一些。

一、小高層優(yōu)點：

建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。

建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計空間。建筑標準、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。

由于設(shè)計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。

二、小高層缺點：

由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區(qū)位的高層住宅高。

因為帶電梯，有的是甚至一個單元兩個至三個電梯，電梯所占的面積要算在公攤面積里了，實用面積會比同樣建筑面積的平層房子小。多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達到20%。

采光通風效果不如多層住宅，南北通透的房型比較少，即使有南北通透的，價格也很高，而且很難買到。高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。

兩者的定義：

狹義花園洋房的建筑風格有歐陸古典式、英國鄉(xiāng)村式、西班牙式、中西混合式（按照中方業(yè)主偏好，在建筑技術(shù)、房屋結(jié)構(gòu)及住宅設(shè)備上采用西式風格，在平面布置、內(nèi)外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統(tǒng)特色，風格多樣）等。

廣義花園洋房是11層以下多層板式建筑，以四層為主，外國建筑風格明顯，強調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。

花園洋房廣義花園洋房的容積率比狹義的要高些，但也同屬低密度住宅，戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復式，基本位于郊區(qū)，是住宅郊區(qū)化的產(chǎn)物，所以售價并不高。即使這樣，廣義花園洋房所定位的客群仍然是中產(chǎn)階級，而且有一定文化品位。

小高層住宅一般指7層-11層的住宅，平面布局類似于多層，一梯兩戶且公攤面小。市場價格樓層越高越貴（頂樓除外）。

隨著社會的發(fā)展目前很多城市廣義上把18層及以下的住宅也稱為小高層住宅，12層-18層的多為兩梯三戶或兩梯四戶。市場價格樓層越高越貴（頂樓除外）。

在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為多層、小高層和高層。

在現(xiàn)實生活中，通常人們把普通住宅中建筑高度不超過19米的6層及以下稱為多層，大于等于19米，小于36米的7—11層的樓房稱為小高層。

擴展資料：

買洋房的注意事項有哪些？

1、面積大小要適宜

花園洋房的套內(nèi)面積不必過大，佳的套內(nèi)面積應(yīng)該在120－180平方米。如果面積過大，花園洋房的性價比就不如別墅實惠了；面積太小的話，就達不到理想的居住體驗，影響居住的舒適性。因此，購房者在買房時一定要注意住宅面積的選擇。

2、交通和配套設(shè)施要齊全

花園洋房相較于普通住宅類型來說，會位于離較遠的地方，因此交通和配套設(shè)施方面一定要齊全。當然，購買花園洋房的購房者都會有私家車，因此覺得離市區(qū)遠近不重要。

但是如果周邊的配套不齊全、交通狀況不好，就會給大家的居住帶來極大的不便，尤其是家里有老人和孩子的購房者，小區(qū)周邊配套一定要挑選好。

3、注意樓層的選擇

對于花園洋房來說，人們通常會糾結(jié)于到底買頂層還是底層?；▓@洋房吸引大家的關(guān)鍵因素應(yīng)該就是花園了，如果選擇底層，便能享受到花園帶給自己的愉悅。但是底層會有一些缺點，如濕氣重、噪音多、私密性較差等問題。

參考資料：

百度百科 --- 洋房

百度百科 --- 小高層

二、小高層，高層，低層，多層，超高層各有什么區(qū)別

小高層，高層，低層，多層，超高層有以下區(qū)別：

1、樓房層數(shù)區(qū)別。

小高層一般為7層至11層，高層現(xiàn)在多指7層及以上建筑，低層為一至三層，多層一般指六層及以下的建筑，超高層層數(shù)在40層以上。

2、高度區(qū)別。

小高層高度一般為20至35米，高層高度不小于20米，低層不高于10米，多層一般高于20米，超高層建筑高度在100米以上。

3、視野區(qū)別。

對于建筑物來說，層數(shù)越多、高度越高，居住起來的視野也就越好。就視野而言，超高層建筑視野最好，優(yōu)于小高層、高層建筑，優(yōu)于多層建筑，低層住宅的視野相對來說最為狹窄。

擴展資料：

低層住宅的優(yōu)點：

1、居住行為方面，住戶接近自然；

2、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領(lǐng)地感較強；

3、整體環(huán)境上，與自然環(huán)境協(xié)調(diào)性較好，尤其是與特殊地形協(xié)調(diào)具有優(yōu)勢；

4、結(jié)構(gòu)上，自重較輕，利于地基處理和結(jié)構(gòu)設(shè)計，施工簡單，土建造價低，便于發(fā)展。

參考資料來源：百度百科--小高層

參考資料來源：百度百科--高層

參考資料來源：百度百科--低層住宅

參考資料來源：百度百科--多層

參考資料來源：百度百科--超高層

三、18層小高層，如何選房？

18層小高層可選擇7-10樓，南北通戶型和全南戶型。首先這個樓層剛好避開了11-15層的大氣塵埃顆粒層，也避開了7樓以下的采光通風以及受馬路噪聲干擾的盲點，這一區(qū)間的樓層不會是的高層，屬于中間部分，供水、居住以及出入的時間成本都可以兼顧到。而且從價格上考量，如果景觀面不太差，7-10層的價格可能比16-20層的還低。

選購樓層主要應(yīng)該從居住、高度、安全、上下樓的便捷程度、風雨及噪聲等方面綜合考量。以30層樓棟為例，如若景觀、朝向無太大差異的情況下，7-10樓、16-20層是適合居住的黃金樓層，前者適合家中有老人小孩的住戶，后者一般的三口之家都可安心選擇。

高層住宅的中高區(qū)空氣流動快，而南北通戶型是出于對流通風的考慮而設(shè)計的，因此，買高層住宅，南北通戶型和全南戶型通風都會比較好。但總高6層及以下的住宅，選南北通透戶型才能更好地通風，尤其較低樓層要更多考慮南北通透的戶型。如果想要更多陽光照射，又想通風良好，可以考慮買高層住宅中高區(qū)的全南戶型。

擴展資料：

最好選擇各房間和功能區(qū)域是矩形的房源，整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。

一套商品住宅會大致分為公共活動區(qū)，包括餐廳、客廳；私密休息區(qū)，如臥室、書房；輔助區(qū)，如廚房、衛(wèi)生間、陽臺等?？蛷d、餐廳、衛(wèi)生間和廚房屬于使用頻繁的區(qū)域，要放在進門的前半?yún)^(qū)，空間應(yīng)該相對較大。而臥室、書房相對屬于使用頻率低的區(qū)域，因此，多放置在后半?yún)^(qū)。

同時，客廳與臥室之間最好有一段過渡區(qū)域，還應(yīng)避免通視即避免臥室門朝客廳開。衛(wèi)生間應(yīng)近臨臥室，盡量避免從臥室到衛(wèi)生間要經(jīng)過客廳，兩衛(wèi)戶型中至少有一個衛(wèi)生間應(yīng)滿足以上要求。

參考資料來源：人民網(wǎng)-買房選樓層全攻略 各層利弊全分析

參考資料來源：人民網(wǎng)-選房一定要看清戶型圖 面積朝向視自身需求

四、小高層是指什么?

一般而言，小高層住宅主要指8層~11層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。

這種住宅實際上是中高層住宅(取8層、9層)和高層住宅(取10層-11層)相加在一起的概念，之所以不把7層算在里面，是因為6+1的躍層住宅可以不設(shè)電梯。

小高層住宅的特點

一是小高層通過電梯的配置，使原有意義的多層住宅具有了高層的優(yōu)點。小高層以現(xiàn)澆樓板施工， 建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)又接近多層，間距大、得房率高、通風好、采光條件優(yōu)越。特別是一些建筑優(yōu)良、檔次高的小高層，水電配置精良，集供冷暖氣、冷熱水于一身，雙路供水供電，且采用智能化的布線系統(tǒng)，使樓宇更易于管理，居住舒適、安全性高。

二是很多小高層的得房訂不低于普通多層，且通過多陽臺、多露臺的設(shè)計，使住宅的有效使用面積大大增加。小高層視野寬闊、景觀美好，更是多層住宅難以企及。因此小高層在南方城市越來越受到人們的喜歡。

三是小高層建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。

四是小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計空間。

但是，由于容積率的限制，小高層的價格一般比同區(qū)位的高層住宅高，也就要求開發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。

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