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在杭州買商鋪需要什么條件（在杭州買商鋪需要什么條件才能買）
發(fā)布時間：2023-03-23 18:35:25
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大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于在杭州買商鋪需要什么條件的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。
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本文目錄:
一、什么樣的商鋪能買賣?買商鋪必須注意4個事
商鋪是一種高投入、高收益的房產，很多購房者已經將商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，市民在購買商鋪時應格外注意。下面我們就來看看商鋪買賣條件以及商鋪買賣需要注意的4件事兒。
什么樣的商鋪能買賣？
1.房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業(yè)用房性質，否則，你將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照的情況，也會有非法使用房屋的風險。
2.房屋權利人同意，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
3.房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優(yōu)先購買權的。當然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購買權的證明，那也是可以的。
買賣商鋪時，需要注意哪些問題？
1.注意公用分攤面積
一般情況下，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。
要避免此情況的出現，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。
2.注意返租承諾
返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內將物業(yè)交給發(fā)展商經營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報。
除了延期交房導致返租回報難以實現外，有相當多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現承諾。
3.注意貸款風險
個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。
當者考慮貸款買鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。
4.注意內、外銷商鋪未并軌
商鋪銷售內、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業(yè)的性質，否則你就不能辦不出產證。
通過閱讀上文相關介紹，你對商鋪肯定有了更多的認識吧。如果你或者你的朋友想購買商鋪，以上商鋪買賣條件和商鋪購買注意事項是必須知道的。
二、杭州買房需要什么條件?
杭州買房的條件是年齡在18周歲以上，具有完全民事行為能力，所購房產3年內不得交易。為進一步吸引外地人來杭購房置業(yè)，推動房地產市場交易，促進房地產市場健康發(fā)展，結合杭州市房地產市場發(fā)展實際，制定本試點辦法。外地人購房入戶以自愿申請為原則，購房人應當按照本辦法規(guī)定辦理申請購房入戶手續(xù)，同時遵守杭州市其他相關規(guī)定。
購房注意事項
房子的質量直接影響人們的居住體驗，如果是新房驗房時我們可以拿一些水潑向地面檢查有無滲水情況；用手敲打墻壁避免出現空包；反復推拉門窗測試其靈活性；必要時可以借助萬能表等工具檢驗水電情況。
如果是二手房，我們可以看房屋有無傾斜、壁紙的破損程度等等，房子外露沒有裝修的部分我們可以參考上述新房的檢驗方法；值得注意的是，有些房東為了能評估個好價錢，在出售前會以極低的成本重裝房子的破損之處，實則金玉外漏敗絮其中，房間內特別新的地方就很值得我們注意。
三、杭州買房需要什么條件?
杭州買房條件：
1、杭州戶籍
(1)本市戶籍成年單身（含離異）人士在限購區(qū)域內限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。
(2)本市戶籍已婚居民家庭在限購區(qū)域內限購2套住房。
(3)落戶臨安區(qū)、建德市、桐廬縣、淳安縣未滿5年的，須落戶滿2年且在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月，方可在本市限購范圍內購買住房。
(4)以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購范圍內購買新建商品住房和二手住房。
(5)落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內限購1套住房，需在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月。
(6)將本市限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房；受贈人家庭須符合本市住房限購政策（不含遺贈）。
2、非杭州戶籍
非本市戶籍居民家庭購買首套住房，需提供在購房之日前4年起已在本市限購范圍內，連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€人所得稅滿48個月。（非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房）方可在本市限購范圍內限購1套住房。
杭州按揭貸款買房注意事項
1、申請貸款前不要動用公積金
如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款最初一年內不要提前還款
按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工-行的客戶可向工-行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工-行就會受理您的延長借款期限申請。
四、杭州買房需要什么條件
杭州買房需要條件如下：
一、無房家庭認定標準
1、已婚家庭：
①曾經有房，2018年4月4日之前已經過戶的，屬于無房家庭。
②2018年后轉讓交易住房的，無房滿3年，屬于無房家庭。
2、單身：30周歲以上+杭州無房的，屬于無房家庭。
3、離異：離異滿3年+限購區(qū)3年無房，屬于無房家庭。
4、非限購區(qū)戶籍：限購區(qū)無房+戶籍地無房+限購區(qū)1年社保，屬于無房家庭。
二、外地戶籍購房條件
新房：杭州無房，自購房之日起，前4年內已在杭州限購區(qū)連續(xù)繳納4年社保。
二手房：杭州無房，購房購房之日起，前1年內已在杭州限購區(qū)連續(xù)繳納1年社保。
三、杭州戶口購房條件
1、杭州無房：落戶后社保連續(xù)繳納2年，可購第一套房。
2、杭州已有一套房：落戶滿5年，可購第二套房。
3、已有2套及以上住房：不可購房。
4、臨安，桐廬，建德，淳安四縣市區(qū)，在杭州購房視為本市戶籍居民家庭，但四縣市區(qū)戶籍人口在杭州市區(qū)購房，除了檢查杭州市區(qū)住房擁有情況外，還要檢查其家庭成員戶籍所在地的住房擁有情況。
5、戶籍由外地遷入臨安，桐廬，建德，淳安四縣市區(qū)的居民家庭，自戶籍遷入之日起，滿5年，方可在杭州市限購區(qū)內購房，并按照本市限購政策執(zhí)行。
以上就是關于在杭州買商鋪需要什么條件相關問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關問題，您也可以聯系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內容。
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