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老舊小區(qū)改造的缺點(diǎn)（老舊小區(qū)改造的缺點(diǎn)和不足）

發(fā)布時間：2023-03-23 08:18:09 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 530 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于老舊小區(qū)改造的缺點(diǎn)的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、老舊小區(qū)改造到底值不值？
2、“老舊小區(qū)改造加裝電梯”是利大于弊還是弊大于利？
3、老舊小區(qū)改造加裝電梯，是利大于弊還是弊大于利，你怎么看？
4、現(xiàn)在進(jìn)行老舊小區(qū)改造，但有很老舊的房子，應(yīng)不應(yīng)該拆掉重建呢？

老舊小區(qū)改造的缺點(diǎn)（老舊小區(qū)改造的缺點(diǎn)和不足）

一、老舊小區(qū)改造到底值不值？

1 坦白的說老舊小區(qū)的改造，從目前的效果來看，并不值得推廣。但是現(xiàn)在國家出了新的政策，盡量避免拆遷，拆遷戶也退出了歷史舞臺，現(xiàn)在提倡的是在原有小區(qū)上來進(jìn)行改造，但目前來看，效果并不是那么好。

2南方老舊小區(qū)改革重要以構(gòu)造加固及節(jié)能改革為主，其他還包含室內(nèi)給排水管道，電氣，采暖管道，防水防雷；室外的給排水，強(qiáng)弱電，采暖管道及情況整治。

因?yàn)楝F(xiàn)在工程標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)步，一般原構(gòu)造都須要加固。加固重要面對著一層加建違建的影響，每每達(dá)不到計(jì)劃的加固請求。

室內(nèi)工程因?yàn)榉课莩鲎饣蚍课菅b修的影響，很多房屋入戶難，很多老舊管道無法調(diào)換，并且耗費(fèi)大年夜量人工本錢。

3老舊小區(qū)室外管道一般計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)低，因?yàn)槟瓿蹰L，污水常常堵，雨水排放不暢，但在做室外工程時，因?yàn)轫氁坡访?，老舊小區(qū)一般泊車難，形成了住平易近跟施工單位之間的直接抵觸。因?yàn)楦髯粼V求差別，工程本錢增加很多。

因?yàn)楸惧X增加多，為不超預(yù)算，部分材料品質(zhì)降落，達(dá)不到預(yù)期后果，并且因?yàn)樽∑揭捉鼘F(tuán)體好處過于器重，一些與改革有關(guān)的家里裝修成績也攙雜其中，另有一些很難調(diào)理的成績，比方路燈開著說影響睡覺，關(guān)了影響走路，保持原樣不動倒是沒人提看法。

由此，老舊小區(qū)改革本錢高，社會評價一般，改革后果也很難符合新標(biāo)準(zhǔn)，一般倡議慎重考慮老舊小區(qū)改革

二、“老舊小區(qū)改造加裝電梯”是利大于弊還是弊大于利？

很多老舊小區(qū)由于當(dāng)時客觀條件的限制，未能安裝電梯。隨著人口老齡化社會的來臨，老年人的數(shù)量日益增長，沒有電梯越來越成為他們出行的攔路虎。為了解決這一問題，之前就有小區(qū)居民一起集資修建電梯方便大家出行的新聞。2018年3月4日北京市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《老舊小區(qū)綜合整治工作方案(2018-2020年)》的通知中明確提出為多層住宅樓增設(shè)上下樓電梯的方案。

首先，我們也得承認(rèn)客觀事實(shí)，那就是1樓住戶用電梯的時間確實(shí)不多，所以在費(fèi)用方面，我覺得應(yīng)該采用分段收費(fèi)，樓層高多收點(diǎn)，樓層低少收點(diǎn)，畢竟咋們買的時候高樓層便宜些，這會讓低樓層的住戶心理平衡點(diǎn)。

1樓方便進(jìn)出，在整棟房里原房價一直很高，深得一些老年人的喜愛。加裝電梯后，劇情大反轉(zhuǎn)，頂樓的房價漲上去了，1樓的房價就降下來了，因?yàn)?樓也存在缺點(diǎn)，如采光差、通風(fēng)不暢、蚊蟲多、室外衛(wèi)生臟等，另外加掛電梯后確實(shí)影響了1樓的部分光線，因此，1樓住戶是極力反對加裝電梯的，甚至?xí)?qiáng)行阻擋施工，造成鄰里矛盾。

總體來說，加裝電梯還是利大于弊，安裝了電梯，老人、病患上下樓方便。目前各地都陸陸續(xù)續(xù)出臺《既有住宅增設(shè)電梯管理辦法》，說明政府在大方向還是鼓勵加裝電梯，一樓單方不同意可能無法阻止。不過對于這里面的矛盾還是需要各方協(xié)調(diào)，加裝電梯客觀上給一樓帶來影響和損失，是否適當(dāng)補(bǔ)償也是可以考慮。

弊大于利，老舊小區(qū)加裝電梯，一般指七層以下！因?yàn)楫?dāng)時搞房地產(chǎn)時，政策要求，七樓以下樓盤不裝電梯，九層或七層以上樓盤必須加裝電梯。這是總政策，而如今加裝電梯，也指.七層以下住宅！那么一層用裝嗎？二層用裝嗎？≡層還用裝嗎？顯然是不用的，當(dāng)時賣樓情況，三，四層最好，價格也比其它層貴百分之十。如今安電梯，從四樓算起，費(fèi)用怎么分?jǐn)?，如果均攤，顯然一二三層是不愿意的，強(qiáng)制必然帶來矛盾，。如果四五六七分?jǐn)?，又造成心態(tài)不平衡，難以承受經(jīng)濟(jì)壓力。

三、老舊小區(qū)改造加裝電梯，是利大于弊還是弊大于利，你怎么看？

很多人可能都遇到過電梯停電的時候，因?yàn)殡娞萃ｋ娏耍藗兙托枰ヅ罉翘?，尤其是住的樓層比較高的人，爬起樓梯來就會很吃力。對一些老年人來說，不管樓層高低，爬樓梯都是很費(fèi)勁的，而且如果一個人拿的東西比較多，沒有電梯也是一件麻煩事。在一些老舊小區(qū)里面，住的大多都是老年人，而且這些房子由于是多層，所以基本上都沒有加裝電梯。在老舊小區(qū)改造的過程中，由于各方面的阻力，老舊小區(qū)加裝電梯進(jìn)展也不是很順利。那么老舊小區(qū)加裝電梯是利大于弊還是弊大于利呢？

一、老舊小區(qū)加裝電梯有哪些好處？

對于一些樓層比較高的人來說，加裝電梯肯定就會大大的方便出行，而且對于一些老年人來說，加裝電梯也會讓自己的生活更加的方便。因此，對于這兩類人來說，加裝電梯就是利大于弊。

二、老舊小區(qū)加裝電梯有哪些弊端呢？

對于一些樓層比較低的人來說，比如一樓或者是二樓，加裝電梯與不加裝電梯對他們來說意義并不大。而且還需要自己花錢，包括加裝費(fèi)，還有電梯費(fèi)。因此，對于這部分人來說，加裝電梯肯定就是弊大于利了。

三、老舊小區(qū)改造加裝電梯，至于利弊到底有多大還需要從不同人的角度上出發(fā)。

因此，在這個問題上，人們需要站在不同人的角度上來看待這個問題。而不是單純的說歷代b還是弊大于利。關(guān)于老舊小區(qū)改造加裝電梯，在有些城市已經(jīng)開始嘗試使用共享電梯，這種電梯不用業(yè)主出錢安裝，只是在業(yè)主使用電梯的時候，需要刷卡收費(fèi)，這是一種很好的嘗試，或許這種共享電梯會解決老舊小區(qū)加裝電梯的難題。

四、現(xiàn)在進(jìn)行老舊小區(qū)改造，但有很老舊的房子，應(yīng)不應(yīng)該拆掉重建呢？

老舊小區(qū)改造，基礎(chǔ)類主要圍繞民生，如管線老化，雨污分流，電線，弱電入地，寬帶入戶。車位增加，道路整理。使小區(qū)生活環(huán)境質(zhì)量有一定提高。值得肯定。老舊小區(qū)住宅有下列特點(diǎn):

1.結(jié)構(gòu)連接與抗震性能差。由于預(yù)應(yīng)力空心板基本上是“散裝”拼裝，擱置入墻支承短，整體連接差，平面剛度不好。有的板與板之間開裂形成貫穿縫。

（1）.預(yù)應(yīng)力空心板構(gòu)件承載性能下降。預(yù)應(yīng)力筋采用的刻痕鋼筋，冷拉鋼筋因容易銹蝕，錨固性能差等缺點(diǎn)已被現(xiàn)行砼設(shè)計(jì)規(guī)范淘汰不用。長期處于較差環(huán)境中，砼碳化失能，預(yù)應(yīng)力釋放;而原設(shè)計(jì)活荷載1.5KN / 較小，現(xiàn)已調(diào)高為2.0 KN/ ，增加了33%;不能適應(yīng)現(xiàn)在安全使用。（2）.磚混結(jié)構(gòu)，過去砂漿強(qiáng)度為25 50號，現(xiàn)在要求不低于75號;磚的強(qiáng)度由75號調(diào)整到不低于100號（為統(tǒng)一對比采用老標(biāo)準(zhǔn)）?；A(chǔ)往往天然地基，砂石墊層磚砌擴(kuò)展基礎(chǔ)，整體連接差，承載力不足。有的不均勻沉降，裂縫，有的長期浸泡水中失去承載力。

（3）.圈梁，構(gòu)造柱設(shè)置差。原設(shè)計(jì)基本不考慮多層磚混結(jié)構(gòu)抗震。圈梁設(shè)計(jì)，有的沒有要求，有的隔層設(shè)置;構(gòu)造柱有的沒有設(shè)置，有的僅在大角設(shè)置。配筋小，形不成立體的空間抗震約束體系。特別是樓梯間，原來有的不設(shè)構(gòu)造柱，后來最多四角設(shè)置?，F(xiàn)行抗震設(shè)計(jì)規(guī)范要求層層設(shè)圈梁，構(gòu)造柱基本上在墻體交叉處，2m門洞兩側(cè)均設(shè)置，樓梯間8個構(gòu)造柱。今非昔比！

（4）.各地根據(jù)中國地震烈度修改、有較大幅度調(diào)整，大部分原6度區(qū)，調(diào)升為7度區(qū)，長三角例如上海，杭州市，蘇州，無錫，南通等，均先后調(diào)為7度抗震。意味著老舊小區(qū)更不適應(yīng)抗震安全使用要求。各地已于2001年后逐步淘汰空心板，乃至磚混結(jié)構(gòu)。改用鋼筋混凝土框架，剪力墻結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆板。

2.預(yù)應(yīng)力空心板防火燃燒性能差。由于是小直徑預(yù)應(yīng)力筋，空心板在砼保護(hù)層1cm時，燃燒性能，耐火極限只有0.4h，也就是 25分鐘。與同樣厚的鋼筋混凝土現(xiàn)澆板相比，只有其1/4 1/5 。不適應(yīng)火災(zāi)隱患。

3.老舊小區(qū)住宅套型陳舊，不節(jié)能、不保溫、不環(huán)保，不隔音。水電智能各專業(yè)設(shè)計(jì)低標(biāo)準(zhǔn)。與現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范相差多。不適應(yīng)現(xiàn)代生活要求。

4.老舊小區(qū)原規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)低，沒有停車位。配套標(biāo)準(zhǔn)低。綠化率低。人車混流，沒有設(shè)室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)，不適應(yīng)防火災(zāi)。

5.反復(fù)推敲，深度思考，拆除重建是唯一正確選擇。

我開始也曾設(shè)想:對墻體加鋼筋網(wǎng)，噴細(xì)石砼或砂漿，樓板鏟除保護(hù)層，澆筑鋼筋網(wǎng)砼面層，或在板底加貼碳纖維布加固？后來，逐步認(rèn)識到行不通。

（1）.大凡認(rèn)真研究過從基礎(chǔ)，主體，建筑加固設(shè)計(jì)規(guī)范的，結(jié)合實(shí)際，應(yīng)該知道，所謂的“沒有圈梁加圈梁，沒有構(gòu)造柱加構(gòu)造柱”，“空心板加強(qiáng)連接，鉆墻穿筋”等方案，但既要美觀，也要施工方便，效果要達(dá)到預(yù)期。而且造價合理，其實(shí)是說得容易，操作可行性低。施工難度大。

（2）.根本原因是原“基礎(chǔ)病”強(qiáng)度差，尤其是空心板失能問題，造成先天不足，而現(xiàn)行設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)又不斷提高，“剪刀差”越來越大。改造只是治標(biāo)不治本，治外不治內(nèi)。

特別是看到浙江網(wǎng)友說的，他們幾個小區(qū)經(jīng)過結(jié)構(gòu)檢測，發(fā)現(xiàn)預(yù)應(yīng)力空心板承載力失去多，不具備加固條件。于是觀點(diǎn)也逐步改變。

日前，浙江省發(fā)改委，住建廳聯(lián)合發(fā)文，對 2000年之前的預(yù)制板，結(jié)構(gòu)有安全隱患的小區(qū)，決定拆除重建，一次改到位。說明也是經(jīng)過大量調(diào)研，認(rèn)真評估得出的科學(xué)結(jié)論，與本人的認(rèn)識高度一致。況且，改來改去，建筑早晚也會“油盡燈枯”完成使用壽命，接受拆除重建。

我覺得因該拆掉重建。像我母親那個小區(qū)，房子是80年代的。40多年了，無論從設(shè)計(jì)還是屋里管件的壽命都老化了，墻皮一扣亂掉，能漏紅磚，過去都是磚墻。不像現(xiàn)在有混凝土澆筑，人家裝修公司都怕這種老房子。外邊再粉刷也不能遮蓋里邊的糟，都是面子工程。還有裝電梯，恐怕電梯的壽命沒有到房子都承受不住了，還是拆了重建的好

老小區(qū)，都不是框架房子，這樣的房子，都建筑于80年代，70年代，沙子，黃泥，水泥板，沒有維修價值，電線老化，管子老化，樓梯走廊，都是管線和管，走樓梯都不方便，沒有維修價值，就是拆了重蓋，這樣的房子

汽車廠最多，

應(yīng)該拆掉，已經(jīng)不符合現(xiàn)代人們的居住審美

老舊小區(qū)改造，我認(rèn)為是浪費(fèi)金費(fèi)，因?yàn)楦脑熘皇潜砥?，?shí)質(zhì)改造不了。有的老舊小區(qū)有很多安全隱患和環(huán)境問題。除非把所有安全隱患和環(huán)境全部改掉，①各種線路②消防通道③漏水問題④環(huán)境衛(wèi)生⑤釆光問題

應(yīng)該根據(jù)房屋的年齡，逐步列入拆遷重建，這樣的房屋地段都不錯，如果建成小高層，原有業(yè)主出資，國家出資，投資方加入，應(yīng)該是有利可圖的，而且銷售也不會錯，因?yàn)榉孔拥匿N售量就是地段，地段，加地段。

有比故宮還舊的沒有

無利不起早。

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