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杭州東新板塊有發(fā)展?jié)摿幔ê贾輺|新板塊有發(fā)展?jié)摿岈F(xiàn)在）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-23 05:03:18 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 65 問大家

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本文目錄:

1、杭州東新園房?jī)r(jià)為啥便宜
2、杭州東亞新干線(商鋪)優(yōu)劣勢(shì)？
3、臨安板塊對(duì)比大江東發(fā)展前景是否更廣闊？
4、未來科技城板塊規(guī)劃及未來升值空間如何

杭州東新板塊有發(fā)展?jié)摿幔ê贾輺|新板塊有發(fā)展?jié)摿岈F(xiàn)在）

一、杭州東新園房?jī)r(jià)為啥便宜

東新園當(dāng)初是政府示范安居工程，怎么可能是爛尾樓呢。

這個(gè)小區(qū)里面住的都是各個(gè)系統(tǒng)的公務(wù)員跟事業(yè)單位員工。當(dāng)初房?jī)r(jià)只比邊上上的商品房高四百塊一平，只不過冠了經(jīng)濟(jì)適用房的名頭，被人誤以為是貧民窟。其實(shí)里面都是體制內(nèi)謀福利的大戶型。

而且配套很齊全，邊上有五家電影院，五個(gè)商場(chǎng)+一個(gè)物美。南北各有一家醫(yī)院，還有五號(hào)線三號(hào)線地鐵站，五號(hào)線可是號(hào)稱換乘之王。這樣的配套很完善了，邊上還有新天地跟亞運(yùn)會(huì)的電競(jìng)公園。哪來的郊區(qū)一說，你這回答還是2022年的，太不了解情況了。

另外，東新園小區(qū)樓間距是杭州最大的，即使一二樓采光跟日照時(shí)間都比一些商品房的高層多。社區(qū)三樓還有各種免費(fèi)的健身房，乒乓球室，練功房，肯德基捐助的兒童游樂站，圖書館（杭圖的書直接在這里流轉(zhuǎn)，直接可以在家門口借書還書）。另外社區(qū)還開了很多老年大學(xué)跟親子教育課程，木工，書法，戲劇，口才，英語……

關(guān)于學(xué)區(qū)：東新園小區(qū)里面有省特級(jí)幼兒園，下城區(qū)（現(xiàn)在歸拱墅區(qū)了）第一梯隊(duì)小學(xué)，中學(xué)，隔一條東新路還有觀城（觀城的硬件是杭州數(shù)一數(shù)二的，連泳池都有），北面有安吉路。小區(qū)里的小學(xué)和中學(xué)還各有一個(gè)對(duì)外營(yíng)業(yè)的羽毛球館。

現(xiàn)在東新園邊上的農(nóng)民房都拆好蓋好了，邊上一下子洋氣很多，龍湖的天泱雅筑，濱江的芳翠錦繡府，西房的宸鷺晴語軒，即使在樓市不景氣情況下開盤都在搶。再加上新天地對(duì)面新的商場(chǎng)neo未來里，跟武林美術(shù)館快建好了?？纯粗苓叾ㄎ欢际呛勒|新園真是披著經(jīng)濟(jì)適用房外衣的寶藏小區(qū)。我認(rèn)為如果是剛需的話，可以沖一沖，很劃算。

二、杭州東亞新干線(商鋪)優(yōu)劣勢(shì)？

東亞新干線位于江干區(qū)天城路與明月橋路交叉口，項(xiàng)目總開發(fā)面積為760萬平方米，投資總額300億元，屬于公寓下面的底商。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

1、區(qū)位發(fā)展

項(xiàng)目屬于彭埠街道板塊，按照杭州“城市東擴(kuò)”戰(zhàn)略部署，在杭州市“一主、三副、六組團(tuán)”的城市格局中，彭埠街道處于中心地帶，目前以錢江新城為核的城市綜合功能將逐步完善，以新東站為核的城市綜合交通樞紐將逐步形成，彭埠街道將會(huì)成為名符其實(shí)的中心城區(qū)。項(xiàng)目周邊大范圍在拆遷，旁邊的回遷房體量較大。項(xiàng)目本身的酒店式公寓一部分已經(jīng)交付，交付的部分出租率達(dá)到60%以上，但周邊目前已經(jīng)開通的商業(yè)綜合體和住宅底商并不是很多，需求量比較大。

2、交通情況

項(xiàng)目距離地鐵1號(hào)線和4號(hào)線的交匯站彭埠只有500米，周邊公交通達(dá)。項(xiàng)目北側(cè)700米即是德勝快速路，貫穿杭州東西，東側(cè)800米為杭甬高速，公交公路四通八達(dá)。距離火車東站約800米左右的距離，火車東站是日吞吐量5萬以上的交通樞紐，流動(dòng)人流量比較可觀。

項(xiàng)目不足：目前彭埠街道和筧橋剛好屬于拆遷回遷房在建造的過程，目前人氣不是很足，但隨著周邊住宅入住率提高以后，后期的發(fā)展速度將會(huì)隨之加快。

總的來說，該項(xiàng)目適合未來中長(zhǎng)線投資，以及自主經(jīng)營(yíng)的人群。

三、臨安板塊對(duì)比大江東發(fā)展前景是否更廣闊？

大江東區(qū)域作為日后的杭州重要的工業(yè)生產(chǎn)區(qū)域，日后會(huì)聚集一大批加工制造企業(yè)，相應(yīng)的也會(huì)給大江東帶來人口和更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，但是若是對(duì)比臨安，大江東的戰(zhàn)略層次更低，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的檔次更低，以互聯(lián)網(wǎng)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)為主的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)能給臨安吸引到層級(jí)更高的人才和資金，更為廣闊的發(fā)展機(jī)會(huì)，臨安將會(huì)在中國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中占據(jù)重要一席，而且臨安的森林覆蓋率高達(dá)80%，依山傍水，環(huán)境優(yōu)美，所以無論是從宜居性還是發(fā)展前景，臨安對(duì)比大江東都是更好的選擇。

四、未來科技城板塊規(guī)劃及未來升值空間如何

杭州未來科技城（海創(chuàng)園）是中組部、國(guó)資委確定的全國(guó)4個(gè)未來科技城之一，是第三批國(guó)家級(jí)海外高層次人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地，規(guī)劃面積113平方公里。杭州未來科技城重點(diǎn)建設(shè)區(qū)為35平方公里，具體范圍為北至宣杭鐵路，東至杭州繞城高速公路，南至和睦水鄉(xiāng)，西至東西大道（含永樂區(qū)塊）。

杭州未來科技城的超速發(fā)展產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)是主要的支撐力量，淘寶城之外，杭州未來科技城還擁有多個(gè)高科技企業(yè)，中國(guó)移動(dòng)4G研究院、奧克斯研究院等。這些企業(yè)吸納大量人才的同時(shí)，也為杭州未來科技城提供了源源不斷的消費(fèi)主力軍，富力、江蘇新城、建工、合景泰富等外來開發(fā)商大鱷也紛至沓來。

《杭州市城市總體規(guī)劃（2001-2020年）修改（草案）》也提出杭州將新增三大城市副中心，分別是杭州未來科技城、城北，和大江東。杭州城市總體規(guī)劃（2001-2020年）的目標(biāo)時(shí)間為2020年，也就是說如果這一目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)，杭州未來科技城將在6年之內(nèi)建成為杭州的城市副中心，大量的人員流入，該區(qū)域房源需求大于供給的狀態(tài)，該區(qū)域內(nèi)房子升值也是可預(yù)見的。

未來科技城板塊毗鄰西溪濕地，國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)，與西湖、西池并稱杭州“三西”，園區(qū)約70%的面積為河港、池塘、湖漾、沼澤，整個(gè)園區(qū)六條河流縱橫交匯，水道如巷、諸島棋布，形成了西溪獨(dú)特的濕地景致。

目前該區(qū)域配套也已逐步規(guī)劃完善：

教育方面：杭師大倉前附小2014年底開建，學(xué)軍中學(xué)海創(chuàng)園校區(qū)已確定入駐。區(qū)域內(nèi)還規(guī)劃有杭州未來科技城幼兒園、第一小學(xué)等總計(jì)30多所教育設(shè)施將要開建。

交通方面：快速公交6號(hào)線(蔣村到老余杭)今年開建，預(yù)計(jì)明年上路；軌道交通5號(hào)貫穿杭州未來科技城，與2、6號(hào)線可實(shí)現(xiàn)無縫換乘，規(guī)劃2019年試運(yùn)營(yíng)。

配套方面：除了南面的西溪印象城、北面的海港城、淘寶城3期外，將引進(jìn)銀泰城，面積400畝，項(xiàng)目地址初定在東西大道以西，鳳新東路兩側(cè)。

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