杭州濱江區(qū)最好的學(xué)區(qū)房（杭州濱江區(qū)最好的學(xué)區(qū)房在哪里）

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本文目錄:

• 1、杭州濱江哪幾個(gè)小區(qū)能看到江

• 2、杭州學(xué)區(qū)房劃分

• 3、杭州學(xué)區(qū)房價(jià)格走勢(shì)如何，最近有沒有降

• 4、在杭州如何選擇學(xué)區(qū)房？

一、杭州濱江哪幾個(gè)小區(qū)能看到江

觀邸國際

位于濱江區(qū)一橋附近，一線江景房，現(xiàn)推出一期的5號(hào)樓，戶型130方3房2廳和158方4房2廳兩種，整個(gè)小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，空氣清晰，學(xué)區(qū)房，附近有各種學(xué)校及商業(yè)配套和生活配套，準(zhǔn)現(xiàn)房今年10月份交付。內(nèi)部采用精裝修標(biāo)準(zhǔn)，價(jià)格11500起步。

白金海岸一線江景房；臨江花園；水印城；春江時(shí)代；錦繡江南。

二、杭州學(xué)區(qū)房劃分

2021年江干區(qū)預(yù)計(jì)新交付啟用4所學(xué)校，分別是杭州師范大學(xué)東城實(shí)驗(yàn)學(xué)校東潤校區(qū)、杭州市筧弘實(shí)驗(yàn)學(xué)校、杭州市澎揚(yáng)中學(xué)、杭州市丁蕙第二小學(xué)白鶴校區(qū)。2、杭州師范大學(xué)東城實(shí)驗(yàn)學(xué)校東潤校區(qū)，學(xué)校*在九堡街道國際商貿(mào)城單元，預(yù)計(jì)2021年9月交付，學(xué)校性質(zhì)是公辦9年一貫制，原杭州師范大學(xué)東城實(shí)驗(yàn)學(xué)校教育服務(wù)區(qū)范圍內(nèi)的三衛(wèi)社區(qū)、和華社區(qū)和九塘社區(qū)將會(huì)調(diào)整到這個(gè)學(xué)校。

三、杭州學(xué)區(qū)房一覽表20211、學(xué)軍小學(xué)，招生范圍是東至馬塍路，南至文三路，西至保俶北路，北至文二路;馬塍路24、26、28、29、30、31、32、33、34、35號(hào)。

三、杭州學(xué)區(qū)房價(jià)格走勢(shì)如何，最近有沒有降

今年，學(xué)區(qū)房的價(jià)格仍在上漲。目前，學(xué)軍本部學(xué)區(qū)房中，離學(xué)校比較近的幾個(gè)小區(qū)，如下寧巷、求智巷、文二新村，50~70平方米的房源掛牌價(jià)在8萬~9萬元/平方米；離學(xué)校稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)的西溪河?xùn)|、馬塍路，掛牌價(jià)在7.5萬~8萬元/平方米。

今年學(xué)區(qū)房價(jià)格年后比起年前普遍漲了5000元/平方米上下，不過相比前兩年勢(shì)頭有所減緩（去年平均漲1萬~2萬元/平方米）。

學(xué)區(qū)房再繼續(xù)大漲的可能性不大，畢竟眼下文教區(qū)一帶的學(xué)區(qū)房價(jià)格確實(shí)已經(jīng)到達(dá)了一個(gè)高位，而現(xiàn)在的趨勢(shì)是學(xué)區(qū)資源日益豐富，有很多分?？梢赃x擇，家長們會(huì)酌情選擇性價(jià)比更高、年代更新的學(xué)區(qū)房。

學(xué)軍小學(xué)求智巷校區(qū)（俗稱學(xué)軍小學(xué)本部）的學(xué)區(qū)房，是杭州所有學(xué)區(qū)房中的大熱門，無數(shù)家長都?jí)粝霌碛幸惶走@里的房子。然而，盡管學(xué)軍本部學(xué)區(qū)房屬于“皇帝的女兒不愁嫁”，但是從多家二手中介門店反饋的情況來看，今年的金三銀四，學(xué)區(qū)房成交量同比2016年和2017年有所下滑。

2016年和2017年，這一片區(qū)的學(xué)區(qū)房成交量都在300套左右；即使是行情還沒有起來的2015年三四月份，成交量也有200套左右。而今年還不到200套。

杭州的學(xué)區(qū)房沒有降，從近幾年二手房市場的交易情況來看，學(xué)區(qū)房更具保值性。最典型的城西耀江·文鼎苑小區(qū)，傍著學(xué)軍小學(xué)紫金港校區(qū)的名校，2005年項(xiàng)目一期開盤時(shí)均價(jià)僅6000~7000元/_，2009~2010年間房價(jià)上漲，均價(jià)也僅在17000~18000元/_左右，如今該小區(qū)二手房均價(jià)已高達(dá)33000元/_，11年時(shí)間漲了五六倍。

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四、在杭州如何選擇學(xué)區(qū)房？

你好，首先要跟據(jù)您對(duì)孩子的要求，了解一些學(xué)校的特長，決定了這點(diǎn)以后，根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行購買。購買時(shí)主要注意幾點(diǎn)1，該物業(yè)是否對(duì)應(yīng)這所學(xué)校，**是否經(jīng)常有變動(dòng)，如果有，最有可能變動(dòng)的學(xué)校您是否能夠接受2，該物業(yè)的戶口是否有占用3，該物業(yè)的學(xué)位是否有占用4，學(xué)位房一般都是指對(duì)應(yīng)的小學(xué)，您也可以留心一下所對(duì)應(yīng)的中學(xué)是哪幾所，是直升，還是分段升。也能夠作為一個(gè)性價(jià)比的綜合考慮。了解入學(xué)政策：

很多學(xué)區(qū)房并非一購買就能立馬入學(xué)，所以在小孩入學(xué)之前先根據(jù)政策提前計(jì)算好購買時(shí)機(jī)。需要提前向教育部了解清楚，以免耽誤孩子入學(xué)，或者買完之后要等多少年才可以入學(xué)，那就虧大發(fā)了。

3

戶口遷移問題：

購買前一定要在購房上注明房主戶口遷出時(shí)間，如果原來戶主戶口遷出的遲，自己落戶就遲了。所以一定要在合同上注明戶口遷移時(shí)間。

4

學(xué)區(qū)房寫進(jìn)合同：

就讀的學(xué)區(qū)房一定要寫進(jìn)合同，很多開發(fā)商和原房主或者中介為了更快更高價(jià)的賣出房子，往往進(jìn)行一些虛假宣傳，所以在簽訂合同時(shí)，一定要將就讀的學(xué)區(qū)等重要信息寫進(jìn)合同。

5

綜合考慮量力而行：

家長要根據(jù)自身的條件合理選擇學(xué)區(qū)房，讀了好學(xué)校并不一定能獲得更好的發(fā)展。所以大家需要結(jié)合經(jīng)濟(jì)實(shí)力，根據(jù)用途區(qū)別對(duì)待學(xué)區(qū)房。充分?jǐn)[正好心態(tài)合理選擇。

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