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住了9年的房子需要翻新嗎（住了9年的房子需要翻新嗎）

發(fā)布時間：2023-03-22 01:30:15 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 850 問大家

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本文目錄:

1、房子一般住多久需要重新裝修翻新
2、二手房買回來，到底需不需要重新翻新？
3、住了大概有10年的房子，想重新翻新一下，怎么做？
4、十年以上的老房子如何裝修，老屋翻新十大要點？

住了9年的房子需要翻新嗎（住了9年的房子需要翻新嗎）

一、房子一般住多久需要重新裝修翻新

這個是要因人而異的，包括第一次裝修的質(zhì)量，裝修的效果，還有后期入住的維護情況來定。當(dāng)你覺得房子裝修風(fēng)格過時、線路水路老化、家中裝修格局調(diào)整等，資金充裕的時候都可以重新裝修。

二、二手房買回來，到底需不需要重新翻新？

二手房買回來后，從居住體驗和個人感受來說，需要進行重新翻新。因為對于賣房方來說賣的是舊房，因此在賣房前一段時間對于房子的維護自然不會特別用心。而對于買房的人來說，這是自己的新房，所以進行適當(dāng)?shù)姆?，可以根?jù)自己的生活習(xí)慣調(diào)整相應(yīng)裝飾，同時給自己一種新房的感覺，讓自己在后續(xù)居住的過程中更加舒適。

當(dāng)然，翻新的程度，要根據(jù)二手房的裝修檔次、新舊程度及個人的經(jīng)濟情況而決定。如果購買的二手房，原本的裝修檔次和所用的裝修材料都比較好，經(jīng)過檢查也沒有出現(xiàn)損壞的跡象，同時也考慮經(jīng)濟問題，那么可以不用進行大程度的翻新。適當(dāng)調(diào)整下裝飾方面的翻新，讓房子有稍許變化，這樣可以讓居住的時候，感覺這就是自己的新房，而不會陷在居住在別人住過的房間里的感覺。

反之，如果房子原來的裝修檔次、裝修布局、裝修材料都一般。就應(yīng)該進行大規(guī)模的翻新。因為既然是二手房就代表已經(jīng)居住有些年頭了，再上原本整體裝修就一般，因此很可能在不久的將來，房子的各種問題會接踵而來，到那時再進行裝修，則很影響生活。因此，倒不如在未入住之前就進行翻新，后續(xù)居住就可以省心很多，不會出現(xiàn)中途需要裝修而煩惱居住問題。

綜上所述，我們會清楚二手房需不需要翻新，看是站在哪個角度而言。如果是從居住感受來說，當(dāng)然是需要進行翻新更好，畢竟對于自己來說，這不是二手房更就是自己的新房。而如果是站在經(jīng)濟的角度考慮，那么不翻新則可以節(jié)約裝修經(jīng)費。因此，翻新的需求在于自己更大于在于房子。

三、住了大概有10年的房子，想重新翻新一下，怎么做？

舊房翻新熱潮不由分說地來了，身邊的朋友都在問：我家想翻新，該找誰？該咋辦？聽了不少舊房翻新的“通關(guān)密語”，但即將深陷其中的消費者還是憂心忡忡。不知把好哪些技術(shù)和心理關(guān)，才能順利地全身而退。其實，大家心知肚明的是，高齡房屋的“五臟六腑”已然老化，而由于建造時間久遠(yuǎn)，當(dāng)時條件有限，所以許多房屋原本就有“內(nèi)傷”。因此，想通過翻新治標(biāo)治本，有針對性地給“內(nèi)外傷”對癥下藥，才能事半功倍。因此，《廣廈時代》本周向業(yè)內(nèi)人士請教，列出舊房翻新“最排行”，將老房子最易出現(xiàn)，施工人員又最易忽略的問題一一指出，希望能為準(zhǔn)業(yè)主們提個醒。

最難

查缺補漏排除安全隱患是個技術(shù)活兒舊房翻新避無可避的難題就是：只有先治愈老房子原有的“硬傷”，才能讓翻新事半功倍。有著多年家裝經(jīng)驗的龔工長告訴筆者，其實，舊貌換新顏不過是舊房翻新最表層的表現(xiàn)形式，翻新的更深一層用意是：查缺補漏，排除老房子里的安全隱患。

而排除老房子安全隱患的過程，處處埋有陷阱，更是舊房翻新的“最難”點。今朝裝飾工程部經(jīng)理崔濤稱，給舊房查缺補漏是個技術(shù)活兒，對于消費者而言有些晦澀難解，但由于該步驟將影響日后居住安全，所以消費者應(yīng)該提醒并監(jiān)督家裝公司或施工隊，別落下這項工作。

舊房翻新“最難”排行榜：

1.堵漏砂眼。老房子樓板層里的砂眼比較大，形象點說就是老樓的樓層毛孔大。如果舊房翻新時不堵上這些“毛孔”，一旦地面上有水殘留很容易滲透到樓下，讓別人家的天花板遭殃。正確的做法是：先用不摻沙子的素水泥，為樓板“打個底”。等“水泥粉底”將樓層的毛孔遮蓋住之后，再按正常程序鋪水泥砂漿。

2.更換主水管道截門。藏在廚房或衛(wèi)生間主水管道截門，只有長期外出、檢查水管道、水管爆裂或有其他特殊情況時才會用到的東西，許多家庭住上5、6年也不一定會跟這個截門碰一面。正由于沒人氣，這個主水管道水管截門很容易銹死。因此，翻新時，應(yīng)要求施工方對此進行檢查，對于居住10年左右的房子，最好更換新截門，以保安全。

3.排查馬桶后排水下水改造。如果你家老房子的馬桶是由蹲式改成坐式的，那翻新時應(yīng)要求施工人員對下水改造進行排查，因為馬桶蹲改坐的后排水下水改造是個技術(shù)活兒，容易埋藏漏水隱患。最貴

內(nèi)外兼修確保房子內(nèi)外光鮮有代價“舊房翻新得花多少錢，哪些項目最貴？”這常常是舊房翻新業(yè)主向設(shè)計師提出的第一個問題。今朝裝飾設(shè)計師洪微告訴筆者，多數(shù)有翻新意向的消費者，想提前了解翻新中最貴的項目是什么。洪微的經(jīng)驗之談是：門和瓦工(鋪貼瓷磚的工人)；水電線整體更換和墻面基層處理+刷漆，在“最貴”排行榜中，名列前三。

如果將翻新工程分為隱蔽工程和表面工程兩部分，那么想確保房子內(nèi)外都光鮮亮麗，兩個工程的關(guān)鍵部分都不能圖便宜。而消費者擔(dān)心出現(xiàn)的“高價拆除工程”，在正規(guī)家裝公司中基本不會發(fā)生，拆除的費用通常會占總裝修款的1/10。

舊房翻新“最貴”排行榜：

1.占翻新總款35%左右的：門和瓦工。戶門、內(nèi)門+瓦工的支出，通常會占到翻新總款的35%左右，而設(shè)計師建議，這部分的錢最好別省。因為要居住十幾年的房屋，門和墻地面瓷磚的壽命長短很重要，如果這兩部分出現(xiàn)問題，等翻新完成后再更換更麻煩。

2.占翻新總款30%以上的：水電線整體更換+水電線走位。新房在水電線走位改造上的花費大概在總款的20%-30%，而舊房翻新中，還要加上水電線整體更換的費用。設(shè)計師告知，老房子電力入戶線粗細(xì)多為1.5平方毫米-2.5平方毫米，難以支撐如今家中眾多電器的共同使用，容易因為電力負(fù)荷過大引發(fā)火患。為保安全，將入戶線更換為6平方毫米，分戶線更換為4平方毫米-2.5平方毫米，最保險。同理，2003年前的水管基本都需要更換。因為以前多用鍍鋅管或鋁塑管，接法也有瑕疵，很容易漏水，更換為PPR管可以解決這個問題。而對于一個60平方米的老房子而言，水電線整體更換的費用至少需要1萬元。

3.占翻新總款20%左右的：墻面基層處理+刷漆。老房子的墻面基層通常存在問題，為了讓涂料或壁紙更貼合，壽命更長，鏟掉原有墻面基層，重新處理的工作必不可少。不過，這項也是令舊房翻新價格飆升的“元兇”之一。最遺憾

顧此失彼為面子工程忽略施工不可取房屋結(jié)構(gòu)設(shè)置不合理，浪費了有限空間，更阻礙功能區(qū)發(fā)揮余熱。這是老房子的弊端，也是舊房翻新時應(yīng)該首當(dāng)其沖被解決的問題。獨立設(shè)計師王喆在近兩年自己完成的舊房翻新案例中發(fā)現(xiàn)，業(yè)主們感覺當(dāng)初“犯傻”的地方有兩個，一個是為了面子工程削減了施工預(yù)算，導(dǎo)致后期居住和使用上的不便利；另一個是為了保證美觀讓功能型設(shè)計讓步，影響居住質(zhì)量。對此，今朝裝飾工程部經(jīng)理崔濤建議，舊房翻新時，消費者應(yīng)看清輕重緩急，居住的安全性、便利度和舒適度的排位，應(yīng)高于視覺享受。

舊房翻新“最遺憾”排行榜：

1.為了美觀，忽略功能性。50平方米的小一居，從視覺上看略顯擁擠，為了讓視野更寬闊陳小姐夫婦將其變成了大開間。日后使用發(fā)現(xiàn)，父母來探望或朋友來小住都異常不便，如今有了寶寶的兩人正在煩心如何再將房子變回一居室。

2.為了省錢，減少必要改動。預(yù)算有限，只能在水電改造這種從外面看出來的地兒上省，許多業(yè)主后來為自己的這項決定付出了代價。水電位一旦被縮減，日后生活的實用性和便利性，也將隨之打折扣。由于涉及隱蔽工程，所以這一問題將無法再彌補。

3.為了安置心愛的家具，委屈了房子。郭小姐提前買下一套心愛的歐式客廳家具，為了讓這套家具能在客廳中發(fā)光發(fā)熱，她寧愿損失衛(wèi)生間和主臥的面積。誰知日后過于局促的衛(wèi)生間和臥室，讓她痛苦不堪。設(shè)計師建議，翻新前要對房屋大小和翻新預(yù)算心里有個數(shù)。而先滿足基本居住需求，再滿足個性化需求的原則，更不能忽略。

四、十年以上的老房子如何裝修，老屋翻新十大要點？

徐州大美裝飾設(shè)計師小魏干貨分享

在房價飛漲的今天，買一套二手房翻新還能省下一大筆錢，也有許多屋主為了提高生活品質(zhì)，選擇改造老屋。那么，十年以上的老房子如何裝修?不過畢竟老房子的屋況畢竟不比新成屋，翻新過程中需要注意的細(xì)節(jié)問題非常多，因此這次特別給大家整理了十年以上的老房子如何裝修的相關(guān)知識，讓想要老房裝修的屋主，能夠快速找到頭緒進行大改造。

十年以上的老房子如何裝修

要點一：基礎(chǔ)工程和預(yù)算

舊房裝修工程復(fù)雜，需綜合屋況與承載量，才能翻新。舊房改造預(yù)算與新房相比，有著天差地別。老屋工程項目多，基礎(chǔ)工程無法節(jié)省，視其屋況和裝修項目，一坪預(yù)算約5到10萬元之間。

要點二：拆墻和漏水

翻新過程中，建議少敲墻，除了會增加費用與工程量之外，拆墻還需地磚修補、墻壁修整與垃圾清理等。另外，舊房翻新還需檢視漏水問題，一旦發(fā)現(xiàn)漏水，一定要徹底解決。

要點三：格局變換過大

通常按現(xiàn)況規(guī)劃格局，建議格局變化別過大，尤其是廚衛(wèi)。除了考慮施工難度，如排水管線沒做好，易造成漏水問題。

要點四：水電線路汰舊換新

電線類，如：電線、訊號線等，重裝要重新配管與整理，同時預(yù)先隱藏起來，兼顧美觀與安全。水管經(jīng)多年使用已老化，趁著翻修汰換，延長使用壽命。

要點五：供電問題要注意

家庭電量增加，原本線路無法滿足需求，為了安全起見，用電配置要滿足需求，以免發(fā)生危險。

要點六：天花板和地板