寧鄉(xiāng)景觀設(shè)計(jì)（寧鄉(xiāng)景觀設(shè)計(jì)公司排名）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于寧鄉(xiāng)景觀設(shè)計(jì)的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、南國(guó)水鄉(xiāng)的樓盤簡(jiǎn)介

• 2、湖南有哪些著名旅游景點(diǎn)

• 3、房地產(chǎn)估價(jià)案例

• 4、寧鄉(xiāng)春節(jié)周邊有哪些好玩的地方？

一、南國(guó)水鄉(xiāng)的樓盤簡(jiǎn)介

南國(guó)水鄉(xiāng)由湖南長(zhǎng)沙小城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資興建，雖說(shuō)是在寧鄉(xiāng)開(kāi)發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目，但小城地產(chǎn)曾在長(zhǎng)沙成功參與開(kāi)發(fā)了多個(gè)樓盤，最早的有05年的金色山莊、金地園，銘城國(guó)際、融橙上品等高檔住宅小區(qū)，這些項(xiàng)目都已成功交房入住，因此可以說(shuō)，小城地產(chǎn)在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設(shè)方面有一定的經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力，經(jīng)歷多年考驗(yàn)，值得放心擁有！

南國(guó)水鄉(xiāng)位于寧鄉(xiāng)玉潭新城二環(huán)南路與白龍路的交匯處，地理位置優(yōu)越，南北通暢的交通優(yōu)勢(shì)，北靠寧鄉(xiāng)縣城中心繁華商業(yè)圈，直通步行街、大潤(rùn)發(fā)、金滿地地下商場(chǎng)，方便小區(qū)居民休閑購(gòu)物和娛樂(lè)；南臨寧鄉(xiāng)汽車南站，通往其它各地的交通都十分便捷，完善的小區(qū)配套設(shè)施規(guī)劃，如幼兒園、商業(yè)會(huì)所、酒店等都會(huì)在小區(qū)逐步完善，采用歐式建筑風(fēng)格，合理布局打造高雅品質(zhì)生活圈等等。這些使得項(xiàng)目集萬(wàn)千寵愛(ài)于一身，給小區(qū)未來(lái)商業(yè)的發(fā)展帶來(lái)無(wú)限商機(jī)，在未來(lái)三到五年將會(huì)成為寧鄉(xiāng)玉潭新城集文化生活?yuàn)蕵?lè)為一體的首席黃金城，升值潛力巨大，值得稱心擁有！

南國(guó)水鄉(xiāng)總占地面積178畝，規(guī)模宏大設(shè)計(jì)精良，凈用地面積169畝，分3期開(kāi)發(fā)，一期工程已在建設(shè)中，由18棟5、6層的步梯房、4棟7層的觀光電梯房、幼兒園、配套商鋪組成。項(xiàng)目1期綠地率32.9%（不含水系面積），1期容積率低至1.42，合理利用了周邊山水合一的自然景觀資源，與北邊的玉潭公園遙遙相望，加上一條自然流動(dòng)的水系橫貫小區(qū)，居住舒適度接近別墅水平，項(xiàng)目精心規(guī)劃，值得珍惜擁有！

南國(guó)水鄉(xiāng)戶型，設(shè)計(jì)合理布局貼心，一期住宅分為6層的步梯房、7層的觀光電梯洋房，以三房為主，四房為輔，設(shè)計(jì)合理大方，擇水而居，南北通透，采光極佳?？蛷d與主臥均朝南面，南北通透，通風(fēng)流暢，采光極佳?？蛷d與主臥0.9米寬的落地大窗、22米尺度的超寬景觀陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，使住戶增加了更多的空間面積，給人擁有更廣闊的視野，更大限度地感受自然親近自然，讓居住環(huán)境更加舒適宜人，使人與自然更加的和諧，戶型貼心考究，值得一生典藏！

二、湖南有哪些著名旅游景點(diǎn)

“旅”是旅行，外出，即為了實(shí)現(xiàn)某一目的而在空間上從甲地到乙地的行進(jìn)過(guò)程；“游”是外出游覽、觀光、娛樂(lè)，即為達(dá)到這些目的所作的旅行。二者合起來(lái)即旅游。所以，旅行偏重于行，旅游不但有“行”，且有觀光、娛樂(lè)含義。以下是我為大家收集的湖南有哪些著名旅游景點(diǎn)，僅供參考，歡迎大家閱讀。

1、衡山

衡山，又名南岳、壽岳、南山，是中國(guó)五岳之一，位于衡陽(yáng)市南岳區(qū)，舊時(shí)漢族民間廣泛崇拜的神祇，即南岳衡山君神，道教主流全真派圣地，海拔1300.2米。由于氣候條件較其他四岳為好，處處是茂林修竹，終年翠綠；奇花異草，四時(shí)飄香，自然景色十分秀麗，因而有“南岳獨(dú)秀”之美稱。

2、張家界

2016年湖南好玩的地方，第二個(gè)推薦的是張家界。相信大家都聽(tīng)過(guò)。張家界原名“大庸”，中國(guó)最重要的旅游城市之一，武陵源被聯(lián)合國(guó)教科文組織列入《世界自然遺產(chǎn)名錄》。下轄2區(qū)2縣：永定區(qū)，武陵源區(qū)，慈利縣，桑植縣。

除了武陵源核心景區(qū)外，武陵源區(qū)有“中華最佳洞府”黃龍洞、“人間瑤池”寶峰湖、國(guó)家激流回旋基地，慈利縣有江埡溫泉、萬(wàn)福溫泉、張家界大峽谷、“小三峽”婁水漂流、有“南五當(dāng)”之稱的道教圣地五雷山，市區(qū)所在地永定區(qū)有“張家界新傳奇”天門山國(guó)家森林公園、“百里畫廊”茅巖河漂流、土家風(fēng)情園、老院子、大庸府城、“江南名剎”普光禪寺，桑植縣有“亞洲第一大洞”九天洞、賀龍故居紀(jì)念館、千年古鎮(zhèn)苦竹寨（南接青安坪，北鄰九天洞）、峰巒溪國(guó)家森林公園。

3、鳳凰古城

第三個(gè)要推薦的是鳳凰古城——國(guó)家歷史文化名城，曾被新西蘭著名作家路易艾黎稱贊為中國(guó)最美麗的小城之一。尤其適合在這里放松心情。這里與吉首的德夯苗寨，永順的猛洞河，貴州的梵凈山相毗鄰，是懷化、吉首、貴州銅仁三地之間的必經(jīng)之路。

美麗的小城鳳凰山城，位于沱江之畔，群山環(huán)抱，關(guān)隘雄奇。碧綠的江水從古老的城墻下蜿蜒而過(guò)，疊翠的南華山麓倒映江心。如果你是和愛(ài)人一起，那必將是你們的難忘之旅。一座古城，一段情緣，此生此世，愛(ài)你永遠(yuǎn)。讓古城見(jiàn)證你們的愛(ài)情。

4、韶山

韶山，群山環(huán)抱，峰巒聳峙，氣勢(shì)磅礴，翠竹蒼松，田園俊秀，山川相趣。韶峰為南岳七十二峰之一，色彩神奇；青年水庫(kù)融藍(lán)天，映青山，碧波蕩漾；慈悅庵的六朝松，神秘的“西方山洞”——滴水洞、虎歇坪、滴水洞八景屏等著名景觀，點(diǎn)綴靈秀山川。

5、岳陽(yáng)樓

岳陽(yáng)樓位于湖南省岳陽(yáng)市古城西門城墻之上，下瞰洞庭，前望君山，自古有“洞庭天下水，岳陽(yáng)天下樓”之美譽(yù)，與湖北武昌黃鶴樓、江西南昌滕王閣并稱為“江南三大名樓”。

6、湖南莽山國(guó)家森林公園

湖南莽山國(guó)家森林公園以蟒蛇出沒(méi)，林海莽莽而得名。它地處湘粵交界的南嶺山脈中段，位于湖南宜章縣的最南端，年平均氣溫為17.2°C。莽山國(guó)家森林公園總面積2萬(wàn)公頃。森林覆蓋率92.8%，活立木蓄量168萬(wàn)立方米，有高等植物2700余種，脊椎動(dòng)物300余種，其中國(guó)家保護(hù)的重點(diǎn)動(dòng)植物50余種。

拓展

一、湖南旅游景點(diǎn)大全

1、天心閣

長(zhǎng)沙·天心閣，天心閣在長(zhǎng)沙市中心地區(qū)東南角上，是長(zhǎng)沙古城的一座城樓。為長(zhǎng)沙重要名勝，也是長(zhǎng)沙僅存的古城標(biāo)志。

2、賈誼故居

長(zhǎng)沙·位于長(zhǎng)沙市太平街解放西路與太平街口交匯處。賈誼故居始建于西漢文帝年間，為長(zhǎng)沙王太傅賈誼的府邸。

3、白沙井

長(zhǎng)沙·位于長(zhǎng)沙城南的賀龍?bào)w育館西側(cè)，天心閣東南方約一公里處，自古以來(lái)為江南名泉之一。泉水從井底汩汩涌出，清澈透明，甘甜可口，四季不斷。

4、烈士公園

長(zhǎng)沙·位于市區(qū)的東風(fēng)路1號(hào)。 紀(jì)念區(qū)以1958年建成的烈士塔為中心，周圍環(huán)繞著松樹(shù)，顯得莊嚴(yán)雄偉。游覽區(qū)地勢(shì)開(kāi)闊，有山有湖，花紅柳綠;娛樂(lè)區(qū)內(nèi)有游藝場(chǎng)，備有各種現(xiàn)代化的游樂(lè)設(shè)施。

5、寧鄉(xiāng)花明樓

長(zhǎng)沙·花明樓旅游區(qū)因革命偉人、已故前主席劉少奇故居建設(shè)的劉少奇同志紀(jì)念館是全國(guó)愛(ài)國(guó)主義教育基地之一，為國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)。

6、銅官窯

長(zhǎng)沙·位于望城區(qū)，是世界上保存最完整、脈絡(luò)最清晰的唐代瓷器生產(chǎn)遺址，也是世界釉下彩瓷的發(fā)源地，距今已有1000多年的歷史，被考古學(xué)家稱為千年前的世界工廠。

7、洞庭湖

岳陽(yáng)·為中國(guó)五大淡水湖之一，中國(guó)第二大淡水湖，是長(zhǎng)江中游重要吞吐湖泊。

8、羅江

岳陽(yáng)·汨羅江兩岸粉墻村舍，桃紅柳綠，民風(fēng)淳樸，水草肥美，具有典型的江南水鄉(xiāng)風(fēng)貌。那里有屈原墓、屈子祠等古跡。

9、巴陵廣場(chǎng)

岳陽(yáng)·位于岳陽(yáng)市中心城區(qū)主干道巴陵路的西端，西臨洞庭湖，北側(cè)是沿湖二期工程岳陽(yáng)樓核心景區(qū)，南側(cè)為魚(yú)巷子商貿(mào)區(qū)。

10、平江起義紀(jì)念館

岳陽(yáng)·位于平江縣城東1.5公里處的原天岳書(shū)院，現(xiàn)平江縣第一中學(xué)校區(qū)內(nèi)。大門上方為清代著名學(xué)者李次青所書(shū)“天岳書(shū)院”四個(gè)大字。大門內(nèi)壁正中有陳云同志手書(shū)“平江起義紀(jì)念館”的匾額。

11、炎帝廣場(chǎng)

株洲·位于株洲市天元區(qū)天臺(tái)山路的頂端，為東方神龍鐵塔的主出入口，集文化、集會(huì)、娛樂(lè)、健身、休閑、商貿(mào)、交通等功能于一體。主體建筑為巨型炎帝塑像。

12、神農(nóng)公園

株洲·位于株洲市區(qū)中心，是株洲市規(guī)劃最早、建園時(shí)間最長(zhǎng)，以炎帝文化為特色的綜合性公園。

二、湖南春季旅游景點(diǎn)

天門山

拔地擎天的天門山，山勢(shì)陡險(xiǎn)峻拔，景色雄奇壯麗，森林覆蓋率達(dá)90%，其間古樹(shù)參天，藤蔓纏繞，青苔遍布，石筍、石芽舉步皆是，處處如天成的盆景，被譽(yù)為世界最美的空中花園和天界仙境。》》我推薦春天到湖南旅游都有哪些好玩的旅游景點(diǎn)

天門洞南北對(duì)開(kāi)于千尋素壁之上，氣勢(shì)磅礴，巍峨高絕，終年氤氳蒸騰，景象變幻莫測(cè)，時(shí)有團(tuán)團(tuán)云霧自洞中吐納翻涌，時(shí)有道道霞光透洞而出，瑰麗神奇，宛如幻境，似蘊(yùn)藏天地?zé)o窮玄機(jī)，盡顯造化神奇的冠世奇觀。

歷史文化積淀深厚的天門山，一直被當(dāng)?shù)厝朔顬樯裆健⑹ド?，更被譽(yù)為“湘西第一神山”和“武陵之魂”。眾多的精彩故事和傳奇人物，彰顯了天門山的神秘與神奇，諸多轟動(dòng)事件和驚世壯舉又為天門山增添了傳奇色彩。

桃花源

“晉太元中，武陵人以捕魚(yú)為業(yè)，緣溪行，忘路之遠(yuǎn)近，忽逢桃花林，夾岸數(shù)百步，中無(wú)雜樹(shù)，芳草鮮美，落英繽紛……”。東晉詩(shī)人陶淵明這篇膾炙人口的《桃花源記》，向世人述說(shuō)了一個(gè)美妙動(dòng)人的神話，給理想中的桃花源蒙上了一層神秘的色彩。

現(xiàn)實(shí)中的桃花源以其靜謐的田野風(fēng)光，秀麗的山川景色，純厚的民俗風(fēng)情著稱于世。其前臨滔滔不絕的沅水，背倚綿延起伏的武陵群峰。景區(qū)內(nèi)古樹(shù)參天，修竹婷婷，長(zhǎng)藤纏繞，花草芬芳，石階曲徑，亭臺(tái)碑坊。

每年三月，桃花盛開(kāi)，粉浪翻江，落英繽紛，宛若仙境。漫長(zhǎng)的歷史長(zhǎng)河中，桃花源豐富的人文景觀與秀麗的自然風(fēng)光融為一體，形成了自己獨(dú)有的風(fēng)貌。“卻怪武陵漁，自洞口歸來(lái)，把今古游人忙煞;欲尋彭澤宰，問(wèn)桃源安在，唯桃花流水依然?！?/p>

九嶷山

巍峨壯麗的九嶷山，九峰聳立，山峰聳翠，巍峨壯麗，溶洞密布，綠水常流，自然風(fēng)光十分秀麗。九嶷山的水，晶瑩剔透、富有靈氣;九嶷山的群峰，山勢(shì)逶迤，連綿十余里，登臨舜源峰，極目遠(yuǎn)眺，莽莽群山，綿延起伏，如千帆競(jìng)發(fā)，奔騰而來(lái)。

在這里，你看到的是流動(dòng)的山，靜止的水，古人稱之為“水峙山流”，山光水色，交相輝映，美妙絕倫。深藏于山中的舜帝陵更因其美麗傳說(shuō)神秘而令人向往。九嶷山秀美如畫的自然風(fēng)光，史跡悠長(zhǎng)的宏偉建筑，優(yōu)美動(dòng)聽(tīng)的神秘傳說(shuō)，莊嚴(yán)肅穆的祭舜大典，無(wú)不令人折嘆流連于其，長(zhǎng)留于心。

“九嶷山上白云飛，帝子乘風(fēng)下翠微。斑竹一枝千滴淚，紅霞萬(wàn)朵百重衣。洞庭波涌連天雪，長(zhǎng)島人歌動(dòng)地詩(shī)。我若因之夢(mèng)寥廓，芙蓉國(guó)里盡朝暉”。主席的`詩(shī)句道盡了九嶷山的絕美與傳說(shuō)。

東江湖

“人間天上一湖水，萬(wàn)千景象在其中”。東江湖融山的雋秀、水的神韻于一體，挾南國(guó)秀色、稟歷史文明于一身。隅于東江湖一角的小東江兩岸郁郁蔥蔥，鳥(niǎo)語(yǔ)花香，日麗則輕柔，陰雨則朦朧，雨霽則厚重，青山翠谷間，云霧飄繞，置身其間，云蒸霞蔚，變幻莫測(cè)，恍如仙境?！爸腥A第一霧”的美譽(yù)名不虛傳。

龍景峽谷流泉飛瀑密布，老樹(shù)古藤攀巖附壁，是全國(guó)已知負(fù)離子最密集的地方，被譽(yù)為“天然氧吧”。兜率靈巖依島緣壁而生，島中有廟，廟中有洞，洞中有廟，洞洞相連。這些景觀，姿態(tài)萬(wàn)千，特色各具，構(gòu)成了一幅美麗如畫，獨(dú)具風(fēng)情的東江湖生態(tài)風(fēng)光圖。

岳麓山

位于古城長(zhǎng)沙湘江兩岸的岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)南接衡岳，北望洞庭，西臨茫茫原野，東瞰滔滔湘流，靜如龍蛇逶迤，動(dòng)如駿馬奮蹄，凌空俯視如一微縮盆景，測(cè)視遠(yuǎn)觀如一天然屏壁，可謂天工造物，人間奇景。

岳麓山峰巒疊翠，古木參天，林壑清幽，景色秀美，是鐘靈毓秀、人文薈萃的名山勝地，有著“岳麓之勝，甲于楚湘”的美譽(yù)。其四季風(fēng)景宜人，春天滿山蔥綠、鮮花怒放;夏日清風(fēng)習(xí)習(xí)、幽靜涼爽;秋天楓葉流丹，層林盡染;隆冬玉樹(shù)瓊枝，銀裝素裹。

居于山之東麓的千年學(xué)府岳麓書(shū)院，“千百年楚材導(dǎo)源于此”，孕育了博大精深，廣袤無(wú)垠的湖湘文化，培養(yǎng)了一代又一代的先烈、偉人。天下恐怕再無(wú)第二座山，如岳麓山這般，給人以致遠(yuǎn)的寧?kù)o，給人以強(qiáng)烈的震撼，給人以長(zhǎng)久的注視，給人以默默的思索。

春天到湖南旅游都有哪些好玩的景點(diǎn)這個(gè)問(wèn)題就介紹到這里了，國(guó)內(nèi)有許多美麗的風(fēng)景區(qū)，上文只是一部分，如果您想知道還有哪些風(fēng)景區(qū)，可以瀏覽我們的其他文章，希望您能喜歡我們的推薦。

三、湖南南縣旅游景點(diǎn)

德昌公園

位于南縣縣城西面的九都山，綠樹(shù)成蔭，山水相映，樓臺(tái)亭閣，點(diǎn)綴其中，是人民休閑度假的好去處。它是1995年由花甲湖村民投資新建的一座城市公園。九都山是紅軍名將、紅六軍軍長(zhǎng)段德昌的家鄉(xiāng)，為紀(jì)念這位為中國(guó)革命作出杰出貢獻(xiàn)的紅軍將領(lǐng)，南縣人民就把公園命名為德昌公園。

德昌公園，由陵園、景園、游園三大景區(qū)組成。陵園設(shè)在中軸線上，游人拾級(jí)而上，一眼就能望見(jiàn)段德昌將軍威武英俊的全身銅像，一座高大醒目的紀(jì)念碑聳立在園中，讓游人緬懷先烈，肅然起敬。紀(jì)念碑后還建有設(shè)計(jì)新穎的懷英亭和縣博物館，供游人憑吊先烈，了解南縣的古今歷史。從陵園后行數(shù)百步，便是南縣香火旺盛的洪山禪寺，這里木魚(yú)，經(jīng)聲陣陣，是湖鄉(xiāng)的一處佛教勝地。

涂家臺(tái)遺址

位于湖南省益陽(yáng)市南縣，是新石器時(shí)代的古遺址，遺址位于益陽(yáng)市南縣南洲鎮(zhèn)大郎城村東部一不規(guī)則的臺(tái)地上，臺(tái)地高出周邊稻田約1～1.5米。遺址往北200米處有2處直徑三四十米、高4米多的土崗，當(dāng)?shù)厝朔Q炮臺(tái)，1986年，益陽(yáng)地區(qū)博物館曾在此發(fā)掘戰(zhàn)國(guó)墓1座。

遺址現(xiàn)存面積約3萬(wàn)平方米，文化層堆積保存尚好，但厚薄不勻，一般堆積厚0.5～1.2米左右。文化內(nèi)涵包含了皂市下層文化和彭頭山文化晚期兩個(gè)階段。迄今發(fā)掘240余平方米，揭示了一批重要遺跡，包括房基、墓葬、灰坑等，并出土了大量精美的陶器，獲得了較多珍貴的資料。2013年5月，被國(guó)務(wù)院核定公布為第七批全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位。

桂園古樟

位于南縣桂園，桂園是南宋初年涂氏祖自浙江遷自南縣后所建“桂花園”。今桂樹(shù)已死，尚存一樟，距今已有850多年，仍枝繁葉茂，四季常青，樹(shù)高約30m，樹(shù)干圓周6.2m，是洞庭湖畔稀世之珍。南縣政府將此處定名“桂園遺址”，是縣重點(diǎn)文物保護(hù)單位。

湘北明珠

位于湖南北隅之洞庭湖腹地，與湘、鄂兩省的四地六縣相鄰。該縣轄20個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，全縣總面積1346平方公里，總?cè)丝?4萬(wàn)。

南縣屬典型的平原湖區(qū)縣，水鄉(xiāng)特色和農(nóng)業(yè)優(yōu)勢(shì)突出，是全國(guó)農(nóng)業(yè)綜合商品基地縣，系全國(guó)人平均交糧最多的縣之一；棉花產(chǎn)量居全省第三位?？h轄茅草街鎮(zhèn)，客、貨港為全省內(nèi)河運(yùn)輸?shù)淖畲蟾劭谥?；溝通常德至岳?yáng)的湘北公路干線穿越縣境；湘鄂邊境貿(mào)易活躍繁榮。

四、湖南長(zhǎng)沙旅游景點(diǎn)

1、岳麓山

岳麓山位于湖南省長(zhǎng)沙市的湘江西岸，為城市山岳型風(fēng)景名勝區(qū)，是南岳衡山七十二峰之一。已開(kāi)放的景區(qū)有麓山景區(qū)、橘子洲頭景區(qū)。這里薈萃了湘楚文化的精華，名勝古跡眾多，集儒、釋、道為一體，革命圣跡遍布且植物資源豐富。

2、馬王堆漢墓

馬王堆并非“馬王”之堆，而是西漢初期長(zhǎng)沙國(guó)丞相、轪侯利倉(cāng)及其家屬的墓地。堆上東西又各突起土冢一個(gè)，其間相距20余米。形似馬鞍，故也稱為馬鞍堆。

3、岳麓書(shū)院

岳麓書(shū)院位于湖南省長(zhǎng)沙市湘江西岸的國(guó)家4A級(jí)風(fēng)景名勝岳麓山風(fēng)景區(qū)。

4、橘子洲

橘子洲就是毛主席詩(shī)句“獨(dú)立寒秋，湘江北去，橘子洲頭，看萬(wàn)山紅遍，層林盡染”中的橘子洲。西望岳麓山，東臨長(zhǎng)沙城，四面環(huán)水，綿延數(shù)十里，形狀是一個(gè)長(zhǎng)島，是長(zhǎng)沙重要名勝之一。

5、湖南省博物館

位于長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)，與風(fēng)景秀麗的烈士公園毗鄰，是湖南省最大的綜合性歷史藝術(shù)博物館。博物館薈萃了湖湘大地的文物遺珍，展現(xiàn)了湘楚文明的來(lái)龍去脈，在喧囂日甚的都市內(nèi)，不失為優(yōu)雅寧?kù)o的文化休閑去處，是了解湖湘文化的最佳窗口。

6、愛(ài)晚亭

愛(ài)晚亭原名紅葉亭，位于岳麓山下清風(fēng)峽中，亭坐西向東，三面環(huán)山。該亭始建于清代乾隆年間，取杜牧詩(shī)句“停車坐愛(ài)楓林晚，霜葉紅于二月花”之意命名。與醉翁亭、西湖湖心亭、陶然亭并稱中國(guó)四大名亭。

7、靖港古鎮(zhèn)

靖港是天然良港，地處溈水入湘江之三角洲地帶，昔為天然良港，水路暢通，帆影不絕，益陽(yáng)、湘陰、寧鄉(xiāng)及望城糧食及土特產(chǎn)都在這里集散轉(zhuǎn)運(yùn)。曾為湖南四大米市之一，又是省內(nèi)淮鹽主要經(jīng)銷口岸之一，商賈云集，市場(chǎng)活躍，為境內(nèi)第一繁榮集鎮(zhèn)。在清朝末年至上世紀(jì)初期，靖港有糧棧米號(hào)20多家，還有一批工商作坊，遠(yuǎn)近商賈云集，生意買賣興隆。當(dāng)時(shí)有一個(gè)民謠說(shuō)到：船到靖江口，順風(fēng)都不走。

五、湖南郴州旅游景點(diǎn)

1、東江湖風(fēng)景旅游區(qū)

東江湖風(fēng)景旅游區(qū)，位于湖南省東南部的資興市境內(nèi)，地處北緯25°34’至26°18’東經(jīng)113°08’至113°44’內(nèi)。是一處自然景觀與人文景觀交相輝映，融山、水、湖、壩、島、廟、洞、莊、漂、瀑、霧、林、園、石、溫泉、狩獵、水上娛樂(lè)等于一體的國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)和旅游度假區(qū)。東江湖風(fēng)景旅游區(qū)山色秀麗、景色迷人，其風(fēng)景名勝與旅游資源具有綜合、全面之特點(diǎn)，別具雄、奇、秀、幽、曠之特色，較好地匯集了名、新、特奇、險(xiǎn)之優(yōu)勢(shì)，且充分體現(xiàn)了現(xiàn)代旅游之發(fā)展方向，是湘、粵、贛旅游黃金線上的一顆璀璨明珠。東江湖風(fēng)景旅游區(qū)內(nèi)的風(fēng)景旅游資源主要集中分布于東江湖、天鵝山國(guó)家森林公園、程江口等三大區(qū)域內(nèi)，以山、水、湖、壩、霧、島、廟、洞、莊、瀑、漂而取勝。東江湖景區(qū)樹(shù)古林密，全景區(qū)的自然植被被規(guī)劃為一級(jí)保護(hù)區(qū)，擁翠峽，龍景峽谷，東江漂流沿岸的植被很多都是原始次森林。

2、莽山國(guó)家森林公園

宜章縣南部的五嶺群山中，有一座林木疊翠，風(fēng)光絢麗的綠色寶庫(kù)。這就是素有“第二西雙版納”和“南 國(guó)天然樹(shù)木園”之稱的莽山。這里氣候溫和，雨量充沛，優(yōu)越的自然條件，使這里的森林植被種類繁多，形成了獨(dú)特有趣的格局，熱帶、亞熱帶、溫帶，還包括少數(shù)寒帶的森林植物，都在這里聚親會(huì)友，欣榮雜居。 據(jù)初步鑒定這里有花植物1500余種，木本植物102科，700余種，還有古老珍稀樹(shù)種。如長(zhǎng)苞鐵杉等。真是一座森林博物館。 莽山國(guó)家森林公園位于湘粵交界的湖南省宜章縣境內(nèi)，總面積19822公頃，最高峰海拔1980米。境內(nèi)物種繁多， 動(dòng)植物資源豐富，森林覆蓋率達(dá)96%。獨(dú)特的自然條件，導(dǎo)致南北支植物薈萃，有“第二西雙版納”之美稱。這里有世界濕潤(rùn)亞熱帶最具代 表性的原始次生常綠闊葉林，已發(fā)現(xiàn)高等代表性的原始次生常綠闊葉林，已發(fā)現(xiàn)高等植物2700余種，脊椎動(dòng)物300余種，國(guó)家重點(diǎn)保護(hù)動(dòng)植物60余種。

3、蘇仙嶺景區(qū)

蘇仙嶺位于湖南省東南部的郴州市郊，這座名山并不高，海拔只有525米，但它自古以來(lái)就很出名，被譽(yù)為天下第十八福地，這是因?yàn)榇松脚c仙結(jié)了緣。上千年來(lái)，距郴州僅2公里多的蘇仙嶺一直因蘇仙嶺的傳說(shuō)而聲名遠(yuǎn)播。 據(jù)傳西漢年間，郴州城東潘家坪有一位長(zhǎng)得十分漂亮又知書(shū)識(shí)禮的潘姓姑娘，有一次在郴江邊洗衣服，被一根江水飄來(lái)的紅絲線纏住了洗衣用的棒槌，用手扯不掉，她就用嘴去咬，紅絲線卻鉆入她肚中，由此受孕，為避村人恥笑，她躲在蘇仙嶺的一個(gè)石洞中生下一個(gè)男孩，此即蘇仙。蘇仙出生后，有白鶴以羽暖其身，有白鹿喂其奶水。蘇仙后被其母因景取名蘇耽，自小修煉，修成后跨白鶴升天。因其飛升前曾先知次年郴州附近將遭瘟疫，遂囑其母以井水、桔葉熬藥解瘟疫之法，其母按其所囑救治了大批中了瘟疫的百姓。百姓們感其恩，為其在蘇仙嶺上修建蘇仙觀，供奉其神像，蘇仙嶺亦由此成名。

4、郴州天堂溫泉

天堂溫泉度假山莊位于郴州市北郊許家洞，占地80余畝，景區(qū)內(nèi)原始植被完好，空氣清新，風(fēng)光秀麗，交通便利，是集溫泉旅游，餐飲娛樂(lè)，休閑保健為一體的度假圣地。天堂溫泉度假山莊是湖南省、郴州市兩級(jí)政府重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的一個(gè)旅游項(xiàng)目，計(jì)劃總投資為1.5億元，第一期完成投資5000萬(wàn)元，是目前中南地區(qū)規(guī)模最大，軟硬設(shè)施檔次最高的日式露天溫泉。 莊內(nèi)別墅洋房，草綠樹(shù)密，山莊以其豐富的溫泉沐浴文化和獨(dú)特的溫泉魅力吸引眾多追求健康、美麗的人士。天堂泉水富含鋰、鋅、鍶、偏硅酸等多種對(duì)人體健康有益的礦物質(zhì)微量元素，在著名養(yǎng)生中醫(yī)藥專家的指導(dǎo)下，調(diào)制出當(dāng)歸、人參、艾葉浴等中草藥浴，以及蘆薈浴、鮮花浴、檸檬浴、咖啡浴、光波浴、石洞-等二十余種特色溫泉沐浴方式。山莊以“健康”為經(jīng)營(yíng)文化理念，為客人提供家庭式親情服務(wù)。

5、汝城溫泉福泉山莊

郴州市汝城溫泉福泉山莊為熱水溫泉，位于湘、粵、贛三省交界的熱水鎮(zhèn)。福泉山莊是集住宿、餐飲、娛樂(lè)、溫泉水療、商務(wù)會(huì)議于一體，與湘南民居建筑群為主流風(fēng)格的大型熱泉天體療養(yǎng)度假福地。

山莊占地130畝，總建筑面積14000平方米，療養(yǎng)泡池達(dá)33個(gè)，擁有舒適別致的各類客房86間（套），依山傍水、風(fēng)光宜人，福泉四周萬(wàn)畝竹海，豪放大氣，山莊格調(diào)，婉約溫馨，熱泉水出自地表深層、潔凈如煉，系我國(guó)南方水溫最高，流量最大，水質(zhì)最好，熱田面積最寬的天然溫泉。山莊內(nèi)有蛋趣泉、飛水寨瀑布、紅軍池、明代封泉遺址等多處景點(diǎn)，是您身心療養(yǎng)、休閑度假的絕佳福地。

6、湖南寶山國(guó)家礦山公園

湖南寶山國(guó)家礦山公園（工礦旅游景區(qū)）規(guī)劃面積7.8k㎡，核心景區(qū)占地面積1.48k㎡，是以古代采礦遺址、現(xiàn)代采礦遺址為核心景觀，以礦冶歷史文化為主題，充分展示古代和現(xiàn)代采掘工藝流程為主要內(nèi)容的一個(gè)當(dāng)今時(shí)尚特色旅游項(xiàng)目，能使游客獲取新奇的體驗(yàn)，被譽(yù)為湖南文化旅游的一張新名片！寶山俗稱寶嶺，古稱“大湊山”，原地名叫子龍，是三國(guó)時(shí)期趙云攻略桂陽(yáng)郡屯兵的地方。這里礦藏極為豐富，有鉛、鋅、銀、金、鉬、錸、鉍、銅、硫、鐵等多種有色金屬，是中國(guó)自漢代以來(lái)歷代官家煉銀、冶鑄的地方，天下第一農(nóng)具（神農(nóng)作耒）和天下第一劍（尚方寶劍）的原材料均出自寶山。公園（景區(qū)）分為“一心七區(qū)”，即游客服務(wù)中心，井下探秘區(qū)、露采場(chǎng)景區(qū)、礦冶博覽園區(qū)、子龍訓(xùn)練營(yíng)區(qū)、古郡觀景臺(tái)（烹采園區(qū)）、礦山風(fēng)情園區(qū)、選冶工藝參觀區(qū)。

三、房地產(chǎn)估價(jià)案例

目錄 房策網(wǎng) http://www.fangce.net

座落位置及鄰近環(huán)境 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯5

地塊資料 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯9

業(yè)權(quán)狀況 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯9

評(píng)估地塊現(xiàn)狀 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 11

國(guó)中星城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)概況⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯11

長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯12

評(píng)估物業(yè)概況及評(píng)估基準(zhǔn)⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 16

評(píng)估結(jié)果⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯18

附件一⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯位置圖

附件二⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和土地使用證

附件三⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯長(zhǎng)沙國(guó)中星城小區(qū)一期用地規(guī)劃方案咨詢會(huì)會(huì)議紀(jì)要

附件四⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯照片

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座落位置及鄰近環(huán)境

長(zhǎng)沙市位置

長(zhǎng)沙位于湖南省東北部，湘江下游，具有3000多年歷史，是國(guó)務(wù)院首批公布的24個(gè)歷史文化名城之一，風(fēng)景秀麗，人文薈萃。有愛(ài)晚亭、岳麓書(shū)院、開(kāi)福寺、桔子洲等名勝古跡。

長(zhǎng)沙市區(qū)依山傍水，地勢(shì)西南高東北低。岳麓山最高處海拔297米。屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候，四季分明，春末夏初多雨。年平均氣溫16.8-17.2℃。降水量1300毫米。無(wú)霜期275天。長(zhǎng)沙市區(qū)內(nèi)。

人口，地域及行政區(qū)

長(zhǎng)沙市是湖南省省會(huì)，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、科教、信息、文化和金融中心。

長(zhǎng)沙市總面積11819.5平方公里，其中市區(qū)面積556.33平方公里，建城區(qū)面積128平方公里。根據(jù)現(xiàn)時(shí)的行政區(qū)域劃分，長(zhǎng)沙市現(xiàn)轄芙蓉、天心、岳麓、開(kāi)福、雨花五區(qū)和長(zhǎng)沙、望城、寧鄉(xiāng)三縣及瀏陽(yáng)市,共有52個(gè)街道辦事處，76個(gè)建制鎮(zhèn)，44個(gè)鄉(xiāng)。

長(zhǎng)沙市總?cè)丝?87.09萬(wàn)人，其中非農(nóng)業(yè)人口191.89萬(wàn)人，市區(qū)人口180.77萬(wàn)人。人口密度為每平方公里3083人。

長(zhǎng)沙市之經(jīng)濟(jì)條件

2003年，長(zhǎng)沙國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)，穩(wěn)定、快速增長(zhǎng)。全市全年實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值928.22億元，同比增長(zhǎng)14.0%;一、二、三產(chǎn)業(yè)比重為8.9:42.5:48.6。2003年完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資494.97億元，對(duì)外經(jīng)貿(mào)態(tài)勢(shì)良好，全年進(jìn)出口總額(海關(guān)口徑)20.44億美元，其中出口總額10.98億美元，進(jìn)口總額為9.46億美元;全年利用外資項(xiàng)目(企業(yè))達(dá)122個(gè),合同外資金額7.77億美元，實(shí)際使用外資金額5.02億美元。城市居民人均可支配收入為9932.52元，城市居民人均消費(fèi)性支出8330.40元，農(nóng)民人均可支配收入為3647元，農(nóng)民人均純收入為3745元。目前，長(zhǎng)沙已進(jìn)入全國(guó)綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力一類城市行列，在全國(guó)219個(gè)地級(jí)市中排第19位。

工業(yè) 長(zhǎng)沙建立了具有特色的工業(yè)體系，機(jī)械、電子、家

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電、食品、建材等行業(yè)的一批骨干企業(yè)形成規(guī)模，發(fā)展了彩管、計(jì)算機(jī)、卷煙、汽車電器、空調(diào)器等30個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)品，100多種產(chǎn)品遠(yuǎn)銷世界各地。長(zhǎng)沙正在重點(diǎn)擴(kuò)大電子信息、煙草食品、機(jī)械制造、新型材料、生物醫(yī)藥五大類支柱產(chǎn)業(yè)，打造高檔卷煙、電子信息、汽車、綠色家電、工程機(jī)械、新型材料、生物醫(yī)藥、精細(xì)化工、精品紡織和食品加工等10大長(zhǎng)沙工業(yè)標(biāo)志性工程。

農(nóng)業(yè) 長(zhǎng)沙素有"漁米之鄉(xiāng)"的美稱，"毛尖"、"瀏陽(yáng)金橘"以及"春花李"、"北山梅"等構(gòu)成長(zhǎng)沙鮮明的地方農(nóng)業(yè)特色。目前，長(zhǎng)沙農(nóng)業(yè)正由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向市場(chǎng)型農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、科技農(nóng)業(yè)、城郊農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變。農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)日趨合理。果蔬、花卉、藥材種植和乳業(yè)養(yǎng)殖強(qiáng)勁增長(zhǎng)。

商業(yè) 自古商貿(mào)發(fā)達(dá)，商賈云集，素為江南的重要商品集散中心。長(zhǎng)沙的流通產(chǎn)業(yè)成為最具有活力的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，市場(chǎng)建設(shè)蓬勃發(fā)展，形成了多元化、多層次消費(fèi)的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)。2003年全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品品零售總額452.00億元，同比增長(zhǎng)2.69%。

金融 長(zhǎng)沙是湖南的金融中心，現(xiàn)有金融網(wǎng)點(diǎn)1000余家。2003年金融形勢(shì)良好，全年金融機(jī)構(gòu)現(xiàn)金收入3879.22億元，同比增長(zhǎng)19.12%；金融機(jī)構(gòu)現(xiàn)金支出3816.46億元，同比增長(zhǎng)19.73%；貨幣回籠62.76億元。年末金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額（本外幣合計(jì)，下同）1598.70億元，比年初增加存款305.46億元，其中城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄余額704.85億元，比年初增加存款111.70億元；金融機(jī)構(gòu)貸款余額1629.42億元，比年初增加貸款362.67億元，其中短期貸款余額680.13億元，比年初增加貸款122.85億元。保險(xiǎn)市場(chǎng)、信托投資、期貨交易、證券交易、外匯交易等日趨活躍。

長(zhǎng)沙市之交通及區(qū)域條件

長(zhǎng)沙市交通發(fā)達(dá)，有京廣鐵路、石長(zhǎng)鐵路、長(zhǎng)常高速公路經(jīng)過(guò)。黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)已開(kāi)通多條國(guó)內(nèi)國(guó)際航線。內(nèi)河航運(yùn)便利，湘江穿城而過(guò)。形成了航空、鐵路、公路、水運(yùn)網(wǎng)絡(luò)：

航空 長(zhǎng)沙黃花機(jī)場(chǎng)是八十年代末興建的國(guó)家一級(jí)機(jī)場(chǎng)，可供大中型飛機(jī)日夜起降，已開(kāi)通39條航線，可直飛北京、上海、廣州、深圳、香港、曼谷等大中城市。

鐵路 京廣鐵路貫穿南北，湘黔、浙贛兩線連接?xùn)|西。長(zhǎng)沙已成為全國(guó)較大的鐵路運(yùn)輸樞紐。

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公路 公路四通八達(dá)，以國(guó)、省道為主脈，縣鄉(xiāng)道為 支脈，通車?yán)锍踢_(dá)910多公里。北京至深圳的107國(guó)道和廈門

至成都的319國(guó)道交匯于長(zhǎng)沙。高速公路通達(dá)省內(nèi)各大城市。

港口 長(zhǎng)沙港口可通江入海。全市港區(qū)自然岸線長(zhǎng)95公里，800噸船舶可四季通航，4-9月可通航2000噸貨輪。境內(nèi)外航運(yùn)公司正在長(zhǎng)沙開(kāi)展遠(yuǎn)洋貨運(yùn)業(yè)務(wù)。

雨花區(qū)之

區(qū)域條件

長(zhǎng)沙市雨花區(qū)像一顆璀璨的明珠，鑲嵌在長(zhǎng)沙市的東南門戶，轄7個(gè)街道辦事處、1個(gè)鄉(xiāng)、1個(gè)鎮(zhèn)，總面積115.2平方公里，總?cè)丝?0.2萬(wàn),其中常住人口38.6萬(wàn)。雨花區(qū)緊鄰黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)、長(zhǎng)沙火車站，京珠高速公路橫貫全區(qū)，區(qū)內(nèi)有長(zhǎng)沙汽車南站、火車貨運(yùn)南站和"五縱三橫"的公路網(wǎng)絡(luò)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通十分便利。

重要的工業(yè)基地: 雨花區(qū)匯聚了數(shù)百家電子、食品、煙草、醫(yī)藥、化工、機(jī)械、冶金企業(yè)。區(qū)內(nèi)有銀河信息、九芝堂藥業(yè)、海利化工、長(zhǎng)沙卷煙廠、浦沅機(jī)械等多家上市公司和國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)。近年來(lái)，區(qū)內(nèi)相繼引進(jìn)了宏生堂藥業(yè)集團(tuán)、億利達(dá)中央空調(diào)、天劍服飾、廬山實(shí)業(yè)、亞華種業(yè)、世達(dá)高新等大型企業(yè)前來(lái)投資創(chuàng)業(yè)。占地15平方公里的湖南環(huán)保科技產(chǎn)業(yè)園是湖南省重點(diǎn)項(xiàng)目，已被列入長(zhǎng)沙市“二區(qū)六園”重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，隨著長(zhǎng)株潭經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程的加快和火星路的拉通，該園在長(zhǎng)沙“三化”進(jìn)程中必然扮演重要角色，也是各工業(yè)企業(yè)發(fā)展的黃金寶地。

發(fā)達(dá)的商貿(mào)業(yè): 長(zhǎng)沙商界有句口頭禪：湖南市場(chǎng)在長(zhǎng)沙，長(zhǎng)沙市場(chǎng)看“雨花”。雨花區(qū)有29大專業(yè)市場(chǎng)，14大集貿(mào)市場(chǎng)。東塘商業(yè)廣場(chǎng)車水馬龍、人流如織，宛如一個(gè)天然的聚寶盆；高橋大市場(chǎng)是全國(guó)八大綜合批發(fā)市場(chǎng)之一，1998年成功舉辦了全國(guó)秋季糖酒交易會(huì)。高橋建材市場(chǎng)是全國(guó)規(guī)范化市場(chǎng)。紅星農(nóng)副產(chǎn)品大市場(chǎng)是國(guó)家農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)市場(chǎng)，每年一屆的湖南（國(guó)際）農(nóng)博會(huì)在此舉辦。2001年為期一周的第三屆農(nóng)博會(huì)參會(huì)人數(shù)達(dá)70多萬(wàn)人次，成交金額45.5億元，人氣之旺，成交之火爆，堪稱湖南展會(huì)之最。目前，紅星市場(chǎng)正擴(kuò)大規(guī)模2000畝，投資3億元，建成全國(guó)一流的中國(guó)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)博覽交易中心。

秀麗的自然風(fēng)景： 雨花區(qū)有“小花都”的美稱，被譽(yù)為生態(tài)城區(qū)，區(qū)內(nèi)有被喻為天然氧吧的湖南省森林植物園，有同升

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湖山莊、名都花園、頤美園、碧翠園等一批特色鮮明、風(fēng)景如畫的建筑群落。

良好的投資環(huán)境： 近年來(lái)雨花區(qū)區(qū)委、區(qū)政府全力打造良好的招商引資軟環(huán)境，制定實(shí)施了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化投資環(huán)境的若干規(guī)定》和《關(guān)于加速經(jīng)濟(jì)發(fā)展的獎(jiǎng)勵(lì)辦法》，對(duì)來(lái)雨花區(qū)發(fā)展的投資者從機(jī)制和政策上予以保護(hù)、扶持和獎(jiǎng)勵(lì)。同時(shí)，區(qū)“代辦服務(wù)中心”實(shí)行“一個(gè)窗口”收費(fèi)，“一條龍”服務(wù)，免費(fèi)為投資者代辦從立項(xiàng)到審批的所有行政審批手續(xù)，盡最大可能為投資者提供最大的優(yōu)惠和便利條件。

評(píng)估物業(yè)位置

長(zhǎng)沙國(guó)中星城項(xiàng)目評(píng)估地塊位于長(zhǎng)沙市雨花區(qū)、勞動(dòng)?xùn)|路、沙灣路交匯的體育新城區(qū)域內(nèi)，占地650畝，緊臨400多畝體育文化休閑公園，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。

鄰近環(huán)境及

建筑物

國(guó)中星城項(xiàng)目北部是長(zhǎng)沙市的商貿(mào)中心區(qū)，有三湘、高橋等大市場(chǎng)；西邊緊臨長(zhǎng)沙中心城區(qū)，距東塘商業(yè)圈僅2公里；南邊有湖南省體育運(yùn)動(dòng)技術(shù)學(xué)院；東邊則是 “五城會(huì)”的網(wǎng)球館和跳水館。

物業(yè)之交通條件

該物業(yè)周邊交通頗為便捷。160、156、121、147、159路公交車可以到達(dá)。

物業(yè)坐落之位置詳見(jiàn)附件一[位置圖]。

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地塊資料

地塊面積

及范圍

根據(jù) 貴公司之提供，該物業(yè)地塊為不規(guī)則外形，占地面積約為336202.77平方米。該地塊位于長(zhǎng)沙市雨花區(qū)、勞動(dòng)?xùn)|路、沙灣路交匯的體育新城區(qū)域內(nèi)，緊臨400多畝體育文化休閑公園。

地塊之地勢(shì)

該地塊之地勢(shì)呈小山坡?tīng)?，并不十分平整?/p>

業(yè)權(quán)狀況

中華人民

共和國(guó)

土地使用

制度

按中華人民共和國(guó)憲法第十條于一九八八年所修訂之條文，建立了土地使用權(quán)與土地所有權(quán)之分別。自此，土地使用權(quán)之權(quán)益均可在中國(guó)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予、出租、抵押。市級(jí)地方政府可透過(guò)協(xié)議、招標(biāo)或拍賣方式出讓土地使用權(quán)予國(guó)內(nèi)或外資機(jī)構(gòu)。一般情況下，土地使用權(quán)出讓金將按一次性支付，土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，可領(lǐng)取【國(guó)有土地使用證】。

土地使用者同時(shí)需要支付其它配套公用設(shè)施費(fèi)用及拆遷賠償費(fèi)用予原居民。待物業(yè)建筑完成后，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭謱l(fā)出【房地產(chǎn)權(quán)證】，以證明該物業(yè)之土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)。

國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

根據(jù)中國(guó)湖南省長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局（轉(zhuǎn)讓方）和長(zhǎng)沙國(guó)中星城置業(yè)有限公司（受讓方）于二OO一年七月十六日簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，長(zhǎng)沙國(guó)中星城置業(yè)有限公司受讓該地塊土地使用權(quán)，受讓土地面積336202.77平方米，出讓土地面積為336202.77平方米。土地規(guī)劃用途為住宅，容積率限制為R06、R18<2.2; R11<1.0,。土地使用年期為70年。

評(píng)估地塊現(xiàn)狀

根據(jù)我們實(shí)地視察，評(píng)估地塊一期項(xiàng)目（占地面積218畝）已經(jīng)開(kāi)始正式動(dòng)工，位于一期內(nèi)的萬(wàn)國(guó)商業(yè)廣場(chǎng)完成結(jié)構(gòu)封頂，一期內(nèi)的售樓處也已建好；另外，一期的1，2，3號(hào)酒店式公寓處于正負(fù)零階段，并且完成了電梯訂貨。

二、三期土地仍未完成動(dòng)拆遷工作。

國(guó)中星城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)概況

國(guó)中星城項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙市雨花區(qū)、勞動(dòng)?xùn)|路、沙灣路交匯的體育新城區(qū)域內(nèi)，緊臨400多畝體育文化休閑公園。該項(xiàng)目具有鮮明的特點(diǎn)，即在該地塊上打破建設(shè)住宅項(xiàng)目的常規(guī)，開(kāi)發(fā)出全新的商業(yè)區(qū)，為新市心創(chuàng)造全新國(guó)際同步的新生活價(jià)值。該項(xiàng)目目標(biāo)定位于一座集娛樂(lè)、休閑、餐飲、購(gòu)物、酒店于一體的萬(wàn)國(guó)風(fēng)情新城。

根據(jù) 貴公司所提供的發(fā)展計(jì)劃，長(zhǎng)沙國(guó)中星城項(xiàng)目預(yù)計(jì)分三期進(jìn)行開(kāi)發(fā)，各期的發(fā)展項(xiàng)目總結(jié)如下：

一期項(xiàng)目：

（除寫字樓）預(yù)計(jì)竣工日期為2005年9月，寫字樓建成日預(yù)計(jì)為2006年底

物業(yè)名稱

面積

(平方米)

民居式酒店

63,370

公寓式酒店

94,399

1-8號(hào)酒店裙房

33,455

主席行宮

4,683

SPA

12,124

寫字樓（兩幢，2006年年底完工）

44,188

車庫(kù)

56,707

萬(wàn)國(guó)商業(yè)廣場(chǎng)

54,169

威尼斯商業(yè)街

27,307

________

合計(jì)： 390,402

第12頁(yè)

二、三期項(xiàng)目：

二期預(yù)計(jì)竣工日期為2006年底，三期預(yù)計(jì)竣工日期為2008年年初

物業(yè)名稱

面積

(平方米)

二期別墅

108,579

三期多層，小高層（1500元標(biāo)準(zhǔn)精裝修房）

288,639

三期車庫(kù)

46,639

二，三期商業(yè)

24,311

會(huì)所

8,500

________

合計(jì)： 476,668

評(píng)估對(duì)象

本次我們的評(píng)估對(duì)象為兩個(gè)：一為國(guó)中星城項(xiàng)目在估值基準(zhǔn)日，即2004年3月24日，土地連同在建工程的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值；二為國(guó)中星城項(xiàng)目在估值基準(zhǔn)日，即2004年3月24日，處于下列主要的假定條件下的一、二、三期未來(lái)開(kāi)發(fā)總價(jià)值：

（1） 估值基準(zhǔn)日，即2004年3月24日，長(zhǎng)沙市國(guó)中星城項(xiàng)目一期土地用途按照《長(zhǎng)沙國(guó)中星城小區(qū)一期用地規(guī)劃方案咨詢會(huì)會(huì)議紀(jì)要》（長(zhǎng)規(guī)紀(jì)（2003）87號(hào)），已經(jīng)合法改為綜合用途，并且補(bǔ)清因改變土地使用用途而帶來(lái)的所有土地出讓金和相關(guān)費(fèi)用。

（2） 估值基準(zhǔn)日，即2004年3月24日，長(zhǎng)沙市國(guó)中星城項(xiàng)目一、二、三期已經(jīng)全部竣工，并且可以合法出售或出租經(jīng)營(yíng)。

（3） 在估值基準(zhǔn)日，即2004年3月24日，長(zhǎng)沙市國(guó)中星城項(xiàng)目一、二、三期全部竣工的項(xiàng)目按「長(zhǎng)沙國(guó)中星城置業(yè)有限公司」既定景觀設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)建筑標(biāo)準(zhǔn)、外立面建造標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)以及修建性詳細(xì)規(guī)劃整體建設(shè)完成，并實(shí)現(xiàn)貴公司關(guān)于該項(xiàng)目將形成長(zhǎng)沙市新的商業(yè)附中心的預(yù)測(cè)。

評(píng)估結(jié)果

綜合以上所述，我們假設(shè)該地塊之一期土地使用年期為50年，作為綜合用途；二、三期土地使用年期為70年，作為住宅用途；該地塊總面積為336202.77平方米，容積率R06、R02<2.2; R11<1.0，并假設(shè)該地塊現(xiàn)時(shí)為空置狀態(tài)并可交吉出售的情況下，于二零零四年三月二十四日之公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值為：人民幣583,000,000(人民幣伍億捌千叁佰萬(wàn)元整)。

此外，我們認(rèn)為在估值基準(zhǔn)日，即二○○四年三月二十四日，

a. 如果長(zhǎng)沙市國(guó)中星城項(xiàng)目一期土地用途按照《長(zhǎng)沙國(guó)中星城小區(qū)一期用地規(guī)劃方案咨詢會(huì)會(huì)議紀(jì)要》（長(zhǎng)規(guī)紀(jì)（2003）87號(hào)），已經(jīng)合法改為綜合用途，并且補(bǔ)清因改變土地使用用途而帶來(lái)的所有土地出讓金和相關(guān)費(fèi)用

b. 如果長(zhǎng)沙國(guó)中星城項(xiàng)目一、二、三期已經(jīng)全部竣工，并且可以合法出售和出租經(jīng)營(yíng)；

c. 如果在估值基準(zhǔn)日，即2004年3月24日，長(zhǎng)沙市國(guó)中星城項(xiàng)目一、二、三期全部竣工的項(xiàng)目按「長(zhǎng)沙國(guó)中星城置業(yè)有限公司」既定景觀設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)建筑標(biāo)準(zhǔn)、外立面建造標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)以及修建性詳細(xì)規(guī)劃整體建設(shè)完成，并實(shí)現(xiàn)貴公司關(guān)于該項(xiàng)目將形成長(zhǎng)沙市新的商業(yè)附中心的預(yù)測(cè)；

則上述中國(guó)湖南省長(zhǎng)沙市國(guó)中星城一、二、三期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總價(jià)值約為：人民幣4,556,000,000元(大寫人民幣肆拾伍億伍仟陸佰萬(wàn)元整) 。

第19頁(yè)

各期項(xiàng)目分項(xiàng)評(píng)估值明細(xì)：

一期項(xiàng)目

（萬(wàn)元）

二、三期項(xiàng)目

（萬(wàn)元）

合計(jì)

（萬(wàn)元）

評(píng)估值:

242,815

212,759.8

455,574.836

一期項(xiàng)目：

（除寫字樓）預(yù)計(jì)竣工日期為2005年9月，寫字樓建成日預(yù)計(jì)為2006年底

物業(yè)名稱

面積

(平方米)

分項(xiàng)評(píng)估值

（單位：萬(wàn)元）

民居式酒店

63,370

44,359

公寓式酒店

94,399

61,359.35

1-8號(hào)酒店裙房

33,455

28,102.2

主席行宮

4,683

2,809.8

SPA

12,124

8,244.32

寫字樓（兩幢，2006年年底完工）

44,188

15,465.8

車庫(kù)

56,707

6,294.477

萬(wàn)國(guó)商業(yè)廣場(chǎng)

54,169

50,648.015

威尼斯商業(yè)街

27,307

25,532.045

________

________

合計(jì)：

390,402

242,815

二、三期項(xiàng)目：

二期預(yù)計(jì)竣工日期為2006年底，三期預(yù)計(jì)竣工日期為2008年年初

物業(yè)名稱

面積

(平方米)

分項(xiàng)評(píng)估值

（單位：萬(wàn)元）

二期別墅

108,579

65,147.4

三期多層，小高層

288,639

115,455.6

三期車庫(kù)

46,639

5,176.929

二，三期商業(yè)

24,311

21,879.9

會(huì)所

8,500

5,100

________

________

合計(jì)：

476,668

212,759.8

第20頁(yè)

如未得本公司的書(shū)面許可，本估值報(bào)告書(shū)的全文或任何部份內(nèi)容或任何注釋，均不能以任何形式刊載于任何文件、通函或聲明。

最后，根據(jù)本公司的一貫做法，我們必須申明，本估值報(bào)告書(shū)僅供委托方使用，本公司不承擔(dān)對(duì)任何第三者對(duì)本報(bào)告書(shū)的全文或任何部份內(nèi)容的任何責(zé)任。

******************************

此致

代表

戴德梁行房地產(chǎn)咨詢(上海)有限公司

____________

顧悅?cè)?/p>

估價(jià)部助理董事

中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

第21頁(yè)

附件一

第22頁(yè)

附件二

第23頁(yè)

附件三

第24頁(yè)

附件四

四、寧鄉(xiāng)春節(jié)周邊有哪些好玩的地方？

• 灰湯溫泉華天城旅游度假區(qū) 第1名

• 長(zhǎng)沙市寧鄉(xiāng)縣灰湯鎮(zhèn)迎賓西路



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• 炭河古城 第2名

• 長(zhǎng)沙市寧鄉(xiāng)縣黃材鎮(zhèn)黃材大道



請(qǐng)點(diǎn)擊輸入圖片描述

• 劉少奇同志紀(jì)念館 第3名

• 長(zhǎng)沙市寧鄉(xiāng)縣花明樓鎮(zhèn)

以上就是關(guān)于寧鄉(xiāng)景觀設(shè)計(jì)相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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