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杭州二手房成交價(jià)在哪里查（杭州二手房成交價(jià)格在哪里查）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-21 13:27:32 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 143 問大家

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本文目錄:

1、哪里能夠查看真實(shí)的房屋成交數(shù)據(jù)？
2、二手房成交價(jià)格哪里可以查
3、杭州商品房信息在哪里查詢
4、在哪查二手房成交數(shù)據(jù)

杭州二手房成交價(jià)在哪里查（杭州二手房成交價(jià)格在哪里查）

一、哪里能夠查看真實(shí)的房屋成交數(shù)據(jù)？

住房管理局官網(wǎng)。

數(shù)據(jù)的來源，肯定是房管局的數(shù)據(jù)是最精準(zhǔn)的的，因?yàn)楸仨氁ゾW(wǎng)簽。或者銀行的數(shù)據(jù)也是精準(zhǔn)的，因?yàn)橐プ鲑J款，銀行肯定是不公開的，而且銀行那么多，每家也不會太齊全。

所以，想查這類數(shù)據(jù)，首先是到當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站去查。不過一般都隱藏的比較深，畢竟不是專業(yè)互聯(lián)網(wǎng)公司，把網(wǎng)站的展示做到很好。

其次，到一些第三方機(jī)構(gòu)，因?yàn)榉抗芫忠蚕Ｍ谌綑C(jī)構(gòu)參與分析整理數(shù)據(jù)，所以大部分會向第三方分享成交數(shù)據(jù)。

推薦克爾瑞，中指，七魚數(shù)據(jù)。

前兩個(gè)費(fèi)用較高，他們主要面對房企公開數(shù)據(jù)，房企屬于采購數(shù)據(jù)；對于個(gè)體的人或中小的房產(chǎn)相關(guān)的機(jī)構(gòu)，采購費(fèi)用會非常大。

而且相對而言，克爾瑞和中指更多的是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，不能做到很明細(xì)。

如果是個(gè)體投資房產(chǎn)或做數(shù)據(jù)研究的，那么最好是底層的數(shù)據(jù)，就是細(xì)分到每天，每個(gè)小區(qū)，每間房，面積，戶型，成交價(jià)。

杭州二手房成交價(jià)在哪里查（杭州二手房成交價(jià)格在哪里查）

一般來講，二手房的數(shù)據(jù)，除了網(wǎng)簽（過戶）套數(shù)和面積，其他所公布的成交價(jià)格等僅供參考，距離實(shí)際成交數(shù)據(jù)偏差較大。

最簡單的，二手房過戶時(shí)，為了降低稅費(fèi)，一般會選擇做低合同價(jià)（但必須在“評估價(jià)”之上），這樣可以有效降低買賣雙方的稅費(fèi)。

所以，各地公布的二手房價(jià)格指數(shù)，不太準(zhǔn)確。

新房的話，都是要接入房管局的系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)簽的，房管局本身是不出售數(shù)據(jù)的。一般由第三方數(shù)據(jù)公司與房管局合作，打通系統(tǒng)，對所有的備案（下發(fā)預(yù)售信息等）和網(wǎng)簽數(shù)據(jù)進(jìn)行整理加工，再開通相應(yīng)的端口（網(wǎng)站和賬號），出售給開發(fā)商或者相應(yīng)的研究機(jī)構(gòu)。

這一類信息都是收費(fèi)的，普通人是不可能花那么多錢去買的。

中指數(shù)據(jù)庫和克而瑞，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)維度不同，同一變量下導(dǎo)出的數(shù)據(jù)都有區(qū)別，但都會定期發(fā)布所監(jiān)測城市的房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)。可以在官方網(wǎng)站或者其他途徑獲得，百度也搜得到。

想要定制化數(shù)據(jù)查詢，只能通過購買相應(yīng)的服務(wù)。

個(gè)別地區(qū)的房管局，也會在“第三方”房產(chǎn)門戶網(wǎng)站提供相應(yīng)的數(shù)據(jù)查詢，我只見過2個(gè)城市的是公開的，其他城市的數(shù)據(jù)都需要另行購買。

僅僅是感興趣的話，可以搜索相關(guān)城市關(guān)鍵字，查詢專業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)市場周報(bào)、月報(bào)、季度報(bào)、半年報(bào)和年報(bào)。

二、二手房成交價(jià)格哪里可以查

1、只有在網(wǎng)簽價(jià)等于實(shí)際成交價(jià)的情況下才能查詢真實(shí)結(jié)果。

2、房管局檔案室能查詢到。

三、杭州商品房信息在哪里查詢

杭州房價(jià)不斷上升，購買商品房的話，需要了解各方面信息。那杭州商品房信息在哪里查詢？PChouse帶大家一起了解下吧。

購房人可網(wǎng)上查詢其本人在杭州全市域范圍內(nèi)商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)簽備案、二手房交易合同網(wǎng)簽備案及不動產(chǎn)登記的全部房屋信息，查詢范圍不再局限于市區(qū)或四縣市（區(qū)），實(shí)現(xiàn)全市域通查。

在手機(jī)端的“浙里辦”APP和PC端的“浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”平臺，同步上線了商品房住房搖號報(bào)名專用查詢通道。方便群眾根據(jù)自身辦理搖號報(bào)名、按揭貸款、戶籍、繳稅等不同查檔需求，選擇“搖號報(bào)名專用（限購區(qū)域房產(chǎn)）”“搖號報(bào)名專用（四縣市區(qū)域房產(chǎn)）”“其他通用（限購區(qū)域房產(chǎn)）”的查詢類別。人臉識別完成實(shí)名認(rèn)證、一鍵點(diǎn)擊查詢、一次性出具結(jié)果、自動加蓋電子公章、即時(shí)下載保存使用。值得注意的是，線上查詢服務(wù)24小時(shí)開放，操作1分鐘即可辦結(jié)。

四、在哪查二手房成交數(shù)據(jù)

二手房的數(shù)據(jù)，除了網(wǎng)簽（過戶）套數(shù)和面積，其他所公布的成交價(jià)格等僅供參考，距離實(shí)際成交數(shù)據(jù)偏差較大。最簡單的，二手房過戶時(shí)，為了降低稅費(fèi)，一般會選擇做低合同價(jià)，這樣可以有效降低買賣雙方的稅費(fèi)。所以各地公布的二手房價(jià)格指數(shù)，不太準(zhǔn)確。新房的話，都是要接入房管局的系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)簽的，房管局本身是不出售數(shù)據(jù)的。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條

【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條

【不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第二百一十一條

【不動產(chǎn)登記申請資料】當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

第九條申請不動產(chǎn)登記的，申請人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關(guān)申請材料。

申請材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。