鏈家托管房屋的缺點(diǎn)（鏈家托管叫什么）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于鏈家托管房屋的缺點(diǎn)的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、在鏈家買房靠譜嗎？

• 2、請(qǐng)謹(jǐn)慎選擇房屋托管

• 3、鏈家輕托管安全嗎

• 4、包租公司，中介，的區(qū)別和兩種的好處壞處

一、在鏈家買房靠譜嗎？

鏈家隱瞞房屋真實(shí)情況欺騙購(gòu)房者，品牌售后極差！鏈家價(jià)高服務(wù)很差！鏈家大品牌很不靠譜！鏈家套路：低開高走臨時(shí)加價(jià)，以次充好，隱瞞房屋真實(shí)信息，鏈家推諉說(shuō)怪賣家沒說(shuō)怪買家沒問(wèn)。

二、請(qǐng)謹(jǐn)慎選擇房屋托管

房屋托管是近年來(lái)市場(chǎng)上出現(xiàn)的新型委托事項(xiàng)，目前尚無(wú)明確的規(guī)范性要求，因房屋托管產(chǎn)生的糾紛呈上升態(tài)勢(shì)。

房屋托管容易產(chǎn)生四方面問(wèn)題：

一是中介方擅自改變房屋格局，對(duì)房屋質(zhì)量造成安全隱患，也容易出現(xiàn)改變房屋用途、群租等現(xiàn)象;

二是出租方和承租方信息不對(duì)稱，不能直接溝通交流，中介方傳達(dá)信息不準(zhǔn)確不及時(shí)不完整，甚至欺騙雙方，容易造成矛盾和糾紛;

三是費(fèi)用結(jié)算不透明，出租方可能是按月收費(fèi)，承租方可能一次性交費(fèi)，中介方可能會(huì)出現(xiàn)挪用資金、拿錢跑路現(xiàn)象，給雙方造成損失;

四是風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任不明確，房屋產(chǎn)權(quán)人需承擔(dān)房屋風(fēng)險(xiǎn)，不因委托而發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，一旦發(fā)生責(zé)任事故很難劃分明確。

因此，建議產(chǎn)權(quán)人謹(jǐn)慎選擇房屋托管模式，承租方盡量和產(chǎn)權(quán)人直接簽訂租賃合同。

（以上回答發(fā)布于2015-10-21，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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三、鏈家輕托管安全嗎

鏈家輕托管安全的

鏈家網(wǎng)，自如還不錯(cuò)，就是簽約年限長(zhǎng)，一般簽約年限是3-5年，住的都是18-40歲之間的年輕人，兩周做一次保潔，而且自如有自己的裝修團(tuán)隊(duì)和保潔團(tuán)隊(duì)，不用業(yè)主親自搭理房子。

租客與自如簽定《房屋租賃合同》，租客在承租房屋期間的租住事宜由自如負(fù)責(zé)處理，需要業(yè)主出面的在經(jīng)業(yè)主授權(quán)后自如也會(huì)出面協(xié)調(diào)。

四、包租公司，中介，的區(qū)別和兩種的好處壞處

一、身份不同。包租公司，是將出租者的房子承包下來(lái)，也可以看作是租客的一種。而中介公司的話，是幫出租者找有需求的承租人，通過(guò)中間引線，讓出租者和承租人溝通，促進(jìn)雙方達(dá)成租賃協(xié)議。

二、面臨風(fēng)險(xiǎn)不同。相對(duì)于傳統(tǒng)租賃（中介），盡管這種房屋管家包租的形式更讓人省心，但其所面臨風(fēng)險(xiǎn)也頗大。

三、盈利模式不同。包租公司在房屋出租期間，托管的房屋每月扣去月租金的10%或更多作為托管費(fèi)。中介拿中介費(fèi)。

中介的優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)：

優(yōu)點(diǎn)：房屋的出租、房客的挑選等，都是業(yè)主自己參與，可以將房子租給自己放心的人。房屋出租后，租金收入歸業(yè)主所有，不用跟其他人分成。業(yè)主還可以自主根據(jù)市場(chǎng)價(jià)浮動(dòng)調(diào)整租金。

缺點(diǎn)：放租、租客看房、簽約、收租等事務(wù)業(yè)主都必須親力親為。日常出租房有需要維護(hù)等也需要業(yè)主負(fù)責(zé)。

包租公司優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)：

優(yōu)點(diǎn)：這種模式美其名曰“房屋銀行”，業(yè)主只要將房屋交給專業(yè)的機(jī)構(gòu)打理，付出一定的報(bào)酬，就可以比較省事地出租房屋。等于付錢請(qǐng)人幫忙租房。

缺點(diǎn)：托管兩年少拿近三個(gè)月租金，擅自更改房屋結(jié)構(gòu)打隔斷，容易與租客發(fā)生糾紛。

參考資料來(lái)源：鳳凰網(wǎng)-房屋出租找中介還是房屋管家

以上就是關(guān)于鏈家托管房屋的缺點(diǎn)相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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