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接手別人的轉(zhuǎn)讓店鋪需要注意什么（接手別人的轉(zhuǎn)讓店鋪需要注意什么風(fēng)水）

發(fā)布時間：2023-03-20 03:09:54 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1636 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于接手別人的轉(zhuǎn)讓店鋪需要注意什么的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、接手店鋪轉(zhuǎn)讓要注意的事項
2、接轉(zhuǎn)讓的門面房，需要注意哪些事項
3、接手店面需要注意哪些流程？
4、店鋪轉(zhuǎn)讓需注意哪些事項？

接手別人的轉(zhuǎn)讓店鋪需要注意什么（接手別人的轉(zhuǎn)讓店鋪需要注意什么風(fēng)水）

一、接手店鋪轉(zhuǎn)讓要注意的事項

如果自己要接手轉(zhuǎn)讓的店鋪，一定要細(xì)心謹(jǐn)慎，不然很有可能會吃大虧。下面給大家說說接手店鋪轉(zhuǎn)讓要注意的事項

01
了解店鋪的商業(yè)情況，僅僅看店主提供的財務(wù)報表是不夠的，不足以了解店鋪的盈利能力和行業(yè)趨勢。雖然表面看起來不錯，但行業(yè)也可能走下坡路，后期的競爭壓力很大。
02
調(diào)查商店的地理位置是否適合其所在行業(yè)。我認(rèn)為這項調(diào)查非常重要。如果位置不好，企業(yè)很可能難以繼續(xù)維護(hù)。
03
確定轉(zhuǎn)讓人的身份，以確定他是否是店面中財產(chǎn)的所有者。如果商店經(jīng)營者是房屋所有者，首先檢查商店的所有權(quán)證書，營業(yè)執(zhí)照，衛(wèi)生許可證和其他相關(guān)文件是否齊全，并且初步咨詢房屋的轉(zhuǎn)讓價格和租金。
04
合理的轉(zhuǎn)讓費用。實際上，商店的轉(zhuǎn)讓是過度使用商店的權(quán)利。由于它是使用權(quán)，它必須包括裝飾和設(shè)備，這是轉(zhuǎn)讓方在前一期間的投資金額。

二、接轉(zhuǎn)讓的門面房，需要注意哪些事項

注意事項：\x0d\x0a1、身份證或相關(guān)證明。\x0d\x0a2、房產(chǎn)證。\x0d\x0a了解門面是單位門面還是私人門面。\x0d\x0a門面的手續(xù)是否齊全。\x0d\x0a轉(zhuǎn)讓時房子的房照。如果門面有物品雙方對物品進(jìn)行清點雙方簽字確認(rèn)。\x0d\x0a3、如果是轉(zhuǎn)租。\x0d\x0a要看到他們當(dāng)時簽定的原始文件。\x0d\x0a要看對方的租房合同是否到期或者即將到期；現(xiàn)在的店主和房東簽的是幾年的合同。\x0d\x0a如果合同沒到期，還是按照原來的租金。\x0d\x0a如果今年結(jié)束，那要和房東簽新的合同，就要事先和房東說好價錢。\x0d\x0a4、在租賃的期限里需要支付的費用和應(yīng)有的權(quán)利。\x0d\x0aA、是不是可以在不通知房主的情況下私自裝修房屋。\x0d\x0aB、在租賃之后是不是有優(yōu)先在租賃其房屋的權(quán)利。\x0d\x0aC、在租賃的時候能不能在漲價。\x0d\x0a5、老房子需要去規(guī)劃局查看是否被拆遷。是否屬于政府計劃要拆遷的門面。\x0d\x0a6、是否有抵押情況。涉及不動產(chǎn)所有權(quán)的，最好去房產(chǎn)局了解下房子有沒有什么糾紛；和房東重新簽合同轉(zhuǎn)移需辦理登記。\x0d\x0a7、不帶照轉(zhuǎn)讓：房屋租賃協(xié)議（要知道產(chǎn)權(quán)是誰的，也就是轉(zhuǎn)讓方有沒有權(quán)力）\x0d\x0a8、帶照轉(zhuǎn)讓：房屋協(xié)議、營業(yè)執(zhí)照等證照變更手續(xù)。\x0d\x0a9、門面經(jīng)營權(quán)的變更：經(jīng)營權(quán)的變更持營業(yè)執(zhí)照到工尚局依法辦理注冊變更登記手續(xù)，并注意是否有遺留債權(quán)債務(wù)問題．私自轉(zhuǎn)讓營業(yè)執(zhí)照不受法律保護(hù)。\x0d\x0a10、租賃協(xié)議的變更應(yīng)注意與有權(quán)出租的人進(jìn)行，約定清楚租賃期限、租金數(shù)額及交付方式、水電費及各種相關(guān)稅費的承擔(dān)等主要租賃協(xié)議條款。\x0d\x0a11、如果租金很高或者門面很大，最好找公證處公證下。\x0d\x0a12、債務(wù)徹底清算。水電煤氣之類的。\x0d\x0a13、留下一個特定或者指定的緊急聯(lián)絡(luò)人。

三、接手店面需要注意哪些流程？

一、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否與房東存在租賃協(xié)議，如果經(jīng)營者是房屋的所有者，要查看店鋪的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件是否齊全，然后再咨詢轉(zhuǎn)讓價格及房屋的租金情況。

如果店鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)租）權(quán)；簽訂合同時要三方同時在場并鑒字證明。（即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營者、接手者）。

二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項目的具體價格。若談定可付定金，以保證優(yōu)先接手店鋪的權(quán)利，定金收取方需出示定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。這里要注意是整體轉(zhuǎn)讓還是空店轉(zhuǎn)讓，如果是整體轉(zhuǎn)讓請千萬點清設(shè)備和物品明細(xì)，免得少數(shù)量或缺質(zhì)量。

三、雙方簽訂《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。

正確的做法是，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議之前應(yīng)與房屋產(chǎn)權(quán)人及轉(zhuǎn)讓方三方會面，并對房屋產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行核實（查看房屋產(chǎn)權(quán)證、詢問物業(yè)方進(jìn)一步確定房屋產(chǎn)權(quán)人真實性，以防轉(zhuǎn)讓方協(xié)同欺詐）。

四、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費用。

五、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。

六、務(wù)必考察店鋪轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷井。

七、務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店鋪地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。

八、為了避免造成房東干涉轉(zhuǎn)讓的事情發(fā)生，請務(wù)必在合同簽定時與房東約定好：有轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，房東不得以任何方式干涉商鋪轉(zhuǎn)讓。

擴(kuò)展資料：

接手店鋪的注意事項：

1、弄清房屋產(chǎn)權(quán)和使用期限

首先要考慮房屋產(chǎn)權(quán)和使用期限，在店鋪轉(zhuǎn)讓的過程中，房屋產(chǎn)權(quán)及使用期限的問題是接手者首先要考慮的。接手一個新店面的時候，最好先對當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)規(guī)劃及店鋪所在地段的經(jīng)營狀況和前景做一個比較全面的了解，然后再做出決定。

在接手別人轉(zhuǎn)讓的店面時，首先要了解房屋的產(chǎn)權(quán)。是公房還是私房？前期的租賃合同有沒有到期？有沒有拖欠房租？

因為只有房屋的產(chǎn)權(quán)問題弄清楚了，才能進(jìn)行工商營業(yè)執(zhí)照、煙草專賣零售許可證等證件的辦理。同時如果您選擇老房區(qū)、舊城改造區(qū)的房子或廠區(qū)的房子時，一定要慎重。有時候工廠遷址或擴(kuò)建也可能會收回房子。

2、辦理執(zhí)照有學(xué)問

營業(yè)執(zhí)照在店鋪轉(zhuǎn)讓后一般是怎么辦理的呢？接手別人轉(zhuǎn)讓的店鋪前，一定要先了解原店的營業(yè)執(zhí)照是否隨店轉(zhuǎn)讓？稅款是否按時交納？管理費交納期限是什么時候？重新申請及轉(zhuǎn)讓過戶各需要多少費用？這些都有必要在轉(zhuǎn)讓之前，先到工商部門詢問清楚。

3、科學(xué)估算原店商品價值

估算貨物價值時，不僅要按批發(fā)價格作價，還要考慮到貨物貶值的情況。過期商品不能要，而有些商品如日用品、調(diào)味品等，時間長了不好賣，也是要降價處理的。除此之外，還要考慮固定資產(chǎn)折舊問題。如貨架、柜臺、桌椅等，要按年限、使用情況作折舊處理。

4、轉(zhuǎn)讓協(xié)議要簽好

一定要事先簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，最好邀請第三方作見證人。

5、接手店面勿心急操作有技巧

接手店面時切勿心急。要擠一下水分，并選擇恰當(dāng)時機(jī)。同時要考察好周邊的經(jīng)營環(huán)境，特別要研究一下競爭對手。轉(zhuǎn)讓店鋪具有新店鋪所沒有的優(yōu)勢，老店通過一點點積累，已經(jīng)擁有了一批客源。再加上多年經(jīng)營樹立的信譽(yù)等，這些都是財源。

與開新店相比，接手老店的風(fēng)險要小得多。隨著店面的轉(zhuǎn)讓，店鋪的地勢、客戶、購買力都一起轉(zhuǎn)讓了，而接手人并沒有為此多付出資金。所以轉(zhuǎn)店的時候，不要只盯著一些有形資產(chǎn)，還要算算投入與收益，眼光應(yīng)看得長遠(yuǎn)一些。

參考資料：百度百科 --- 店鋪轉(zhuǎn)讓

四、店鋪轉(zhuǎn)讓需注意哪些事項？

店鋪轉(zhuǎn)讓的注意事項：

在進(jìn)行店鋪轉(zhuǎn)讓的過程中，有以下一些事項需要注意：

1、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。那個店面是否設(shè)立了別的權(quán)屬,如抵押權(quán)等你也可以問一下,關(guān)于當(dāng)?shù)厥欠裼惺裁撮T前三包呀什么別的類似的責(zé)任你都應(yīng)該心里有數(shù)。

2、務(wù)必考察店面轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷阱。

3、務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店面地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。

4、交房時需要驗收,雙方應(yīng)共同查驗房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章,已備以后還房時再核對.

5、合同正本和附件你都要保存好,以防萬一,可以花點錢公證一下。

擴(kuò)展資料：

店鋪轉(zhuǎn)讓的流程：

1、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，如果店面經(jīng)營者就是房屋的所有者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價格及房屋的租金情況。

2、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店面經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項目的具體價格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。

3、雙方簽訂《店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。

4、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費用。

5、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。

6、如果店面經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán);簽訂合同時要三方同時在場并簽字證明。(即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營者、接手者)。

參考資料來源：百度百科-轉(zhuǎn)讓

以上就是關(guān)于接手別人的轉(zhuǎn)讓店鋪需要注意什么相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。