適老化景觀設計（適老化景觀設計目標）

大家好！今天讓小編來大家介紹下關于適老化景觀設計的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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文章目錄列表:

• 1、養(yǎng)老院規(guī)劃設計要點

• 2、適老化改造首先需要改造哪些地方？

• 3、適老化的必要？

• 4、推進老舊小區(qū)適老化改造，這些城市出新招

一、養(yǎng)老院規(guī)劃設計要點

養(yǎng)老院一般居住的都是上了年紀的老人，一旦發(fā)生火災后果將不堪設想。怎樣在養(yǎng)老院里布置火災自動報警系統(tǒng)也成了社會關注熱點。遠景設計院 就養(yǎng)老院規(guī)劃的消防措施簡單提出了以下兩種設計方案。

方案一：

設置傳統(tǒng)點型煙感探測系統(tǒng)。在養(yǎng)老院的每個臥室設置一個普通的感煙探測器，煙感吸頂安裝，安裝時注意探測器離墻面的距離不小于0.5m，探測器至空調送風口邊的水平距離部應小于1.5m，并宜接近回風口安裝。

廚房是容易產(chǎn)生煙霧的地方，用煙感容易產(chǎn)生誤報，所以選用感溫探測器，廚房里可能會產(chǎn)生煤氣泄露，為了安全起見，需在容易泄露氣體的地方應布置可燃氣體探測器。養(yǎng)老院的表演大廳里地方比較空曠可以多設置幾臺感煙探測器，一個感煙探測器的保護范圍可以達到80平米，這樣就能大概算出需要幾臺感煙探測器。在養(yǎng)老院的走道里應設置廣播，每個揚聲器的額定功率部應小于3W，其數(shù)量要保證從從一個防火分區(qū)的任何部位到最近額一個揚聲器部應小于25m，走道內(nèi)最后一個揚聲器至走道末端的距離不應大于12.5m。樓梯口處設置手動報警按鈕和聲光警報警器，手動報警按鈕的設計注意任何一個防火分區(qū)離最近的手報不超過30m。參照規(guī)范，廁所里不需要設計探測器。 方案一優(yōu)點：價格優(yōu)惠，安裝方便。

缺點：定期清洗，維護工作量大，用于疏散的時間短，時間只有幾分鐘。

方案二：

采用空氣采樣式極早期火災報警系統(tǒng)。利用探測主機內(nèi)部抽氣泵所產(chǎn)生的吸力，空氣樣品或煙霧通過這些小孔被吸入管道中并傳送到達探測主機內(nèi)部的高靈敏度煙霧探測腔檢測空氣樣品中的煙霧顆粒濃度。主要特點為：靈敏度高，一般是傳統(tǒng)煙感的1000倍，主動吸氣式。設計的時候需要注意的式是：采樣管我們用外徑25mm的ABS或PVC管材，采樣管每隔1.5米距離設置固定裝置,采樣孔大小一般為2mm，末端孔經(jīng)大小約為4~6m，為保持氣流的通暢采樣管彎角的曲率半徑需大于70mm。主機不要放在濕度很高的位置，主機安裝高度約為主機底邊離底1.5M的距離，這樣便于平時的維護和調試。采樣點是在采樣管路上的開孔(即采樣孔)，開孔位置在正下方，孔徑以2~3毫米為多，孔間距離為6~8米左右。末端孔起到一個導流的作用，可保護的面積和采樣孔是一樣的?？梢园阉醋饕粋€采樣孔。采樣孔徑越大壓降越大，反之則越小。采樣孔保護的半徑一般的空間能達到5.5米以上。采樣點均勻分布。設計的時候我們可以根據(jù)房間的大小來布置采樣管的根數(shù)開孔數(shù)及管間距。 方案二優(yōu)點：靈敏度高，誤報率幾乎為0。維護工作量小，用于疏散的時間可以達到100-200分鐘。

缺點：費用較高。

方案二介紹的空氣采樣式極早期火災報警系統(tǒng)因為代價高現(xiàn)在還未普及，但也是一種發(fā)展趨勢。

二、適老化改造首先需要改造哪些地方？

什么是適老化？

適老化（elderly-oriented），意思為適應中老年人。 一般指在建設設計、公共設施（商城、醫(yī)院、學校等）建設、起居環(huán)境裝修等進行的適老化。 中國正在逐漸步入老年社會，新建設施、公共建筑理應優(yōu)先考慮老年人的身體機能及行動特點做出相應的設計。所謂適老化改造，是由于很多老建筑、老設施建造的時候并沒有過多地考慮中老年人，現(xiàn)在要適應中老年人的使用習慣，只能進行設施的改造升級，這樣的一個過程簡稱為適老化改造。

目前適老化行業(yè)現(xiàn)狀：

1. 關鍵詞都是“啟動”“試點”“嘗試”。在國內(nèi)，適老化更多的是嘗試，政府聯(lián)合民間一同在打開國民的意識，讓國民慢慢接受適老化改造概念。

2. 在這個過程中，更多的是政府的推動，在北上廣等幾個繁華地區(qū)，政府（主要以民政為主）以及相關社會組織已經(jīng)嘗試對某些老舊小區(qū)開展適老化改造。

3. 地區(qū)非常集中：北京上海廣州南京等幾個先富起來的城市。

4. 普通二線城市及以下，完全沒有動靜。

從以上可以得到，適老化行業(yè)整體處于行業(yè)初期，多個城市是空白，而已經(jīng)開始的一線城市里，也主要以政府購買為主。民間市場有風險，也有機遇。

為什么說實現(xiàn)居家養(yǎng)老的第一步是完成“適老化改造”？

首先說，適老化改造的概念并不是單指居家養(yǎng)老的，很多養(yǎng)老機構也有改造的過程，所以，適老化改造是跨兩個空間的。兩者從最初的（滿足老年人安全需求的）目的性來看是一樣的。兩者在大多數(shù)的安全標準上是比較接近的。

居家養(yǎng)老對老年人來說可能面臨：

1、可能地面太滑容易摔跤

2、上廁所的時候起身困難

3、洗澡久站容易疲勞

4、廚房燒飯忘記關火等

5、老房子下樓不方便等

上面這些都是居家養(yǎng)老面臨的問題，而適老化改造正是要來解決這些問題。 比如現(xiàn)在很多地區(qū)開始試點老小區(qū)外墻加裝電梯，這些都屬于適老化改造，只不過這些都有政府承包辦掉了。而且家庭內(nèi)的適老化改造還需要自行聯(lián)系施工方解決。

目前也陸續(xù)有政策開始支持適老化改造，政策范圍（經(jīng)濟特困、農(nóng)村五保等）內(nèi)的居民由政府統(tǒng)一安排適老化改造。政策范圍外的家庭可自行聯(lián)系市面上的養(yǎng)老服務公司申請適老化改造服務，改造包含兩種模式：第一是居民自行提出改造要求，公司按照所提要求進行改造，這也是目前常見的改造模式；第二是公司派專業(yè)的評估員對居民住家進行全面評估，并提出改造方案，之后根據(jù)方案進行改造，這種模式需要交付一定的評估費用。

適老化改造包括哪些內(nèi)容？

適老化改造的目的是解決老人在日常生活中遇到的不方便，增強老人生活的安全性和便利性，改造主要包括四大方面：建筑硬件改造、家具家裝改造、輔具配備，智能化用具配備。

1、建筑硬件改造具體可分為：地面、出入口、通道的無障礙改造；扶手及抓桿安裝；地面防滑處理等；

2、家具家裝改造具體可分為：室內(nèi)家具、裝飾的棱角防撞設計；推拉門改裝；馬桶增高設計；水龍頭扳手式改造等等；

3、輔具可分為：輪椅、助行器、浴凳等

4、智能化用具可分為：防走失手環(huán)、緊急呼叫設施、遠程斷電裝置等；

三、適老化的必要？

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至2017年底，我國60歲及以上老年人口有2.41億人，占總人口17.3%。隨著人口老齡化趨勢不斷的加劇，養(yǎng)老問題越來越成為人們關注的焦點。此類養(yǎng)老問題從長者的視角感受需求，“適老化改造”“適老化用品”，也逐漸被社會關注。

適老化改造為什么重要？

隨著年齡的增長人的身體機能不斷下降，老年人身體的靈活性逐漸降低，四肢力量變?nèi)?，行走不穩(wěn)，出現(xiàn)視力聽力障礙，對外界反應遲鈍，應急能力差，遇到緊急情況無法保持身體平衡或姿勢不協(xié)調，因此容易摔倒造成意外事故。

另外，伴隨身體機能的改變，身邊環(huán)境已經(jīng)逐漸不適合老年人的身體條件和行為習慣，也是導致跌倒等傷害發(fā)生的重要原因。

而上述造成意外事故的原因是可以預防的，特別是通過居家環(huán)境的改善，預防跌倒所以適老化改造很重要。

適老化改造需根據(jù)長者年齡、生理階段等時機情況去設計必要的環(huán)境改造和適老化用品，以方便長者的日常起居，同時也要充分考慮各個階段長者入住此類改造后的居室的心理慰藉需求。

四、推進老舊小區(qū)適老化改造，這些城市出新招

當下，全國各地老舊小區(qū)改造正在加速推進。在老舊小區(qū)改造中，“適老化”“無障礙”成為關鍵詞。

5月18日，《北京市城市更新專項規(guī)劃（北京市“十四五”時期城市更新規(guī)劃）》（簡稱《規(guī)劃》）正式印發(fā)，這也是全國首個減量發(fā)展背景下的城市更新專項規(guī)劃?！兑?guī)劃》提出，聚焦老舊小區(qū)更新改造工作，統(tǒng)籌推進老舊小區(qū)分類改造，提升居住品質，促進職住平衡，到2025年完成1.6億平方米老舊小區(qū)改造。同時，《規(guī)劃》明確，要注重適老化和無障礙改造，加強適老化改造設計管理，突出加裝電梯、公共環(huán)境適老化改造和無障礙環(huán)境建設等重點任務，統(tǒng)籌養(yǎng)老、助殘等相關政策，鼓勵“物業(yè)服務 養(yǎng)老服務”。

事實上，今年的《政府工作報告》中也提到，要推進無障礙環(huán)境建設和適老化改造。那么，隨著老齡化社會的到來，如何推進老舊小區(qū)“適老化”改造？如何對接“銀發(fā)一族”的社區(qū)養(yǎng)老需求？

北京：

推進室內(nèi)適老化改造，探索“五方聯(lián)動”

勁松模式、清河樣本、昌平經(jīng)驗……在老舊小區(qū)適老化改造方面，北京走在了全國前列，各區(qū)總結出了“因地制宜”的模式和經(jīng)驗。

去年5月，北京率先發(fā)布了《關于老舊小區(qū)綜合整治實施適老化改造和無障礙環(huán)境建設的指導意見》，推出適老化改造“菜單”，為適老化改造提供了參考標準。

在北京老舊小區(qū)的適老化改造方面，特別注重的是“內(nèi)外結合”和“社區(qū)配套”。以北京海淀區(qū)南二社區(qū)為例，這是北京市首個老舊小區(qū)適老化改造試點，由海淀區(qū)政府出資，從適老居住環(huán)境、出行環(huán)境、健康環(huán)境、服務環(huán)境、敬老社會文化環(huán)境營造五大方面進行適老化改造。

在室內(nèi)適老化改造方面，南二社區(qū)對小區(qū)內(nèi)99戶80歲以上老人和重度失能老人家庭進行家庭居室適老化改造，包括配置防滑墊、感應夜燈、連續(xù)手把、洗澡椅等方便老人自理的設備，還配置了智能設備，實現(xiàn)就寢、習慣化動作、如廁、洗浴等數(shù)據(jù)實時監(jiān)測，如有異常，老人家屬和醫(yī)護人員可在第一時間獲悉。

同時，在社區(qū)配套方面，南二社區(qū)注重老年人的生活需求，補齊了便利店、理發(fā)、家政、洗染、維修、末端物流等八項基本便民服務功能。從2019年改造至今，南二社區(qū)這種“內(nèi)外兼?zhèn)洹薄败浻布Y合”的做法成了北京老舊小區(qū)適老化改造的樣本和成功案例。

繼海淀南二社區(qū)后，在朝陽區(qū)政府的支持下，朝陽區(qū)勁松小區(qū)引入社會資本用于推進老舊小區(qū)改造更新，并形成了“勁松模式”。

“勁松模式”開啟了多重意義上的創(chuàng)新，探索出了一條“區(qū)級統(tǒng)籌，街鄉(xiāng)主導，社區(qū)協(xié)調，居民議事，企業(yè)運作”的“五方聯(lián)動”機制，對老舊小區(qū)引入社會資本力量具有示范性意義。不僅如此，在引入物業(yè)時，勁松小區(qū)率先以“先嘗后買”的理念，以“先服務，再體驗，后收費”的原則，讓居民感受到環(huán)境與服務提升的切身變化，從而更容易接受自主向物業(yè)繳費。

河南開封：

探索“紅色議事廳”，推廣“3 3”電梯加裝模式

推進老舊小區(qū)適老化改造，八朝古都開封市也走在了全國的前列。與一二線城市不同，三四線城市普遍面臨著人口外流、人口老齡化問題，在老舊小區(qū)改造時，開封市積極探索和創(chuàng)新適老化模式，給三四線城市適老化改造提供了新思路。

在老舊小區(qū)改造中，開封市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)轄區(qū)內(nèi)的金康苑小區(qū)和武夷連片小區(qū)提升改造，獲得了群眾點贊。值得一提是，已有27歲“高齡”的金康苑小區(qū)在2021年被國家住房和建設部確定為全國推廣的12個典型改造案例之一，供全國學習借鑒。

對此，開封市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局總結了兩個小區(qū)的成功經(jīng)驗，形成了一套自己的舊改標準，即“五連”和“六有”?！拔暹B”包括地下連、地面連、風貌連、服務連、人心連；“六有”即有完善的基本公共服務設施、有健全的便民商業(yè)服務設施、有完備的市政配套基礎設施、有充足的公共活動空間、有全覆蓋的物業(yè)服務、有健全的社區(qū)管理機制。

據(jù)新京報記者了解，在老舊小區(qū)改造之初，開封市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局牽頭成立了由區(qū)黨工委書記、管委會主任任雙組長的黨建引領城市更新及老舊小區(qū)改造指揮部，并建立周例會和日調度制度，用心研究創(chuàng)新老舊小區(qū)改造項目新理念。

在廣納民意方面，金康苑小區(qū)和武夷連片小區(qū)創(chuàng)新推廣了“紅色議事廳”；在引導民意方面，發(fā)揮小區(qū)內(nèi)群眾威望高、號召能力強的老人建立“紅色管家”志愿服務隊，帶頭參與矛盾調解、政策宣傳、疫情防控等，實現(xiàn)“我的家園我來管”。

在老舊小區(qū)的改造中，加裝電梯成為老年人無障礙通行的必要一環(huán)，但是，也有低樓層的居民反對加裝電梯和額外收費，認為自己“吃了虧”。在武夷片區(qū)的老舊小區(qū)改造中，正是通過“紅色議事廳”、居民會客廳，開展“微治理”，尊重民意，發(fā)揮民智，創(chuàng)新性地采取了“3 3”電梯加裝模式。

“3 3”電梯加裝模式即分高、中、低3個檔次，居民可以根據(jù)自身居住的情況，選擇一次性出資、分期付款、按次刷卡使用3種付費方式。這種按需付費的使用模式不僅解決了老年人上樓難的問題，也獲得了小區(qū)居民的大力支持。

“小區(qū)缺少老年人和小孩娛樂休閑的地方，公共區(qū)域私搭亂建及小菜園也隨處可見?！边@是來自河大家屬院居民的抱怨。在改造前，河大家屬院內(nèi)部原有的廣場小花園是一片廢棄的雜草，到處是居民私搭亂建的小棚子、雞窩、菜地等。在改造后，小花園實現(xiàn)了“變身”，不僅花團錦簇，而且設置了針對老年人的健身休閑區(qū)，中間設置有乘涼亭，兼具了美觀和實用性。

河南省開封市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)河大家屬院進行改造。受訪者供圖

據(jù)開封市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局物業(yè)科科長豐光輝介紹，在“紅色議事廳”中，住四樓的居民張阿姨提出“每天下樓買菜回來上樓時都很吃力”的現(xiàn)實情況，在武夷社區(qū)的老舊小區(qū)改造中。針對張阿姨提出的“上樓吃力”，社區(qū)加裝了臨時折疊休椅，座椅旁邊還有溫馨提示和緊急聯(lián)系電話，可以讓張阿姨“上一層，歇一歇”。

據(jù)介紹，經(jīng)過幾年的老舊小區(qū)提升改造工作，開封市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)內(nèi)雜亂無章、簡陋破舊的老舊小區(qū)面貌煥然一新，提升了廣大群眾的幸福感、獲得感，贏得了當?shù)鼐用竦狞c贊。

浙江杭州：

運用市場化機制，推廣“物業(yè) 養(yǎng)老”模式

作為長三角的核心城市，杭州在老舊小區(qū)改造方面探索出一條“居民主體、政府引導、社會參與”共建共治的模式，“交給專業(yè)團隊干專業(yè)的事兒”成為杭州老舊小區(qū)適老化改造的理念。

杭州上城區(qū)采荷街道引入了宋都服務作為“金牌管家”，負責對轄區(qū)內(nèi)的36個老舊小區(qū)進行升級改造，不僅推出了一套可供復制的社區(qū)居家養(yǎng)老理念，還打造出了聞名的“社區(qū)養(yǎng)老一條街”。

在上城區(qū)四季青街道錢景社區(qū)的三新路景芳東區(qū)段，原本有一條知名的“小區(qū)商業(yè)街”，但由于非機動車亂停放、周邊沿街環(huán)境差、社區(qū)活動場地小等原因，當?shù)厣鐓^(qū)決心將其改造，通過引入宋都服務全資子公司和瑞生活，花了將近一年的時間，成功將“小區(qū)商業(yè)街”改造成了“幸福養(yǎng)老一條街”。

“幸福養(yǎng)老一條街”總長100多米，總面積約1200平方米，這條路舊貌換新顏，設置了食堂、超市、理發(fā)店，活動室等，一應俱全地滿足了老年人的生活需求。

杭州上城區(qū)采荷街道通過引入和瑞生活率先探索了“物業(yè) 養(yǎng)老”的模式，在物業(yè)服務方面，設置了社區(qū)養(yǎng)老的服務“菜單”，包括怡閑園、怡康園、怡智園、怡惠園、怡學園、怡養(yǎng)園、怡樂園、怡護園、怡和園、4S服務驛站等十大功能區(qū)塊，形成了集生活照料、文化娛樂、醫(yī)療保健于一體的一站式社區(qū)養(yǎng)老服務。

滿足社區(qū)養(yǎng)老需求已成為老舊小區(qū)改造的重點工作，杭州通過運用市場化機制、積極引入社會資本，激發(fā)社區(qū)服務升級的可持續(xù)動力，讓越來越多老年人在社區(qū)享受到更專業(yè)、更多元的養(yǎng)老服務。

杭州上城區(qū)引入和瑞生活升級改造后的景芳小區(qū)。受訪者供圖

專家建議：

推動適老化改造多元化籌資，鼓勵社會資本參與

推進老舊小區(qū)的適老化改造具有迫切性。第七次全國人口普查結果顯示，2020年我國60歲及以上人口為2.64億人，占比達18.70%。在“十四五”期間，我國將從輕度老齡化邁入中度老齡化。

今年兩會期間，全國政協(xié)委員、中國社科院世界社保研究中心主任鄭秉文就“加快推進老舊小區(qū)適老化改造”議題提出建議，加大籌資力度，推動適老化改造多元化籌資。地方政府應加大適老化改造投入力度，并應多方努力，形成合力，積極為適老化改造創(chuàng)造政策環(huán)境。

上海交大中國城市治理研究院陳杰教授表示，老舊小區(qū)適老化改造應該遵循三個原則，首要原則就是尊重意愿，要“自下而上”和“自上而下”有機結合，有效互動。不主觀設計，多傾聽基層聲音，確實社區(qū)里有需求再行動。遵循法治精神，尊重物權產(chǎn)權和社區(qū)的自主權自治權，絕不應運動化推動。

在尊重民意的基礎上，陳杰指出，循序漸進，條件成熟一個做一個，做好一兩個典型案例，形成示范效應，提煉可復制可推廣經(jīng)驗，小范圍進行試點，樹立品牌再大范圍推廣，獲得更多社會投入，形成良性循環(huán)。此外，社會參與是基礎。適老化改造不能成為政府一家獨角戲，一定是以社會力量為主，應用市場機制，充分調動社會多方面積極性，形成各方合力。

北京易享生活健康科技有限公司創(chuàng)始人、CEO吳曉蓉告訴記者：“社區(qū)居家養(yǎng)老屬于‘有剛需，無市場’，缺乏第三方專業(yè)運營機構來運營。比如，在老舊小區(qū)適老化改造時，引入的物業(yè)公司能否持續(xù)提供專業(yè)的社區(qū)養(yǎng)老服務，零碎的養(yǎng)老服務商如何統(tǒng)一管理等?！?/p>

對此，陳杰也深有體會，他表示：“基于對前期多個試點項目的調研，推廣‘物業(yè) 養(yǎng)老’落地，主要受到六個來源的阻塞：場地缺自主、業(yè)務無授權、業(yè)主認同低、服務能力弱、運營模式不明、政府支持不足。這其中有三個矛盾凸顯，物業(yè)服務企業(yè)的非專業(yè)性服務供給水平與養(yǎng)老服務的專業(yè)性要求之間的供需矛盾，物業(yè)服務企業(yè)對經(jīng)營業(yè)務的盈利性要求與養(yǎng)老服務的公益性普惠性要求之間的屬性矛盾，物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主群體在當前社區(qū)治理框架和物業(yè)服務模式下的利益矛盾?！?/p>

對此，陳杰建議，物業(yè)服務企業(yè)可以在自身內(nèi)部孵化專業(yè)養(yǎng)老化團隊或者引入第三方專業(yè)化養(yǎng)老機構來化解專業(yè)化不足的矛盾。而對于盈利的矛盾，可以讓物業(yè)企業(yè)在滿足約定服務質量考核的前提下承擔微利、無利甚至虧本的公益性、普惠性居家社區(qū)養(yǎng)老服務的同時，也授予其開展增值性居家社區(qū)養(yǎng)老服務的優(yōu)先特許權，放開相關價格管控，滿足部分有購買能力的老人對高層次、高品質居家社區(qū)養(yǎng)老服務的需求，這樣“肥瘦搭配”，形成交叉補貼。

“目前，老舊小區(qū)的適老化改造側重點是社區(qū)外部，而缺乏對老年人室內(nèi)的改造，比如取消高差，防滑、無障礙扶手、適老家具等設計，甚至到智能化的硬件設施等。有一些改造需要室外和室內(nèi)同步考慮，比如老舊小區(qū)衛(wèi)生間地面存在高低差，老人出入不便，最好從系統(tǒng)解決，進行老舊小區(qū)衛(wèi)生間主立管改造，從而降低高差，減少老人跌倒風險?！眳菚匀厝缡钦f。

以上就是小編對于適老化景觀設計問題和相關問題的解答了，如有疑問，可撥打網(wǎng)站上的電話，或添加微信。

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