二連樓盤景觀設(shè)計(jì)（二連樓盤景觀設(shè)計(jì)效果圖）

大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于二連樓盤景觀設(shè)計(jì)的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀的企業(yè)，服務(wù)客戶遍布全球各地，相關(guān)業(yè)務(wù)請(qǐng)撥打電話：175-8598-2043，或添加微信：1454722008

文章目錄列表:

• 1、西安景觀設(shè)計(jì)公司推薦 優(yōu)秀景觀設(shè)計(jì)公司介紹

• 2、設(shè)計(jì)院在樓盤開盤后還繼續(xù)為開發(fā)商做設(shè)計(jì)嗎？

• 3、鄭州保利天匯樓盤位置，優(yōu)質(zhì)戶型有哪些?

• 4、樓盤建成后新聞發(fā)布會(huì)策劃問題

一、西安景觀設(shè)計(jì)公司推薦 優(yōu)秀景觀設(shè)計(jì)公司介紹

景觀(Landscape)：是指土地及土地上的空間和物體所構(gòu)成的綜合體。它是復(fù)雜的自然過程和人類活動(dòng)在大地上的烙印。景觀設(shè)計(jì)，與規(guī)劃、生態(tài)、地理等多種學(xué)科交叉融合，在不同的學(xué)科中具有不同的意義。下面一起來看看西安景觀設(shè)計(jì)公司哪家比較好吧!

西安瑞恩景觀設(shè)計(jì)有限公司

西安瑞恩景觀設(shè)計(jì)有限公司是一家以園林景觀設(shè)計(jì)、旅游規(guī)劃咨詢?yōu)橹饕獦I(yè)務(wù)的規(guī)劃咨詢機(jī)構(gòu)，公司位于古都西安高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，是西北大學(xué)及西安財(cái)經(jīng)學(xué)院校企共建基地及科研基地，公司業(yè)務(wù)涉及旅游規(guī)劃、城市規(guī)劃、建筑、園林景觀設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)等。

公司架構(gòu)：瑞恩景觀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，配備有旅游規(guī)劃專業(yè)、城市規(guī)劃專業(yè)、建筑專業(yè)、園林景觀設(shè)計(jì)專業(yè)、環(huán)境設(shè)計(jì)專業(yè)、水電專業(yè)、結(jié)構(gòu)專業(yè)等技術(shù)人員。提供從規(guī)劃、設(shè)計(jì)至現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)施工的全程服務(wù)，2012年瑞恩景觀與中國(guó)城市建設(shè)研究院強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合開拓國(guó)內(nèi)新景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，2012年為西安市高新技術(shù)企業(yè)單位。

瑞恩景觀主要從事區(qū)域規(guī)劃、旅游度假項(xiàng)目、大型綜合開發(fā)項(xiàng)目、居住環(huán)境項(xiàng)目、市政項(xiàng)目及公園與娛樂項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方面。公司擁有6名來自知名建筑、景觀設(shè)計(jì)公司的人員任職，備有旅游規(guī)劃、城市規(guī)劃、建筑、園林景觀設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)、水電、結(jié)構(gòu)等技術(shù)人員50多人，其中高級(jí)職稱或博士學(xué)位的占一半以上。

經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：

咨詢：旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究、旅游景區(qū)開發(fā)戰(zhàn)略研究、城市營(yíng)銷戰(zhàn)略咨詢、企業(yè)管理咨詢

策劃：商業(yè)策劃：旅游產(chǎn)業(yè)與目的地運(yùn)營(yíng)策劃、區(qū)域旅游綜合開發(fā)商業(yè)策劃、旅游項(xiàng)目開發(fā)商業(yè)策劃

旅游策劃：旅游總體規(guī)劃、旅游產(chǎn)業(yè)提升策略、旅游區(qū)提升策略

房地產(chǎn)策劃：旅游房地產(chǎn)全案策劃、商業(yè)房地產(chǎn)全案策劃、旅游房項(xiàng)目策劃、商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃、各類旅游專項(xiàng)策劃

規(guī)劃：旅游發(fā)展規(guī)劃：全國(guó)旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃、區(qū)域旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃、地方旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃

旅游區(qū)規(guī)劃：總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃

城市規(guī)劃：總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)

景觀：房地產(chǎn)類：居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)、商業(yè)景觀設(shè)計(jì)、溫泉度假區(qū)景觀設(shè)計(jì)、度假酒店景觀設(shè)計(jì)、主題公園景觀設(shè) 計(jì)、醫(yī)療康復(fù)中心景觀設(shè)計(jì)

市政類：城市公園設(shè)計(jì)、道路綠地設(shè)計(jì)、河道景觀設(shè)計(jì)、城市公共空間設(shè)計(jì)、濕地公園景觀設(shè)計(jì)、森林景觀 設(shè)計(jì)、歷史文化園景觀設(shè)計(jì)、鄉(xiāng)村景觀設(shè)計(jì)

雕塑設(shè)計(jì)：城市雕塑、文化景區(qū)雕塑、園林雕塑、人物雕塑、裝飾雕塑

西安布蘭圖景觀設(shè)計(jì)公司

布蘭圖景觀公司是美國(guó)BLT國(guó)際設(shè)計(jì)在中國(guó)的分支機(jī)構(gòu)，美國(guó)景觀設(shè)計(jì)師協(xié)會(huì)(ASLA)城市設(shè)計(jì)組亞洲理事。于1998年經(jīng)深圳市市政府核準(zhǔn)注冊(cè)成立，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)來自中國(guó)景觀建筑專業(yè)最為著名的大學(xué)——同濟(jì)大學(xué)，專業(yè)設(shè)計(jì)人員包括景觀設(shè)計(jì)師，建筑設(shè)計(jì)師，注冊(cè)規(guī)劃師，景觀工程師，工業(yè)設(shè)計(jì)師，植物設(shè)計(jì)師，生態(tài)規(guī)劃師，平面設(shè)計(jì)師，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師和水電工程師。

業(yè)務(wù)范圍：居住區(qū)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，商業(yè)區(qū)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，地景設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)，環(huán)境整治及舊城改造，城市公共空間及城市綠地規(guī)劃，公園綠地及旅游區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)等專業(yè)領(lǐng)域。擅長(zhǎng)場(chǎng)地分析、概念設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、詳細(xì)設(shè)計(jì)、地景設(shè)施設(shè)計(jì)定制、施工圖設(shè)計(jì)及現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)的全程操作，能夠在“景觀設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、地景設(shè)施”等領(lǐng)域提供一體化的專業(yè)服務(wù)。

公司特色：布蘭圖的全程專業(yè)服務(wù)消融了以往規(guī)劃師、建筑師、景觀設(shè)計(jì)師清晰分割的工作界限。以“大景觀”的理論與實(shí)踐，使景觀環(huán)境、建筑形象與社區(qū)功能相輔相成，創(chuàng)造了理想的生態(tài)人居社區(qū)，促進(jìn)住區(qū)景觀空間的整體營(yíng)建和良好生活氛圍的形成。

西安雅奇景觀工程設(shè)計(jì)公司

西安雅奇景觀設(shè)計(jì)工程有限公司成立于1998年，注冊(cè)資金一千萬元，具有國(guó)家城市園林綠化貳級(jí)資質(zhì)。是一家集園林綠化景觀設(shè)計(jì)與施工、園林市政綠地養(yǎng)護(hù)、市政景觀、房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)與施工為一體的綜合性景觀策劃企業(yè)，具有雄厚的景觀設(shè)計(jì)和施工能力(特別擅長(zhǎng)于房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)與施工)。公司總部地址位于西安市長(zhǎng)安北路草場(chǎng)坡驪馬豪城F座2201室，公司地處西安市中心地帶，交通便利。

公司現(xiàn)有員工96人，包括公司總部員工以及工地施工管理技術(shù)人員。其中高級(jí)工程師5人，技術(shù)人員28人，大專以上學(xué)歷占公司職工的70%以上。公司具有年輕化的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)以及系統(tǒng)完善的管理模式。在公司資源配備方面，雅奇公司還擁有自身500畝的苗木種植基地。

西安生生景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司

西安生生景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司 (簡(jiǎn)稱"生生景觀")由青年景觀設(shè)計(jì)師楊利偉領(lǐng)銜創(chuàng)立，成立伊始國(guó)內(nèi)注冊(cè)規(guī)劃師、職業(yè)設(shè)計(jì)師不斷加入，構(gòu)成國(guó)內(nèi)優(yōu)秀的新銳景觀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，配備有城市規(guī)劃、建筑、園林、景觀設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)、給排水、電氣、結(jié)構(gòu)等專業(yè)人員。2011年生生景觀與美國(guó)自然景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)院強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合開拓國(guó)內(nèi)新景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，目前為西安市高新技術(shù)企業(yè)單位。

主要業(yè)務(wù)：生生景觀設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)——旗下主要設(shè)計(jì)師主持和參與過國(guó)內(nèi)幾十項(xiàng)重要設(shè)計(jì)項(xiàng)目，包括大型的新城社區(qū)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)，以及城市公園、市政廣場(chǎng)、大學(xué)校園、高新技術(shù)園區(qū)、高檔居住社區(qū)的景觀規(guī)劃與設(shè)計(jì)，此外還包括相對(duì)小尺度的城市街頭綠地、校園庭院和私家園林、屋頂花園綠化景觀設(shè)計(jì)。通過在國(guó)內(nèi)外頂級(jí)景觀事務(wù)所的多年實(shí)踐，生生景觀不但掌握國(guó)際景觀前沿設(shè)計(jì)理念和方法，還具有將概念深化、方案細(xì)化和設(shè)計(jì)實(shí)施的豐富經(jīng)驗(yàn)。

生生景觀作為推行景觀事業(yè)發(fā)展的新銳設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，在不同的設(shè)計(jì)領(lǐng)域及不同的規(guī)劃尺度上均有良好表現(xiàn)。目前公司正致力于開拓國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，與國(guó)內(nèi)各大規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院和各大型設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)都建立了良好的業(yè)務(wù)合作關(guān)系。生生景觀設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)首席設(shè)計(jì)師將對(duì)每一個(gè)項(xiàng)目都傾注足夠的時(shí)間與精力，確保設(shè)計(jì)質(zhì)量，通過與甲方、建筑師、施工方以及其他團(tuán)隊(duì)密切合作，力求尋找最切合項(xiàng)目需求和最能提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值的方案，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人將對(duì)設(shè)計(jì)實(shí)施的每一個(gè)細(xì)節(jié)親自把關(guān)，確保設(shè)計(jì)理念被準(zhǔn)確地執(zhí)行。

以上就是關(guān)于西安景觀設(shè)計(jì)公司的全部推薦，希望能給大家?guī)韼椭?，景觀設(shè)計(jì)的內(nèi)容根據(jù)出發(fā)點(diǎn)的不同有很大區(qū)別，大面積的河域治理，城鎮(zhèn)總體規(guī)劃大多是從地理，生態(tài)角度出發(fā);中等規(guī)模的主題公園設(shè)計(jì)，街道景觀設(shè)計(jì)常常從規(guī)劃和園林的角度出發(fā)。

二、設(shè)計(jì)院在樓盤開盤后還繼續(xù)為開發(fā)商做設(shè)計(jì)嗎？

1、符合上市的商品房都必須經(jīng)過有資質(zhì)的設(shè)計(jì)院進(jìn)行設(shè)計(jì)，一個(gè)樓盤的總體規(guī)劃到總平面布置，到各個(gè)戶型方案，期間要通過方案擬定、方案論證、方案評(píng)審到方案審定等等環(huán)節(jié)，才能進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)。小區(qū)規(guī)劃的好不好、戶型方案能否與開發(fā)商經(jīng)營(yíng)理念結(jié)合起來，直接關(guān)系到今后樓盤的銷售，這些重要環(huán)節(jié)，離不開設(shè)計(jì)。而且，施工圖設(shè)計(jì)完后，還必須按照國(guó)家規(guī)定提交有資質(zhì)的施工圖審查機(jī)構(gòu)審查，獲得通過后施工圖才具有合法、合規(guī)性，施工圖也才能投入使用，且在施工期間要照?qǐng)D施工，當(dāng)存在涉及到主題的變更，還必須申報(bào)原審查機(jī)構(gòu)審查。所以，要嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更，絕對(duì)不允許邊施工邊設(shè)計(jì)邊修改的三邊工程。

2、對(duì)于小區(qū)景觀工程、綠化工程、道路工程，以及其他附屬工程，在規(guī)劃以及總平面布置時(shí)大的方面已經(jīng)基本確定，但此類項(xiàng)目的建設(shè)涉及面廣，且在事前會(huì)有一些不確定性因素，因此，在具體實(shí)施時(shí)，會(huì)結(jié)合實(shí)際的地形條件做細(xì)節(jié)上的完善，設(shè)計(jì)院會(huì)現(xiàn)場(chǎng)配合，完善設(shè)計(jì)。

三、鄭州保利天匯樓盤位置，優(yōu)質(zhì)戶型有哪些?

一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

占地面積：約110畝

建筑面積：約 21.3萬方

總高：24層-27層

區(qū)位圖：

雙地鐵、雙河環(huán)繞（七里河、十八里河）、三個(gè)公園（七里河濱河公園、十八里河景觀公園、世紀(jì)歡樂園）

二、區(qū)位優(yōu)勢(shì)：

保利天匯位于鄭州城市核心地段金二環(huán)，鄭東/管城/經(jīng)開三個(gè)主城核心區(qū)的交匯處。項(xiàng)目南側(cè)是城市地標(biāo)建筑中原福塔。項(xiàng)目位于航海路與中州大道交匯處，緊鄰地鐵5號(hào)線、4號(hào)線（在建中，預(yù)計(jì)2020年底開通）。

3、配套資源：

①景觀及娛樂資源：周邊公園綠地的總面積大于鄭州的6大公園之和（人民公園、動(dòng)物園、紫荊山公園、碧沙崗公園、綠城廣場(chǎng)、五一公園之和）：享東西兩側(cè)十八里河、七里河100米自然景觀，占據(jù)一線河景優(yōu)勢(shì)；項(xiàng)目坐擁2大公園資源（南側(cè)濱河公園、西側(cè)由占地660畝世紀(jì)歡樂園改建中）。周邊娛樂配套主要為南側(cè)的福塔、航海路體育場(chǎng)。

②商業(yè)資源：

10分鐘車程內(nèi)有富田太陽城購(gòu)物廣場(chǎng)、福都生活廣場(chǎng)、凱德廣場(chǎng)、近期開業(yè)的萬科購(gòu)物廣場(chǎng)、萬錦城，附近兩公里內(nèi)還有丹尼斯超市和七里河市場(chǎng)

③醫(yī)療資源：我們周邊的醫(yī)療資源也十分齊備，附近有鄭州市第七人民醫(yī)院，中醫(yī)骨傷病醫(yī)院，鄭州友誼醫(yī)院，鄭大一附院，兒童醫(yī)院等。

④教育資源：項(xiàng)目西側(cè)配建有一所小學(xué)及一所6班制的幼兒園，后期接送孩子非常方便，項(xiàng)目周邊分布有鄭州第一中學(xué)，朝鳳路小學(xué)，經(jīng)開外國(guó)語小學(xué)，鄭州市85中，外國(guó)語女子中學(xué)等。

四、主力戶型：

戶型D：

建面約95㎡三房戶型亮點(diǎn)：動(dòng)靜分離，三面寬朝南，南北雙陽臺(tái)。

戶型C2：

建面約125㎡四房（邊戶）戶型亮點(diǎn)：動(dòng)靜分離，南北雙陽臺(tái)，三面寬朝南。?

戶型A和B：

建面約140㎡四房戶型亮點(diǎn)：將近7米寬大橫廳設(shè)計(jì)，270度轉(zhuǎn)角陽臺(tái)，多面寬朝南，南北雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)。

五、景觀設(shè)計(jì)：

六重景觀園林，以空間秩序和迎賓禮遇的層層遞進(jìn)，以自然古樸之法規(guī)制入戶之禮，締造尊崇居住感與鄰里和美.

四、樓盤建成后新聞發(fā)布會(huì)策劃問題

深圳某項(xiàng)目廣告策劃書 房策網(wǎng) www.fangce.net

一、 前 言

作為深圳“地王”項(xiàng)目的紅樹西岸是百仕達(dá)地產(chǎn)即將推出的濱海樓盤。紅樹西岸位于華僑城填海區(qū)，濱海大道以北、沙河?xùn)|路以東、深圳灣一路以西，白石路以南；占地面積達(dá)7.5萬平方米，2001年公開投標(biāo)價(jià)高達(dá)7.8億元人民幣，總建筑面積為25.53萬平方米。該樓盤具有得天獨(dú)厚的自然景觀環(huán)境：樓盤正面是全線無敵海景，遠(yuǎn)眺香港天水圍，南面是紅樹濕地，西面是沙河高爾夫球場(chǎng)，北面是深圳旅游區(qū)華僑城和著名景點(diǎn)世界之窗；項(xiàng)目北側(cè)可見紅樹灣規(guī)劃中的主題公園。項(xiàng)目由美國(guó)著名建筑大師Bernardo規(guī)劃設(shè)計(jì)，集合各領(lǐng)域高度國(guó)際化團(tuán)隊(duì)傾力打造，將建成南中國(guó)最具濱海特色的現(xiàn)代高尚人居社區(qū)。

百仕達(dá) 紅樹西岸將引領(lǐng)深圳豪宅新風(fēng)，成為中國(guó)新興知富階層投資與居住的理想住宅和高尚社區(qū)。

二、 市場(chǎng)分析

（一）深圳豪宅市場(chǎng)狀況

豪宅在一個(gè)城市住房市場(chǎng)中的結(jié)構(gòu)，應(yīng)該和一個(gè)城市私人財(cái)富的結(jié)構(gòu)有關(guān)，同時(shí)也與一個(gè)城市的豪宅市場(chǎng)的消費(fèi)需求有關(guān)。在一個(gè)成熟的市場(chǎng)里，豪宅的數(shù)量應(yīng)該占總的住宅存量的5%-10%。目前深圳的豪宅市場(chǎng)還處于初級(jí)階段和稀缺階段，財(cái)富階層的聚集度和穩(wěn)定度不夠，山海等稀缺資源的市場(chǎng)開發(fā)度不夠。

2003年全年深圳在售豪宅項(xiàng)目不到15個(gè)，約為2002年的三分之一，物業(yè)類型有別墅、TOWNHOUSE、小高層、高層、超高層等。2003年豪宅的熱點(diǎn)區(qū)域主要是香蜜湖和華僑城片區(qū)，其中香蜜湖片區(qū)以TOWNHOUSE、小高層為主，華僑城片區(qū)以高層為主。2003年的豪宅市場(chǎng)有一個(gè)顯著的特點(diǎn)，越是豪宅，越是昂貴的豪宅越熱銷，香蜜湖和華僑城片區(qū)的豪宅物業(yè)均保持了良好的銷售狀態(tài)。比如水榭花都二期開盤3個(gè)月即告罄，熙園已經(jīng)銷售過半，中旅國(guó)際公館銷售也早已過半，波托菲諾純水岸及天鵝堡二期也保持著理想的銷售態(tài)勢(shì)。

從價(jià)位上來看，2003年熱銷的豪宅普遍均價(jià)較高，如水榭花都二期均價(jià)約10500元／平方米，熙園均價(jià)約9200—9700元／平方米，波托菲諾均價(jià)約9500元／平方米，雅頌居均價(jià)約9500元／平方米，紅樹東方均價(jià)約8300元／平方米，云深處均價(jià)逾11000萬元／平方米，整體看2003年豪宅均價(jià)普遍較2002年略高，銷售的速度也較不俗，充分說明豪宅市場(chǎng)的需求還是存在的，并且市場(chǎng)需求還比較旺盛，只是沒有對(duì)應(yīng)合適的產(chǎn)品。

（二）南山區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 房策網(wǎng) http://www.fangce.net

2003年對(duì)于南山商品住宅的發(fā)展來說，應(yīng)該是保持高速增長(zhǎng)，繼續(xù)沖高的一年，批準(zhǔn)預(yù)售、銷售面積都創(chuàng)下歷史新高，各項(xiàng)指標(biāo)都顯示市場(chǎng)運(yùn)行良好。

未來兩年，在房地產(chǎn)高速增長(zhǎng)的影響下，住宅空置面積雖然會(huì)有一些增長(zhǎng)，但對(duì)市場(chǎng)影響不會(huì)太大。2003年，該片區(qū)的后海樓盤密集入市后均取得不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)，顯示了南山市場(chǎng)巨大的吸引力。在全市進(jìn)入消化存量的一年，南山供應(yīng)量的大增無疑將會(huì)成為今年市場(chǎng)新的熱點(diǎn)之一。

而后海濱海長(zhǎng)廊的建設(shè)將引領(lǐng)后海成為深圳新的無敵海景高尚社區(qū)，華僑城的成功經(jīng)驗(yàn)將向南移植；后海、南山區(qū)中部是未來兩年的熱點(diǎn)區(qū)域；華僑城填海區(qū)大型項(xiàng)目紅樹西岸的啟動(dòng)將會(huì)掀起新一輪“僑城熱”。

（三）紅樹灣市場(chǎng)前景 房策網(wǎng) http://www.fangce.net

自1998年開始的修建濱海大道的填海工程，使深圳灣畔的灘涂上造就了2.9平方公里的土地———紅樹灣填海區(qū)，深圳市政府為它定位為：用5年時(shí)間建成全市最大規(guī)模的、具有全新生活模式的居住社區(qū)和湖景旅游區(qū)，深圳作為濱海城市的特色將以此來實(shí)現(xiàn)，讓它成為深圳的窗口、深圳的名片、深圳的品牌。在深規(guī)院的設(shè)計(jì)方案中有深圳灣淡水沙灘游泳池的設(shè)計(jì)，要建成中國(guó)最大的戶外淡水游泳池，游泳池的北邊設(shè)計(jì)真沙灘，海灣邊設(shè)計(jì)成無限邊界，恰似一池碧水涌海灣。由此可見，深圳政府已將紅樹灣規(guī)劃為高檔休閑區(qū)和高尚住宅區(qū)。

深圳灣濱海休閑帶15公里生態(tài)長(zhǎng)廊的規(guī)劃使這一地塊形成更大的生態(tài)優(yōu)勢(shì)。創(chuàng)下深圳紅樹灣地王天價(jià)的紅樹西岸勢(shì)必要在此片區(qū)打造頂級(jí)豪宅。

三、 產(chǎn)品分析 房策網(wǎng) http://www.fangce.net

（一）SWOT分析

1.優(yōu)勢(shì)S

（1）自然環(huán)境：該樓盤具有得天獨(dú)厚的自然景觀環(huán)境：樓盤正面是全線無敵海景，遠(yuǎn)眺香港天水圍，南面是紅樹濕地，西面是沙河高爾夫球場(chǎng)，北面是深圳旅游區(qū)華僑城和著名景點(diǎn)世界之窗。

（2）開發(fā)商品牌：百仕達(dá)花園一期、二期，曾先后獲得中華人民共和國(guó)國(guó)家質(zhì)量獎(jiǎng)銀質(zhì)獎(jiǎng)?wù)?、建設(shè)部?jī)?yōu)秀建設(shè)設(shè)計(jì)一等獎(jiǎng)、全國(guó)優(yōu)秀住宅社區(qū)環(huán)境特別金獎(jiǎng)、廣東省優(yōu)秀住宅小區(qū)、深圳金牌尊貴豪宅等，2000年還作為深圳市參加國(guó)際花園城市評(píng)比的唯一商品住宅小區(qū)，為深圳市獲得“國(guó)際花園城市”美譽(yù)作出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

（3）專業(yè)服務(wù)：百仕達(dá)地產(chǎn)通過大賽的形式在全國(guó)范圍內(nèi)征選20位美女擔(dān)任售樓小姐，并計(jì)劃將這些售樓小姐派往新加坡培訓(xùn)，包括地產(chǎn)建筑、高級(jí)物管、社交禮儀等。這些接受過精心培訓(xùn)的置業(yè)顧問，將為紅樹西岸的顧客提供從挑樓、買樓到入住后的全程服務(wù)等。

2.劣勢(shì)W

（1）環(huán)境資源：深圳灣的水質(zhì)令人擔(dān)憂，紅樹濕地空氣質(zhì)量有待改善。

（2）商業(yè)配套：在目前深圳灣片區(qū)規(guī)劃中缺少一種大型的商業(yè)配套。

3.機(jī)會(huì)點(diǎn)O

（1）政府規(guī)劃開發(fā)利好因素：深圳市政府預(yù)將紅樹灣規(guī)劃成全市最大規(guī)模的、具有全新生活模式的居地社區(qū)和湖景旅游區(qū)。

（2）CEPA的實(shí)施為深圳豪宅市場(chǎng)人群創(chuàng)造增添了人氣。

（3）百仕達(dá) 紅樹西岸置業(yè)顧問選拔大賽使得紅樹西岸名氣大增，有較高的知名度

4.風(fēng)險(xiǎn)T

深圳豪宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，營(yíng)銷手段層出不窮。百仕達(dá)地產(chǎn)花天價(jià)買下此地，來塑造頂級(jí)豪宅形象，勢(shì)必要?jiǎng)?chuàng)出紅樹西岸的與眾不同和非同尋常來。所以，如何精心打造紅樹西岸，是一個(gè)營(yíng)銷難題，更是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)遇與挑戰(zhàn)的難題。

（二）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

總占地面積：75101.8平方米

總建筑面積：255300平方米

會(huì)所：3000平方米

幼兒園：3000平方米

總戶數(shù)：約1330戶

建筑形式：三棟住宅圍繞1萬平方米的人工湖而建

戶型：兩房?jī)蓮d、三房?jī)蓮d、四房?jī)蓮d及復(fù)式單位，戶型建筑面積120-520平方米

戶型特點(diǎn)：板式結(jié)構(gòu)建筑，采光、通風(fēng)性能好；所有戶型兩梯兩用，并有兩梯一戶的超豪華單位，建筑密度低，無對(duì)視，私密性好。

預(yù)計(jì)入市時(shí)間：2004年7、8月

四、 受眾分析

（一）產(chǎn)品定位

百仕達(dá)地產(chǎn)品牌定位：高檔住宅

紅樹西岸樓盤定位：豪宅，南中國(guó)最頂級(jí)的海濱府第及高尚人文社區(qū)

（二）受眾定位

從產(chǎn)品定位分析看，紅樹西岸的業(yè)主應(yīng)該是中國(guó)新興的知富階層，他們是社會(huì)精英人士，他們擁有絕對(duì)的財(cái)富。這部分人有效來源于三個(gè)方面。

1.海歸派：深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展一直處于全國(guó)前列，深圳是被海歸派人士看好的城市，海歸派人士來深圳投資創(chuàng)業(yè)，很有可能成為深圳豪宅的新住戶。

2.部分港資公司：部分港資公司可能會(huì)購(gòu)置豪宅作為高級(jí)職員的住處或者專門購(gòu)入作為投資用途。

3.中國(guó)內(nèi)地富豪：即預(yù)在深圳定居，投資創(chuàng)業(yè)的內(nèi)地富豪。豪宅是身份與地位的象征，豪宅也可能成為富豪們實(shí)現(xiàn)物質(zhì)與精神追求的夢(mèng)想家園。

五、 廣告策略

（一）售前階段

此階段以市場(chǎng)推廣和媒體互動(dòng)為主，突出豪宅優(yōu)勢(shì)和服務(wù)。

1.利用報(bào)刊，以地產(chǎn)秀的形式分期介紹百仕達(dá) 紅樹西岸精心挑選的20名置業(yè)顧問，讓紅樹西岸置業(yè)顧問選拔賽的轟動(dòng)效應(yīng)繼續(xù)蔓延，彰顯紅樹西岸物業(yè)人員的服務(wù)風(fēng)采。

2.抓住房產(chǎn)新動(dòng)向，紅樹西岸項(xiàng)目負(fù)責(zé)人發(fā)表言論，利用新聞?shì)浾撔问叫麄骷t樹西岸。

3.百仕達(dá)花園已與日本高尚社區(qū)結(jié)成友好社區(qū)，可借機(jī)創(chuàng)造更多機(jī)會(huì)為業(yè)主提供跨國(guó)服務(wù)，如免費(fèi)送業(yè)主游日本，業(yè)主子女享受優(yōu)惠待遇留學(xué)日本。

4.舉行百仕達(dá)足球聯(lián)賽，力邀足球明星為紅樹西岸代言。

5.力邀具有國(guó)際知名度的物業(yè)管理公司、銷售代理商以及智能化家居生產(chǎn)商加盟百仕達(dá)，共同打造紅樹西岸。

（二）開盤階段

此階段將考慮媒體懸念鋪墊，實(shí)施SP策略。

1.在受眾易出現(xiàn)的地段，如機(jī)場(chǎng)、港口等地樹立戶外廣告牌。

2.在紅樹西岸售樓廳舉行公開發(fā)售會(huì)，正式對(duì)外宣布發(fā)售，邀請(qǐng)擁有金葵花卡的用戶參加，其間舉行酒會(huì)和超炫的新絲路模特表演，答謝各位來賓。

3.內(nèi)部認(rèn)購(gòu)業(yè)主簽約儀式：此舉重在烘托產(chǎn)品的說服力與業(yè)內(nèi)品牌，讓買家產(chǎn)生專業(yè)信任感。

4.參加春交會(huì)，展現(xiàn)紅樹西岸風(fēng)采，優(yōu)選置業(yè)顧問進(jìn)場(chǎng)，大力宣傳紅樹西岸，促進(jìn)銷售。

（三）強(qiáng)銷階段

媒體手段：買斷某報(bào)刊媒體整版，來展示樓盤的品位及其包含的生活方式，圍繞紅樹西岸的特色與生活理念，來組織相應(yīng)的美文與樓市熱點(diǎn)。

（四）持續(xù)階段

此階段由于接近工程收尾期，工作重點(diǎn)將放在實(shí)景樣板房上?？山M織全裝修樣板間介紹，根據(jù)新樣板間客戶建議并與知名裝潢企業(yè)聯(lián)手組織“誠(chéng)信裝潢”計(jì)劃。計(jì)劃將以很多打動(dòng)客戶的細(xì)節(jié)使客戶放心的購(gòu)買全裝修房，省卻一些繁復(fù)的工作與心事。

六、 廣告表現(xiàn)策略

訴求重點(diǎn)：星級(jí)化管理、智能化家居

核心價(jià)值：頂級(jí)濱海高尚社區(qū)

廣告主題：上善生活，善待自己

廣告口號(hào)：五星級(jí)的家，六星級(jí)的生活

廣告畫面創(chuàng)意：

（一） 開盤前期廣告創(chuàng)意

（1） 宣傳企業(yè)品牌：誠(chéng)信建家，恒心服務(wù) 。微微含笑的漂亮的置業(yè)顧問手持拖盤，盤上端的不是食品，端的卻是紅樹西岸的規(guī)劃模型。

（2） 宣傳樓盤品牌：深圳市頂級(jí)濱海高尚人文社區(qū)。A、以柔和平靜湛藍(lán)的大海為背景，建筑規(guī)劃師側(cè)向我們，展示他手中濱海豪宅的設(shè)計(jì)圖，設(shè)計(jì)圖與海景糅合在一起。B、聘請(qǐng)某個(gè)預(yù)將購(gòu)買紅樹西岸的明星為紅樹西岸代言：“我喜歡住在這里！”

（二）實(shí)景拍攝紅樹西岸，合理安排平面構(gòu)圖，充分展現(xiàn)訴求重點(diǎn)（注：此方案暫時(shí)不能完美實(shí)施，紅樹西岸正處于初步建設(shè)中。）

（三）房地產(chǎn)系列廣告畫面：

（1） 打高爾夫球的愜意：一中年男子揮棒打出高爾夫球的愜意而自信的一笑。

（2） 陽臺(tái)品酒遠(yuǎn)眺：黃昏時(shí)分，一美女幽雅地一手端著高腳杯，一手搭在陽臺(tái)玉雕般的欄桿上遠(yuǎn)眺深藍(lán)的海景。

（3） 與自然親近的臥室：180°的開窗，窗外似海景般的天空，具有風(fēng)情的窗簾，柔和別致的臺(tái)燈，躺在溫床上的芭比娃娃。

（4） 發(fā)光的鉆石：將紅樹西岸樓盤放入鉆石中，鉆石發(fā)出淡淡的藍(lán)色光芒，烘托出濱海的高貴。

報(bào)紙廣告文案：

香格里拉的豪華，五星級(jí)的享受。然而，它不是家，至少，它不屬于你一個(gè)人所有。

紅樹西岸，為您傾情打造五星級(jí)的家，創(chuàng)造六星級(jí)的生活。

² 星級(jí)規(guī)劃

國(guó)際建筑大師、美國(guó)建筑學(xué)院院士Bernardo先生規(guī)劃設(shè)計(jì)，集合各領(lǐng)域高度國(guó)際化團(tuán)隊(duì)傾力打造。

² 星級(jí)品牌

百仕達(dá)花園為深圳贏得“國(guó)際花園城市”功不可沒，深圳走向世界，百仕達(dá)名震九州。天價(jià)奪下紅樹灣，紅樹西岸再塑神話。

² 星級(jí)服務(wù)

搜尋中國(guó)，20名才貌出眾、身材高挑的置業(yè)顧問為您貼心服務(wù)

² 星級(jí)管理

深圳首家引入國(guó)際酒店“金鑰匙服務(wù)”體系，以國(guó)際化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)美好服務(wù)

² 星級(jí)生活

3000萬美元營(yíng)造智能化社區(qū)，國(guó)際三巨頭為您量身訂做

² 星級(jí)享受

生活的色彩，自然的旋律：正面全線無敵海景，遠(yuǎn)眺香港天水圍，南面紅樹濕地，西面沙河高爾夫球場(chǎng)，北面深圳旅游區(qū)華僑城和著名景點(diǎn)世界之窗；項(xiàng)目北側(cè)可見紅樹灣規(guī)劃中的主題公園。

其他必上元素：投資商、開發(fā)商、銷售代理、物業(yè)管理、地理位置圖、售樓熱線

七、 媒體策略

紅樹西岸媒體宣傳主要采用報(bào)紙、戶外、網(wǎng)絡(luò)等三大媒體，進(jìn)行多角度的訴求。

1.報(bào)紙：香港東方日?qǐng)?bào)、深圳晶報(bào)、深圳晚報(bào)

版面形式：整版、1/2版、1/4版

發(fā)布時(shí)間：2004年7月-10月

發(fā)布頻率：20次左右（發(fā)布內(nèi)容、時(shí)間間隔視銷售情況而定）

2.戶外廣告：香港、深圳兩地的口岸、機(jī)場(chǎng)，紅樹灣附近

廣告牌大?。?2M×1.5M 2.5M×1.8M 3M×2.5M

廣告條幅：10M×0.5M

發(fā)布時(shí)間：2004年5月-12月

3.網(wǎng)絡(luò)：聘請(qǐng)網(wǎng)絡(luò)高手創(chuàng)建網(wǎng)頁，網(wǎng)上發(fā)布紅樹西岸樓盤信息，開通網(wǎng)上售房系統(tǒng)，可考慮在房地產(chǎn)網(wǎng)站上創(chuàng)建一些動(dòng)態(tài)廣告。

八、 廣告預(yù)測(cè)效果

百仕達(dá) 紅樹西岸在紅樹西岸置業(yè)顧問選拔賽的轟動(dòng)效應(yīng)下，就一直引起深圳房地產(chǎn)的關(guān)注。百仕達(dá) 紅樹西岸是深圳紅樹灣的焦點(diǎn)，其力圖打造南中國(guó)頂級(jí)濱海高尚社區(qū)的行動(dòng)也正在如火如荼地開展。

百仕達(dá) 紅樹西岸金鑰匙物業(yè)管理的服務(wù)簽約儀式預(yù)示著百仕達(dá)物業(yè)已成為深圳市首家成功導(dǎo)入國(guó)際酒店“金鑰匙服務(wù)”體系的高尚生活小區(qū)物業(yè)管理公司。

百仕達(dá)投資3000萬美元營(yíng)造紅樹西岸智能化社區(qū)，與國(guó)際IT巨頭韓國(guó)LG，美國(guó)自動(dòng)化控制領(lǐng)袖霍尼韋爾及中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)著名企業(yè)分別簽定了戰(zhàn)略合作協(xié)議。紅樹西岸將成為國(guó)內(nèi)首家大規(guī)模采用國(guó)際智能化的高端社區(qū)。

百仕達(dá)地產(chǎn)與深圳中原之間的合作，更加快了紅樹西岸在香港的展銷服務(wù)空間。

以上種種行動(dòng)表明，百仕達(dá) 紅樹西岸的創(chuàng)舉將會(huì)推動(dòng)紅樹西岸樓盤順利銷售。紅樹西岸的進(jìn)一步營(yíng)銷活動(dòng)將會(huì)加快樓盤的熱銷。

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參考資料：http://www.fangce.net

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