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杭州有哪些長(zhǎng)租公寓（杭州有哪些長(zhǎng)租公寓房）

發(fā)布時(shí)間：2023-05-17 14:35:43 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1518

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州有哪些長(zhǎng)租公寓的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、多地曝長(zhǎng)租公寓平臺(tái)“跑路”，租客有家難回、租金化水
2、杭州長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)模式是什么樣的？作為消費(fèi)者應(yīng)該怎么選擇
3、長(zhǎng)租公寓又現(xiàn)新一輪“爆雷”
4、杭州長(zhǎng)租公寓破產(chǎn)，我們應(yīng)該怎么選擇長(zhǎng)租公寓

杭州有哪些長(zhǎng)租公寓（杭州有哪些長(zhǎng)租公寓房）

一、多地曝長(zhǎng)租公寓平臺(tái)“跑路”，租客有家難回、租金化水

幾乎一夜之間，國(guó)內(nèi)多地的互聯(lián)網(wǎng)長(zhǎng)租公寓平臺(tái)上的租戶和房東發(fā)現(xiàn)自己被騙了。據(jù)第一財(cái)經(jīng) 1℃記者調(diào)查，目前至少有包括適享、海瑪?shù)仍趦?nèi)的多家房屋租賃企業(yè)的創(chuàng)始人或主要負(fù)責(zé)人失聯(lián)，波及四川、浙江、華南、華東等省份和地區(qū)，涉及了上萬套房源背后的房東和租客。

業(yè)內(nèi)人士介紹，長(zhǎng)租公寓平臺(tái)的“爆雷”早在2019年就已出現(xiàn)，平臺(tái)以“高收低租”的模式迅速搶占市場(chǎng)，但也面臨著資金鏈斷裂之后的兌付風(fēng)險(xiǎn)，因此在業(yè)內(nèi)一直飽受爭(zhēng)議，甚至被稱為是假借租房之名的龐氏騙局。

新龐氏騙局？

8月31日，剛下班的吳女士，拖著疲憊的身軀在家與房東電話“周旋”了近一個(gè)小時(shí)。

今年5月2日，在杭州工作的吳女士通過杭州適享科技有限公司（下稱“適享”），租下了濱江區(qū)的一套小公寓。

“這一地段同戶型的市場(chǎng)價(jià)月租金在2000多元，中介說如果‘盡快定’，且‘年付租金’，租金可以降至1600元/月。算下來租金比市場(chǎng)價(jià)便宜三成，確實(shí)挺誘人。”吳女士回憶。于是她湊足了一年的租金19200元一次性付給了適享。沒想到住了還不足3個(gè)月，就出事了。

“我是前兩天刷微博的時(shí)候，看到成都出現(xiàn)長(zhǎng)租公寓‘跑路’的事情，就趕緊聯(lián)系房東核實(shí)，之后才知道中介出事了。”吳女士說。

原來，適享在幾個(gè)月前就已經(jīng)以月租金2500元租下了房東的房子，這一價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)高了約三成。通過網(wǎng)上查找以及聯(lián)系QQ維權(quán)群，吳女士才知道，“高進(jìn)低出”是不少長(zhǎng)租公寓平臺(tái)慣用的套路。

綜合天眼查以及全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)的工商資料，適享的法定代表人為陳挺，歷史法定代表人為黃大坤。據(jù)適享公司內(nèi)部人士對(duì)1℃記者透露，“我們也問過了，陳挺實(shí)為‘替罪羊’，聽說是花幾十萬請(qǐng)來擔(dān)任法定代表人料理后事的，其實(shí)真正的負(fù)責(zé)人還是黃大坤?！碧煅鄄楣ど套兏涗涳@示，今年8月24日，適享發(fā)生法定代表人變更，黃大坤退出，陳挺進(jìn)入。

同樣掉入長(zhǎng)租公寓陷阱的還有林先生。

今年4月，林先生將自家位于余杭區(qū)的一間88平方米的房子委托給杭州巢客遇家科技有限公司（下稱“巢客遇家”）出租。合同顯示，雙方約定月租金為3100元。最初幾個(gè)月，巢客遇家都會(huì)定期支付租金，可是從8月份開始，林先生就未收到該公司的租金，“最近我才得知，巢客遇家跑路了。”

從工商資料來看，適享和巢客遇家是同一家公司不同時(shí)期的不同名稱。

天眼查顯示，適享成立于2018年10月，注冊(cè)資本1000萬元，成立不足2年，就多次更名。該公司前身為杭州巢客房地產(chǎn)代理有限公司，在2019年7月更名為巢客遇家，直至2020年3月更為適享。

也就是說，在今年4月巢客遇家與林先生簽訂合同之前，這家公司就已更名為適享。然而業(yè)務(wù)員卻還是沿用過去的舊合同，簽約對(duì)象的名稱依然為巢客遇家。

另據(jù)杭州的租戶汪先生反映，他的房屋中介杭州?，斁W(wǎng)絡(luò) 科技有限公司（下稱“?，敗保┮部赡堋芭苈妨恕?。

合同顯示，汪先生于8月初與海瑪簽訂合同，約定3500元/月的租金承租了位于杭州蕭山區(qū)的一套房子，“房屋地段較好，租金便宜。”在?，斠笙?，汪先生付了一年的租金和押金，共計(jì)45500元。沒想到住了不足一個(gè)月，中介卻失聯(lián)了。

目前，多位海瑪?shù)淖鈶粢呀M建維權(quán)微信群，以期實(shí)現(xiàn)信息共享。

據(jù)海瑪?shù)淖鈶舭l(fā)給1℃記者的聊天記錄截圖顯示，海瑪業(yè)務(wù)員稱，“公司已被查封，老板失聯(lián)，極大可能已倒閉?！痹摌I(yè)務(wù)員指，王曉宇為公司總經(jīng)理，并附有其電話號(hào)碼。1℃記者反復(fù)撥打該電話，顯示已關(guān)機(jī)。

上述?，?科技的業(yè)務(wù)員稱，如果有任何人去收房，溝通不了，建議直接報(bào)警。9月1日，汪先生已向?，?科技公司注冊(cè)地所在轄區(qū)的彭埠派出所報(bào)警。

彭埠派出所相關(guān)值班人員向1℃記者證實(shí)，“目前?，?科技公司老板已經(jīng)跑路，公安機(jī)關(guān)前往該公司辦公地進(jìn)行了查封，具體情況正在調(diào)查。目前事關(guān)長(zhǎng)租公寓的報(bào)案人員較多，建議直接通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上報(bào)材料。”

事實(shí)上，不只是杭州，深圳、廣州、成都等地也相繼曝出長(zhǎng)租公寓平臺(tái)失聯(lián)、關(guān)閉的消息。一位廣州的租戶表示，他在長(zhǎng)租公寓平臺(tái)預(yù)付了一年的房租后，剛剛?cè)胱?，中介突然就關(guān)門了。

最近在深圳，一群與深圳寓意物業(yè)管理有限公司（下稱“深圳寓意”）簽訂房租租賃合同的租客亦是十分著急，他們支付了一年的租金，如今深圳寓意卻倒閉了，面臨租金難討回，以及房屋被業(yè)主收回的風(fēng)險(xiǎn)。目前，這群租戶已自發(fā)組建了名為“寓意維權(quán)”的微信群。1℃記者從中了解到，這群租戶至少涉及上百人，他們大多向深圳寓意支付了少則2萬元，多則達(dá)9萬元的年租金、押金。

8月21日，成都市住建局發(fā)布《關(guān)于對(duì)巢客遇家等四家企業(yè)違規(guī)行為的通報(bào)》稱：經(jīng)查，巢客遇家（成都）科技有限公司等公司未向住建行政主管部門報(bào)送開業(yè)信息，游離在監(jiān)管之外，未按合同約定向房東支付租金。

8月24日，一家名為友客的長(zhǎng)租公寓平臺(tái)已被成都市錦江區(qū)人民法院立案。

據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，這些平臺(tái)多數(shù)采用“高進(jìn)低出”的模式，即以高于市價(jià)的租金從房東手中拿到房源，然后又以低于市價(jià)的租金發(fā)租給租客，但對(duì)房東采取月付或者季付的方式支付房租，而誘導(dǎo)租客一次性支付一年或至少半年的租金及押金，以此套取巨量現(xiàn)金流。之所以采取這種模式，有的公司最初是為了以低價(jià)搶奪客源，有的則從一開始就是想套取現(xiàn)金流，屬于典型的龐氏騙局手法。

“異 動(dòng) ” 的平臺(tái)

1℃記者通過梳理公開信息發(fā)現(xiàn)，在“爆雷”之前，一些平臺(tái)就已出現(xiàn)了一系列“不同尋常”的舉動(dòng)，但各地仍不斷有房東和租客掉入陷阱。

9月1日，杭州市公安分局江干分局一名接待人員告訴匿名咨詢的1℃記者，最近來報(bào)案的房東和租客較多，大多涉及到巢客（遇家、適享）、友客這兩大平臺(tái)。

今年6月5日，杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上就有人發(fā)帖稱，“巢客在網(wǎng)上有很多投訴和糾紛，負(fù)面信息很多，擔(dān)心出問題?！睂?duì)此，6月8日，該平臺(tái)回復(fù)的“處理意見”稱，目前適享公司并未設(shè)立資金專戶，且未在專戶存繳風(fēng)險(xiǎn)防控金，“建議租客向企業(yè)支付租金不超過3個(gè)月為宜。如需退返定金，需自行與企業(yè)協(xié)商，協(xié)商不成，建議通過司法途徑維護(hù)自身權(quán)益。”

在杭州長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)上，杭州友客房地產(chǎn)代理有限公司（下稱“友客”）算是一名新兵。天眼查顯示，友客成立于2019年6月，注冊(cè)資本1000萬元。今年4月20日，友客寧波分公司成立；接著，6月份，友客成都分公司成立；7月份，友客拱墅分公司、濱江分公司、余杭分公司成立。

在百度“寧波貼吧”內(nèi)，一個(gè)名為“友客公寓租房”的用戶曾在7月15日發(fā)帖稱，友客公司屬于國(guó)企控股，想在寧波長(zhǎng)租房子，期限2年，并許諾“只要房子合適，價(jià)格不是問題，可以加到你滿意為止”，還反復(fù)強(qiáng)調(diào)：“我們不是騙子，不是騙子！”

天眼查顯示，目前友客的股東為浙江中藍(lán)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（持股70%）和陳菊華（持股30%）。

也是在7月份，友客出現(xiàn)了原管理人員的“大撤退”。天眼查顯示，友客原股東、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、法定代表人、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理曾螢在此期間退出，取而代之的是陳菊華等人。

8月份，友客寧波第三分公司、寧波第二分公司、寧波海曙分公司、廣州分公司相繼成立。

8月28日，杭州市江干區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督局以“通過登記的住所或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所無法聯(lián)系”為由，將友客列入經(jīng)營(yíng)異常名錄。

1℃記者發(fā)現(xiàn)，除了巢客、友客等平臺(tái)，目前杭州本地還有一些小規(guī)模的長(zhǎng)租公寓平臺(tái)如?，?shù)纫嗖煌潭瘸霈F(xiàn)爆雷狀態(tài)。

天眼查顯示，?，?shù)默F(xiàn)股東為浙江中聯(lián)盟城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃有限公司（持股70%，下稱“浙江中聯(lián)盟”）、王曉宇（公司監(jiān)事）持股30%。

據(jù)1℃記者查證，海瑪與友客曾有淵源。天眼查顯示，友客的歷史股東為?，敼荆兏涗涳@示，2020年5月25日，海瑪曾出現(xiàn)在友客股東名單中，可是卻在幾天后的6月4日退出。

最近，一些適享和巢客遇家的租戶查到了黃大坤的個(gè)人信息，但始終沒有人能聯(lián)系到這位29歲的年輕人。

“有人去黃大坤宿州老家找他，卻并未找到?！币晃贿m享公司內(nèi)部人士告訴1℃記者，公司的財(cái)務(wù)資金一直由黃大坤掌握，此次他卻突然失聯(lián)了，不知所蹤。

天眼查顯示，黃大坤在深圳、鄭州、徐州等全國(guó)多地注冊(cè)有多家主營(yíng)房屋租憑等相關(guān)業(yè)務(wù)的企業(yè)，并擔(dān)任法定代表人，如同樣出現(xiàn)在此次“爆雷”名單中的深圳寓意等。

據(jù)多位租戶提供的信息，深圳寓意公司總部辦公室已被公安機(jī)關(guān)查封?，F(xiàn)場(chǎng)照片顯示，該公司玻璃大門緊閉，已貼上“深圳市公安局橫崗派出所封條”。

1℃記者反復(fù)撥打多位租戶發(fā)來的黃大坤的電話，卻始終無法接通。

租客有家難回

連日來，林先生以及吳女士和李女士多番聯(lián)系，終于加上了巢客、適享科技維權(quán)的QQ群和微信群，“聯(lián)系上這些維權(quán)組織，大家集體抱團(tuán)取暖，信息共享?！?span style="display:none">HK8創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷策劃公司

1℃記者發(fā)現(xiàn)，QQ群名為“巢客遇家維權(quán)”的500人群已加滿，而另一名QQ群名為“巢客維權(quán)”的1000人群，成員已接近上限，即將加滿。網(wǎng)上這樣的維權(quán)群數(shù)量不少，比如一個(gè)名為“廣州友客業(yè)務(wù)員租客業(yè)主維權(quán)群1”的微信群內(nèi)，群成員已經(jīng)有接近500人上限，“這里面全是租客、業(yè)主（房東）?！?span style="display:none">HK8創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷策劃公司

目前尚難摸清全國(guó)各地到底有多少長(zhǎng)租公寓平臺(tái)“爆雷”，受損失的租戶和房東數(shù)量更是未知數(shù)。僅1℃記者從某一個(gè)租戶維權(quán)群中獲得的一份房源信息統(tǒng)計(jì)表，其中就詳細(xì)登記了上萬套房源信息，基本都是在租狀態(tài)，其上有合同編號(hào)、所在城市、物業(yè)地址，合同簽約日以及房東手機(jī)號(hào)等信息。

近日，上述李女士和林先生分別到了當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)案，他們前去報(bào)案的當(dāng)天，從民警口中得知，連日來，每天有數(shù)百名房東和租客前去報(bào)案。

“（到派出所報(bào)案的人）情況跟我類似，估摸著有幾百人，大多被騙了幾萬塊不等?！崩钆拷榻B道。

許多房東以及租戶開始著急。房東擔(dān)憂的是，如果房子遲遲收不回來，將無法獲得后續(xù)租金。而被騙一年租金和押金的租戶，在平臺(tái)公司跑路的情況下，則面臨討要租金無門甚至有家難回的尷尬。

最終，轄區(qū)街道的工作人員在當(dāng)晚到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，經(jīng)過電話溝通，房東才開門讓劉女士進(jìn)入了她花錢租住的“家門”。

二、杭州長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)模式是什么樣的？作為消費(fèi)者應(yīng)該怎么選擇

從房源分布來看，長(zhǎng)租公寓主要可以分為集中式（B2B2C、B2C）和分散式（C2B2C）兩種。

集中式是運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)通過自建、購買、整棟/整層租賃的方式獲取集中的房源，改造裝修后再出租給租客。

分散式主要是從個(gè)人房東手中租賃房源，這些房源大多較為分散，經(jīng)過統(tǒng)一裝修后再轉(zhuǎn)租給租客。由于后者模式輕，容易快速擴(kuò)張，是目前的主流模式。

在盈利上長(zhǎng)租公寓做不到90%的入住率是一件很危險(xiǎn)的事情。只有入住率達(dá)到95%，才能實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。據(jù)他透露，自如寓入住率基本上都在98%以上。目前有很多企業(yè)都比較看好這個(gè)市場(chǎng)，同時(shí)也是在不遺余力的搶占市場(chǎng)，加之行業(yè)還處于發(fā)展初期，目前大量長(zhǎng)租公寓公司都還處于虧損狀態(tài)。

所以對(duì)于我們消費(fèi)者而言，哪些資金不夠雄厚的企業(yè)很有可能會(huì)面臨“爆倉”的可能。所以我們?cè)谶x擇長(zhǎng)租公寓式，盡可能選擇大型的企業(yè)品牌下的長(zhǎng)租公寓，另外我們?cè)谶x擇前可以先查詢企業(yè)的資金狀況，比如已經(jīng)進(jìn)入幾輪融資，資金流是否穩(wěn)定等。從資本運(yùn)作的角度來看主要分為輕資產(chǎn)和重資產(chǎn)。

重資產(chǎn)即企業(yè)通過收購和 / 或自建獲得資產(chǎn)，裝修后對(duì)外出租的經(jīng)營(yíng)模式。重資產(chǎn)模式下，企業(yè)持有出租物業(yè)，因此不僅可以獲得租金收益，同時(shí)還可以獲得資產(chǎn)持有時(shí)獲得的資產(chǎn)升值收益。但是重資產(chǎn)模式在前期買樓和建造期投入高，先期資金沉淀大，對(duì)企業(yè)的資金實(shí)力、成本、期限都要求很高。

而輕資產(chǎn)模式下，企業(yè)通過和資產(chǎn)所有者（房東）簽訂租約，在一定期限內(nèi)獲得資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)權(quán)，但并不實(shí)際持有物業(yè)，因此不能享受資產(chǎn)升值的收益。在租約期限內(nèi)，企業(yè)可以對(duì)外出租獲得出租租金，租金減去上交給房東的底租，即為企業(yè)實(shí)際獲得的租金差收入。

該模式下，企業(yè)通?？梢耘c房東溝通對(duì)房屋進(jìn)行一定程度的改造升級(jí)，但由于與房東簽訂的租約時(shí)長(zhǎng)有限（多數(shù)為 3-5 年），因此企業(yè)對(duì)房屋的實(shí)際改造空間不大，租金提價(jià)空間小，且企業(yè)有可能會(huì)承擔(dān)去裝修的成本。

輕資產(chǎn)模式因前期沉淀資金相對(duì)少，采取 "" 薄利多銷 "" 的模式，所以可以在短時(shí)間內(nèi)快速拓展。

其實(shí)無論是哪一種運(yùn)作，對(duì)于企業(yè)的投入成本要求都很高的，所以相對(duì)來說選擇實(shí)力雄厚和已經(jīng)上軌道的品牌，對(duì)自己來說是更有保障的。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)商辦網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

三、長(zhǎng)租公寓又現(xiàn)新一輪“爆雷”

繼樂伽“爆雷”后，又有長(zhǎng)租公寓出現(xiàn)資金鏈問題。近期，悅?cè)缳Y產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“悅?cè)绻ⅰ保⒑贾莸略⒖萍?、?guó)暢房地產(chǎn)代理有限公司都被爆出資金鏈問題。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從整個(gè)行業(yè)融資環(huán)境來看，只有頭部公寓企業(yè)能得到銀行和資本的青睞，而中小公寓幾乎無緣融資，同時(shí)，長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域已經(jīng)逐步進(jìn)入到深水區(qū)，中小公寓或面臨較大的洗牌和淘汰概率。

多家長(zhǎng)租公寓遭遇資金鏈問題

據(jù)媒體報(bào)道稱，10月8日，悅?cè)绻l(fā)布公告稱，因面臨巨大的經(jīng)營(yíng)及資金壓力，已無力維持公司正常經(jīng)營(yíng)。

無獨(dú)有偶，據(jù)媒體報(bào)道，杭州的德寓科技因?yàn)楦呤盏妥舛鴮?dǎo)致資金鏈危機(jī)。此外，同在杭州的國(guó)暢房地產(chǎn)代理有限公司也關(guān)門了，不少房東被拖欠了房租，租客交的房租也打了水漂。

記者注意到，2018年以來，長(zhǎng)租公寓行業(yè)“爆雷”不斷，寓見公寓、好租好住、愛公寓、優(yōu)租客、愷信亞洲、鼎家公寓、杭州德寓等接連爆出資金鏈問題。截至目前，已有20余家長(zhǎng)租公寓因資金鏈斷裂、經(jīng)營(yíng)不善而破產(chǎn)。其中，樂伽公寓的關(guān)停，導(dǎo)致南京、蘇州、合肥等地不少房東、房客蒙受損失，引發(fā)外界較多關(guān)注。

財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)點(diǎn)評(píng)稱，長(zhǎng)租公寓資金壓力增大，也說明經(jīng)營(yíng)預(yù)期和市場(chǎng)反應(yīng)是不一致的，股權(quán)轉(zhuǎn)讓某種程度上也是為了防范虧損擴(kuò)大，這也使得后續(xù)長(zhǎng)租公寓企業(yè)需要更加注重房源管理和資金風(fēng)險(xiǎn)。

“高進(jìn)低出”破壞行業(yè)整體信用

新京報(bào)記者注意到，在此次資金鏈出現(xiàn)問題的公寓機(jī)構(gòu)中，跟樂伽公寓一樣，也存在“高進(jìn)低出”的做法。

所謂“高進(jìn)低出”模式，即以高于市場(chǎng)價(jià)拿房，給房東的付款方式為一個(gè)月租金或一季度租金，再低租金出房，但一次性收取租客的租金為半年，甚至一年。如果租客想月付，租金價(jià)格就高，因此，不少租客因便宜，便選擇半年租甚至一年租。

“‘高進(jìn)低出’模式正破壞著行業(yè)整體信用?！狈繓|東創(chuàng)始人全靂指出，“高進(jìn)低出”與租金貸一樣，是典型的利用資金池，運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)租公寓的做法。這一模式，無形中會(huì)放大杠桿，由于缺少風(fēng)險(xiǎn)控制，一旦企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理失誤，最終會(huì)導(dǎo)致房東、租客嚴(yán)重?fù)p失。

此外，悅?cè)绻t是另一種模式。賺取差價(jià)為盈利的模式也存在風(fēng)險(xiǎn)，隨著房租的下跌，發(fā)展空間越來越小。悅?cè)绻⒁卜Q無力維持1600套房源的運(yùn)營(yíng)成本和資金壓力，最終只能出售公司。

全靂進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，目前租賃行業(yè)還缺乏法律化的約束，也沒有押金保障制度，或擔(dān)保金制度。這也就意味著，企業(yè)倒閉了，對(duì)租客、房東而言，還缺乏相關(guān)保障。因此，全靂呼吁，“必須對(duì)這個(gè)行業(yè)里的黑中介和黑二房東，進(jìn)行嚴(yán)懲?！?span style="display:none">HK8創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷策劃公司

在業(yè)內(nèi)看來，現(xiàn)階段，缺少對(duì)公寓經(jīng)營(yíng)者約束力，是行業(yè)滋生不良企業(yè)的主要原因。北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)趙慶祥建議，“盡快出臺(tái)住房租賃條例，租賃行業(yè)必須通過立法建立準(zhǔn)入門檻?！?span style="display:none">HK8創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷策劃公司

作為一種新興業(yè)態(tài)，長(zhǎng)租公寓的痛點(diǎn)在于“地貴、錢貴、周轉(zhuǎn)慢”，到目前為止，尚無企業(yè)能給出清晰的盈利模式。自我造血功能不足，長(zhǎng)租公寓只能靠外部輸血，不斷融資，尤其是在急于擴(kuò)張規(guī)模的起步和發(fā)展階段。

全靂認(rèn)為，從整個(gè)行業(yè)融資環(huán)境來看，只有頭部公寓企業(yè)能得到銀行和資本的青睞，而中小公寓幾乎無緣融資，對(duì)于缺少持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力的中小公寓而言，選擇股權(quán)轉(zhuǎn)讓或退出，反而是更合適的選擇。

■ 案例

悅?cè)缳Y金危機(jī) 租客房租打水漂？

今年4月，劉芳（應(yīng)受訪租客要求，劉芳為化名）在鄭州金水區(qū)租了河南悅?cè)缳Y產(chǎn)管理有限公司旗下的一套三居室的房子?！?月，我剛交了半年房租，5800元，但是，房東卻說沒有收到房租，今晚就要收回房子?！?0月17日劉芳告訴記者。

劉芳說，像她這樣的租客有上千人，他們都是悅?cè)绻⒌淖饪?。記者了解到，因資金鏈斷裂將股權(quán)轉(zhuǎn)賣給鄭州比遜達(dá)美公寓管理有限公司（下稱“鄭州比遜達(dá)美”），然而，由于悅?cè)绻㈦[瞞長(zhǎng)期拖欠業(yè)主租金和租客押金的事實(shí)，鄭州比遜達(dá)美現(xiàn)已終止收購。

自悅?cè)绻⑾萑虢?jīng)營(yíng)危機(jī)以來，很多租客面臨著無家可歸的局面，而房東也面臨著房租收取無門的現(xiàn)狀。

1600套房源，悅?cè)绻o力維持運(yùn)營(yíng)

“部分租客交了房租后發(fā)現(xiàn)門鎖被房東換了，進(jìn)不去門，還有一部分租客被房東攆走?！眲⒎急硎荆壳?，租客已經(jīng)組建了500人的微信群。但是，利益受損的租客遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這一數(shù)字。公開信息顯示，悅?cè)绻⑦\(yùn)營(yíng)1600套房源。

除了租客，房東也長(zhǎng)期被拖欠租金。有房東稱自今年四月后再也沒有收到過租金，悅?cè)缫淹锨匪膫€(gè)月的房租未付。

據(jù)租客向新京報(bào)記者提供的截圖顯示，10月8日，河南悅?cè)绻⑺\(yùn)營(yíng)的公眾號(hào)曾經(jīng)發(fā)出一條公告，然而隨后又刪去。

這條公告顯示，2019年9月，悅?cè)绻镜娜抗煞蒉D(zhuǎn)讓給比遜達(dá)美公司，且已經(jīng)進(jìn)行相關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓及工商變更手續(xù)。轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，公司經(jīng)營(yíng)管理及房源管理等事宜均由收購方全權(quán)負(fù)責(zé)。

劉芳說：“在此之前，我們沒有接到任何消息，也不知道悅?cè)绻⒁呀?jīng)資金鏈斷裂了，更不知道它被轉(zhuǎn)賣的消息?！?span style="display:none">HK8創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷策劃公司

河南悅?cè)绻⑵鸩接?014年，此前快速擴(kuò)張，總房源數(shù)量達(dá)到1600套，這其中包括分散式房源和主要集中式房源。

悅?cè)绻⒍麻L(zhǎng)王銀偉曾公開表示，目前國(guó)內(nèi)大多長(zhǎng)租公寓處于微利狀態(tài)，只有通過高效率的管理來盡可能賺取差價(jià)。悅?cè)绻⒖焖俚亍芭荞R圈地”，在前期積累了大量的收房成本和運(yùn)營(yíng)成本。

但是，隨著鄭州房租的下跌，這種以賺取差價(jià)為盈利模式的發(fā)展空間越來越小。在上述公告中，悅?cè)绻⒁卜Q其無力維持1600套房源的運(yùn)營(yíng)成本和資金壓力，最終資金鏈斷裂只能出售公司。

接盤方稱已終止收購

10月16日，新京報(bào)記者以租客的身份聯(lián)系上河南悅?cè)绻⒌南嚓P(guān)負(fù)責(zé)人，其表示：“悅?cè)绻⒛壳耙呀?jīng)被新的公司收購了，房租問題需要聯(lián)系新的公司?！蓖瑫r(shí)，這位負(fù)責(zé)人也表示自己目前已經(jīng)從悅?cè)绻㈦x職。

但是此前傳出的收購方鄭州比遜達(dá)美公司，已于10月11日發(fā)布公告稱：“河南悅?cè)缳Y產(chǎn)管理有限公司在2019年8月、9月拖欠業(yè)主房租、租戶押金、且對(duì)我公司惡意隱瞞；在各位業(yè)主、租戶要求其退款的事件爆發(fā)后，河南悅?cè)缳Y產(chǎn)管理有限公司原股東擅自以河南悅?cè)缳Y產(chǎn)管理有限公司名義單方發(fā)布公告，惡意將公司債務(wù)矛頭指向我公司，嚴(yán)重影響了我公司的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。且此次欠付租金、押金的業(yè)主、客戶直接涉及我公司意向收購的1600套房源，已嚴(yán)重影響了公司信譽(yù)，造成該房源后期無法完成收購，致使我公司收購目的無法實(shí)現(xiàn)?！?span style="display:none">HK8創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷策劃公司

河南悅?cè)绻⒁呀?jīng)陷入經(jīng)營(yíng)困局，新的接盤方又終止收購，那么，租客和房東的利益損失該如何彌補(bǔ)？

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，目前，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局已經(jīng)介入，其相關(guān)負(fù)責(zé)人稱“已經(jīng)在積極處理此案件，一有進(jìn)展將會(huì)及時(shí)公布”。同時(shí)，鄭州市信訪局也已經(jīng)受理，專門設(shè)立了針對(duì)悅?cè)绻⒆饪偷墓ぷ鹘M。

劉芳表示：“我們希望政府能夠出面協(xié)調(diào)，讓雙方協(xié)商處理，將我們已經(jīng)繳納的租金歸還?！?span style="display:none">HK8創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷策劃公司

四、杭州長(zhǎng)租公寓破產(chǎn)，我們應(yīng)該怎么選擇長(zhǎng)租公寓

針對(duì)市面上長(zhǎng)租公寓的主要糾紛，主要注意這幾點(diǎn)吧

一、簽訂的合同的時(shí)候一定要看清楚，是否正常的租房合同，不要額外的簽訂其他的合同，

二、租金盡量選擇每月支付，押金能少給點(diǎn)就少給點(diǎn)，就算出現(xiàn)問題也不至于損失太多

三、長(zhǎng)租公寓一般都裝修的比較好，但也正是因?yàn)樾卵b修可能會(huì)出現(xiàn)房子空氣質(zhì)量不合格的情況，所以在看房的時(shí)候一定要仔細(xì)的查看，各種家具都可以打開來感受一下，如果有明顯的刺鼻感和不舒適的感覺，建議不要選擇。

四、盡量選擇品牌較大，時(shí)間交長(zhǎng)的長(zhǎng)租公寓，不管是從公司資金還是服務(wù)質(zhì)量上來說一般都會(huì)更加好一些。長(zhǎng)租公寓其實(shí)在房屋安全上一般不會(huì)有太大的問題，主要還是擔(dān)心又出現(xiàn)之前的，租金變貸款的情況。所以在選擇長(zhǎng)租公寓前一定要先了解清楚公司的情況。

一、前期「簡(jiǎn)單調(diào)查了解企業(yè)背景」。通過企查查等查詢公司基本信息（包括公司成立時(shí)間，一般剛成立的風(fēng)險(xiǎn)高于已運(yùn)營(yíng)多年的；公司股東，一般有上市系、國(guó)資系股東的好于其他的一般股東的企業(yè)；公司實(shí)繳資本的多少；公司的涉訴、行政處罰等信息）。

二、了解與公司「簽訂合同時(shí)的法律關(guān)系」。像紫竹張先生文章中的那種方式當(dāng)然是風(fēng)險(xiǎn)非常大的，遇到這樣的長(zhǎng)租公寓當(dāng)然選擇不租的好。實(shí)際中很多公寓又有融資需求，部分企業(yè)是這樣操作的：企業(yè)直接與銀行或保理商簽訂融資合同獲得未來一年的租金（企業(yè)以該租客未來一年租金的收益權(quán)作為擔(dān)保），企業(yè)將該租金收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給銀行或保理商。如果是這種方式，對(duì)于租客來說按月交“房租”，是沒有風(fēng)險(xiǎn)的。所以，這就要求租客在簽合同時(shí)一定要認(rèn)真看合同中的條款，不要被一些銷售給忽悠了。

三、租客在簽合同時(shí)，要看該企業(yè)是否對(duì)房屋為「有權(quán)出租」（讓其提供該房屋產(chǎn)證、他們與大房東的租賃合同）。重點(diǎn)查看房子的安全質(zhì)量情況

可以通過百度、微信、微博、知乎、各類專業(yè)論壇網(wǎng)站看看該公寓有無負(fù)面輿情。

1、查看該房屋產(chǎn)證用途是否為「工業(yè)」等用途，如果是，可能涉及違規(guī)，那么在后后面提到的消防問題上可能就存在障礙；必要時(shí)還可以要求提供房屋的「產(chǎn)調(diào)資料」，主要看看是否涉及查封等限制信息（如：年初新派公寓的踩雷事件）。

2、更重要的是：查看該公寓「是否經(jīng)過消防驗(yàn)收」（前兩年上海公寓的火災(zāi)事故是每一個(gè)人心中的痛，因此這點(diǎn)非常非常重要?。。?、通過房產(chǎn)證等圖紙、實(shí)地查看該房屋是否有過違規(guī)擴(kuò)建、夾層（即一層變二層，一般通過觀察單層層高，就能發(fā)現(xiàn)，如果單層層高明顯過低，就應(yīng)保持謹(jǐn)慎），因?yàn)椴缓细竦臄U(kuò)建、改建在抗震等問題上面肯定是有問題的。所以要注意。

3、觀察公寓內(nèi)部設(shè)計(jì)的「排風(fēng)通氣」、熱水器等「水電線路是否安全」（已經(jīng)不止一起在公寓內(nèi)觸電、煤氣中毒身亡的事故了。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)商辦網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

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