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菲律賓房產(chǎn)（菲律賓房產(chǎn)值得投資嗎）

發(fā)布時間：2023-05-02 06:05:08 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1115

大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于菲律賓房產(chǎn)的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、如何投資菲律賓房產(chǎn)
2、現(xiàn)在投資菲律賓馬尼拉房產(chǎn)，是否有風(fēng)險
3、菲律賓房產(chǎn)在中國如何開拓市場？
4、中國人怎樣在菲律賓買房

菲律賓房產(chǎn)（菲律賓房產(chǎn)值得投資嗎）

一、如何投資菲律賓房產(chǎn)

期房購買流程

在菲律賓買房其實流程很簡單，用護(hù)照就可以買，但過程會比較長。

1. 看房，期房只能看樣板房和戶型圖

2. 預(yù)訂，選好房號之后就可以開始預(yù)定過程，一般是提交相關(guān)的資料和填寫一些表格，并交定金（訂金一般為5萬比索，每家開發(fā)商的金額都不同，也會因房子大小而金額有差別。如果屆時不買這個訂金是不能退的。）

3. 首付款

三十天內(nèi)需要決定是否購買，如果要買的話，與開發(fā)商簽訂合同，并付款。付款方式：可以是一次性全款（通?？梢阅玫?0%的折扣）。如果是預(yù)售房的話，需要先交一定比例的首付，然后房價的一部分比例按月份分期，最后再交房時付清尾款，一般交房時間都會比需要付尾款的時間早半年到一年半左右，如果付清尾款即可交房，出租或自住，也可以繼續(xù)按揭不交房，直到付尾款日期，尾款可以貸款。

4. 月供

一般開發(fā)商要求在這邊的銀行開個支票戶口，然后你把錢存在這個支票賬戶，開發(fā)商拿著你給的支票每個月去取錢。也可以直接轉(zhuǎn)賬給開發(fā)商的收款賬戶。對于生活在菲律賓以外的客戶，每月轉(zhuǎn)賬會比較麻煩，你也可以每年轉(zhuǎn)一次?；蛘咴诜坡少e開個銀行賬戶，每月自動扣款或者你通過網(wǎng)銀每月轉(zhuǎn)賬，只要保證你的賬戶里面有足夠金額。

5. 交房

這個過程全部由開發(fā)商辦理，所有稅費也都在買房的時候把錢給到開發(fā)商了。業(yè)主只需要去驗房并拿鑰匙。開發(fā)商會提前幾個月郵件通知業(yè)主幾時可以辦理交房手續(xù)。

6. 入住

現(xiàn)房購買流程

1、找房

根據(jù)客戶的投資意向會根據(jù)自己的現(xiàn)房轉(zhuǎn)售資源及時搜索出相匹配的現(xiàn)房資源。

2. 看房

約買賣雙方看房、商量交易價格以及敲定細(xì)節(jié)。

3. 核實信息

核實買賣雙方的信息：再雙方談?wù)摵梅績r后會有專業(yè)的律師去是市政廳核查房屋的房產(chǎn)證的相關(guān)信息。

4. 簽訂購買意向書

房產(chǎn)證沒有問題的情況下賣家會收取訂金，一般是十萬披索，買賣雙方簽訂購買意向書。保障買賣雙方權(quán)益。

5. 簽合同

在買賣雙方就合同條款達(dá)成一致的情況下簽訂房屋售賣合同，如果房子沒有抵押，買賣雙方直接簽訂房屋售賣合同（Deed of Absolute Sale）。

房產(chǎn)證存在抵押的情況下，買賣雙方先簽訂Contract to sale根據(jù)合同條款賣家先去銀行交首付款贖回房產(chǎn)證，大概一周后賣家取得房產(chǎn)證原件后，雙方簽訂房屋售賣合同（Deed Of Absolute Sale）。

6. 轉(zhuǎn)名

簽完合同以及賣家清繳所有稅費后，會有專業(yè)的人員負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)名，買家一般在兩到三個月后可以拿到新的房產(chǎn)證。

二、現(xiàn)在投資菲律賓馬尼拉房產(chǎn)，是否有風(fēng)險

（1）中介欺騙風(fēng)險

菲律賓當(dāng)?shù)刂薪榇蠖际莻€人持證上崗，而非受雇于專門的中介公司，這導(dǎo)致了當(dāng)?shù)胤课葜薪槭袌鲷~龍混雜，不了解當(dāng)?shù)厍闆r的外國投資者很容易落入不良中介的圈套。一位在菲律賓從事物業(yè)管理的華人告訴筆者，確實存在當(dāng)?shù)厝死锰摷僦薪樽C件騙外國投資人的錢后跑路的情況。另有當(dāng)?shù)啬硺I(yè)內(nèi)人士指出，地產(chǎn)界從業(yè)人員流動性很高，以往很多外國投資人當(dāng)年的銷售代表已經(jīng)不知去向，找不到合適的聯(lián)絡(luò)人處理房產(chǎn)的后續(xù)問題。

（2）樓盤爛尾風(fēng)險

期房投資者還需要注意樓盤爛尾風(fēng)險。而據(jù)當(dāng)?shù)囟嗝薪橥嘎叮芏嚅_發(fā)商一拿到地就開始預(yù)售，一些樓盤連銷售許可證都還沒獲得，房子就已經(jīng)售罄。然而菲律賓施工周期普遍較長，普遍存在延期交付的情況，一般需4-6年才能交房。在此期間，實力較弱的中小開發(fā)商有可能破產(chǎn)，投資者將面臨巨額損失。一位當(dāng)?shù)亻_發(fā)商透露“這次疫情使得很多小開發(fā)商的資金鏈瀕臨斷裂，已經(jīng)有倒閉的案例了”。

（3）斷供風(fēng)險

前幾年，菲律賓的一些樓盤曾因低首付甚至零首付吸引了大量中國買家。不少投資者一次性購買好幾套期房，并用杠桿[10]來炒樓花[11]，寄希望于付尾款前轉(zhuǎn)手獲利。然而中國投資研究機構(gòu)智谷趨勢指出，前幾年炒樓花的不一定能順利找到接盤的，2014 年和 2015 年的零首付政策吸引了一批低成本買樓的投機群體，都等著交房前賣樓花。

根據(jù)菲律賓當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，一旦斷供或沒有及時繳納尾款，買家便需要繳納滯納金，超過一定時間后，房產(chǎn)將被開發(fā)商回收，投資者前期的投入也將打水漂。多名當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士透露，“斷供導(dǎo)致血本無歸”的情況不在少數(shù)。

（4）交易稅費風(fēng)險

馬尼拉住宅的租金收益率可達(dá)7%以上。但該收益率數(shù)據(jù)并沒有將交易中的各項費用考慮進(jìn)去。根據(jù)菲律賓法律規(guī)定，每月租金收入超過12800比索（約1800元人民幣），且年租金收入超過1919500 比索（約2.7萬元人民幣）的房東應(yīng)繳納12％的增值稅。雖然大多個人房東不會主動報稅，但這筆潛在的支出依然是廣大投資者需要了解注意的。此外，房屋持有期間，房東每年還需要繳納房產(chǎn)稅，約為房子市場估值的0.2-0.4%。

而如果投資者想轉(zhuǎn)賣獲利，交易成本也不低。如果出售的是期房，若付款進(jìn)度不到25%，此時轉(zhuǎn)讓不需要交稅，但需要向開發(fā)商繳納更名費，約為10-15萬比索（約1.4-2.1萬人民幣）。若付款進(jìn)度已超過25%，賣方則需繳納合計約7.5%的增值稅和印花稅。而如果出售的是現(xiàn)房，則賣家需繳納6%的資本利得稅。中介費通常也由賣家支付，約為成交額的3%。

（5）資金出境風(fēng)險

雖然目前海外房地產(chǎn)投資形勢大熱，但事實上，國家外匯管理局已經(jīng)明確規(guī)定境內(nèi)居民個人不可以到海外買房，海外買房的申請是無法通過國家外匯管理局審批的。

據(jù)了解，目前許多國內(nèi)投資者都是以因私旅游的名義進(jìn)行購匯，然后用于海外投資。但一旦政府加強監(jiān)管，這一操作便行不通了。曾有多篇報道指出，之前國內(nèi)興起“澳洲置業(yè)熱”的時候，中國政府突然加強外匯管制，導(dǎo)致部分中國投資者的海外購房資金鏈斷裂，損失慘重。在菲律賓購房的投資者也需警惕類似風(fēng)險。

此外，大額資金出境用于海外購房，還可能會使投資者面臨法律制裁。國家外匯局已表示，對于過去利用分拆匯款，螞蟻搬家形式到境外購房產(chǎn)的中國公民，將依法進(jìn)行外匯追回并罰款，若不能按時還回款項者，將以刑法騙匯罪論處。以2018年的一起案件為例，涉案人員唐某于2016年利用68個人的額度轉(zhuǎn)匯用于海外買房，最后唐某被罰150萬。

三、菲律賓房產(chǎn)在中國如何開拓市場？

永久產(chǎn)權(quán)、無公攤面積、自帶裝修、客觀的房價漲勢、優(yōu)越的地理位置、超高的租金回報率、低廉的生活成本、高質(zhì)量的醫(yī)療服務(wù)，讓菲律賓房產(chǎn)投資越來越受關(guān)注。對于國人而言，菲律賓馬尼拉無疑是房產(chǎn)投資高性價比的理想國家。今天，就來給大家分析一下為何眾多國人投資者看好菲律賓房產(chǎn)的原因。

1養(yǎng)老退休證易辦以及永久產(chǎn)權(quán)

菲律賓法律規(guī)定，50歲或以上的外國人可輕松獲得長期居留養(yǎng)老退休簽證。還有，外籍人士和泰國人一樣，擁有菲律賓房產(chǎn)的永久產(chǎn)權(quán)并可傳宗接代(無遺產(chǎn)稅)，受法律保護(hù)。所以我們會看到菲律賓有些城市道路比較擁擠，因為土地是私人的，政府不能強拆，就算是拆遷重建也要經(jīng)過100%的居民同意才可以。

2菲律賓房價相比國內(nèi)更實惠

中國房價擺在國際上都算貴的。北上廣動輒單價3、4萬/平，二三線城市也得1、2萬；而菲律賓馬尼拉均價大約1-2萬，雖然兩者單價看著好像差不多，但單價包含的內(nèi)容大不相同。而且算上國內(nèi)公攤面積，實際花費跟國內(nèi)的1-2萬不是一個概念，按照國內(nèi)的概念，單平價格菲律賓房產(chǎn)完全低于國內(nèi)同概念的價格。

3菲律賓房產(chǎn)基本是精裝修

公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛(wèi)浴、馬桶、廚柜、空調(diào)、嵌入式衣柜等等，簡單理解就是搬不走的都是您的。這些價格都是包含在里面的，又為投資者省了一筆不小的投入，有的開發(fā)商還送冰箱，品牌都不錯。

4菲律賓公寓單價不含公攤面積

菲律賓公寓單價按使用面積計算，不計公攤面積！不計公攤面積！不計公攤面積！想像一下，當(dāng)您要求售樓人員看看70平米的2房1廳，那感覺卻跟進(jìn)到100平米的一樣大！因為賣的是使用面積，腦袋一下子會轉(zhuǎn)換不過來了。如果您有機會去菲律賓實地踩盤，可以感受一下。如果按國內(nèi)房子大約公攤面積25%計算，這就相當(dāng)于菲律賓房價又打了25%的折扣。算上之前的裝修費，相當(dāng)于節(jié)約了45-55%的隱性費用，這樣算下來，菲律賓的房價實惠不實惠自己便可很容易判斷了。

5菲律賓房價漲勢可觀

金融和互聯(lián)網(wǎng)巨頭紛紛進(jìn)入菲律賓狩獵場，而菲律賓房地產(chǎn)的美好上半場已經(jīng)開始。馬尼拉的房屋租賃市場的投資回報率很可觀，一般6%-10%之間的租金回報率。舉個例子，我現(xiàn)在住的80萬左右的單身公寓，一個月6000多人民幣，并且首月需支付2個月押金和一次性付6~12個月的也就是首年出租可以一次性回收8.4萬。而這套房子在2年前剛開盤的時候，40萬左右?。?！翻1倍。租金高，房產(chǎn)價值本身又翻倍，試問這是不是又一個中國崛起的縮影。相對于其他東南亞國家，已顯示菲律賓經(jīng)濟的良好增長跡象，投資都是需要數(shù)據(jù)去支撐的，經(jīng)濟學(xué)家相信菲律賓經(jīng)濟復(fù)蘇前景基本面仍然看好。

四、中國人怎樣在菲律賓買房

要在菲律賓中國銀行開設(shè)賬戶，存入5萬美金(此錢不可動用)，只能用于他們的指定投資項目。

不管是旅游簽證、工作簽證、還是SRRV簽證，都可以在菲律賓買房，但不可以買地，房子針對的是高層的公寓，只要是帶土地的房產(chǎn)都不可以買（別墅也不行）。

政府規(guī)定外國人可以買房，就是不能買地，外國人只能占有整棟公寓的40%，換句話說，整棟樓的60%屬于菲籍買家，40%分配給外國投資者，菲律賓的房地產(chǎn)都是永久產(chǎn)權(quán)。

擴展資料：

在菲律賓買房注意事項：

1、在菲律賓買房是需要護(hù)照，而且是要在護(hù)照的有效期內(nèi)，有要求嚴(yán)格的地方，一本護(hù)照是只能購買一套或者兩套的。

2、先提交相關(guān)的材料和已經(jīng)填寫好的一些表格，并且需要交定金，定金到時候會用來抵扣房款。

3、付款方式會根據(jù)開放商的不同，有著不同的付款方式，分為全額付款或者是分期付款，分期付款在菲律賓是免息的，不過是按利息分期的，全額付款的話，會有優(yōu)惠的活動，優(yōu)惠的力度也是比較大的。

4、付尾款時還需要交稅費，這個稅費是另外交的，沒有算在房價里面，之后交提交一下護(hù)照的復(fù)印件，交給開發(fā)商辦理房產(chǎn)證。

參考資料來源：百度百科-菲律賓

以上就是關(guān)于菲律賓房產(chǎn)相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。