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西安閻良新樓盤房價是多少（西安閻良新樓盤房價是多少錢一平）

發(fā)布時間：2023-05-01 17:41:15 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1245

大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于西安閻良新樓盤房價是多少的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、13484約等于幾萬？
2、閻良卓越府樓間距是多少
3、為什么閻良的房價上不去
4、關(guān)于限價房你知道多少？西安3446套限價房在售

西安閻良新樓盤房價是多少（西安閻良新樓盤房價是多少錢一平）

一、13484約等于幾萬？

西安有3個樓盤共計896套房源結(jié)束了意向登記。我們先來看一下這三個樓盤的登記情況：

中海·熙峰里：91套備案均價19353元/㎡、戶型面積114.79-149.07㎡的精裝高層，意向登記家庭數(shù)量為340個；

御錦城：526套備案均價11779.15元/㎡，戶型面積88㎡-129㎡的毛坯高層，意向登記家庭數(shù)量為6072個；

山水拾光：279套備案均價13409元/㎡、戶型面積116.99-156.3㎡的精裝高層，意向登記家庭數(shù)量為7072個家庭；

也就是說，意向登記的3個樓盤，意向登記家庭數(shù)量均遠遠超過房源數(shù)量，其中兩個樓盤意向登記家庭數(shù)量在6000以上！

這3個樓盤共計896套房源，意向登記家庭數(shù)量共計達到了13484個家庭！

即使按照平均每套房子120萬元計算，這也意味著13000多個家庭鎖定了超過150億元的購買力！

2021年西安第一個意向登記的樓盤山水香堤，180套2梯5戶的毛坯高層，剛剛吸引了5087個家庭核驗通過搖號！

2021年開局半個月，西安4個樓盤登記結(jié)束，3個樓盤登記量超過5千，可以說西安樓市以“火爆”的局面開局。

西安這輪樓市行情是從2016年下半年啟動了，自此之后房價已經(jīng)連續(xù)上漲了56個月。國家統(tǒng)計局明天將會發(fā)布2020年12月份70個大中城市房價變動情況，不出意外的話西安會迎來連續(xù)第57個月上漲。

面對這輪行情，西安祭出了限購、限售、限貸、限價等“四限”政策，并且在1個半月前的2020年12月1日凌晨再次加碼樓市調(diào)控，通過二套房首付差別化貸款政策，提高二套房首付門檻的同時降低杠桿風險。

在西安目前已經(jīng)出臺的樓市調(diào)控政策中，從需求端出臺的限購政策包括：

①. 西安本市戶籍居民家庭，在限購范圍之內(nèi)暫停向2套住房以上的家庭出售房子；

②. 新落戶西安的市民，要么等落戶滿12個月才可以在限購區(qū)域內(nèi)買房，要么需提供連續(xù)12個月社保或者個稅證明才可以買房子；

③. 非西安本市戶籍居民家庭，需提供連續(xù)5年在西安繳納社?；騻€稅的證明，可以在限購區(qū)域內(nèi)買1套房子；

西安目前的限購區(qū)域包括：城六區(qū)、長安區(qū)、臨潼區(qū)、各開發(fā)區(qū)（高新、曲江、浐灞、航天、港務(wù)區(qū)、經(jīng)開區(qū)）、灃東新城

大西安目前不限購的區(qū)域包括：高陵、咸陽、閻良、灃西、能源金貿(mào)區(qū)、涇河新城、秦漢新城、空港新城

從限購門檻的角度，西安的限購門檻直逼一線城市。

而即使在如此高的門檻之下，再加上二套房首付40-70%的政策，西安今天結(jié)束意向登記的3個樓盤896套房源依然吸引了超過1.3萬個家庭登記，從這個角度可以看出目前西安市場的需求量。

龐大的市場需求，讓地產(chǎn)商對于西安樓市充滿信心，依然在西安持續(xù)增加土地儲備。

不過，值得關(guān)注的是，與龐大的需求量相比，目前西安市場的供應(yīng)量，則處于一個低位。

剛剛過去的2020年，西安城六區(qū)+開發(fā)區(qū)+長安區(qū)+臨潼區(qū)+灃東新城共計結(jié)束意向登記的商品住宅量為8.46萬套，這個供應(yīng)量與過去五年時間每年11-13萬套的成交量相比，矛盾突出。

進入到2021年，1月份已經(jīng)過半，在1月份上半個月西安僅有1076套房源結(jié)束意向登記。

之所以造成目前新房供應(yīng)量處于低位，主要有兩個方面的原因：

第一，限價政策的嚴格執(zhí)行，讓幾十個已經(jīng)亮相多月的純新盤價格備案一直無法獲批，無法入市。

第二，“11.30樓市新政”將預(yù)售門檻的提高，并且將已經(jīng)出讓的土地納入到新政策執(zhí)行范圍之內(nèi)，導(dǎo)致很多項目預(yù)售時間只能推遲。

市場供應(yīng)跟不上，市場需求則處于高位，必然造成當前一旦有新房供應(yīng)，必將吸引很多人登記的局面。

當然，1月份這幾個盤登記家庭量之所以如此之高，與限價政策之下這幾個樓盤的新房備案價格與同小區(qū)二手房價格倒掛有很大關(guān)系，價格倒掛吸引了很多投資客抱著試一試的心態(tài)進行登記。

這就形成了當前西安樓市的怪象。

當然，西安限價政策的嚴格執(zhí)行，最起碼從短期內(nèi)穩(wěn)房價、控漲幅的角度作用還是非常明顯的，這一點從過去幾個月西安新房價格的環(huán)比漲幅就已經(jīng)可以看出，漲幅在逐步縮小，房價已經(jīng)趨穩(wěn)。

面對當前的西安樓市，開發(fā)商興奮了，媒體興奮了，購房者興奮了。

實際上，在控房價這件事情上，西安還有很多招數(shù)可以用，這一點完全不同創(chuàng)新，抄作業(yè)其他城市就可以。

我們不妨來看一下幾個城市的政策：

南京：限房價，競地價。也就是說，在土地出讓的時候，房價已經(jīng)限定，這塊地上蓋的房子銷售價格不能超過政府規(guī)定的價格，然后開發(fā)商來出價賣地，誰能算的過來賬誰拿！

深圳：夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。這個政策直指的是“假離婚”！

……

另外，西安雖然目前在執(zhí)行限售政策，按照現(xiàn)行限售政策，拿到不動產(chǎn)權(quán)證滿2年，或者是網(wǎng)簽滿3年并且拿到不動產(chǎn)權(quán)證，才可以交易。限售政策的目的是為了抑制投機性需求，增加投資客持有的時間，從而增加資金成本。

但是，這兩天我在某殼上看到，西安一些剛剛交房，明顯還處于限售時間范圍之內(nèi)的房源已經(jīng)掛到了某殼上。

這種情況，要么是某殼審核不嚴，要么是經(jīng)紀人違規(guī)操作，要么是交易雙方目前只私下簽訂協(xié)議等限售期解除了再過戶……反正，上有政策，下有對策。

最后，我想說一句：目前，在西安買房，最苦逼的實際上是無房剛需家庭，好不容易等到一個買得起的剛需盤了，但沒想到會有幾千人跟自己搶，中簽率低的只能碰運氣。

從這個角度來講，我們應(yīng)該思考的是如何讓這些無房真正的剛需家庭在西安買得起、買得上房子！

二、閻良卓越府樓間距是多少

50米。根據(jù)2023年閻良卓越府樓盤官網(wǎng)的相關(guān)信息，各樓盤的樓間距是50米，不影響房屋采光及通風。閻良卓越府開發(fā)商是西安鵬躍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

三、為什么閻良的房價上不去

車位和綠化少。

1、車位少。閻良前期受到資陽市情影響建設(shè)緩慢，且工程量大導(dǎo)致竣工較早，建設(shè)的車位較少，車位使用緊張，購買的人少，于該樓盤只能降低房價。

2、綠化少。閻良的綠化面積僅占全區(qū)面積的30%，容積率和綠化率低，空氣環(huán)境差。所以這就是閻良的房價上不去原因。

四、關(guān)于限價房你知道多少？西安3446套限價房在售

近日，多名網(wǎng)友咨詢保障房及申購保障房相關(guān)問題，不少網(wǎng)友對限價商品房特別感興趣。鑒于此，本期購房知識為您解析限價房及申購的相關(guān)問題。

限價房，是一種限價格限套型（面積）的商品房，作為保障房的一種，限價商品房主要解決城鎮(zhèn)中等收入以下家庭住房困難，限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式，戶型建筑面積控制在80至100平方米。

限價房與普通商品房、經(jīng)適房的區(qū)別

與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控。值得一提的是，在價格上，限價商品房相比同地段商品房優(yōu)惠近3000元/㎡，五年以后上市交易，與商品房沒有任何區(qū)別，不需要補交稅費，且不會產(chǎn)生額外稅費和土地出讓金。

與經(jīng)適房相比，在項目位置和居住環(huán)境明顯優(yōu)于經(jīng)適房。同時，申請手續(xù)辦理比經(jīng)適房經(jīng)適房簡捷，購買要求比經(jīng)濟適用房寬松。且經(jīng)適房不能出租、繼承、五年后上市交易需要補交稅費及土地出讓金。

2015年7月起西安經(jīng)適房取消戶籍限制

去年7月份西安市發(fā)布《關(guān)于保障性住房準入標準有關(guān)問題的通知》，其中限價房的準入標準由原來的“本市城六區(qū)非農(nóng)戶口”調(diào)整為“具有西安市居民戶口或西安市居住證的家庭和人員”；家庭人均月收入標準也相應(yīng)由2500元/人·月調(diào)整為3000元/人·月。另外對單身人員申購限價商品房的年齡由25歲調(diào)整為22歲。

《通知》指出閻良區(qū)、長安區(qū)、臨潼區(qū)、高陵區(qū)、藍田縣、周至縣、戶縣可結(jié)合本地實際參照執(zhí)行，而此項《關(guān)于保障性住房準入標準有關(guān)問題的通知》于8月1日起實施。

西安3446套限價房在售均價在4200-4800元/㎡

2016年4月份的《西安市購置型保障性住房房源信息統(tǒng)計表》中，西安市目前的限價商品房共計有6個項目，可供出售房源為計3349套，均價在4200元-4800元/平米之間。

昆明時光，（買房紅包補貼2000元，點擊領(lǐng)取）城西昆明路石橋立交西出口，房價4200元/㎡起，4008984089。可售房源：1931套

金色花語城，城西棗園西路萬科金色悅城南，4300元/㎡起，4008980330?？墒鄯吭矗?70套

高新尚居，高新科技八路與西三環(huán)交匯處，4350元/㎡起，4008981255。可售房源：580套

三民馨苑，大興新區(qū) 棗園西路中段，棗園北路內(nèi)，4450元/㎡，4008982989?？墒鄯吭矗?85套

濱水花城，浐灞區(qū) 廣運潭大道與玄武路東北角，4800元/㎡，4008981519?？墒鄯吭矗?23套

西安航天城，航天基地長安神州六路6號，4400元/㎡，4008691111 轉(zhuǎn)14293?？墒鄯吭矗?23套

西安限價房的申請條件有哪些？

1、保障對象：凡具有本市居住證的新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員，與本市居民一樣享有限價房申購資格。非本市居民家庭可持申請人及家庭成員身份證、居住證、住房證明、收入證明、婚姻證明、戶口本及其他資料，到居住證所在社區(qū)或人才交流中心申請辦理，資格審核的受理、審核程序與本市居民保持一致；也就是說，非本市戶籍與本市戶籍的家庭和人員在申請限價房時，唯一的差別就是需要提供居住證。

2、申請年齡：將單身人員申購限價商品房的年齡由25周歲調(diào)整為22周歲，申請年齡段為22-70周歲。

3、家庭人均月收入標準：最新限價商品房的收入標準調(diào)整為3000元/人·月，單身人員和兩人家庭收入標準分別按照上述標準的1.2倍和1.1倍執(zhí)行。即單身3600元/人·月，兩人家庭3300元/人·月，三人及三人以上家庭3000元/人·月。

4、家庭住房住房建筑面積：低于17㎡。

西安限價房資格審核流程：

1、申請人向戶口所在地社區(qū)提交申請資料;

2、社區(qū)將符合條件的申請材料報送街道辦事處初審并公示;

3、街道辦事處報送區(qū)住房保障部門復(fù)審;

4、住房保障部門報市住房保障中心審核公示后，出具終審意見并蓋章，逐級返還申請人，對符合條件的予以備案，對不符合條件的，由市住房保障機構(gòu)出具書面通知，說明理由。

西安限價房購買流程：

1、申請人持審核通過的《西安市保障性住房購買資格申請審核表》到規(guī)定的地點辦理購房登記手續(xù)；

2、市住房保障機構(gòu)在監(jiān)察、公證等部門以及購房家庭代表的監(jiān)督下，以公開搖號方式確定選房順序，并予以公布;最后取得選房資格的申請人持相關(guān)憑證和資料在規(guī)定時間內(nèi)到建設(shè)單位按順序選房，放棄選購的，按順序遞補。

（以上回答發(fā)布于2016-04-21，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）