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菲律賓房產(chǎn)網(wǎng)（菲律賓房產(chǎn)網(wǎng)二手房）

發(fā)布時間：2023-04-30 22:33:32 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 616

大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于菲律賓房產(chǎn)網(wǎng)的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、在菲律賓投資房產(chǎn)怎么樣？
2、想在菲律賓買房，大家有什么好的建議
3、菲律賓投資房產(chǎn)，買房可以辦移民，怎么樣啊？聽說只要38萬就可以買一套的，需要注意哪些嗎
4、投資菲律賓房產(chǎn)有哪些優(yōu)勢

菲律賓房產(chǎn)網(wǎng)（菲律賓房產(chǎn)網(wǎng)二手房）

一、在菲律賓投資房產(chǎn)怎么樣？

菲律賓只能辦理投資移民和退休移民，首先要在菲律賓中國銀行開設(shè)賬戶，然后存入5萬美金，用于他們的指定投資項目。外國人可以在菲律賓買套房，但是不能買地。你如果買房在馬尼拉，看在什么路段。如果是在passy這里，房價大概2萬1坪，如果換做global city 房價會高于passy。都是在馬尼拉大市的范圍內(nèi)。當(dāng)然，還有個建議，如果你在島外海邊租一套房子，5年約滿，那套房子就會成為你個人的私有財產(chǎn)。

二、想在菲律賓買房，大家有什么好的建議

　一、菲律賓房產(chǎn)房價高嗎?均價大概多少?

菲律賓房產(chǎn)最值得投資的地區(qū)還是馬尼拉。其金融中心Makati、新城區(qū)外國人聚居的地方BGC，以及幾個發(fā)達的片區(qū)如MOA Complex、Ortigas這些地方均價已經(jīng)達到2萬以上。在黃金地段有很多30平米的小公寓，一套大概60萬RMB左右。高端公寓的價格則更高，3萬甚至4萬的都有，如果樓盤是在馬尼拉最好的位置，均價可達4萬以上，并且房源也會極搶手。

二、菲律賓房產(chǎn)有什么投資優(yōu)勢嗎?

當(dāng)中國和西方國家面臨人口老齡化問題時，人口過億的菲律賓卻擁有75%的勞動人口，是經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的核心力量。匯豐銀行預(yù)測到2050年，菲律賓將成為世界第16大，東南亞第一大經(jīng)濟體。同時，菲律賓擁有1000萬海外務(wù)工人員，獲得巨額外匯，而回國買房是首選的投資，內(nèi)需充足。作為亞太重要的國際大都會，馬尼拉住宅公寓緊缺，租金高，年租金回報高至6-10%，物業(yè)升值穩(wěn)定。同時，菲律賓不到2%的華人，掌控了該國70%以上的經(jīng)濟，處于絕對壟斷地位。

三、菲律賓房產(chǎn)的戶型、朝向和國內(nèi)有什么不同嗎?

菲律賓房子的西曬沒有國內(nèi)那么強。菲律賓緯度低，太陽出來得早，朝西的房子雖然有西曬，但是菲律賓太陽下山也早，尤其是雨季，一到下午就下雨，下雨過后就沒太陽曬了，氣溫很適宜。就戶型而言，在菲律賓Makati地區(qū)的公寓樓，以小戶型偏多，即使大戶型戶型面積也偏小。

四、外國人投資菲律賓房產(chǎn)的政策如何?

外國人只可以買公寓不能買帶土地的房屋。外國人買房沒有限制，想買多少套都行如果你在這邊有工作簽證，可以申請貸款，貸款很容易批下來，利率8%左右。因為菲律賓的房子是永久產(chǎn)權(quán)。但是之前有些老房子開發(fā)商是租的土地，所有產(chǎn)權(quán)只有幾十年，不過現(xiàn)在的新房基本上是永久產(chǎn)權(quán)了。

三、菲律賓投資房產(chǎn)，買房可以辦移民，怎么樣??？聽說只要38萬就可以買一套的，需要注意哪些嗎

菲律賓的房子相對于國內(nèi)大城市還是算比較便宜多，加上這幾年房地產(chǎn)市場快速增長，買房成了投資的首選市場之一。但是作為外國人在菲律賓買房應(yīng)該知道哪些事情？

1.外國人可以買土地嗎?

外國人只可以買公寓不能買帶土地的房屋。除非你找本地人把房子掛在他名下，不過這種方式風(fēng)險太大，不可??！

2.外國人能買幾套房子?

外國人買房沒有限制，想買多少套都行。

3.可以申請貸款嗎？

如果你在這邊有工作簽證，可以申請貸款，貸款很容易批下來，利率8%左右

4.移民房有什么限制嗎？

如果要買房移民，必須買現(xiàn)房，不能買預(yù)售房

5.買房有什么需要注意的事項？

買房最好自己前往現(xiàn)場看下。因為有些房子雖然很好很高端，但是周邊環(huán)境不好。很多開發(fā)商說房子在很好的位置，但是馬尼拉交通擁堵太厲害。有些開發(fā)商說房子離金融區(qū)只有10幾分鐘開車，但其實大部分時候需要1個小時或者更長時間。他們是說道路毫無擁堵的情況下。所有你必須自己坐車一個來回才知道。

6.手續(xù)如何辦理？

如果你是直接從開發(fā)商手上買房，開發(fā)商會辦理一切手續(xù)。如果是從業(yè)主手上買，最好請律師幫忙過一遍合同（這里的律師費不貴，有律師看過合同才放心。尤其是合同不是中文，自己理解不透）

7.如何在菲律賓選房？

至于哪種房子好，這完全看你自己的需求。開發(fā)商基本上就那幾家。Ayala land最大最有名，但是房子也比其他公司要貴，不過地理位置好。Century property在設(shè)計和裝修方面比較好，設(shè)計都很創(chuàng)新。Megaworld開發(fā)的房子也比較貴，但是他們在移民方面有優(yōu)勢，可以幫忙辦理移民。

8.房屋產(chǎn)權(quán)是多少年？

菲律賓的房子是永久產(chǎn)權(quán)。但是之前有些老房子開發(fā)商是租的土地，所有產(chǎn)權(quán)只有幾十年。不過現(xiàn)在的新房基本上是永久產(chǎn)權(quán)了。

9.稅費情況是怎樣的？

二手房：賣方：6%，買方：3%

一手房：VAT：12% （包含在房價里面了），另外還有個其它費用，各個開發(fā)商收的比例不一樣，通常6%左右

四、投資菲律賓房產(chǎn)有哪些優(yōu)勢

1、人口結(jié)構(gòu)

與中國即將進入老齡化社會不同，菲律賓的人口紅利剛剛到來。目前菲律賓1億多的人口平均年齡是24歲，屬于典型的增長型人口結(jié)構(gòu)，是未來大量購買房產(chǎn)的主力人群，過億的人口紅利是未來經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的核心力量。

2、房產(chǎn)環(huán)境

作為首都的馬尼拉，擁有2000多萬人口，大多數(shù)菲律賓家庭喜歡租房生活，使得馬尼拉的房屋租賃市場的投資回報率很可觀。此外，除了可觀的租金回報之外，馬尼拉的房產(chǎn)增值穩(wěn)定，泡沫較小。原因是菲律賓的基礎(chǔ)建設(shè)欠賬太多，住房緊缺，目前的房價，尤其是高級公寓的房價，對于普通工薪階層來說，還是比較高。所以，大部分人都選買不起房，租房確實又不劃算，只要經(jīng)濟能力改善，就會買房。

特別是馬卡蒂及BGC，作為菲律賓的CBD，全球的跨國企業(yè),銀行、保險、大型外包服務(wù)中心、零售等行業(yè)總部均分布于此。大量的白領(lǐng)催生了這邊繁榮的房產(chǎn)租賃及買賣市場。Ayala集團、SM集團、天凱集團的樓盤在開盤后不久就幾乎銷售一空。

3、英語優(yōu)勢

菲律賓官方語言為英文，商務(wù)英文全球第一，大量的英語人才，學(xué)歷及學(xué)分為西方認(rèn)可。大量會講英文的年輕人口產(chǎn)生的人口紅利，近幾年菲律賓商務(wù)流程外包業(yè)(BPO)發(fā)展迅猛，解決了就業(yè)需求，提高了白領(lǐng)的薪資，使得全國各地人口涌入馬尼拉尋找工作機會，也讓菲律賓超越印度，成為全球最大的外包呼叫服務(wù)中心。

4、社會環(huán)境

由于經(jīng)濟的發(fā)展，社會的穩(wěn)定，菲律賓成為中國投資/退休/留學(xué)人士的選擇。同時菲律賓提供寬松的移民政策，投資房產(chǎn)即可辦理當(dāng)?shù)氐娜乙泼窬G卡SRRV，這應(yīng)該是全世界最低價快捷低價的移民項目了。子女輕松享有華僑省聯(lián)考的身份，同樣是考名牌大學(xué)，菲律賓學(xué)生卻比國內(nèi)高考名校要低一百多分。

5、旅游勝地

沙灘，藍天，潛水，暖冬，海鮮，熱帶水果，熱情的菲律賓人都是吸引游客海投者光顧菲律賓的原因。因為海島眾多，旅游風(fēng)光各有不同，而且處于剛開發(fā)初期，屬于原生態(tài)風(fēng)景，橫向比較亞洲其他旅游國家，和印尼、馬來西亞、新加坡、泰國等老東盟國家相比更是獨占鰲頭。2018年，菲律賓已接待近600萬游客，導(dǎo)致馬尼拉住宅公寓緊缺，地產(chǎn)投資的潛力一覽無遺。

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