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菲律賓公寓和商品房（菲律賓公寓和商品房哪個好）

發(fā)布時間：2023-04-30 19:03:20 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1066

大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于菲律賓公寓和商品房的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、菲律賓房產(chǎn)到底值不值得投
2、
3、
4、菲律賓投資房產(chǎn)，買房可以辦移民，怎么樣??？聽說只要38萬就可以買一套的，需要注意哪些嗎

菲律賓公寓和商品房（菲律賓公寓和商品房哪個好）

一、菲律賓房產(chǎn)到底值不值得投

我將簡單從菲律賓的基本情況、城市分析、開發(fā)商、供需分析這4個方面介紹一下：

菲律賓房產(chǎn)顧問點我

1. 菲律賓基本情況

近年來菲律賓經(jīng)濟持續(xù)增長，2017年增速達(dá)到6.5%。亞行認(rèn)為菲律賓經(jīng)濟2018年仍將保持較快增長，將繼續(xù)成為全球增長最快的經(jīng)濟體之一。根據(jù)亞洲開發(fā)銀行發(fā)布的報告稱，得益于政府推進基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及內(nèi)需增長，亞行將菲律賓2018年經(jīng)濟增長預(yù)期分別調(diào)高至6.7％。據(jù)國際貨幣基金組織預(yù)測，在2026年有望超過馬來和泰國，成為東南亞第二大經(jīng)濟體。而且菲律賓的經(jīng)濟的發(fā)展，70%依靠的是內(nèi)需的拉動。所以經(jīng)濟發(fā)展前景一片光明。而經(jīng)濟的高速增長也助推了居民的購買力。以馬尼拉市為例，自2010年以后，馬尼拉市的房價一直以至少6%的增長速度增長，八年來馬尼拉市的房產(chǎn)均價已經(jīng)增長了近一番。

其實，在看菲律賓經(jīng)濟增長和房產(chǎn)前景上，有一個很重要的因素我們不可以忽略。這就是龐大而年輕的人口！！

菲律賓是世界上第十二個人口過億的國家。而且與中國即將進入老齡化社會不同的是，菲律賓的人口紅利剛剛到來。到2016年，菲律賓的平均人口年齡是23歲。其中14歲及以下的人口比例為 34.5%， 65歲以上的人口比例為3.8%。這是一個什么概念，大量的年輕勞動力進入市場，促進經(jīng)濟的發(fā)展。這也是最強大的消費市場，對住房的需求非常旺盛。

馬尼拉街景

馬尼拉街景，據(jù)國外媒體報道，菲律賓首都馬尼拉是世界上最擁擠的城市之一。據(jù)估計，在一些社區(qū)，大約有20萬人居住在一平方英里（約2.5平方公里）的地方，這幾乎是曼哈頓人口密度的三倍

菲律賓‘’第1億個公民‘’

2014年7月27日，在菲律賓首都馬尼拉一家醫(yī)院，一位母親懷抱自己的寶寶慶祝孩子成為菲律賓“第1億個公民”.菲律賓的生育率為東南亞最高, 達(dá)到3.2, 高于印尼的 2.2, 越南緬甸的1.8,遠(yuǎn)高于馬來西亞的1.68, 泰國的1.5, 以及新加坡的1.2。

菲國外包產(chǎn)業(yè)快速成長，如今菲國已超越印度，成為全球客服中心之都。菲國BPO產(chǎn)業(yè)將能賺進250億美元的營收，占菲國經(jīng)濟產(chǎn)值的約10%，給數(shù)百萬出身底層的菲律賓年輕人提供了躋身中產(chǎn)階級的機會。

菲律賓土地是永久產(chǎn)權(quán)，不過外國人不能直接擁有土地，一般公寓（小區(qū)）里，最多只能把40%的單元賣給外國人。這個倒不用太擔(dān)心，公寓也是永久產(chǎn)權(quán)。但如果有中介公司說可以給你別墅的永久產(chǎn)權(quán)，你就要小心了，這在法律上是不允許的。通常大家講菲律賓房產(chǎn)投資，說的也都是投資公寓.

菲律賓房產(chǎn)還有一點好處，就是按照使用面積來賣，且都是精裝修。你在中國買一個40平的小公寓，到手可能只有30平多一點，其他的都是電梯和公攤。在泰國，你買40平的公寓，得到的就是40平的房子。

2. 城市分析

馬卡蒂（Makati）

馬卡蒂（Makati）是馬尼拉都會區(qū)城市之一，緊鄰馬尼拉市區(qū)。馬卡蒂是菲律賓傳統(tǒng)的金融中心，匯聚了全菲律賓最多的大型銀行和跨國公司，菲律賓最大的證券交易大廳就位于馬卡蒂的阿亞拉大道（Ayala Avenue）。

盡管馬卡蒂（Makati）面積不大，僅為菲律賓第17大城市，但一直以來都是菲律賓傳統(tǒng)的金融、商業(yè)中心，為此，匯聚大量前來工作、經(jīng)商的流動人口。據(jù)統(tǒng)計，當(dāng)?shù)鼐用窨倲?shù)約50萬，在工作日，馬卡蒂匯集人口總數(shù)超過100萬，人氣極旺，是全球人口密度最大的區(qū)域之一！

作為菲律賓最發(fā)達(dá)、最繁榮的區(qū)域，馬卡蒂（Makati）擁有菲律賓最多的摩天大樓，知名的地標(biāo)建筑包括PBCOM Tower、GT國際大廈等，著名的購物中心包括The Ayala Center、The Rockwell Center等。區(qū)域內(nèi)的馬卡蒂商業(yè)俱樂部（The Makati Business Club）則由800多名首席執(zhí)行官和高管組成，代表了菲律賓最大和最具活力的企業(yè)。

3. 開發(fā)商建議

在菲律賓無論是投資還是居住，都一定要選擇大開發(fā)商。菲律賓整體上還不是一個商業(yè)文明十分健全的發(fā)達(dá)國家，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)中國人有錢，做這方面生意的人更是魚龍混雜。你在中國還經(jīng)常被騙呢，更何況去一個人生地不熟的地方進行海外投資。以下是菲律賓前三大開發(fā)商。

SMDC SM控股官網(wǎng)介紹該公司創(chuàng)立者為Henry Sy, Senior. 當(dāng)初的買鞋商人經(jīng)過六十年的發(fā)展，已經(jīng)成為跨房產(chǎn)、零售、銀行、旅游地產(chǎn)及服務(wù)的大型綜合業(yè)務(wù)控股集團。2007年，SM控股也進入中國廈門、晉江和成都等城市。SM控股已經(jīng)發(fā)展成為東南亞地區(qū)最大的綜合開發(fā)商之一，根據(jù)發(fā)布的2016年公司財報數(shù)據(jù)，繼續(xù)穩(wěn)固了這一地位。SM控股開發(fā)的各類項目包括住宅、辦公樓、酒店、會議中心等。

4. 馬尼拉房地產(chǎn)供需情況

到2015年底，包括Makati、BGC(Bonifacio Global City)、Ortigas、Eastwood等幾個首都的CBD-商業(yè)中心(Central Business District)存量的公寓單元數(shù)量約為7萬套，到2019年底，還將建成約3萬套。而這些核心CBD的公寓數(shù)量約占馬尼拉大首都區(qū)公寓總量的50%.

到2019年底，馬尼拉大首都區(qū)各類公寓的總套數(shù)將不超過20萬套。這一數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及深圳市2000年的水平。

根據(jù)世界銀行等預(yù)測，到2019年菲律賓的人均GDP將超過3,400美元（與中國2008年的人均水平相當(dāng)），中產(chǎn)階級隊伍將會壯大很多，國際投資也會顯著增多。根據(jù)政府?dāng)?shù)據(jù)分析顯示，到2019年底，馬尼拉大首都區(qū)對公寓住宅的有效需求將達(dá)到至少66萬套，而屆時市場總的供應(yīng)量不到20萬套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能夠滿足市場需要?？梢灶A(yù)見，菲律賓未來房地產(chǎn)市場前景非常明亮。

作為菲律賓這個新興市場上搏殺的炒房者，從2016年開始接觸菲律賓房產(chǎn)到現(xiàn)在，我們幾個溫州人組成的炒房團，通過購買預(yù)售期房和接手?jǐn)喙┓康确绞?，積累了一些海外投資的經(jīng)驗和財富。希望大家有機會可以交流取經(jīng)，甚至擴大我們這個群體，提高我們跟開發(fā)商的議價能力。

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四、菲律賓投資房產(chǎn)，買房可以辦移民，怎么樣啊？聽說只要38萬就可以買一套的，需要注意哪些嗎

菲律賓的房子相對于國內(nèi)大城市還是算比較便宜多，加上這幾年房地產(chǎn)市場快速增長，買房成了投資的首選市場之一。但是作為外國人在菲律賓買房應(yīng)該知道哪些事情？

1.外國人可以買土地嗎?

外國人只可以買公寓不能買帶土地的房屋。除非你找本地人把房子掛在他名下，不過這種方式風(fēng)險太大，不可取！

2.外國人能買幾套房子?

外國人買房沒有限制，想買多少套都行。

3.可以申請貸款嗎？

如果你在這邊有工作簽證，可以申請貸款，貸款很容易批下來，利率8%左右

4.移民房有什么限制嗎？

如果要買房移民，必須買現(xiàn)房，不能買預(yù)售房

5.買房有什么需要注意的事項？

買房最好自己前往現(xiàn)場看下。因為有些房子雖然很好很高端，但是周邊環(huán)境不好。很多開發(fā)商說房子在很好的位置，但是馬尼拉交通擁堵太厲害。有些開發(fā)商說房子離金融區(qū)只有10幾分鐘開車，但其實大部分時候需要1個小時或者更長時間。他們是說道路毫無擁堵的情況下。所有你必須自己坐車一個來回才知道。

6.手續(xù)如何辦理？

如果你是直接從開發(fā)商手上買房，開發(fā)商會辦理一切手續(xù)。如果是從業(yè)主手上買，最好請律師幫忙過一遍合同（這里的律師費不貴，有律師看過合同才放心。尤其是合同不是中文，自己理解不透）

7.如何在菲律賓選房？

至于哪種房子好，這完全看你自己的需求。開發(fā)商基本上就那幾家。Ayala land最大最有名，但是房子也比其他公司要貴，不過地理位置好。Century property在設(shè)計和裝修方面比較好，設(shè)計都很創(chuàng)新。Megaworld開發(fā)的房子也比較貴，但是他們在移民方面有優(yōu)勢，可以幫忙辦理移民。

8.房屋產(chǎn)權(quán)是多少年？

菲律賓的房子是永久產(chǎn)權(quán)。但是之前有些老房子開發(fā)商是租的土地，所有產(chǎn)權(quán)只有幾十年。不過現(xiàn)在的新房基本上是永久產(chǎn)權(quán)了。

9.稅費情況是怎樣的？

二手房：賣方：6%，買方：3%

一手房：VAT：12% （包含在房價里面了），另外還有個其它費用，各個開發(fā)商收的比例不一樣，通常6%左右

以上就是關(guān)于菲律賓公寓和商品房相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。