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房子評估費一般多少錢（離婚房子評估費一般多少錢）

發(fā)布時間：2023-04-30 13:02:17 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 907

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于房子評估費一般多少錢的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、房產(chǎn)評估如何收費
2、房屋評估費怎么收取
3、買房子的評估費怎么計算？
4、房產(chǎn)證抵押貸款評估費是多少

房子評估費一般多少錢（離婚房子評估費一般多少錢）

一、房產(chǎn)評估如何收費

資產(chǎn)評估收費一般依據(jù)帳面原值，沒有帳面原值或沒有作價入資產(chǎn)評估收費標準帳的資產(chǎn)可以按評估值計算。

資產(chǎn)評估收費實行誰委托誰付費原則。委托方與受委托方應(yīng)依據(jù)本《暫行辦法》和國家有關(guān)評估規(guī)定簽定資產(chǎn)評估項目合作合同或協(xié)議書，明確評估項目收費額或計費方法。評估費一般可預(yù)收百分之五十，其余部分待評估確認后結(jié)算。

房地產(chǎn)價格評估收費，按照房地產(chǎn)的價格總額采用差額定率分檔累進計算，具體標準為：

1、100萬以下按5‰收??；

2、101萬元-1000萬元按照是2.5‰收??；

3、1001萬-2000萬按1.5‰收取；

4、2001萬元-5000萬元按0.8‰收取；

5、5001萬元-8000萬按0.4‰收??；

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二、房屋評估費怎么收取

我們在申請貸款的時候，工作人員往往會對房屋進行評估，根據(jù)分值來確定貸款最大限額。而評估需要收取一定費用，那它是按什么標準執(zhí)行的呢?接著就通過下面內(nèi)容，一起來看看吧!

通常情況下，它按房款的一到五個百分點來收取，采用房累進計費率標準收費。其中一百萬以下的房產(chǎn)，按四個百分點收取;一百萬到一千萬的房子，則按兩個百分點收取;而一千萬到兩千萬的房子，則按1.2%來收取。不過每個地方的房屋評估費會存在上下浮動，因為它是各個省市所制定的，并向相關(guān)部門申請備案。因此我們進行評估之前，最好先去相關(guān)部門咨詢清楚，再來進行。

而房屋評估往往是找專門的機構(gòu)來進行的，工作人員會根據(jù)房屋的情況，難以程度、所需時間等，結(jié)合當?shù)卦u估收費標準，和委托方進行評估費用的協(xié)商，這項費用往往是由委托方全權(quán)承擔的。

從相關(guān)規(guī)定來看，房屋評估費往往是由商業(yè)銀行所支付，但若有特殊約定，則由業(yè)主來進行支付。但在正常的二手房買賣中，一些銀行往往會利用業(yè)主對這部分知識不了解，進行轉(zhuǎn)嫁收費，顯然這種行為是不好的。

而房屋評估收費原則，則是按房產(chǎn)所產(chǎn)生的價值來進行計價，若是重置房屋則指的是該房產(chǎn)建造所需的全部費用，而它的價值則包括工程費、土地費、拆遷費，當然房屋的結(jié)構(gòu)、地段、戶型都會影響最終評估費用。

選擇的評估機構(gòu)，往往都是銀行所指定的，購房者只需在這些機構(gòu)中，挑選一家即可。從這個角度來看，是比較受限的，消費者的自主性被限制。

希望以上回答，對您有所幫助。

三、買房子的評估費怎么計算？

買房子的評估費計算方法：

1、評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0．3％；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0．12％；

2、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％；5000萬元以上的收取評估總價的0．012％。房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)。

擴展資料

房屋評估計價方法：以房屋建筑總面積（平方米）、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值（原值），根據(jù)評估的房屋新舊程度，計算房屋現(xiàn)值（凈值）。其計算公式如下：

1．房屋重置完全價值（原值）=房屋建筑總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值

2．房屋現(xiàn)值（凈值）=房屋重置完全價值（原值）×評估的房屋新舊程度（%）

3．房屋應(yīng)提折舊=房屋重置完全價值（原值）－房屋現(xiàn)值（凈值）

4．年折舊額=房屋重置完全價值（原值）×（1－殘值率）÷耐用年限

5．年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值（原值）×100%

6．尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度（%）

中介估價采用“市場比較法”，即選擇與待估價房屋在區(qū)位、權(quán)益和實物狀況方面相同或相近的數(shù)個成交價格進行比較和計算。所以評估值與交易價之間上下浮動相差5%~10%都是正常的。

同時房屋交易中買賣雙方的因素，也容易造成房屋交易價與評估價之間的差異。如買賣雙方為利害關(guān)系人；或者賣家急于出售或買家急于購買的情況；或者買方或賣方對市場行情缺乏了解；或者買方或賣方有特別動機或特別偏好等都會引起成交價與市場價的不同。

此外，不同的評估機構(gòu)或不同評估人員對同一宗房地產(chǎn)的評估結(jié)果也可能出現(xiàn)差異。

參考資料：百度百科--房屋評估價

四、房產(chǎn)證抵押貸款評估費是多少

房屋可以抵押給銀行，這是它的主要價值之一，也是生活中很多人在遇到資金需要的時候會做的事情。在房屋抵押之前，還需要由專業(yè)人士對于房屋來進行評估確定它的價值，那么，房屋抵押評估費是多少?華律網(wǎng)有更多知識，歡迎瀏覽。華律網(wǎng) 房屋抵押評估費是多少一、根據(jù)物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率，如下： 1、房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%。 2、100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%。 3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。 4、2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%。 5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。從目前的情況來看，各評估機構(gòu)的收費情況均不一樣，一般評估費是房產(chǎn)估值的千分之一到千分之五，且根據(jù)房屋位置，年限等情況不同有所差異。另外，抵押貸款的評估費用，與抵押物的距離辦理機構(gòu)的距離也有關(guān)。一般情況下距離越遠，抵押物價值越高，評估費就越高。二、影響一套房屋價格的因素有很多，比如物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修及環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都是購房者需要加以考慮的。一、房齡房屋的新舊程度，直接影響到買家是否喜歡，而房屋自修建完工之后，就進入到了折舊期。在進行二手房的銷售時，就一定要計算到房屋的折舊費用，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊的期限一般為50年。二、戶型市場上，中規(guī)中矩的兩居、三居更受購房者的歡迎，評估價格就會越高;反之，那種格局不規(guī)范的戶型，或者是套型過小以及過大的戶型等，都會讓房價降低很多。三、樓層樓層的好壞也會直接影響到房價的高低，處于樓梯中間部位的房屋的評估價相對會較高些，但如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。四、位置如果房屋所處地理位置好，如在城市核心地帶或者周邊配套完善，評估價自然更高。五、小區(qū) 在同一地段，二手房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，評估時，小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化、運動設(shè)施的配備以及房屋的外觀造型等情況需要綜合考慮。

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