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購(gòu)房律師（購(gòu)房律師在線咨詢免費(fèi)）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-29 10:04:51 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 864

大家好！今天讓小編來(lái)大家介紹下關(guān)于購(gòu)房律師的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、購(gòu)房合同需要律師見(jiàn)證嗎？
2、買房可以請(qǐng)律師幫忙嗎
3、律師如何幫助當(dāng)事人審查購(gòu)房合同
4、請(qǐng)問(wèn)買房子一定要交律師費(fèi)嗎？

購(gòu)房律師（購(gòu)房律師在線咨詢免費(fèi)）

一、購(gòu)房合同需要律師見(jiàn)證嗎？

簽訂購(gòu)房合同不需要律師進(jìn)行見(jiàn)證，但是如果有律師的見(jiàn)證可以避免很多糾紛的發(fā)生。律師見(jiàn)證是指律師應(yīng)當(dāng)事人的要求，依法對(duì)自己親身所見(jiàn)的法律事實(shí)和法律行為的真實(shí)性、合法性予以證明的一種活動(dòng)。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

第四十二條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

第四十四條

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

二、買房可以請(qǐng)律師幫忙嗎

你好，可以委托律師代為辦理。律師可以進(jìn)行以下操作：

1、律師可以為買賣雙方擬訂房屋買賣合同。

律師作為專業(yè)的法律人士，會(huì)根據(jù)買賣雙方達(dá)成的交易條件，為當(dāng)事人擬訂一份合法有效的合同，確保雙方的權(quán)利得到法律的保障。

2、律師事務(wù)所可以為當(dāng)事人代管房屋定金或購(gòu)房款，解除買賣雙方的后顧之憂。

由于從簽訂合同到買方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證、土地證需要經(jīng)歷一至三個(gè)月，買方擔(dān)心支付房款后萬(wàn)一拿不到房產(chǎn)證，自己的利益必然受損；賣方擔(dān)心房產(chǎn)過(guò)戶后萬(wàn)一買方不付款，自己的損失更大，雙方的擔(dān)心都合情合理。此時(shí)，買方可以將定金或購(gòu)房款交到律師事務(wù)所，待辦理完過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證、土地證后，雙方共同到律師事務(wù)所，由律師事務(wù)所將購(gòu)房款交給賣方。如果雙方在履約過(guò)程中發(fā)生糾紛，則購(gòu)房款凍結(jié)于律師事務(wù)所，待買賣雙方達(dá)成協(xié)議或法院判決后，律師事務(wù)所根據(jù)雙方的協(xié)議或法院的生效判決執(zhí)行購(gòu)房款的歸屬。由此就解除了買賣雙方的后顧之憂，促使雙方順利成交。

3、律師可以親自到房地產(chǎn)管理局、土地局為當(dāng)事人辦理房屋過(guò)戶的所有手續(xù)。

4、律師可以為買方聯(lián)系按揭貸款的銀行。

5、如果是房改房買賣，律師可以為當(dāng)事人聯(lián)系房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)。

6、當(dāng)事人購(gòu)買新建商品房，可以委托律師一同去開發(fā)商處簽訂合同，律師會(huì)向買方解釋合同條款的含義，告知買方哪些條款對(duì)自己不利，與開發(fā)商進(jìn)行談判，要求修改對(duì)買方不利的條款，重新設(shè)定對(duì)買方有利的條款。

三、律師如何幫助當(dāng)事人審查購(gòu)房合同

【法律分析】

審查購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)注意審查：

(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

(二)商品房基本狀況；

(三)商品房的銷售方式；

(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

(五)交付使用條件及日期；